2024年規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)及院落使用權(quán)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)及院落使用權(quán)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條房屋及院落使用權(quán)概述1.1房屋基本情況1.2院落使用權(quán)范圍第二條房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方2.2房屋交易價(jià)格2.3房屋交易方式第三條院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第四條合同的履行4.1房屋及院落使用權(quán)交付時(shí)間4.2房屋及院落使用權(quán)的維護(hù)責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任6.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件第九條房屋及院落使用權(quán)的登記9.1房屋所有權(quán)登記9.2院落使用權(quán)登記第十條房屋及院落使用權(quán)的過(guò)戶10.1房屋過(guò)戶手續(xù)10.2院落使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)11.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第十二條附加條款12.1房屋及院落使用權(quán)的特殊約定12.2其他相關(guān)事項(xiàng)第十三條雙方簽字蓋章13.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章13.2轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2院落使用權(quán)證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋及院落使用權(quán)概述1.1房屋基本情況本合同涉及的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2院落使用權(quán)范圍本合同涉及的院落使用權(quán)范圍包括【院落范圍具體描述】，院落使用權(quán)證號(hào)為【院落使用權(quán)證號(hào)】。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方2.2房屋交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。2.3房屋交易方式房屋交易方式為【交易方式】，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第三條院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件出賣(mài)方同意將本合同第一條1.2項(xiàng)所述院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方接受該院落使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。3.3院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為【轉(zhuǎn)讓方式】，包括但不限于直接交付、過(guò)戶等。第四條合同的履行4.1房屋及院落使用權(quán)交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將本合同涉及的房屋及院落使用權(quán)交付給買(mǎi)受方。4.2房屋及院落使用權(quán)的維護(hù)責(zé)任買(mǎi)受方自房屋及院落使用權(quán)交付之日起，承擔(dān)房屋及院落使用權(quán)的維護(hù)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整。6.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如出賣(mài)方違反本合同第三條的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為【解決方式】，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同糾紛的解決地點(diǎn)為【解決地點(diǎn)】。第八條合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋及院落使用權(quán)全部交付給買(mǎi)受方，且買(mǎi)受方已支付完畢全部房款和院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同續(xù)簽條件本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)履行，可以續(xù)簽。續(xù)簽需簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。第九條房屋及院落使用權(quán)的登記9.1房屋所有權(quán)登記買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2院落使用權(quán)登記買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理院落使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十條房屋及院落使用權(quán)的過(guò)戶10.1房屋過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受方應(yīng)按照法律規(guī)定和出賣(mài)方的協(xié)助，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.2院落使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受方應(yīng)按照法律規(guī)定和出賣(mài)方的協(xié)助，辦理院落使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅等。第十二條附加條款12.1房屋及院落使用權(quán)的特殊約定如房屋及院落使用權(quán)有特殊約定，雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.2其他相關(guān)事項(xiàng)如合同中未涉及的其他事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十三條雙方簽字蓋章13.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章出賣(mài)方和買(mǎi)受方應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。13.2轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章如本合同涉及院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以證明其對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證明本合同附件包括房屋所有權(quán)證明，證明號(hào)為【證明號(hào)】。14.2院落使用權(quán)證明本合同附件包括院落使用權(quán)證明，證明號(hào)為【證明號(hào)】。14.3其他相關(guān)文件如合同中提到的其他相關(guān)文件，應(yīng)作為本合同的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：院落使用權(quán)證明附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4：院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件6：院落使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件7：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件8：院落使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證明要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：作為合同附件，證明出賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：院落使用權(quán)證明要求：須為原件，證明院落使用權(quán)的歸屬。說(shuō)明：作為合同附件，證明出賣(mài)方對(duì)院落使用權(quán)的權(quán)利。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：須為原件，詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)的條款。說(shuō)明：作為本合同的主要文件，記錄房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件4：院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：須為原件，詳細(xì)記錄院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款。說(shuō)明：作為本合同的主要文件，記錄院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：須為原件，按照房產(chǎn)管理部門(mén)的要求填寫(xiě)。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件6：院落使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：須為原件，按照土地管理部門(mén)的要求填寫(xiě)。說(shuō)明：用于申請(qǐng)?jiān)郝涫褂脵?quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件7：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件要求：須為原件，包含所有過(guò)戶手續(xù)所需的文件。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件8：院落使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件要求：須為原件，包含所有過(guò)戶手續(xù)所需的文件。說(shuō)明：用于辦理院落使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保院落使用權(quán)轉(zhuǎn)移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及院落使用權(quán)。2.出賣(mài)方提供的房屋或院落使用權(quán)存在重大瑕疵，影響使用。3.買(mǎi)受方未按照合同約定時(shí)間支付房款或院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.買(mǎi)受方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定的違約金金額支付。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說(shuō)明：如出賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及院落使用權(quán)，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同涉及的建筑物，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.院落使用權(quán)：指本合同涉及的院落的使用權(quán)，包