二零二四年度租賃合同主體變更及租賃物維護(hù)責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議

二零二四年度租賃合同主體變更及租賃物維護(hù)責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人1.1.4.出租方聯(lián)系電話1.1.5.出租方電子郵箱1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人1.2.4.承租方聯(lián)系電話1.2.5.承租方電子郵箱2.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱2.2.租賃物型號2.3.租賃物數(shù)量2.4.租賃物規(guī)格2.5.租賃物產(chǎn)地3.租賃物變更及主體變更3.1.租賃物變更原因3.2.租賃物變更內(nèi)容3.3.主體變更原因3.4.主體變更內(nèi)容4.租賃期限及租金4.1.租賃期限4.2.租金金額4.3.租金支付方式4.4.租金支付時間5.租賃物使用及維護(hù)責(zé)任5.1.租賃物使用范圍5.2.租賃物使用要求5.3.租賃物維護(hù)責(zé)任5.3.1.承租方維護(hù)責(zé)任5.3.2.出租方維護(hù)責(zé)任5.4.維護(hù)責(zé)任糾紛解決6.違約責(zé)任6.1.承租方違約責(zé)任6.2.出租方違約責(zé)任6.3.違約金計算及支付7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)7.3.爭議解決程序8.其他約定8.1.保密條款8.2.不可抗力條款8.3.通知方式8.4.協(xié)議生效及終止9.合同附件9.1.租賃物清單9.2.主體變更證明文件10.合同簽署10.1.簽署日期10.2.簽署地點10.3.簽署人姓名10.4.簽署人職務(wù)11.合同份數(shù)11.1.正本份數(shù)11.2.副本份數(shù)12.合同備案12.1.備案機(jī)關(guān)12.2.備案時間13.合同解釋13.1.合同解釋原則13.2.合同解釋效力14.合同生效及終止14.1.合同生效條件14.2.合同終止條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138000000001.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：科技有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139000000002.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱：辦公設(shè)備2.2.租賃物型號：型號2.3.租賃物數(shù)量：10臺2.4.租賃物規(guī)格：2.5.租賃物產(chǎn)地：國3.租賃物變更及主體變更3.1.租賃物變更原因：因業(yè)務(wù)需求，需更換部分辦公設(shè)備3.2.租賃物變更內(nèi)容：更換5臺型號辦公設(shè)備，增加2臺型號辦公設(shè)備3.3.主體變更原因：因公司合并，原承租方主體變更3.4.主體變更內(nèi)容：原承租方科技有限公司變更為新主體科技有限公司4.租賃期限及租金4.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2026年1月1日止，共計3年4.2.租金金額：人民幣萬元4.3.租金支付方式：每月支付，提前支付下一個月租金4.4.租金支付時間：每月5日前5.租賃物使用及維護(hù)責(zé)任5.1.租賃物使用范圍：僅限承租方在公司內(nèi)部使用5.2.租賃物使用要求：不得擅自拆卸、改裝租賃物，保持租賃物完好5.3.租賃物維護(hù)責(zé)任5.3.1.承租方維護(hù)責(zé)任：定期檢查租賃物，發(fā)現(xiàn)故障及時通知出租方5.3.2.出租方維護(hù)責(zé)任：在接到承租方通知后，及時安排維修或更換租賃物5.4.維護(hù)責(zé)任糾紛解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟6.違約責(zé)任6.1.承租方違約責(zé)任：未按時支付租金，按每日萬分之五支付違約金；擅自拆卸、改裝租賃物，賠償出租方損失6.2.出租方違約責(zé)任：未及時維修或更換租賃物，賠償承租方損失6.3.違約金計算及支付：違約金以實際損失為準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定具體金額，違約方支付違約金后，不影響本合同其他條款的履行7.爭議解決7.1.爭議解決方式：雙方友好協(xié)商解決7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1.保密條款8.1.1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2.保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起不少于5年。8.2.不可抗力條款8.2.1.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難。8.2.2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.2.3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。8.3.通知方式8.3.1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。8.3.2.通知應(yīng)發(fā)送至對方在本合同中指定的地址或電子郵箱。8.4.協(xié)議生效及終止8.4.1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.4.2.本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。9.合同附件9.1.租賃物清單9.1.1.附件一：租賃物清單，詳細(xì)列明租賃物名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等信息。9.1.2.附件二：租賃物交接記錄，包括租賃物驗收情況、完好程度等。10.合同簽署10.1.簽署日期：2024年1月1日10.2.簽署地點：市區(qū)路號10.3.簽署人姓名：（出租方）、（承租方）10.4.簽署人職務(wù)：法定代表人11.合同份數(shù)11.1.正本份數(shù)：2份11.2.副本份數(shù)：各持1份，具有同等法律效力。12.合同備案12.1.備案機(jī)關(guān)：市區(qū)市場監(jiān)督管理局12.2.備案時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)。13.合同解釋13.1.合同解釋原則：本合同以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于保護(hù)非過錯方為原則進(jìn)行解釋。13.2.合同解釋效力：本合同的解釋由雙方共同協(xié)商確定，如有爭議，提交人民法院裁決。14.合同生效及終止14.1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2.合同終止條件：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過程中可能介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方、法律顧問等。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2.第三方介入的具體事項和方式由甲乙雙方在書面協(xié)議中明確約定。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。15.3.2.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1.甲方責(zé)任：16.1.1.1.向第三方提供必要的文件和信息，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。16.1.1.2.對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保服務(wù)符合合同約定。16.1.1.3.對第三方造成的損失，在第三方承擔(dān)責(zé)任的前提下，協(xié)助甲方追究第三方的責(zé)任。16.1.2.乙方責(zé)任：16.1.2.1.同甲方一樣，向第三方提供必要的文件和信息。16.1.2.2.對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。16.1.2.3.對第三方造成的損失，在第三方承擔(dān)責(zé)任的前提下，協(xié)助甲方追究第三方的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1.1.責(zé)任限額的計算方式。17.1.2.責(zé)任限額的適用范圍。17.1.3.超過責(zé)任限額部分的賠償方式。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方介入后，其與甲乙雙方及其他方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：18.1.1.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，以書面協(xié)議為準(zhǔn)。18.1.2.第三方與其他方的責(zé)任劃分，由甲乙雙方在書面協(xié)議中明確。18.1.3.第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他方發(fā)生糾紛，應(yīng)解決與甲乙雙方的糾紛，然后由甲乙雙方與其他方協(xié)商解決。19.第三方變更及退出19.1.第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.1.1.第三方變更：第三方的變更應(yīng)不影響其履行職責(zé)的能力和效果。19.1.2.第三方退出：第三方的退出應(yīng)不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行。20.爭議解決20.1.第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、生產(chǎn)日期、購買價格、使用狀態(tài)等。說明：作為租賃物交接的憑證，用于后續(xù)租賃物維護(hù)和損壞責(zé)任的認(rèn)定。2.租賃物交接記錄要求：記錄租賃物交接的時間、地點、參與人員、租賃物現(xiàn)狀、存在問題等。說明：作為租賃物交接的書面憑證，用于證明租賃物交接時的狀態(tài)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等。說明：作為第三方介入的正式文件，用于規(guī)范第三方行為，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、期限等。說明：作為爭議解決的法律依據(jù)，用于在發(fā)生爭議時，按照約定程序解決爭議。5.不可抗力證明文件要求：提供政府發(fā)布的相關(guān)政策文件、自然災(zāi)害證明、事故報告等。說明：作為不可抗力事件發(fā)生的有力證據(jù)，用于證明不可抗力事件的存在。6.乙方支付租金憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證、支付憑證等。說明：作為乙方支付租金的證明，用于證明租金已按時足額支付。7.違約金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證、支付憑證等。說明：作為違約金支付的證明，用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如未按時支付，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。示例：若乙方于2024年2月5日未支付1月份租金，則應(yīng)向甲方支付1月1日至2月5日的違約金。2.甲方未及時維修租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定維護(hù)租賃物，如未及時維修，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若租賃物出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方評估機(jī)構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，