父子之間不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與合同

父子之間不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與合同

甲方（贈(zèng)與人）：張三，男，漢族，身份證號(hào)碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室。

乙方（受贈(zèng)人）：張小強(qiáng)，男，漢族，身份證號(hào)碼：123456789012345679，住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室。

鑒于甲方系乙方之父，為增進(jìn)父子感情，甲方愿意將其名下的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)無償贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)與。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本贈(zèng)與合同，以資共同遵守。

第一條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)

1.1甲方同意將其名下位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓1單元101室的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)（以下簡稱“贈(zèng)與房產(chǎn)”）無償贈(zèng)與乙方。

1.2贈(zèng)與房產(chǎn)的具體信息如下：

1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第XXXX號(hào)；

1.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：京國用（2010）第XXXX號(hào)；

1.2.3房屋建筑面積：XX平方米；

1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

1.2.5房屋用途：住宅；

1.2.6房屋現(xiàn)狀：完好，無抵押、無查封、無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第二條贈(zèng)與條件

2.1甲方贈(zèng)與乙方的房產(chǎn)，乙方無需支付任何對(duì)價(jià)。

2.2乙方接受贈(zèng)與后，甲方不再對(duì)該房產(chǎn)享有任何權(quán)利，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。

第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)文件交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.2乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)相關(guān)文件后15日內(nèi)，到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.3甲方應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)在交付乙方時(shí)無任何權(quán)利瑕疵，如贈(zèng)與房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)在交付前解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第四條贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)

4.1根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，乙方作為受贈(zèng)人，應(yīng)按照國家規(guī)定的稅率繳納契稅。

4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條贈(zèng)與房產(chǎn)的維護(hù)和使用

5.1乙方接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，應(yīng)妥善維護(hù)和使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

5.2乙方使用贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按本合同約定交付贈(zèng)與房產(chǎn)或相關(guān)文件，或贈(zèng)與房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2如乙方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法履行贈(zèng)與義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條合同的變更和解除

7.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

8.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條生效條件

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（贈(zèng)