房地產(chǎn)公司資產(chǎn)抵押管理細(xì)則模版

1、資產(chǎn)抵押管理細(xì)則1.資產(chǎn)分類(lèi)1.1.按是否具有實(shí)物形態(tài)：可分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)；1.2.按來(lái)源不同：可分為自有資產(chǎn)和租入資產(chǎn)；1.3.按流動(dòng)性不同：可分為流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)；1.4.從法律意義上可以分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)；1.4.1.不動(dòng)產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益；1.4.2.動(dòng)產(chǎn)：是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如金錢(qián)、生產(chǎn)設(shè)備等；2.保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保方式2.1.保證擔(dān)保根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。2.1.1保證方式2.1.1.1.一般保證當(dāng)事人在保證合同

2、中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2.1.1.2.連帶保證當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。2.1.2.不能提供保證擔(dān)保的單位及個(gè)人2.1.2.1.不具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。2.1.2.2.國(guó)家機(jī)關(guān)。2.1.2.3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的

3、的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。2.1.2.4.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。但企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。2.1.3.保證合同簽訂要求保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人與債權(quán)人可以就單個(gè)主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個(gè)保證合同。2.1.3.1.保證合同應(yīng)包含的內(nèi)容2.1.3.1.1.被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；2.1.3.1.2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限；2.1.3.1.3.保證的方式；2.1.3.1.4.保證擔(dān)保的范圍；2.1.3.1.5.保證的期間；2.1.3.1.6.

4、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)；2.1.3.2.保證擔(dān)保相關(guān)重要規(guī)定2.1.3.2.1.同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒(méi)有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。2.1.3.2.2.保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。2.1.3.2.3.一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。2.1.3.2.4.連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)

5、之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2.1.3.2.5.同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。2.2.抵押擔(dān)保根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定抵押擔(dān)保指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)可以抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。2.2.1.可以作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)2.2.1.1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2.2.1.2.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；2.2.1.3.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；2.2.1.4.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有

6、的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；2.2.1.5.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；2.2.1.6.依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)；2.2.2.不可以作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)2.2.2.1.土地所有權(quán)；2.2.2.2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；2.2.2.3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；2.2.2.4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；2.2.2.5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；2.2.2.6.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

7、；2.2.3.抵押合同應(yīng)包含的內(nèi)容2.2.3.1.被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；2.2.3.2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限；2.2.3.3.抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；2.2.3.4.抵押擔(dān)保的范圍；2.2.3.5.當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)；2.2.4.辦理抵押登記的國(guó)家機(jī)關(guān)2.2.4.1.以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；2.2.4.2.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；2.2.4.3.以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；2.2.4.4.以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)

8、輸工具的登記部門(mén)；2.2.4.5.以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。2.2.5.辦理抵押登記需提供文件2.2.5.1.主合同和抵押合同；2.2.5.2.抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)；2.2.6.抵押擔(dān)保相關(guān)重要規(guī)定2.2.6.1. 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有；2.2.6.2.當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人；2.2.6.3.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定；2.2.6.4.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵

9、押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；2.2.6.5.登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印；2.2.6.6.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保；2.2.7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償；2.2.8.最高額抵押指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的

10、債權(quán)作擔(dān)保。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.為什么要進(jìn)行資產(chǎn)抵押抵押是欠款合同的一個(gè)重要特征，存在抵押品時(shí)，債權(quán)人資金的安全性將提高，資產(chǎn)抵押是保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種有效的擔(dān)保方式。通?？勺鞯盅旱馁Y產(chǎn)有房屋、車(chē)輛、有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)等。貸款到期，欠款者必須如數(shù)歸還，否則債權(quán)人有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。辦理資產(chǎn)抵押要到對(duì)應(yīng)的登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，否則資產(chǎn)抵押無(wú)法有效對(duì)抗第三人。4.現(xiàn)有業(yè)務(wù)哪些需要擔(dān)保4.1.資金授信；4.2.分期付款；4.3.福田公司擔(dān)保的銀行按揭業(yè)務(wù)；6.資產(chǎn)抵押的法律

11、程序6.1.土地抵押6.1.1.抵押登記條目?jī)?nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)國(guó)土資源管理局法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；3.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；4.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；5.中華人民共和國(guó)土地管理法；需提交文件資料1、土地使用證原件；2、借款合同及抵押合同；3、土地評(píng)估報(bào)告（由具有相應(yīng)土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司出具）；4、抵押登記申請(qǐng)表；5、抵押人、抵押權(quán)人、借款人法人代表證明和個(gè)人身份證（身份證查原件，收復(fù)印件）；6、委托代理的提交土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證（身份證查原件，收復(fù)印件）；7、抵押人、抵押權(quán)人、借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、代碼證復(fù)印件（核對(duì)原件）；8、持有房產(chǎn)證的提

12、交房屋他項(xiàng)權(quán)證及房屋所有權(quán)證復(fù)印件（核對(duì)原件），無(wú)房產(chǎn)證的提交在建工程抵押證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；9、分割抵押登記應(yīng)由抵押雙方及規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)分割圖，或由各抵押權(quán)人和抵押人共同簽署同意整體處置的協(xié)議；10、相關(guān)文件： 劃撥土地使用權(quán)抵押，提交土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)優(yōu)先交付的土地出讓金數(shù)額；抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押的證明；抵押人為私營(yíng)企業(yè)或有限責(zé)任公司的，提交企業(yè)股東或出資人同意抵押的證明；抵押人為國(guó)有或集體企業(yè)的，提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)土地抵押的文件； 共有土地使用權(quán)抵押，提交其他共有人同意抵押的證明；11、其它材料辦理時(shí)限7個(gè)工作日費(fèi)用情況抵押擔(dān)保價(jià)值的千分之16

13、.1.2解除抵押條目?jī)?nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)國(guó)土資源管理局法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；3.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；4.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；5.中華人民共和國(guó)土地管理法；需提交文件資料1.抵押權(quán)人出具的他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)證明：注銷(xiāo)土地抵押登記的證明或雙方解除土地抵押登記的協(xié)議，寫(xiě)明抵押的土地證號(hào)、土地他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)、土地位置、貸款還清，同意注銷(xiāo)土地抵押登記手續(xù)等字樣（原件）；2.國(guó)有土地使用權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證（原件）；3.抵押人與抵押權(quán)人申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明（年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，復(fù)印件）；4.抵押人與抵押權(quán)人法定代表人身份證明書(shū)（原件）及法定代表人身份證件（復(fù)印件）；5

14、.抵押權(quán)人與抵押權(quán)人委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)(要注明土地坐落、土地證號(hào)、委托辦理注銷(xiāo)土地抵押登記手續(xù)等字樣，原件)、代理人身份證件(復(fù)印件)；6.抵押權(quán)人更名的，提交工商更名的證明（復(fù)印件）；辦理時(shí)限7個(gè)工作日費(fèi)用情況不收費(fèi)6.2.房產(chǎn)抵押6.2.1.抵押登記條目?jī)?nèi)容抵押登記機(jī)關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；3.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；4.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；需提交文件資料抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請(qǐng)表；主合同和抵押合同；房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件和證明材料；可以證明房

15、地產(chǎn)價(jià)值的資料；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、介紹信、公司章程、決議、評(píng)估報(bào)告等登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的文件；辦理時(shí)限10個(gè)工作日費(fèi)用情況存量房:擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額的1；商品房:住宅每件80元、非住宅每件550元；6.2.2.解除抵押條目?jī)?nèi)容抵押登記機(jī)關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處法律依據(jù)1.中華人民共和國(guó)民法通則；2.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；3.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；4.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；5.中華人民共和國(guó)合同法；需提交文件資料銷(xiāo)抵押申請(qǐng)表；房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；抵押雙方身份證明；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件；辦理時(shí)限1個(gè)工作日費(fèi)用情況不收費(fèi)；6.3.車(chē)輛抵押6.3.1.抵押登記條目?jī)?nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)車(chē)輛管理所法律

16、依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；3.機(jī)動(dòng)車(chē)登記規(guī)定；需提交文件資料1、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明；2、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)；3、抵押人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同；4、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、車(chē)架號(hào)碼拓印各1份（粘貼在機(jī)動(dòng)登記業(yè)務(wù)流程記錄單背面指定的位置）；5、委托代理申請(qǐng)的，代理人應(yīng)交驗(yàn)本人身份證明。辦理時(shí)限對(duì)符合規(guī)定、手續(xù)齊備的，辦理抵押登記自受理之日起1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；費(fèi)用情況不收費(fèi)；6.3.解除抵押條目?jī)?nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)車(chē)輛管理所法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；3.機(jī)動(dòng)車(chē)登記規(guī)定；需提交文件資料1.機(jī)動(dòng)車(chē)抵押/注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表;2. 機(jī)動(dòng)車(chē)所有人和抵押權(quán)人的身份證明；3

17、. 機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)；辦理時(shí)限1個(gè)工作日；費(fèi)用情況不收費(fèi)；6.4.動(dòng)產(chǎn)抵押6.4.1.抵押登記條目?jī)?nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)工商行政管理部；法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；3.動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法；需提交文件資料1.經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)；2.抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件；3.委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)；4.動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)；辦理時(shí)限2個(gè)工作日；費(fèi)用情況合同金額3；6.4.2.抵押登記條目?jī)?nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)工商行政管理部法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；3.動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法；需提交文件資料1.

18、原動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)；2.動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記書(shū)；3.抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記書(shū)；4.抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件；5.委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)；辦理時(shí)限2個(gè)工作日；費(fèi)用情況不收費(fèi)；注：上述抵押需提交資料及費(fèi)用僅供參考，以當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。8、資產(chǎn)抵押相關(guān)表格模版由于各地抵押登記機(jī)關(guān)所用表格模版不同，以下模版僅供學(xué)習(xí)參考，辦理具體抵押登記時(shí)以當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。8.1.土地抵押登記申請(qǐng)表土地抵押登記申請(qǐng)表抵 押 人: 抵押權(quán)人: 借 款 人: 申請(qǐng)日期: 申請(qǐng)類(lèi)型：國(guó)有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記

19、 國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記 集體土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記 集體土地使用權(quán)抵押變更登記 申請(qǐng)人情況 抵押人抵押權(quán)人申請(qǐng)人姓名/名稱(chēng)法人代表身份證號(hào)碼聯(lián)系地址聯(lián)系電話(huà)委托人姓 名身份證號(hào)碼聯(lián)系地址聯(lián)系電話(huà)土地情況土地坐落 地籍號(hào) 土地證證號(hào) 宗地面積 m2使用權(quán)類(lèi)型土地用途 終止日期 年 月 日宗地范圍內(nèi)有否建筑物有 / 否該建筑物有否辦房產(chǎn)證有 / 否宗地范圍內(nèi)有否權(quán)屬爭(zhēng)議有 / 否宗地范圍內(nèi)有否被查封有 / 否原有他項(xiàng)權(quán)利情況 本次抵押登記情況土地抵押面積： m2貸 款 金 額： 元土地權(quán)利價(jià)值（評(píng)估金額）： 元土地抵押金額： 元貸款合同編號(hào)： 抵押合同編號(hào)： 設(shè)定抵押期限 ： 至_ _ 其他

20、需要說(shuō)明的事項(xiàng)：申請(qǐng)理由及相關(guān)聲明因 關(guān)系，抵押雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述土地設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記，并對(duì)提供的抵押物及資料的真實(shí)性、合法性負(fù)全部責(zé)任。抵押權(quán)利存續(xù)期間，雙方一定遵守國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行雙方所簽的合同；雙方同意如債務(wù)人不按期償還本息，抵押權(quán)人可依法處分抵押物；抵押關(guān)系終止，由雙方共同申請(qǐng)抵押注銷(xiāo)登記。債務(wù)人（簽章）： 抵押人（簽章）： 抵押權(quán)人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 年 月 日集體土地所有者意見(jiàn)同意本宗集體土地使用權(quán)辦理抵押，若發(fā)生依法處分抵押物情況，抵押的土地可依法征為國(guó)用或按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。負(fù)責(zé)人： （蓋章） 年 月 日8.2.房地產(chǎn)抵押登

21、記申請(qǐng)書(shū)抵押人名稱(chēng)/姓名證件號(hào)碼共同抵押人證件號(hào)碼代理人證件號(hào)碼抵押權(quán)人名稱(chēng)/姓名證件號(hào)碼共同抵押權(quán)人證件號(hào)碼代理人證件號(hào)碼抵押目的貸款用途購(gòu)商品房 購(gòu)二手房 商業(yè) 助學(xué) 其他主債合同名稱(chēng)及編號(hào)抵押房地產(chǎn)（另可附抵押物清單）坐落丘 號(hào)抵押面積所有權(quán)證號(hào)用 途是否成套成套非成套土地權(quán)證號(hào)抵押房屋范圍抵押總面積m2抵押率房地產(chǎn)價(jià)值（元）小寫(xiě)（元）擔(dān)保債務(wù)價(jià)值（元）小寫(xiě)（元）債務(wù)履行期限年 月 日至 年 月 日備注抵押人的保證和承諾 抵押權(quán)人的保證和承諾1、 自愿申請(qǐng)抵押登記 1、自愿接受以上房地產(chǎn)抵押，現(xiàn)申請(qǐng)登記。2、 以上房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無(wú)爭(zhēng)議并已向抵押權(quán) 2、已全面、充分了解以上房地產(chǎn)權(quán)屬狀況

22、和其它狀況。 人如實(shí)陳述以上房地產(chǎn)權(quán)利狀況和其它狀況。 3、依法有權(quán)決定以上房地產(chǎn)抵押的其他權(quán)利人均已書(shū)3、 依法有權(quán)決定以上房地產(chǎn)抵押的其他權(quán)利人 面同意以上房地產(chǎn)抵押。均已書(shū)面同意以上房地產(chǎn)抵押。 4、雙方及其代理人向登記機(jī)關(guān)提交的申請(qǐng)文件真實(shí)合4、 雙方及其代理人向登記機(jī)關(guān)提交的申請(qǐng)文件 法，簽字蓋章屬實(shí)。真實(shí)合法，簽字蓋章屬實(shí)。抵押人（簽章）： 抵押人（簽章）：法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）： 聯(lián)系電話(huà)： 代理人（簽章）： 聯(lián)系電話(huà)：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日8.3.辦理房屋抵押登記授權(quán)委托書(shū)授 權(quán) 委 托 書(shū)委托人：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：身份

23、證號(hào)碼：受托人： 身份證號(hào)碼：工作單位： 聯(lián)系電話(huà)：委托事項(xiàng)和受托人權(quán)限： 委托人委托受托人作為代理人，向 房產(chǎn)管理局或其所屬房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，辦理座落于 區(qū) 室商品房抵押預(yù)告登記（按揭）手續(xù)和抵押登記手續(xù)。受托人向登記機(jī)關(guān)提交的申請(qǐng)文件以及與上述登記手續(xù)相關(guān)的簽署和意思表示，受托人均可認(rèn)可。委托期限：除非委托人向登記機(jī)關(guān)送達(dá)撤銷(xiāo)委托的通知或發(fā)生其他受托人代理權(quán)終止的法定事由，本授權(quán)委托書(shū)的有效期至登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)止。 委托人簽章： 受托人簽章：法定代表人簽章：年 月 日 年 月 日委托人身份證復(fù)印件 受托人身份證復(fù)印件（或法定代表人身份證復(fù)印件）粘貼處 粘貼處8.4.房地

24、產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表抵押人：抵押權(quán)人： 抵押人 于 年 月 日，將坐落于 （丘號(hào)： ）的房地產(chǎn)抵押于抵押權(quán)人，作為償還債務(wù)的保證。因 原因，經(jīng)雙方協(xié)商，申請(qǐng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押合同（合同號(hào)： ）及房屋他項(xiàng)權(quán)證（權(quán)證號(hào)： ）。抵 押 人（簽章）：法定代表人（簽章）：年 月 日抵押權(quán)人（簽章）：法定代表人（簽章）：年 月 日8.5. 機(jī)動(dòng)車(chē)抵押/注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)表機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)編號(hào)號(hào)牌號(hào)碼申請(qǐng)登記種類(lèi)抵押登記 注銷(xiāo)抵押登記抵押人姓名/名稱(chēng)抵押人簽章：（個(gè)人簽字/單位蓋章）年 月 日住所地址身份證明名稱(chēng)號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)郵政編碼抵押權(quán)人姓名/名稱(chēng)抵押權(quán)人簽章：（個(gè)人簽字/單位蓋章）年 月 日住所

25、地址身份證明名稱(chēng)號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)郵政編碼相關(guān)資料主合同 合同編號(hào)： 抵押合同 合同編號(hào)： 申請(qǐng)方抵押人抵押權(quán)人 本人申請(qǐng) 委托 代理申請(qǐng) 本人申請(qǐng) 委托 代理申請(qǐng)抵押人的代理人姓名/名稱(chēng)住所地址聯(lián)系電話(huà)身份證明名稱(chēng)抵押人的代理人簽章：（個(gè)人簽字/單位蓋章）年 月 日經(jīng)辦人姓名身份證明名 稱(chēng)號(hào)碼住所地址簽字抵押權(quán)人的代理人姓名/名稱(chēng)住所地址聯(lián)系電話(huà)身份證明名稱(chēng)抵押權(quán)人的代理簽章：（個(gè)人簽字/單位蓋章）年 月 日經(jīng)辦人姓名身份證明名 稱(chēng)號(hào)碼住所地址簽字8.6.動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū) 編號(hào)： 企 業(yè) 動(dòng) 產(chǎn) 抵 押 物 登 記 申 請(qǐng) 書(shū)敬 告1 在簽署文件和填表前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)閱讀中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)

26、抵押物登記管理辦法和本申請(qǐng)書(shū)，并確知其享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。2 申請(qǐng)人提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)是原件，確有特殊情況不能提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交加蓋公章的文件、證件復(fù)印件。3 申請(qǐng)人提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)使用a4紙。4 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用黑色鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫(xiě)或簽字。抵 押 人 抵押權(quán)人申請(qǐng)日期 申請(qǐng)人應(yīng)提供的材料：（一） 動(dòng)產(chǎn)抵押物登記申請(qǐng)書(shū)；（二） 一份主合同和至少三份抵押合同（須在每份抵押合同后附雙方當(dāng)事人蓋章簽字確認(rèn)的抵押物清單）；（三） 抵押合同雙方當(dāng)事人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（須加蓋公章，并核對(duì) 原件）；（四） 抵押合同當(dāng)事人雙方法定代表人身份證復(fù)印件（本人簽名和 加蓋公章）；（五） 雙方代

27、理人授權(quán)委托書(shū)、身份證復(fù)印件（本人簽名、加蓋公章并核對(duì)原件）；（六） 抵押物的所有權(quán)證明復(fù)印件（發(fā)票或進(jìn)口設(shè)備的報(bào)關(guān)單）（須加蓋雙方公章并核對(duì)原件）；（七） 抵押人股東會(huì)或董事會(huì)已批準(zhǔn)的決議（核對(duì)抵押企業(yè)章程原件）；（八） 其他資料。以下財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押還應(yīng)提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、證明文件：1海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的貨物應(yīng)提供海關(guān)同意抵押的批復(fù)原件；2外商獨(dú)資企業(yè)對(duì)外國(guó)企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)抵押擔(dān)保時(shí)需先到所在區(qū)的貿(mào)工局辦理審批手續(xù)；3以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，須提交已告知已抵押部分抵押權(quán)人的書(shū)面通知；4以國(guó)有資產(chǎn)抵押的，須提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；5. 集體財(cái)產(chǎn)須提交職代會(huì)或主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；6. 需提供的其他資料。以下由申請(qǐng)人填寫(xiě)：抵押人抵押權(quán)人地址地址注冊(cè)號(hào)注冊(cè)號(hào)注冊(cè)機(jī)關(guān)注冊(cè)機(jī)關(guān)法 定代表人性別法 定代表人性別身份證號(hào) 碼國(guó)籍/地區(qū)身份證號(hào) 碼國(guó)籍/地區(qū)住所住所代理人性別代理人性