2005與2013(建筑面積規(guī)范計算規(guī)范)對比ppt課件.ppt

1、05與13建筑面積 計算規(guī)范對比,1,目錄,三:新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比,2,一:內(nèi)容概述,我國的建筑面積計算規(guī)則是在20世紀70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制訂的。 1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室建筑面積計算規(guī)則是對20世紀70年代制訂的建筑面積計算規(guī)則的修訂。,1995年建設(shè)部發(fā)布全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則是對1982年的建筑面積計算規(guī)則的修訂。,2005年的建筑工程建筑面積計算規(guī)范是對1995年建筑面積規(guī)則的修訂，編號為GB/T503532005，自2005年7月1日起實施。,現(xiàn)在最新版2013年建筑工程建筑面積計算規(guī)范是對2005年建筑面積規(guī)則的修訂，編號為GB/T

2、503532013。,3,一:內(nèi)容概述,新建筑面積規(guī)范實行日期,4,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比結(jié)構(gòu)層高,2.1 結(jié)構(gòu)層高,05版：,13版：,新定義表述更準確。,5,20.8.28,05版：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間,13版：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比架空層,2.2 架空層,6,20.8.28,05版：在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間,13版：建筑物入口處兩道門之間的空間,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比門斗,2.3 門斗,7,20.8.28,05版：樓層部分跨在人行道

3、上的臨街樓房,13版：建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物,騎樓與架空層有什么區(qū)別？ 主要區(qū)別：1、騎樓臨街，一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。2、架空層無外圍護結(jié)構(gòu)。,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比騎樓,2.4 騎樓,如何計算騎樓的建筑面積？ 騎樓不計算建筑面積。,8,20.8.28,05版：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間,13版：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間,新定義更準確。,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比陽臺,2.5 陽臺,9,20.8.28,陽臺和露臺有什么區(qū)別？,露臺：設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺。,一般

4、情況下陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”,這不是露臺,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比露臺,2.6 新增的術(shù)語解釋-露臺,10,20.8.28,門廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比門廊,2.7 新增的術(shù)語解釋門廊,門廊是在建筑物出入口，無門、有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位。,11,20.8.28,凸窗：也叫飄窗，指凸出建筑物外墻面的窗戶。,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比凸窗,2.8 新增的術(shù)語解釋凸窗,凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻

5、面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度。,12,20.8.28,建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。,建筑空間：以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。,結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。,結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。,臺階：聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設(shè)置的階梯形踏步。,樓梯：由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。,二:新舊建筑面積計算規(guī)范術(shù)語變化對比其他,2.9 新增的術(shù)語解釋,13,新,舊,新,坡地的建筑物吊腳架空層及深基礎(chǔ)架空層 , 設(shè)計加以利用并有

6、圍護結(jié)構(gòu)的 , 層高在 2.20m 及以上的部位應計算全面積,層高不足2.2Om 的部位應計算 1/2 面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層 , 應按其利用部位水平面積的 1/2 計算，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層 , 坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。,建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。,新規(guī)增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比架空層,14,新,舊,新,建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，

7、應按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。,建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。,新規(guī)取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比架空走廊,15,20.8.28,圍護結(jié)構(gòu):圍合建筑空間的墻體、門、窗。,欄桿不屬于圍護結(jié)構(gòu)，但屬于維護設(shè)施。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比架空走廊,16,新

8、,舊,新,無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，不計算建筑面積。,室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。,室外樓梯的計算由不計算面積改為計算半面積，刪除了原計算規(guī)則中。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比室外樓梯,17,20.8.28,以大都會S2#樓與S3#樓之間的架空走廊為例，05版計算規(guī)則不計算建筑面積，13版計算規(guī)則按半面積計算。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比架

9、空走廊,架空走廊：專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。,18,右圖為大都會S2#樓的室外樓梯，根據(jù)05規(guī)則不計算建筑面積，根據(jù)13計算規(guī)則，需計算半面積。,20.8.28,13版中特別說明：室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按半面積計算。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比室外樓梯,19,新,舊,建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積,現(xiàn)建筑面積新規(guī)范把陽臺分為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)與

10、主體結(jié)構(gòu)外，主體結(jié)構(gòu)算全面積，主體結(jié)構(gòu)外算半面積。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比陽臺,20,三、優(yōu)化方案比較,什么叫主體結(jié)構(gòu)內(nèi)和主體結(jié)構(gòu)外？,主體結(jié)構(gòu)的定義：接受、承擔和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比陽臺,21,三、優(yōu)化方案比較,如下陽臺的建筑面積如何計算？,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比陽臺,生活陽臺按半面積計算，景觀陽臺不計算面積。,景觀陽臺按半面積計算。,22,建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層，不計算面積。,對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高

11、在2.20m以下的，應計算1/2面積。,舊,新,新規(guī)增加計算設(shè)備層、管道層面積。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比管道夾層,23,舊：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。,新：建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。,新規(guī)修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比保溫,24,兩者有什么區(qū)別？,按05計算規(guī)則，該保溫面積為基層墻面算至飾面層。,按13計算規(guī)則，該保溫面積只計算聚苯板保溫層。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比保溫,25,新,舊,建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層

12、高在2.20m及以上應計算全面積，層高不足2.20m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。,取消了有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。,是否計算建筑面積與有無永久性頂蓋無關(guān)。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比櫥窗、門斗,26,新,舊,新,設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。,圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至

13、2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。,新規(guī)修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比-圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面,27,如下建筑的如何計算面積？,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比-圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面,按其底板面的外墻外圍水平面積計算,28,增加門廊面積計算規(guī)定,05版無解釋,門廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比-門廊,29,如下門廊的建筑面積如何計算？,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比門廊,按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積。,屬于外裝飾，無

14、結(jié)構(gòu)板，不計算建筑面積。,30,13新增：窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗不計算建筑面積。,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比凸（飄）窗,31,三、優(yōu)化方案比較,三、新舊建筑面積計算規(guī)則變化對比有頂蓋的采光井,32,四、實例分析以貴陽萬科大都會一期工程為例,三、優(yōu)化方案比較,按新的計算規(guī)則，大都會一期每棟樓陽臺面積增加1240m2。面積增加總包垂直運輸費增加、措施費補助費用增加。,新的計算規(guī)則到底對成本有什么影響？,33,四、實例分析以貴陽萬科大都會一期工程為例,34,總結(jié)：,1、以萬科工程為例，新建筑面積計算規(guī)則會增加造價，主要因為陽臺