東莞市二零二四年二手房買賣合同2篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE30PAGE30RESUMERESUME東莞市二零二四年二手房買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權第三條房屋交付3.1交付時間3.2交付條件第四條房屋價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋過戶PAGE30PAGE305.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間PAGE30PAGE30第十一條附加條款11.1其他約定第十二條合同的份數12.1合同副本第十三條合同的修訂13.1修訂條件第十四條合同解除后的處理14.1解除后的權益處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：東莞市X街道X號1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：XPAGE30PAGE30聯(lián)系電話：X住址：東莞市X街道X號第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于東莞市X街道X號，具體門牌號X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中包括X平方米的住宅面積和X平方米的其他面積。2.3房屋所有權賣方保證對上述房屋擁有完全的所有權，并有權進行買賣交易。第三條房屋交付3.1交付時間雙方約定房屋交付時間為本合同簽署后X日內。3.2交付條件房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；房屋內外部裝修及設施完好，無任何欠款及糾紛；房屋內的所有物品清單已列明，并經雙方確認。第四條房屋價格PAGE30PAGE304.1成交價格雙方約定房屋的成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。4.2付款方式X元整以現(xiàn)金方式支付；X元整以轉賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3付款時間買方應在本合同簽署后X日內支付上述房價。第五條房屋過戶5.1過戶時間雙方約定在交付完成后X日內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商解決。買方應承擔過戶費用中應由買方承擔的部分。第六條房屋維修責任6.1保修范圍賣方對房屋提供的保修范圍包括房屋結構、水電設施、管道設備等。PAGE30PAGE306.2保修期限賣方對房屋提供的保修期限為自交付之日起算，共計X個月。第七條違約責任7.1賣方違約如賣方未按本合同約定交付房屋或未履行合同其他義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同房價的%。7.2買方違約如買方未按本合同約定支付房價或未履行合同其他義務，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同房價的%。本部分為合同，包含了合同的主要條款和具體內容。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產交易中心申請調解，尋求解決方案。8.3法律途徑PAGE30PAGE30若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決爭議。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；根據法律規(guī)定和合同約定解除合同。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽署之日起計算，有效期為X年。第十一條附加條款11.1其他約定雙方對本合同未盡事宜或其他特殊事項可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。第十二條合同的份數PAGE30PAGE3012.1合同副本本合同一式貳份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條合同解除后的處理14.1解除后的權益處理合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理與合同相關的權益和義務，包括但不限于返還已支付的房價、結算相關費用等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序PAGE30PAGE302.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方服務內容中介服務：提供房源信息，協(xié)助雙方進行交易；評估服務：對房屋進行評估，提供評估報告；過戶服務：協(xié)助辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；貸款服務：為買方提供貸款咨詢和協(xié)助。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定的方式和比例承擔。3.2支付方式及時間甲乙方應按照服務協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的最高賠償額。4.2第三方責任限額的確定PAGE30PAGE30第三方責任限額根據第三方提供的服務類型和風險程度，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據第三方服務實際情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙方之間的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方；第三方應按照合同約定和法律法規(guī)，履行其職責，不得擅自變更合同內容；第三方應妥善保管甲乙方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2第三方違約賠償PAGE30PAGE30第三方應根據其違約程度和甲乙方的損失，賠償相應金額。第七條第三方退出7.1第三方退出條件合同約定的服務內容已完成；合同解除或終止；法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他退出條件。7.2第三方退出后的處理第三方退出后，應將其收取的費用扣除已提供服務部分的費用，退還剩余費用給甲乙方。第二部分為第三方介入后的修正，詳細約定了第三方的定義、責任、介入程序、費用及支付、責任限額、與甲乙方的關系、違約處理以及退出等條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明說明：提供房屋所有權證或其他證明文件，證明賣方對房屋擁有完全的所有權。附件二：房屋評估報告PAGE30PAGE30說明：提供由第三方評估機構出具的房屋評估報告，詳細記錄房屋的價值評估。附件三：房屋過戶申請表說明：填寫完整的房屋過戶申請表，包括買賣雙方及第三方的基本信息。附件四：付款憑證說明：提供買方支付房價的憑證，如銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付收據。附件五：房屋交付確認書說明：確認房屋交付的時間、條件和現(xiàn)狀，由買賣雙方及第三方共同簽署。附件六：保修條款說明：提供房屋保修條款，明確保修范圍、保修期限和保修責任。附件七：違約金計算公式說明：提供計算違約金的公式，明確違約金的比例和計算方法。附件八：爭議解決協(xié)議說明：提供爭議解決協(xié)議，明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式和機構。PAGE30PAGE30附件九：合同修正案說明：如有合同變更或解除，需提供修正案，經雙方簽署后生效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋；買方未按約定時間支付房價；第三方未按約定履行其職責；未經雙方同意，擅自變更合同內容；泄露甲乙方的個人信息和交易信息；其他違反合同約定的行為。違約責任認定：賣方違約：應支付違約金，違約金為本合同房價的%；買方違約：應支付違約金，違約金為本合同房價的%；第三方違約：應根據其違約程度和甲乙方的損失，賠償相應金額。示例說明：若賣方未能在約定時間內交付房屋，則應根據合同約定支付違約金。PAGE30PAGE30若買方未能在約定時間內支付房價，則應根據合同約定支付違約金。若第三方未按約定履行其職責，導致合同無法順利履行，則應根據其違約程度和甲乙方的損失，進行相應賠償。全文完。東莞市二零二四年二手房買賣合同2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結構及面積1.3房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔第四條房屋交付及過戶PAGE30PAGE304.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方權利與義務9.1賣方權利與義務9.2買方權利與義務PAGE30PAGE30第十條附加條款10.1其他約定事項第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條合同簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落本合同涉及的房屋坐落位于東莞市（具體地址），房屋門牌號為（門牌號）。PAGE30PAGE301.2房屋結構及面積房屋結構為（結構類型，如：住宅、別墅等），房屋建筑面積為（面積）平方米，套內建筑面積為（套內面積）平方米。1.3房屋所有權證號房屋所有權證號為（所有權證號）。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方（賣方姓名），身份證號碼為（身份證號碼），為房屋所有權人，享有對該房屋的完全處置權。2.2買方信息買方（買方姓名），身份證號碼為（身份證號碼），自愿購買本合同涉及的房屋。第三條房屋交易價格3.1成交價格雙方經協(xié)商一致，確定房屋成交價格為人民幣（大寫：）（元整），即（小寫：）（元）。3.2付款方式及時間PAGE30PAGE30（1）在簽訂本合同時，買方支付人民幣（大寫：）（元整），即（小寫：）（元）作為定金；（2）買方應于（付款日期）前，向賣方支付剩余房款，即人民幣（大寫：）（元整），即（小寫：）（元）。3.3稅費承擔雙方同意按照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同簽訂后（交付時間）內，將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內的所有設施設備應正常運行；（3）房屋應按照本合同約定進行清潔和整理。4.3過戶手續(xù)及時間雙方應在本合同簽訂后（過戶時間）內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證PAGE30PAGE30賣方保證房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2保修范圍及期限賣方對房屋保修的期限為自房屋交付之日起（保修期限）年。保修范圍包括房屋的結構、設備及設施等。第六條違約責任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。具體違約金計算方式為：違約金=（違約部分房款）×（違約天數）×（違約金比例）。6.2買方違約買方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。具體違約金計算方式為：違約金=（違約部分房款）×（違約天數）×（違約金比例）。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及法院PAGE30PAGE30本合同的爭議解決地點為東莞市，任何一方均有權向東莞市人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除條件（1）賣方逾期交付房屋，買方有權解除合同；（2）買方逾期支付購房款，賣方有權解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務，另一方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。第九條雙方權利與義務9.1賣方權利與義務賣方的權利與義務如下：（1）按照本合同約定，按時交付房屋；（2）保證房屋質量，如有質量問題，負責修復并承擔修復費用；（3）協(xié)助買方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；（4）按照本合同約定，履行合同解除、變更等手續(xù)。9.2買方權利與義務PAGE30PAGE30買方的權利與義務如下：（1）按照本合同約定，按時支付購房款；（2）自房屋交付之日起，承擔房屋的維護、管理和維修責任；（3）協(xié)助賣方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；（4）按照本合同約定，履行合同解除、變更等手續(xù)。第十條附加條款10.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方履行完本合同約定的義務；（3）合同解除或變更生效。11.3合同失效條件（1）合同解除或變更生效；PAGE30PAGE30（2）合同終止條件滿足。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權證；（2）房屋買賣合同；（3）房屋平面圖；（4）房屋設施設備清單；（5）其他相關文件。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字（賣方姓名）13.2買方簽字（買方姓名）第十四條合同簽訂日期14.1簽訂日期（簽訂日期）第二部分：第三方介入后的修正PAGE30PAGE30第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的各方。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，保證服務的合法性、合規(guī)性。15.3第三方權益第三方在本合同項下的權益，包括但不限于服務費用、權益保障等，由雙方根據市場行情和第三方服務內容進行協(xié)商確定。第十六條第三方服務條款16.1第三方選擇雙方應在本合同簽訂前，協(xié)商選定提供相應服務的第三方。如雙方無法達成一致，可友好協(xié)商解決或提交至合同簽訂地人民法院進行裁決。16.2第三方服務內容第三方提供的服務內容，包括但不限于房屋價值評估、產權調查、貸款辦理、過戶協(xié)助等。16.3第三方服務費用PAGE30PAGE30雙方應根據市場行情和第三方服務內容，協(xié)商確定第三方服務費用。服務費用支付方式及時間由雙方在本合同中明確。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限制第三方在本合同項下的責任限額，根據其服務內容、服務性質以及行業(yè)規(guī)范確定。如第三方服務存在瑕疵或導致?lián)p失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其服務費用。17.2第三方權益保障第三方對其提供的服務享有合法權益，包括但不限于服務費用、知識產權等。17.3第三方違約處理第三方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。具體違約金計算方式為：違約金=（違約部分服務費用）×（違約天數）×（違約金比例）。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，依法履行其職責。如第三方導致甲方損失，甲方有權要求第三方承擔賠償責任。PAGE30PAGE3018.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，依法履行其職責。如第三方導致乙方損失，乙方有權要求第三方承擔賠償責任。18.3第三方與甲方、乙方關系劃分第三方在本合同項下的職責履行完畢后，其與甲方、乙方的關系隨之終止。第三方對甲方、乙方不承擔任何形式的保證責任。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更第三方服務內容或更換第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。19.2第三方解除條件（1）第三方無法按照約定提供服務；（2）第三方服務存在嚴重瑕疵或導致重大損失；（3）一方明確表示不履行第三方服務合同。第二十十條第三方簽字確認20.1第三方簽字（第三方名稱）代表（姓名）在本合同上簽字，確認已閱讀并理解本合同的全部內容。PAGE30PAGE3020.2第三方蓋章（第三方名稱）在本合同上蓋章，證明本合同內容真實、合法、有效。第二十一條本合同的附件21.1附件清單本合同附件包括但不限于：（1）第三方服務內容清單；（2）第三方服務費用明細；（3）第三方資質證明文件；（4）其他相關文件。第二十二條合同的生效、終止與失效22.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。22.2合同終止條件（1）第三方服務完畢，合同約定的義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）合同解除或變更生效。22.3合同失效條件PAGE30PAGE30（1）合同解除或變更生效；（2）合同終止條件滿足。第二十三條雙方簽字23.1賣方簽字（賣方姓名）23.2買方簽字（買方姓名）23.3第三方簽字（第三方名稱）代表（姓名）第二十四條合同簽訂日期24.1簽訂日期（簽訂日期）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋買賣合同附件3：房屋平面圖附件4：房屋設施設備清單PAGE30PAGE30附件5：第三方服務內容清單附件6：第三方服務費用明細附件7：第三方資質證明文件附件8：房屋質量保證書附件9：房屋保修范圍及期限說明附件10：