遼寧大連壹號(hào)院A2地塊規(guī)概念方案設(shè)計(jì)

聆海大連融創(chuàng)壹號(hào)院

A2

地塊規(guī)劃建筑方案I2020.09聆海項(xiàng)目背景BACKGROUND聆海項(xiàng)目背景

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區(qū)位分析·地塊位于大連傳統(tǒng)主城西崗區(qū)及中山區(qū)交界處，疏港路北側(cè)?！ぶ本€距離大連火車站僅

1.2

公里，機(jī)場(chǎng)

8.5

公里，大連北站

9.5

公里，屬于大連最核心主城區(qū)。聆海項(xiàng)目背景

|

區(qū)域配套分析·

毗鄰四大城市級(jí)商圈，萬(wàn)達(dá)希爾頓等超五星酒店、時(shí)代廣場(chǎng)等頂級(jí)

SHOPPINGMALL、濱海游覽、保利劇院等劇集，坐享城市最為高端的文化娛樂、休閑商務(wù)、會(huì)議中心等配套?！ど倘ε涮踪Y源輻射全市所有核心商業(yè)配套?！さ貕K西北臨海，占據(jù)城市一線優(yōu)質(zhì)海景資源，是大連市主城區(qū)唯一僅有的臨海居住用地，是大連港輪船駛?cè)氲?，擁有絕佳的海港景觀資源，未來(lái)規(guī)劃為國(guó)際型游輪母港。教育配套生活配套醫(yī)療配套生態(tài)配套聆海項(xiàng)目背景

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區(qū)域交通分析·緊鄰城市主干路疏港路，未來(lái)與大連海底隧道南下橋口直接連通（2021

年底大連灣海底隧道竣工通車）。·一公里抵達(dá)地鐵

3

號(hào)線大連站及規(guī)劃

5

號(hào)線大連站，1.6

公里抵達(dá)地鐵

2

號(hào)線中山廣場(chǎng)站。聆海項(xiàng)目背景

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區(qū)位分析·

中西沙三區(qū)作為大連改善需求主力承載區(qū)，西崗及沙河口供應(yīng)極少，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自中山區(qū)高端項(xiàng)目，本案在地段、一線海景資源及配套方面存在優(yōu)勢(shì)。基地中庚當(dāng)代藝術(shù)萬(wàn)科譽(yù)瀾道首開鉑郡天鵝灣保利天禧紫御東方國(guó)濱苑四季上東海韻華府政府規(guī)劃新興高端居住區(qū)，少量項(xiàng)目一線海，目前居住氛圍及配套劣于目標(biāo)項(xiàng)目。金地·御中南中山傳統(tǒng)居住區(qū)、山景資源，地段劣于目標(biāo)項(xiàng)目。億達(dá)青云天下綠城·桃源里聆海項(xiàng)目背景

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用地條件規(guī)劃條件：用地面積：17902

㎡計(jì)容建筑面積：133037.5

㎡容積率：綠化率：建筑密度：7.0635%23%聆海項(xiàng)目背景

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周邊現(xiàn)狀·

項(xiàng)目東至壹號(hào)院

A1

住宅區(qū)，西至大連

7814

工廠，北臨大連灣，南側(cè)是一條規(guī)劃路，規(guī)劃路與疏港路之間地塊為規(guī)劃商業(yè)區(qū)。1

大連灣2

大連

7814

部隊(duì)A1A2B13

大連

7814

廠房4

A1

住宅區(qū)B25

疏港路高架橋6

南側(cè)住宅區(qū)聆海項(xiàng)目背景

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場(chǎng)地現(xiàn)狀·A1

地塊現(xiàn)場(chǎng)所有建筑一次結(jié)構(gòu)土建全部施工完畢，A2

地塊基坑開挖完成。聆海項(xiàng)目背景

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基坑現(xiàn)狀·

原方案基坑及樁基已完成，原設(shè)計(jì)建筑高度為

120

米。考慮到樁基位置和承載力因素，新方案在高度上突破有限，建筑位置也受基坑位置影響。聆海項(xiàng)目背景

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基地分析聆海項(xiàng)目背景

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地塊優(yōu)劣勢(shì)分析所具備的優(yōu)勢(shì)地處城市核心城區(qū)，占據(jù)城市一線海景資源南向無(wú)遮擋，采光、視線條件好A1需規(guī)避的劣勢(shì)A2B1地塊海岸線相對(duì)較短，觀海視角較東側(cè)

A1

區(qū)略差A(yù)1

區(qū)高層對(duì)地塊有遮擋B2地塊西北、南部現(xiàn)狀環(huán)境以舊城區(qū)為主南向距離疏港路高架及閘道較近，噪音較大西側(cè)低樓層無(wú)法觀海聆海原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案ORIGINALDESIGN聆海原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案|

總圖原方案

A2

區(qū)住宅戶型配比戶型面積80-100

㎡100-160

㎡160-200

㎡合計(jì)戶數(shù)戶型占比50.00%28.80%21.20%100%528

戶304

戶224

戶1056

戶總圖方案總結(jié)：1、總圖整體面寬資源較?。?、總圖各樓棟之間布置緊湊、間距過??；1#

40F120M2#

37F

111M3#

39F

117M聆海原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案|

戶型1#

樓2#、3#

樓F

戶型A

戶型B

戶型E

戶型C

戶型

D

戶型G

戶型

H

戶型1#

樓戶型面積戶型

面積2#3#

樓戶型面積戶數(shù)戶型面積戶數(shù)A

戶型

121

㎡

78

戶E

戶型

120

㎡

148

戶B

戶型

121

㎡

78

戶F

戶型

177

㎡

224

戶C

戶型

87

㎡D

戶型

94

㎡78

戶78

戶G

戶型

95

㎡H

戶型

93

㎡148

戶224

戶戶型方案總結(jié)：1、戶型進(jìn)深大，面寬??；4、核心筒設(shè)計(jì)不符合現(xiàn)有消防規(guī)范；5、大戶型日照不滿足要求。2、餐客廳單開間豎向布置，尺度偏小，空間不方正；3、北向戶型僅有一個(gè)開間朝南；聆海原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

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鳥瞰效果圖聆海原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

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單體效果圖聆海規(guī)劃方案推導(dǎo)

總圖及戶型分布PLANING聆?？倛D及戶型分布

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設(shè)計(jì)策略增加基地面寬，放大基地視野，充分利用海景資源聆?？倛D及戶型分布

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設(shè)計(jì)策略合理的戶型分布，減少噪音影響，海景資源分配最優(yōu)化大戶型：連廊核心筒、橫廳布置小戶型充足的海景資源西北側(cè)

7814

部隊(duì)南側(cè)高架噪音聆?？倛D及戶型分布

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設(shè)計(jì)策略充分結(jié)合現(xiàn)有樁基礎(chǔ)

,

控制建筑高度用地紅線現(xiàn)有樁基新增基坑建筑基底聆?？倛D及戶型分布|

總平面圖優(yōu)勢(shì)：1、1#

樓距南側(cè)高架較近，且西北緊鄰軍事用地，設(shè)置小面積戶型；2、1#

樓設(shè)置

82

㎡戶型，滿足學(xué)區(qū)房剛需要求，2#

樓西邊套采用

203

㎡大戶型，提升了整體樓盤品質(zhì)；3、2、3#

樓北臨一線海景，大戶型采用橫廳布置，203

㎡戶型布置大面寬、270°視線橫向通廳，充分利用北側(cè)海景面寬資源；4、2、3#

樓兩翼戶型均有獨(dú)立電梯入戶，提升了大戶型的品質(zhì)和體驗(yàn)。1#

44F

132.6M2#

48F

144.6M3#

33F

99.6M2#

48F144.6M3#

33F

99.6M1#

44F132.6M138

㎡

+85

㎡

+85

㎡

+133

㎡133

㎡

+85

㎡

+85

㎡

+138

㎡203

㎡

+106

㎡

+106

㎡

+160

㎡160

㎡

+106

㎡

+106

㎡

+160

㎡160

㎡

+106

㎡

+106

㎡

+160

㎡160

㎡

+106

㎡

+106

㎡

+145

㎡聆?？倛D及戶型分布

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戶型分布2#

48F144.6M3#

33F

99.6M1#

44F132.6M戶型分布：135

㎡85

㎡106

㎡160

㎡145

㎡203

㎡聆海規(guī)劃方案推導(dǎo)

天際線研究SKYLINE聆海天際線研究

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原方案沿海天際線1#3#2#聆海天際線研究

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原方案南面天際線1#2#3#聆海天際線研究

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原方案造型方向方案一（選定方向）方案二方案三方案四聆海天際線研究原方案天際線向規(guī)劃局匯報(bào)后，規(guī)劃局提出中間高、兩邊低的天際線關(guān)系，我們據(jù)此進(jìn)行新的方案設(shè)計(jì)。聆海天際線研究

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天際線對(duì)比原方案新方案（規(guī)劃局選定）聆海規(guī)劃方案推導(dǎo)

A2

地塊立面設(shè)計(jì)FACADE聆海A2

地塊立面設(shè)計(jì)

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參考意向250

號(hào)城市大道（250CityRoad）聆海A2

地塊立面設(shè)計(jì)

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沿海透視聆海A2

地塊立面設(shè)計(jì)

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南面透視聆海A2

地塊立面設(shè)計(jì)

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單體造型1#

樓北立面2#

樓北立面聆海A2

地塊立面設(shè)計(jì)

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體塊的豎向切分·

與

A1

地塊的設(shè)計(jì)風(fēng)格相呼應(yīng)，保持利落、簡(jiǎn)潔的立面設(shè)計(jì)；·

明確分割建筑體塊，塑造建筑強(qiáng)烈的體塊感與現(xiàn)代感；·

強(qiáng)調(diào)豎向設(shè)計(jì)，增強(qiáng)形體的縱向感，打造醒目而優(yōu)美的海濱天際線。深色涂料鋁合金線條淺色仿石涂料淺色仿石涂料聆海A2

地塊立面設(shè)計(jì)

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體塊生成1原始形態(tài)2體塊分割3形體變化4虛實(shí)對(duì)比5橫向韻律聆海戶型設(shè)計(jì)方案UNITTYPE聆海戶型設(shè)計(jì)方案|

1#北面充分利用海景資源大面寬通廳朝北兩開間朝南，充分利用南向采光兩個(gè)半開間朝南，充分利用南向采光豎廳設(shè)計(jì)，戶型方正戶型進(jìn)深小

,

面寬大注：戶型建筑面積已含首層門廳、頂層和避難層的核心筒及保溫層的公攤面積聆海歸家大堂HOMELOBBY聆海歸家大堂

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總圖位置歸家大堂2#

48F144.6M3#

33F

99.6M1#

44F132.6M聆海歸家大堂

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