2024年度房地產(chǎn)買賣合同與稅費(fèi)承擔(dān)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同與稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)4.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條：其他約定9.1裝修及家具家電9.2物業(yè)管理及維修9.3戶口及教育資源第十條：法律法規(guī)及政策10.1遵守法律法規(guī)10.2政策影響第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條：合同的簽署和蓋章13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3蓋章程序第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________注冊(cè)地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2買受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________注冊(cè)地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________土地使用權(quán)性質(zhì)：____________房屋用途：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋面積：____________1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____________（請(qǐng)描述現(xiàn)狀，如：已裝修、毛坯等）。第二條：房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____________。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在____________日內(nèi)將房?jī)r(jià)支付完畢。第三條：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間雙方約定該房地產(chǎn)的交付時(shí)間為____________年____________月____________日。3.2交付條件（1）甲方已按照本合同約定將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方；（2）該房地產(chǎn)已符合合同約定的用途和現(xiàn)狀；（3）甲方已按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（4）其他條件：____________。3.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后____________日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在收到書面材料后____________日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（1）契稅：____________元；（2）印花稅：____________元；（3）交易手續(xù)費(fèi)：____________元；（4）其他稅費(fèi)：____________元。4.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)（1）土地增值稅：____________元；（2）個(gè)人所得稅：____________元；（3）營(yíng)業(yè)稅：____________元；（4）其他稅費(fèi)：____________元。4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在____________日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)支付完畢。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意變更或解除；（3）其他條件：____________。5.2解除條件任何一方提出解除本合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）其他條件：____________。5.3變更和解除的程序雙方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。本合同的變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)、稅費(fèi)等；（3）未按照本合同約定履行交付、驗(yàn)收等程序；（4）其他違約行為：____________。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約情形和違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并具有法律效力。8.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：其他約定9.1裝修及家具家電該房地產(chǎn)交付時(shí)，裝修及家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付。具體約定如下：（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________；（2）家具家電清單：____________；（3）交付時(shí)間：____________；（4）其他約定：____________。9.2物業(yè)管理及維修（1）物業(yè)管理公司：____________；（2）物業(yè)管理費(fèi)用：____________；（3）維修責(zé)任：____________；（4）其他約定：____________。9.3戶口及教育資源關(guān)于戶口遷移及教育資源事項(xiàng)，雙方約定如下：（1）戶口遷移：____________；（2）教育資源：____________；（3）其他約定：____________。第十條：法律法規(guī)及政策10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、稅收、土地使用等方面的法律法規(guī)及政策。10.2如有法律法規(guī)及政策變化，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過程中的涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條：合同的附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）稅費(fèi)支付憑證；（3）其他重要文件。12.2附件的提交時(shí)間、方式及有效期等事項(xiàng)在本合同中另有約定的，從其約定。第十三條：合同的簽署和蓋章13.1雙方代表已在本合同上簽名或蓋章，以證明雙方對(duì)本合同的認(rèn)可和遵守。13.2合同簽署地點(diǎn)為：____________。13.3合同蓋章后，本合同即具有法律效力。第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2雙方簽署的本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。（1）房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；（2）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；（3）房屋交付及驗(yàn)收的監(jiān)理；（4）稅費(fèi)計(jì)算及繳納的協(xié)助；（5）金融服務(wù)及貸款辦理；（6）政府審批及登記手續(xù)的協(xié)助；（7）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保其服務(wù)內(nèi)容符合本合同的約定。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并保證其服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和完整性。2.3第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利及利益3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式進(jìn)行支付。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其更好地履行服務(wù)職責(zé)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方和乙方有違反本合同的行為，有權(quán)要求改正。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定執(zhí)行。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算和支付方式，按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行。4.3第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的行政法律責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲方和乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。5.3第三方不得利用甲方和乙方之間的合同關(guān)系，從事?lián)p害甲方和乙方利益的行為。第六條：第三方介入的程序及條件6.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)在本合同中明確第三方介入的范圍、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)等。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，并按照本合同約定的條件和要求，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方介入的程序和條件，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第七條：第三方介入的變更及解除7.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2變更或解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)重新確定第三方介入的范圍、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及義務(wù)等。7.3變更或解除服務(wù)協(xié)議的，不影響本合同的履行。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約行為的處理，不影響本合同其他條款的履行。第九條：其他約定9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的合同義務(wù)。9.2甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件原件及復(fù)印件1.4房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明文件原件及復(fù)印件附件二：稅費(fèi)支付憑證2.1契稅支付憑證原件及復(fù)印件2.2印花稅支付憑證原件及復(fù)印件2.3交易手續(xù)費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件2.4其他稅費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.1房屋外觀照片3.2房屋內(nèi)部照片3.3房屋配套設(shè)施照片附件四：裝修及家具家電清單4.1裝修項(xiàng)目清單及施工合同4.2家具家電品牌、型號(hào)及購(gòu)買合同附件五：物業(yè)管理及維修協(xié)議5.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容列表5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件六：戶口遷移及教育資源說明6.1戶口遷移相關(guān)政策及辦理指南6.2教育資源相關(guān)說明及政策附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1中介服務(wù)協(xié)議7.2評(píng)估服務(wù)協(xié)議7.3監(jiān)理服務(wù)協(xié)議7.4金融服務(wù)協(xié)議附件八：政府審批及登記手續(xù)協(xié)助文件8.1審批文件復(fù)印件8.2登記手續(xù)文件復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。違約行為二：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約行為三：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)示例：中介機(jī)構(gòu)未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房源信息搜集，導(dǎo)致交易進(jìn)程延誤。違約行為四：甲方和乙方之間的爭(zhēng)議未能通過友好協(xié)商解決示例：甲方和乙方在房屋交付時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商達(dá)成一致，導(dǎo)致合同履行受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金示例：甲方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同約定的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任示例：因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照本合同約定取得房地產(chǎn)權(quán)屬，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：違約方應(yīng)承擔(dān)的行政法律責(zé)任示例：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同與稅費(fèi)承擔(dān)1本合同目錄一覽第一條買賣房屋基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息第二條房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4付款時(shí)間及方式第三條房屋交付時(shí)間及條件3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件第四條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件生效條件第一部分：合同如下：第一條買賣房屋基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息身份證號(hào)：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.2買受人信息身份證號(hào)：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條房屋買賣價(jià)格與支付方式2.1房屋買賣價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）。2.2支付方式2.2.1首付款買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整作為首付款。2.2.2貸款金額買受人應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2.3貸款方式買受人選擇的貸款方式為個(gè)人住房貸款。2.2.4付款時(shí)間及方式買受人應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)的要求，將貸款金額支付給出賣人。具體付款時(shí)間及方式由買受人根據(jù)貸款進(jìn)度與出賣人協(xié)商確定。第三條房屋交付時(shí)間及條件3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為年月日。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無(wú)瑕疵；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)施完好，按約定交付。第四條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)出賣人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。4.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式及時(shí)間由買賣雙方根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和北京市的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程買賣雙方應(yīng)共同前往北京市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等；（2）領(lǐng)取過戶申請(qǐng)表，填寫并提交；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出賣人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)買受人地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第十二條適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三條其他約定13.1雙方其他約定除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還需遵守的國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，均視為對(duì)本合同的組成部分。第十四條合同附件14.1附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件（3）貸款合同復(fù)印件（4）房屋驗(yàn)收合格證明復(fù)印件（5）其他與房屋交易相關(guān)的文件14.2附件生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行合同過程中，如因其自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的具體流程3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入時(shí)間、方式和服務(wù)內(nèi)容。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)合同中予以說明。4.3如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得產(chǎn)生任何法律上的關(guān)聯(lián)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益變動(dòng)，應(yīng)由甲乙方自行協(xié)商解決。5.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2甲乙雙方與第三方解除合同后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3甲乙雙方與第三方解除合同后，如第三方已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。8.2第三方保密信息的保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決9.1第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人所述房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息及資格。附件3：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為買受人申請(qǐng)貸款所簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款金額及還款方式。附件4：房屋驗(yàn)收合格證明復(fù)印件說明：本附件為房屋驗(yàn)收合格證明的復(fù)印件，用于證明房屋在交付時(shí)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件5：其他與房屋交易相關(guān)的文件說明：本附件包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同與稅費(fèi)承擔(dān)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)價(jià)格第二條：購(gòu)房款項(xiàng)支付2.1定金支付2.2首付款支付2.3貸款申請(qǐng)及支付2.4尾款支付第三條：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方稅費(fèi)4.2賣方稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付方式4.4稅費(fèi)計(jì)算及支付時(shí)間第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程5.2過戶所需材料5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件的補(bǔ)充說明第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3備案程序第十四條：合同的印刷與保管14.1合同打印份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系人：____________1.1.4出賣人聯(lián)系方式：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系人：____________1.2.4買受人聯(lián)系方式：____________1.3房地產(chǎn)描述1.3.1房地產(chǎn)位置：____________1.3.2房地產(chǎn)面積：____________1.3.3房地產(chǎn)用途：____________1.3.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________1.4房地產(chǎn)價(jià)格1.4.1總房?jī)r(jià)款：____________元整（大寫：____________元整）1.4.2定金：____________元整（大寫：____________元整）1.4.3首付款：____________元整（大寫：____________元整）1.4.4貸款金額：____________元整（大寫：____________元整）1.4.5尾款：____________元整（大寫：____________元整）第二條：購(gòu)房款項(xiàng)支付2.1定金支付2.1.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。2.1.2定金支付至：____________賬戶賬號(hào)：____________開戶行：____________2.2首付款支付2.2.1買方應(yīng)于____年__月__日前支付首付款，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。2.2.2首付款支付至：____________賬戶賬號(hào)：____________開戶行：____________2.3貸款申請(qǐng)及支付2.3.1買方應(yīng)于____年__月__日前向銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。2.3.2貸款發(fā)放至：____________賬戶賬號(hào)：____________開戶行：____________2.4尾款支付2.4.1買方應(yīng)于房地產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。2.4.2尾款支付至：____________賬戶賬號(hào)：____________開戶行：____________第三條：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：____年__月__日。3.1.2買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收房地產(chǎn)。3.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量和使用功能；（3）房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3驗(yàn)收程序3.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。3.3.2出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收結(jié)果后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。3.4質(zhì)量問題處理3.4.1如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)書面通知出賣人，并提供相關(guān)證據(jù)。3.4.2出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買方，并根據(jù)實(shí)際情況采取整改措施。第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方稅費(fèi)（1）契稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的____%計(jì)算；（2）印花稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的____%計(jì)算；（3）土地增值稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的____%計(jì)算；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。4.2賣方稅費(fèi)（1）個(gè)人所得稅：按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的____%計(jì)算；（2）土地增值稅：按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的____%計(jì)算；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)支付方式4.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付相應(yīng)稅費(fèi)。4.3.2賣方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)第八條：產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶流程8.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)。8.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。8.1.3過戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具新的產(chǎn)權(quán)證，并將舊產(chǎn)權(quán)證收回。8.2過戶所需材料8.2.1買方所需材料包括但不限于：（1）身份證件原件及復(fù)印件；（2）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）學(xué)歷證明原件及復(fù)印件；（5）收入證明原件及復(fù)印件；（6）其他可能需要的材料。8.3過戶時(shí)間8.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。8.3.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)，買方應(yīng)書面通知出賣人，并說明原因。8.4過戶費(fèi)用8.4.1過戶費(fèi)用包括但不限于：（1）房地產(chǎn)登記費(fèi)；（2）過戶手續(xù)費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×____%。9.1.2買方未按本合同約定完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房地產(chǎn)成交價(jià)格的____%。9.2賣方違約9.2.1出賣人未按本合同約定交付符合約定的房地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房地產(chǎn)成交價(jià)格的____%。9.2.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：虛假信息涉及金額×____%。9.3違約賠償金額及方式9.3.1違約金支付方式為：____。9.3.2違約金支付至：____________賬戶賬號(hào)：____________開戶行：____________第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________人民法院。10.3訴訟管轄10.3.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為：____________。第十一條：合同的附件11.1附件清單11.1.1附件清單包括但不限于：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）購(gòu)房貸款合同復(fù)印件；（4）其他重要文件。11.2附件的效力11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.1.1如雙方有其他補(bǔ)充約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2附件的補(bǔ)充說明12.2.1如有附件的補(bǔ)充說明，應(yīng)在本合同附件中明確說明。第十三條：合同的簽署與備案13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2雙方應(yīng)在簽署本合同后____個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：____________。13.3備案程序（1）準(zhǔn)備相關(guān)材料；（2）提交備案申請(qǐng)；（3）領(lǐng)取備案證書。第十四條：合同的印刷與保管14.1合同打印份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行等，雙方特此約定如下第三方介入相關(guān)條款。第十五條：第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行等。15.1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并書面通知甲乙方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合本合同的約定。15.2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.3第三方如未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方費(fèi)用15.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。15.3.2甲乙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，核實(shí)費(fèi)用的合理性和必要性。15.4第三方權(quán)益15.4.1第三方依法享有的權(quán)益，甲乙方應(yīng)予以尊重。15.4.2甲乙方不得擅自變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或解除與第三方的合同。第十六條：額外條款及說明16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)額外約定的條款包括但不限于：（1）第三方介入的具體事宜；（2）第三方應(yīng)履行的職責(zé)和義務(wù)；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間；（4）第三方未履行職責(zé)的違約責(zé)任；（5）第三方與甲乙方的權(quán)益劃分。16.2甲乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同副本及額外條款提供給第三方。16.3甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定及其權(quán)利義務(wù)，并在必要時(shí)提供相關(guān)培訓(xùn)或解釋。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和市場(chǎng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。17.2甲乙方應(yīng)要求第三方在合同中明確其責(zé)任限額，并以書面形式承諾。17.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其能夠承受的范圍，且不得影響甲乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十八條：第三方違約處理18.1第三方如違反本合同或額外條款的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。18.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合