DB32T 4984-2024住宅電梯使用安全管理規(guī)范

江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DB32/T4984—2024住宅電梯使用安全管理規(guī)范Specificationforsafetyusemanagementofresidentialelevator2024-12-27發(fā)布2025-01-27實(shí)施江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)發(fā)出布版Ⅰ前言 Ⅲ 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語和定義 4總體要求 5機(jī)構(gòu)和人員 8應(yīng)急處置 9評(píng)價(jià)和持續(xù)改進(jìn) 附錄A（資料性）電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單示例 附錄B（資料性）電梯定期檢驗(yàn)或自行檢測(cè)周期表 附錄C（資料性）每日電梯安全檢查記錄式樣 附錄D（資料性）每周電梯安全排查治理報(bào)告式樣 附錄E（資料性）每月電梯安全調(diào)度會(huì)議紀(jì)要式樣 參考文獻(xiàn) Ⅲ本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理局提出。本文件由江蘇省特種設(shè)備安全檢驗(yàn)與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口。本文件起草單位：江蘇省市場(chǎng)監(jiān)督管理學(xué)會(huì)、江蘇省特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)研究院、蘇州市物業(yè)管理中心、蘇州市市場(chǎng)監(jiān)督管理應(yīng)急處置中心、江陰市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、江蘇特檢科技有限公司、蘇州市吳江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、康力電梯股份有限公司、中認(rèn)英泰檢測(cè)技術(shù)有限公司、蘇大教育服務(wù)投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司、永旺永樂（江蘇）物業(yè)服務(wù)有限公司、蘇州江南嘉捷電梯有限公司、華升富士達(dá)電梯有限公司。1DB32/T4984—2024住宅電梯使用安全管理規(guī)范本文件規(guī)定了住宅電梯使用安全管理的總體要求，以及機(jī)構(gòu)和人員、制度、日常管理、應(yīng)急處置、評(píng)價(jià)和持續(xù)改進(jìn)、檔案的要求。本文件適用于住宅電梯（不含自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道）的使用安全管理。其他場(chǎng)所電梯可以參照?qǐng)?zhí)行。本文件不適用于非公共場(chǎng)所安裝且僅供單一家庭使用的電梯和加裝電梯。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB4943.1音視頻、信息技術(shù)和通信技術(shù)設(shè)備第1部分：安全要求GB/T7024—2008電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道術(shù)語GB/T7588.1—2020電梯制造與安裝安全規(guī)范第1部分：乘客電梯和載貨電梯GB/T16895.3低壓電氣裝置第5?54部分：電氣設(shè)備的選擇和安裝接地配置和保護(hù)導(dǎo)體GB/T24807電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的電磁兼容發(fā)射GB/T24808電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的電磁兼容抗擾度GB/T42615—2023在用電梯安全評(píng)估規(guī)范GB/T42616電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)終端技術(shù)規(guī)范GB50368—2005住宅建筑規(guī)范GB50763—2012無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范TSG08—2017特種設(shè)備使用管理規(guī)則TSGT7001—2023電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則TSGT7008—2023電梯自行檢測(cè)規(guī)則TSGZ0008特種設(shè)備使用單位安全總監(jiān)和安全員考試指南TSGZ6001特種設(shè)備作業(yè)人員考核規(guī)則3術(shù)語和定義GB/T7588.1—2020、GB/T7024—2008、TSG08—2017界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1住宅residence供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。2DB32/T4984—2024住宅電梯residentialelevator安裝于住宅供公眾使用的電梯。無障礙電梯accessibleelevator適合行動(dòng)障礙者和視覺障礙者進(jìn)出和使用的電梯。使用單位useunit實(shí)際行使住宅電梯使用管理權(quán)的單位。注1：新安裝未移交業(yè)主的，項(xiàng)目建設(shè)單位為電梯使用單位。注2：業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等市場(chǎng)主體管理的，受托人為電梯使用單位。業(yè)主owner對(duì)建筑物內(nèi)的住宅等專有部分享有所有權(quán)、對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理權(quán)的權(quán)利人。安全評(píng)估safetyassessment以消除不可接受風(fēng)險(xiǎn)為目的，對(duì)電梯本體、建筑相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果確定電梯綜合安全狀況等級(jí)，并結(jié)合使用管理和日常維護(hù)保養(yǎng)存在的安全隱患，提出降低風(fēng)險(xiǎn)措施的全過程。電梯更新elevatormodernization拆除原有電梯，重新安裝新電梯的活動(dòng)。4總體要求4.1項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)安全技術(shù)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃等，明確住宅電梯的以下參數(shù)性能要求：a）電梯使用的客流高峰預(yù)期；c）電梯機(jī)器空間的通風(fēng)和散熱措施；d）電梯驅(qū)動(dòng)主機(jī)的防振、隔噪措施；e）電梯底坑的防水措施；f）電梯的消防功能配置要求；g）無障礙電梯、可供擔(dān)架使用電梯、消防員電梯的要求；h）電梯物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)接口要求；i）電梯相關(guān)建筑接口。4.2項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將電梯交付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)等市場(chǎng)主體，同時(shí)移交電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、《特種設(shè)備使用登記證》、電梯技術(shù)資料和電梯隨機(jī)物品（如電梯專用鑰匙）等相關(guān)文件資料、物品。4.3業(yè)主應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等市場(chǎng)主體簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，合同中應(yīng)約定雙方在電梯維3DB32/T4984—20244.4使用單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)電梯使用安全全面負(fù)責(zé)。使用單位應(yīng)配合規(guī)劃、住建、公安、消防、市場(chǎng)監(jiān)管等部門建立健全信息共享等機(jī)制。4.5生產(chǎn)單位應(yīng)對(duì)電梯安全運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解，指導(dǎo)并協(xié)助解決電梯使用過程中涉及的質(zhì)量安全問題，主要部件和安全保護(hù)裝置質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修理或者更換。注：主要部件和安全保護(hù)裝置見TSGT7001—2023中的注A1—2。4.6維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和使用維護(hù)保養(yǎng)說明書、維護(hù)保養(yǎng)合同等要求，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和方案，開展維護(hù)保養(yǎng)工作，維護(hù)保養(yǎng)期間應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證安全。4.7使用單位宜與業(yè)主、維保單位協(xié)商投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)、電梯綜合保險(xiǎn)等。4.8住宅電梯宜裝設(shè)符合GB/T42616的電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)終端。5機(jī)構(gòu)和人員5.1電梯使用單位應(yīng)按規(guī)定配備安全總監(jiān)、安全員。5.2電梯使用單位使用特種設(shè)備（不含氣瓶）總量50臺(tái)以上（含50臺(tái)）的，使用單位應(yīng)設(shè)置特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)電梯日常安全管理。安全總監(jiān)、安全員應(yīng)取得TSGZ6001要求的《特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證》。5.3電梯使用單位使用特種設(shè)備（不含氣瓶）總量20臺(tái)以上（含20臺(tái)）的，安全員應(yīng)取得TSGZ6001要求的《特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證》。5.4電梯使用單位應(yīng)逐臺(tái)明確負(fù)責(zé)住宅電梯的安全員。5.5安全總監(jiān)、安全員應(yīng)具備電梯使用安全管理的能力，包括但不限于：a）熟悉電梯使用相關(guān)法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及電梯安全使用要求；b）具備識(shí)別和防控電梯使用安全風(fēng)險(xiǎn)等專業(yè)知識(shí)；c）具備電梯事故應(yīng)急處置和報(bào)告等專業(yè)知識(shí)。5.6電梯使用單位應(yīng)組織對(duì)安全總監(jiān)、安全員進(jìn)行法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)、考核，并將培訓(xùn)、考核情況予以記錄存檔。5.7安全總監(jiān)、安全員未通過TSGZ0008要求的考試且補(bǔ)考不合格時(shí)，電梯使用單位應(yīng)更換安全總監(jiān)、安全員。6.1安全總監(jiān)應(yīng)組織制定本單位電梯使用安全管理制度，督促落實(shí)電梯使用安全責(zé)任制，電梯使用安全管理制度應(yīng)包括但不限于：a）電梯安全管理機(jī)構(gòu)（適用時(shí)）和安全管理人員的職責(zé)權(quán)限；b）電梯安全管理人員管理、培訓(xùn)和考核制度；c）電梯使用安全風(fēng)險(xiǎn)日管控、周排查、月調(diào)度動(dòng)態(tài)管理制度；d）電梯維護(hù)保養(yǎng)制度；e）電梯使用登記、定期檢驗(yàn)、自行檢測(cè)實(shí)施管理制度；f）電梯隱患排查治理制度；h）電梯應(yīng)急救援管理制度；i）電梯事故處理和事故報(bào)告制度；j）電梯專用鑰匙使用管理制度；k）24h值班制度；4DB32/T4984—2024l）裝修期間電梯使用管理制度（住宅未交付給物業(yè)服務(wù)單位或其他管理人時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)裝修期間電梯防護(hù)、運(yùn)載易造成電梯損壞的建筑材料、建筑垃圾、家具、家用電器的重量尺寸等做出明確要求，并將電梯使用的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主和裝修單位m）檔案管理制度；n）特殊災(zāi)害天氣電梯管理制度。6.2安全員應(yīng)組織制定電梯操作規(guī)程，電梯操作規(guī)程應(yīng)符合TSG08—2017中2.6.2的要求。7日常管理7.1一般要求7.1.1使用單位主要負(fù)責(zé)人應(yīng)為電梯使用安全管理提供支持和保障。7.1.2使用單位應(yīng)按照TSG08—2017的要求辦理電梯使用登記、變更登記、停用與重新啟用及報(bào)廢手續(xù)，使用單位變更時(shí)，應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)并移交電梯專用鑰匙、符合本文件10.1.1的電梯安全技術(shù)檔案等相關(guān)文件資料物品。7.1.3使用單位應(yīng)按照電梯檢驗(yàn)、自行檢測(cè)周期及時(shí)申報(bào)電梯檢驗(yàn)、組織開展自行檢測(cè)，配合完成監(jiān)督檢查、檢驗(yàn)及整改工作，不應(yīng)使用未經(jīng)檢驗(yàn)、自行檢測(cè)或檢驗(yàn)結(jié)論為不合格的電梯。7.1.4使用單位應(yīng)在轎廂顯著位置張貼特種設(shè)備使用標(biāo)志、江蘇省電梯統(tǒng)一應(yīng)急救援標(biāo)識(shí)、乘梯注意事項(xiàng)、安全警示標(biāo)志等，上述標(biāo)識(shí)、標(biāo)志應(yīng)保持完好并不被覆蓋。7.1.5使用單位應(yīng)建立基于電梯安全風(fēng)險(xiǎn)防控的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，結(jié)合實(shí)際，制定《電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清7.1.6使用單位加裝電梯廣告設(shè)施前應(yīng)征求業(yè)主的意見，負(fù)責(zé)電梯廣告設(shè)施的安全管理。7.1.7發(fā)生火災(zāi)、浸水等危及電梯安全情形時(shí)，使用單位應(yīng)立即停止使用電梯。7.1.8住宅電梯加裝IC卡裝置或阻車裝置（不與電梯接線的聲光報(bào)警裝置除外）的，應(yīng)辦理相關(guān)告知手續(xù)，屬于重大修理或改造的，經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格方可投入使用。GB/T42616的要求，且電源應(yīng)不受電梯主開關(guān)的控制。7.1.10使用單位宜舉辦乘梯安全知識(shí)科普活動(dòng)，宣傳安全文明乘梯知識(shí)。7.2維護(hù)保養(yǎng)7.2.1使用單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯制造（含安裝、修理、改造）單位或電梯安裝（含修理）單位對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。7.2.2使用單位應(yīng)與維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量。維護(hù)保養(yǎng)合同應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：a）維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容及要求；b）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃（時(shí)間頻次）與期限；c）維護(hù)保養(yǎng)單位和使用單位雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任；d）故障報(bào)修和應(yīng)急救援抵達(dá)時(shí)間；e）故障修復(fù)期限；f）備件更換和質(zhì)保等條款；g）合同附件（單位資質(zhì)和人員資質(zhì)等）。7.2.3電梯使用單位安全員應(yīng)督促維護(hù)保養(yǎng)單位落實(shí)維保計(jì)劃。7.2.4電梯使用單位安全員應(yīng)配合做好現(xiàn)場(chǎng)安全工作，并對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督確認(rèn)。5DB32/T4984—20247.2.5維護(hù)保養(yǎng)單位發(fā)現(xiàn)安全隱患或者接到故障通知后，應(yīng)及時(shí)排除安全隱患或者故障，無法立即排除的，應(yīng)將解決方案、處置建議（停梯等）及安全監(jiān)護(hù)建議書面告知使用單位。7.2.6維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)、故障處置、修理工作予以記錄存檔，修理更換的配件宜保存4年。7.2.7維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)設(shè)置24h應(yīng)急救援電話，并確保有效應(yīng)答。接到乘客被困信息后，應(yīng)在30min內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開展救援。7.2.8使用單位如需駐點(diǎn)保養(yǎng)，宜與維護(hù)保養(yǎng)單位協(xié)商，并為維護(hù)保養(yǎng)單位提供相應(yīng)的便利。7.3檢驗(yàn)和自行檢測(cè)7.3.1監(jiān)督檢驗(yàn)7.3.1.1電梯安裝、改造、重大修理時(shí)，使用單位應(yīng)配合并監(jiān)督施工單位及時(shí)向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。7.3.1.2使用單位和施工單位應(yīng)及時(shí)整改監(jiān)督檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題。7.3.1.3電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格并辦理使用登記后，使用單位應(yīng)及時(shí)在電梯轎廂中張貼特種設(shè)備使用標(biāo)志。7.3.1.4施工單位應(yīng)在監(jiān)督檢驗(yàn)合格30d內(nèi)將相關(guān)資料移交給使用單位，使用單位應(yīng)及時(shí)存入電梯安全技術(shù)檔案。7.3.2定期檢驗(yàn)7.3.2.1使用單位應(yīng)在定期檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)，定期檢驗(yàn)周期按照TSGT7001—2023執(zhí)行（周期表見附錄B）。7.3.2.2使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)及時(shí)整改定期檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題。7.3.2.3電梯定期檢驗(yàn)合格后方可使用，使用單位應(yīng)及時(shí)更換張貼電梯轎廂中的特種設(shè)備使用標(biāo)志。7.3.3自行檢測(cè)7.3.3.1使用單位應(yīng)按照TSGT7008—2023的要求，在不實(shí)施監(jiān)督檢驗(yàn)、定期檢驗(yàn)的年份組織開展電梯7.3.3.2電梯自行檢測(cè)可以由電梯使用單位自行開展，也可以由電梯使用單位委托向其提供電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的單位、經(jīng)核準(zhǔn)的電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)或甲類特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)開展，具體應(yīng)滿足以下要求：TSGT7008—2023的要求，檢測(cè)人員應(yīng)辦理執(zhí)業(yè)注冊(cè)；b）使用單位委托向其提供電梯維保服務(wù)的單位開展檢測(cè)的，維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)有獨(dú)立的檢測(cè)部門，檢測(cè)人員、儀器設(shè)備、制度、檢測(cè)程序等應(yīng)符合TSGT7008—2023的要求，檢測(cè)人員應(yīng)辦理執(zhí)業(yè)注冊(cè)；c）使用單位委托經(jīng)核準(zhǔn)的電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)或甲類特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)開展檢測(cè)的，檢驗(yàn)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)項(xiàng)目應(yīng)包含電梯定期檢驗(yàn)（甲類特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)）或電梯檢測(cè)。7.3.3.3使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)及時(shí)整改自行檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問題，整改完成后，使用單位應(yīng)及時(shí)通知檢測(cè)單位或者檢測(cè)人員對(duì)整改情況進(jìn)行確認(rèn)。7.3.3.4使用單位應(yīng)將TSGT7008—2023中的電梯自行檢測(cè)備忘錄和整改情況公示在便于業(yè)主及其他電梯使用者閱讀的位置，公示期不少于15d。7.3.3.5使用單位應(yīng)憑TSGT7008—2023中的電梯自行檢測(cè)符合性聲明，到最近一次實(shí)施檢驗(yàn)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)換取特種設(shè)備使用標(biāo)志，并及時(shí)更換張貼。6DB32/T4984—20247.4安全評(píng)估、修理、改造和更新7.4.1安全評(píng)估7.4.1.1使用超過15年的住宅電梯，使用單位可以根據(jù)電梯的使用狀況和業(yè)主的意見，委托具備資質(zhì)的安全評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅電梯進(jìn)行安全評(píng)估。7.4.1.2使用單位應(yīng)將安全評(píng)估報(bào)告在電梯顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于7d。7.4.2.1使用單位應(yīng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測(cè)給出的修理意見，制定相應(yīng)的措施消除安全隱患。7.4.2.2使用單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行電梯修理工作。7.4.2.3電梯修理應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，修理前應(yīng)辦理相關(guān)告知手續(xù)，屬于重大修理的，經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格方可投入使用。7.4.2.4修理完成后，修理單位應(yīng)及時(shí)將修理資料移交給電梯使用單位。7.4.2.5修理時(shí)加裝或更換的主要部件、安全保護(hù)裝置，質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，修理單位應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修理或者更換。7.4.3改造和更新7.4.3.1使用單位應(yīng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測(cè)給出的改造、更新意見，制定相應(yīng)的措施消除安全隱患。7.4.3.2使用單位應(yīng)委托電梯制造單位或其授權(quán)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行電梯改造和更新工作。電梯拆除宜由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。7.4.3.3電梯改造、更新應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，改造、更新前應(yīng)辦理相關(guān)告知手續(xù)，經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格方可投入使用。7.4.3.4改造、更新完成后，施工單位應(yīng)及時(shí)將改造、更新資料移交給電梯使用單位。7.4.3.5改造時(shí)更換的主要部件、安全保護(hù)裝置，質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，改造單位應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修理或者更換。7.4.3.6電梯改造和更新方案宜包含無障礙電梯、可供擔(dān)架使用電梯和消防員電梯的要求。7.5動(dòng)態(tài)管理7.5.1.1安全員應(yīng)根據(jù)《電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單》，對(duì)在用電梯進(jìn)行巡查，填寫《每日電梯安全檢查記錄》7.5.1.2安全員發(fā)現(xiàn)電梯存在一般事故隱患時(shí)，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施或通知維護(hù)保養(yǎng)單位消除隱患。7.5.1.3安全員發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴(yán)重事故隱患時(shí)，應(yīng)立即停止使用電梯并向安全總監(jiān)報(bào)告，安全總監(jiān)應(yīng)立即組織分析研判，采取處置措施，消除事故隱患。7.5.2周排查7.5.2.1安全總監(jiān)應(yīng)每周組織風(fēng)險(xiǎn)隱患排查，分析研判電梯安全使用管理情況，研究解決日管控中發(fā)現(xiàn)7.5.2.2安全總監(jiān)應(yīng)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)過程進(jìn)行全過程或者抽樣監(jiān)督，并予以記錄，發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。7DB32/T4984—20247.5.3月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人應(yīng)每月組織安全調(diào)度會(huì)議，對(duì)當(dāng)月電梯安全日常管理、風(fēng)險(xiǎn)隱患排查治理等情況進(jìn)行匯總梳理，對(duì)次月重點(diǎn)工作做出調(diào)度安排，形成《每月電梯安全調(diào)度會(huì)議紀(jì)要》（式樣見附錄E）。7.6電梯廣告設(shè)施7.6.1電梯轎廂加裝廣告設(shè)施的，施工人員應(yīng)在加裝前與電梯維護(hù)保養(yǎng)單位確認(rèn)其不影響電梯的正常運(yùn)行及安全性能，并在電梯維護(hù)保養(yǎng)人員和使用單位安全員的監(jiān)督和指導(dǎo)下進(jìn)行作業(yè)。7.6.2電梯廣告設(shè)施不應(yīng)遮擋或干擾有關(guān)標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、指示指南、操縱面板、緊急報(bào)警裝置等。7.6.3加裝電梯廣告設(shè)施不應(yīng)在轎5.4.9.3的要求且不可裸露，開口不應(yīng)有銳邊。7.6.4轎廂內(nèi)加裝廣告設(shè)施而導(dǎo)致轎廂自重超過額定載重量的5%時(shí)，使用單位應(yīng)委托取得相應(yīng)特種設(shè)備許可資格的單位進(jìn)行施工，施工后的電梯經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后方可投入使用。GB4943.1的要求。7.6.6電子廣告設(shè)施電磁兼容發(fā)射應(yīng)符合GB/T24807的要求、電磁兼容抗擾度應(yīng)符合GB/T24808的要求。7.6.7電子廣告設(shè)施的電源應(yīng)不受電梯主開關(guān)的控制，供電電源接地應(yīng)符合GB/T16895.3的要求，取電應(yīng)符合GB/T7588.1—2020中5.10.7的要求。7.6.8電子廣告設(shè)施宜靜音。7.7資金保障7.7.1住宅交付使用后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)電梯維護(hù)保養(yǎng)、修理、改造、更新、檢驗(yàn)、自行檢測(cè)、安全評(píng)估等費(fèi)用，資金可按照但不限于以下形式籌集：a）電梯維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)、自行檢測(cè)、安全評(píng)估費(fèi)用，可在物業(yè)服務(wù)合同中約定在物業(yè)費(fèi)中列支；b）已建立住宅專項(xiàng)維修資金的，電梯修理、更新、改造所需資金應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定在住宅專項(xiàng)維修資金中列支；c）未建立住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金不足的，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；d）住宅通過電梯廣告等利用共有部分、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生收益的，電梯使用單位和業(yè)主可約定在住宅公共收益中列支。7.7.2電梯故障危及人身安全、需要立即對(duì)電梯進(jìn)行應(yīng)急修理的，可由使用單位、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主向住宅專項(xiàng)維修資金代管部門提出申請(qǐng)，進(jìn)行應(yīng)急處置。7.7.3使用單位宜將電梯使用管理費(fèi)用單獨(dú)建賬，并在住宅單元入口等顯著位置公布電梯運(yùn)行費(fèi)用支出情況。8應(yīng)急處置8.1應(yīng)急預(yù)案使用單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定電梯應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案體系、事故風(fēng)險(xiǎn)描述、預(yù)警及信息報(bào)告、應(yīng)急響應(yīng)、應(yīng)急保障設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案管理等內(nèi)容。8DB32/T4984—20248.2應(yīng)急演練8.2.1使用單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定應(yīng)急救援演練計(jì)劃，每年至少演練一次，并予以記錄。記錄內(nèi)容應(yīng)包括應(yīng)急演練時(shí)間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人、參加人、事故類型、存在問題及整改措施等。8.2.2應(yīng)急救援演練開始前應(yīng)通知相關(guān)樓棟業(yè)主，演練時(shí)應(yīng)設(shè)置明顯安全標(biāo)識(shí)。8.3應(yīng)急救援8.3.1使用單位24h值班人員在接到乘客被困電梯轎廂報(bào)警后，應(yīng)立即通知安全員，安全員應(yīng)組織維護(hù)保養(yǎng)單位實(shí)施救援，并向安全總監(jiān)和使用單位主要負(fù)責(zé)人報(bào)告。8.3.2安全員應(yīng)檢查確認(rèn)應(yīng)急救援通道是否暢通，并與被困乘客保持溝通、安撫被困乘客。8.3.3發(fā)生電梯事故后，使用單位應(yīng)根據(jù)應(yīng)急預(yù)案，立即采取應(yīng)急措施，組織搶救，防止事故擴(kuò)大，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，同時(shí)配合事故調(diào)查和做好善后處理工作。8.4事故報(bào)告8.4.1發(fā)生電梯轎廂滯留人員2h以上或有人員傷亡的電梯事故時(shí)，使用單位主要負(fù)責(zé)人應(yīng)于1h內(nèi)向事故發(fā)生地的縣級(jí)以上市場(chǎng)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報(bào)告。8.4.2使用單位應(yīng)根據(jù)事故調(diào)查結(jié)論進(jìn)行整改。9評(píng)價(jià)和持續(xù)改進(jìn)9.1安全總監(jiān)宜及時(shí)跟蹤、收集各類法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的最新信息。9.2使用單位主要負(fù)責(zé)人宜每年組織對(duì)電梯使用安全管理制度建設(shè)、實(shí)施情況等進(jìn)行評(píng)價(jià)，驗(yàn)證各項(xiàng)制9.3安全總監(jiān)宜根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，組織修訂電梯使用安全管理制度，提出并落實(shí)改進(jìn)措施。10.1安全技術(shù)檔案10.1.1電梯使用單位應(yīng)逐臺(tái)建立電梯安全技術(shù)檔案，其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：a）特種設(shè)備使用登記證；b）特種設(shè)備使用登記表；書等；d）安裝、改造和修理的文件，包括方案、圖樣、零部件質(zhì)量證明書和施工質(zhì)量證明文件、安裝改造修理監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等技術(shù)資料；e）定期檢驗(yàn)報(bào)告、自行檢測(cè)報(bào)告；f）每日電梯安全檢查記錄、每周電梯安全排查治理報(bào)告、每月電梯安全調(diào)度會(huì)議紀(jì)要；g）日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；h）主要部件和安全保護(hù)裝置的校驗(yàn)、檢修、更換記錄和有關(guān)報(bào)告；i）運(yùn)行故障、事故記錄及事故處理報(bào)告；j）安全評(píng)估報(bào)告。9DB32/T4984—202410.1.3電梯使用單位自行開展電梯自行檢測(cè)的，檢測(cè)檔案的管理應(yīng)符合TSGT7008—2023中2.7的要求。10.2安全管理檔案10.2.1電梯使用單位應(yīng)將安全管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和安全管理人員任命文件、安全管理制度、安全管理記錄等形成安全管理檔案，存檔時(shí)間應(yīng)不少于4年。10.2.2安全管理記錄宜包含但不限于：a）維護(hù)保養(yǎng)合同；b）電梯廣告管理記錄；c）電梯使用管理費(fèi)用記錄；d）應(yīng)急救援演練記錄；e）24小時(shí)值班記錄及應(yīng)急救援記錄；f）電梯安全管理人員培訓(xùn)考核記錄；g）評(píng)價(jià)和持續(xù)改進(jìn)記錄。DB32/T4984—2024（資料性）電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單示例表A.1給出了電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單示例。表A.1電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)管控措施風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)責(zé)任人風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任人1機(jī)構(gòu)和人員未按規(guī)定設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按TSG08—2017的要求設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)使用單位主要負(fù)責(zé)人月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人2未按規(guī)定配備安全管理人員應(yīng)按規(guī)定配備安全管理人員使用單位主要負(fù)責(zé)人安全總監(jiān)月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人3未按規(guī)定對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核。應(yīng)按制度的要求實(shí)施培訓(xùn)、考核安全總監(jiān)月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人4未組織宣傳、貫徹電梯有關(guān)的法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)組織宣傳、貫徹電梯有關(guān)的法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安全總監(jiān)月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人5安全總監(jiān)或安全員在監(jiān)督抽查時(shí)考試不合格應(yīng)組織培訓(xùn)并在5個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)考安全總監(jiān)安全員月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人安全總監(jiān)或安全員在監(jiān)督抽查時(shí)補(bǔ)考不合格應(yīng)更換安全總監(jiān)或安全員6制度和操作規(guī)程未按規(guī)定制定電梯使用安全管理制度或沒有按制度執(zhí)行應(yīng)組織制定電梯使用安全管理制度，督促落實(shí)電梯使用安全責(zé)任制，組織開展電梯安全合規(guī)管理，確保每個(gè)制度落實(shí)到人安全總監(jiān)月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人7未按規(guī)定制定電梯操作規(guī)程或沒有按規(guī)程執(zhí)行應(yīng)組織制定電梯操作規(guī)程，確保操作規(guī)程執(zhí)行到位安全員周排查安全總監(jiān)8管理未按規(guī)定辦理使用登記、變更登記、停用與重新啟用及報(bào)廢手續(xù)應(yīng)按規(guī)定辦理使用登記、變更登記、停用與重新啟用及報(bào)廢手續(xù)安全員周排查安全總監(jiān)9未按規(guī)定編制并實(shí)施電梯自行檢測(cè)和定期檢驗(yàn)計(jì)劃、申報(bào)電梯檢驗(yàn)和組織自行檢測(cè)應(yīng)按規(guī)定編制并實(shí)施電梯自行檢測(cè)和定期檢驗(yàn)計(jì)劃、申報(bào)電梯檢驗(yàn)和組織自行檢測(cè)安全員周排查安全總監(jiān)未督促維護(hù)保養(yǎng)單位落實(shí)維保計(jì)劃，出現(xiàn)維護(hù)保養(yǎng)超期的情形應(yīng)督促維護(hù)保養(yǎng)單位落實(shí)維保計(jì)劃安全員周排查安全總監(jiān)未對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督確認(rèn)應(yīng)對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督、簽字確認(rèn)安全員周排查安全總監(jiān)DB32/T4984—2024表A.1電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單（續(xù)）序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)管控措施風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)責(zé)任人風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任人管理電梯專用鑰匙未妥善保管應(yīng)落實(shí)責(zé)任人妥善保管電梯專用鑰匙安全員周排查安全總監(jiān)未按規(guī)定報(bào)告電梯事故，參加電梯事故救援，協(xié)助進(jìn)行事故調(diào)查和善后處理應(yīng)按規(guī)定報(bào)告電梯事故，參加電梯事故救援，協(xié)助進(jìn)行事故調(diào)查和善后處理安全員周排查安全總監(jiān)機(jī)房不整潔，門窗不完好，空調(diào)、排風(fēng)扇等控溫設(shè)備有故障機(jī)房應(yīng)保持整潔，門窗完好，安裝有空調(diào)、排風(fēng)扇等控溫設(shè)備，溫度應(yīng)保持在電梯使用溫度范圍內(nèi)安全員周排查安全總監(jiān)機(jī)房、井道、底坑有滲水和積水現(xiàn)象機(jī)房、井道、底坑應(yīng)無滲水和積水現(xiàn)象安全總監(jiān)月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人未履行電梯安全事故報(bào)告義務(wù)，未采取措施防止事故擴(kuò)大應(yīng)落實(shí)電梯安全事故報(bào)告義務(wù)，采取措施防止事故擴(kuò)大安全總監(jiān)月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人未組織制定電梯事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案并開展應(yīng)急演練應(yīng)組織制定電梯事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案并開展應(yīng)急演練安全總監(jiān)月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人阻礙有關(guān)部門開展電梯安全監(jiān)督檢查、監(jiān)督檢驗(yàn)、定期檢驗(yàn)和事故調(diào)查等工作，提供虛假材料應(yīng)接受和配合有關(guān)部門開展電梯安全監(jiān)督檢查、監(jiān)督檢驗(yàn)、定期檢驗(yàn)和事故調(diào)查等工作，如實(shí)提供有關(guān)材料安全總監(jiān)月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人每日電梯安全檢查未在轎廂顯著位置張貼特種設(shè)備使用標(biāo)志、江蘇省電梯統(tǒng)一應(yīng)急救援標(biāo)識(shí)、乘梯注意事項(xiàng)、安全警示標(biāo)志等并保持完好應(yīng)在轎廂顯著位置張貼特種設(shè)備使用標(biāo)志、江蘇省電梯統(tǒng)一應(yīng)急救援標(biāo)識(shí)、乘梯注意事項(xiàng)、安全警示標(biāo)志等并保持完好安全員日管控安全總監(jiān)電梯緊急報(bào)警裝置不能正常使用應(yīng)確保電梯緊急報(bào)警裝置安全員日管控安全總監(jiān)通往機(jī)房和各層站的應(yīng)急救援通道不暢通，通道和候梯廳照明設(shè)施損壞通往機(jī)房和各層站的應(yīng)急救援通道應(yīng)暢通、不堆放雜物，通道和候梯廳應(yīng)設(shè)置永久性照明，照度不低于50lx安全員日管控安全總監(jiān)電動(dòng)自行車進(jìn)入電梯轎廂應(yīng)有警示標(biāo)識(shí)勸阻電動(dòng)自行車進(jìn)入電梯轎廂安全員日管控安全總監(jiān)門再開啟保護(hù)裝置工作失效門再開啟保護(hù)裝置工作應(yīng)有效安全員日管控安全總監(jiān)呼梯、樓層顯示等信號(hào)系統(tǒng)部分缺失或失效呼梯、樓層顯示等信號(hào)系統(tǒng)應(yīng)齊全有效安全員日管控安全總監(jiān)手動(dòng)緊急操作裝置不齊全、機(jī)房照明設(shè)施損壞手動(dòng)緊急操作裝置應(yīng)齊全、機(jī)房照明設(shè)施應(yīng)正常安全員日管控安全總監(jiān)DB32/T4984—2024表A.1電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單（續(xù)）序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)管控措施風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)責(zé)任人風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任人每日電梯安全檢查轎廂照明損壞，轎廂內(nèi)部、層轎門和層轎門地坎有碎小垃圾轎廂照明正常，轎廂內(nèi)部、層轎門和層轎門地坎應(yīng)定時(shí)清潔安全員日管控安全總監(jiān)檔案未建立電梯安全技術(shù)和安全管理檔案或檔案內(nèi)容不全應(yīng)按檔案管理制度的要求收集檔案并保存安全總監(jiān)安全員月調(diào)度使用單位主要負(fù)責(zé)人....................................DB32/T4984—2024（資料性）電梯定期檢驗(yàn)或自行檢測(cè)周期表表B.1給出了電梯定期檢驗(yàn)或自行檢測(cè)周期表。表B.1電梯定期檢驗(yàn)或自行檢測(cè)周期表年份實(shí)施定期檢驗(yàn)或自行檢測(cè)年份定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢定檢定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)監(jiān)檢定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢—監(jiān)檢定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)定檢檢測(cè)注：經(jīng)重大修理并且監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯，當(dāng)年的定期檢驗(yàn)（如果有）不再實(shí)施。DB32/T