房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)流程.ppt

1、北京市房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)流程簡(jiǎn)介,基本節(jié)點(diǎn)圖,此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級(jí)開發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得 經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn) 此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容,取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng),市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃 指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割 2. 市國(guó)土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的 具體規(guī)劃指標(biāo)與競(jìng)得單位分別簽訂出讓合同,參考規(guī)定：,取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng),注意事項(xiàng)：,公司在實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 劃分入市土地的規(guī)模 設(shè)計(jì)土地入市的順序 選擇土地入市的時(shí)機(jī) 控制土地入市的節(jié)奏,取得土地使用

2、權(quán)的注意事項(xiàng),注意事項(xiàng)：,非公司實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司 結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建 項(xiàng)目操作平臺(tái),節(jié)能審批流程,編寫節(jié)能專篇,基本流程及所需時(shí)間,環(huán)資處受理,向區(qū)發(fā)改委申報(bào),編寫申請(qǐng)報(bào)告,節(jié)能中心審核,第三方審核,其它處室意見,取得審批,向市發(fā)改委申報(bào),3至7個(gè)工作日,1個(gè)工作日,2至4個(gè)工作日,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,3至5個(gè)工作日,5至7個(gè)工作日,3至5個(gè)工作日,1個(gè)工作日,注：市發(fā)改委自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。 受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時(shí)間） 因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作

3、日,環(huán)資處批辦,3至5個(gè)工作日,節(jié)能審批,主要審查內(nèi)容:,項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理 實(shí)施項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè) 計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和 設(shè)備 國(guó)家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn),節(jié)能審批,受約束節(jié)點(diǎn):,制約節(jié)點(diǎn):,制約項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的報(bào)批,項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備 資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理 項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否及時(shí)有效,項(xiàng)目核準(zhǔn),基本流程及所需時(shí)間,投資處受理,向區(qū)發(fā)改委申報(bào),編寫申請(qǐng)報(bào)告 取得能評(píng)批復(fù) 簽訂出讓合同,取得審批,向市發(fā)改委申報(bào),2至4個(gè)工作日,注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出決

4、定。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。征求意見期間，工作日停止計(jì)算,3至7個(gè)工作日,征求市規(guī)委意見,會(huì)簽市建委,市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng) 目情況反饋意見，如 需重新核發(fā)規(guī)劃意見 書，則需要重新審核,市建委根據(jù)項(xiàng)目 情況反饋意見,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,2至5個(gè)工作日,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,2至45個(gè)工作日,項(xiàng)目核準(zhǔn),主要審查內(nèi)容,符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策 符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃 和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求 符合公共利益和國(guó)家反壟斷的有關(guān)規(guī)定 符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政 策的要求 符合國(guó)家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)

5、的要求 符合國(guó)家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定,項(xiàng)目核準(zhǔn),受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),節(jié)能專篇批復(fù) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制以及是否合格有效 土地出讓合同,勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的申報(bào) 年度計(jì)劃任務(wù)的申報(bào),建設(shè)用地規(guī)劃許可證,用地釘樁成果,基本流程及所需時(shí)間,綜合科受理,向區(qū)規(guī)劃委申報(bào),土地出讓合同,規(guī)劃科審查,副局長(zhǎng)審查,局長(zhǎng)決定,核發(fā)用地證,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,3至15個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。,項(xiàng)目地名核準(zhǔn),1個(gè)工作日,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,主要審查內(nèi)容,實(shí)體審查 確定建設(shè)用地的性質(zhì) 確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積

6、其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),國(guó)有土使用權(quán)出讓合同的簽署 建設(shè)用地及代征地的釘樁成果 規(guī)劃意見書 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù),建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預(yù)售許可證及國(guó)有土地使用證,勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo),項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù),基本流程及所需時(shí)間,勘察設(shè)計(jì)招 投標(biāo)管理處,確定勘察 設(shè)計(jì)單位,中標(biāo)通知書,1個(gè)工作日,注：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。,規(guī)劃意見書,1個(gè)工作日,招標(biāo)立案登記,資格預(yù)審,招標(biāo)文件審核,招投標(biāo)備案,1個(gè)工作日,3至15個(gè)工作日,3至10個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,勘察設(shè)

7、計(jì)招投標(biāo),主要審查內(nèi)容,勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu) 的資格審查 對(duì)方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查 程序?qū)彶?勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo),受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 規(guī)劃意見書,修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證,修建性詳細(xì)規(guī)劃方案,勘察設(shè)計(jì)招投 標(biāo)審查,基本流程及所需時(shí)間,綜合處受理,向市（區(qū)）規(guī) 劃委申報(bào),規(guī)劃意見書,建管處審查,副處長(zhǎng)審查,處長(zhǎng)決定,方案審定,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,3至15個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。,技術(shù)圖紙,1個(gè)工作日,其它資料,修建性詳細(xì)規(guī)劃方案,主要審查內(nèi)容,實(shí)體審查 審查配套

8、指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、 容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否 滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求 審查項(xiàng)目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求 歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求,修建性詳細(xì)規(guī)劃方案,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),規(guī)劃意見書 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo),建設(shè)工程規(guī)劃許可證 人防規(guī)劃意見書 涉及交通、園林的方案,規(guī)劃方案示例,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃意見書,基本流程及所需時(shí)間,綜合科受理,向區(qū)規(guī)劃委申報(bào),修建性詳規(guī),規(guī)劃科審查,副局長(zhǎng)審查,局長(zhǎng)決定,核發(fā)規(guī)劃證,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,5至25個(gè)工作日,1至2個(gè)工作

9、日,1至2個(gè)工作日,注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。,圖紙資料,1個(gè)工作日,工程檔案登 記表,勘察設(shè)計(jì)招 投標(biāo)文件,項(xiàng)目地名核準(zhǔn),建設(shè)工程規(guī)劃許可證,主要審查內(nèi)容,實(shí)體審查 已審查通過設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目：申報(bào)圖紙 是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過的設(shè) 計(jì)方案。 前款規(guī)定項(xiàng)目以外的建設(shè)項(xiàng)目： 申報(bào)圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是 否一致,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,主要審查內(nèi)容,建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求 容積率符合城市規(guī)劃的要求 建筑高度符合城市規(guī)劃的要求 建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求 停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的 要求,建設(shè)工程規(guī)劃許

10、可證,主要審查內(nèi)容,建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求 公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和北京 市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo) 的規(guī)定 建設(shè)項(xiàng)目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、 規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,主要審查內(nèi)容, 已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。 形式審查 所有申報(bào)材料是否符合要求,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,受約束節(jié)點(diǎn),規(guī)劃意見書及其中的要求 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求 工程檔案登記資料 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書 項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù) 技術(shù)圖紙,建設(shè)工程規(guī)劃許可

11、證,制約節(jié)點(diǎn),工程施工許可證 工程建筑面積預(yù)測(cè)量 預(yù)售許可證 房屋權(quán)屬初始登記,項(xiàng)目地名核準(zhǔn),基本流程及所需時(shí)間,綜合處受理,向市規(guī) 劃委申報(bào),規(guī)劃意見書,地名辦審查,副處長(zhǎng)審查,處長(zhǎng)決定,地名核準(zhǔn),1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,3至15個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。,技術(shù)圖紙,1個(gè)工作日,其它資料,項(xiàng)目地名核準(zhǔn),主要審查內(nèi)容,申請(qǐng)人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定 形式 以上文件圖紙均按A4規(guī)格折疊裝訂 符合各類城市規(guī)劃 保證全市范圍內(nèi)無(wú)重名，并避免同音 符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求，與 國(guó)家地名標(biāo)準(zhǔn)一致 用字符

12、合中華人民共和國(guó)通用語(yǔ)言文字法要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡(jiǎn)化字,項(xiàng)目地名核準(zhǔn),主要審查內(nèi)容,無(wú)損國(guó)家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國(guó)地名 （包括別稱、諧音等） 符合社會(huì)主義精神文明 無(wú)民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù) 民族聚居區(qū)地名符合民族政策 符合北京地名文化傳統(tǒng) 符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找 好記”的北京地名命名總原則 非紀(jì)念地地名原則上不含人名,項(xiàng)目地名核準(zhǔn),主要審查內(nèi)容,非紀(jì)念地地名原則上不含人名 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 申請(qǐng)名稱的專名、通名齊全，漢語(yǔ)語(yǔ)義明確 通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 申請(qǐng)材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標(biāo)準(zhǔn)地名

13、 使用行業(yè)專用語(yǔ)詞，需有行業(yè)主管部門同意 使用的函件,項(xiàng)目地名核準(zhǔn),主要審查內(nèi)容,合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請(qǐng)名稱的有效 文件 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說明） 公安部門對(duì)原有地名變更或撤銷沒有異議 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對(duì) 公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn),項(xiàng)目地名核準(zhǔn),受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),規(guī)劃意見書 相關(guān)技術(shù)文件,建設(shè)工程規(guī)劃許可證 預(yù)售許可證 樓門牌號(hào) 權(quán)屬登記,施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案,招標(biāo)文件編制 （含清單）,內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間,確定候選單位,注：內(nèi)

14、部確定候選單位約需7至15天。,7天,發(fā)放招標(biāo)文件,提問及答疑,開標(biāo),1天,4天,評(píng)標(biāo),1天,施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案,招標(biāo)文件發(fā)放,外部招標(biāo)流程及所需時(shí)間,簽訂合同并備案,注：外部確定中標(biāo)單位約需45天。,13天,標(biāo)底編制,提供擬派 專家資料,開標(biāo),15天,1個(gè)工作日,書面報(bào)告?zhèn)浒?選定專家 并備案,評(píng)標(biāo),中標(biāo)及結(jié) 果備案,1至3個(gè)工作日,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案,審查內(nèi)容,程序?qū)彶?招投標(biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性 招投標(biāo)內(nèi)容審查,施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),立項(xiàng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證,安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注

15、冊(cè) 施工合同及監(jiān)理合同 相關(guān)費(fèi)用的繳納,質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè),中標(biāo)通知 書及合同,基本流程及所需時(shí)間,質(zhì)量監(jiān)督站,北京市、區(qū)建委,施工圖紙審 查通知書,備案通知,1個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊(cè)時(shí)間為5個(gè)工作日。,1個(gè)工作日,質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè),主要審查內(nèi)容,施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 定期進(jìn)行取樣檢測(cè)并報(bào)告,質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè),受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 施工及監(jiān)理合同 施工圖紙審查文件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證,施工安全監(jiān)督備案,中標(biāo)通知 書及合同,基本流程及

16、所需時(shí)間,施工管理處 受理、審核 并備案,北京市、區(qū)建委,社會(huì)保險(xiǎn)登記 及繳費(fèi)憑證,備案通知,1個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,注：建委審查備案時(shí)間為5個(gè)工作日。,1個(gè)工作日,施工安全監(jiān)督備案,主要審查內(nèi)容,安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案 及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 工程特種設(shè)施的安全保障措施 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護(hù)措施等,施工安全監(jiān)督備案,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目社會(huì)保險(xiǎn)登記手續(xù),施工許可證,施工許可證,建設(shè)用地規(guī)劃 許可證,基本流程及所需時(shí)間,開發(fā)辦受理

17、,向市、區(qū)建 委申報(bào),建設(shè)工程規(guī)劃 許可證,兩項(xiàng)基金,副職審查,核發(fā)許可證,1個(gè)工作日,1個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。,技術(shù)圖紙及 審查通知書,人防施工圖 審查備案,銀行資金證明,安全監(jiān)督備案,領(lǐng)導(dǎo)決定,質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè),1至2個(gè)工作日,1個(gè)工作日,施工許可證,受約束節(jié)點(diǎn),建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 人防初步設(shè)計(jì)審查意見 安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 施工及監(jiān)理單位招投標(biāo) 樹木移伐審查 施工場(chǎng)地占道審批 節(jié)能及專項(xiàng)基金繳納等,施工許可證,制約節(jié)點(diǎn),工程開工 預(yù)售許可證,房屋面積預(yù)售測(cè)量及備案,基本流程及所需時(shí)間,面積成果報(bào)告,測(cè)量單位,成果

18、匯交回執(zhí),1個(gè)工作日,注： 測(cè)繪所審查備案時(shí)間為10個(gè)工作日 (遇如成果修改，不計(jì)算時(shí)間)。,建設(shè)單位,測(cè)繪所,審查成果,數(shù)據(jù)上傳,3至20天,10個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,房屋面積預(yù)售測(cè)量備案,備案主要審查內(nèi)容,測(cè)繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度 房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的 一致程度 分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠?交叉分?jǐn)偟挠?jì)算是否合理 其它審核,房屋面積預(yù)售測(cè)量備案,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),施工圖審查通知書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 人防審查意見 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同,預(yù)售許可證,預(yù)售許可證,國(guó)有土地 使用證,基本流程及所需時(shí)間,市場(chǎng)處受理,向市建 委

19、申報(bào),國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同,復(fù)審,副處長(zhǎng)審核,核發(fā)許可證,1個(gè)工作日,1至5個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,注：市建委審查決定時(shí)間為10個(gè)工作日。,地價(jià)款繳 納核實(shí)函,1個(gè)工作日,建設(shè)工程施 工許可證,銀行資金證明,施工合同,領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),測(cè)繪成果 匯交回執(zhí),網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核,1至2個(gè)工作日,1個(gè)工作日,預(yù)售許可證,主要審查內(nèi)容,規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國(guó)有土地使用證、施工 許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度 出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一 致程度 出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證 的一致程度 網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度 建設(shè)資金的到位程度,預(yù)售許可證,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),國(guó)有土使用

20、權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) 施工許可證等,房屋預(yù)售 銷售機(jī)構(gòu)備案,銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案,預(yù)售許可證,基本流程及所需時(shí)間,市場(chǎng)處,北京市建委,銷售機(jī)構(gòu)資料,備案通知,1個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,注：建委注冊(cè)備案時(shí)間為5個(gè)工作日。,1至2個(gè)工作日,代理合同,銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案及變更,主要審查內(nèi)容,銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查 銷售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度 備案,制約節(jié)點(diǎn),房屋簽約,銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案及變更,以下情況需要變更注冊(cè),銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生 變更 開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止 項(xiàng)目銷售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲?銷售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房 銷

21、售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、法定代表 人等發(fā)生變更,人防規(guī)劃意見書,規(guī)劃方案審定,基本流程及所需時(shí)間,工程處受理,北京市民防局,規(guī)劃意見書,規(guī)劃意見,1個(gè)工作日,3至7個(gè)工作日,注：民防局審查時(shí)間為10個(gè)工作日。,1個(gè)工作日,相關(guān)圖紙,審查,區(qū)民防局聯(lián)審,1個(gè)工作日,2個(gè)工作日,人防規(guī)劃意見書,主要審查內(nèi)容,人防規(guī)劃布局、人防面積及功能是否滿 足要求 人防專業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局 防空?qǐng)?bào)警裝置的設(shè)置等,人防規(guī)劃意見書,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),規(guī)劃方案審定 規(guī)劃意見書 相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計(jì)算表,人防初步設(shè)計(jì),人防方案示例,人防初步設(shè)計(jì)圖審查,基本流程及所需時(shí)間,注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日

22、，（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。,人防規(guī)劃意見,審圖中心審查,北京市民防局,規(guī)劃方案,人防工程設(shè)計(jì)審 核批準(zhǔn)通知單,1個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,人防工程初步設(shè) 計(jì)審查意見書,3至7個(gè)工作日,人防初步設(shè)計(jì)圖審查,主要審查內(nèi)容,人防面積審核 人防結(jié)構(gòu)審核 人防設(shè)施審核 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 人防通道及出入口審核,人防初步設(shè)計(jì)圖審查,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),規(guī)劃方案審定 人防規(guī)劃意見書,人防施工圖設(shè)計(jì) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證,人防施工設(shè)計(jì)圖審查,基本流程及所需時(shí)間,注：民防局審圖中心審查時(shí)間為10個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。,人防初設(shè)審核 批準(zhǔn)通知書,審圖中心審查,北京市民防局,人防初步設(shè)計(jì) 審核意

23、見書,人防工程施工 圖備案通知單,1個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,人防工程施工圖 設(shè)計(jì)審查意見書,3至7個(gè)工作日,人防施工設(shè)計(jì)圖審查,主要審查內(nèi)容,初設(shè)要求修改的內(nèi)容 人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核,人防施工設(shè)計(jì)圖審查,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),人防初步設(shè)計(jì)審核意見 人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單,施工許可證 預(yù)售許可證,建筑設(shè)計(jì)防火審核,基本流程及所需時(shí)間,注：消防局審查時(shí)間為8或16個(gè)工作日。,設(shè)計(jì)圖紙,建審處審查,北京市消防局,規(guī)劃方案,消防審核意見 通知書,1個(gè)工作日,3至10個(gè)工作日,建筑設(shè)計(jì)防火審核,主要審查內(nèi)容,總平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火間距、消防車道、消防水源等 建筑

24、的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí) 建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏 散和消防電梯 消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和 風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì)防火審核,主要審查內(nèi)容,消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣 播和疏散指示標(biāo)志 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制； 建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；建筑滅火器配置； 有爆炸危險(xiǎn)性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計(jì)；國(guó) 家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容,建筑設(shè)計(jì)防火審核,受約束節(jié)點(diǎn),經(jīng)審定的規(guī)劃方案,制約節(jié)點(diǎn),施工圖設(shè)計(jì),交通組織審核,基本流程及所需時(shí)間,注：交管局審查時(shí)間為7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。,交通影響 分析報(bào)告,秩序處審查,北京市交管局,

25、規(guī)劃方案,項(xiàng)目交通規(guī) 劃審查意見函,1個(gè)工作日,3至7個(gè)工作日,交通組織審核,主要審查內(nèi)容,項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通組織方案及流線 項(xiàng)目與外部交通組織的銜接 大門的設(shè)置 地上、地下機(jī)動(dòng)與非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置及配 比等,交通組織審核,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),施工圖設(shè)計(jì),規(guī)劃方案 交通影響分析,交通方案示例,綠化方案審核,基本流程及所需時(shí)間,注：園林局局審查時(shí)間為7個(gè)工作日（如遇修改，則工作日停止計(jì)算）。,綠化方案及 相關(guān)資料,建設(shè)處審查,北京市園林局,規(guī)劃方案,園林方案審 查意見函,1個(gè)工作日,3至7個(gè)工作日,綠化方案審核,主要審查內(nèi)容,綠地率及綠化布局 集中綠地面積與人均綠地面積 地下空間的覆土綠化 古樹名木的

26、保護(hù)要求,綠化方案審核,受束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),規(guī)劃方案 技術(shù)圖紙,施工圖設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì),綠化方案示例,規(guī)委竣工驗(yàn)收,竣工技術(shù)資料,基本流程及所需時(shí)間,執(zhí)法隊(duì)受理,向區(qū)規(guī) 委申報(bào),面積測(cè)量成果,現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,副局長(zhǎng)審核,核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果,1個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,注：規(guī)委的竣工驗(yàn)收時(shí)間為15個(gè)工作日。,樓座測(cè)量成果,1個(gè)工作日,用地規(guī)劃證,工程規(guī)劃證,局長(zhǎng)決定,資料審核,1至2個(gè)工作日,1個(gè)工作日,規(guī)劃竣工驗(yàn)收,主要審查內(nèi)容,建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施,規(guī)劃竣工驗(yàn)收,受約束節(jié)點(diǎn),制約節(jié)點(diǎn),竣工資料 現(xiàn)場(chǎng)條件 面

27、積及控制測(cè)量成果,建委的竣工備案,建委竣工備案,規(guī)委竣工驗(yàn)收 合格通知書,基本流程及所需時(shí)間,工程質(zhì)量管理 處受理,向市、區(qū)建委申報(bào),消防竣工驗(yàn)收 合格通知書,現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,主管領(lǐng)導(dǎo)審核,核發(fā)竣工備案表,1個(gè)工作日,1至3個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,1至2個(gè)工作日,注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為10個(gè)工作日。,人防工程竣工驗(yàn) 收合格通知書,1個(gè)工作日,其它竣工資料,檔案移交證明,主任決定,資料審核,1至2個(gè)工作日,1個(gè)工作日,建委竣工備案,主要審查內(nèi)容,申報(bào)材料是否齊全有效 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等,建委竣工備案,受約束節(jié)點(diǎn),竣工資料 檔案移交 消防驗(yàn)收合格通知 人防驗(yàn)收合格通知 規(guī)劃