2024房屋交易從業(yè)人員崗位能力考試

房屋交易從業(yè)人員崗位能力考試

一，單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的基本要求不包括（1［單選題］*

A、遵紀守法

B、誠實守信

C、利益至上V

D、公平競爭

2、土地所有權(quán)指的是土地所有者對其所有的土地依法享有占有,使用，收益和（）的權(quán)利。［單選題］*

A、處分V

B、質(zhì)押

C、抵押

D、出售

3、下列選項中哪一項屬于國家所有的土地？（）［單選題］*

A、城市市區(qū)土地V

B、農(nóng)村宅基地

C、城市郊區(qū)土地

D、自留地和自留山

4、征收下列土地的哪項無須國務(wù)院批準（）［單選題］*

A、基本農(nóng)田

B、基本農(nóng)田以外的耕地30公頃V

C、基本農(nóng)田以外的耕地40公頃

D、基本農(nóng)田以外的耕地80公頃

5、以下應(yīng)繳納契稅的有（1［單選題］*

A、購買房屋V

B、購買高級轎車

C、取得國家劃撥的土地

D、出租房屋

6、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按（）的征收率對銷售收人全額征收增值稅。［單選題］*

A、3%

B、5%V

C、7%

D、11%

7、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的曰請，最終將該

商鋪登記為許某所有,這一登記屬于（）［單選題］*

A、轉(zhuǎn)移登記

B、變更登記

C、異議登記

D、更正登記V

8、張某購買了徐某的一套商品住宅，并辦理了不動產(chǎn)登記，這一登記屬于（）［單選題］*

A、轉(zhuǎn)移登記V

B、變更登記

C、異議登記

D、更正登記

9、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一商業(yè)用地40年土地使用權(quán)，使用5年后，依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，

則乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的使用年限為（）年。［單選題］*

A、40

B、30

C、35V

D、70

10、某大型電廠是國家重點建設(shè)項目，計劃在某市投資建設(shè)，需要征收2畝基本農(nóng)田和150畝耕地，根

據(jù)法律規(guī)定，該建設(shè)項目征收的土地，應(yīng)由（）批準。［單選題］*

A、省人民政府

B、市人民政府

C、國務(wù)院V

D、國土資源部

11、職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于（）所有。［單選題］*

A、單位

B、職工個人V

C、單位和職工個人共同

D、國家

12、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于（）,不得高于（）,以下正確答案是（I［單選題］*

A、3%,5%

B、5%,10%

C、5%,12%V

D、7%,12%

13、根據(jù)建筑物的用途不同，通?？梢詫⒔ㄖ锓譃槊裼媒ㄖ?、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑，民用建筑包括公共

建筑和居住建筑，下面屬于公共建筑的是（）［單選題］*

A、住宅、公寓

B、行政辦公建筑、學(xué)校、商場V

C、生產(chǎn)車間、倉儲建筑

D、飼料加工廠、溫室大棚

14、開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為（）,消

費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。［單選題］*

A、現(xiàn)房

B、期房。

C、尾房

D、爛尾房

15、（）是反應(yīng)房屋內(nèi)部格局的類型的圖示，如一套住宅是"幾室?guī)讖d幾衛(wèi)"，是該套住宅的平面空間布局

圖。［單選題］*

A、戶型圖V

B、房產(chǎn)分戶圖

C、宗地圖

D、房地產(chǎn)照片

16、（）是建筑物下面承受建筑物全部荷載的土體或巖體。它不屬于建筑物的組成部分，但對保證建筑物

堅固耐久等安全十分重要。［單選題］*

A、地基V

B、基礎(chǔ)

C、墻體

D、勒角

17、()是由一個或多個大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個

城市的建筑物供暖、生活或生產(chǎn)用熱。［單選題］*

A、城市或區(qū)域供熱。

B、小區(qū)供熱

C、自供暖

D、散熱器供暖

18、()源于19世紀末，提倡安靜、祥和、明朗、舒適，注重生活品位，突出健康時尚與功能，注意合理

安抖呻節(jié)約消費，這種風(fēng)格的特點是簡潔、明快、實用。［單選題］*

A、巴洛克風(fēng)格

B、自然風(fēng)格

C、現(xiàn)代風(fēng)格V

D、傳統(tǒng)風(fēng)格

19、()適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)。［單選題］*

A、比較法V

B、收益法

C、市場法

D、趨勢法

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為(\［單選題］*

A、主要的途徑

B、載體v

c、依據(jù)

D、擔(dān)保

21、”天時不如地利，地^不如人和“反映的是（）道德規(guī)范的具體要求。［單選題］*

A、團結(jié)互助。

B、愛崗敬業(yè)

C、遵紀守法

D、誠實守信

22、保護企業(yè)秘密屬于（）職業(yè)道德規(guī)范的要求。［單選題］*

A、辦事公道

B、堅持真理

C、遵紀守法V

D、團結(jié)協(xié)作

23、社會主義道德建設(shè)的基本要求是（I［單選題］*

A、團結(jié)、民主、科學(xué)、進步

B、愛祖國、愛人民、愛勞動、愛科學(xué)、愛社會主義V

C、愛國主義、社會主義、人道主義

D、語言美、心靈美、行為美、環(huán)境美

24、下列不屬于《新時代公民道德建設(shè)實施綱要》中抓好網(wǎng)絡(luò)空間道德建設(shè)的措施的是（X［單選題］*

A、加強上網(wǎng)時間管理，

B、培養(yǎng)文明自律網(wǎng)絡(luò)行為

C、豐富網(wǎng)上道德實踐

D、營造良好網(wǎng)絡(luò)道德環(huán)境

25、《中華人民共和國民法典》由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會第三次會議于2020年5月

28日通過，自（）起實施。［單選題］*

A、2020年10月1日

B、2020年12月31日

C、2021年1月1日V

D、2021年5月1日

26、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，哪種行為是正確的（\［單選題］*

A、將整套商品住宅分割拆零銷售

B、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房

C、開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)銷售許可證的情況下，收取認購金

D、銷售時向買受人展示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、V

27、下列選項中哪一項屬于國家所有的土地？（）［單選題］*

A、城市市區(qū)土地V

B、農(nóng)村宅基地

C、城市郊區(qū)土地

D、自留地和自留山

28、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請最終將該商

鋪登記為許某所有，這一登記屬于？［單選題］*

A、轉(zhuǎn)移登記

B、變更登記

C、異議登記

D、更正登記V

28、土地使用權(quán)出讓的方式不包括［單選題］*

A、協(xié)議

B、招標

C、劃撥V

D、掛牌

29、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，使用5年后，依法將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，

則乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的使用年限為（）

年。［單選題］*

A、40

B、30

C、45V

D、70

30、某大型水利項目是國家重點建設(shè)項目，計劃在某市投資建設(shè)，需要征收30公頃耕地，根據(jù)法律規(guī)定,

該建設(shè)項目征收的土地，應(yīng)由（）批準。［單選題］*

A、省人民政府V

B、市人民政府

C、國務(wù)院

D、國土資源部

31、下列一定屬于國家有土地的是（\［單選題］*

A、城市市區(qū)土地V

B、農(nóng)村宅基地

C、城市郊區(qū)土地

D、自留地和自留山

32、（）是社會主義道德的核心。［單選題］*

A、為人民服務(wù)V

B、集體主義

C、個人主義

D、以人為本

33、下列不屬于土地使用權(quán)出讓的方式的是（\［單選題］*

A、協(xié)議

B、招標

C、劃撥V

D、掛牌

34、房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、建筑面積、

房屋邊長等是下列哪副圖的內(nèi)容。（）［單選題］*

A、戶型圖

B、房產(chǎn)分戶圖V

C、宗地圖

D、房型圖

35、（）是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。［單選題］*

A、裝配式建筑V

B、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C、鋼結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

36、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申

請［單選題］*

A、初始登記

B、預(yù)告登記。

C、更正登記

D、異議登記

37、以下應(yīng)繳納契稅的有（1［單選題］*

A、購買房屋V

B、購買高級轎車

C、取得國家劃撥的土地

D、出租房屋

38、某工業(yè)用地按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，則取得該土地使用權(quán)的使用年限是（）年。［單

選題］*

A、15

B、30

C、40

D、5OV

39、面對激烈的房地產(chǎn)市場競爭，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員應(yīng)該以坦然的心態(tài)、公平的方式參與競爭，那些詆

毀同行、惡意削價等不正當競爭方式，實質(zhì)上是不敢進行公平競爭的表現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員哪項

職業(yè)道德的要求（）［單選題］*

A、公平競爭，團結(jié)合作，

B、盡職盡責(zé)

C、誠實守信

D、工匠精神

40、下列哪種情況房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員無須回避（\［單選邈］*

A、與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的

B、一方當事人是經(jīng)紀人老客戶V

C、委托當事人要求回避的

D、與房地產(chǎn)交易雙方當事人都有利害關(guān)系的

41、下列哪些不是商品房預(yù)售的條件。（）［單選題］*

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進

度不瞰工交付日期

D、已辦理項目不動產(chǎn)權(quán)證書V

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員的服務(wù)內(nèi)容不包括（＞［單選題］*

A、為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)了解客戶需求和意向

B、向客戶介紹政策情況，講解房源情況

C、為客戶偽造銀行流水，幫助其取得貸款資格V

D、維護現(xiàn)有客戶，開發(fā)新客戶

43、下列哪一項不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員個人信息規(guī)范。（）［單選題］*

A、姓名為本人身份證真實姓名，不使用昵稱或者藝名

B、頭像是本人真實照片，并且要求正裝照

C、展示服務(wù)承諾內(nèi)容，為消費者提供放心服務(wù)

D、主動向客戶索取好評V

44、下列哪種情況不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員工作態(tài)度規(guī)范（）［單選題］*

A、上班后第一時間查看客戶留言信息，并及時給予詳細回復(fù)

B、若有投訴問題或客戶意見反饋時，需要提交相關(guān)負責(zé)人處理

C、若工作期間不能及時回復(fù)客戶信息時，在情況妥善解決時，及時查看留言信息，并向客戶解釋和致歉

D、向客戶介紹房源的時候，優(yōu)點夸大，缺點不談,提高成交率V

45、下列做法正確的是（工［單選題］*

A、與客戶溝通時注意文明用詞，不得出現(xiàn)粗俗臟話，使用禮貌用語V

B、與客戶溝通時出現(xiàn)"投資""升值""學(xué)區(qū)"等敏感詞匯

C、頻繁使用"國家級""最佳"等極限用詞

D、客戶咨詢的問題，若不清楚可直接回復(fù)"不知道""不清楚"

46、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（1［單選題］*

A、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托

B、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時為一方或者相對兩方提供服務(wù)

C、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時接受相對兩方委托人的委托V

D、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能同時接受一方委托

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人齊某在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中私自抬高房源的售價，賺取其中的"差價"，后被客戶發(fā)現(xiàn)索賠

而給公司帶來一定的損失。該項損失屬于（）導(dǎo)致的損失。［單選題］*

A、經(jīng)紀人道德風(fēng)險V

B、經(jīng)紀人能力風(fēng)險

C、法律風(fēng)險

D、客戶道德風(fēng)險

48、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酰制度中，比較科學(xué)的是（I［單選題］*

A、固定薪金制

B、傭金制

C、獎金制

D、混合制，

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要經(jīng)過（\［單選題］*

A、房地產(chǎn)行政主管部門批準

B、原委托人書面同意V

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D、工商行政主管部門批準

50、下列關(guān)于品牌的表述中，錯誤的是（）［單選題］*

A、品牌通過某種或者某組標志來表現(xiàn)

B、品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C、品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)

D、經(jīng)過注冊的商標就是品牌V

51、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意（I［單選題］*

A、自我感受

B、自我發(fā)揮

C、與客戶目光交流V

D、自我評價

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括［單選題］*

A、有利于提高員工的士氣和工作績效

B、較易形成企業(yè)文化

C、有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D、易吸收優(yōu)秀人才V

53、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值，在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另

一些人看來可能毫無價值，這體現(xiàn)了信息具有（\［單選題］*

A復(fù)雜性

B、多維性V

C、變化性

D、靈活性

54、房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的

（）服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。［單選題］*

A代書

B媒介V

C、咨詢

D議價

55、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿（）,不予注冊。［單選題］*

A、1年

B、3年

C、4年

D、5年V

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員畢某由于履行告知義務(wù)或告知不清，嚴重損害委托人利益，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改

正可以并處（）以下罰款。［單選題］*

A、3000元

B、1萬元V

C、3萬元

D、5萬元

57、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人（）平等，任何一方不得把自己的意

志強加給對方。［單選題］*

A、社會地位

B、法律地位V

C、經(jīng)濟地位

D、政治地位

58、（）是商品房的一個包裝,也是購房者裝修效果的參照實例。［單選題］*

A、房地產(chǎn)模型

B、樣板房V

C、房地產(chǎn)沙盤

D、房型圖

59、（）是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。［單選題］*

A、建筑總平面圖V

B、建筑平面圖

C、立面圖

D、房型圖

60、（）是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、

地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。［單選題］*

A、使用面積

B、公攤面積

C、建筑面積V

D、套內(nèi)建筑面積

61、人們通常希望房屋在保證基本功能的前提下，使用面積越大越好，并用使用面積與建筑面積的比率說

明面積利用率，稱之為（％［單選題］*

A、得房率V

B、使用率

C、出租率

D、實用率

62、"艱苦奮斗，勤儉節(jié)約"屬干（\［單選題］*

A、企業(yè)作風(fēng)

B、企業(yè)價值觀V

C、企業(yè)規(guī)章制度

D、企業(yè)目標

63、"以德治國"體現(xiàn)了［單選邈］*

A、道德可以代替法律

B、道德和法律相互對立

C、道德和法律可以并存

D、道德和法律相輔相成、相互促進V

64、是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)［單選題］*

A、抗?jié)B性

B、抗凍性

C、吸濕性

D、耐水性V

65、指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房［單選題］*

A、辦公樓V

B、寫字樓

C、住宅

D、綜合體

66、是對建筑物最基本、最重要的要求［單選題］*

A、安全7

B、適用

C、經(jīng)濟

D、美觀

67、對建筑物()的要求通俗地說是不要浪費,而不是一味地省錢［單選題］*

A、安全

B、適用

C、經(jīng)濟V

D、美觀

68、是以市政自來水經(jīng)過特殊工藝深度處理凈化后，再經(jīng)臭氧混合后密封于容器中且不含用可添加物，再

通過紫外線滅菌使水質(zhì)達到國家飲用水標準，然后經(jīng)過變頻泵利用食品級獨立管道直接輸送到每個飲用點，讓

人放心的使用優(yōu)質(zhì)并且可以直接飲用的水。［單選題］*

A、直飲水V

B、純凈水

C、礦泉水

D、自來水

69、企業(yè)文化的核心是(I［單選題］*

A、企業(yè)目標

B、企業(yè)規(guī)章制度

C、企業(yè)形象

D、企業(yè)價值觀V

70、()是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一

年以上的房地產(chǎn)項目。［單選題］*

A、爛尾樓V

B、期房

C、現(xiàn)房

D、毛坯房

71.()也稱為分戶供暖，是自己以燃氣或燃油、燃煤、電刀等為能源，利用燃氣壁掛爐、家用鍋爐、電

加熱器、空調(diào)等供暖。［單選題］*

A、集中供暖

B、自供暖V

C、區(qū)域供暖

D、小區(qū)供暖

72.()是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)，在建筑物內(nèi)建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的

一元化成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)和各種設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。［單選題］*

A、通訊自動化

B、智慧社區(qū)

C、樓宇智能化V

D、辦公自動化

73、許多房地產(chǎn)企業(yè)近年來高舉"環(huán)保"、"健康"旗幟，紛紛推出環(huán)保型產(chǎn)品。它們所奉行的市場營銷管

理哲學(xué)是（I［單選題］*

A、推銷觀念

B、生產(chǎn)觀念

C、市場營銷觀念

D、社會市場營銷觀念V

74、下列關(guān)于經(jīng)濟增長方式的說法中，哪個是正確的（\［單選題］*

A、經(jīng)濟增長方式可分為三種：資本密集型、勞動密集型、技術(shù)密集型V

B、勞動密集型對依靠科研開發(fā)的力量要求較高

C、受資源約束的影響，經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變是從集約型到粗放型的轉(zhuǎn)變

D、短時期內(nèi)發(fā)生的增長方式的轉(zhuǎn)變，對需求結(jié)構(gòu)和供給結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生深刻的影響

75、下列說法中哪種是正確的（\［單選題］*

A、房地產(chǎn)木質(zhì)上包括土地和建筑物

B、單純的土地或建筑物不能稱為房地產(chǎn)

C、建筑物包括房屋和構(gòu)筑物、，

D、花草樹木等不在房地產(chǎn)的整體概念中

76、二代戶是由（）構(gòu)成的。［單選題］*

A、單身家庭

B、聯(lián)合家庭

C、主干家庭

D、核心家庭V

77、軒軒正在購買一套兩室兩廳的單元房，其購買行為應(yīng)該屬于(\［單選題］

A、習(xí)慣性購買行為

B、尋求多樣化購買行為

C、化解不協(xié)調(diào)購買行為

D、復(fù)雜購買行為V

78、選擇房屋時，最受歡迎的是［單選題］*

A、剛推出尚未開工的房子

B、已開工一年內(nèi)可以蓋好的房子

C、已開工半年內(nèi)可以蓋好的房子

D、還沒有人住過的房子V

79、"捷安特"自行車公司是"奧迪"轎車生產(chǎn)廠的(1［單選題］*

A、愿望競爭者

B、一般競爭者V

C、產(chǎn)品形式競爭者

D、品牌競爭者

80、處于新婚期的家庭其購房意向是()。［單選題］*

A、要求新潮、個性突出V

B、突出老齡化社區(qū)的特點

C、注重房屋的實用性、合理性

D、子女的教育不是考慮的重點

81、把營銷理論和企業(yè)管理的實踐密切結(jié)合，出現(xiàn)在營銷觀念的()階段。［單選題］*

A、初創(chuàng)

B、形成

C、發(fā)展V

D、成熟

82、以下哪項不是房地產(chǎn)目標市場選擇時的可選目標(工［單選題］*

A、密集型戰(zhàn)略

B、分散型戰(zhàn)略V

C、一體化戰(zhàn)略

D、多元化戰(zhàn)略

83、總顧客價值-總顧客成本的差值稱為(\［單選題］*

A、顧客成本價值

B、顧客需求價值

C、顧客收入價值

D、顧客讓渡價值V

84、某娛樂用地按土地法定量高出讓年限取得土地使用權(quán)，則取得該土地使用權(quán)的使用年限？［單選題］*

A、15

B、30

C、40V

D、50

85、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋進行評估時，應(yīng)以（）為準計算

評估時點。［單選題］*

A、當事人雙方簽訂征收補償協(xié)議之日

B、市（縣）人民政府作出房屋征收決定之日

C、房屋征收決定公告之日V

D、估價機構(gòu)到現(xiàn)場進行評估之日

86、房地產(chǎn)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬

遷的，由作出房屋征收決定的市（縣）人民政府依法申請（）強制執(zhí)行。［單選題］*

A、公安局

B、人民法院V

C、檢察院

D、司法局

87、下列對于共同共有的說法，錯誤的是（1［單選題］*

A、夫妻共有的房屋屬于共同共有

B、在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額

C、只有在共同共有關(guān)系終止、共有財產(chǎn)分割以后，才能確定各個共有人的份額

D、同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)三分之二以上共有人的同意V

88、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員的服務(wù)內(nèi)容不包括（1［單選題］*

A、為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)了解客戶需求和意向

B、向客戶介紹政策情況，講解房源情況

C、為客戶偽造銀行流水，幫助其取得貸款資格V

D、維護現(xiàn)有客戶，開發(fā)新客戶

89、下列哪種情況不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員工作態(tài)度規(guī)范（）［單選題］*

A、上班后第一時間查看客戶留言信息，并及時給予詳細回復(fù)

B、若有投訴問題或客戶意見反饋時，需要提交相關(guān)負責(zé)人處理

C、若工作期間不能及時回復(fù)客戶信息時，在情況妥善解決時，及時查看留言信息，并向客戶解釋和致歉

D、向客戶介紹房源的時候，優(yōu)點夸大，缺點不談，提高成交率V

90、依據(jù)《內(nèi)蒙古物業(yè)管理條例》,前期物業(yè)服務(wù)合同期限從物業(yè)項目交付使用之日起計算最長不得超過（）

年。［單選題］*

A、-

B、兩，

C、五

D、十

91、出租人在出售房屋時，應(yīng)提前（）通知承租人，在同等條件下，保證承租人的優(yōu)先購買權(quán)。［單選題］*

A、1個月

B、3個月V

C、6個月

D、12個月

92、下列建設(shè)項目用地中，應(yīng)采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的是（\［單選題］*

A、商場5/

B、青少年文化宮

C、垃圾填埋場

D、軍事基地

93、下列不屬于免征契稅范圍的是（X［單選題］*

A、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施

B、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的

C、購買經(jīng)濟適用房V

D、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

94、房地產(chǎn)經(jīng)紀人把一些基本情況相似或接近的房源信息歸集為一類，以便于管理和可以替代，這種方法

稱為［單選題］*

A、套盤V

B、新盤

C、筍盤

D、散盤

95、如果客戶來電話要找的同事不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（I［單選題］*

A、請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B、您好!我也可以為您服務(wù)

C、對不起!他（她）出去了，您需要留言嗎V

D、對不起!他（她）出去了，請您打他（她）手機

96、隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會（\［單選題］*

A、提高

B、減少V

C、增加

D、不變

97、收受（）屬于違法違規(guī)行為。［單選題］*

A、回扣V

B、自由傭金

C、約定傭金

D、法定傭金

98、目前，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)最主要的代理業(yè)務(wù)是（工［單選題］*

A、獨家代理

B、共同代理

C、買房代理

D、賣方代理V

99、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，

擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度,并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳

經(jīng)營模式是（\［單選題］*

A、特許加盟連鎖經(jīng)營

B、分公司經(jīng)營

C、區(qū)域辦事處

D、直營連鎖經(jīng)營V

100、房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋

轉(zhuǎn)租合同登記備案③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費④原承租人取得原出租人的書面同意，將

其原出租的房屋部分或全部出租。其合理II頁序是（X［單選題］*

A、②④③①

B、④①③②

C、④①②③V

D、④③②①

二、多選題

1、下列屬于住宅適用性能評定內(nèi)容的有（）［多選題］*

A、單元平面V

B、住宅套型，

C、建筑裝修V

D、隔聲性能V

E、建筑造型

2、根據(jù)建筑施工方法的分類,建筑物可以分為（）［多選題］*

A、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，

B、裝配式建筑V

C、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑V

D、磚木混合式

E、臨時建筑

3、根據(jù)給水的用途不同，建筑給水系統(tǒng)分為（）［多選題］*

A、生活給水V

B、生產(chǎn)給水V

C、消防給水。

D、雨水給水

E、臨時給水

4、根據(jù)用電性質(zhì)，供電的種羌分為（）等［多選題］*

A、辦公用電

B、居民生活用電V

C、工商業(yè)用電V

D、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電V

E、臨時用電

5、下列屬于房地產(chǎn)價格影響因素的是（）［多選題］*

A、交通因素V

B、人口性別因素

C、居民收入因素V

D、物價因素V

E、交易實例價格

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的基本要求包括（X［多選題］*

A、遵紀守法V

B、誠實守信。

C、利益至上

D、公平競爭V

E、團結(jié)合作。

7、按經(jīng)營使用方式不同劃分,房地產(chǎn)可以分為（）［多選題］*

A、銷售的房地產(chǎn)V

B、出租的房地產(chǎn)V

C、營業(yè)的房地產(chǎn)V

D、自用的房地產(chǎn)V

E、農(nóng)用的房地產(chǎn)

8、住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)施設(shè)備配置所決定的適合用戶使用的

性能，其評定內(nèi)容包括（1［多選題］*

A、使用面積

B、住宅套型V

C、建筑裝修。

D、隔聲性能V

E、設(shè)施設(shè)備V

9、看房地產(chǎn)沙盤的要點有（）［多選題］*

A、注意看比例尺寸，

B、注意看城市整體規(guī)劃

C、注意看開盤樓棟及朝向V

D、注意看樓間距V

E、注意看綠化面積V

10、建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物分為（X［多選題］

A、民用建筑V

B、工業(yè)建筑V

C、農(nóng)業(yè)建筑，

D、磚木結(jié)構(gòu)建筑

E、磚混結(jié)構(gòu)建筑

11、房地產(chǎn)有三種不同的存在形態(tài)包括（）［多選題］*

A、單純的土地V

B、單純的建筑物V

C、房地V

D、在建工程E、期房

12、根據(jù)土地的開發(fā)程度不同，土地可以分為（）［多選題］*

A、農(nóng)地

B、碘

C、生地V

D、毛地V

E、熟地V

13、按房屋交易的次數(shù)不同，可以將住宅分為存量住宅和增量住宅（）［多選題］*

A、老舊小區(qū)

B、二手房

C、新房地

D、存量住宅V

E、增量住宅V

14、住宅經(jīng)濟性能評定內(nèi)容包括（）［多選題］*

A、節(jié)能V

B、節(jié)地V

C、節(jié)水V

D、節(jié)材，

E、節(jié)料

15、套內(nèi)建筑面積等于哪幾項的和？（）［多選題］*

A、套內(nèi)使用面積，

B、套內(nèi)墻體面積V

C、套內(nèi)臺建筑面積V

D、外圍墻體面積

E、公攤面積

16、作為建筑物使用人，對建筑物的主要要求是（）［多選題］*

A、安全7

B、適用V

C、經(jīng)濟V

D、美觀V

E、增值

17、墻體主要作用有（）［多選題］*

A、維護作用V

B、承重作用V

C、分隔作用。

D、節(jié)能作用

E、裝飾作用，

18、樓板應(yīng)滿足的要求有（）［多選題］*

A、有足夠的強度V

B、有一定的剛，

C、有一定的聲性能V

D、有一定的防潮、防水和防火性能V

E、有一定的美觀性

19、常見的給水方式有（）［多選題］*

A、直接給水，

B、分區(qū)分壓給水V

C、分區(qū)分壓設(shè)置水箱給水

D、設(shè)置水箱給水V

E、設(shè)置水泵和水箱給水V

20、房屋的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括（）［多選題］*

A、電氣管線V

B、配電箱。

C、電表V

D、電燈

E、電開關(guān)V

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理主要區(qū)別的表述中，正確的有（\［多選題］*

A、房地產(chǎn)居間人可以同時接受交易一方或相對兩方委托人的委托V

B、房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托，

C、房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同。

D、房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E、房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

22、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義（）的行為.［多選題］*

A、承租房屋V

B、出讓房屋

C、購買住宅V

D、購買商業(yè)用房E、出售商品房，

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式有（X［多選題］*

A、無店鋪經(jīng)營模式。

B、分部制經(jīng)營模式

C、直營連鎖經(jīng)營模式V

D、特許加盟連鎖經(jīng)營模式V

E、單店鋪經(jīng)營模式V

24、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（％［多選題］*

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓V

B、房地產(chǎn)開發(fā)

C、房地產(chǎn)抵押V

D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記

E、房屋租賃V

25、目前個人住房貸款的形式主要有（X［多選題］*

A、住房公積金貨款V

B、抵押貸款

C、商業(yè)貸款，

D、組合貸款V

E、質(zhì)押貸款

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有（）關(guān)系。［多選題］*

A、主從

B、經(jīng)濟V

C、執(zhí)業(yè)V

D、支配

E、法律責(zé)任V

27、抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后”艮制抵押人（）抵押物。［多選題］*

A、出租+

B、買賣V

C、出借

D、入股V

E、贈與V

28、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。［多選題］

A、勞動收入V

B、風(fēng)險收入V

C、差價收入

D、經(jīng)營收入V

E、投資收入

29、出租人有權(quán)終止合同的情形是，承租人（工［多選題］*

A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租V

B、將承租的房屋與他人擅自調(diào)換使用V

C、擅自閑置房屋3個月以上

D、利用房屋從事非法活動V

E、擅自改變房屋使用用途V

30、屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（\［多選題］*

A、房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變V

B、房屋的權(quán)利人發(fā)生變更

C、房屋的面積發(fā)生變化V

D、房屋的改擴建V

E、房屋的裝修發(fā)生改變

31、以下說法正確的是（I［多選題］*

A、房地產(chǎn)市場的一級市場是指土地市場V

B、房地產(chǎn)市場的二級市場是指新建商品房市場。

C、房地產(chǎn)市場的二級市場是期房市場

D、房地產(chǎn)市場的三級市場是二手房市場，

E、房地產(chǎn)市場的三級市場是指租賃市場

32、當房屋涉及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（\［多選題產(chǎn)

A、權(quán)屬有爭議的房屋V

B、被司法機關(guān)查封、限制的房屋V

&未取得房地產(chǎn)權(quán)的房屋V

D、權(quán)利人住院治療不能親自銷售的房屋

E、已經(jīng)抵押，未經(jīng)過抵押權(quán)人書面同意的房屋V

33、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同說法正確的是（1［多選題］*

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成雙方委托人交易成功，報酬必須由雙方委托人平均負擔(dān)V

B、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，指示居間與媒介居間兩種方式常需要相互結(jié)合才能V

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人沒有完成促成委托人之間交易合同的訂立，不得要求支付報酬V

D、居間合同成立，但因法定事由被確定無效的，經(jīng)紀人應(yīng)得到報酬

E、委托人在簽訂經(jīng)紀合同之前必須與經(jīng)紀人簽訂書面的交易合同

34、屬于從合同的有（1［多選題］*

A、轉(zhuǎn)讓合同

B、貸款合同

C、抵押合同V

D、居間合同V

E、代理合同V

35、房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記［多選題］*

A、房屋買賣V

B、房屋繼承。

C、法定名稱變化

D、房屋改建

E、房屋用途變化

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括（I［多選題］*

A、延伸服務(wù)V

B、針對性服務(wù)

C、改進服務(wù)。

D、信息咨詢服務(wù)

E、跟蹤服務(wù)V

37、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有（I［多選題］*

A、有關(guān)單位內(nèi)部獲取V

B、報紙等傳媒獲取V

C、行政指令收集V

D、現(xiàn)場收集V

E、網(wǎng)絡(luò)收集，

38、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰，種類包括（I［多選題］*

A、警告V

B、管制

C、罰款V

D、拘役

E、有期徒刑

39、實地帶看房屋前，經(jīng)紀人應(yīng)做好的準備工作有（\［多選題］*

A、工具準備V

B、心理準備V

C、資金準備

D、路線準備V

E、預(yù)見問題準備、V

40、建筑材料按化學(xué)成分分為（）［多選題］*

A、無機材料V

B、有機材料＞/

C、復(fù)合材料V

D、金屬材料

E、環(huán)保材料

41、根據(jù)《憲法》，下列自然資源可能屬于集體所有的有（\［多選題］

A、礦藏

B、水流

c、靛v

D、山嶺V

E、草原V

42、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（\［多選題］*

A、購買上班用的電動車

B、購買自用二手商鋪

C、自建自住住房V

D、購買家具

E、償還購買自住商品住房的貸款本息V

43、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括（\［多選題］*

A、社會主義所有制

B、全民所有制V

C、勞動群眾集體所有制V

D、初級公有制

E、高級公有制

44、只屬于國家所有的自然資源有（1［多選題］*

A、森林

B、礦藏r

C、水流V

D、荒山

E、海域V

45、哪些不動產(chǎn)權(quán)利，可以辦理不動產(chǎn)登記（）［多選題］*

A、集體土地所有權(quán)V

B、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)V

C、國有土地所有權(quán)

D、森林、林木所有權(quán)。

E、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)V

46、土地所有權(quán)指的是土地所有者對其所有的土地依法享有哪些權(quán)利，正確答案是

（）［多選題］*

A、占有V

B、使用V

C、抵押

D、收益V

E、處分V

47、住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕（\［多選題］*

A、消防設(shè)施V

B、樓梯間V

C、承重崎休V

D、屋頂V

E、自用陽臺

48、下列哪些情況需要繳納契稅（）［多選題］*

A、國有土地使用權(quán)出讓V

B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。

C、房屋買賣。

D、房屋贈與V

E、房屋交換V

49、下列用地，法定出讓最高年限為40年的有（\［多選題］*

A、居住用地

B、工業(yè)用地

C、體育用地

D、娛樂用地V

E、商業(yè)用地V

50、以下無需繳納契稅的有（\［多選題］*

A、購買房屋

B、購買高級轎車V

C、抵押房屋V

D、出租房屋V

E、購買土地使用權(quán)

51、下列哪些情形可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)？（）［多選題］

A、國家機關(guān)用地V

B、軍事用地V

C、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地V

D、商品房開發(fā)

E、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地V

52、國有土地的使用權(quán)可以通過（）方式交由土地使用者使用。［多選題］*

A、出讓V

B、抵押

C、劃撥V

D、征收

E、贈與

53、下列哪些行為是錯誤的（\［多選題］*

A、裝修時破壞承重墻。

B、將陽臺改為衛(wèi)生間V

C、私設(shè)地樁占用公共道路V

D、在自家樓下設(shè)置攤點V

E、擅自在建筑物屋頂懸掛廣告牌V

54、下列做法中錯誤的是（）［多選題］*

A、捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格V

B、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價V

C、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易V

D、泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益V

E、為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利V

55、對于集體所有的土地，屬于村農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體行使所有權(quán)。［多選題］*

A、村民委員會V

B、村民小組

C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織

D、村集體經(jīng)濟組織。

E、縣政府

56、下列哪些屬于業(yè)主的權(quán)利（\［多選題］*

A、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)V

B、提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議V

C、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議V

D、參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)V

E、選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán)”

57、物業(yè)服務(wù)項目應(yīng)當通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)人，分為哪兩種招標形式（）［多選題］*

A秘密招標

B、公開招標V

C、邀請招標V

D、特定招標

E、網(wǎng)絡(luò)招標

58、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式有（>［多選題］*

A、買賣V

B、贈與V

C、交換V

D、繼承V

E、房屋出租

59、商品房買賣合同主要條款包括（\［多選題］*

A、當事人名稱或者姓名和住所V

B、商品房基本狀況V

C、商品房的銷售方式，

D、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間4

E、交付使用條件及日期V

60、有哪些情形的房屋不得出租（\［多選題］*

A、屬于違法建筑的房屋V

B、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的。

C、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。

D、個人抵押貸款尚未還清的

E、危房V

61、市場營銷學(xué)的發(fā)展歷史可分為（1［多選題］*

A、初創(chuàng)時期V

B、投入時期

C、應(yīng)用時期V

D、改革時期

E、形成和發(fā)展時期V

62、房地產(chǎn)市場的特性表現(xiàn)為（1［多選題］*

A、房地產(chǎn)市場是產(chǎn)權(quán)交易的場所V

B、所需金額大、風(fēng)險性高

C、產(chǎn)品獨特性極度強

D、是不完全