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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)居間合同糾紛訴狀本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣方)1.2乙方(買方)1.3居間方第二條:房地產(chǎn)信息2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)所有權(quán)第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條:居間服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息提供4.2帶看房服務(wù)4.3談判及協(xié)商4.4簽署合同第五條:居間費(fèi)用及支付5.1居間費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條:合同期限6.1起始時(shí)間6.2終止時(shí)間第七條:違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3居間方違約第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條:保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責(zé)任第十條:不可抗力10.1定義10.2影響合同履行第十一條:合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條:合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條:法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條:其他條款14.1雙方約定14.2附加條款第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣方):甲方是指房屋的所有者,即房屋的產(chǎn)權(quán)人,具有房屋的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方(買方):乙方是指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人,具有購(gòu)買房屋的意愿和能力。1.3居間方:居間方是指依法設(shè)立,具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人,承擔(dān)房源提供、帶看房服務(wù)、談判協(xié)商等職責(zé)。第二條:房地產(chǎn)信息2.1物業(yè)位置:物業(yè)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào),具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積:物業(yè)的建筑面積為____平方米,具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.3物業(yè)類型:物業(yè)類型為____(住宅/商業(yè)/辦公/其他),具體類型以房屋產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.4物業(yè)所有權(quán):甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條:交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整),上述價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。3.2支付方式:乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為____(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款/其他方式),具體支付方式雙方協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間:乙方應(yīng)按照雙方約定的支付時(shí)間,分階段將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。具體支付時(shí)間及金額雙方協(xié)商確定。第四條:居間服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息提供:居間方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息,包括房屋的位置、面積、類型、價(jià)格等。4.2帶看房服務(wù):居間方應(yīng)安排乙方實(shí)地看房,協(xié)助乙方了解房屋的實(shí)際情況。4.3談判及協(xié)商:居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行購(gòu)房合同的談判和協(xié)商,促進(jìn)交易的完成。4.4簽署合同:居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽署《房屋買賣合同》及相關(guān)附屬協(xié)議。第五條:居間費(fèi)用及支付5.1居間費(fèi)用:雙方約定居間方收取的居間費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整(大寫:____元整)。5.2支付方式:乙方支付居間費(fèi)用的方式為____(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式),具體支付方式雙方協(xié)商確定。5.3支付時(shí)間:乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將居間費(fèi)用支付給居間方。第六條:合同期限6.1起始時(shí)間:本合同的起始時(shí)間為雙方簽訂之日起。6.2終止時(shí)間:本合同的終止時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日。第七條:違約責(zé)任7.1甲方違約:甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的____%。7.2乙方違約:乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的____%。7.3居間方違約:居間方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的,居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方、乙方支付違約金,違約金為居間費(fèi)用的____%。第八條:爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決:雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時(shí),可以向房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決:調(diào)解不成的,雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力。8.4法律途徑:如仲裁不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條:保密條款9.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息,應(yīng)予以保密。9.2泄露責(zé)任:如有泄露,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條:不可抗力10.1定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2影響合同履行:因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條:合同的變更和解除11.1變更條件:合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。11.2解除條件:合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定,任何一方不得擅自解除合同。第十二條:合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件:雙方同意,合同的權(quán)利和義務(wù)可以全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序:轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。第十三條:法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決:如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸,該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,但不影響其他條款的效力。第十四條:其他條款14.1雙方約定:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款:附加條款如需修改或補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年____月____日第二部分:第三方介入后的修正第十五條:第三方介入的定義及范圍15.1第三方:第三方是指除甲方和乙方之外的,參與本合同履行過程的當(dāng)事人,包括但不限于居間方、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方介入范圍:第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋交易過程中的貸款、擔(dān)保、過戶、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第十六條:第三方責(zé)任的確定16.1居間方責(zé)任:居間方應(yīng)承擔(dān)其在合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任,對(duì)于因居間方原因?qū)е碌暮贤m紛,居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任:貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù),如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放或撤銷,貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任:擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù),如因擔(dān)保機(jī)構(gòu)原因?qū)е聯(lián)J?,?dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任:物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù),如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)未能正常履行,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條:第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定:甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額,并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的支付:第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整:甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額,并書面通知第三方。第十八條:第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng):甲乙雙方如需第三方介入,應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng),并明確介入的事項(xiàng)和范圍。18.2第三方介入的答復(fù):第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲乙雙方,同意或不同意介入。18.3第三方介入的履行:第三方同意介入后,應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的指示,履行相關(guān)義務(wù)。第十九條:第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系:第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體,彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。19.2第三方與甲乙方的劃分:第三方應(yīng)明確其與甲乙方的劃分,不得超越其合同約定的范圍行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第二十條:第三方介入的變更和解除20.1變更和解除的條件:第三方介入的變更和解除應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定,并經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2變更和解除的程序:第三方介入的變更和解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行,并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第二十一條:第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式:第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房地產(chǎn)交易中心或者相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。21.2調(diào)解不成時(shí):如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條:其他條款22.1雙方約定:本合同未盡事宜,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況與第三方協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.2附加條款:附加條款如需修改或補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。本合同的第三方介入條款一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):第三方(蓋章):簽訂日期:____年____月____日第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明附件三:房屋買賣合同附件四:居間服務(wù)協(xié)議附件五:貸款申請(qǐng)協(xié)議附件六:擔(dān)保協(xié)議附件七:物業(yè)服務(wù)合同附件八:補(bǔ)充協(xié)議附件一:房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求:房屋所有權(quán)證應(yīng)由甲方提供,證明甲方對(duì)出售房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求:房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由甲方提供,證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件三:房屋買賣合同詳細(xì)要求:房屋買賣合同應(yīng)由甲乙雙方簽訂,明確房屋的交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。附件四:居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:居間服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和居間方簽訂,明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、居間費(fèi)用及支付方式等事項(xiàng)。附件五:貸款申請(qǐng)協(xié)議詳細(xì)要求:貸款申請(qǐng)協(xié)議應(yīng)由甲方和貸款機(jī)構(gòu)簽訂,明確貸款金額、貸款利率、還款方式等事項(xiàng)。附件六:擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求:擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由甲方和擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂,明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保費(fèi)用等事項(xiàng)。附件七:物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求:物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方和物業(yè)服務(wù)公司簽訂,明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等事項(xiàng)。附件八:補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂,明確本合同未盡事宜或需要修改和補(bǔ)充的事項(xiàng)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù),如延遲交付房屋或未提供完整產(chǎn)權(quán)證明等。2.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù),如延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)或未按約定辦理貸款手續(xù)等。3.居間方未按約定提供居間服務(wù),如未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息或未協(xié)助雙方簽署合同等。4.貸款機(jī)構(gòu)未按約定履行貸款義務(wù),如延遲發(fā)放貸款或撤銷貸款承諾等。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定提供擔(dān)保服務(wù),如未履行擔(dān)保職責(zé)或擔(dān)保失敗等。6.物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù),如未履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)或服務(wù)不符合約定等。違約責(zé)任認(rèn)定:1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金金額為本合同交易價(jià)格的____%。2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的損失,包括但不限于守約方的直接損失和間接損失。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明:如甲方延遲交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失,如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。如乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失,如貸款利息等。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指房屋的所有者,即房屋的產(chǎn)權(quán)人。2.乙方:指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.居間方:指依法設(shè)立,具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人。4.貸款機(jī)構(gòu):指為甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu):指為甲方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。6.物業(yè)服務(wù)公司:指為甲方提供物業(yè)服務(wù)的公司。7.違約金:指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.損失:指因違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失。1.本合同中的甲方是指房屋的所有者,擁有房屋的所有權(quán)和處

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