回遷房買賣合同的合法性

回遷房買賣合同的合法性合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋使用情況第三章買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交房時間與條件5.1交房時間5.2交房條件第六章違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章房屋過戶與登記9.1過戶條件9.2登記機構9.3登記費用第十章合同的轉讓10.1合同轉讓條件10.2轉讓程序第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2終止后的處理第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的保管12.3合同的修訂第十三章其他約定13.1房屋交付前的維護13.2房屋交付后的維修第十四章附件14.1房屋所有權證明14.2買賣雙方的身份證明14.3相關法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：____________1.1.2買受人：____________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：____________2.1.2房屋面積：____________2.1.3房屋結構：____________2.2房屋所有權證明2.2.1出賣人應向買受人出示房屋所有權證2.2.2房屋所有權證編號：____________2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用狀況：____________2.3.2房屋是否存在租賃情況：____________第三章買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.1.1出賣人應保證房屋所有權證的真實性3.1.2出賣人應保證房屋不存在任何法律糾紛3.1.3出賣人應在合同規(guī)定的時間內交付房屋3.2買受人的權利與義務3.2.1買受人應按合同約定支付房價款3.2.2買受人應自合同生效之日起承擔房屋使用和維護的責任第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋成交價格為：____________元4.1.2房價支付方式：____________4.2支付方式4.2.1買受人應通過銀行轉賬等方式支付房價款4.2.2支付時間及金額：____________第五章交房時間與條件5.1交房時間5.1.1出賣人應在本合同生效后____________日內將房屋交付給買受人5.2交房條件5.2.1房屋應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求5.2.2房屋所有權證、土地使用權證等相關證件應辦理完畢第六章違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，應支付買受人違約金6.1.2出賣人提供虛假房屋所有權證的，應承擔相應法律責任6.2買受人違約責任6.2.1買受人未按合同約定支付房價款的，應支付出賣人違約金6.2.2買受人逾期支付房價款超過合同約定的，出賣人有權解除合同第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構7.2.1合同簽訂地人民法院為雙方爭議的解決機構第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，并注明變更內容8.2合同解除條件8.2.1出賣人未按合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同8.2.2買受人未按合同約定支付房價款的，出賣人可以解除合同第九章房屋過戶與登記9.1過戶條件9.1.1雙方應按照相關法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)9.1.2過戶所需費用由買受人承擔9.2登記機構9.2.1房屋登記機構為：____________9.3登記費用9.3.1買受人應支付的登記費用為：____________元第十章合同的轉讓10.1合同轉讓條件10.1.1合同轉讓需經雙方協(xié)商一致10.1.2合同轉讓應簽訂書面協(xié)議，并注明轉讓內容10.2轉讓程序10.2.1轉讓方應向受讓方提供完整的合同文件10.2.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理相關手續(xù)第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.1.1雙方協(xié)商一致終止合同11.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可終止合同11.2終止后的處理11.2.1合同終止后，出賣人應退還買受人已支付的房價款11.2.2合同終止后，雙方應互相解除對方的權利和義務第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.2合同的保管12.2.1雙方應妥善保管本合同，以備不時之需12.3合同的修訂12.3.1合同的修訂應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行第十三章其他約定13.1房屋交付前的維護13.1.1出賣人應負責房屋交付前的維護工作13.1.2維護費用由出賣人承擔13.2房屋交付后的維修13.2.1買受人應負責房屋交付后的維修工作13.2.2維修費用由買受人承擔第十四章附件14.1房屋所有權證明14.2買賣雙方的身份證明14.3相關法律法規(guī)及政策文件（合同方簽字）出賣人（簽字）：____________買受人（簽字）：____________（日期）：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付時，保證房屋內部裝修完好，設施齊全，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。2.甲方保證甲方保證房屋不存在任何隱形債務、租賃合同等影響買受人權益的情況。若因甲方原因導致買受人受到損失，甲方應承擔相應的法律責任。3.甲方義務甲方應在合同約定的時間內，配合買受人完成房屋過戶登記手續(xù)，并承擔過戶所需的相關費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的義務乙方應按照合同約定的時間和金額，向甲方支付房價款。如乙方逾期支付，應支付違約金，違約金的具體金額和計算方式按照合同約定執(zhí)行。2.乙方接收房屋的義務乙方應在合同約定的時間內，接收房屋。如乙方無正當理由拒絕接收房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方維護房屋的義務自房屋交付之日起，乙方應負責房屋的日常維護和管理。如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應承擔修復費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介方應向雙方說明中介服務的費用，并按照約定收取。中介服務的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.中介的義務中介方應保證房屋交易信息的真實性，不得故意隱瞞或歪曲事實。中介方應協(xié)助雙方完成房屋交易的各項手續(xù)，并負責提供相關咨詢和服務。3.中介的責任如因中介方原因導致房屋交易出現(xiàn)問題，中介方應承擔相應的法律責任。中介方應按照約定提供服務，如未履行合同義務，應支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.買賣雙方的身份證明3.房屋內部裝修情況說明4.家具家電清單5.房屋過戶登記所需文件6.相關法律法規(guī)及政策文件7.房屋維修記錄8.房屋交易稅費清單9.違約金計算公式說明10.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋所有權證3.甲方未履行維護房屋的義務4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方無正當理由拒絕接收房屋6.乙方未履行維護房屋的義務7.中介方故意隱瞞或歪曲房屋交易信息8.中介方未按約定提供服務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應向對方支付的賠償金。3.過戶登記：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律程序。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：買受人可與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，可依法要求解除合同并賠償違約金。2.問題：乙方逾期支付房價款解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式按照合同約定執(zhí)行。3.問題：房屋過