2025年度房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方（如有）：3.1名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于_________的房屋，乙方有意以該房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權進行投資。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方以房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權的條款，保障雙方權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：3.1.1房屋：指甲方擁有的位于_________的房屋，包括房屋本身及其附屬設施。3.1.2商業(yè)地產(chǎn)項目：指乙方投資建設的位于_________的商業(yè)地產(chǎn)項目。3.1.3股權：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目中所擁有的權益。3.2關鍵詞解釋：3.2.1抵頂：指甲方以其擁有的房屋作為乙方投資商業(yè)地產(chǎn)項目的抵債物。3.2.2合作：指甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目中的合作關系。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：4.1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定，履行投資義務。4.1.2甲方有權要求乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目中所獲得的權益。4.1.3甲方有義務按照本合同約定，將房屋抵頂給乙方。4.2乙方的權利和義務：4.2.1乙方有權要求甲方按照本合同約定，履行房屋抵頂義務。4.2.2乙方有權要求甲方將房屋過戶至乙方名下。4.2.3乙方有義務按照本合同約定，履行投資義務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商業(yè)地產(chǎn)項目竣工交付之日止。5.2合同履行地點：甲方房屋所在地、乙方商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：5.3.1甲方應將房屋過戶至乙方名下，并辦理相關手續(xù)。5.3.2乙方應按照本合同約定，投資建設商業(yè)地產(chǎn)項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：6.2.1商業(yè)地產(chǎn)項目竣工交付。6.2.2雙方協(xié)商一致。6.3終止程序：合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果：6.4.1合同終止后，乙方應將甲方房屋過戶至甲方名下。6.4.2雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成7.1.1抵頂房屋價值：甲方以其擁有的房屋作為抵頂物，其價值經(jīng)雙方協(xié)商確定，具體金額為人民幣_________元整。7.1.2投資費用：乙方投資商業(yè)地產(chǎn)項目的費用，包括但不限于土地購置費、建設成本、運營資金等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.1.3管理費用：商業(yè)地產(chǎn)項目運營期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、維修費等，由乙方承擔。7.1.4利潤分成：商業(yè)地產(chǎn)項目產(chǎn)生的利潤，按照雙方約定的比例分成。7.2支付方式7.2.1抵頂房屋價值：甲方將房屋過戶至乙方名下后，乙方應向甲方支付房屋抵頂價值。7.2.2投資費用：乙方應在商業(yè)地產(chǎn)項目開工前，向甲方支付投資費用的_________%，余款在項目竣工交付后支付。7.2.3管理費用：乙方應按月支付管理費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2.4利潤分成：利潤分成按年度進行，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間7.3.1抵頂房屋價值：乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后_________個工作日內(nèi)支付。7.3.2投資費用：第一筆投資費用應在項目開工前_________個工作日內(nèi)支付。7.3.3管理費用：乙方應在每月_________日前支付當月的管理費用。7.3.4利潤分成：利潤分成應在每年_________月_________日前支付。7.4支付章件7.4.1支付憑證：乙方支付款項時，應提供銀行轉賬憑證或支票等有效支付憑證。7.4.2付款通知：乙方應在支付款項前_________個工作日向甲方發(fā)出付款通知。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按時過戶房屋，應向乙方支付房屋抵頂價值_________%的違約金。8.1.2若甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，應賠償乙方損失金額的_________%。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按時支付投資費用，應向甲方支付投資費用_________%的違約金。8.2.2若乙方未按時支付管理費用，應向甲方支付管理費用_________%的違約金。8.2.3若乙方未按時支付利潤分成，應向甲方支付利潤分成_________%的違約金。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金的計算：違約金按日計算，自違約之日起至實際履行之日止。8.3.2賠償方式：違約方應向守約方支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容及商業(yè)地產(chǎn)項目的相關信息。9.1.2雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.2.1本合同簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)項目竣工交付之日止。9.3保密履行方式9.3.1雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。9.3.2雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災害：地震、洪水、臺風等。10.2.2社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。10.3.2雙方應共同努力，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例10.4.1自然災害：如地震導致商業(yè)地產(chǎn)項目無法按時竣工。10.4.2社會事件：如戰(zhàn)爭導致商業(yè)地產(chǎn)項目無法繼續(xù)建設。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形12.2.1本合同所涉及的商業(yè)秘密。12.2.2本合同所涉及的權益。十三、權利的保留13.1權力保留13.1.1甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付完畢房屋抵頂價值。13.1.2乙方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權，并承擔項目相關的所有法律責任。13.2特殊權力保留13.2.1甲方保留在乙方違約時，要求解除本合同的權利。13.2.2乙方保留在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力14.2.1未經(jīng)雙方書面同意，任何對本合同的修改或補充均不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應相互協(xié)作，確保商業(yè)地產(chǎn)項目的順利進行。15.1.2雙方應按照本合同約定，及時履行各自義務。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應定期召開會議，討論項目進展情況。15.2.2雙方應保持溝通暢通，及時解決項目過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.2.1本合同構成雙方之間關于房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作的完整協(xié)議。16.2.2本合同各條款之間相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款16.3.1本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃圖紙3.投資預算及資金籌措方案4.雙方簽訂的保密協(xié)議5.項目進度報告6.費用支付憑證7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補充文件9.任何其他雙方同意的書面文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時過戶房屋。乙方未按時支付投資費用或管理費用。乙方未按時支付利潤分成。任何一方泄露保密信息。2.違約認定：甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶，視為違約。乙方未在約定時間內(nèi)支付款項，視為違約。任何一方違反保密協(xié)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決。3.訴訟：指當事人將爭議提交法院進行審理并作出判決。4.股權：指股東對公司資產(chǎn)享有的權益，包括資產(chǎn)收益、參與公司管理和決策等。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、期限和履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方房屋存在權屬糾紛。解決辦法：雙方應共同解決房屋權屬糾紛，確保房屋過戶順利進行。2.問題：乙方資金籌措困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整投資費用支付計劃，或引入第三方投資者。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)項目進度延誤。解決辦法：雙方應定期召開會議，分析原因，制定解決方案，確保項目按期完成。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，制定嚴格的保密措施，對泄露者追究法律責任。5.問題：合同爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責任：第三方應確保其參與本合同的行為合法合規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權益。第三方應按照本合同約定，履行其在商業(yè)地產(chǎn)項目中的職責。第三方的權利：第三方有權要求甲方和乙方按照本合同約定，履行各自的義務。第三方有權參與商業(yè)地產(chǎn)項目的決策和管理。第三方的利益：第三方有權分享商業(yè)地產(chǎn)項目的利潤分成。第三方有權獲得其參與商業(yè)地產(chǎn)項目所帶來的其他利益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)完成房屋過戶。乙方有權要求甲方提供房屋的完整產(chǎn)權證明文件。乙方有權要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得商業(yè)地產(chǎn)項目的利潤分成。乙方有權獲得項目運營產(chǎn)生的其他收益。乙方有權獲得項目竣工后的物業(yè)收益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時完成房屋過戶，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權屬問題，乙方有權解除合同并要求賠償。甲方在合同有效期內(nèi)，不得單方面轉讓其在本合同中的權利。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照約定支付投資費用。甲方可要求乙方按照約定履行管理費用支付義務。甲方可要求乙方按照約定支付利潤分成。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋抵頂價值的全額支付。甲方可獲得商業(yè)地產(chǎn)項目竣工后的物業(yè)收益。甲方可獲得項目運營期間的相關收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付投資費用或管理費用，甲方有權要求乙方支付違約金。若乙方未按時支付利潤分成，甲方有權要求乙方支付違約金。乙方在合同有效期內(nèi)，不得單方面轉讓其在本合同中的義務。全文完。2025年度房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議目的二、項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資總額2.6項目資金來源三、股權分配3.1股權比例3.2股權結構3.3股權變動3.4股權分紅四、投資義務與責任4.1投資義務4.2投資責任4.3投資進度4.4投資變更五、項目運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理團隊5.3運營管理職責5.4運營管理費用六、項目收益分配6.1收益來源6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時間七、風險控制7.1風險識別7.2風險評估7.3風險防范措施7.4風險處理機制八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用九、保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3保密期限9.4違約責任十、協(xié)議解除與終止10.1協(xié)議解除條件10.2協(xié)議終止條件10.3解除與終止程序10.4解除與終止后的處理十一、法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄十二、其他約定12.1通知方式12.2附件12.3其他十三、協(xié)議生效十三、協(xié)議附件1.房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作協(xié)議書2.項目可行性研究報告3.投資方資質(zhì)證明文件4.合作方資質(zhì)證明文件5.其他相關文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于____年__月__日簽訂。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。1.6協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就2025年度房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目的股權合作事宜，共同推進項目的開發(fā)與運營。二、項目概述2.1項目名稱項目名稱為：[項目全稱]2.2項目地點項目地點位于：[項目具體地址]2.3項目規(guī)模項目總占地面積為：[占地面積]，總建筑面積為：[總建筑面積]。2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)為：[項目性質(zhì)，如商業(yè)綜合體、寫字樓等]。2.5項目投資總額項目總投資額為：[投資總額]。2.6項目資金來源項目資金來源為：[資金來源，如自籌資金、銀行貸款等]。三、股權分配3.1股權比例甲乙雙方股權比例為：[甲方股權比例]%和[乙方股權比例]%。3.2股權結構股權結構詳見附件一。3.3股權變動股權變動需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照相關法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。3.4股權分紅股權分紅按照股權比例進行分配，具體分紅方案詳見附件二。四、投資義務與責任4.1投資義務甲方和乙方應按照各自股權比例，按時足額繳納投資款項。4.2投資責任甲方和乙方應對項目投資承擔連帶責任。4.3投資進度投資進度按照項目開發(fā)計劃執(zhí)行，具體進度安排詳見附件三。4.4投資變更投資變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。五、項目運營管理5.1運營管理模式項目運營管理采用董事會領導下的總經(jīng)理負責制。5.2運營管理團隊運營管理團隊由甲乙雙方共同組建，具體人員配置詳見附件四。5.3運營管理職責運營管理團隊負責項目的日常運營管理，具體職責詳見附件四。5.4運營管理費用運營管理費用按照項目運營實際情況進行預算，具體費用安排詳見附件五。六、項目收益分配6.1收益來源項目收益來源于項目運營產(chǎn)生的租金、銷售收入等。6.2收益分配比例項目收益分配比例為：[甲方收益比例]%和[乙方收益比例]%。6.3收益分配方式收益分配方式為按季度結算，具體分配時間詳見附件六。6.4收益分配時間收益分配時間為每個季度結束后__個工作日內(nèi)。七、風險控制7.1風險識別甲乙雙方應共同識別項目可能面臨的風險，包括市場風險、政策風險、財務風險等。7.2風險評估甲乙雙方應定期對項目風險進行評估，并制定相應的風險應對措施。7.3風險防范措施制定合理的項目開發(fā)計劃；嚴格控制項目成本；加強市場調(diào)研和競爭分析；嚴格執(zhí)行法律法規(guī)。7.4風險處理機制風險發(fā)生時，甲乙雙方應立即啟動風險處理程序；風險處理過程中，甲乙雙方應保持溝通，共同協(xié)商解決方案；八、爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決程序仲裁應按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。九、保密條款9.1保密信息本協(xié)議項下的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、財務數(shù)據(jù)等，均為保密信息。9.2保密義務甲乙雙方對本協(xié)議項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限本保密義務自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后__年。9.4違約責任任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露的，應承擔相應的法律責任。十、協(xié)議解除與終止10.1協(xié)議解除條件對方嚴重違反本協(xié)議的約定；項目無法繼續(xù)進行；出現(xiàn)不可抗力事件。10.2協(xié)議終止條件項目完成或達到預定目標；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定。10.3解除與終止程序協(xié)議解除或終止，雙方應提前__日書面通知對方，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。10.4解除與終止后的處理協(xié)議解除或終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理項目剩余資產(chǎn)、債務和收益分配。十一、法律適用與爭議管轄11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交至[法院名稱]管轄。十二、其他約定12.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。12.2附件本協(xié)議附件如下：1.房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作協(xié)議書2.項目可行性研究報告3.投資方資質(zhì)證明文件4.合作方資質(zhì)證明文件5.其他相關文件十二、其他12.3其他本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十三、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、簽字部分甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明附加條款1：甲方主導項目決策1.1甲方對本協(xié)議項下的項目擁有最終決策權，包括但不限于項目開發(fā)方向、投資額度、運營策略等。1.2乙方的決策權僅限于本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，且需經(jīng)甲方同意。附加條款2：甲方負責項目融資2.1甲方負責項目所需全部資金籌措，包括但不限于銀行貸款、股權融資等。2.2乙方對甲方融資行為不承擔任何責任，但有權獲得甲方融資進展的及時通報。附加條款3：甲方負責項目運營管理3.1甲方委派項目經(jīng)理負責項目的日常運營管理，乙方應積極配合。3.2項目運營管理團隊由甲方主導組建，乙方派駐的管理人員需經(jīng)甲方認可。附加條款4：甲方承擔項目風險4.1甲方對本協(xié)議項下的項目承擔全部風險，包括但不限于市場風險、政策風險、財務風險等。4.2乙方在項目運營過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，甲方不承擔賠償責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明附加條款1：乙方主導項目決策1.1乙方對本協(xié)議項下的項目擁有最終決策權，包括但不限于項目開發(fā)方向、投資額度、運營策略等。1.2甲方對乙方?jīng)Q策權不進行干預，但有權獲得乙方?jīng)Q策進展的及時通報。附加條款2：乙方負責項目融資2.1乙方負責項目所需全部資金籌措，包括但不限于銀行貸款、股權融資等。2.2甲方對乙方融資行為不承擔任何責任，但有權獲得乙方融資進展的及時通報。附加條款3：乙方負責項目運營管理3.1乙方委派項目經(jīng)理負責項目的日常運營管理，甲方應積極配合。3.2項目運營管理團隊由乙方主導組建，甲方派駐的管理人員需經(jīng)乙方認可。附加條款4：乙方承擔項目風險4.1乙方對本協(xié)議項下的項目承擔全部風險，包括但不限于市場風險、政策風險、財務風險等。4.2甲方在項目運營過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，乙方不承擔賠償責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：中介機構職責1.1第三方中介機構在本協(xié)議項下提供咨詢服務，包括但不限于項目可行性分析、市場調(diào)研、風險評估等。1.2中介機構應保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款2：中介機構費用2.1中介機構費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入項目成本。2.2中介機構費用支付方式為：[具體支付方式，如分期支付、按項目進度支付等]。附加條款3：中介機構保密3.1中介機構對本協(xié)議項下的信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款4：中介機構責任4.1中介機構應保證其提供的咨詢服務真實、準確、完整。4.2中介機構對因提供虛假信息而導致的損失，應承擔相應的法律責任。附加條款5：中介機構更換5.1如中介機構無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可協(xié)商更換中介機構。5.2更換中介機構需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作協(xié)議書2.項目可行性研究報告3.投資方資質(zhì)證明文件4.合作方資質(zhì)證明文件5.項目開發(fā)計劃6.運營管理團隊配置方案7.運營管理費用預算8.收益分配方案9.風險評估報告10.爭議解決條款11.保密條款12.協(xié)議解除與終止條款13.法律適用與爭議管轄條款14.通知方式及聯(lián)系方式15.中介機構服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時足額繳納投資款項。認定：根據(jù)協(xié)議第四條，甲方未按約定履行投資義務，構成違約。2.違約行為：乙方未按時足額繳納投資款項。認定：根據(jù)協(xié)議第四條，乙方未按約定履行投資義務，構成違約。3.違約行為：甲方或乙方未履行保密義務，泄露保密信息。認定：根據(jù)協(xié)議第九條，任何一方違反保密義務，構成違約。4.違約行為：甲方或乙方未履行項目運營管理職責。認定：根據(jù)協(xié)議第五條，任何一方未履行運營管理職責，構成違約。5.違約行為：甲方或乙方未履行風險控制措施。認定：根據(jù)協(xié)議第七條，任何一方未履行風險控制措施，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.股權：指股東在公司中所擁有的權益，包括資本收益、參與公司決策等。2.抵頂：指以特定財產(chǎn)權利抵消債務或作為債務的擔保。3.股權合作：指兩個或多個股東共同出資設立公司，并共享公司股權。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指由仲裁機構根據(jù)當事人協(xié)議，對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方資金不到位。解決辦法：加強資金監(jiān)管，確保投資方按時足額繳納投資款項。2.問題：項目運營管理效率低下。解決辦法：優(yōu)化運營管理團隊，提高管理效率。3.問題：項目風險控制不足。解決辦法：建立健全風險控制體系，定期進行風險評估。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁方式解決爭議。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目股權合作。2.商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作。3.投資方與開發(fā)商之間的股權合作。4.房屋抵頂作為商業(yè)地產(chǎn)項目投資。5.項目運營管理合作。6.項目風險控制合作。7.爭議解決合作。全文完。2025年度房屋抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質(zhì)3.抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作方式3.1股權比例3.2抵頂方式3.3抵頂資產(chǎn)范圍4.抵頂資產(chǎn)評估及價值確認4.1評估機構4.2評估方法4.3評估結果及價值確認5.投資額及支付方式5.1投資總額5.2投資分期5.3支付方式6.項目運營管理6.1運營管理主體6.2運營管理模式6.3運營管理費用7.利潤分配及虧損承擔7.1利潤分配比例7.2利潤分配方式7.3虧損承擔方式8.股權轉讓及回購8.1股權轉讓條件8.2股權回購條件8.3股權轉讓及回購程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.其他約定事項12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同附件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2025年度商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目面積總計50000平方米，其中地上面積40000平方米，地下面積10000平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)綜合體，包括購物中心、辦公樓、公寓等3.抵頂商業(yè)地產(chǎn)項目股權合作方式3.1股權比例甲方持有項目60%股權，乙方持有項目40%股權3.2抵頂方式甲方以其持有的位于市區(qū)街道的房屋作為抵頂資產(chǎn)，抵頂乙方40%的股權3.3抵頂資產(chǎn)范圍抵頂資產(chǎn)包括但不限于房屋主體結構、土地使用權、地上附屬物等4.抵頂資產(chǎn)評估及價值確認4.1評估機構房地產(chǎn)評估有限公司4.2評估方法采用市場比較法進行評估4.3評估結果及價值確認經(jīng)評估，抵頂資產(chǎn)價值為人民幣伍仟萬元整，雙方確認無誤5.投資額及支付方式5.1投資總額人民幣伍仟萬元整5.2投資分期甲方分兩期支付，第一期支付人民幣貳仟萬元整，第二期支付人民幣貳仟萬元整5.3支付方式通過銀行轉賬方式進行支付，甲方應于合同簽訂后30日內(nèi)支付第一期款項6.項目運營管理6.1運營管理主體甲方為項目的運營管理主體6.2運營管理模式采用甲方自行管理模式6.3運營管理費用運營管理費用由甲方承擔，具體費用標準根據(jù)項目運營實際情況確定7.利潤分配及虧損承擔7.1利潤分配比例項目凈利潤的60%歸甲方所有，40%歸乙方所有7.2利潤分配方式每年12月31日前，將上一年度凈利潤的60%和40%分別支付給甲方和乙方7.3虧損承擔方式項目虧損由甲方和乙方按照股權比例共同承擔8.股權轉讓及回購8.1股權轉讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其所持股權全部或部分轉讓給第三方。8.2股權回購條件如一方因公司經(jīng)營需要或其他合理原因，希望回購對方所持股權，應提前60日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行股權回購。8.3股權轉讓及回購程序1.提出股權轉讓或回購意向；2.協(xié)商確定股權轉讓或回購的價格；3.簽訂股權轉讓或回購協(xié)議；4.辦理股權轉讓或回購相關的工商變更登記手續(xù)。9.合同解除及終止9.1合同解除條件1.因不可抗力導致合同無法履行；2.一方嚴重違約，另一方在通知后30日內(nèi)未采取補救措施；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件1.項目完成并達到合同約定的終止條件；2.雙方約定的合同終止條件成就；3.合同約定的期限屆滿。9.3合同解除及終止后的處理1.甲方應向乙方支付已投入項目的款項；2.乙方應向甲方支付其應得的投資回報；3.雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余資產(chǎn)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.保密條款11.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等雙方約定應保密的事項。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.其他約定事項12.1不可抗力因戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件1.抵頂資產(chǎn)清單；2.投資協(xié)議；3.項目運營管理協(xié)議。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為2025年5月15日。13.3合同終止條件本合同因約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除而終止。14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期本合同于2025年5月15日在市簽署。14.2合同簽署地點市區(qū)街道大廈14.3合同附件清單1.抵頂資產(chǎn)清單；2.投資協(xié)議；3.項目運營管理協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保項目順利進行，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、解決爭議等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1.提供專業(yè)咨詢；2.協(xié)助談判和簽訂補充協(xié)議；3.進行項目評估和審計；4.監(jiān)督項目實施；5.解決合同履行中的爭議。16.第三方責任及權利16.1第三方責任1.嚴格遵守相關法律法規(guī)和合同約定；2.獨立、客觀、公正地履行職責；3.對其提供的服務質(zhì)量負責；4.對其提供的任何信息保密。16.2第三方權利1.獲取履行職責所需的信息和資料；2.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；3.依照合同約定收取服務費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，“責任限額”是指第三方因履行職責而產(chǎn)生的違約責任、損害賠償責任等，其最高賠償限額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、工作量、風險等因素確定。17.3責任限額調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18