農(nóng)村集鎮(zhèn)房屋買賣合同交易指南

農(nóng)村集鎮(zhèn)房屋買賣合同交易指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.2買方權(quán)益3.3權(quán)益保障第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3過(guò)戶時(shí)間第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同的修訂11.2合同的解釋11.3合同的廢止第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款13.3附件的補(bǔ)充規(guī)定第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：__________1.1.2乙方（買方）名稱：__________1.2合同目的1.2.1甲乙雙方同意按照本合同的條款進(jìn)行房屋買賣交易。1.3合同原則1.3.1平等自愿原則1.3.2公平交易原則1.3.3誠(chéng)實(shí)信用原則1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋坐落于__________（具體地址）。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為____（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前使用狀況為____（如：自住、出租等）。第三章交易雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得房款。3.2買方權(quán)益3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定獲得房屋所有權(quán)。3.3權(quán)益保障3.3.1甲乙雙方的權(quán)益均受國(guó)家法律保護(hù)。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分期支付給甲方。4.3支付時(shí)間4.3.1房款支付的具體時(shí)間及金額按照本合同附件約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。第五章房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)自過(guò)戶手續(xù)完成后歸乙方所有。5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)開始辦理過(guò)戶手續(xù)。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后的____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付條件6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.1.1在本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更合同條款，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2解除條件7.2.1在本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更與解除的程序7.3.1合同變更或解除須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。8.3違約賠償8.3.1違約方的賠償金額根據(jù)違約程度和給對(duì)方造成的實(shí)際損失確定。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同自行終止。10.3合同解除條件10.3.1如雙方同意解除合同，可簽署書面協(xié)議解除本合同。第十一章附則11.1合同的修訂11.1.1本合同的修訂須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.3合同的廢止11.3.1本合同在履行完畢后自行廢止。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.2.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明。12.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)12.3.1本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1甲乙雙方就本合同未涉及的事宜可另行協(xié)商并作出約定。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同的補(bǔ)充條款與具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充規(guī)定13.3.1附件中的補(bǔ)充規(guī)定對(duì)雙方均有約束力。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.1.1甲方（賣方）：__________14.1.2見證人：__________14.2買方簽字14.2.1乙方（買方）：__________14.2.2見證人：__________14.3蓋章14.3.1甲方蓋章：__________14.3.2乙方蓋章：__________14.3.3見證人蓋章：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方承諾1.1甲方保證所述房屋為合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。1.2甲方承諾在過(guò)戶前將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件辦理齊全。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。3.甲方違約責(zé)任3.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方支付房款義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款。1.2乙方逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利2.1乙方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。2.2乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。3.乙方違約責(zé)任3.1如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意按照附件約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。2.中介義務(wù)2.1中介應(yīng)保證交易的合法性，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.2中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)咨詢義務(wù)。3.中介違約責(zé)任3.1如中介違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。4.中介權(quán)利4.1中介有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的證件和信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)4.付款計(jì)劃5.過(guò)戶手續(xù)所需證件清單6.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書7.房屋結(jié)構(gòu)圖8.房屋裝修平面圖9.合同簽訂地人民法院出具的法律文書10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行過(guò)戶手續(xù)義務(wù)。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證件不真實(shí)、不齊全，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。5.乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與合同描述嚴(yán)重不符。6.中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致交易損失。7.中介未協(xié)助甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意將房屋出售的法律文件。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.賠償：違約方因違約行為給非違約方造成的損失進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.中介：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證件不齊全或不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)補(bǔ)全產(chǎn)權(quán)證件，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致交易停滯。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.問(wèn)題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行整改或賠償，必要時(shí)尋求法律途徑解