2024年標(biāo)準(zhǔn)化廉租房買賣協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化廉租房買賣協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3廉租房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法第六條：質(zhì)量保修6.1質(zhì)量保修范圍6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3廉租房定義本合同所稱廉租房是指由出賣人按照政府規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭供應(yīng)，實(shí)行租售并舉，租金低于市場價(jià)的住房。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市區(qū)路號(hào)，房屋樓棟號(hào)：棟，單元號(hào)：單元，房號(hào)：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：住宅，結(jié)構(gòu)形式：，建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證所售房屋符合國家和地方關(guān)于廉租房的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；（3）提供房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（5）按照合同約定履行保修義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付房屋購買價(jià)款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：8000000元。4.2付款方式及時(shí)間（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋首付款人民幣（大寫）：肆佰元整（小寫）：4000000元；（2）買受人應(yīng)于房屋交付之日起十日內(nèi)，向出賣人支付房屋剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：肆佰元整（小寫）：4000000元。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起兩年內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由出賣人和買受人協(xié)商確定。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法買受人應(yīng)按照國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。出賣人應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收資料，并協(xié)助買受人辦理驗(yàn)收手續(xù)。第六條：質(zhì)量保修6.1質(zhì)量保修范圍本合同規(guī)定的質(zhì)量保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和附屬設(shè)施。6.2質(zhì)量保修期限出賣人對所售房屋提供五年質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量保修責(zé)任出賣人在質(zhì)量保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同；（2）買受人未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，出賣人可以解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。合同解除的，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除不影響雙方關(guān)于質(zhì)量保修、違約責(zé)任等條款的約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的千分之五，自逾期交付之日起計(jì)算；（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任；（3）出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期付款之日起計(jì)算；（2）買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式為：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)管理房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。10.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，確保房屋相關(guān)配套設(shè)施齊全、功能正常。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件本合同的解除按照第七條的約定執(zhí)行。第十二條：雙方簽字蓋章出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂日期簽字或者蓋章，以證明雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)。第十三條：附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定本合同未涉及的事宜，按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對原件，確保房屋所有權(quán)歸屬清晰。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括正反兩面，不得有涂改、污損等痕跡。說明：身份證是證明買受人和出賣人身份的法律文件，用于確認(rèn)合同主體的合法性。3.附件三：房屋平面圖要求：須為準(zhǔn)確、清晰的圖紙，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息。說明：房屋平面圖是描述房屋結(jié)構(gòu)和布局的重要文件，買受人應(yīng)核對圖紙，確保與實(shí)際房屋情況一致。4.附件四：購房款支付憑證要求：須為銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效支付憑證。說明：購房款支付憑證是證明買受人已按約定支付購房款項(xiàng)的重要證據(jù)。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收單要求：須有出賣人和買受人共同簽署的驗(yàn)收單，注明房屋交付日期、驗(yàn)收情況等信息。說明：房屋交付驗(yàn)收單是證明房屋已按約定交付的重要文件，買受人應(yīng)核對驗(yàn)收單，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：質(zhì)量保修書要求：須明確質(zhì)量保修范圍、期限、責(zé)任等信息。說明：質(zhì)量保修書是出賣人對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的法律文件。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購房合同、補(bǔ)充協(xié)議、貸款合同等與購房相關(guān)的其他文件。說明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充和明確合同內(nèi)容的重要文件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的千分之五，自逾期交付之日起計(jì)算。示例：若房屋成交價(jià)為100萬元，出賣人逾期交付10天，則違約金為5000元（100萬元×0.005×10天）。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。示例：若房屋交付后出現(xiàn)漏水問題，出賣人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付違約金。示例：若出賣人提供虛假的房屋面積信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付違約金。4.買受人未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期付款之日起計(jì)算。示例：若買受人逾期支付購房款10天，則違約金為5000元（100萬元×0.005×10天）。5.買受人未能按照合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若買受人未能按時(shí)接收房屋，導(dǎo)致房屋逾期交付，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.廉租房：指由政府規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的低收入家庭供應(yīng)，實(shí)行租售并舉，租金低于市場價(jià)的住房。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.房