二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及裝修補(bǔ)償具體條款

二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及裝修補(bǔ)償具體條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租金1.1租賃物業(yè)描述1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2提前終止租賃條款2.3續(xù)租條款3.租賃用途及restrictions3.1租賃用途描述3.2禁止用途條款3.3其他restrictions4.裝修及補(bǔ)償4.1裝修許可及審批4.2裝修補(bǔ)償計(jì)算及支付方式4.3裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)5.維修及保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2出租人保險(xiǎn)要求6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件7.3轉(zhuǎn)租通知期限8.違約及賠償8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任及賠償方式8.3違約解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.其他條款10.1合同變更10.2合同解除10.3附件說(shuō)明11.附件一：租賃物業(yè)清單11.1物業(yè)描述11.2租金計(jì)算12.附件二：裝修補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)12.1裝修項(xiàng)目12.2補(bǔ)償金額計(jì)算13.附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙13.1照片及圖紙描述14.附件四：租賃雙方聯(lián)系方式及授權(quán)代表14.1出租人聯(lián)系方式14.2承租人聯(lián)系方式14.3授權(quán)代表簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租金1.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)類型為商業(yè)物業(yè)，租賃面積為平方米。物業(yè)包括：辦公室、營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)空間、衛(wèi)生間、廚房等配套設(shè)施。1.2租金金額及支付方式租金金額為每月人民幣元整，每三個(gè)月支付一次。承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季租金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)X%。第二條租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.2提前終止租賃條款任何一方提前終止租賃合同，需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付違約金，違約金為三個(gè)月租金的20%。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租人，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租賃用途及restrictions3.1租賃用途描述承租人租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于商品展示、銷售、辦公等活動(dòng)。3.2禁止用途條款承租人不得將物業(yè)用于非法用途、危險(xiǎn)用途或者可能導(dǎo)致物業(yè)損壞、環(huán)境污染等不利于物業(yè)保值增值的活動(dòng)。3.3其他restrictions如物業(yè)所在地的法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定等對(duì)租賃用途有特殊要求的，承租人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得違反。第四條裝修及補(bǔ)償4.1裝修許可及審批承租人進(jìn)行裝修前，需向出租人提交裝修方案，并獲得出租人書面同意。裝修方案應(yīng)符合物業(yè)所在地法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定等要求。4.2裝修補(bǔ)償計(jì)算及支付方式裝修補(bǔ)償金額根據(jù)裝修實(shí)際支出計(jì)算，由出租人一次性支付給承租人。裝修補(bǔ)償支付方式為：裝修完成后，出租人按實(shí)際裝修支出金額的70%支付給承租人。4.3裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)承租人應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，裝修質(zhì)量應(yīng)達(dá)到一般商業(yè)場(chǎng)所的使用要求。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、改建、維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修、維護(hù)及保養(yǎng)，確保不影響物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間如物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，投保物業(yè)損失保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)要求出租人應(yīng)按照承租人的要求，投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人留存。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人和出租人各自承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在租賃期間，享有將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)利。7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，需提前三個(gè)月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。出租人應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)回復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)租。如出租人不同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為。7.3轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，需提前三個(gè)月書面通知出租人。第九條違約及賠償8.1違約行為定義違約行為包括但不限于：逾期支付租金、擅自變更物業(yè)用途、提前終止租賃合同等。8.2違約責(zé)任及賠償方式如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為三個(gè)月租金的20%。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的剩余租金及違約金。8.3違約解決方式如發(fā)生違約行為，通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款10.1合同變更本合同的變更需雙方書面同意，并注明變更內(nèi)容。10.2合同解除如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均可書面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定支付剩余租金及違約金。10.3附件說(shuō)明本合同附件包括：租賃物業(yè)清單、裝修補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)、租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙、租賃雙方聯(lián)系方式及授權(quán)代表。第十二條附件一：租賃物業(yè)清單11.1物業(yè)描述物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，面積平方米，包含辦公室、營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)空間、衛(wèi)生間、廚房等配套設(shè)施。11.2租金計(jì)算租金為每月人民幣元整，每三個(gè)月支付一次。第十三條附件二：裝修補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)12.1裝修項(xiàng)目包括但不限于：墻面翻新、地面鋪設(shè)、天花板的維修等。12.2補(bǔ)償金額計(jì)算裝修補(bǔ)償金額根據(jù)實(shí)際裝修支出計(jì)算，按照合同約定比例支付給承租人。第十四條附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙13.1照片及圖紙描述包含物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀照片及圖紙，用于記錄物業(yè)租賃前的狀況。第十五條附件四：租賃雙方聯(lián)系方式及授權(quán)代表14.1出租人聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.2承租人聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：14.3授權(quán)代表簽字授權(quán)代表簽字：_________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的個(gè)體或組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入是指在租賃過(guò)程中，甲乙方因履行合同義務(wù)而需要第三方提供服務(wù)或參與的事宜。第二條第三方選擇與指定2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和便利條件。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備不時(shí)之需。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。5.2甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合合同約定時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，要求其整改。5.3若第三方服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。6.2若甲乙方與第三方未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方提供服務(wù)費(fèi)用的三倍。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、丙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，互不干擾。7.2第三方不參與甲乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)分配，也不承擔(dān)甲乙方、丙方之間的違約責(zé)任。7.3甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方與丙方之間的租賃合同效力。第八條第三方信息披露8.1甲乙方應(yīng)向丙方披露與第三方簽訂的合同主要條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。8.2丙方有權(quán)查閱甲乙方與第三方簽訂的合同，以確保自身權(quán)益不受損害。第九條第三方違約處理9.1第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)按照合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方在追究第三方違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)充分保障丙方的合法權(quán)益。第十條第三方變更10.1甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知丙方，并征得丙方同意。10.2甲乙方更換第三方后，應(yīng)重新與丙方披露新的第三方信息。第十一條附加條款11.1本合同未盡事宜，甲乙方可以協(xié)商補(bǔ)充，形成附加條款。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)予以遵守。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更、解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。12.3本合同的變更、解除，不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)甲乙方協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的終止14.1本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。14.2本合同終止后，甲乙方與第三方之間的合同如有未履行完畢的事宜，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并確保丙方的合法權(quán)益不受損害。第十五條保密條款15.1甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容及丙方的個(gè)人信息，均應(yīng)予以保密。15.2任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.3保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十六條其他16.1本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。16.2本合同的附件與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單1.1物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)、現(xiàn)有設(shè)施等信息。1.2租金計(jì)算提供租金計(jì)算公式或示例，明確租金支付周期和支付方式。附件二：裝修補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)2.1裝修項(xiàng)目詳細(xì)列出裝修涉及的各個(gè)項(xiàng)目，如墻面翻新、地面鋪設(shè)、天花板維修等。2.2補(bǔ)償金額計(jì)算提供裝修補(bǔ)償金額的計(jì)算方法和示例，明確補(bǔ)償支付時(shí)間。附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙3.1照片及圖紙描述提供物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片和圖紙，標(biāo)明照片和圖紙的拍攝日期和繪制日期。附件四：租賃雙方聯(lián)系方式及授權(quán)代表4.1出租人聯(lián)系方式提供出租人的聯(lián)系人信息，包括姓名、電話、電子郵箱等。4.2承租人聯(lián)系方式提供承租人的聯(lián)系人信息，包括姓名、電話、電子郵箱等。4.3授權(quán)代表簽字附上授權(quán)代表的簽字樣本，以及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件或掃描件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：違約行為示例：1.逾期支付租金2.擅自變更物業(yè)用途3.提前終止租賃合同4.未按時(shí)完成裝修5.未按時(shí)支付裝修補(bǔ)償違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期支付租金每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金。若逾期超過(guò)三個(gè)月，出租人有權(quán)解