監(jiān)理實施細則-土建專業(yè)

土建專業(yè)監(jiān)理實施細則

獅城-新悅府1#樓、3#樓、5#樓、8#樓、9#樓、

S1#樓（為9#樓裙房）、12#樓、S2#樓（為12#

樓裙房）及地下車庫項目

監(jiān)理實施細則

（土建專業(yè)）

編制人：____________

審核人：____________

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目錄

一、工程概況

二、編制依據(jù)及監(jiān)理工作流程

三、本工程的特點及擬采取的監(jiān)理措施

四、監(jiān)理控制要點及目標(biāo)值

五、監(jiān)理工作的方法及措施

土建專業(yè)監(jiān)理實施細則

一、工程概況

工程名稱：獅城?新悅府1#樓、3#樓、5#樓、8#樓、9#樓、S1#樓（為

9#樓裙房）、12#樓、S2#樓（為12#樓裙房）及地下車庫項目

工程地點：河北省滄州市開發(fā)區(qū)

建設(shè)單位：滄州獅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計單位：河北筑美工程設(shè)計有限公司

監(jiān)理單位：滄州渤海工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

獅城?新悅府1#樓項目：建筑面積9207.465平方米，基底面積867.26

平方米，建筑層數(shù)地上11層地下一層，建筑高度33.6米。設(shè)計使用年限50

年，結(jié)構(gòu)類型為鋼框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防烈度7.0度，建筑耐火等級：地

上二級、地下為一級，屋面防水等級：I級，地下室防水等級為二級，地下

室配電間防水等級一級。

建筑用途：地下一層為儲藏間（儲藏物品的火災(zāi)危害性為戍類

獅城?新悅府3#樓項目：建筑面積5114.4平方米，基底面積447.33平

方米，建筑層數(shù)地上11層地下一層，建筑高度33.6米。設(shè)計使用年限50

年，結(jié)構(gòu)類型為鋼框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防烈度7.0度，建筑耐火等級：地

上二級、地下為一級，屋面防水等級：I級，地下室防水等級為二級，地下

室配電間防水等級一級。

建筑用途：地下一層為儲藏間（儲藏物品的火災(zāi)危害性為戍類

獅城?新悅府5#樓項目：建筑面積4819.76平方米，基底面積421.27

平方米，建筑層數(shù)地上11層地下一層，建筑高度33.6米。設(shè)計使用年限50

年，結(jié)構(gòu)類型為鋼框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防烈度7.0度，建筑耐火等級：地

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上二級、地下為一級，屋面防水等級：I級，地下室防水等級為二級，地下

室配電間防水等級一級。

建筑用途：地下一層為儲藏間（儲藏物品的火災(zāi)危害性為戍類

獅城?新悅府8#樓項目：建筑面積7021.325平方米，基底面積614.245

平方米，建筑層數(shù)地上11層地下一層，建筑高度33.6米。設(shè)計使用年限50

年，結(jié)構(gòu)類型為鋼框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防烈度7.0度，建筑耐火等級：地

上二級、地下為一級，屋面防水等級：I級，地下室防水等級為二級，地下

室配電間防水等級一級。

建筑用途：地下一層為儲藏間（儲藏物品的火災(zāi)危害性為戍類

獅城新悅府9#樓項目：建筑面積9922.75平方米，基底面積主樓597.385

平方米配樓739.52,建筑層數(shù)地上15層地下一層，建筑高度46.2米。設(shè)計

使用年限50年，結(jié)構(gòu)類型為鋼框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防烈度7.0度，建筑

耐火等級：地上二級、地下為一級，屋面防水等級：I級，地下室防水等級

為二級，地下室配電間防水等級一級。

建筑用途：地下一層為儲藏間（儲藏物品的火災(zāi)危害性為戍類

獅城?新悅府12#樓項目：建筑面積7976.27平方米，基底面積366.44

平方米，商業(yè)905.015,建筑層數(shù)地上15層地下一層，建筑高度46.6米。

設(shè)計使用年限50年，結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)裝配式結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防烈度7.0

度，建筑耐火等級：地上二級、地下為一級，屋面防水等級：I級，地下室

防水等級為二級，地下室配電間防水等級一級。

建筑用途：地下一層為儲藏間（儲藏物品的火災(zāi)危害性為戍類

獅城?新悅府1#商業(yè)項目：建筑面積175.75平方米，基底面積175.75

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平方米，建筑地上一層，建筑高度4.45米。設(shè)計使用年限50年，結(jié)構(gòu)類型

為鋼結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防烈度7.0度，建筑耐火等級：二級，屋面防水等級:

I級。

獅城?新悅府2#商業(yè)項目：建筑面積180.27平方米，基底面積180.27

平方米，建筑地上一層，建筑高度4.45米。設(shè)計使用年限50年，結(jié)構(gòu)類型

為鋼結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防烈度7.0度，建筑耐火等級：二級，屋面防水等級:

I級。

二、編制依據(jù)及監(jiān)理工作流程

1、編制依據(jù)

1）、本工程的監(jiān)理規(guī)劃。

2）、本工程的設(shè)計藍圖及其設(shè)計文件，設(shè)計變更資料，設(shè)計圖紙審查意見和

圖紙會審紀(jì)要。

3）、本工程的監(jiān)理合同及相關(guān)建設(shè)工程合同。

4）、國家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)。

5）、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范。

6）、本工程的施工組織設(shè)計。

7）、執(zhí)行國家現(xiàn)行工程建設(shè)有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖集。

7.1《預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》10G409

7.2《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011

7.3《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008

7.4《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010

7.5《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008

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7.6《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2015

7.7《砌休工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2011

7.8《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2010

7.9《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2011

7.10《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008

2、監(jiān)理工作流程

1）、項目監(jiān)理技術(shù)聯(lián)系工作流程：

承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容

不同意____________

-------------------重大---->

監(jiān)理工程師黑核U京<_業(yè)主

]同意

承包單位實施

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2）、材料監(jiān)理工作流程

合格

投入使用

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3）、工程變更處理流程

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4）、設(shè)計變更處理流程

5）、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制

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6）、隱蔽工程質(zhì)量控制程序

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隱蔽工程是每個項目的重要環(huán)節(jié)，必須認真對待，必要的部位要實施旁

站監(jiān)理（詳見旁站監(jiān)理方案）。

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7）、鋼筋混凝土工程中模板工程質(zhì)量控制程序

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8）、混凝土工程質(zhì)量控制程序

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9）、屋面工程質(zhì)量控制程序

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10）、門窗工程質(zhì)量控制程序

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11）、裝飾工程質(zhì)量控制程序

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12）、地面與樓面工程質(zhì)量控制程序

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13）、工程停、復(fù)工程序

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14）、進度控制工作流程

審查施工總進度計劃

監(jiān)理單位

修改實施進度計劃

動

態(tài)

管

理

跟

蹤

拄

制根據(jù)總進度控制計劃，編制根據(jù)形象進度計

下期實施性進度計劃劃編寫監(jiān)理月報

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三、本工程的特點及擬采取的監(jiān)理措施

與以往同類型項目不同的是，獅城?新悅府1#樓、3#樓、5#樓、8#樓、

9#樓、S1#樓（為9#樓裙房）、12#樓、S2#樓（為12#樓裙房）及地下車庫項

目在規(guī)劃、設(shè)計階段就對節(jié)能環(huán)保、庭院景觀等提出了許多新觀念、新要求,

為全面考慮這些新特點，并盡力滿足其功能要求，施工階段的監(jiān)理工作也應(yīng)

該與時俱進，體現(xiàn)出針對性,下面就工程的特點說明如何有針對性地開展監(jiān)

理工作。

（一）目前建筑功能具復(fù)雜、技術(shù)多樣及專業(yè)要求更新頻繁的特點，及

保證設(shè)備的安全、穩(wěn)定運行，對土建工程（如結(jié)構(gòu)沉降、混凝土密實度、裂

縫控制等方面）提出的要求也更高，需落實的控制措施也更嚴(yán)格。如一些特

殊設(shè)備的技術(shù)特點決定了對結(jié)構(gòu)工程的施工必須采取嚴(yán)格的措施，如加強地

下室底板的剛度以減小底板的沉降差異，通過對混凝土配比、澆筑等施工質(zhì)

量的嚴(yán)格控制以避免變形裂縫及溫差裂縫的出現(xiàn)等。

〔二）建設(shè)項目涉及到大量的設(shè)備安裝，比如有電梯、暖通、給排水、電氣、

消防以及智能化系統(tǒng)等，智能化系統(tǒng)中又包括廣播系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信網(wǎng)

絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等，同時對節(jié)能環(huán)保也有明確要求。

因此在施工過程中會涉及很多專業(yè)分包隊伍，協(xié)調(diào)工作量相當(dāng)大，需要采取

相適應(yīng)的管理措施來保障工程的有序進行。監(jiān)理人員必須積極配合甲方及項

目管理機構(gòu)做好該項目的一些特殊管理，嚴(yán)格尊重設(shè)計、照圖施工，有變更

的要嚴(yán)格按照程序進行。

擬采用的監(jiān)理措施歸納為：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施、合同措

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施等，詳細見下面敘述。加強事前控制事中控制，盡量避免事后亡羊補牢。

四、監(jiān)理工作的控制要點及目標(biāo)值

《一》質(zhì)量控制

（一）、質(zhì)量的事前控制

D請建設(shè)單位提供監(jiān)理依據(jù)的文件、資料（施工合同、投標(biāo)書、施工圖紙、

放線冊、政府有關(guān)批文等）。

2）在圖紙會審前總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉設(shè)計文件，并對圖紙

中存在的問題提出書面意見,.總監(jiān)理工程師負責(zé)組織圖紙會審匯總或指定人

員匯總。

3）總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的施工組織設(shè)計方

案及專項方案，簽認后交建設(shè)單位。

4）監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場項目質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織

機構(gòu)；質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、

上崗證。

5）專業(yè)監(jiān)理工程師對分包單位的資質(zhì)進行審查。分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企

'也資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境外）企'也在國內(nèi)承包工程許

可證；分包單位的業(yè)績；擬分包工程的內(nèi)容和范圍；專職管理人員和特種作

業(yè)人員的資格證、上崗證。必要時現(xiàn)場檢核重要、特殊工種人員的操作技能。

6）專業(yè)監(jiān)理工程師對承包商報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，

符合要求應(yīng)簽認。檢查承包單位專職測量人員上崗證書、測量設(shè)備檢定證書;

復(fù)核控制樁的校核成果，控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和

臨時水準(zhǔn)點的測量成果。

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7）監(jiān)理工程師對工程所需原材料、半成品及設(shè)備的質(zhì)量控制，對工程所用

材料、半成品嚴(yán)格審核其出廠證明、技術(shù)合格證或質(zhì)保證書。對試驗材料，

必須按規(guī)定進行抽檢或試驗，實行見證取樣及送樣制度。所有設(shè)備在安裝前

必須按其技術(shù)說明書進行質(zhì)量驗收。工程所涉及的材料，構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量,

必須符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范，其質(zhì)量控制基本程序如下：

檢查施工單位進場機械沒備是否符合生產(chǎn)要求。

8）監(jiān)理工程師及時審查承包單位報送的工程開工報審資料并簽署意見。

9）參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會議，介紹項目監(jiān)理機構(gòu)、人員分

工；建設(shè)單位宣布對監(jiān)理授權(quán)，建設(shè)單位、承包單位介紹開工前的準(zhǔn)備情況,

總監(jiān)對施T準(zhǔn)備情況的意見與要求，介紹監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容、監(jiān)理程序，制定

工地共同遵守的會議制度及其監(jiān)理過程中各方配合協(xié)調(diào)事宜。

（二）、質(zhì)量的事中控制

（1）嚴(yán)格進行工序間交接檢查。

（2）加強隱檢工程質(zhì)量的復(fù)核。

（3）審核施工單位提出質(zhì)量技術(shù)資料。

（4）發(fā)生質(zhì)量缺陷時，及時作出處理決定及實施c

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（5）實施旁站監(jiān)督。

（6）對完成的分項、分部工程，按質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進行檢查驗收。

1、施工工藝過程的質(zhì)量控制

序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段

?開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)量測）

1土石方工程

?高程

?位置（抽線及高度）測胃

?外形尺寸測量

?與柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量現(xiàn)場檢查

2基礎(chǔ)工程

?混凝土強度審核配合比、現(xiàn)場取樣

?地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋制作試件、審核試驗報告

現(xiàn)場檢查、量測

?軸線、高程垂直度測量

?斷面尺寸量測現(xiàn)場檢查、量測

現(xiàn)澆鋼筋混凝土?鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭旁站

3

主體結(jié)構(gòu)工程?施工縫處理現(xiàn)場制作試塊、

?混凝土強度：配合比、坍落度、強度審核試驗報告

?預(yù)埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固現(xiàn)場檢查、量測

?砌填充墻的砂漿強度等級（配合比）砂漿配合比試驗

?灰縫、錯縫旁站

4砌體工程

?門窗孔位置量測

?預(yù)埋件及埋設(shè)管線現(xiàn)場檢查、量測

?材料配合比試驗

5室內(nèi)初裝修?室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度要求作樣板間

?室內(nèi)地坪厚度、平整度要求作樣板間

?斷橋鋁合金窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)檢查量測

6門窗工程

閉、開關(guān)

?找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋觀察、量測

7屋面防水工程

?水落管：安裝、接頭、排水觀察

?安裝位置及坡度、接頭觀察、量測

?管閥連接位置、接頭觀察、量測

室內(nèi)水給排水管?水壓試驗水壓試驗

8

道安裝工程?水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件觀察、量測

?水泵安裝位置、標(biāo)高觀察、量測

?排水系統(tǒng)通水試驗通水試驗

室內(nèi)電氣線路?變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接觀察、量測

9

安裝工程?絕緣、接地觀察、量測

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-管線鋪設(shè)觀察

注：表中列出的“質(zhì)量控制手段”

觀察一一指以“目視”、“目測”進行的檢查監(jiān)督；

現(xiàn)場檢查、旁站一一指現(xiàn)場巡視、觀察及量測等方式進行的檢查監(jiān)督；

量測一一指借助簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進行的檢查監(jiān)督；

測量一一指借助于測量儀器、設(shè)備進行的檢查；

試驗一一指通過試件、取樣進行的試驗檢查，或通水、通電、通氣進行的試驗等。

2、隱蔽工程驗收

所有隱蔽工程驗收均應(yīng)在承包單位自行驗收確認后，提前24小時交

于監(jiān)理人員各專業(yè)復(fù)驗簽證，未經(jīng)復(fù)驗簽證一律不得進行隱蔽。

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可進行下一道工序

施工單位

3、主要分部分項工程質(zhì)量控制要點：

基礎(chǔ)工程：

基礎(chǔ)澆搗前須經(jīng)地質(zhì)、設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)等有關(guān)人員對基槽驗收

合格后方可施工。

在澆筑混凝土前，模板和鋼筋上的垃圾、泥土和鋼筋上的油污等雜物，

應(yīng)清除干凈。模板應(yīng)澆水加以潤濕。

主體工程

(1)鋼筋工程

a、鋼筋交叉點應(yīng)用鐵絲扎牢。

b、板的鋼筋網(wǎng)除靠近外圍兩行鋼筋的交叉點全部扎牢外，中間部分交叉點

也要全部扎牢，必須保證受力鋼筋不產(chǎn)生位置偏移，雙向受力鋼筋必須全部

扎牢。

c、鋼筋搭接處，應(yīng)在中心和兩端用鐵絲扎牢，且搭接長度分別不應(yīng)小于1.2、

L4、1.6倍(縱向鋼筋搭接接頭面積百分率25%、50%、100%)的錨固長度。

d、各受力鋼筋之間的綁扎接頭位置應(yīng)相互錯開，從任一綁扎接頭中心至搭

接長度的L3倍區(qū)段內(nèi)，有綁扎接頭的受力鋼筋截面，與受力鋼筋總截面面

積的百分率。

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e、梁和柱箍筋除設(shè)計有特殊要求外，應(yīng)與受力筋垂直設(shè)置，箍筋彎鉤疊合

處，應(yīng)設(shè)柱受力方向錯開。

f、電渣壓力焊接頭外觀質(zhì)量檢查結(jié)果，應(yīng)符合下列規(guī)定：四周焊包凸出鋼

筋表面的高度，當(dāng)鋼筋直徑為25mm及以下時，不得小于4mm；當(dāng)鋼筋直徑為

28mm及以上時，不得小于6mm;鋼筋與電極接觸處，應(yīng)無燒傷缺陷；接頭處

的彎折角度不得大于2。；接頭處的軸線偏移不得大于1mm。

g、鋼筋工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法（見下表）

項次項目質(zhì)量要求或允許偏差（mm）檢驗方法

必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)檢查出廠質(zhì)量證明書和

1鋼筋品種、規(guī)格和質(zhì)量

定試驗報告

2鋼筋的表面狀況不允許有油污和顆粒狀或片狀老銹觀察檢查

綁扎牢固、配盤數(shù)量正確、接頭焊用尺量、手搖動

3骨架狀況

接和搭接、錨固長度符合規(guī)范規(guī)定和觀察檢查

選取一端及中部用戶檢

寬度、高度±5

4骨架查

長度±10用尺量骨架和主筋長度

受力間距±10尺量兩端中間各一點取

5

鋼筋排距±5其最大值

箍筋、構(gòu)焊接±10尺量連續(xù)三檔取其最大

6

造筋間距箍扎±20值

基礎(chǔ)±10

受力鋼筋保

7梁柱±5取一端或中部尺量檢查

護

增板±3

選取兩處、用尺量彎起點

8鋼筋彎起點位移±20

主骨架端部檢查

9網(wǎng)的長度、寬度±10

10網(wǎng)眼尺寸綁孔±10用尺檢查

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h、鋼筋工程質(zhì)量控制流程圖:

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合格

（2）、模板工程

1、模板及其支架必須具有足夠的強度、鋼度和穩(wěn)定線，其支撐部分必須

足夠的支撐面積。

2、模板必須清理干凈，接縫嚴(yán)密，滿涂隔離劑。

3、拆模的碎強度，應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定，

承重部分模板拆尤其是懸挑結(jié)構(gòu)，監(jiān)理人員應(yīng)審核施工單位提供的拆模試塊

報告，達到規(guī)定的強度等級方可拆模。

4、模板工程常見問題及處理方法：

常見質(zhì)量問題錯誤原因與處理辦法

軸線間側(cè)或雙側(cè)偏差返工至軸線正確位置

梁平面位置（中心線）偏差拆除模板返工至梁正確位置

高度不足加模板或墊木補齊

構(gòu)伯厚

高度超過在澆碎面劃標(biāo)志線

度與寬

寬度及厚度超大模板本身超差則調(diào)換模板，收緊對拉螺栓或卡緊支撐

度偏差

寬度及厚度過小加木條墊寬或構(gòu)件厚度上加設(shè)限柱

模板拼縫過大（漏漿）模板邊肋外有水泥漿等粘結(jié)物,模板本身邊縫翹曲,U形卡較

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少。處理辦法:對模加強清理，調(diào)換好的模板，U形卡加密（一

般大面隔一只孔一只，角模每只孔均加）.

模板未起拱或支撐不夠，鋼管支撐間距以1.2m為宜，在大梁

梁板下彎下中央尚應(yīng)另應(yīng)一排輔助頂撐;鋼管支撐系統(tǒng)應(yīng)上頂?shù)轿唬?/p>

加設(shè)剪力撐。

支撐系統(tǒng)不牢固：不能單純依靠對拉螺栓加固，側(cè)面支撐應(yīng)

縱向構(gòu)件“凸肚”或“炸?！?/p>

與大支撐系統(tǒng)相連，應(yīng)設(shè)置落地的斜撐。

5、模板工程質(zhì)量控制流程圖:

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同意進入下道工序

監(jiān)理工程師

(3)於工程

①碎澆搗前施工單位應(yīng)填報《佐澆搗通知單》并附上《佐級配報告單》。

②碎澆搗原材料應(yīng)進行過篩控制，進料時注明。

③碎攪拌時間應(yīng)符合規(guī)范要求，攪拌應(yīng)充分。

④硅澆筑應(yīng)連續(xù)進行。當(dāng)必需間歇時，其間歇時間應(yīng)縮短，并應(yīng)在前層碎凝

垢之前，將次層碎澆筑完畢。

商碎運輸，澆筑及間歇的全部時間不得超過下表規(guī)定，當(dāng)超過時應(yīng)設(shè)置施縫。

混凝土運輸、澆筑和間歇的允許時間(mi)

殮強度等級氣溫不高于25℃氣溫高于25℃

不高于C30210180

高于C30180150

⑤硅澆筑時應(yīng)按規(guī)范要求留設(shè)試塊。

⑥蹌現(xiàn)澆構(gòu)件碎、結(jié)構(gòu)允許偏差及檢驗方法:

項次項目允許偏差檢驗方法

整體基礎(chǔ)15

1軸線位移獨立基礎(chǔ)10經(jīng)緯儀及尺量

墻、柱、梁8

W6nl10

層高

2垂直度>6m12用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查

全高H\1000且W30

層高±10

3標(biāo)局用尺和水準(zhǔn)儀檢查

全高±30

4截面尺寸基礎(chǔ)+15,-10尺量

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柱、梁、板、墻+10,-5尺量

樓梯相鄰踏步高差6尺量

5表面平整（2m長度上）8用2m直尺和楔形塞尺檢查

6預(yù)留洞中心位移15用尺量縱橫兩個方向檢查

⑦碎質(zhì)量控制流程圖

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無上

進入卜道工序

承包商

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(4)砌體工程

①齡期不足28天及潮濕的砌塊不得進行砌筑。

②外墻：1)地下部分外墻：為鋼筋混凝土墻，墻體厚度詳見平面圖；2)

地上部分外墻：外墻體采用180nlm、220nlm厚加氣混凝土砌塊，采用M5.0砂

漿砌筑。

③內(nèi)墻：地下室內(nèi)隔墻采用100mm、180mm厚加氣混凝土砌塊，采用M5.0

專用砂漿。

④無地下室部分的墻身防潮層墻身防潮層在室下地坪60處做20厚1;2水泥

砂漿內(nèi)加3-5%,防水劑的墻身防潮層，當(dāng)室內(nèi)地坪變化處防潮層應(yīng)重疊設(shè)置,

并在高低差處埋土一側(cè)墻身做20厚1;2的水泥砂漿防潮層，如埋土側(cè)為室

外還應(yīng)刷1.5厚的聚氨酯防水涂料，當(dāng)室內(nèi)地坪低于室外地坪時外墻需做防

水

⑤墻體上的預(yù)埋件及孔洞應(yīng)在砌筑時預(yù)留，施工前應(yīng)與裝修分包單位提供詳

組預(yù)埋做法。

⑥兩種材料的墻體交接處，應(yīng)根據(jù)飾面材質(zhì)在做飾面前加釘金屬網(wǎng)或貼玻璃

絲網(wǎng)格布，防止裂縫；通風(fēng)道出百葉窗里側(cè)(靠近通風(fēng)道處)均價鉛絲網(wǎng)。

⑦室內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)墻體時，應(yīng)先在地面做200nlm高的混凝土帶，再于其上

安裝墻體；衛(wèi)生間輕質(zhì)墻體下部做200mm高C20混凝土帶同輕質(zhì)墻體寬，地

面防水材料卷起200mm高C20混凝土帶與墻同寬。

⑧附墻砌筑煙道及通風(fēng)道應(yīng)砌筑密實，并隨砌隨抹用砂漿抹平，并注意不使

孔洞賭塞，防止漏煙、竄煙。

⑨凡內(nèi)砌筑墻體5厚1:0.3：2.5水泥石灰膏砂漿抹面壓實抹光，12厚1:1:4

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水泥石灰膏砂漿打底掃毛。

⑩內(nèi)外窗臺、臺階、露臺、散水必須做到內(nèi)高外低，女兒墻、檐口頂、地漏

處必須做到外高內(nèi)低，做到不積水，杜絕倒流現(xiàn)象。窗套、窗臺下、壓頂、

雨罩、檐頭、腰線等凡突出墻面60mm以下者，板上面做流水坡度，下面必

須做滴水線。雨罩、挑檐、遮陽板、窗楣等凡突出墻面60mm以上者，板上

面按圖紙要求抹出流水坡度，板下面必須做滴水線。

（1D防火墻均應(yīng)砌至當(dāng)層梁、板下皮，穿過防火墻的管道保溫材料及穿過隔墻

和樓板的管道縫隙的封堵均應(yīng)采用不燃燒材料，當(dāng)防火墻或防火卷簾門上部

墻體由于設(shè)備管道交叉，砌墻有困難時，應(yīng)采用相同耐火極限的材料封堵，

由有關(guān)廠家提供做法且配合施工。在結(jié)構(gòu)構(gòu)件中（如梁、板、挑檐）為安裝

建筑配件的預(yù)埋件、窗預(yù)埋件、電梯預(yù)埋件等均應(yīng)由相關(guān)廠家提供，由設(shè)計

核準(zhǔn)確認后方可施工，所有預(yù)埋件應(yīng)做防銹處理。設(shè)備尺寸大于門洞的房間,

續(xù)設(shè)備就位后再砌筑。

砌體尺寸和質(zhì)量的允許偏差見下表

序號項目允許偏差（mm）檢查方法

1軸線位移10用經(jīng)線儀或拉線和尺檢查

每層5

2墻面垂直度W10m10用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查

全高

>10m20

3表面平整度8用2M靠尺檢查

4灰縫平直度10拉10”線和尺檢查

5垂直灰縫寬度±15

寬度±10用尺量檢查

6門窗洞口

高度±10

裝飾工程：

①混凝土表面和抹灰表面油漆前應(yīng)干燥潔凈不得起皮、松散等現(xiàn)象，粗糙處

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應(yīng)磨光，縫隙和小孔洞應(yīng)用膩子補平。

②油漆工程基層的含水率，混凝土和抹灰不得大于8%。冬季施工室內(nèi)工程

應(yīng)在室內(nèi)采暖條件下進行，室溫保持均衡不得突然變化。

③外檐抹灰、涂料、板材的材質(zhì)及顏色，應(yīng)由施工單位按照設(shè)計的要求事先

提供樣板或樣品經(jīng)市規(guī)劃主管部門、設(shè)計人與建設(shè)單位共同確認后方可訂貨

施工。

④所有露明金屬構(gòu)件、金屬爬梯等，除銹后刷防銹漆二道，調(diào)和漆一道；所

有油漆顏色均由設(shè)計人員提出基本色，施工單位作出樣板，由設(shè)計院會同建

設(shè)單位共同決定。

屋面工程：

①屋面突出部位及轉(zhuǎn)角處的找平層，必須抹成平緩的半圓弧形，半徑控制

100—120mm,弧度要求一致。

②高低跨屋面相接部位的高跨屋面雨水管位置處，應(yīng)在低跨屋面上鋪

600*600*40C20混凝土預(yù)制決或預(yù)制混凝土簸箕保護。卷材天溝內(nèi)排水及泛

水等部位均在防水層下面加鋪卷材一層，雨水口周圍加鋪卷材二層，水落口

周圍直徑500nlm范圍內(nèi)坡度25%。天溝、檐溝縱向坡度均不小于1%,溝底水

落差不大于200mm,滿足《屋面工程技術(shù)規(guī)范》第4.2.4條要求。

③卷材防水屋面基面與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、變形縫、設(shè)備基礎(chǔ)、

煙囪等）的交接處一級基層的轉(zhuǎn)角處（水落溝、檐溝、天溝、屋脊等）均應(yīng)

做成圓弧。內(nèi)排水的水落口周圍均應(yīng)做成略低的凹坑。滿足《屋面工程技術(shù)

規(guī)范》第5.1.3條要求。

樓、地面工程

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①本工程樓、地面工程采用：地下室耐磨地面（水泥）、水泥砂漿地面、地

磚地面等材料，各種做法嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計和專項施

工方案施工。必須符合規(guī)范要求。

②面層施工防止出現(xiàn)規(guī)則裂縫，應(yīng)在下列部位加設(shè)玻璃條：在矩形梁頂部兩

塊板頭之間，在花籃梁兩側(cè)空心板端頭處，房間門洞口墻皮處等。

門窗工程

①保溫防盜門。

②防火墻和公共走道上疏散用的平開防火門應(yīng)設(shè)閉門器，雙扇平開防火門安

裝閉門器和順序器，常開防火門須安裝信號控制關(guān)閉和反饋裝置。

③特種門的安裝需結(jié)合廠家預(yù)留埋件。采用木壓條的門窗，木壓條與裁口緊

貼，割角整齊，不留釘帽。外窗門窗要符合節(jié)能。

電梯工程

①電梯建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、排水、通風(fēng)設(shè)計需要與制作單位結(jié)合，經(jīng)廠家對

相關(guān)圖紙核實無誤后方可施工。

②消防電梯的設(shè)置應(yīng)滿足：1）消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料；2）

動力與控制電纜、電線應(yīng)采用防水措施；3）轎廂內(nèi)設(shè)專用電話。并在首層

設(shè)消防隊員專用的操作按鈕，凡是電梯地下部分停站層（為今后檢修和調(diào)整

要求做臨時封堵部分），電梯底坑在最下部應(yīng)滿足電梯基坑尺寸要求。

③電梯井道之間留洞大小，由電梯廠家提出要求，根據(jù)要求再做設(shè)計變更。

④電梯呼叫盒由電梯中標(biāo)廠家提出預(yù)留位置尺寸。

（三）事后控制

1、按規(guī)定的質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和評定辦法，對施工已完成的分項，全部工程和

單位工程進行驗收。

2、審核施工單位提供的工程質(zhì)量檢驗報告及有關(guān)技術(shù)文件。

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3、審核施工單位提交的竣工圖。

4、整理本工程項目質(zhì)量的文件（包括工程質(zhì)量評定資料、驗收資料和有關(guān)

報表等），并編目建立檔案。

《二》、施工階段進度控制

（一）進度的事前控制

1、收集資料，了解工程特點，熟悉項目實施總進度計劃

項目實施總進度計劃是對項目實施進度控制實現(xiàn)施工承包合同工期的依

據(jù)，是審核施工單位提交的施工計劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進度與設(shè)

計進度、材料設(shè)備供應(yīng)進度、資金資源計劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù)。

2、審核施工單位提交的施工進度計劃

主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進度計劃與施工方案

的協(xié)調(diào)性和合理性等。

3、審核施工單位提交的施工方案

主要審核保證工期，充分利用時間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。

4、審核施工單位提交的施工總平面圖

主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協(xié)調(diào)性和合理性。

（二）進度的事中控制

進度的事中控制，一方面是進行進度檢查、動態(tài)控制和調(diào)整；另一方面及

時進行工程計量,為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據(jù)。其工作內(nèi)

容有：

1、建立反映工程進度的監(jiān)理日記

逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時，如實記載影響工

程進度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場停水、現(xiàn)場停

電等應(yīng)注明起止時間（小時、分）。

2、工程進度的檢查

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審核施工單位每月提交的工程進度報告。審核的要點是：

狗、計劃進度與實際進度的差異：

b、形象進度、實物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性。

3、按合同要求，及時進行工程計量驗收。

4、有關(guān)進度、計量方面的簽證。

進度、計量方面的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據(jù)。

5、工程進度的動態(tài)管理。

實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進度調(diào)整的

措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進度計劃及設(shè)計、材料設(shè)備、資金等進度計劃;

必要時調(diào)整工時的目標(biāo)。

6、為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見c

7、組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會職能：

a、協(xié)調(diào)總包不能解決的內(nèi)、外關(guān)系問題；

b、上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行結(jié)果的檢查；

c、總圖管理上的問題；

d、現(xiàn)場有關(guān)重大事宜。

現(xiàn)場協(xié)調(diào)會印發(fā)協(xié)調(diào)會紀(jì)要。

8、定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關(guān)_L程進度情況，現(xiàn)場監(jiān)理組織每月報告一次。

（三）進度的事后控制

當(dāng)實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施：

1、制定保證總工期不突破的對策措施

一一技術(shù)措施：如縮短工藝時間、減少技術(shù)間歇期、實行平行流水立體交叉

作業(yè)等；

——組織措施：如增加作業(yè)隊數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次等；

-經(jīng)濟措施：如實行包干資金、提高計件單價、提高獎金水平等；

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——其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動條件、實施強有力調(diào)度

等。

2、制定總工期突破后的補救措施。

3、調(diào)整相應(yīng)的施工計劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計劃等，在新的條件下組織

新的協(xié)調(diào)和平衡。

《三》、施工階段的投資控制

（一）投資事前控制

投資事前控制的目的是進行工程風(fēng)險預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性對

策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。

1、熟悉設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價構(gòu)成因素，明確工

程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。

2、預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對策，減少向業(yè)主索

賠的發(fā)生。

3、按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工、正常施工、

連續(xù)施工，不要違約索賠條件。

4、按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)

場，不要違約造成索賠條件。

5、按合同要求，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。

（二）投資事中控制

1、按合同規(guī)定，及時答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約

和對方索賠的條件。

2、施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它上部協(xié)調(diào)、配合,

不要造成對方索賠的條件。

3、工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟合理性預(yù)分析。

4、嚴(yán)格經(jīng)費簽證。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機

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械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方

有效C

5、按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進行驗方，不要造成未經(jīng)監(jiān)理驗方認

可就承認其完成量的被動局面。

6、按合同規(guī)定，及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，不要造成違約被處以罰款的條件。

7、完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。

8、檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約°

9、定期向總監(jiān)、業(yè)主報告工程投資動態(tài)情況。

10、定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方

案和措施。

（三）投資事后控制

1、審核施工單位提交的工程結(jié)算書。

2、公正地處理施工單位提出的索賠。

（四）、安全控制

①安裝、維修或拆除臨時用電工程，全部由電工完成。

②電氣設(shè)備的金屬外殼與專用保護零線連接。

③作防雷接地的電氣設(shè)備，同時作重復(fù)接地。

④施_L現(xiàn)場所有用電設(shè)備，除作保持接零外，在設(shè)備負荷線的首端處設(shè)置漏

電保護措施。

⑤施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)有缺陷盒隱患時，要求施工單位

及時解決，如不及時解決的，作停工處理。

@對高處臨邊作業(yè)，要求設(shè)置防護措施。基坑周邊、分層施工的樓梯口和梯

段邊、井架和腳手架與建筑物通道的兩側(cè)邊設(shè)置了防護欄桿；頂層樓梯口隨

工程結(jié)構(gòu)進度安裝正式防護欄桿；地面通道口上部裝設(shè)安全防護棚。

⑦板與墻的洞口，設(shè)置牢固的蓋板、防護欄桿。

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⑧安裝門、窗，油漆及安裝玻璃時，嚴(yán)禁操作人員站在樟子、陽臺欄板上操

作C

⑨高處作業(yè)要求必須戴安全帶。嚴(yán)禁從高處往下投擲物件。

⑩本工程嚴(yán)抓“安全生產(chǎn)”，從開工到竣工未發(fā)生安全生產(chǎn)事故。

六、工程監(jiān)理工作的方法及措施

高效的監(jiān)理工作方法及得當(dāng)?shù)拇胧┦菍崿F(xiàn)工程質(zhì)量、進度、投資以及安

全文明生產(chǎn)的有力保障，為此，在主體施工階段，項目監(jiān)理部擬采用以下監(jiān)

理方法及措施進行主體工程監(jiān)理。

（一）、進度監(jiān)理方法及措施

（1）充分了解業(yè)主和施工單位對主體工程進度的想法和計劃，結(jié)合工程總

工期及其實際情況，確定一個相對合理的主體施工工期。

（2）主體工程進度計劃的編排應(yīng)符合工程總進度計劃的要求，督促并審查

施工單位編制的月進度計劃和周進度計劃，以求通過月、周計劃來實現(xiàn)主體

工程的計劃工期。

（3）認真審查施工單位的主體施工方案中各工序的進度安排是否合理，勞

動力、機具設(shè)備、材料供應(yīng)以及技術(shù)、組織措施等是否能保證進度的實施。

（4）督促檢查施工單位按批準(zhǔn)的施工方案及時做好組織技術(shù)措施的落實和

勞動力、資金、機具設(shè)備、材料的落實。

（5）施工過程中，現(xiàn)場監(jiān)理員要根據(jù)批準(zhǔn)的主體工程施工進度計劃，每天

認真檢查工程的實施情況，做好監(jiān)理記錄，如發(fā)現(xiàn)偏離，及時組織施工單位

分析原因，采取有效的補救措施，糾正進度偏差，確保主體工程計劃工期目

標(biāo)。

（6）認真做好現(xiàn)場的各項組織協(xié)調(diào)工作，及時幫助施工單位解決施工中遇

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到的困難。

（7）每周組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，通報工程進度狀況、存在問題以及下周進度安

排，解決現(xiàn)場施工過程中的各類具體問題。

（8）及時審批工程完成量報表和甲供材料計劃報表，保證資金和甲供材料

的供給。

（二）、工程質(zhì)量控制的措施及質(zhì)量事故的處理

“一條原則，兩個重點，三個階段，四個手段”等，是在主體工程質(zhì)量控

制中所必須采用的措施

（1）一條原則

工程質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的重點，與進度計劃和投資控制相互制約，

監(jiān)理人員監(jiān)督承包單位按合同、按規(guī)范、按設(shè)計文件的要求進行施工，達到

合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，是監(jiān)理工作質(zhì)量控制的根本原則，必須貫穿到整個施

工過程中去。

（2）兩個重點

a.重要分項工程的質(zhì)量控制：即鋼筋工程、模板工程、混凝土工程以及各

類預(yù)留預(yù)埋工程。

b.關(guān)鍵部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制：如梁柱接點、鋼筋連接和鋼筋的錨固、混

凝土的澆灌與施工縫的留設(shè)位置和處理等。

（3）三個階段

1.施工準(zhǔn)備階段：

A,對施工單位人力、材料、設(shè)備配置的數(shù)量及合理性審查；

B,對施工組織設(shè)計及施工方案（措施）及各級質(zhì)保體系的審查確認；

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C,對原材料、構(gòu)配件、工程設(shè)備及混凝土、砂漿配合比與試配的審查。

2.施工階段

A.對施工過程中各工序、隱蔽工程等工藝操作，是否按規(guī)范、設(shè)計圖紙及

施工方案（措施）的規(guī)定和要求進行施工的檢查認定；

B,對施工過程中的工序、隱檢交接的檢查認定；

C,對施工過程中使用的材料、半成品和成品產(chǎn)品物件的檢查確認。

3,分項工程成品驗收及保護階段。

按規(guī)定對已完成的分項工程的驗評，必須滿足設(shè)計和施工規(guī)范要求，并達

到施工合同規(guī)定的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)。

（4）四個手段

1.檢查：對施工過程中的施工質(zhì)量進行平行檢（抽）查和對重點項目的跟

蹤檢查；

2.量測：對完成的分部、分項工程進行實測、實量、記錄數(shù)據(jù)，作為驗評

依據(jù)；

3.試驗檢驗：按設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，對各分部、分項工程進行試驗,

并記錄數(shù)據(jù)資料納入工程技術(shù)擋案：

4.指令性文件：承建單位與監(jiān)理單位（項目監(jiān)理機構(gòu)）的工作聯(lián)系。必須

以書面文字的函件為準(zhǔn)。監(jiān)理人員應(yīng)通過書面指令對施工單位的工程質(zhì)量進

行控制，并作為項目監(jiān)理對施工過程中發(fā)生的，或可能發(fā)生的質(zhì)量問題控制

的依據(jù)，提請施工單位加以重視或采取相應(yīng)措施。

（5）三方面措施

1.組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度落實

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責(zé)任制；

2.技術(shù)措施：嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)理的事前、事中、事后控制方法；

3,經(jīng)濟及合同措施：嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量的檢查驗收制度，凡是達不到合同

規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不得支付工程款。

(6)工程質(zhì)量事故的處理

1.施工中發(fā)生質(zhì)量事故時，應(yīng)責(zé)令該部分工程停止連續(xù)施工并分析事故的

原因，寫出書面報告，提交給項目監(jiān)理機構(gòu)和相關(guān)部門或單位；

2.監(jiān)理人員按事故的實際情況(不同性質(zhì)、不同程度)，會同施工單位按國

家和地方建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)工程質(zhì)量事故處理規(guī)定進行研究，并參加

事故的處理；

3.監(jiān)理人員在審查施工單位的質(zhì)量事故處理方案時，應(yīng)征求質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)

計單位、業(yè)主的同意，最終由設(shè)計單位對事故處理方案簽字認定后，方可由

監(jiān)理人員監(jiān)督實施；

4.施工單位對發(fā)生的工程質(zhì)量事故處理完后，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)組織有關(guān)部

門和單位對處理結(jié)果進行驗評確認并完善相關(guān)資料。

(三)、施工質(zhì)量控制方法及措施

(1)工程原材料質(zhì)量控制方法

1.監(jiān)理工程師要及時對進場原材料、成品、半成品的質(zhì)量和合格證及時進

行檢查，無合格證的產(chǎn)品不得用于本工程；

2,按規(guī)定需在現(xiàn)場進行抽樣復(fù)檢的材料，督促施工單位及時做好抽樣復(fù)檢

工作，并收取檢驗報告歸檔備案；

3.設(shè)備到場后，核查設(shè)備到場型號、技術(shù)參數(shù)與訂貨是否相符并符合圖紙

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要求，做好開箱檢查記錄；

4.對不符合要求或質(zhì)量有問題的材料及時作出處理并將情況報告業(yè)主；

5.工程所用主要材料檢查規(guī)定如下：

①水泥：檢查出廠合格證，材料進場后按水泥品種、標(biāo)號、出廠口期分別

堆放，采取良好的防雨防潮措施。按同廠、同標(biāo)號、同品種、同生產(chǎn)時間、

同進場日期、不超過200噸為一批現(xiàn)場見證抽