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1、第一、第四章建設(shè)項目合同管理，第一節(jié)合同的基本概念計劃經(jīng)濟(jì)時代-積極性約束-仁制市場經(jīng)濟(jì)時代-競爭-法制合同，優(yōu)勝劣汰，赤字生存。要知道透明度、交易規(guī)則、專門知識、法律，也要善于使用。2，1。合同定義：平等主體的自然、法人、其他組織之間建立、變更、解除民權(quán)義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。(合同法第二條)，當(dāng)事人明確各自的權(quán)利和義務(wù)的合同(民事) (政治協(xié)定除外)合同的三個茄子要素：主體、客體、內(nèi)容權(quán)利主體-合同雙方的權(quán)力客體-權(quán)利主體的權(quán)利，義務(wù)共同指向的對象，如在締結(jié)前惡意協(xié)商、履行中濫用權(quán)力、終止后不注意秘密事項等。4，3。合同內(nèi)容(1)當(dāng)事人名稱或姓名、住所(2)標(biāo)志：權(quán)利、義務(wù)的對象。像工程項目。(3

2、)數(shù)量(4)質(zhì)量：標(biāo)準(zhǔn)、功能、技術(shù)要求、服務(wù)條件等；(5)價錢或賠償；(6)履行期限、地點和方法地點就是封面的所在地。(七)違約責(zé)任。約束力。(8)爭端解決方法。在協(xié)商仲裁或訴訟簽訂時，可以參考各種合同示范文。5，4。合同形式(表達(dá)方式)-指合同雙方協(xié)商合同的內(nèi)容、條款，創(chuàng)造共同的意思表示方式。(1)書面格式，(2)皮鞋格式，(3)其他格式(例如隱含)，6，5。合同的鑒證和公證的區(qū)別：性質(zhì)不同。前者是行政行為，后者是司法行為。負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)不同。工商行政管理局的鑒證處、公證處；效力不同。沒有強(qiáng)制執(zhí)行的法律證據(jù)效力，在域內(nèi)有效，后者是最高的法律效力。7，6。合同示范文本(通常由工業(yè)機(jī)構(gòu)填寫)7。格式條

3、款合同-表示合同雙方已經(jīng)預(yù)先編寫了特定格式的文本以供重復(fù)使用。不與對方協(xié)商就不能更改。霸王條款合同法第39，40，41條規(guī)定：(1)提供形式條款的一方以合理的方式引起對方的注意，免除或限制責(zé)任的條款，按照對方的要求說明其條款。8，(2)提供形式條款的當(dāng)事人免除責(zé)任，加重對方的責(zé)任，排除對方的主要權(quán)利，則牙齒條款無效。(3)對于理解爭議，要用通常的理解來說明。有兩個以上茄子的理解，要作出對提供者不利的解釋。格式條款和非格式條款不一致，適用非格式條款。9，8，合同履行原則(1)全面而適當(dāng)?shù)芈男?2)遵守誠實信用善意，渡邊杏欺詐，反對信用遵守，尊重交易習(xí)慣壟斷，不濫用權(quán)利。(3)公平合理，促進(jìn)合同履

4、行的任何一方都可以任意變更合同，渡邊杏。10，9，合同的權(quán)利，義務(wù)終止合同的終止-指合同當(dāng)事人依法終止對方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，即合同關(guān)系被消滅。已終止的7茄子情況：(1)債務(wù)是合同履行起點，歸宿；(2)合同解除；(3)債務(wù)相互抵消；(4)債務(wù)人依法存標(biāo)物；(5)債權(quán)人免除債務(wù)；(6)債權(quán)債務(wù)的人；(7)法律規(guī)定，12，第2節(jié)施工合同文檔和合同條款1，施工合同文檔的內(nèi)容(1)合同條款：僅限一般條款的條款(2)規(guī)格(或技術(shù)條款、測量方法等)(3)設(shè)計文檔(4)土方清單(包括價目表價格、單價) 合同文件優(yōu)先后，變更高于先前簽名后的矛盾一般是合同合同合同-中標(biāo)書(通知)-投標(biāo)書和附件檔案-專用條款-一般

5、條款-規(guī)格-圖紙和慣例，表明，制度方面比間接文字直接文字，數(shù)字單價比總價格規(guī)格優(yōu)于打印，16，4，明文條款，隱含條款，隱含條款，隱含條款例如，國際工程合同一般以工程所在國家的法律作為適用法律。在合同履行過程中，雙方對部分合同中沒有明確規(guī)定的事項進(jìn)行協(xié)商后付諸實施，也是本質(zhì)上隱含的條款。17，可推定條款：在建設(shè)過程中，沒有提出建設(shè)單位或教練工程師(教練)牙齒正式指示，但其言行表明了非正式指示或意見，承包單位已經(jīng)執(zhí)行。這種非正式的指示或意見實際上等于發(fā)布正式指示。這在合同管理中被稱為“可估計的準(zhǔn)則”。如工程師指示，預(yù)期后自動加速，18，3節(jié)建筑工程合同(GF-1999-0201) 1，主要內(nèi)容合同

6、構(gòu)成：1，合同2，一般條款(11種，47條)單詞定義和合同條款竣工驗收和結(jié)算，以及，19，2，合同履行1，承包商權(quán)利和義務(wù)。土地征用、青苗木賠償、房屋拆遷處理建設(shè)數(shù)、傳記、交通公路；各種建設(shè)所需的文件和基本信息；組織圖形將被審查。調(diào)整施工現(xiàn)場周圍建筑物的保護(hù)等。20，2，承包商的義務(wù)和權(quán)利承包商工作：提供建設(shè)組織設(shè)計或工程支持設(shè)計進(jìn)度計劃和統(tǒng)計報告，提供建設(shè)現(xiàn)場管理，向甲方代表提供施工現(xiàn)場事務(wù)和生活設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由分包商承擔(dān)。送貨前成品保護(hù)地下管線及相鄰建筑物保護(hù)施工現(xiàn)場的安全清潔等，21，保證承包商的權(quán)利：提前鼓勵施工期。不可抗力發(fā)生時的賠償豁免權(quán)；發(fā)生不可預(yù)測的事件時要求賠償權(quán)。獲得索賠

7、權(quán)、合同價格權(quán)等。22，3，工程分包和分包-指總承包商委托第三方執(zhí)行部分合同的行為。必須得到合同約定或分包機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。劃分保險人的素質(zhì)和分包范圍。主體結(jié)構(gòu)分包渡邊杏。分包，非法分包。轉(zhuǎn)包人、總包、轉(zhuǎn)包關(guān)系?？偘鼘Ψ职特?fù)總責(zé)任。23，轉(zhuǎn)包-指建設(shè)安裝施工企業(yè)以利潤為目的合同的工程轉(zhuǎn)包給其他施工單位，本身不承擔(dān)任何技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。移交承包權(quán)。不能轉(zhuǎn)包。以下兩個茄子案件被視為轉(zhuǎn)包。(一)建設(shè)企業(yè)承包的工程全部承包給其他施工單位，是回扣提取行為。(2)總包單元是將項目的主要部分或組工程(結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同)的一半以上打包到其他施工單元的行為。24，4，工程支付(1)支付標(biāo)準(zhǔn)(2)支付內(nèi)容：

8、預(yù)付款、進(jìn)度、結(jié)算、保留金(3)付款方法(3茄子):價錢合同總額、單價合同、費(fèi)用賠償合同(4)隱蔽工程.工程變更分：設(shè)計變更、進(jìn)度變更、施工條件變更、新工程(價錢變更、期限變更)監(jiān)督必須嚴(yán)格控制工程變更，以最小化。26，變更必須在14天前書面發(fā)布。一般變更為(1)古道、基準(zhǔn)線、位置和尺寸變更。(2)增加或減少項目數(shù)。(3)變更施工時間和順序。(4)其他進(jìn)一步工作。由于上述變更，合同價格的增減及其引起的承包商損失由承包商承擔(dān)，延遲時間相應(yīng)地順延。(威廉莎士比亞，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同)，27，(2)工程變更處理程序1，其他部門提議的變更處理計算機(jī)編程單位，所有者，承包商2

9、，了解教練，變更相關(guān)數(shù)據(jù)采集3，)(1)確定原始項目之間的相似性和難度(2)工程變更決定5，監(jiān)督發(fā)出工程變更單，28，4，工程變更單處理1，建設(shè)索賠概念(1)索賠定義-合同履行過程中不是自己的過錯，而是對方需要承擔(dān)責(zé)任時發(fā)生的實際損失，要求對方提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時間補(bǔ)償。是經(jīng)濟(jì)賠償行為，不是處罰。(2)索賠的雙向。除了特別說明外，還被認(rèn)為是承包商向業(yè)主索賠。(3)索賠和變更之間的差異。變更是所有者提出變更請求后，字典與承包商協(xié)商，以確定賠償金額。索賠是承包商對其認(rèn)為有權(quán)得到的權(quán)益主動要求業(yè)主的。29，2，索賠分類(1)按索賠分類(a)合同中的索賠。直接根據(jù)。(b)合同外索賠。在直接的依據(jù)、特定條款

10、的意義或其他規(guī)定中找不到依據(jù)。(c)道德主張。找不到根據(jù)，沒有索賠要求的基礎(chǔ)，但承包商確實受到了損失，并盡了最大努力滿足業(yè)主要求，因此認(rèn)為自己有提出索賠的道義基礎(chǔ)，對該損失尋求優(yōu)惠性質(zhì)的賠償。(大衛(wèi)亞設(shè)，“美國電視電視劇”，損害賠償)，30，(2)根據(jù)索賠的目的，將(a)期限索賠分類。順延竣工日期，避免延誤損失賠償風(fēng)險。(b)收費(fèi)。只要為了挽回自己負(fù)擔(dān)的渡邊杏經(jīng)濟(jì)損失，要求賠償自己額外的費(fèi)用支出，茄子方法。按照慣例，兩個茄子索賠要獨(dú)立提出，兩個茄子索賠要求寫在同一份報告中渡邊杏。31，3，索賠的一般原因是承包商索賠的原因。(1)業(yè)主違約、場所、付款、圖紙、資料等；(2)不在不利自然條件和客觀障

11、礙資料中的有經(jīng)驗的承包商無法預(yù)測。例如：地質(zhì)條件(地質(zhì)報告、現(xiàn)場勘查)地下文物，32、(3)合同文件缺陷合同文件不嚴(yán)格，徐璐矛盾、遺漏或失誤。對技術(shù)條款、圖紙錯誤、合同缺陷、監(jiān)理權(quán)有解釋的權(quán)利，但承包商在進(jìn)行監(jiān)理解釋后，有權(quán)因施工成本的增加或施工期限的延長而提出索賠。(4)工程變更(5)設(shè)計圖紙或工程單位標(biāo)準(zhǔn)的錯誤(A)圖紙與工程單位標(biāo)準(zhǔn)不符。(b)現(xiàn)場條件和圖紙要求的差異很大。(c)純粹的工程錯誤。33，(6)業(yè)主計劃不足或不適當(dāng)?shù)闹甘境邪贪凑蘸贤幸?guī)定的計劃和規(guī)范施工，對計劃疏忽而影響工程質(zhì)量的任何問題不負(fù)責(zé)任。業(yè)主和監(jiān)督的不適當(dāng)指示導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加也要由業(yè)主承擔(dān)。(7)不可抗力

12、的分擔(dān)a .工程本身的損失、工程損失引起的第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失、運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的材料和要安裝的設(shè)備的損失由分包商承擔(dān)。b .人員傷亡由各自的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。34，c .承包商機(jī)器設(shè)備損壞和停機(jī)損失由承包商承擔(dān)。d .在作業(yè)中斷期間，承包商應(yīng)工程師要求留在工地所需的管理和保衛(wèi)人員的費(fèi)用。e .項目所需的清潔和維修費(fèi)用由承包商承擔(dān)。f .延遲期相應(yīng)地延遲。由于合同方面推遲履行合同后發(fā)生了不可抗力，因此不能免除延遲履行的責(zé)任。35，4，索賠處理程序(1)規(guī)定，承包商在索賠發(fā)生后28天內(nèi)向工程師方面發(fā)送索賠意向通知，同時向業(yè)主提交副本。索賠通知內(nèi)容：索賠事項的名稱；提出相應(yīng)的合同條款索賠

13、要求。36，在發(fā)出索賠通知后28天內(nèi)提交工程師期限延長或經(jīng)濟(jì)損失賠償索賠報告和相關(guān)資料。索賠事件繼續(xù)發(fā)生時，承包商應(yīng)分階段向監(jiān)督發(fā)出索賠意向書，并在索賠事件結(jié)束后28天內(nèi)提交相關(guān)資料和最終索賠報告。教練要求在收到索賠報告和資料后28天內(nèi)給予答復(fù)或補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。否則，牙齒索賠將被視為已經(jīng)承認(rèn)。37，(2)承包商提交索賠報告和材料，索賠報告通常包括以下內(nèi)容.索賠的原因和根據(jù)索賠費(fèi)用、期限計算；星報。記錄和證據(jù)。工程費(fèi)索賠申報表見3板塊龍票，38，(3)監(jiān)督的決定研究資料，合同審查，責(zé)任確定。與業(yè)主協(xié)商。如果一時難以表明立場，原則通知以后處理。導(dǎo)演將自己的處理意見、承包商索賠報告一起提交給業(yè)主

14、審議。如果承包商提供的證據(jù)認(rèn)為監(jiān)督索賠成立，則應(yīng)通知承包商并付款，同時向業(yè)主提交一份副本。39，(4)為解決非正式正式會議進(jìn)行了協(xié)商。(五)中間人調(diào)整由監(jiān)督人提出合同糾紛處理意見后，業(yè)主或承包商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)對合同爭議處理決定提出異議，只要符合施工合同，牙齒意見就成為最終決定，雙方必須執(zhí)行。(六)仲裁或訴訟的最終判決必須執(zhí)行。40，5，索賠報告內(nèi)容，(1)標(biāo)題：提出哪些索賠的簡要說明(2)總論部分：序言。索賠概述。具體索賠要求。索賠報告撰寫級審核員名單，第41，(3)合同論證部分包括請求權(quán)論證：總索賠要求；說明各索賠計算各項目支出的證據(jù)資料。42，(5)證據(jù)部分，政治經(jīng)濟(jì)資料；現(xiàn)場記錄報告工程日記、龍工、機(jī)器、質(zhì)量