二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)商建設(shè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)商建設(shè)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3簽訂日期1.4簽訂地點1.5甲方信息1.6乙方信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目建設(shè)標準3.項目投資及資金來源3.1投資總額3.2資金來源3.3投資回報方式3.4投資風(fēng)險承擔(dān)4.項目建設(shè)進度4.1項目建設(shè)周期4.2階段性建設(shè)節(jié)點4.3項目驗收標準4.4項目延期責(zé)任5.項目設(shè)計及施工5.1設(shè)計單位及資質(zhì)5.2施工單位及資質(zhì)5.3設(shè)計及施工圖紙要求5.4設(shè)計及施工變更管理5.5設(shè)計及施工驗收標準6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量要求6.2質(zhì)量檢測6.3質(zhì)量保修6.4質(zhì)量糾紛處理7.安全生產(chǎn)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)措施7.3安全生產(chǎn)事故處理7.4安全生產(chǎn)驗收8.環(huán)境保護8.1環(huán)境保護要求8.2環(huán)境保護措施8.3環(huán)境監(jiān)測8.4環(huán)境保護驗收9.甲方權(quán)利及義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)9.3甲方違約責(zé)任10.乙方權(quán)利及義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)10.3乙方違約責(zé)任11.合同履行及變更11.1合同履行期限11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任類型12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知及送達14.2合同附件14.3合同生效及終止14.4合同解釋14.5合同簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)商建設(shè)合同1.2合同編號：YD202400011.3簽訂日期：2024年1月1日1.4簽訂地點：市區(qū)大廈1.5甲方信息：甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.6乙方信息：乙方全稱：建筑有限公司乙方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概述2.1項目名稱：養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積50000平方米2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、養(yǎng)老設(shè)施綜合用地2.5項目建設(shè)標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行，確保項目安全、環(huán)保、舒適、實用3.項目投資及資金來源3.1投資總額：人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）3.2資金來源：甲方自籌資金及銀行貸款3.3投資回報方式：按項目建成后，甲方將享有項目70%的收益權(quán)3.4投資風(fēng)險承擔(dān)：甲方承擔(dān)項目投資的主要風(fēng)險，乙方承擔(dān)施工過程中的技術(shù)風(fēng)險4.項目建設(shè)進度4.1項目建設(shè)周期：自合同簽訂之日起，共計24個月4.2階段性建設(shè)節(jié)點：基礎(chǔ)工程6個月，主體工程12個月，配套設(shè)施及綠化工程6個月4.3項目驗收標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行，確保項目質(zhì)量符合要求4.4項目延期責(zé)任：如因乙方原因?qū)е马椖垦悠?，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金5.項目設(shè)計及施工5.1設(shè)計單位及資質(zhì)：建筑設(shè)計研究院，具備甲級資質(zhì)5.2施工單位及資質(zhì)：建筑有限公司，具備一級施工資質(zhì)5.3設(shè)計及施工圖紙要求：設(shè)計及施工圖紙應(yīng)符合國家及行業(yè)標準，滿足甲方要求5.4設(shè)計及施工變更管理：設(shè)計及施工過程中如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議5.5設(shè)計及施工驗收標準：設(shè)計及施工完成后，應(yīng)按照國家及行業(yè)標準進行驗收，確保項目質(zhì)量合格6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量要求：項目質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)標準，滿足甲方使用需求6.2質(zhì)量檢測：項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照國家標準進行質(zhì)量檢測，確保工程質(zhì)量6.3質(zhì)量保修：項目建成后，乙方應(yīng)向甲方提供2年的質(zhì)量保修服務(wù)6.4質(zhì)量糾紛處理：如發(fā)生質(zhì)量糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟7.安全生產(chǎn)7.1安全生產(chǎn)責(zé)任：甲方、乙方均應(yīng)嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項目安全生產(chǎn)7.2安全生產(chǎn)措施：乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)措施，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保項目安全施工7.3安全生產(chǎn)事故處理：如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)立即采取措施，并及時報告甲方7.4安全生產(chǎn)驗收：項目竣工后，應(yīng)按照國家及行業(yè)標準進行安全生產(chǎn)驗收8.環(huán)境保護8.1環(huán)境保護要求：乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施減少對環(huán)境的影響8.2環(huán)境保護措施：包括但不限于噪聲控制、廢水處理、固體廢棄物管理、大氣污染防治等8.3環(huán)境監(jiān)測：乙方應(yīng)定期進行環(huán)境監(jiān)測，并將監(jiān)測結(jié)果及時向甲方報告8.4環(huán)境保護驗收：項目竣工前，應(yīng)進行環(huán)境保護驗收，確保各項環(huán)保設(shè)施正常運行9.甲方權(quán)利及義務(wù)9.1甲方權(quán)利：監(jiān)督乙方按照合同要求進行項目建設(shè)；驗收項目質(zhì)量；享有項目收益權(quán)9.2甲方義務(wù)：按合同約定支付項目投資及建設(shè)費用；提供項目所需的相關(guān)資料；協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)9.3甲方違約責(zé)任：如甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.乙方權(quán)利及義務(wù)10.1乙方權(quán)利：按照合同約定進行項目建設(shè)；要求甲方按時支付款項；對項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題提出解決方案10.2乙方義務(wù)：按照合同約定完成項目建設(shè)；確保項目質(zhì)量符合要求；遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)10.3乙方違約責(zé)任：如乙方未按時完成項目建設(shè)或質(zhì)量不達標，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.合同履行及變更11.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止11.2合同變更程序：任何一方提出變更請求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認11.3合同解除條件：出現(xiàn)不可抗力、一方違約、雙方協(xié)商一致等情形，可解除合同12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任類型：包括但不限于逾期付款、逾期完工、質(zhì)量不合格、未履行環(huán)境保護義務(wù)等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等12.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定進行計算13.爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會13.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行14.其他約定14.1通知及送達：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等14.2合同附件：本合同附件包括但不限于項目設(shè)計圖紙、施工圖紙、變更協(xié)議等14.3合同生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格并結(jié)清所有款項后終止14.4合同解釋：本合同的解釋以中文文本為準14.5合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)通過書面協(xié)議或合同約定，由甲乙雙方共同邀請或指定，并經(jīng)甲方或乙方同意后確定。15.3第三方職責(zé)：15.3.1設(shè)計單位：負責(zé)項目的工程設(shè)計，確保設(shè)計符合國家及行業(yè)標準，滿足甲方要求。15.3.2施工單位：負責(zé)項目的施工建設(shè)，確保施工質(zhì)量、安全和進度符合合同要求。15.3.3監(jiān)理單位：負責(zé)對施工過程進行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量、安全和進度符合合同要求。15.3.4咨詢機構(gòu)：提供項目咨詢、評估、策劃等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進行決策。15.3.5融資機構(gòu)：協(xié)助甲方進行項目融資，確保項目資金及時到位。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。15.4.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立履行職責(zé)。15.5第三方義務(wù)：15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.5.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.5.3第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方義務(wù)：16.1.1甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)不影響項目的整體進度和質(zhì)量。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，對第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。16.2乙方義務(wù)：16.2.1乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方按照合同要求進行施工或提供服務(wù)。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，對第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方從甲乙雙方獲得的報酬或費用總額。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1在簽訂第三方合同前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮項目的規(guī)模、復(fù)雜程度、風(fēng)險等級等因素。17.2.3責(zé)任限額應(yīng)不低于行業(yè)標準或合同約定。17.3超出責(zé)任限額的處理：17.3.1如第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。17.3.2甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)比例的超出責(zé)任限額部分的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目設(shè)計圖紙詳細要求：包含建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的詳細設(shè)計圖紙，應(yīng)符合國家及行業(yè)標準。說明：設(shè)計圖紙是項目建設(shè)的依據(jù)，必須確保圖紙的準確性和完整性。2.施工圖紙詳細要求：包含施工詳圖、材料清單、施工方案等，應(yīng)符合設(shè)計圖紙的要求，并具備施工指導(dǎo)意義。說明：施工圖紙是施工單位的施工依據(jù)，必須確保圖紙的準確性和可操作性。3.變更協(xié)議詳細要求：記錄項目實施過程中發(fā)生的變更內(nèi)容、原因、影響及處理措施。說明：變更協(xié)議是調(diào)整項目實施過程中出現(xiàn)的變更的正式文件，必須確保變更的合理性和合法性。4.質(zhì)量檢測報告詳細要求：包含材料、施工過程、竣工等環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢測數(shù)據(jù)，應(yīng)符合國家及行業(yè)標準。說明：質(zhì)量檢測報告是項目質(zhì)量的重要證明，必須確保檢測數(shù)據(jù)的真實性和有效性。5.安全生產(chǎn)事故報告詳細要求：記錄安全生產(chǎn)事故的發(fā)生時間、地點、原因、處理過程及后果。說明：安全生產(chǎn)事故報告是安全生產(chǎn)管理的重要記錄，必須確保報告的完整性和準確性。6.環(huán)境保護驗收報告詳細要求：記錄項目竣工后的環(huán)境保護設(shè)施運行情況及環(huán)境監(jiān)測結(jié)果。說明：環(huán)境保護驗收報告是項目竣工環(huán)保驗收的依據(jù)，必須確保報告的合規(guī)性和權(quán)威性。7.項目竣工驗收報告詳細要求：記錄項目竣工后的驗收時間、地點、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果及存在問題。說明：項目竣工驗收報告是項目竣工的正式文件，必須確保報告的完整性和準確性。8.甲方付款憑證詳細要求：記錄甲方支付項目款項的時間、金額、用途等。說明：甲方付款憑證是項目資金支付的證明，必須確保憑證的真實性和完整性。9.乙方收款憑證詳細要求：記錄乙方收取項目款項的時間、金額、用途等。說明：乙方收款憑證是項目資金收款的證明，必須確保憑證的真實性和完整性。10.第三方合同詳細要求：記錄第三方介入項目的合同內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方合同是明確第三方介入項目的重要文件，必須確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期付款責(zé)任認定標準：甲方未按時支付合同約定的款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算。示例：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付1000萬元，但實際支付時間為2024年4月1日，則甲方應(yīng)支付5萬元違約金。2.逾期完工責(zé)任認定標準：乙方未按時完成合同約定的工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日合同總價的千分之一計算。示例：若合同約定工期為24個月，但實際完工時間為25個月，則乙方應(yīng)支付10萬元違約金。3.質(zhì)量不合格責(zé)任認定標準：項目質(zhì)量不符合合同約定的標準，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、返工或重新施工的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。示例：若項目主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并賠償甲方因此造成的損失。4.未履行環(huán)境保護義務(wù)責(zé)任認定標準：乙方未按合同約定履行環(huán)境保護義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方在施工過程中造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款和賠償。5.第三方違約責(zé)任認定標準：第三方違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例：若設(shè)計單位未按約定時間提供設(shè)計圖紙，導(dǎo)致項目進度延誤，設(shè)計單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)商建設(shè)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)商資質(zhì)要求3.2開發(fā)商義務(wù)3.3開發(fā)商權(quán)利4.投資方責(zé)任與義務(wù)4.1投資方資質(zhì)要求4.2投資方義務(wù)4.3投資方權(quán)利5.項目立項與審批5.1項目立項5.2項目審批6.項目規(guī)劃設(shè)計6.1規(guī)劃設(shè)計要求6.2規(guī)劃設(shè)計審批7.土地使用權(quán)取得7.1土地使用權(quán)取得方式7.2土地使用權(quán)費用8.工程建設(shè)8.1工程建設(shè)進度8.2工程質(zhì)量要求8.3工程驗收9.工程驗收與交付9.1工程驗收標準9.2工程交付10.銷售與運營10.1銷售政策10.2運營管理11.付款方式與期限11.1付款方式11.2付款期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)商建設(shè)合同1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同雙方：1.3.1開發(fā)商：[開發(fā)商全稱]1.3.2投資方：[投資方全稱]1.4合同目的：為明確雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施，達成雙贏的合作目標。第二條項目概況2.1項目名稱：[項目名稱]2.2項目地點：[項目具體地址]2.3項目規(guī)模：占地面積為[面積]平方米，總建筑面積為[面積]平方米。2.4項目類型：養(yǎng)老住宅、配套設(shè)施等。第三條開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)3.1開發(fā)商資質(zhì)要求：3.1.1具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；3.1.2具備養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗；3.1.3持有相關(guān)政府部門頒發(fā)的建設(shè)許可證。3.2開發(fā)商義務(wù)：3.2.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，進行項目開發(fā)建設(shè)；3.2.2嚴格按照項目規(guī)劃設(shè)計進行施工，確保工程質(zhì)量；3.2.3在項目竣工后，按照合同約定進行交付。3.3開發(fā)商權(quán)利：3.3.1對項目進行自主管理；3.3.2依法享有項目收益。第四條投資方責(zé)任與義務(wù)4.1投資方資質(zhì)要求：4.1.1具備投資能力；4.1.2持有相關(guān)政府部門頒發(fā)的投資許可證。4.2投資方義務(wù)：4.2.1按時足額支付項目建設(shè)資金；4.2.2配合開發(fā)商完成項目立項、審批等手續(xù)；4.2.3對項目建設(shè)進行監(jiān)督管理。4.3投資方權(quán)利：4.3.1享有項目投資收益；4.3.2對項目建設(shè)提出合理化建議。第五條項目立項與審批5.1項目立項：5.1.1開發(fā)商負責(zé)編制項目立項報告；5.1.2投資方對項目立項報告進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)簽署意見。5.2項目審批：5.2.1開發(fā)商按照項目立項報告，向相關(guān)政府部門申請項目審批；5.2.2投資方配合開發(fā)商完成項目審批手續(xù)。第六條項目規(guī)劃設(shè)計6.1規(guī)劃設(shè)計要求：6.1.1開發(fā)商負責(zé)組織編制項目規(guī)劃設(shè)計方案；6.1.2投資方對規(guī)劃設(shè)計方案進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)簽署意見。6.2規(guī)劃設(shè)計審批：6.2.1開發(fā)商按照規(guī)劃設(shè)計方案，向相關(guān)政府部門申請規(guī)劃設(shè)計審批；6.2.2投資方配合開發(fā)商完成規(guī)劃設(shè)計審批手續(xù)。第七條土地使用權(quán)取得7.1土地使用權(quán)取得方式：7.1.1開發(fā)商負責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)；7.1.2土地使用權(quán)取得方式為[具體方式，如：土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)劃撥等]。7.2土地使用權(quán)費用：7.2.1土地使用權(quán)費用為[具體金額]；7.2.2土地使用權(quán)費用由投資方承擔(dān)。第八條工程建設(shè)8.1工程建設(shè)進度：8.1.1項目開工日期：[具體日期]；8.1.2項目竣工日期：[具體日期]；8.1.3各階段建設(shè)時間節(jié)點及驗收標準。8.2工程質(zhì)量要求：8.2.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準；8.2.2工程質(zhì)量驗收合格標準及不合格的處理措施。8.3工程驗收：8.3.1工程驗收分為階段性驗收和竣工驗收；8.3.2階段性驗收應(yīng)在每個階段工程完成后進行；8.3.3竣工驗收應(yīng)在工程全部完成后進行，由雙方共同組織。第九條工程驗收與交付9.1工程驗收標準：9.1.1工程質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標準；9.1.2工程功能應(yīng)符合設(shè)計要求；9.1.3工程安全應(yīng)符合國家及行業(yè)標準。9.2工程交付：9.2.1工程交付前，開發(fā)商應(yīng)完成所有工程建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)；9.2.2工程交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署驗收報告；9.2.3驗收合格后，開發(fā)商應(yīng)向投資方提供完整的工程資料。第十條銷售與運營10.1銷售政策：10.1.1開發(fā)商負責(zé)制定銷售策略和價格體系；10.1.2投資方對銷售政策進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)簽署意見。10.2運營管理：10.2.1開發(fā)商負責(zé)項目運營管理；10.2.2投資方對運營管理進行監(jiān)督，確保項目運營符合合同約定。第十一條付款方式與期限11.1付款方式：11.1.1項目總投資為[具體金額]；11.1.2付款方式為分階段支付；11.1.3各階段付款金額及支付時間節(jié)點。11.2付款期限：11.2.1首次付款：合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付；11.2.2階段性付款：在每個階段工程完成后[具體天數(shù)]內(nèi)支付；11.2.3竣工驗收合格后支付尾款。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1開發(fā)商未按合同約定時間完成工程建設(shè)；12.1.2投資方未按合同約定支付款項；12.1.3雙方違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.2.2違約金的具體數(shù)額及計算方式。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)：13.2.1雙方協(xié)商確定的爭議解決機構(gòu)；13.2.2無協(xié)商確定的，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件：14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件：14.2.1項目竣工交付；14.2.2合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同執(zhí)行的相關(guān)主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標準確定，具體限額由甲乙雙方在合同中約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標準，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，及時、準確地履行職責(zé)。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入范圍、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠全面了解合同內(nèi)容。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，共同推進合同履行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督；5.1.2第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的要求，并接受乙方的監(jiān)督；5.2.2第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：5.3.1當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)第三方責(zé)任時，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。6.2合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，如合同履行完畢或出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致處理合同終止后的相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方及第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本修正條款的生效9.1本修正條款自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效；9.2本修正條款作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包含項目背景、市場分析、經(jīng)濟效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容，由具有資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.項目立項批復(fù)文件詳細要求和說明：文件應(yīng)由中國政府相關(guān)部門出具的正式立項批復(fù)，證明項目已獲得政府批準。3.規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求和說明：方案應(yīng)包含項目總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等內(nèi)容，由具有資質(zhì)的設(shè)計單位出具。4.土地使用權(quán)證詳細要求和說明：證明開發(fā)商已取得項目所需土地使用權(quán)的正式文件。5.建設(shè)許可證詳細要求和說明：由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行建設(shè)的正式文件。6.工程施工合同詳細要求和說明：由開發(fā)商與施工單位簽訂的，明確工程進度、質(zhì)量、價格等內(nèi)容的合同。7.工程監(jiān)理合同詳細要求和說明：由開發(fā)商與監(jiān)理單位簽訂的，明確監(jiān)理范圍、內(nèi)容、費用等內(nèi)容的合同。8.銷售合同詳細要求和說明：由開發(fā)商與購房者簽訂的，明確購房條件、價格、交付時間等內(nèi)容的合同。9.運營管理合同詳細要求和說明：由開發(fā)商與運營管理單位簽訂的，明確運營管理范圍、內(nèi)容、費用等內(nèi)容的合同。10.付款憑證詳細要求和說明：證明已按合同約定支付款項的正式憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定時間完成工程建設(shè)；投資方未按合同約定支付款項；第三方未按合同約定履行職責(zé)；雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準：違約行為的嚴重程度；違約行為對合同履行的影響；違約方的過錯程度。3.違約責(zé)任認定示例：開發(fā)商未按合同約定時間完成工程建設(shè)，導(dǎo)致投資方無法按期收回投資，經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商應(yīng)向投資方支付違約金，并賠償因此造成的損失。投資方未按合同約定支付款項，導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)施工，經(jīng)協(xié)商，投資方應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)商建設(shè)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及地址1.2投資方名稱及地址1.3項目名稱及地點2.項目概況2.1項目背景及目的2.2項目規(guī)模及類型2.3項目總投資及資金來源3.項目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍3.2建設(shè)標準3.3建設(shè)工期4.投資方義務(wù)4.1投資額及付款方式4.2項目用地手續(xù)辦理4.3配套設(shè)施建設(shè)要求5.開發(fā)商義務(wù)5.1施工建設(shè)5.2質(zhì)量保證5.3進度保證5.4安全生產(chǎn)責(zé)任6.項目變更及調(diào)整6.1變更程序6.2調(diào)整程序6.3變更及調(diào)整對合同價款的影響7.合同價款及支付方式7.1合同價款7.2付款節(jié)點及進度款比例7.3付款方式及時間8.合同工期及延期責(zé)任8.1合同工期8.2工期延誤責(zé)任8.3延期賠償標準9.質(zhì)量責(zé)任及保修9.1質(zhì)量標準9.2質(zhì)量責(zé)任9.3保修期限及內(nèi)容10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1合同附件14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.3投資方名稱：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司1.4投資方地址：市區(qū)路號2.項目概況2.1項目背景及目的：為滿足我國老齡化社會的需求，提升老年人生活質(zhì)量，本項目旨在建設(shè)一個集居住、養(yǎng)老、休閑、醫(yī)療于一體的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2.2項目規(guī)模及類型：項目總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，包括住宅、養(yǎng)老公寓、休閑娛樂設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)中心等。2.3項目總投資及資金來源：項目總投資約10億元人民幣，資金來源為投資方自籌及銀行貸款。3.項目建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)范圍：項目包括住宅樓、養(yǎng)老公寓、休閑娛樂設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)中心、綠化景觀等。3.2建設(shè)標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保。3.3建設(shè)工期：項目自開工之日起，預(yù)計工期為36個月。4.投資方義務(wù)4.1投資額：投資方應(yīng)按照合同約定，在項目開工前支付總投資的50%作為首付款。4.2付款方式：首付款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；后續(xù)款項按工程進度分階段支付。4.3項目用地手續(xù)辦理：投資方負責(zé)辦理項目用地手續(xù)，確保項目用地合法合規(guī)。5.開發(fā)商義務(wù)5.1施工建設(shè)：開發(fā)商負責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目按期、按質(zhì)、按量完成。5.2質(zhì)量保證：開發(fā)商對項目質(zhì)量負責(zé)，確保項目達到國家及行業(yè)標準。5.3進度保證：開發(fā)商應(yīng)嚴格按照合同約定的工期完成項目建設(shè)。5.4安全生產(chǎn)責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項目施工安全。6.項目變更及調(diào)整6.1變更程序：任何一方提出項目變更，應(yīng)提前30天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。6.2調(diào)整程序：項目變更需經(jīng)雙方共同確認，調(diào)整后的合同價款應(yīng)按實際發(fā)生費用計算。6.3變更及調(diào)整對合同價款的影響：項目變更及調(diào)整后，合同價款將根據(jù)實際發(fā)生費用進行調(diào)整。7.合同價款及支付方式7.1合同價款：項目總投資為10億元人民幣。7.2付款節(jié)點及進度款比例：首付款為總投資的50%，在開工前支付；后續(xù)款項按工程進度分階段支付，每完成10%的工程量支付5%的進度款。7.3付款方式及時間：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體時間根據(jù)工程進度安排。8.合同工期及延期責(zé)任8.1合同工期：自合同簽訂之日起至2026年12月31日，共計36個月。8.2工期延誤責(zé)任：如因開發(fā)商原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，開發(fā)商應(yīng)向投資方支付相當(dāng)于合同總價款千分之一的違約金；如因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整工期。8.3延期賠償標準：如因開發(fā)商原因?qū)е鹿て谘诱`，且投資方遭受經(jīng)濟損失，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.質(zhì)量責(zé)任及保修9.1質(zhì)量標準：項目質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑標準、設(shè)計文件和合同要求。9.2質(zhì)量責(zé)任：開發(fā)商對項目質(zhì)量負責(zé)，如因開發(fā)商原因?qū)е沦|(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償投資方因此遭受的損失。9.3保修期限及內(nèi)容：項目自竣工驗收合格之日起，開發(fā)商提供為期兩年的保修服務(wù)，保修內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：在合同履行過程中，如任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：合同約定的工程全部完工，且投資方已支付全部款項后，合同終止。10.3解除及終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時完成工程、工程質(zhì)量不合格等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。13.合同生效及解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項目設(shè)計文件、施工圖紙、工程量清單、付款計劃等。14.2其他約定事項：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計方、施工方、咨詢方等。2.第三方介入的必要條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行要求。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于對工程質(zhì)量的監(jiān)督、對工程進度的控制、對合同履行的協(xié)調(diào)等。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬，并享有相應(yīng)的權(quán)益。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，履行合作協(xié)議及本合同約定的義務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方管理，甲方對第三方的工作成果和質(zhì)量負責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方管理，乙方對第三方的工作成果和質(zhì)量負責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方的資質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險等因素綜合考慮。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入的審批：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并報相關(guān)主管部門審批。6.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合作協(xié)議