2025年城市綜合體物業(yè)移交與物業(yè)管理規(guī)范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體物業(yè)移交與物業(yè)管理規(guī)范合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物業(yè)移交范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)移交范圍2.2物業(yè)移交內(nèi)容3.物業(yè)移交時間與流程3.1物業(yè)移交時間3.2物業(yè)移交流程4.物業(yè)管理規(guī)范要求4.1物業(yè)管理規(guī)范內(nèi)容4.2物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用標準5.2物業(yè)管理費用支付方式6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務項目6.2物業(yè)管理服務質(zhì)量7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)管理責任7.2物業(yè)管理義務8.物業(yè)管理糾紛解決機制8.1糾紛解決原則8.2糾紛解決方式9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2合同續(xù)簽10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任與賠償11.1違約責任11.2違約賠償12.合同附件與補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)移交范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)移交范圍2.1.1移交范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、停車場、綠化帶等。2.1.2移交范圍不包括但不限于：尚未交付的在建工程、未移交的配套設施。2.2物業(yè)移交內(nèi)容2.2.1移交所有物業(yè)的權屬證明文件；2.2.2移交所有物業(yè)的設施設備清單及使用說明；2.2.3移交所有物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄；2.2.4移交所有物業(yè)的租賃合同及租金收據(jù)；2.2.5移交所有物業(yè)的公共收益及收費明細；3.物業(yè)移交時間與流程3.1物業(yè)移交時間3.1.1移交時間為2024年1月1日；3.1.2乙方應在甲方通知的移交時間前完成物業(yè)接收手續(xù)；3.2物業(yè)移交流程3.2.1甲方提供物業(yè)移交清單；3.2.2乙方對移交清單進行核對；3.2.3乙方接收物業(yè)并簽字確認；3.2.4雙方簽署物業(yè)移交確認書；4.物業(yè)管理規(guī)范要求4.1物業(yè)管理規(guī)范內(nèi)容4.1.1乙方應根據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定物業(yè)管理規(guī)范；4.1.2物業(yè)管理規(guī)范應包括但不限于：安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化管理等；4.2物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行4.2.1乙方應嚴格按照物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行；4.2.2乙方應定期對物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行情況進行檢查和評估；5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用標準5.1.1物業(yè)管理費用按物業(yè)類型和面積計費；5.1.2具體費用標準詳見附件《物業(yè)管理費用明細表》；5.2物業(yè)管理費用支付方式5.2.1乙方每月向甲方開具物業(yè)管理費用發(fā)票；5.2.2甲方應在收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費用；6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務項目6.1.1安全管理：24小時安保巡邏、消防設施檢查、應急預案制定等；6.1.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運等；6.1.3公共設施維護：電梯、供水供電、供暖等設施的維修保養(yǎng)；6.1.4綠化管理：綠化帶修剪、澆水、施肥等；6.2物業(yè)管理服務質(zhì)量6.2.1乙方應確保物業(yè)管理服務質(zhì)量達到國家相關標準和行業(yè)規(guī)范；6.2.2乙方應定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行自我評估和改進。8.物業(yè)管理糾紛解決機制8.1糾紛解決原則8.1.1乙方應本著公平、公正、公開的原則處理物業(yè)管理糾紛；8.1.2乙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟；8.2糾紛解決方式8.2.1當事人雙方應友好協(xié)商，達成和解協(xié)議；8.2.2當事人雙方可共同選擇仲裁機構進行仲裁；8.2.3當事人雙方可向人民法院提起訴訟，依法解決糾紛；9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止；9.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽；9.2合同續(xù)簽9.2.1雙方應在合同期滿前3個月協(xié)商續(xù)簽事宜；9.2.2續(xù)簽合同條款參照本合同執(zhí)行；10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行；10.1.2因不可抗力因素導致合同無法履行；10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因一方違約導致合同解除；11.違約責任與賠償11.1違約責任11.1.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；11.1.2違約金金額按合同約定執(zhí)行；11.2違約賠償11.2.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失；11.2.2賠償金額按實際損失計算；12.合同附件與補充條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：《物業(yè)管理費用明細表》、《物業(yè)管理規(guī)范》等；12.1.2附件與本合同具有同等法律效力；12.2補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方代表簽字或蓋章；13.1.2合同經(jīng)公證或依法登記；13.2合同備案13.2.1雙方應在合同生效后30日內(nèi)，將合同報送相關部門備案；13.2.2備案手續(xù)由甲方負責辦理；14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.1.2雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務；14.2其他約定事項執(zhí)行14.2.1雙方應嚴格按照本合同約定的事項執(zhí)行；14.2.2如有變更，雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務、監(jiān)督、咨詢或其他輔助作用的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構、審計機構、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權益。15.3第三方介入方式a)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務；b)提供專業(yè)咨詢服務；c)對物業(yè)管理活動進行評估；d)解決甲乙雙方無法協(xié)商一致的爭議。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方及其職責范圍；16.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作；16.3第三方在介入過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。17.甲乙雙方權利與義務17.1甲方權利與義務17.1.1甲方有權要求第三方提供專業(yè)意見和監(jiān)督；17.1.2甲方有義務向第三方提供必要的信息和資料；17.1.3甲方有義務配合第三方進行現(xiàn)場檢查和調(diào)查。17.2乙方權利與義務17.2.1乙方有權要求第三方提供專業(yè)意見和監(jiān)督；17.2.2乙方有義務向第三方提供必要的信息和資料；17.2.3乙方有義務配合第三方進行現(xiàn)場檢查和調(diào)查。18.第三方責任限額18.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或第三方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任；18.2第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同中明確；18.3第三方責任限額應包括但不限于：a)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；b)第三方提供的服務不符合合同約定；c)第三方在執(zhí)行過程中發(fā)生重大失誤。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與其他各方的責任劃分：a)第三方對甲乙雙方的責任僅限于本合同約定的范圍；b)第三方對業(yè)主的責任由甲乙雙方承擔，甲方對乙方承擔連帶責任；c)第三方對物業(yè)本身的責任由甲方承擔。19.2第三方與其他各方的權利劃分：a)第三方享有本合同約定的權利，包括但不限于收取費用、獲取信息等；b)甲方和乙方享有本合同約定的權利，但不得損害第三方的合法權益；c)業(yè)主享有本合同約定的權利，包括但不限于接受物業(yè)服務、參與物業(yè)決策等。20.第三方介入終止a)本合同履行完畢；b)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；c)第三方無法履行合同約定或違反合同約定。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同剩余條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細要求：清單應包括物業(yè)名稱、類型、面積、權屬證明、設施設備清單、維修保養(yǎng)記錄等。說明：該清單用于明確物業(yè)移交的范圍和內(nèi)容，確保雙方對移交物業(yè)的確認。2.物業(yè)管理費用明細表詳細要求：表格應列出物業(yè)管理費用的構成項目、收費標準、計費方式等。說明：該表格用于明確物業(yè)管理費用的計算方式，方便雙方進行費用結算。3.物業(yè)管理規(guī)范詳細要求：規(guī)范應包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化管理等具體要求。說明：該規(guī)范用于指導乙方進行物業(yè)管理，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列表應詳細列出乙方提供的服務項目、服務標準、服務時間等。說明：該明細表用于明確乙方應提供的服務內(nèi)容，確保服務質(zhì)量的達成。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務以及介入的具體事項。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的流程，確保第三方介入的合法性和有效性。6.合同補充協(xié)議詳細要求：協(xié)議應針對合同中未明確或需要變更的內(nèi)容進行補充和說明。說明：該協(xié)議用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準確性。7.違約責任認定標準詳細要求：標準應明確違約行為的類型、認定標準、違約責任等。說明：該標準用于明確違約行為的處理方式，確保違約責任的合理性和公正性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時移交物業(yè)或提供不完整的移交資料。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)移交，導致乙方無法按期開始物業(yè)管理服務，甲方應支付違約金并賠償乙方因延誤造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合標準。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按合同約定對物業(yè)進行清潔維護，導致物業(yè)環(huán)境惡化，乙方應支付違約金并賠償甲方因服務質(zhì)量問題造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責或提供的服務不符合要求。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按協(xié)議約定對物業(yè)管理活動進行有效監(jiān)督，導致物業(yè)管理混亂，第三方應支付違約金并賠償甲乙雙方因監(jiān)督不力造成的損失。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)移交與物業(yè)管理規(guī)范合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限1.6合同履行地點1.7合同目的1.8合同依據(jù)第二章物業(yè)移交2.1移交范圍2.2移交標準2.3移交程序2.4移交資料2.5移交責任2.6移交驗收第三章物業(yè)管理規(guī)范3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理標準3.4管理責任3.5管理費用3.6管理制度3.7管理措施3.8管理服務3.9管理監(jiān)督3.10管理變更第四章物業(yè)設施設備管理4.1設備種類4.2設備維護4.3設備保養(yǎng)4.4設備更新4.5設備安全4.6設備故障處理4.7設備使用規(guī)范4.8設備費用第五章物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理5.1環(huán)境衛(wèi)生標準5.2環(huán)境衛(wèi)生責任5.3清潔作業(yè)要求5.4環(huán)境保護措施5.5環(huán)境衛(wèi)生費用5.6環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督第六章保安與消防管理6.1保安服務內(nèi)容6.2保安服務標準6.3保安人員配備6.4消防安全管理6.5消防設施維護6.6消防演練6.7保安與消防費用第七章業(yè)主權益保護7.1業(yè)主權益內(nèi)容7.2業(yè)主權益保障措施7.3業(yè)主投訴處理7.4業(yè)主參與管理7.5業(yè)主費用分攤7.6業(yè)主資料保密第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構10.4爭議解決費用第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理規(guī)范細則12.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.4附件四：其他相關文件第十三章其他約定13.1合同解釋13.2合同修改13.3合同補充13.4合同爭議第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人14.4合同簽署單位蓋章合同編號2024年城市綜合體物業(yè)移交與物業(yè)管理規(guī)范合同第一章合同概述1.1合同名稱：2024年城市綜合體物業(yè)移交與物業(yè)管理規(guī)范合同1.2合同當事人：甲方（物業(yè)移交方）、乙方（物業(yè)管理方）1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同履行期限：____年1.6合同履行地點：城市綜合體物業(yè)所在地1.7合同目的：明確物業(yè)移交和物業(yè)管理規(guī)范，確保物業(yè)管理工作的順利進行1.8合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)第二章物業(yè)移交2.1移交范圍：包括但不限于物業(yè)建筑、公共設施、設備、檔案資料等2.2移交標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保移交物品質(zhì)量合格2.3移交程序：由甲方列出移交清單，經(jīng)雙方確認無誤后進行移交2.4移交資料：包括但不限于權屬證明、技術檔案、維修記錄、財務報表等2.5移交責任：甲方負責提供完整、準確的移交資料，乙方負責接收并妥善保管2.6移交驗收：乙方應在收到移交資料后__日內(nèi)完成驗收，并向甲方提出驗收報告第三章物業(yè)管理規(guī)范3.1管理范圍：包括但不限于物業(yè)建筑、公共設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生、保安消防等3.2管理內(nèi)容：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)范細則執(zhí)行，確保物業(yè)設施設備正常運行、環(huán)境整潔、安全有序3.3管理標準：參照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保管理質(zhì)量3.4管理責任：乙方負責物業(yè)管理的全面工作，確保物業(yè)正常運行3.5管理費用：按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)范細則執(zhí)行，合理收取管理費用3.6管理制度：制定完善的管理制度，明確管理職責、流程和標準3.7管理措施：采取有效措施，確保物業(yè)設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、保安消防等方面的安全與穩(wěn)定3.8管理服務：提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)管理服務，滿足業(yè)主需求3.9管理監(jiān)督：設立物業(yè)管理監(jiān)督機構，對乙方工作進行監(jiān)督3.10管理變更：如需變更管理內(nèi)容或標準，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行修改第四章物業(yè)設施設備管理4.1設備種類：包括但不限于電梯、水泵、消防設備、安防設備等4.2設備維護：按照設備制造商提供的維護保養(yǎng)計劃執(zhí)行，確保設備正常運行4.3設備保養(yǎng)：定期進行設備保養(yǎng)，延長設備使用壽命4.4設備更新：根據(jù)設備使用情況和實際情況，定期進行設備更新4.5設備安全：確保設備安全運行，防止安全事故發(fā)生4.6設備故障處理：及時處理設備故障，確保物業(yè)正常運行4.7設備使用規(guī)范：制定設備使用規(guī)范，指導業(yè)主正確使用設備4.8設備費用：包括設備維護、保養(yǎng)、更新、故障處理等費用第五章物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理5.1環(huán)境衛(wèi)生標準：參照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保環(huán)境衛(wèi)生5.2環(huán)境衛(wèi)生責任：明確環(huán)境衛(wèi)生責任主體，落實環(huán)境衛(wèi)生措施5.3清潔作業(yè)要求：制定清潔作業(yè)要求，確保清潔效果5.4環(huán)境保護措施：采取有效措施，減少對環(huán)境的影響5.5環(huán)境衛(wèi)生費用：包括清潔、綠化、廢棄物處理等費用5.6環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督：設立環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督機構，對環(huán)境衛(wèi)生工作進行監(jiān)督第六章保安與消防管理6.1保安服務內(nèi)容：包括但不限于巡邏、門衛(wèi)、監(jiān)控、應急處理等6.2保安服務標準：參照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量6.3保安人員配備：根據(jù)物業(yè)規(guī)模和實際情況配備保安人員6.4消防安全管理：制定消防安全管理制度，確保消防設施設備正常運行6.5消防設施維護：定期進行消防設施維護，確保消防設施完好6.6消防演練：定期組織消防演練，提高應急處置能力6.7保安與消防費用：包括人員工資、設備維護、演練等費用第八章違約責任8.1違約情形：包括但不限于未按時移交物業(yè)、未按標準進行物業(yè)管理、服務質(zhì)量不達標、違反合同約定等8.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定8.4違約爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第九章合同解除9.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等9.2合同解除程序：解除合同應提前__日通知對方，并書面確認9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并結算相關費用9.4合同解除爭議解決：同第八章違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等10.2爭議解決程序：按照所選爭議解決方式的具體程序進行10.3爭議解決機構：根據(jù)所選爭議解決方式確定10.4爭議解決費用：由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商分擔第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關部門批準11.2合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止程序：按照合同約定或法定程序辦理終止手續(xù)11.4合同終止后果：合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并結算相關費用第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理規(guī)范細則12.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.4附件四：其他相關文件第十三章其他約定13.1合同解釋：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行13.2合同修改：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認13.3合同補充：合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認13.4合同爭議：合同爭議應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同簽署地點：____14.3合同簽署人：甲方（物業(yè)移交方）：____________________乙方（物業(yè)管理方）：____________________14.4合同簽署單位蓋章：甲方（物業(yè)移交方）：____________________乙方（物業(yè)管理方）：____________________甲方（物業(yè)移交方）簽字：____________________乙方（物業(yè)管理方）簽字：____________________甲方（物業(yè)移交方）蓋章：____________________乙方（物業(yè)管理方）蓋章：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權條款：甲方對本合同涉及的重大事項具有最終決策權，包括但不限于物業(yè)移交、管理規(guī)范調(diào)整、費用調(diào)整等。說明：為確保甲方對物業(yè)的整體管理和決策權，本條款賦予甲方在合同執(zhí)行過程中的決策主導地位。1.2甲方監(jiān)督權條款：甲方有權對乙方履行合同情況進行監(jiān)督檢查，包括但不限于物業(yè)管理質(zhì)量、費用使用等。說明：甲方作為物業(yè)所有者，對物業(yè)管理過程有監(jiān)督權，以確保物業(yè)管理活動符合合同約定和法律法規(guī)要求。1.3甲方優(yōu)先權條款：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲方享有優(yōu)先處理權，乙方應積極配合甲方解決爭議。說明：甲方作為合同主導方，在處理合同爭議時享有優(yōu)先權，以保障甲方權益。1.4甲方變更權條款：甲方有權根據(jù)實際情況，對本合同進行合理變更，包括但不限于調(diào)整管理范圍、標準、費用等。說明：甲方作為合同主導方，有權根據(jù)自身需求和管理實際情況，對合同內(nèi)容進行調(diào)整，以適應變化。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權條款：乙方對本合同涉及的重大事項具有最終決策權，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)范、服務內(nèi)容、費用調(diào)整等。說明：乙方作為物業(yè)管理方，負責日常物業(yè)管理，因此對本合同涉及的重大事項享有決策權。2.2乙方執(zhí)行權條款：乙方有權根據(jù)合同約定和實際情況，對物業(yè)管理活動進行合理調(diào)整和執(zhí)行。說明：乙方作為物業(yè)管理方，有權根據(jù)自身能力和市場需求，對物業(yè)管理活動進行靈活調(diào)整，以提高管理效率。2.3乙方創(chuàng)新權條款：乙方有權在合同履行過程中，提出合理創(chuàng)新建議，經(jīng)甲方同意后實施。說明：乙方作為物業(yè)管理方，具有創(chuàng)新意識，有權提出改進建議，以提高物業(yè)管理水平。2.4乙方收益權條款：乙方有權按照合同約定，獲取物業(yè)管理收益，包括但不限于物業(yè)管理服務費、廣告收入等。說明：乙方作為物業(yè)管理方，有權根據(jù)合同約定獲取相應收益，以保障自身合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責條款：中介方應按照合同約定，負責協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通與聯(lián)系，確保合同順利履行。說明：中介方作為第三方，負責協(xié)調(diào)雙方關系，確保合同條款得到有效執(zhí)行。3.2中介費用條款：中介費用由甲方、乙方按照合同約定分攤，具體費用由中介方提供詳細清單。說明：中介費用是中介方提供服務的報酬，應由雙方按照合同約定共同承擔。3.3中介保密條款：中介方應嚴格遵守保密義務，對甲方、乙方提供的信息進行保密，不得泄露給任何第三方。說明：中介方作為第三方，應確保雙方信息的安全，維護甲乙雙方的合法權益。3.4中介責任條款：中介方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或出現(xiàn)違約行為，應承擔相應責任。說明：中介方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的法律責任。3.5中介解除條款：如中介方在合同履行過程中嚴重違反合同約定，甲方、乙方有權解除中介協(xié)議。說明：中介方在合同履行過程中，如嚴重違反合同約定，甲乙雙方有權解除中介協(xié)議，以保障自身權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理規(guī)范細則2.附件二：物業(yè)管理服務費用明細3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議4.附件四：其他相關文件（如權屬證明、技術檔案、維修記錄、財務報表等）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時移交物業(yè)未按標準進行物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標違反合同約定損壞物業(yè)設施設備擅自調(diào)整管理費用未履行保密義務未按規(guī)定處理業(yè)主投訴未按規(guī)定進行消防演練2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由一方提出書面違約通知雙方協(xié)商確定違約行為的存在和性質(zhì)如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：指規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取困難解決辦法：明確收費標準，加強宣傳，提供便捷的繳費方式。2.問題：業(yè)主投訴處理不及時解決辦法：建立業(yè)主投訴處理機制，及時響應業(yè)主需求。3.問題：物業(yè)設施設備維護不及時解決辦法：制定設備維護計劃，定期進行保養(yǎng)和維修。4.問題：消防安全管理不到位解決辦法：加強消防安全宣傳，定期進行消防演練，確保消防設施設備完好。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.城市綜合體物業(yè)移交2.城市綜合體物業(yè)管理3.住宅小區(qū)物業(yè)移交4.住宅小區(qū)物業(yè)管理5.商業(yè)綜合體物業(yè)移交6.商業(yè)綜合體物業(yè)管理7.工業(yè)園區(qū)物業(yè)移交8.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理全文完。2024年城市綜合體物業(yè)移交與物業(yè)管理規(guī)范合同2合同編號_________一、合同主體甲方：（物業(yè)管理方名稱）地址：（物業(yè)管理方地址）聯(lián)系人：（物業(yè)管理方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（物業(yè)管理方聯(lián)系電話）乙方：（物業(yè)所有方名稱）地址：（物業(yè)所有方地址）聯(lián)系人：（物業(yè)所有方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（物業(yè)所有方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方就城市綜合體物業(yè)移交及物業(yè)管理規(guī)范事宜所達成的一致意見。通過本合同的簽訂，確保物業(yè)移交的順利進行，實現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化、標準化，提升物業(yè)服務質(zhì)量，保障業(yè)主權益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及國家有關法律法規(guī)、政策制定，同時參照《城市綜合體物業(yè)管理規(guī)范》等相關標準執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“專業(yè)屬于”指甲方在物業(yè)管理過程中，對乙方物業(yè)所擁有的專業(yè)管理權利和義務。3.2關鍵詞解釋1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂、交通等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)移交：指物業(yè)所有方（乙方）將物業(yè)移交給物業(yè)管理方（甲方）進行管理的過程。3.物業(yè)管理規(guī)范：指在物業(yè)管理過程中，遵循國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準，對物業(yè)進行規(guī)范化、標準化的管理。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.依法行使物業(yè)管理權，對乙方物業(yè)進行管理；2.按照合同約定，向乙方提供物業(yè)服務；3.保障業(yè)主權益，維護物業(yè)管理秩序；4.對乙方物業(yè)進行定期檢查，確保設施設備正常運行；5.按照合同約定，對乙方物業(yè)進行維修、養(yǎng)護；6.按照合同約定，對乙方物業(yè)進行綠化、保潔等日常維護工作。4.2乙方的權利和義務1.依法將物業(yè)移交給甲方進行管理；2.支付物業(yè)管理費用；3.協(xié)助甲方維護物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權益；4.遵守國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準；5.對甲方提出的管理建議予以支持；6.按照合同約定，配合甲方對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同所指的物業(yè)管理范圍為：_________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，對乙方物業(yè)進行管理；2.乙方按照合同約定，支付物業(yè)管理費用；3.雙方應按照合同約定，共同維護物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致，解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應書面通知對方；2.合同約定的終止條件發(fā)生時，合同自動終止。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應將乙方物業(yè)恢復原狀，返還乙方；2.雙方應按照合同約定，結算物業(yè)管理費用；3.合同終止后，雙方的權利義務自行消滅。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理服務費：根據(jù)乙方物業(yè)的面積、性質(zhì)及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務費；2.維修基金：乙方按照國家相關規(guī)定繳納的維修基金；3.設施設備維護費：甲方對乙方物業(yè)內(nèi)的設施設備進行定期維護所產(chǎn)生的費用；4.其他費用：包括綠化養(yǎng)護費、保潔費、安保費等。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務費：乙方應按月支付物業(yè)管理服務費，具體支付日為每月的____日；2.維修基金：乙方應按照國家相關規(guī)定繳納維修基金，具體繳納方式為____；3.設施設備維護費：甲方根據(jù)實際情況，提前通知乙方，乙方應在收到通知后____日內(nèi)支付；4.其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H情況，由乙方支付。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務費：乙方應在每月的支付日之前將物業(yè)管理服務費支付至甲方指定的賬戶；2.維修基金：乙方應按照國家相關規(guī)定的時間繳納；3.設施設備維護費：甲方提出維護需求后，乙方應在收到通知的____日內(nèi)支付；4.其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應在收到相關費用通知后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票；2.乙方支付的費用應真實、準確，如有錯誤，甲方有權要求乙方補足或退還；3.甲方對乙方支付的費用有查詢、核對的權利。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為____；2.甲方未按時收取乙方費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金為____；3.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付物業(yè)管理服務費的，應向甲方支付違約金，違約金為____；2.乙方未按時繳納維修基金的，應向甲方支付違約金，違約金為____；3.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.賠償金額以人民幣計算，支付方式為____。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中所獲得的對方技術秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2.雙方應盡力減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.戰(zhàn)爭、罷工等社會事件；3.政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商不成的，可提交下列一種或多種爭議解決方式。11.2調(diào)解1.雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進行調(diào)解；2.調(diào)解結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可約定將爭議提交仲裁機構仲裁；2.也可約定將爭議提交人民法院訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓；2.轉(zhuǎn)讓需符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為政府機關、事業(yè)單位或其他公益組織的；2.乙方為個人，且其財產(chǎn)狀況不符合轉(zhuǎn)讓條件的；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對乙方物業(yè)進行管理、維護和改善的權利；2.甲方保留對乙方物業(yè)進行監(jiān)督和檢查的權利；3.甲方保留對乙方物業(yè)進行緊急處置的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下對乙方物業(yè)進行維修、更換的權利；2.甲方保留在法律法規(guī)要求的情況下對乙方物業(yè)進行改造的權利；3.甲方保留在乙方違約的情況下解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進行；2.雙方應共同維護物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)管理相關事宜；2.雙方應相互提供必要的資料和信息，以便于對方開展工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于城市綜合體物業(yè)移交與物業(yè)管理規(guī)范事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改、補充或變更。16.3增減條款1.本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.增減條款應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方名稱）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)所有方名稱）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體物業(yè)移交清單2.物業(yè)管理服務收費標準3.設施設備清單及維護保養(yǎng)記錄4.業(yè)主公約及管理制度5.不可抗力事件證明文件6.費用支付憑證7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)作與配合會議紀要10.其他雙方認為需要附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供物業(yè)管理服務，認定標準為合同約定的服務內(nèi)容未在約定時間內(nèi)完成。未按時收取物業(yè)管理費用，認定標準為超過合同約定的支付時間未收取費用。違反保密條款，認定標準