2024上海市優(yōu)惠價(jià)房購(gòu)買合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑年代為____年。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款方式及進(jìn)度（1）簽署本合同后____日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）自本合同簽署之日起____日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2乙方支付的購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為逾期交付部分購(gòu)房款的____%。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金為逾期支付部分購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法為：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)描述進(jìn)行修改和完善。2.購(gòu)買價(jià)格的變更：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)買價(jià)格。解決辦法為：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確價(jià)格調(diào)整的幅度和時(shí)間。3.付款方式的調(diào)整：如乙方因特殊情況無(wú)法按約定的付款進(jìn)度支付購(gòu)房款，可與甲方協(xié)商調(diào)整付款方式。解決辦法為：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定付款方式和進(jìn)度。4.交付及過(guò)戶的時(shí)間安排：如甲方逾期交付房產(chǎn)或乙方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法為：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確違約責(zé)任和賠償金額。5.違約金的計(jì)算：如一方違約，應(yīng)支付違約金。解決辦法為：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確違約金的計(jì)算方式和比例。6.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法為：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定爭(zhēng)議解決的途徑和法院管轄權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的房產(chǎn)，包括建筑物和土地使用權(quán)。2.定金：指乙方支付的作為購(gòu)買房產(chǎn)誠(chéng)意金的一定數(shù)額的金錢。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房產(chǎn)的全部金額。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市優(yōu)惠價(jià)房購(gòu)買交易。2.賣方為房產(chǎn)所有權(quán)人，買方為意向購(gòu)買該房產(chǎn)的自然人或其他法律實(shí)體。3.雙方同意以優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行交易的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)inspectio條款：雙方應(yīng)約定在合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行inspectio，以確保房產(chǎn)的狀況符合合同約定。2.交付時(shí)間及條件：明確房產(chǎn)交付的具體時(shí)間和條件，如清空房屋、交付鑰匙等。3.過(guò)戶時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間、需要提交的文件和材料等。4.付款延期條款：買方因特殊情況無(wú)法按時(shí)付款時(shí)，可申請(qǐng)延期付款，并約定延期付款的條件和利息。5.違約責(zé)任及賠償：對(duì)于合同履行中的違約行為，明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)