2024年度老舊小區(qū)改造施工合同綜合單價及居民利益保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老舊小區(qū)改造施工合同綜合單價及居民利益保障協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：為改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)國家和地方相關(guān)政策要求，甲方?jīng)Q定對老舊小區(qū)進行改造。為明確改造過程中雙方的權(quán)利義務(wù)，保障居民利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方在老舊小區(qū)改造過程中的權(quán)利義務(wù)，確保改造工程順利進行，保障居民利益，實現(xiàn)雙贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）老舊小區(qū)：指建成時間較早，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差的小區(qū)。（2）綜合單價：指在合同約定的范圍內(nèi)，完成單位工程量所需支付的費用。（3）居民利益：指在老舊小區(qū)改造過程中，居民所獲得的權(quán)益和保障。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同：指本合同，包括合同及附件。（2）改造工程：指老舊小區(qū)改造過程中所涉及的全部工程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成改造工程。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量和進度。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方工程款。（4）甲方應(yīng)保障居民在改造過程中的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成改造工程。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保工程質(zhì)量和安全。（3）乙方應(yīng)與甲方密切配合，共同解決改造過程中遇到的問題。（4）乙方應(yīng)保障居民在改造過程中的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工期為____個月。5.2合同履行地點：改造工程地點：_________________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定詳細的施工方案，并報送甲方審批。（2）乙方應(yīng)按照審批通過的施工方案，組織實施改造工程。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方的工作進行監(jiān)督檢查。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的工期屆滿，且雙方無爭議。（2）因不可抗力等原因，導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)。（2）終止合同后，乙方應(yīng)將工程現(xiàn)場清理完畢，并將相關(guān)資料報送甲方。（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）工程量清單費用：根據(jù)甲方提供的工程量清單，計算出的工程量乘以綜合單價。（2）材料費：包括施工過程中所需的各種材料費用。（3）人工費：包括施工人員工資、津貼、福利等。（4）機械使用費：包括施工過程中使用的各類機械設(shè)備費用。（5）管理費：包括項目管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等費用。（6）利潤：按照合同約定的比例計算。7.2支付方式：（1）預付款：合同簽訂后，乙方提交相關(guān)資料，甲方支付合同總價款的20%作為預付款。（2）進度款：根據(jù)工程進度，甲方按月支付合同總價款的80%，具體支付比例由雙方協(xié)商確定。（3）結(jié)算款：工程竣工驗收合格后，甲方支付剩余的10%作為結(jié)算款。7.3支付時間：（1）預付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）進度款：每月____日前支付上一個月的進度款。（3）結(jié)算款：工程竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方提交的合法、合規(guī)的發(fā)票和支付申請后____個工作日內(nèi)支付款項。（2）乙方應(yīng)保證所提交的發(fā)票真實、合法、有效。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供施工條件，導致工程延期，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時完成工程，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復責任，并賠償甲方損失。（3）乙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：違約金和賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方提供的項目資料、圖紙、技術(shù)參數(shù)等。（2）乙方在施工過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。10.4不可抗力實例：地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的特殊權(quán)利和義務(wù)。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均由甲方保留。（2）乙方在合同履行過程中所獲取的甲方商業(yè)秘密，乙方不得擅自使用或泄露。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行整改的權(quán)利。（2）甲方保留對乙方施工過程中違反合同約定的行為進行處罰的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括圖紙、材料、設(shè)備等。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時完成施工任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論解決施工過程中遇到的問題。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同推進工程進度。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造施工合同綜合單價及居民利益保障的完整協(xié)議，取代了以前所有關(guān)于本主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同約定的內(nèi)容。（2）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.工程量清單2.施工圖紙3.甲方提供的其他相關(guān)資料附件及其他說明解釋一、附件列表：1.工程量清單2.施工圖紙3.甲方提供的其他相關(guān)資料4.不可抗力事件記錄5.爭議解決相關(guān)文件6.修改和補充協(xié)議7.保密協(xié)議8.簽字及蓋章證明二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付款項：甲方未按合同約定支付預付款、進度款或結(jié)算款。未按合同約定提供施工條件：甲方未按合同約定提供圖紙、材料、設(shè)備等。違反保密義務(wù)：甲方泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時完成工程：乙方未按合同約定的時間完成施工任務(wù)。施工質(zhì)量問題：乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，未按約定進行整改。違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。違約行為的認定需依據(jù)合同約定和實際情況，由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同解釋、履行等產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。5.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容進行修改和補充所簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時整改，甲方應(yīng)監(jiān)督整改過程，必要時可委托第三方進行驗收。2.問題：工程進度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)分析延誤原因，制定補救措施，確保工程按期完成。3.問題：不可抗力事件影響施工。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整施工計劃。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。5.問題：資金支付困難。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商制定合理的支付計劃，確保資金及時到位。注意事項：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。及時溝通，確保信息暢通。保留相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在2024年度老舊小區(qū)改造施工合同中，由甲方或乙方邀請或推薦的，參與合同履行過程中的設(shè)計、監(jiān)理、咨詢等機構(gòu)或個人。2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)要求。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按時提交工作報告和驗收報告。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供準確的工程量清單和施工圖紙。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付預付款、進度款和結(jié)算款。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括圖紙、材料、設(shè)備等。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在工程驗收合格后支付結(jié)算款。（2）乙方有權(quán)要求甲方在工程延期或質(zhì)量問題時承擔相應(yīng)的責任。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同終止時支付相應(yīng)的違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供施工條件，導致工程延期，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。（3）甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成施工任務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量和進度。（3）甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在工程驗收合格后支付結(jié)算款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在工程延期或質(zhì)量問題時承擔相應(yīng)的責任。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同終止時支付相應(yīng)的違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時完成工程，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復責任，并賠償甲方損失。（3）乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。2024年度老舊小區(qū)改造施工合同綜合單價及居民利益保障協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據(jù)3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時間與地點二、工程概況1.工程名稱及地點2.工程規(guī)模及結(jié)構(gòu)類型3.工程建設(shè)內(nèi)容4.工程建設(shè)標準三、綜合單價及付款方式1.綜合單價計算方法2.付款方式及比例3.付款時間節(jié)點4.付款條件及違約責任四、施工進度及節(jié)點1.施工總進度安排2.各階段施工節(jié)點3.施工進度調(diào)整及審批流程4.施工進度滯后處理措施五、施工質(zhì)量要求及驗收標準1.施工質(zhì)量要求2.施工質(zhì)量驗收標準3.質(zhì)量責任及處理辦法4.施工質(zhì)量問題整改及返工要求六、安全生產(chǎn)與環(huán)境保護1.安全生產(chǎn)責任2.安全生產(chǎn)管理制度3.環(huán)境保護要求及措施4.事故處理及責任追究七、合同變更及解除1.合同變更條件及程序2.合同解除條件及程序3.合同變更或解除后的責任承擔八、違約責任及爭議解決1.違約責任承擔2.爭議解決方式及管轄法院3.仲裁或訴訟費用承擔九、合同履行及終止1.合同履行期間義務(wù)2.合同終止條件及程序3.合同終止后的善后處理十、合同附件及補充條款1.合同附件清單2.補充條款及解釋十一、合同簽署及生效1.合同簽署時間及地點2.合同生效條件及時間3.合同備案及登記十二、其他約定事項1.隱私保護及信息安全2.法律法規(guī)變更應(yīng)對措施3.不可抗力及免責條款十三、合同解除及終止后的后續(xù)處理1.合同解除后的資產(chǎn)移交2.合同終止后的工程結(jié)算3.合同解除或終止后的責任承擔十四、合同附件清單1.合同文本2.施工圖紙及技術(shù)資料3.相關(guān)審批文件4.其他附件合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方根據(jù)國家老舊小區(qū)改造政策，決定對位于_________的_________小區(qū)進行改造，以提高居民生活質(zhì)量。2.合同目的和依據(jù)本合同目的在于明確甲乙雙方在老舊小區(qū)改造施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保工程順利進行。合同依據(jù)包括《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。3.合同雙方基本信息甲方：_________市_________區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局乙方：_________建筑工程有限公司4.合同簽訂時間與地點本合同簽訂時間為2024年____月____日，地點為_________。二、工程概況1.工程名稱及地點工程名稱：_________小區(qū)改造工程工程地點：_________市_________區(qū)_________小區(qū)2.工程規(guī)模及結(jié)構(gòu)類型工程規(guī)模：____萬平方米結(jié)構(gòu)類型：多層住宅3.工程建設(shè)內(nèi)容工程建設(shè)內(nèi)容包括房屋維修、外墻粉刷、配套設(shè)施改造、綠化提升等。4.工程建設(shè)標準工程建設(shè)標準符合《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)行業(yè)標準。三、綜合單價及付款方式1.綜合單價計算方法綜合單價按照《建筑工程預算定額》執(zhí)行，并根據(jù)工程實際情況進行調(diào)整。2.付款方式及比例付款方式為分階段支付，具體比例為：施工前：10%施工過程中：每月支付已完成工程量的5%工程驗收合格后：15%質(zhì)保期滿后：10%3.付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點與施工進度計劃相一致。4.付款條件及違約責任乙方須提供發(fā)票、工程量清單、驗收報告等合法憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。若甲方未按時付款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。四、施工進度及節(jié)點1.施工總進度安排施工總工期為____個月。2.各階段施工節(jié)點施工準備階段：____個月施工階段：____個月竣工驗收階段：____個月3.施工進度調(diào)整及審批流程乙方因不可抗力等原因?qū)е率┕みM度滯后，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后方可調(diào)整進度。4.施工進度滯后處理措施若乙方未按時完成施工進度，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的進度違約金。五、施工質(zhì)量要求及驗收標準1.施工質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計文件、施工圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。2.施工質(zhì)量驗收標準施工質(zhì)量驗收標準應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)行業(yè)標準。3.質(zhì)量責任及處理辦法乙方對施工質(zhì)量承擔全部責任，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即進行整改，直至符合驗收標準。4.施工質(zhì)量問題整改及返工要求乙方應(yīng)在接到質(zhì)量整改通知后____個工作日內(nèi)完成整改，如需返工，乙方應(yīng)承擔全部費用。六、安全生產(chǎn)與環(huán)境保護1.安全生產(chǎn)責任乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責任制，確保施工安全。2.安全生產(chǎn)管理制度乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，包括但不限于施工現(xiàn)場安全、機械設(shè)備安全、消防安全等。3.環(huán)境保護要求及措施乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施防治施工過程中的環(huán)境污染。4.事故處理及責任追究乙方應(yīng)建立健全事故處理機制，對發(fā)生的事故進行及時調(diào)查和處理，追究相關(guān)責任。七、合同變更及解除1.合同變更條件及程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.合同解除條件及程序合同解除條件包括但不限于：乙方嚴重違約甲方嚴重違約不可抗力等因素導致合同無法履行合同解除程序需按照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.合同變更或解除后的責任承擔合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。八、違約責任及爭議解決1.違約責任承擔甲方未按時付款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。乙方未按時完成施工進度，應(yīng)向甲方支付____%的進度違約金。乙方施工質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔返工及修復費用，并支付____%的質(zhì)量違約金。2.爭議解決方式及管轄法院合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.仲裁或訴訟費用承擔仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。九、合同履行及終止1.合同履行期間義務(wù)甲方應(yīng)按時付款，乙方應(yīng)按時完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量。2.合同終止條件及程序合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件等。合同終止程序需按照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.合同終止后的善后處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理工程尾款、質(zhì)保金及遺留問題。十、合同附件及補充條款1.合同附件清單施工圖紙及技術(shù)資料甲方提供的有關(guān)文件乙方提交的資質(zhì)證明文件付款憑證其他相關(guān)文件2.補充條款及解釋本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同簽署及生效1.合同簽署時間及地點本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同備案及登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案登記。十二、其他約定事項1.隱私保護及信息安全甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)隱私保護及信息安全的規(guī)定，對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。2.法律法規(guī)變更應(yīng)對措施如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)定履行合同義務(wù)。3.不可抗力及免責條款不可抗力事件包括地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行時，甲乙雙方互不承擔責任。十三、合同解除及終止后的后續(xù)處理1.合同解除后的資產(chǎn)移交合同解除后，乙方應(yīng)將施工現(xiàn)場及工程資料完整移交給甲方。2.合同終止后的工程結(jié)算合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行工程結(jié)算。3.合同解除或終止后的責任承擔合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。十四、合同附件清單合同文本施工圖紙及技術(shù)資料相關(guān)審批文件其他附件甲方（蓋章）：_________市_________區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局乙方（蓋章）：_________建筑工程有限公司甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.項目監(jiān)督與協(xié)調(diào)1.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的項目監(jiān)督小組，負責對乙方施工過程進行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度。1.2項目監(jiān)督小組有權(quán)要求乙方提供施工計劃、進度報告、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)資料。1.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，如規(guī)劃、環(huán)保、消防等，確保施工順利進行。2.風險評估與應(yīng)對2.1甲方應(yīng)組織對施工現(xiàn)場進行風險評估，制定相應(yīng)的風險應(yīng)對措施。2.2乙方在施工過程中遇到不可預見的風險，應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施減少損失。2.3甲方對乙方采取的風險應(yīng)對措施給予必要的支持和指導。3.信息公開與公示3.1甲方應(yīng)將施工過程中的重要信息，如工程進度、質(zhì)量情況等，及時向居民公示。3.2甲方應(yīng)設(shè)立意見箱，收集居民對施工的意見和建議，并給予答復。4.爭議解決機制4.1當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解或仲裁。4.3爭議解決過程中，甲方應(yīng)積極與居民溝通，確保居民利益得到保障。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.施工方案與技術(shù)要求1.1乙方應(yīng)根據(jù)工程特點，制定詳細的施工方案，包括施工工藝、進度安排、質(zhì)量控制等。1.2乙方應(yīng)嚴格按照施工方案和技術(shù)要求進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。1.3乙方在施工過程中，如需調(diào)整施工方案，應(yīng)提前向甲方報批。2.材料設(shè)備采購與管理2.1乙方應(yīng)選用符合國家標準和合同約定的材料、設(shè)備，確保施工質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)建立健全材料設(shè)備采購、驗收、保管、使用等管理制度。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告材料設(shè)備采購和使用情況。3.施工現(xiàn)場管理3.1乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場管理，確保施工安全、文明施工。3.2乙方應(yīng)制定施工現(xiàn)場管理制度，明確各崗位責任，加強安全教育。3.3乙方應(yīng)采取措施減少施工對周邊環(huán)境的影響。4.工程驗收與移交4.1乙方應(yīng)按照合同約定，組織工程驗收，確保工程質(zhì)量符合要求。4.2工程驗收合格后，乙方應(yīng)將施工現(xiàn)場及工程資料完整移交給甲方。4.3乙方應(yīng)配合甲方做好工程移交后的維護管理工作。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)職責1.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方對乙方施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度。1.2中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方報告施工情況，提出改進建議。1.3中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.中介機構(gòu)費用2.1中介機構(gòu)服務(wù)費用由甲方承擔，具體金額在合同中約定。2.2中介機構(gòu)服務(wù)費用支付方式、時間節(jié)點等在合同中明確。3.中介機構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系3.1中介機構(gòu)應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方在合同履行過程中的爭議。3.2中介機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3中介機構(gòu)在履行職責過程中，如違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介機構(gòu)責任4.1中介機構(gòu)應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責，確保工程質(zhì)量和進度。4.2中介機構(gòu)對因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量和進度出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.3中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時向雙方報告。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同文本2.施工圖紙及技術(shù)資料3.甲方提供的有關(guān)文件4.乙方提交的資質(zhì)證明文件5.付款憑證6.施工進度計劃7.施工質(zhì)量檢驗報告8.施工現(xiàn)場管理制度9.工程驗收報告10.風險評估報告11.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時付款b.未按時完成審批手續(xù)c.未按合同約定提供施工場地乙方違約行為：a.未按時完成施工進度b.施工質(zhì)量不符合約定c.未按時提交相關(guān)資料中介機構(gòu)違約行為：a.未履行監(jiān)督職責b.泄露商業(yè)秘密c.未按時提交報告2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。甲方、乙方和中介機構(gòu)應(yīng)各自承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.爭議解決：指當事人之間就合同履行發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.質(zhì)量驗收：指對施工完成后的工程進行質(zhì)量檢查和評定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工進度滯后解決辦法：甲方應(yīng)督促乙方采取措施加快施工進度，必要時可調(diào)整付款時間節(jié)點。2.問題：施工質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，如需返工，乙方應(yīng)承擔相關(guān)費用。3.問題：居民投訴解決辦法：甲方應(yīng)積極聽取居民意見，協(xié)調(diào)乙方解決居民反映的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造工程2.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.公共設(shè)施建設(shè)4.工程承包與施工5.中介機構(gòu)服務(wù)合同全文完。2024年度老舊小區(qū)改造施工合同綜合單價及居民利益保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3項目概況1.4施工范圍及內(nèi)容1.5施工工期及進度安排1.6施工質(zhì)量標準及驗收辦法1.7施工安全及文明施工要求1.8施工材料及設(shè)備供應(yīng)1.9施工合同價款及支付方式1.10居民利益保障措施1.11工程款結(jié)算及支付條件1.12爭議解決機制1.13合同解除及終止條件1.14合同附件及補充協(xié)議1.15合同生效及修改條款第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方法定代表人：1.1.2甲方法定代表人身份證號碼：056781.1.3甲方法人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4甲方法人注冊地址：市區(qū)路號1.1.5乙方施工單位名稱：建筑安裝工程有限公司1.1.6乙方施工單位法定代表人：1.1.7乙方施工單位法定代表人身份證號碼：8765432109876543211.1.8乙方施工單位注冊地址：市區(qū)路號1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：2024年1月1日1.2.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.3項目概況1.3.1項目名稱：老舊小區(qū)改造工程1.3.2項目地點：市區(qū)街道1.3.3項目總投資：人民幣壹仟萬元整1.3.4改造內(nèi)容：包括房屋修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造、環(huán)境綠化等1.4施工范圍及內(nèi)容1.4.1施工范圍：老舊小區(qū)內(nèi)的所有房屋、公共設(shè)施及綠化帶1.4.2施工內(nèi)容：房屋結(jié)構(gòu)加固、外墻粉刷、屋面防水、管道改造、道路修復、綠化種植等1.5施工工期及進度安排1.5.1施工工期：自合同生效之日起180天內(nèi)完成全部工程1.5.2施工進度安排：1.5.2.1第130天：完成工程前期準備，包括施工圖紙會審、材料設(shè)備采購等1.5.2.2第3160天：完成主體結(jié)構(gòu)施工1.5.2.3第6190天：完成配套設(shè)施施工1.5.2.4第91120天：完成工程驗收及保修期內(nèi)的維修工作1.5.2.5第121180天：完成工程保修期滿后的維修工作1.6施工質(zhì)量標準及驗收辦法1.6.1施工質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)施工質(zhì)量標準執(zhí)行1.6.2驗收辦法：1.6.2.1施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方報送施工進度和質(zhì)量報告1.6.2.2工程竣工后，由甲方組織相關(guān)單位進行驗收1.6.2.3驗收合格后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)支付工程款1.7施工安全及文明施工要求1.7.1施工安全：乙方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全1.7.2文明施工：乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場管理，保持施工現(xiàn)場整潔，減少施工噪音，保障周邊居民正常生活1.7.3安全文明施工措施：1.7.3.1建立健全安全生產(chǎn)責任制1.7.3.2加強施工現(xiàn)場安全教育培訓1.7.3.3配備必要的安全防護設(shè)施1.8施工材料及設(shè)備供應(yīng)1.8.1施工材料：乙方負責提供符合國家標準的施工材料，并承擔材料質(zhì)量責任1.8.2施工設(shè)備：乙方負責提供必要的施工設(shè)備，并確保設(shè)備正常運行1.8.3材料設(shè)備供應(yīng)方式：由乙方負責采購，并保證按時供應(yīng)1.9施工合同價款及支付方式1.9.1合同價款：人民幣壹仟萬元整1.9.2支付方式：1.9.2.1預付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣叁佰萬元整1.9.2.2進度款：按照施工進度每月支付人民幣伍拾萬元整1.9.2.3驗收合格后支付尾款人民幣伍佰萬元整1.10居民利益保障措施1.10.1保障措施：1.10.1.1施工期間，乙方應(yīng)采取有效措施，確保居民正常生活不受影響1.10.1.2對居民提出的合理要求，乙方應(yīng)及時予以解決1.10.1.3施工結(jié)束后，乙方應(yīng)配合甲方進行居民滿意度調(diào)查，確保改造效果得到居民認可1.11工程款結(jié)算及支付條件1.11.1工程款結(jié)算：按月結(jié)算，每月末提交工程款結(jié)算報告1.11.2支付條件：驗收合格后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)支付當月工程款1.12爭議解決機制1.12.1爭議解決：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.13合同解除及終止條件1.13.1合同解除：1.13.1.1甲方有權(quán)在乙方嚴重違約時解除合同1.13.1.2乙方有權(quán)在甲方嚴重違約時解除合同1.13.2合同終止條件：1.13.2.1工程竣工并驗收合格1.13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同1.14合同附件及補充協(xié)議1.14.1合同附件：包括施工圖紙、工程量清單、工程預算等1.14.2補充協(xié)議：合同雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力1.15合同生效及修改條款1.15.1合同生效：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.15.2修改條款：合同雙方對本合同進行修改的，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效1.10.3居民利益保障措施詳細內(nèi)容：1.10.3.1施工期間，乙方應(yīng)設(shè)立居民接待點，及時處理居民反映的問題。1.10.3.2施工區(qū)域設(shè)置圍擋，并采取降噪、防塵措施，減少對居民生活的影響。1.10.3.3在施工過程中，如需臨時占用居民公共區(qū)域，乙方應(yīng)提前與居民協(xié)商，并取得書面同意。1.10.3.4施工結(jié)束后，乙方應(yīng)負責清理施工現(xiàn)場，恢復原狀。1.11.1工程款結(jié)算及支付條件詳細內(nèi)容：1.11.1.1預付款支付后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票和材料清單。1.11.1.2進度款支付前，乙方應(yīng)提交上月工程進度報告和工程量清單。1.11.1.3驗收合格后，乙方應(yīng)提交最終結(jié)算報告，包括工程量清單、材料清單、人工費等。1.12.1爭議解決機制詳細內(nèi)容：1.12.1.1合同雙方應(yīng)盡最大努力通過協(xié)商解決爭議。1.12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12.1.3訴訟期間，合同除爭議事項外，其他條款繼續(xù)有效。1.13.1合同解除及終止條件詳細內(nèi)容：1.13.1.1甲方在乙方嚴重違約，如未按合同約定完成工程或提供不合格材料等情況下，有權(quán)解除合同。1.13.1.2乙方在甲方嚴重違約，如未按時支付工程款或提供虛假信息等情況下，有權(quán)解除合同。1.13.1.3合同因不可抗力等原因無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。1.14.1合同附件及補充協(xié)議詳細內(nèi)容：1.14.1.1合同附件包括但不限于：施工圖紙、工程量清單、工程預算、施工組織設(shè)計、安全生產(chǎn)措施等。1.14.1.2補充協(xié)議應(yīng)由合同雙方共同簽署，并作為合同不可分割的一部分。1.15.1合同生效及修改條款詳細內(nèi)容：1.15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.15.1.2合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。1.15.1.3任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1.1第三方介入的概念與范圍1.15.1.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.15.1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、造價咨詢、法律咨詢等。1.15.1.2第三方介入的程序1.15.1.2.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。1.15.1.2.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。1.15.1.2.3第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作。1.15.1.3第三方的責任與權(quán)利1.15.1.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責。1.15.1.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。1.15.1.3.3第三方在履行職責過程中，其行為不代表甲乙任何一方。1.15.1.4第三方與其他各方的劃分說明1.15.1.4.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責，提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度，服從甲方管理。1.15.1.4.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責，執(zhí)行施工任務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付工程款。第三方應(yīng)遵守施工規(guī)范，確保工程質(zhì)量。1.15.1.4.3第三方與施工隊伍的劃分：第三方對施工隊伍負責，監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量。施工隊伍應(yīng)服從第三方的監(jiān)督，執(zhí)行施工任務(wù)。1.15.1.5第三方的責任限額1.15.1.5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.15.1.5.2第三方的責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)費用的總額。1.15.1.5.3若第三方違約，甲乙雙方可要求第三方承擔不超過責任限額的賠償責任。1.15.1.6第三方介入的合同變更1.15.1.6.1第三方介入后，若需變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。1.15.1.6.2補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。1.15.1.7第三方介入的爭議解決1.15.1.7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。1.15.1.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有