合同管理.ppt

1、授課內(nèi)容:1Z206000 建設(shè)工程合同與合同管理,1Z206010 掌握建設(shè)工程合同訂立的主要方式,1Z206020 掌握建設(shè)工程合同的類型,1Z206030 掌握建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容,1Z206040 掌握建設(shè)工程擔(dān)保的類型,1Z206050 掌握建設(shè)工程合同實(shí)施的管理,1Z206060 掌握建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容,1Z206070 掌握建設(shè)工程物資采購合同的管理,1Z206080 熟悉國際建設(shè)工程承包合同的管理,1Z206090 了解建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容,1Z206100 了解國際常用的幾種建設(shè)工程 承包合同條件的特點(diǎn),1Z206011 建設(shè)工程招標(biāo),1Z206012 建設(shè)工程投

2、標(biāo),1Z206013 建設(shè)工程合同談判與簽約,訂立合同的程序,要約邀請(qǐng),要約,承諾,合同成立,招標(biāo),投標(biāo),中標(biāo),談判簽約,1Z206011(1),建設(shè)工程招標(biāo),業(yè)主,提出工程的條件和要求,發(fā)布招標(biāo)廣告或直接邀請(qǐng),投標(biāo)人,勘察招標(biāo),設(shè)計(jì)招標(biāo),監(jiān)理招標(biāo),施工招標(biāo),招標(biāo),1Z206011(2),建設(shè)工程施工招標(biāo)的必備條件,建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備以下條件,招標(biāo)人已經(jīng)依法成立,有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實(shí),招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn),有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料,初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn),1Z206011(3),建設(shè)工程招標(biāo)的方式,建設(shè)工程招標(biāo)的方

3、式,又稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織招標(biāo),又稱有限招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo),公開招標(biāo),邀請(qǐng)招標(biāo),項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的,受自然地域環(huán)境限制的,擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的,涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的,法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的,1Z206011(4),招標(biāo)文件的編制,招標(biāo)文件的內(nèi)容,招標(biāo)文件的編制,施工招標(biāo)文件組成,招標(biāo)時(shí)限規(guī)定,自招標(biāo)文件發(fā)出日至招標(biāo)文件提交截止日最短不得少于20日,1Z206011(5),招標(biāo)文件與資格預(yù)審文

4、件的出售,招標(biāo)文件與資格預(yù)審文件的出售,招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件售出后，不予退還,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)出售招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件,對(duì)招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理，不得以贏利為目的,1Z206011(6),資格預(yù)審,具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利,具有履行合同的能力,資格預(yù)審的內(nèi)容,資格預(yù)審程序,資格預(yù)審的要求,招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在招標(biāo)人或者投標(biāo)人,資格預(yù)審的限制,沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài),在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他這個(gè)條件,不得對(duì)潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人實(shí)行歧

5、視待遇,任何單位和個(gè)人不得以行政手段或者其他不合理方式限制投標(biāo)人的數(shù)量,（6）資格預(yù)審,資格預(yù)審,資格預(yù)審的要求,資格預(yù)審的程序,發(fā)出資格預(yù)審合格通知書,資格預(yù)審資料分析,發(fā)售資格預(yù)審文件,發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ?1Z206011(7),招標(biāo)文件的澄清與修改,招標(biāo)文件的澄清與修改,招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分,招標(biāo)人應(yīng)保管好證明澄清或修改通知已發(fā)出的有關(guān)文件（如郵件回執(zhí)等）：投標(biāo)單位在收到澄清或修改通知后，應(yīng)書面予以確認(rèn)，該確認(rèn)書雙方均應(yīng)妥善保管,1Z2

6、06011(8),開標(biāo),開標(biāo),廢標(biāo)的條件,開標(biāo)的時(shí)間,開標(biāo)的地點(diǎn),開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交招標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行,開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中確定的地點(diǎn),開標(biāo),廢標(biāo)的條件,開標(biāo)的時(shí)間,開標(biāo)的地點(diǎn),逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的,未按招標(biāo)文件要求密封的,投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的,未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的,無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的,未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的,聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的,投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪

7、一個(gè)有效（按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外）,1Z206011(9),評(píng)標(biāo),評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備與初步評(píng)審,評(píng)標(biāo)報(bào)告內(nèi)容,詳細(xì)評(píng)審,推薦中標(biāo)候選人,能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外,評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在1至3人，并標(biāo)明排列順序,1Z206011 (10),招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告,中標(biāo),發(fā)出中標(biāo)通知書,評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日前30

8、個(gè)工作日內(nèi)確定,招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同,中標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)人要求提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保，招標(biāo)人也應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保,招標(biāo)人與中標(biāo)人簽定合同后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金,1Z206012(1),建設(shè)工程投標(biāo)的概念,招標(biāo)人,建設(shè)工程招投標(biāo),投標(biāo)人,招標(biāo)項(xiàng)目提出自己的報(bào)價(jià),擬訂好的招標(biāo)文件,1Z206012(2),建設(shè)工程投標(biāo)程序,編制投標(biāo)文件,投標(biāo)文件的送達(dá),步驟,投標(biāo)文件內(nèi)容,投標(biāo)擔(dān)保,分析招標(biāo)文件,校核招標(biāo)文件中的工程量清單,編制施工規(guī)劃或施工組織設(shè)計(jì),計(jì)算和確定報(bào)價(jià),建

9、設(shè)工程投標(biāo)程序,編制投標(biāo)文件,步驟,投標(biāo)文件內(nèi)容,投標(biāo)擔(dān)保,投標(biāo)文件的送達(dá),投標(biāo)函,投標(biāo)報(bào)價(jià),施工組織設(shè)計(jì),商務(wù)和技術(shù)偏差表,指定時(shí)間,指定地點(diǎn),1Z206012(3),有關(guān)投標(biāo)人的法律禁止性規(guī)定,禁止投標(biāo)人之間串通投標(biāo),禁止投標(biāo)人與招標(biāo)人之間串通投標(biāo),其他串通投標(biāo)行為,其他禁止行為,1Z206013(1),合同談判的主要內(nèi)容,合同談判的主要內(nèi)容,工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn),合同價(jià)格條款,合同款支付方式的條款,改善合同條件的問題,工期和維修期,價(jià)格調(diào)整條款,技術(shù)要求，技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案,1Z206020 掌握建設(shè)工程合同的類型,1Z206021 按照工程建設(shè)階段分類,1Z206022 按照乘發(fā)包

10、方式分類,1Z206023 按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類,1Z206024 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同,1Z206021 按照工程建設(shè)階段分類,（1）建設(shè)工程勘察合同,查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件,編制建設(shè)工程勘察文件待所,發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,建設(shè)工程勘察,1Z206021 按照工程建設(shè)階段分類,（2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同,建設(shè)工程設(shè)計(jì),對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證,編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件,發(fā)包人與設(shè)計(jì)人就完成商定的工程設(shè)計(jì)任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,1Z206021 按照工程建設(shè)階段分類,（3）建設(shè)工程施

11、工合同,建設(shè)工程施工,根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求,對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng),發(fā)包人與承包人為定成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,1Z206022 按照承發(fā)包方式分類,（1）勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同,發(fā) 包 人,總承包人,符合資質(zhì)的勘察分包人,符合資質(zhì)的施工分包人,符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)分包人,1Z206022 按照承發(fā)包方式分類,（2）單位工程施工總承包合同,發(fā)包人,承包人,土木工程施工合同,電氣與機(jī)械工程承包合同, ,1Z206022 按照承發(fā)包方式分類,（3）工程項(xiàng)目總承包合同,發(fā)包人,工程項(xiàng)目總承包人,符合資質(zhì)的分包人,符合資質(zhì)的分包人,分包合同,工程設(shè)計(jì)、施工

12、、材料和設(shè)備采購等一系列工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項(xiàng)目,1Z206022 按照承發(fā)包方式分類,（4）BOT合同（又稱特許權(quán)協(xié)議書）,BOT合同,政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu),承包人,期滿后將項(xiàng)目全部無償移交,自費(fèi)經(jīng)營和維護(hù),自籌資金建設(shè),1Z206023 按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類,總價(jià)合同,固定總價(jià)合同,調(diào)價(jià)總價(jià)合同,承包工程計(jì)價(jià)方式,估計(jì)工程量單價(jià)合同,純單價(jià)合同,單價(jià)合同,單價(jià)與包干混合式合同,成本加酬金合同,成本加固定數(shù)額管理費(fèi)和商定利潤的合同,成本加百分比管理費(fèi)和商定利潤的合同,1Z206024 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同,與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,建設(shè)工程

13、保險(xiǎn)合同,建設(shè)工程其他合同,建設(shè)工程擔(dān)保合同,建設(shè)工程物資采購合同,1Z206030 工程建設(shè)合同的主要內(nèi)容,1Z206031 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容,1Z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容,1Z206033 工程分包合同的主要內(nèi)容,1Z206034 勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容,1Z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容,（1）工程分包的概念,所謂工程分包，是指施工總承包企業(yè)將所承包建設(shè)工程中的專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動(dòng)。分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包,（2）分包資質(zhì)管理,（3）總、分包的連貫責(zé)任,（4）關(guān)于分包的法律禁止性規(guī)定,建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l理第25條明確

14、固定，施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。 1）違法分包 2）轉(zhuǎn)包 3）掛靠,1Z206040 掌握建設(shè)工程擔(dān)保的類型,1Z206041 投標(biāo)擔(dān)保,1Z206042 履約擔(dān)保,1Z206043 預(yù)付款擔(dān)保,1Z206044 支付擔(dān)保,1Z206041(1),投標(biāo)擔(dān)保的概念,投標(biāo)擔(dān)保，或投標(biāo)保證金，是指投標(biāo)人保證其投標(biāo)被接受后對(duì)其投標(biāo)書中規(guī)定的責(zé)任不得撤消或者反悔。否則，招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)保證金予以沒收，投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價(jià)的2%左右，但最高不得超過80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理。,（2）投標(biāo)保證金

15、的形式,投標(biāo)保證金的形式有很多種，通常的做法有如下幾種：,1）交付現(xiàn)金,2）支票,1Z206041(2),2）支票,3）銀行匯票,4）不可撤消信用證,5）銀行保函,6）由保險(xiǎn)公司或者擔(dān)保公司出具投標(biāo)保證書,（3）作用,它主要用于篩選投標(biāo)人。投標(biāo)保證擔(dān)保要確保合格者投標(biāo)以及中標(biāo)者將簽約和提供業(yè)主所要求的履約，預(yù)付款擔(dān)保。,投標(biāo)保證金的形式有很多種，通常的做法有如下幾種： 1）交付現(xiàn)金,1Z206042,（1）履約擔(dān)保的概念,所謂履約擔(dān)保，是指投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求中標(biāo)的投標(biāo)人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。,（2）履約擔(dān)保的形式,1）銀行履約保函,銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常

16、為合同金額的10%左右。銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。,2）履約擔(dān)保書,工程采購項(xiàng)目保證金提供擔(dān)保形式的，其金額一般為合同價(jià)的30%-50%。,1Z206042 履約擔(dān)保,3）保留金,保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價(jià)款的5%（通常最高不得超過10%）。一般在工程移交時(shí)，業(yè)主（工程師）將保留金的一半支付給承包人：質(zhì)量保修期（或“缺陷責(zé)任期滿”）時(shí)，將剩下的一半支付給承包人。,（1）預(yù)付款擔(dān)保的概念,1Z206043(1)(2)(3),預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽定合同后，承包人正確合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保。建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承

17、包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保。,（2）預(yù)付款擔(dān)保的形式,預(yù)付款擔(dān)保的主要形式即銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。預(yù)付款一搬逐月從工程預(yù)付款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額也相應(yīng)逐月減少。承包人在施工期間，應(yīng)當(dāng)定期從發(fā)包人處取得同意此保函減值的文件，并送銀行確認(rèn)。承包人還清全部預(yù)付款后，發(fā)包人應(yīng)退換預(yù)付款擔(dān)保，承包人將其退回銀行注銷，解除擔(dān)保責(zé)任。,（3）發(fā)包人與承包人約定的其他形式,預(yù)付款擔(dān)保也可由保證擔(dān)保公司擔(dān)保，或采取抵押等擔(dān)保形式。,（1）支付擔(dān)保的概念,1Z206044(1)(2),支付擔(dān)保，是指應(yīng)中標(biāo)人的要求，招標(biāo)人提交的保

18、證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。,（2）支付擔(dān)保的形式,1）銀行保函；,2）履約保證金；,3）擔(dān)保公司擔(dān)保；,4）抵押或者質(zhì)押,發(fā)包人支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保，實(shí)行履約金分段滾動(dòng)擔(dān)保，擔(dān)保額度為工程總額的2025%。本段清算后進(jìn)入下段。已完成擔(dān)保額度，發(fā)包人未能按時(shí)支付，承包人可依據(jù)擔(dān)保合同暫停施工，并要求擔(dān)保人承擔(dān)支付責(zé)任和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。,1Z206044(3),（3）支付擔(dān)保的作用,支付擔(dān)保的主要作用是通過對(duì)發(fā)包人資信狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查并落實(shí)各項(xiàng)發(fā)擔(dān)保措施，確保工程費(fèi)用及時(shí)支付到位；一旦發(fā)包人違約，付款擔(dān)保人將代為履約。上述對(duì)工程款支付擔(dān)保的規(guī)定，對(duì)解決我國建筑市場(chǎng)上工程款拖欠現(xiàn)象具有

19、特殊重要的意義。,（4）支付擔(dān)保有關(guān)規(guī)定,1Z206044(4),1）建設(shè)工程合同（示范文本）第41條規(guī)定了關(guān)于發(fā)包人工程款支付擔(dān)保,2）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法關(guān)于發(fā)包人工程款支付擔(dān)保的內(nèi)容：,3）招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。,1Z206050 掌握建設(shè)工程合同實(shí)施的管理,1Z206051 建設(shè)工程合同分析,1Z206052 建設(shè)工程合同交底,1Z206053 建設(shè)工程合同實(shí)施的控制,1Z206054 建設(shè)工程合同檔案管理,1Z206051(2),（2）建設(shè)工程合同分析的內(nèi)容,1）合同的法律基礎(chǔ),2）承包人

20、的主要任務(wù),3）發(fā)包人責(zé)任,4）合同價(jià)格,5）施工工期,6）違約責(zé)任,7）驗(yàn)收，移交和保修,8）索賠程序和爭執(zhí)的解決,1Z206054(2),（2）合同資料文檔管理的內(nèi)容,1）合同資料的收集。,2）資料整理。,3）資料的歸檔存。,4）資料的使用。,1Z206060 掌握建設(shè)工程索賠的主要內(nèi)容,1Z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類,1Z206062 建設(shè)工程索賠成立的條件,1Z206063 常見的建設(shè)工程索賠內(nèi)容,1Z206064 建設(shè)工程索賠的依據(jù),1Z206065 建設(shè)工程索賠程序和方法,1Z206066 建設(shè)工程反索賠的概念和特點(diǎn),1Z206061(1)(2),（1）索賠的概念,索賠

21、是指在合同的實(shí)施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。,（2）建設(shè)工程索賠的起因,建設(shè)工程索賠的起因,合同錯(cuò)誤,合同變更,發(fā)包人違約,不可抗力因素,工程環(huán)境變化,1Z206061(3),分類,1）按索賠當(dāng)事人分類,承包人與發(fā)包人之間的索賠,承包人與分包人之間的索賠,承包人與供貨人之間的索賠,承包人保險(xiǎn)人之間的索賠,2）按索賠事件的影響分類,工期拖延索賠,不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠,工程變更索賠,工程終止索賠,其他索賠,3）按索賠要求分類,工期索賠,費(fèi)用索賠,4）按索賠所依據(jù)的理由分類,合同內(nèi)索賠,合同外索賠,

22、道義索賠,5）按索賠的處理方式分類,單項(xiàng)索賠,總索賠,1Z206062(1),與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失,索賠成立的條件,造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,承包人按合同規(guī)定的程序提交索賠意向通知和索賠報(bào)告,1Z206062(2),施工項(xiàng)目索賠應(yīng)具備下列理由之一：,1）發(fā)包人違反合同給承包人造成時(shí)間、費(fèi)用的損失；,2）因工程變更（含設(shè)計(jì)變更、發(fā)包人提出的工程變更、監(jiān)理工程師提出的工程變更，以及承包人提出并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的變更）造成的時(shí)間、費(fèi)用損失；,3）由于監(jiān)理工程師對(duì)合同文件的歧義解釋、技術(shù)資料不確切，或由于不

23、可抗力導(dǎo)致施工條件的改變，造成了時(shí)間、費(fèi)用的增加；,4）發(fā)包人提出提前完成項(xiàng)目或縮短工期而造成承包人的費(fèi)用增加；,5）發(fā)包人延誤支付期限造成承包人的損失；,1Z206062(2),6）合同規(guī)定以外的項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)，且檢驗(yàn)合格，或非承包人的原因?qū)е马?xiàng)目缺陷的修復(fù)所發(fā)生的損失或費(fèi)用；,7）非承包人的原因?qū)е鹿こ虝簳r(shí)停工；,8）物價(jià)上漲，法規(guī)變化及其他。,1Z206063(1)(2),（1）因合同文件引起的索賠,（2）有關(guān)工程施工的索賠,1）地質(zhì)條件變化引起的索賠；,2）工程中認(rèn)為障礙引起的索賠；,3）增減工程量的索賠；,4）各種額外的實(shí)驗(yàn)和檢查費(fèi)用償付；,5）工程質(zhì)量要求的變更引起的索賠；,6）關(guān)于

24、變更命令有效期引起索賠或拒絕；,7）指定分包商違約或延誤造成的索賠；,8）其他有關(guān)施工的索賠。,1Z206063,（3）關(guān)于價(jià)款方面的索賠,（4）關(guān)于工期的索賠,（5）特殊風(fēng)險(xiǎn)和人力不可抗拒災(zāi)害的索賠,（6）工程暫停、中止合同的索賠 （7）財(cái)務(wù)費(fèi)用補(bǔ)償?shù)乃髻r,1Z206064(1),（1）合同文件,合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明，除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：,1）本合同協(xié)議書；,2）中標(biāo)通知書；,3）投標(biāo)書及其附件；,4）本合同專用條款；,5）本合同通用條款；,6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；,7）圖紙；,8）工程量清單；,9）工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書。,1Z206064

25、(2)(3),（2）訂立合同所依據(jù)的法律法規(guī) （3）相關(guān)證據(jù),1Z206065(1),索賠程序,提出索賠要求,28天內(nèi),索賠事件發(fā)生,報(bào)送索賠資料,工程師答復(fù),工程師逾期答復(fù)后果,持續(xù)索賠,仲裁與訴訟,28天內(nèi),28天內(nèi),1Z206065(2),索賠文件的編制,1）總述部分,2）論證部分,3）索賠款項(xiàng)（或工期）計(jì)算部分,4）論據(jù)部分,1Z206066(1)(2)(3),（1）建設(shè)工程反索賠的概念,反索賠是相對(duì)索賠而言，是對(duì)提出索賠的一方的反駁。發(fā)包人可以針對(duì)承包人的索賠進(jìn)行反索賠，承包人也可以針對(duì)發(fā)包人的索賠進(jìn)行反索賠。,（2）建設(shè)工程反索賠的特點(diǎn),1）索賠與反索賠的同時(shí)性,2）技巧性強(qiáng)，處理

26、不當(dāng)將會(huì)引起起訴處,3）在反索賠時(shí)，業(yè)主處于主動(dòng)的有利地位，業(yè)主在經(jīng)監(jiān)理工程師證明承包人違約后，可以直接從應(yīng)付工程款中扣回款項(xiàng)，或從銀行保函中得以補(bǔ)償。,（3）建設(shè)工程反索賠的內(nèi)容比,1）工程質(zhì)量缺陷反索賠,2）拖延工期反索賠,3）保留金的反索賠,4）發(fā)包人其他損失的反索賠,1Z206070 掌握建設(shè)工程物資采購合同的管理,1Z206071 物資采購合同的管理,1Z206070 設(shè)備采購合同的管理,1Z206080 熟悉國際建設(shè)工程承包合同的管理,1Z206081 合同的訂立形式,1Z206082 合同的履行要求,1Z206083 合同爭議的解決方式,1Z206090 了解建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容,1Z206091 建設(shè)工程監(jiān)理合同的基本條款,1Z2