2024年物業(yè)租賃合同：商業(yè)空間租賃與維護(hù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合同：商業(yè)空間租賃與維護(hù)條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4遲延支付租金的后果4.租賃維護(hù)與維修4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修請求與響應(yīng)時(shí)間5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)事故通知義務(wù)6.變更與轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的變更6.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓7.違約責(zé)任7.1出租人違約行為7.2承租人違約行為7.3違約后果與補(bǔ)救措施8.終止與解除8.1合同提前終止條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的責(zé)任處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3訴訟途徑10.法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法律法規(guī)沖突解決11.其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性11.2通知義務(wù)11.3合同的修改與補(bǔ)充12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)平面圖12.3其他重要文件13.雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（用途）的使用要求，現(xiàn)有設(shè)施包括：_______（列出主要設(shè)施和設(shè)備）。1.3物業(yè)使用范圍承租人僅限于按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每月的_______日。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場情況，每_______年進(jìn)行一次調(diào)整。3.4遲延支付租金的后果承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分的租金的_______%作為滯納金。第四條租賃維護(hù)與維修4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其使用的物業(yè)部分的日常維護(hù)和維修。4.3維修請求與響應(yīng)時(shí)間承租人如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，應(yīng)立即向出租人提出維修請求，出租人應(yīng)在接到請求后_______小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，投保相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)事故通知義務(wù)承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知出租人。第六條變更與轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得出租人的書面同意。第八條終止與解除8.1合同提前終止條件合同提前終止的條件如下：_______（列出提前終止的條件）。8.2合同解除程序8.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可同意提交_______（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。11.2通知義務(wù)11.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條附件12.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。12.2租賃物業(yè)平面圖附件中包含租賃物業(yè)的平面圖，標(biāo)明各租賃單元的位置和面積。12.3其他重要文件附件中包含與租賃物業(yè)相關(guān)的其他重要文件，如產(chǎn)權(quán)證明、使用證明等。第十三條雙方簽字13.1出租人簽字出租人簽字：_______13.2承租人簽字承租人簽字：_______第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同具有利害關(guān)系或合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠、法律訴訟等。15.3第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并確保第三方按合同約定履行職責(zé)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙方應(yīng)先行承擔(dān)，再行向第三方追償。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如保修責(zé)任、賠償責(zé)任等，并在合同中予以注明。16.3第三方責(zé)任履行第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如未能按約定履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方介入時(shí)，甲乙方的權(quán)利義務(wù)不受影響，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。17.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入時(shí)，對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙方應(yīng)先行承擔(dān)，再行向第三方追償。17.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到損害，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方予以維護(hù)。第十八條第三方介入的額外條款18.1額外條款的制定當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定額外條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。18.2額外條款的確認(rèn)額外條款應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式附加于本合同。18.3額外條款的履行甲乙雙方及第三方應(yīng)按照額外條款約定履行其權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方介入的說明19.1第三方介入的說明性文件甲乙雙方應(yīng)提供與第三方介入相關(guān)的說明性文件，包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、合同協(xié)議等。19.2第三方介入的說明性文件的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的說明性文件，以備不時(shí)之需。19.3第三方介入的說明性文件的更新當(dāng)?shù)谌浇槿氲南嚓P(guān)文件發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更新，并通知對方。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交調(diào)解或訴訟。20.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)選擇具有權(quán)威性和專業(yè)性的機(jī)構(gòu)或法院解決第三方介入的爭議。20.3第三方介入的爭議解決時(shí)間甲乙雙方應(yīng)盡快解決第三方介入過程中的爭議，以免影響合同的履行。第二十一條第三方介入后的合同修訂21.1合同修訂的必要性當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況修訂本合同，以適應(yīng)第三方介入的需要。21.2合同修訂的程序合同修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，附加于本合同。21.3合同修訂的履行甲乙雙方及第三方應(yīng)按照修訂后的合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件內(nèi)容：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、租賃空間等照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，足以反映物業(yè)的真實(shí)情況。附件二：租賃物業(yè)平面圖附件內(nèi)容：標(biāo)明租賃單元的位置、面積、設(shè)施分布等。附件要求：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確、詳細(xì)，便于承租人了解和使用物業(yè)。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件內(nèi)容：列出物業(yè)內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備及其型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。附件要求：清單應(yīng)完整、準(zhǔn)確，便于承租人了解物業(yè)的設(shè)施設(shè)備情況。附件四：產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：證明出租人對物業(yè)享有合法產(chǎn)權(quán)的文件。附件要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)合法、有效，未經(jīng)涂改、損壞。附件五：物業(yè)使用證明附件內(nèi)容：證明物業(yè)符合租賃用途的文件。附件要求：使用證明應(yīng)合法、有效，未經(jīng)涂改、損壞。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：如租賃過程中涉及第三方服務(wù)，如維修、保養(yǎng)等，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)合法、有效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：承租人提供的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)。附件要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)合法、有效，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合出租人的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.擅自改變物業(yè)用途3.未按約定使用和維護(hù)物業(yè)4.未按時(shí)履行維修責(zé)任5.違反合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延部分的租金的_______%作為滯納金。2.擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)支付違約金_______元人民幣。3.未按約定使用和維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.未按時(shí)履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金_______元人民幣。5.違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如承租人遲延支付租金，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付遲延部分的租金的1%作為滯納金。如果承租人遲延支付租金累計(jì)超過_______次，出租人有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指對本合同涉及的物業(yè)擁有合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)出租的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.承租人：指租用出租人物業(yè)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.第三方：指除甲乙方之外，與租賃合同具有利害關(guān)系或合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)：指出租人出租給承租人的房屋及附屬設(shè)施。5.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約損失賠償