2024年商鋪返租統(tǒng)經(jīng)營管理合同（旅游度假區(qū)開發(fā)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪返租統(tǒng)經(jīng)營管理合同（旅游度假區(qū)開發(fā)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪類型2.4商鋪設(shè)施2.5商鋪用途3.返租期限3.1返租起始日期3.2返租終止日期3.3返租期限調(diào)整4.返租租金4.1返租租金金額4.2返租租金支付方式4.3返租租金支付期限4.4返租租金調(diào)整5.返租用途5.1返租商鋪使用范圍5.2返租商鋪經(jīng)營范圍5.3返租商鋪經(jīng)營許可5.4返租商鋪經(jīng)營規(guī)范6.返租經(jīng)營責(zé)任6.1返租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3返租方配合義務(wù)6.4承租方配合義務(wù)7.返租費(fèi)用承擔(dān)7.1返租期間費(fèi)用7.2商鋪維修費(fèi)用7.3商鋪保險(xiǎn)費(fèi)用7.4商鋪水電費(fèi)用8.返租合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同違約責(zé)任9.返租爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.返租合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.返租合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同11.2返租費(fèi)用明細(xì)表11.3其他相關(guān)文件12.返租合同簽署12.1簽署方式12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署日期13.返租合同附件簽署13.1附件簽署方式13.2附件簽署地點(diǎn)13.3附件簽署日期14.返租合同未盡事宜14.1合同未盡事宜14.2合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1返租方：旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司1.1.2承租方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人1.2.1返租方：1.2.2承租方：1.3注冊地址1.3.1返租方：省市區(qū)路號1.3.2承租方：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期1.5.1合同簽訂日期：2024年4月1日2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于旅游度假區(qū)核心商業(yè)區(qū)，具體位置為棟號2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積為100平方米2.3商鋪類型2.3.1商鋪為商鋪類型2.4商鋪設(shè)施2.4.1商鋪內(nèi)設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、照明、消防設(shè)備等2.5商鋪用途2.5.1商鋪用途為商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍為餐飲、娛樂、零售等3.返租期限3.1返租起始日期3.1.1返租起始日期為2024年4月2日3.2返租終止日期3.2.1返租終止日期為2029年4月1日3.3返租期限調(diào)整3.3.1在合同期限內(nèi)，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對返租期限進(jìn)行調(diào)整4.返租租金4.1返租租金金額4.1.1返租租金為每月人民幣10,000元4.2返租租金支付方式4.2.1返租租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付4.3返租租金支付期限4.3.1返租租金每月支付一次，具體支付日期為每月1日4.4返租租金調(diào)整4.4.1返租租金在合同期限內(nèi)如遇市場調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行調(diào)整5.返租用途5.1返租商鋪使用范圍5.1.1返租商鋪僅限于餐飲、娛樂、零售等商業(yè)用途5.2返租商鋪經(jīng)營范圍5.2.1返租商鋪經(jīng)營范圍為餐飲、娛樂、零售等商業(yè)活動(dòng)5.3返租商鋪經(jīng)營許可5.3.1承租方須取得相關(guān)經(jīng)營許可后方可開展經(jīng)營業(yè)務(wù)5.4返租商鋪經(jīng)營規(guī)范5.4.1承租方須遵守國家法律法規(guī)及返租方相關(guān)規(guī)定，確保經(jīng)營秩序6.返租經(jīng)營責(zé)任6.1返租方責(zé)任6.1.1返租方負(fù)責(zé)提供合法、安全的經(jīng)營場所6.2承租方責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)按合同約定經(jīng)營，確保經(jīng)營場所的整潔、安全6.3返租方配合義務(wù)6.3.1返租方應(yīng)積極配合承租方開展經(jīng)營活動(dòng)6.4承租方配合義務(wù)6.4.1承租方應(yīng)積極配合返租方進(jìn)行商鋪管理7.返租費(fèi)用承擔(dān)7.1返租期間費(fèi)用7.1.1返租期間產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、水電費(fèi)用等由承租方承擔(dān)7.2商鋪維修費(fèi)用7.2.1商鋪維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，返租方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修質(zhì)量7.3商鋪保險(xiǎn)費(fèi)用7.3.1商鋪保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，返租方負(fù)責(zé)監(jiān)督保險(xiǎn)落實(shí)7.4商鋪水電費(fèi)用7.4.1商鋪水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)，返租方負(fù)責(zé)監(jiān)督水電使用情況8.返租合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議8.1.2變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力8.2合同解除8.2.1.1雙方協(xié)商一致8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.1.3一方違約，經(jīng)對方書面催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行8.2.1.4違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)8.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效8.3合同違約責(zé)任8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失8.3.2違約金數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按實(shí)際損失賠償9.返租爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議9.2.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)在爭議發(fā)生后60日內(nèi)提起訴訟9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.返租合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止10.2.1合同終止條件包括但不限于：10.2.1.1合同期限屆滿10.2.1.2合同解除10.2.1.3返租商鋪被收回10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)11.返租合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同11.1.1商鋪?zhàn)赓U合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力11.2返租費(fèi)用明細(xì)表11.2.1返租費(fèi)用明細(xì)表作為本合同附件，列明返租租金、費(fèi)用等內(nèi)容11.3其他相關(guān)文件11.3.1本合同附件還包括其他雙方認(rèn)為有必要作為合同組成部分的文件12.返租合同簽署12.1簽署方式12.1.1雙方應(yīng)親自簽署本合同，不得委托他人代簽12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號12.3簽署日期12.3.1本合同簽署日期為2024年4月1日13.返租合同附件簽署13.1附件簽署方式13.1.1附件簽署方式與合同簽署方式相同13.2附件簽署地點(diǎn)13.2.1附件簽署地點(diǎn)與合同簽署地點(diǎn)相同13.3附件簽署日期13.3.1附件簽署日期與合同簽署日期相同14.返租合同未盡事宜14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所提及的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供咨詢、服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌С值膫€(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方類型：15.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等事宜的第三方。15.2.2顧問方：提供專業(yè)意見、建議或服務(wù)的第三方。15.2.3擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。15.2.4其他支持方：提供其他支持性服務(wù)的第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂三方協(xié)議。16.2三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照三方協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行合作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指在第三方因履行三方協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任中，甲乙雙方各自應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任額。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂三方協(xié)議時(shí)約定，未約定的，按實(shí)際損失賠償。17.3第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。18.1.2在三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)，行使職權(quán)和履行義務(wù)。18.1.3獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照三方協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)按照三方協(xié)議約定，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。19.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.1.3第三方對甲方違反合同約定的行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)按照三方協(xié)議約定，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。19.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.2.3第三方對乙方違反合同約定的行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：19.3.1如第三方與甲乙雙方共同承擔(dān)某項(xiàng)義務(wù)或責(zé)任，應(yīng)按照三方協(xié)議約定，明確各自的責(zé)任范圍。19.3.2如因第三方原因?qū)е录滓译p方共同承擔(dān)的義務(wù)或責(zé)任無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議解決方式，參照本合同第9條的規(guī)定執(zhí)行。21.2如爭議涉及第三方，第三方有權(quán)參與爭議解決過程，并提供相關(guān)證據(jù)和意見。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的地理位置、面積、用途、租賃期限、租金等條款。說明：商鋪?zhàn)赓U合同是本合同的基礎(chǔ)，明確了商鋪的基本租賃條件。2.返租費(fèi)用明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)包括每月租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。說明：費(fèi)用明細(xì)表用于記錄返租期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，便于雙方核對。3.返租合同附件要求：包括但不限于商鋪設(shè)施清單、商鋪照片、合同雙方簽字蓋章頁等。說明：附件作為合同的一部分，補(bǔ)充了合同中未詳細(xì)說明的內(nèi)容。4.三方協(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：三方協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的正式文件，確保各方權(quán)益。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、期限、費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過程中的任何變更。7.第三方服務(wù)報(bào)告要求：第三方應(yīng)定期提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)展情況等。說明：服務(wù)報(bào)告用于監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1返租方違約：未按時(shí)支付租金未按合同約定使用商鋪故意損壞商鋪設(shè)施1.2承租方違約：未按時(shí)支付租金違反商鋪使用規(guī)定故意損壞商鋪設(shè)施2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償守約方因此遭受的損失支付違約金承擔(dān)訴訟費(fèi)用3.示例說明：3.1返租方未按時(shí)支付租金：違約責(zé)任：返租方應(yīng)向承租方支付逾期租金，并支付相應(yīng)滯納金。3.2承租方違反商鋪使用規(guī)定：違約責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2024年商鋪返租統(tǒng)經(jīng)營管理合同（旅游度假區(qū)開發(fā)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.返租商鋪信息2.1返租商鋪名稱2.2返租商鋪位置2.3返租商鋪面積2.4返租商鋪用途3.返租期限3.1返租開始時(shí)間3.2返租結(jié)束時(shí)間3.3返租期限調(diào)整4.返租租金4.1返租租金金額4.2返租租金支付方式4.3返租租金支付時(shí)間4.4返租租金調(diào)整5.返租經(jīng)營5.1返租經(jīng)營方式5.2返租經(jīng)營內(nèi)容5.3返租經(jīng)營責(zé)任6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理責(zé)任7.返租商鋪維修與保養(yǎng)7.1返租商鋪維修責(zé)任7.2返租商鋪保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.返租商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1返租商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2返租商鋪轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批9.返租商鋪違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.返租商鋪爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1返租商鋪平面圖12.2返租商鋪?zhàn)赓U協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同爭議14.5合同效力14.6合同附件效力14.7合同解釋14.8合同爭議解決14.9合同簽署日期14.10合同簽署地點(diǎn)14.11合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出租方：旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司1.1.2承租方：餐飲管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.返租商鋪信息2.1返租商鋪名稱2.1.1商鋪名稱：旅游度假區(qū)購物中心號鋪2.2返租商鋪位置2.2.1所在區(qū)域：旅游度假區(qū)購物中心一層2.3返租商鋪面積2.3.1商鋪面積：100平方米2.4返租商鋪用途2.4.1商鋪用途：餐飲服務(wù)3.返租期限3.1返租開始時(shí)間3.1.1返租開始日期：2024年1月1日3.2返租結(jié)束時(shí)間3.2.1返租結(jié)束日期：2034年12月31日3.3返租期限調(diào)整3.3.1未經(jīng)雙方書面同意，返租期限不得調(diào)整。4.返租租金4.1返租租金金額4.1.1返租租金：每月人民幣10,000元4.2返租租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每月5日前向出租方支付當(dāng)月租金。4.3返租租金支付時(shí)間4.3.1返租租金支付時(shí)間：每月5日4.4返租租金調(diào)整4.4.1在合同期限內(nèi)，返租租金金額保持不變。5.返租經(jīng)營5.1返租經(jīng)營方式5.1.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營和管理。5.2返租經(jīng)營內(nèi)容5.2.1承租方經(jīng)營內(nèi)容為餐飲服務(wù)，包括但不限于中式快餐、西式快餐等。5.3返租經(jīng)營責(zé)任5.3.1承租方應(yīng)保證商鋪的正常運(yùn)營，確保顧客滿意度。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3物業(yè)管理責(zé)任6.3.1出租方應(yīng)確保商鋪的物業(yè)管理質(zhì)量，滿足承租方經(jīng)營需求。7.返租商鋪維修與保養(yǎng)7.1返租商鋪維修責(zé)任7.1.1商鋪日常維修由承租方負(fù)責(zé)，重大維修由出租方負(fù)責(zé)。7.2返租商鋪保養(yǎng)責(zé)任7.2.1承租方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，保持商鋪設(shè)施完好。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.返租商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1返租商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.1.1承租方需提前三個(gè)月向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請。8.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并不得低于原合同約定的租金價(jià)值。8.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)所有與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用。8.2返租商鋪轉(zhuǎn)租條件8.2.1承租方需提前三個(gè)月向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請。8.2.2轉(zhuǎn)租方需具備合法經(jīng)營資格，并承諾遵守本合同約定。8.2.3轉(zhuǎn)租租金不得低于原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批8.3.1出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請后的十五日內(nèi)予以答復(fù)。8.3.2未獲出租方書面批準(zhǔn)，承租方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。9.返租商鋪違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)支付租金。9.1.2承租方違反合同約定的經(jīng)營內(nèi)容。9.1.3承租方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承租方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的百分之十。9.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。9.3違約賠償9.3.1承租方應(yīng)賠償出租方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.返租商鋪爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)提交爭議解決方案。10.2.2爭議解決方案應(yīng)包括爭議事實(shí)、理由和訴求。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。11.1.2出租方收到首期租金。11.2合同終止條件11.2.1返租期限屆滿。11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3出租方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同。11.3合同解除條件11.3.1承租方嚴(yán)重違約。11.3.2出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同。12.合同附件12.1返租商鋪平面圖12.1.1返租商鋪平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明商鋪位置、面積等信息。12.2返租商鋪?zhàn)赓U協(xié)議12.2.1返租商鋪?zhàn)赓U協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件12.3.1本合同附件包括但不限于雙方簽署的其他文件和證明材料。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市。13.3合同簽署人簽字蓋章13.3.1出租方和承租方法定代表人應(yīng)在合同上簽字蓋章，并注明簽署日期。14.合同其他約定14.1合同變更14.1.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。14.2合同解除14.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并注明解除原因。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清算手續(xù)。14.4合同爭議14.4.1合同爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商和調(diào)解。14.5合同效力14.5.1本合同自簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.6合同附件效力14.6.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.7合同解釋14.7.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.8合同爭議解決14.8.1合同爭議解決應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。14.9合同簽署日期14.9.1本合同簽署日期為2024年11月1日。14.10合同簽署地點(diǎn)14.10.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。14.11合同簽署人簽字蓋章14.11.1出租方和承租方法定代表人應(yīng)在合同上簽字蓋章，并注明簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他相關(guān)協(xié)助的個(gè)人或組織。15.2第三方的類型包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、技術(shù)服務(wù)提供商等。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮到第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。16.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確寫入合同，并在合同附件中予以詳細(xì)說明。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，按照合同規(guī)定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出租方、承租方的劃分：18.1.1第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向出租方或承租方提供服務(wù)。18.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出服務(wù)范圍的責(zé)任。18.2.2出租方和承租方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的流程19.1合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。19.2合同雙方與第三方簽訂服務(wù)合同或委托代理協(xié)議。19.3第三方按照合同約定履行職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。19.4合同雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。20.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在合同附件中予以詳細(xì)說明。21.3第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定的比例分?jǐn)偂?2.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入后，合同雙方認(rèn)為不再需要第三方服務(wù)，可協(xié)商一致解除與第三方的服務(wù)合同或委托代理協(xié)議。22.2第三方介入的合同解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入期間的爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.2第三方介入期間的爭議，合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方在合同中的地位和權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.返租商鋪平面圖要求：清晰標(biāo)明商鋪位置、面積、出入口等信息。說明：平面圖應(yīng)包含商鋪在購物中心內(nèi)的具體布局，以及與相鄰商鋪的關(guān)系。2.返租商鋪?zhàn)赓U協(xié)議要求：詳細(xì)列出商鋪的租賃條件、租金、使用范圍、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：租賃協(xié)議應(yīng)與主合同內(nèi)容一致，作為合同的補(bǔ)充文件。3.物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理公司或個(gè)人在返租商鋪管理中的權(quán)利和義務(wù)。4.返租商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請要求：申請應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的具體情況、雙方同意的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條件等。說明：申請表用于記錄轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批流程。5.返租商鋪維修記錄要求：記錄維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：維修記錄用于跟蹤商鋪的維護(hù)狀況。6.返租商鋪保養(yǎng)記錄要求：記錄保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、效果等信息。說明：保養(yǎng)記錄用于跟蹤商鋪的保養(yǎng)狀況。7.第三方服務(wù)合同或委托代理協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同雙方的責(zé)任。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方同意的變更條件等。說明：變更協(xié)議用于記錄合同條款的任何變更。9.合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、雙方同意的解除條件等。說明：解除協(xié)議用于記錄合同解除的流程。10.爭議解決文件要求：記錄爭議解決的詳細(xì)過程、結(jié)果等。說明：爭議解決文件用于記錄爭議解決的全過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，例如未支付租金的百分之十。示例：若承租方應(yīng)于每月5日支付租金，但直至15日后仍未支付，則需支付違約金。2.違約行為：承租方違反合同約定的經(jīng)營內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，賠償出租方因承租方違約造成的損失。示例：若承租方在未經(jīng)出租方同意的情況下，將商鋪用于非法經(jīng)營，出租方有權(quán)要求賠償損失。3.違約行為：出租方未履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，賠償承租方因物業(yè)管理不善造成的損失。示例：若出租方未按時(shí)對商鋪進(jìn)行維修，導(dǎo)致承租方損失，出租方需賠償損失。4.違約行為：第三方未履行服務(wù)合同或委托代理協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不到位造成的損失。示例：若第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致承租方損失，第三方需賠償損失。5.違約行為：合同雙方未按約定履行合同變更或解除協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若一方未按合同約定履行變更或解除協(xié)議，另一方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024年商鋪返租統(tǒng)經(jīng)營管理合同（旅游度假區(qū)開發(fā)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本信息2.1商鋪名稱2.2商鋪位置2.3商鋪面積2.4商鋪類型3.返租經(jīng)營管理方式3.1返租期限3.2返租金額3.3返租支付方式3.4返租調(diào)整機(jī)制4.經(jīng)營管理責(zé)任4.1經(jīng)營管理方4.2經(jīng)營管理內(nèi)容4.3經(jīng)營管理權(quán)限4.4經(jīng)營管理責(zé)任5.商鋪?zhàn)赓U5.1租賃期限5.2租金標(biāo)準(zhǔn)5.3租金支付方式5.4租金調(diào)整機(jī)制6.商鋪使用權(quán)6.1商鋪使用權(quán)歸屬6.2商鋪使用權(quán)限制6.3商鋪使用權(quán)變更7.商鋪維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.3維修養(yǎng)護(hù)期限8.商鋪收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.商鋪品牌宣傳9.1品牌宣傳方式9.2品牌宣傳費(fèi)用9.3品牌宣傳效果10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同履行地14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]第二條商鋪基本信息2.1商鋪名稱[商鋪全稱]2.2商鋪位置[商鋪具體地址]2.3商鋪面積[商鋪面積]平方米2.4商鋪類型[商鋪業(yè)態(tài)類別]第三條返租經(jīng)營管理方式3.1返租期限[返租起始日期]至[返租終止日期]3.2返租金額[返租金額]元/年3.3返租支付方式每年[返租支付日期]前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年的返租金額。3.4返租調(diào)整機(jī)制在合同有效期內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對返租金額進(jìn)行調(diào)整。第四條經(jīng)營管理責(zé)任4.1經(jīng)營管理方乙方為商鋪的經(jīng)營管理方。4.2經(jīng)營管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于：租賃管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。4.3經(jīng)營管理權(quán)限乙方在經(jīng)營管理過程中，享有相應(yīng)的管理權(quán)限，但不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益。4.4經(jīng)營管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營管理不善導(dǎo)致商鋪損失的責(zé)任。第五條商鋪?zhàn)赓U5.1租賃期限[租賃起始日期]至[租賃終止日期]5.2租金標(biāo)準(zhǔn)[租金金額]元/年5.3租金支付方式每年[租金支付日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)年的租金。5.4租金調(diào)整機(jī)制在合同有效期內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。第六條商鋪使用權(quán)6.1商鋪使用權(quán)歸屬商鋪使用權(quán)歸乙方所有。6.2商鋪使用權(quán)限制乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。6.3商鋪使用權(quán)變更如因特殊原因需變更商鋪使用權(quán)，需經(jīng)甲方書面同意。第七條商鋪維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任商鋪的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.3維修養(yǎng)護(hù)期限乙方應(yīng)在商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)，對商鋪進(jìn)行定期維修養(yǎng)護(hù)，確保商鋪的正常使用。7.4維修養(yǎng)護(hù)記錄乙方應(yīng)將維修養(yǎng)護(hù)情況記錄在案，并保存相關(guān)維修養(yǎng)護(hù)記錄。第八部分：合同如下：第八條商鋪收益分配8.1收益分配比例商鋪產(chǎn)生的收益，甲乙雙方按照[收益分配比例]進(jìn)行分配。8.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式支付，甲方應(yīng)在每個(gè)收益結(jié)算周期結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)支付其應(yīng)得收益。8.3收益分配時(shí)間每個(gè)收益結(jié)算周期為[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)完成收益分配。第九條商鋪品牌宣傳9.1品牌宣傳方式乙方負(fù)責(zé)商鋪的品牌宣傳，包括但不限于：線上線下廣告、活動(dòng)推廣等。9.2品牌宣傳費(fèi)用品牌宣傳費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方提供必要的協(xié)助和支持。9.3品牌宣傳效果乙方應(yīng)確保品牌宣傳達(dá)到預(yù)期效果，并定期向甲方報(bào)告宣傳效果。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）商鋪遭受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同自行終止。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金、返租金額、未履行經(jīng)營管理責(zé)任、違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。12.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定，積極進(jìn)行仲裁。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同自行終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U合同、維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議等。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如出現(xiàn)歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同履行地本合同履行地為[合同履行地]。14.4合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管或監(jiān)理；（3）進(jìn)行資產(chǎn)評估或?qū)徲?jì)；（4）解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、第三方的基本信息及預(yù)期目標(biāo)。16.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定（1）第三方因其自身原因?qū)е碌呢?zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）因第三方與甲方或乙方的合作不當(dāng)