店連店養(yǎng)生酒店連鎖加盟(ppt 74頁(yè)).ppt

1、,一、公司介紹,店連店養(yǎng)生酒店經(jīng)營(yíng)理念,超養(yǎng)生,超舒適,超健康,超快捷,超養(yǎng)生、超舒適、超健康、超快捷 人性化的服務(wù)、居家式的感受 兩星的價(jià)格五星的服務(wù),服務(wù)：服務(wù)沒(méi)有針對(duì)性，而是服務(wù)好大家 為客戶服務(wù) 為同事服務(wù) 為社會(huì)服務(wù),服務(wù)理念讓客戶從內(nèi)心快樂(lè),店連店養(yǎng)生酒店經(jīng)營(yíng)特色,酒店全方位負(fù)離子養(yǎng)生用品，使房間空氣堪比森林氧吧 托瑪琳直飲水機(jī)提高飲用水質(zhì)量 衛(wèi)生間干濕分離、保證舒適度 提供營(yíng)養(yǎng)師精心配制的早餐,店連店養(yǎng)生酒店目標(biāo),以高品質(zhì)、中價(jià)位專(zhuān)注做中國(guó)最 專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)生主題酒店。,公司未來(lái)發(fā)展方向,總部自身持續(xù)發(fā)展,加盟店迅速成長(zhǎng),開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)養(yǎng)生酒店第一品牌,總公司強(qiáng)有力的支持,客戶資源共享,專(zhuān)業(yè)

2、的管理與客服團(tuán)隊(duì),創(chuàng)一流的品牌、一流的服務(wù)、一流的管理、合作雙贏、永續(xù)發(fā)展。,二、經(jīng)濟(jì)型酒店?duì)顩r及發(fā)展趨勢(shì),國(guó)內(nèi)連鎖酒店發(fā)展?fàn)顩r,酒店發(fā)展史,早期選擇住的是客棧,70年代選擇住的是招待所,90年代選擇住宿多樣化,近十年來(lái)快捷酒店遍地開(kāi)花、搶占市場(chǎng),未來(lái)快捷酒店市場(chǎng)怎么辦？誰(shuí)又能在后期市場(chǎng)生存呢？,三、店連店養(yǎng)生酒店與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店的區(qū)別,現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)型酒店的定義,經(jīng)濟(jì)型酒店從意義上來(lái)講就是價(jià)格在100元-300元房?jī)r(jià)的酒店，很多二星、一星及一些社會(huì)旅館等都屬于經(jīng)濟(jì)型酒店，但目前大家所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)型酒店，是指可以提供客戶干凈的客房為主的新型酒店，在這里我們稱(chēng)為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)型酒店。,店連店養(yǎng)生酒店與經(jīng)濟(jì)型酒店

3、區(qū)別,店連店養(yǎng)生酒店：價(jià)格是經(jīng)濟(jì)型的，硬件達(dá)到四星級(jí)、服務(wù)達(dá)到五星級(jí)。 店連店養(yǎng)生酒店：在裝修上按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，突出自然關(guān)懷和人文關(guān)懷，致力于為客人打造悠閑、舒暢、自然的住宿環(huán)境，讓客人在鋼筋水泥林立的森林中得到全身心的放松，遠(yuǎn)離城市的喧囂。 店連店養(yǎng)生酒店：配有負(fù)離子空氣凈化器、負(fù)離子花灑、負(fù)離子直飲水機(jī)、托瑪琳枕頭、托瑪琳被子，對(duì)您的入住如同安排了一個(gè)保健師一般。,店連店養(yǎng)生酒店核心定位,空氣中負(fù)離子濃度是空氣好壞的標(biāo)志之一，世界衛(wèi)生組織對(duì)清新空氣的負(fù)離子標(biāo)準(zhǔn)濃度也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，我國(guó)也將負(fù)離子納入氣象檢測(cè)系統(tǒng)，在空氣環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域有廣泛應(yīng)用。常住酒店的人，印象最深的感覺(jué)、最不舒適的是

4、什么？房間的煙味、潮濕味，還有由于空氣不流通帶來(lái)的異味，而負(fù)離子可以解決一切問(wèn)題。每個(gè)房間都配有負(fù)離子空氣凈化器，如同置身森林氧吧。,酒店基本色調(diào)、床品定位,裝修基本色調(diào)：淺綠色、白色、淺灰色； 床上用品定位：決明子枕芯、床墊，托瑪琳被子； 酒店用品定位：淺綠、純白、淺灰； 酒店裝修風(fēng)格：簡(jiǎn)潔、環(huán)保、明亮、溫馨、養(yǎng)生； 衛(wèi)生間風(fēng)格定位：干濕分離、可伸展空間；,負(fù)離子的功效,凈化空氣、消除室內(nèi)因空氣流通不暢帶來(lái)的病菌； 改善血液循環(huán)、調(diào)節(jié)人體微生態(tài)平衡； 改善睡眠、經(jīng)負(fù)離子作用后，可使人的精神振奮，工作效率提高，有明顯的鎮(zhèn)靜和催眠作用； 消炎、殺菌、去異味。,托瑪琳枕芯功效,托瑪琳磁療枕：能改善

5、頭部微循環(huán)、軟化血管、降脂降壓、提供大腦供血供氧，疏通經(jīng)絡(luò)，活血消炎、生熱散寒，提高睡眼質(zhì)量，訊速提高免疫力。,托瑪琳被子的功效,具有抗菌，抑菌，防螨的作用; 釋放遠(yuǎn)紅外線，與人體自身產(chǎn)生共振，改善微循環(huán)，促進(jìn)新陳代謝; 貼身使用，吸收鈣、鈦、鋅等多種微量元素。得到清新，柔爽，舒適的享受和健康呵護(hù)。,負(fù)離子直飲水機(jī)的功效,殺菌、抑菌、進(jìn)一步過(guò)濾除去水中殘余的金屬離子、異色、異味、余氯仿物等，使水質(zhì)更甘甜可口。 使水質(zhì)呈弱堿性。高效活化水質(zhì)，增加水中含氧量。激活、釋放出對(duì)人體有益的礦物質(zhì)。 可把大分子團(tuán)切割成小分子團(tuán)，易于人體的吸收，活化細(xì)胞，增強(qiáng)免疫。,店連店養(yǎng)生酒店的目標(biāo),店連店養(yǎng)生酒店的構(gòu)

6、想,小氣鬼卡與連鎖酒店結(jié)合,店連店網(wǎng)站與養(yǎng)生酒店網(wǎng)站結(jié)合,店連店網(wǎng)站與養(yǎng)生酒店的結(jié)合 店連店打折網(wǎng)=酒店訂房網(wǎng) HTTP:WWW.DLD.COM 全國(guó)服務(wù)熱線：400-0088-114 店連店養(yǎng)生酒店全國(guó)服務(wù)熱線：400-0073-1860,店連店養(yǎng)生酒店 付費(fèi)卡會(huì)員 享受8.5折優(yōu)惠,小氣鬼卡 店連店打折卡,店連店養(yǎng)生酒店 會(huì)員卡 享受8.9折優(yōu)惠,店連店養(yǎng)生酒店與經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)比,店連店養(yǎng)生酒店的收益點(diǎn),-高品位、高性?xún)r(jià)比-享受舒適的睡眠-24小時(shí)提供酒店服務(wù)-免費(fèi)寬帶服務(wù)到每個(gè)房間-數(shù)字電視 多種頻道-免費(fèi)提供營(yíng)養(yǎng)早餐-全方位的提供借物服務(wù),做酒店養(yǎng)生先鋒、做行業(yè)的標(biāo)桿,四、特許經(jīng)營(yíng),特許

7、經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)介,公司參加特許展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),特許經(jīng)營(yíng)定義 特許經(jīng)營(yíng)介紹 特許經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 特許經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì) 商務(wù)連鎖養(yǎng)生酒店特許前景,特許經(jīng)營(yíng)的定義,特許經(jīng)營(yíng)：是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許合同的形式授予受許者使用；受許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。,特許經(jīng)營(yíng)的介紹,特許經(jīng)營(yíng)通過(guò)“契約”方式實(shí)現(xiàn)了品牌、資本、技術(shù)、管理等資源的優(yōu)化配置，它以特許雙方共贏為追求，以規(guī)?；?jīng)營(yíng)、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和專(zhuān)業(yè)化管理為特征，是一種高效率的經(jīng)營(yíng)方式，也是當(dāng)今世界企業(yè)擴(kuò)張和個(gè)人創(chuàng)業(yè)的最佳途徑之一。,特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn),特許經(jīng)營(yíng)的3化原則：標(biāo)準(zhǔn)化：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)化簡(jiǎn)單

8、化：作業(yè)流程簡(jiǎn)單化、作業(yè)崗位活動(dòng)簡(jiǎn)單化專(zhuān)業(yè)化：總部、加盟店、各配合中心專(zhuān)業(yè)分工運(yùn)作專(zhuān)業(yè)化 特許經(jīng)營(yíng)的7個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一品牌及文化 統(tǒng)一CIS系統(tǒng) 統(tǒng)一客源銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò) 統(tǒng)一管理系統(tǒng) 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)模式 統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 統(tǒng)一人員培訓(xùn) 八大支持信息技術(shù) 培訓(xùn) 廣告配送 推廣 網(wǎng)絡(luò) 宣傳,特許經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì),易入行：通過(guò)總部的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，完全沒(méi)有酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的人，也可在較短的時(shí) 間內(nèi)入行。 免開(kāi)發(fā)：加盟商不必自設(shè)R 讓同公司的愿景，與公司有著共同的戰(zhàn)略目標(biāo); 對(duì)酒店行業(yè)比較熟悉，并有極高的興趣; 旅游城市、二三線城市包括地級(jí)市和縣級(jí)市都可以加盟，要求準(zhǔn)備加盟的項(xiàng)目獨(dú)立，產(chǎn)權(quán)清晰; 物業(yè)周?chē)煌ū憷涮纵^好，位于人員繁華

9、區(qū)域或成熟的商貿(mào)區(qū)、行政區(qū)附近為佳; 必須讓同并嚴(yán)格執(zhí)行店連店養(yǎng)生酒店的裝潢設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、管理理念和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 資金：300500萬(wàn)，流動(dòng)資金15萬(wàn); 統(tǒng)一按照店連店養(yǎng)生酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)、VI標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)裝修; 統(tǒng)一由店連店養(yǎng)生酒店?duì)I銷(xiāo)管理公司培訓(xùn)店面經(jīng)營(yíng)管理人員，培訓(xùn)合格后方可上崗; 提供品牌、經(jīng)營(yíng)管理、員工培訓(xùn)、管理督導(dǎo)、銷(xiāo)售渠道;,店連店養(yǎng)生酒店的八大優(yōu)勢(shì),定位優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì) 技術(shù)優(yōu)勢(shì) 客源優(yōu)勢(shì) 管理優(yōu)勢(shì) 人才優(yōu)勢(shì) 特產(chǎn)優(yōu)勢(shì),1、定 位 優(yōu) 勢(shì),店連店養(yǎng)生酒店是以品牌為核心的酒店管理營(yíng)銷(xiāo)公司，是三星網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司旗下一子公司，并依托店連店打折網(wǎng)面向全國(guó)為廣大的投資加盟運(yùn)營(yíng)商服

10、務(wù)。店連店注重養(yǎng)生品牌文化建設(shè)和獨(dú)特個(gè)性，通過(guò)品牌運(yùn)作，建立強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)和預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)，在客源層中形成鮮明的品牌形象，專(zhuān)注做中國(guó)養(yǎng)生經(jīng)濟(jì)的連鎖酒店領(lǐng)袖品牌。,2、市 場(chǎng) 優(yōu) 勢(shì),店連店打折網(wǎng)為方面的店連店養(yǎng)生酒店加盟商提供強(qiáng)大的網(wǎng)上預(yù)訂、酒店打折等功能。隨著店連店養(yǎng)生酒店的日益壯大，伴隨著企業(yè)文化的滲透，店連店養(yǎng)生連鎖酒店將會(huì)不斷提高市場(chǎng)占有率，占有更多的市場(chǎng)份額。,3、設(shè) 計(jì) 優(yōu) 勢(shì),店連店養(yǎng)生酒店結(jié)合時(shí)代最新經(jīng)濟(jì)型酒店設(shè)計(jì)潮流，設(shè)計(jì)時(shí)尚，外觀引人注目、高貴大方，帶給客人全新的視覺(jué)享受和住宿體驗(yàn)。,4、技 術(shù) 優(yōu) 勢(shì),店連店養(yǎng)生酒店自主研發(fā)的酒店管理軟件，集穩(wěn)定、快捷、全面、靈活于一身，與中央預(yù)訂

11、系統(tǒng)連接后可以實(shí)現(xiàn)客源共享、網(wǎng)上訂房、從而提高酒店管理服務(wù)水平，穩(wěn)定忠誠(chéng)客戶，降低酒店銷(xiāo)售成本。,5、預(yù) 訂 優(yōu) 勢(shì),1、登錄酒店官方網(wǎng)站方便、快捷預(yù)訂客 房。 2、12580預(yù)訂系統(tǒng)支持，全國(guó)各地顧客撥打 12580即可快速預(yù)訂客房。 3、撥打全國(guó)統(tǒng)一預(yù)訂400電話方便預(yù)訂客房。,6、管 理 優(yōu) 勢(shì),店連店養(yǎng)生酒店?duì)I銷(xiāo)管理公司建立了全面質(zhì)量管理體系：在酒店管理、品牌經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等方面自成體系，培養(yǎng)和發(fā)展員工的管理技能和專(zhuān)業(yè)技能。,7、人 才 優(yōu) 勢(shì),店連店養(yǎng)生酒店?duì)I銷(xiāo)管理公司匯聚行業(yè)精英，他們具有風(fēng)險(xiǎn)融資、特許經(jīng)營(yíng)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保

12、證。,我準(zhǔn)備好了,8、特 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 優(yōu) 勢(shì),店連店養(yǎng)生酒店?duì)I銷(xiāo)管理公司開(kāi)設(shè)特色經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，為投加盟商曾加收益渠道。,負(fù)離子花灑,負(fù)離子直飲水機(jī),負(fù)離子床墊,六 店連店養(yǎng)生酒店加盟支持,加 盟 支 持,1、連鎖品牌支持 2、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持 3、科學(xué)合理的運(yùn)用管理 4、全方位的系統(tǒng)培訓(xùn) 5、全國(guó)會(huì)員共享體系統(tǒng) 6、全程籌建指導(dǎo) 7、標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo) 8、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐渌腕w系與成本控制 9、統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè),1、連鎖品牌支持,統(tǒng)一品牌形象識(shí)別系統(tǒng) 統(tǒng)一品牌營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng) 統(tǒng)一品牌標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)系統(tǒng) 統(tǒng)一品牌網(wǎng)站的整體宣傳推廣,2、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持,店連店網(wǎng)絡(luò)整體營(yíng)銷(xiāo); 物業(yè)管理系統(tǒng); 客戶關(guān)系管理系統(tǒng)

13、; 供應(yīng)鏈管理系統(tǒng); 企業(yè)資源計(jì)劃系統(tǒng); 與全國(guó)各大網(wǎng)絡(luò)訂房公司合銷(xiāo)售系統(tǒng); 呼叫中心12580短信為一體的中央預(yù)訂系統(tǒng);,3、科學(xué)合理的運(yùn)營(yíng)管理,標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)體系; 標(biāo)準(zhǔn)化的質(zhì)量體系; 標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)體系; 標(biāo)準(zhǔn)化的財(cái)務(wù)體系; 標(biāo)準(zhǔn)化的釆購(gòu)體系;,4、全方位系統(tǒng)培訓(xùn)計(jì)劃,酒店的初始培訓(xùn); 強(qiáng)制性培訓(xùn)計(jì)劃; 酒店管理學(xué)院系統(tǒng)培訓(xùn)和學(xué)習(xí); 全方位、多層次的專(zhuān)項(xiàng)選擇性的培訓(xùn)課程; 重點(diǎn)人才培養(yǎng)、優(yōu)秀員工選拔培養(yǎng)計(jì)劃; 連鎖酒店品牌行業(yè)發(fā)展方向研討;,5、全國(guó)會(huì)員共享體系統(tǒng),中央化的客源聚集平臺(tái); 信息化的客源配送系統(tǒng); 行業(yè)頂能的會(huì)員制度;,6、全程籌建指導(dǎo),協(xié)助選址; 提供專(zhuān)業(yè)的裝修規(guī)劃方案; 施

14、工單位技術(shù)審查; 專(zhuān)業(yè)的施工材料性?xún)r(jià)比對(duì)比分析; 現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)與監(jiān)理; 專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_(kāi)業(yè)策劃;,7、標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo),針對(duì)加盟店自身特點(diǎn)量身打造運(yùn)營(yíng)方案并指導(dǎo)實(shí)施; 人力資源管理與培訓(xùn)支持; 酒店管理人員的績(jī)效與考評(píng); 酒店設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)與指導(dǎo);,8、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐渌腕w系與成本控制,統(tǒng)一配送標(biāo)準(zhǔn)化; 集團(tuán)化的釆購(gòu)渠道; 成本控制分析與指導(dǎo); 先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理平臺(tái); 保證配送的物品、品質(zhì)優(yōu)良價(jià)格合理化;,9、統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè),開(kāi)業(yè)手冊(cè) 銷(xiāo)售手冊(cè) 服務(wù)手冊(cè) 前臺(tái)手冊(cè) 客房手冊(cè) 硬件手冊(cè),工程維護(hù)手冊(cè) 硬件文字手冊(cè) 人事管理手冊(cè) 財(cái)務(wù)管理手冊(cè) VI標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè) 硬件照片圖片手冊(cè),七 加盟投資對(duì)比,1

15、、加盟費(fèi)：免初期加盟費(fèi); 2、合作期：8-18年，物業(yè)為租憑性質(zhì)的，以租憑到期時(shí)間為準(zhǔn)。租憑合同到期后，能夠續(xù)租的項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)仍符合統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，將免費(fèi)續(xù)簽; 3、委托管理費(fèi)用為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的5%; 4、品牌管理押金：5萬(wàn)元; 5、中央預(yù)訂費(fèi)用：15元每間房/天。通過(guò)公司中央預(yù)訂系統(tǒng)（包括公司網(wǎng)絡(luò)和公司全國(guó)性400免費(fèi)電話）成功預(yù)訂客房的，該項(xiàng)費(fèi)用按月收取; 6、酒店管理系統(tǒng)費(fèi)用（一次性收?。?000元（包括系統(tǒng)安裝、調(diào)試及培訓(xùn)）; 7、信息系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用：500元/月，該費(fèi)用與酒店管理費(fèi)用一并收取; 8、工程管理費(fèi)用：15000元。,八 特許加盟費(fèi)用,九 特許加盟流程,特許經(jīng)營(yíng)部業(yè)務(wù)流程表,第1步

16、 將申請(qǐng)表、項(xiàng)目資料、服務(wù)需求、場(chǎng)地圖及地理位置的地圖以 E-mail 、傳真或郵遞送至店連店養(yǎng)生酒店（北京）有限公司。 第2步 符合基本要求的合作項(xiàng)目，店連店養(yǎng)生酒店（北京）有限公司將與業(yè)主協(xié)商，簽訂意向協(xié)議，盡快安排實(shí)地考察。 第3步 店連店養(yǎng)生酒店（北京）有限公司受業(yè)主邀請(qǐng)前往現(xiàn)場(chǎng)考察，收集全面信息，進(jìn)行各項(xiàng)消費(fèi)水平、發(fā)展?jié)摿Φ脑u(píng)估、營(yíng)收測(cè)算、工程改造可行性評(píng)估，雙方以會(huì)議形式互相了解。 第4步 店連店養(yǎng)生酒店（北京）有限公司提供專(zhuān)業(yè)投資及財(cái)務(wù)報(bào)告、工程改造預(yù)算及報(bào)告，在完成分析后 ，雙方洽談并簽定“ 特許經(jīng)營(yíng)合同書(shū)” 。合同執(zhí)行之日起，加盟商應(yīng)交付規(guī)定款項(xiàng)。,對(duì)于單體酒店和小型連鎖酒店

17、（無(wú)論是一、二、三星級(jí)還是經(jīng)濟(jì)型酒店），選擇立即加盟有發(fā)展前景的全國(guó)性、尤其全球性連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店是生存和發(fā)展的必然選擇。很顯然，等待行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況改善的想法是不現(xiàn)實(shí)，也是不明智的?，F(xiàn)在還有選擇加盟經(jīng)濟(jì)型酒店的機(jī)會(huì)，當(dāng)全國(guó)性甚至全球性經(jīng)濟(jì)酒店在您的周?chē)_(kāi)設(shè)酒店后，您將錯(cuò)失選擇的機(jī)會(huì)。 對(duì)于想分享中國(guó)旅游業(yè)尤其是經(jīng)濟(jì)型酒店高速發(fā)展成果的投資者，選擇立即加盟有發(fā)展前景的全國(guó)性甚至全球DLD養(yǎng)生快捷酒店是最明智和必然的選擇。,十 投資方向,加盟模式,直營(yíng)以及收購(gòu)模式,加盟+委托管理模式,十一 合作模式,十二 物業(yè)條件及選址要求,物業(yè)條件 1.租期長(zhǎng) 2.產(chǎn)權(quán)明 3.基建好,交通條件 1.方便來(lái) 2.方便

18、走 3.客流大,地理位置 1.大城市 2.好位置 3.地標(biāo)物,物業(yè)條件,擁有至少3000平米以上的物業(yè)，建筑物進(jìn)深(寬度)在14-16米之間，框架結(jié)構(gòu)，要有電梯梯位，獨(dú)幢建筑為佳?；A(chǔ)設(shè)施情況：水用水額度不低于3000噸/月，電用電不低于400KVA，有煤氣或天然氣管道可以接入，排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池，通訊最好留有總 機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)； 租賃期要在15-20年； 物業(yè)周邊有一定的空地，出路通暢并可停車(chē)； 水、電、氣、排污、通訊等設(shè)施到位。,地理位置要求,位于A-1類(lèi)城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)或其他城市的市級(jí)商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開(kāi)發(fā)區(qū)； 鄰近火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域、地鐵沿線、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車(chē)終點(diǎn)站、大學(xué)城、大型停車(chē)場(chǎng)附近區(qū)域； 具有良好的可見(jiàn)性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位； 最好鄰近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目； 臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店； 周邊配套設(shè)施比較齊全（如餐館