2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣資金監(jiān)管及結(jié)算保障協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣資金監(jiān)管及結(jié)算保障協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議有效期5.協(xié)議適用范圍二、當(dāng)事人信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.第三方基本信息三、房屋信息1.房屋所有權(quán)人2.房屋坐落位置3.房屋面積4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明四、資金監(jiān)管1.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.資金監(jiān)管賬戶3.資金監(jiān)管流程4.資金監(jiān)管責(zé)任5.資金監(jiān)管費用五、結(jié)算保障1.結(jié)算方式2.結(jié)算時間3.結(jié)算責(zé)任4.結(jié)算違約責(zé)任5.結(jié)算爭議解決六、協(xié)議履行1.履行期限2.履行條件3.履行義務(wù)4.履行違約責(zé)任5.履行爭議解決七、變更與解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.變更與解除條件4.變更與解除程序5.變更與解除后果八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)5.違約責(zé)任爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、其他約定1.不可抗力2.協(xié)議附件3.協(xié)議解釋4.協(xié)議生效5.協(xié)議終止十一、協(xié)議附件1.房屋買賣合同2.資金監(jiān)管協(xié)議3.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人4.簽署方式5.簽署效力十三、協(xié)議生效1.生效條件2.生效日期3.生效范圍4.生效爭議解決5.生效期限十四、協(xié)議終止1.終止條件2.終止日期3.終止范圍4.終止?fàn)幾h解決5.終止后果合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣資金監(jiān)管及結(jié)算保障協(xié)議2.協(xié)議目的：為確保2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣資金的合法、安全、高效流轉(zhuǎn)，保障買賣雙方權(quán)益，特制定本協(xié)議。3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.協(xié)議有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.協(xié)議適用范圍：適用于2025年度在農(nóng)村地區(qū)發(fā)生的所有小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易。二、當(dāng)事人信息1.甲方基本信息：包括甲方全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等。2.乙方基本信息：包括乙方全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等。3.第三方基本信息：包括第三方全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等。三、房屋信息1.房屋所有權(quán)人：明確房屋的產(chǎn)權(quán)人，包括姓名、身份證號碼等。2.房屋坐落位置：詳細(xì)描述房屋的具體位置，包括省、市、縣、街道、門牌號等。3.房屋面積：房屋的建筑面積、使用面積等。4.房屋用途：房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。5.房屋權(quán)屬證明：提供房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件。四、資金監(jiān)管1.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指定具有資質(zhì)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。2.資金監(jiān)管賬戶：設(shè)立專門用于資金監(jiān)管的賬戶。3.資金監(jiān)管流程：明確資金監(jiān)管的具體流程，包括資金收取、監(jiān)管、支付等環(huán)節(jié)。4.資金監(jiān)管責(zé)任：明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、甲方、乙方在資金監(jiān)管過程中的責(zé)任。5.資金監(jiān)管費用：明確資金監(jiān)管費用由誰承擔(dān)及費用標(biāo)準(zhǔn)。五、結(jié)算保障1.結(jié)算方式：確定房屋買賣資金的結(jié)算方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。2.結(jié)算時間：明確資金結(jié)算的具體時間，如交易完成后多少個工作日內(nèi)完成結(jié)算。3.結(jié)算責(zé)任：明確甲方、乙方在資金結(jié)算過程中的責(zé)任。4.結(jié)算違約責(zé)任：明確因結(jié)算原因?qū)е逻`約的責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.結(jié)算爭議解決：明確結(jié)算爭議的解決方式及程序。六、協(xié)議履行1.履行期限：明確協(xié)議履行的時間范圍。2.履行條件：明確協(xié)議履行的具體條件，如房屋權(quán)屬清晰、資金到位等。3.履行義務(wù)：明確甲方、乙方在協(xié)議履行過程中的義務(wù)。4.履行違約責(zé)任：明確因履行原因?qū)е逻`約的責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.履行爭議解決：明確履行爭議的解決方式及程序。七、變更與解除1.協(xié)議變更：明確協(xié)議變更的條件、程序及后果。2.協(xié)議解除：明確協(xié)議解除的條件、程序及后果。3.變更與解除條件：明確協(xié)議變更或解除的具體條件。4.變更與解除程序：明確協(xié)議變更或解除的具體程序。5.變更與解除后果：明確協(xié)議變更或解除后的法律后果。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：a.如甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。b.如甲方提供的房屋權(quán)屬證明存在虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：a.如乙方未按約定時間將房屋交付給甲方，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。b.如乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：a.如第三方未按約定履行資金監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.如第三方在資金監(jiān)管過程中出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約責(zé)任承擔(dān)：a.任何一方違約，應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約金支付后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。5.違約責(zé)任爭議解決：a.違約責(zé)任爭議可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。九、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.協(xié)議雙方同意選擇______仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。3.爭議解決程序：a.爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)定提交仲裁申請及有關(guān)證據(jù)。b.仲裁委員會應(yīng)按照法定程序進(jìn)行仲裁，并作出仲裁裁決。4.爭議解決費用：a.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會另有規(guī)定的除外。b.協(xié)議雙方應(yīng)預(yù)付仲裁費用，仲裁費用最終由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決期限：a.爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)。十、其他約定1.不可抗力：a.如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決。b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.協(xié)議附件：a.本協(xié)議附件包括房屋買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議等。3.協(xié)議解釋：a.本協(xié)議的未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。4.協(xié)議生效：a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.協(xié)議終止：a.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。十一、協(xié)議附件1.房屋買賣合同2.資金監(jiān)管協(xié)議3.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署1.簽署時間：______年______月______日2.簽署地點：______3.簽署人：a.甲方代表（簽字）：_________________b.乙方代表（簽字）：_________________c.第三方代表（簽字）：_________________4.簽署方式：雙方代表簽字蓋章5.簽署效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。十三、協(xié)議生效1.生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.生效日期：______年______月______日3.生效范圍：本協(xié)議適用于雙方及第三方。4.生效爭議解決：協(xié)議生效爭議按本協(xié)議“爭議解決”條款執(zhí)行。5.生效期限：本協(xié)議有效期至2025年12月31日。十四、協(xié)議終止1.終止條件：本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除。2.終止日期：______年______月______日3.終止范圍：本協(xié)議終止后，雙方及第三方權(quán)利義務(wù)終止。4.終止?fàn)幾h解決：協(xié)議終止?fàn)幾h按本協(xié)議“爭議解決”條款執(zhí)行。5.終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清理和結(jié)算義務(wù)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：第三方代表（簽字）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：a.在房屋買賣過程中，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.如乙方擬將房屋出售給第三方，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款：a.甲方有權(quán)對房屋買賣過程進(jìn)行監(jiān)督，包括資金監(jiān)管、房屋交付等環(huán)節(jié)。b.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，以確保交易合法、合規(guī)。3.甲方信息保密條款：a.甲方對在房屋買賣過程中獲取的乙方個人信息負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)乙方同意，甲方不得向任何第三方泄露乙方個人信息。4.甲方變更權(quán)條款：a.甲方有權(quán)在房屋買賣過程中對交易條件進(jìn)行適當(dāng)變更，但需提前____個工作日通知乙方。b.乙方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)予以回復(fù)，否則視為同意變更。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：a.在房屋買賣過程中，乙方享有優(yōu)先選擇購房款支付方式的權(quán)利。b.乙方有權(quán)選擇一次性支付或分期支付購房款。2.乙方監(jiān)督權(quán)條款：a.乙方有權(quán)對房屋買賣過程進(jìn)行監(jiān)督，包括資金監(jiān)管、房屋交付等環(huán)節(jié)。b.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料，以確保交易合法、合規(guī)。3.乙方信息保密條款：a.乙方對在房屋買賣過程中獲取的甲方個人信息負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方個人信息。4.乙方變更權(quán)條款：a.乙方有權(quán)在房屋買賣過程中對交易條件進(jìn)行適當(dāng)變更，但需提前____個工作日通知甲方。b.甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)予以回復(fù)，否則視為同意變更。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款：a.本協(xié)議簽訂后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費用。b.中介服務(wù)費用由______方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。2.中介責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋買賣過程中，履行其職責(zé)，確保交易合法、合規(guī)。b.中介機(jī)構(gòu)對因自身原因?qū)е碌慕灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)對在房屋買賣過程中獲取的甲方和乙方個人信息負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)甲方和乙方同意，中介機(jī)構(gòu)不得向任何第三方泄露個人信息。4.中介變更權(quán)條款：a.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在房屋買賣過程中對交易條件進(jìn)行適當(dāng)變更，但需提前____個工作日通知甲方和乙方。b.甲方和乙方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)予以回復(fù)，否則視為同意變更。5.中介解除權(quán)條款：a.如中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)解除本協(xié)議。b.中介機(jī)構(gòu)解除本協(xié)議后，應(yīng)向甲方和乙方退還已收取的中介服務(wù)費用。6.中介爭議解決條款：a.中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.資金監(jiān)管協(xié)議3.房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件4.甲方和乙方的基本信息證明5.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間支付購房款。b.乙方未按約定時間將房屋交付給甲方。c.任何一方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。d.任何一方在資金監(jiān)管過程中出現(xiàn)重大失誤。e.任何一方泄露對方個人信息。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生，由守約方通過書面通知提出。b.違約行為的認(rèn)定，依據(jù)協(xié)議條款及法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的民事法律關(guān)系的法律。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保關(guān)系，保障債權(quán)人債權(quán)的法律。3.仲裁委員會：依法設(shè)立，負(fù)責(zé)處理平等主體之間發(fā)生的爭議的機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.個人信息：指與個人身份相關(guān)的信息，包括姓名、身份證號碼等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金監(jiān)管過程中出現(xiàn)失誤。解決辦法：立即采取措施糾正失誤，并向?qū)Ψ降狼福袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：一方未按約定履行義務(wù)。解決辦法：守約方可要求違約方履行義務(wù)，并可要求違約金賠償。3.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣。2.房屋買賣資金監(jiān)管。3.房屋買賣結(jié)算保障。4.甲方或乙方為農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣雙方。5.存在第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。全文完。2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣資金監(jiān)管及結(jié)算保障協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于我國農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣市場的特殊性，為保障買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣行為，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣資金監(jiān)管及結(jié)算保障事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的資金監(jiān)管及結(jié)算保障責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等法律手續(xù)的房屋。2.資金監(jiān)管：指在房屋買賣過程中，為確保交易安全，由第三方機(jī)構(gòu)對買賣雙方的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全、合規(guī)使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的賣方。2.乙方：指農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的買方。3.第三方機(jī)構(gòu)：指具備合法資質(zhì)，從事資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)將房屋的權(quán)屬狀況、交易價格等信息真實、準(zhǔn)確地向乙方告知。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易完成之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后及時支付購房款。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法履行，經(jīng)協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。2.任何一方違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費用。2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.甲方應(yīng)向乙方收取的購房款，包括但不限于房屋成交價格、稅費、維修基金等。2.第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管服務(wù)費，根據(jù)監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限確定。3.合同約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過第三方支付平臺支付購房款，確保資金安全。2.甲方收款賬戶信息應(yīng)提前向乙方提供，并確保賬戶信息的準(zhǔn)確性。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的付款計劃支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到支付通知后，及時將房屋交付給乙方。7.4支付條款1.乙方支付購房款前，應(yīng)核實房屋權(quán)屬情況，確保無誤。2.甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款0.1%的違約金。2.若甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款0.1%的違約金。2.若乙方在支付購房款時，出現(xiàn)虛假支付、惡意拖延等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)以人民幣計算，乙方應(yīng)在收到甲方書面違約通知后7日內(nèi)支付。2.若違約行為造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的房屋權(quán)屬信息、交易價格、支付方式等商業(yè)秘密。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。2.協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.不可抗力事件的發(fā)生，對合同的履行造成嚴(yán)重影響。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.當(dāng)事人應(yīng)在爭議發(fā)生后，及時協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為收到爭議通知之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解1.當(dāng)事人可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方可申請仲裁或訴訟。2.仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的賣方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的買方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自對房屋進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，單方面解除本協(xié)議的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時提供相關(guān)證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。2.本協(xié)議的任何部分均具有獨立性，部分無效不影響其他部分的效力。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減或變更。2.本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）乙方（買方）：（簽字或蓋章）日期：（年月日）其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）。2.第三方支付平臺使用協(xié)議。3.不可抗力事件證明文件。4.爭議解決相關(guān)文件（包括但不限于調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）。5.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假房屋權(quán)屬證明文件：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。惡意拖延支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等法律手續(xù)的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬證明文件不齊全。解決辦法：要求甲方及時補(bǔ)齊相關(guān)證明文件，否則可視為甲方違約。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付問題。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商解決合同履行問題，如無法解