北京市公共租賃住房設(shè)計指南BJ-GZFZN-2011.pdf

1、 北京市公共租賃住房設(shè)計指南 （北京市公共租賃住房設(shè)計指南 （bj-gzf/zn-2011） 編制組編制組 審核審定：審核審定： 林建平 胡 璧 技術(shù)負(fù)責(zé)：技術(shù)負(fù)責(zé)： 段 猛 何建清 主要完成人：主要完成人： 韓亞非 何 易 張 岳 婁 霓 衡立松 魏 曦 曾 雁 曹 穎 關(guān) 維 張 昕 王京生 師前進(jìn) 張 蔚 魯永飛 趙 希 張亞斌 目目 錄錄 0 北京市公共租賃住房設(shè)計指南 （bj-gzf/zn-2011） . 1 0.1 適用范圍 . 2 0.2 主要內(nèi)容 . 2 1 公共租賃住房戶型指標(biāo)體系研究報告 . 4 1.1 公共租賃住房在規(guī)劃中的配建位置及適用樓棟形式 . 4 1.2 不同樓棟

2、形式的建筑高度控制 . 6 1.3 樓棟套密度的控制方法與電梯服務(wù)戶數(shù) . 8 1.4 戶型設(shè)計指標(biāo) . 10 1.5 基于標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面設(shè)計方案的指標(biāo)統(tǒng)計 . 12 1.6 標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計方案統(tǒng)計 . 16 2 公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計方案圖紙 . 17 2.1 設(shè)計依據(jù) . 17 2.2 對現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的執(zhí)行和參照問題 . 17 2.3 設(shè)計說明 . 18 2.4 標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面設(shè)計方案圖紙 . 26 3 公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型精細(xì)化設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn) . 27 3.1 戶型精細(xì)化設(shè)計 . 27 3.2 戶型裝修標(biāo)準(zhǔn) . 37 3.3 標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計方案圖紙 . 39 4 公共租賃住房廚房、衛(wèi)生

3、間設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) . 40 4.1 廚房 . 40 4.2 衛(wèi)生間 . 44 4.3 標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房/衛(wèi)生間設(shè)計方案圖紙 . 45 5 參考文獻(xiàn) . 46 6 附錄 廚房產(chǎn)品調(diào)研及設(shè)計參考 . 47 1 0 北京市公共租賃住房設(shè)計指南 （bj-gzf/zn-2011） 為滿足當(dāng)前公共租賃住房建設(shè)的迫切需求，并規(guī)范其建設(shè)機(jī)制，推動新型 建筑材料、節(jié)能環(huán)保設(shè)備以及住宅產(chǎn)業(yè)化的全面實(shí)施，提高建設(shè)質(zhì)量和效率， 編制本指南。 本指南是北京市公共租賃住房發(fā)展中心“構(gòu)建公共租賃住房建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn) 化體系項(xiàng)目”中的“公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計系統(tǒng)建設(shè)專項(xiàng)工作”的研究成果， 其結(jié)合當(dāng)前政策及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，考慮住宅工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)

4、化發(fā)展，提出公共租賃住 房的設(shè)計策略及參考圖紙，為公共租賃住房的開發(fā)、設(shè)計、建造與運(yùn)營等提供 使用和溝通平臺。 本次研究建立了符合北京市特點(diǎn)的公共租賃住房戶型指標(biāo)體系，以該指標(biāo) 體系為指導(dǎo)繪制了標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計方案圖紙，進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)戶型精細(xì)化設(shè)計及裝修 標(biāo)準(zhǔn)研究和公共租賃住房廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)研究。以上四項(xiàng)主要研究 內(nèi)容，均編入北京市公共租賃住房設(shè)計指南 （以下簡稱“指南” ）中。 但鑒于研究內(nèi)容和研究周期等諸多因素的限制，個別有爭議的問題尚待深 入研究，如關(guān)于“戶型” 、 “套型” 、 “室”的用詞和界定。在執(zhí)行住宅設(shè)計規(guī) 范 、 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行） （以下簡稱“導(dǎo)則”

5、）中，是 按“戶型”進(jìn)行設(shè)計、還是按“套型”進(jìn)行設(shè)計仍存在爭議。為 1 人戶設(shè)計的 公共租賃住房是否要成套？為非家庭戶設(shè)計的公共租賃住房是否要成套？這些 問題有待進(jìn)一步研究。 本專項(xiàng)工作采用“戶型”作為設(shè)計對象并形成指標(biāo)體系和組合平面。除“樓 棟套密度的控制方法”中使用“套密度”一詞， “技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算”部分按照 住宅設(shè)計規(guī)范 （2003） （gb50096-1999）的規(guī)定使用“套型”一詞外，其他 地方一律采用“戶型” 。 2 0.1 適用范圍 1）本指南適用于新建以及改建的北京市公共租賃住房項(xiàng)目的開發(fā)、設(shè)計、 建造及運(yùn)營。 2）本指南主要供公共租賃住房建設(shè)與運(yùn)營過程中的政府管理部門、房地

6、產(chǎn) 開發(fā)單位、建筑設(shè)計單位、施工單位、裝飾裝修公司、產(chǎn)品生產(chǎn)廠家、物業(yè)管 理單位參考使用。 0.2 主要內(nèi)容 本指南共分四部分內(nèi)容，包括：公共租賃住房戶型指標(biāo)體系研究報告，公 共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計方案圖紙，公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型精細(xì)化設(shè)計及裝修 標(biāo)準(zhǔn)，公共租賃住房廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。 公共租賃住房戶型指標(biāo)體系研究報告：該部分對公共租賃住房的規(guī)劃設(shè)計、 建筑設(shè)計、戶型設(shè)計的指標(biāo)控制等方面進(jìn)行了研究。提出了公共租賃住房在規(guī) 劃中的配建位置、適用樓棟形式、建筑高度控制方法、樓棟套密度控制方法、 戶型設(shè)計指標(biāo)等內(nèi)容，為公共租賃住房的合理建設(shè)提供了控制方法，為政策及 標(biāo)準(zhǔn)的制定提供了參考。同時，該

7、部分總結(jié)了設(shè)計方案圖紙的各項(xiàng)指標(biāo)，以便 于使用者的檢索、比較以及選擇。 公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計方案圖紙：該部分從建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、 節(jié)能、隔聲等方面進(jìn)行了設(shè)計研究，提出了公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面的 設(shè)計原型、方案設(shè)計說明及適用圖紙，同時也指出了與現(xiàn)行規(guī)范相矛盾的地方， 為設(shè)計人員及政策的制定提供了參考。 公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型精細(xì)化設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)：該部分對公共租賃住房戶 型的精細(xì)化設(shè)計，包括標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、適應(yīng)性設(shè)計、儲藏空間設(shè)計、采暖設(shè)施設(shè) 計、空調(diào)設(shè)施設(shè)計及戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行了研究，提出了戶型設(shè)計模式、 戶型及其廚房、衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計參數(shù)及適應(yīng)性設(shè)計方法等內(nèi)容，并總結(jié)了 3 裝修

8、標(biāo)準(zhǔn)，提出門窗的選用原則。 公共租賃住房廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：該部分對公共租賃住房廚房、 衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施配置及布局進(jìn)行了研究。針對標(biāo)準(zhǔn)戶型中的各類廚房、衛(wèi)生 間提供了相應(yīng)的空間設(shè)計方案，設(shè)備設(shè)施配置及接口設(shè)計方案，其中不乏對部 品標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計嘗試，為后期裝修及產(chǎn)品研發(fā)提供參考。 本指南的設(shè)計方案以易于標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化為指導(dǎo)思想，探索了標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計模 式，為形成多樣化建筑組合平面提供了可能。隨著公共租賃住房建設(shè)的開展， 本指南今后還將繼續(xù)優(yōu)化、補(bǔ)充和完善。 4 1 公共租賃住房戶型指標(biāo)體系研究報告 本部分結(jié)合北京市公共租賃住房政策、導(dǎo)則以及保障性住房規(guī)劃建設(shè)情況， 對公共租賃住房的規(guī)劃設(shè)計、建筑

9、設(shè)計、戶型設(shè)計等方面進(jìn)行了研究。提出了 公共租賃住房在規(guī)劃中的配建位置、適用樓棟形式、建筑高度控制方法、樓棟 套密度控制方法、戶型設(shè)計指標(biāo)等內(nèi)容，為公共租賃住房的合理建設(shè)提供了控 制方法，為政策及標(biāo)準(zhǔn)的制定提供了參考。同時，本部分匯總了設(shè)計方案圖紙 的各項(xiàng)指標(biāo)，以便于使用對象的檢索、比較以及選擇。 1.1 公共租賃住房在規(guī)劃中的配建位置及適用樓棟形式 根據(jù)對保障性住房的既有研究與建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，公共租賃住房的規(guī)劃在新建居 住區(qū)中一般以配建模式出現(xiàn)，其配建位置以北京某典型街區(qū)為例，可歸納為以 下九種基本情況： 角部用地； （包括東北角、西北角、東南角、西南角的用地） 外圍的長邊用地； （包括北面長邊、

10、南面長邊、東面長邊、西面長邊的用地） 內(nèi)部用地。 圖 1 5 根據(jù)地塊所在位置不同、形狀差異，主要可分別采取以下四種樓棟形式以 滿足其規(guī)劃需要，具體內(nèi)容如下表所示。 表 1 樓棟形式 1 “i”字型 配建位置 主要用于東、西面長邊配建，也可用于角部位置 配建位置圖 建筑類型 主要為東西向通廊式板式住宅樓棟 建筑示意圖 表 2 樓棟形式 2 “一”字型 配建位置 主要用于南、北面長邊配建，也可用于角部位置、內(nèi)部用地 配建位置圖 建筑類型 主要為南北向通廊式板式住宅樓棟、單元式住宅組合體樓棟 建筑示意圖 6 表 3 樓棟形式 3 “口”字型 配建位置 可用于角部用地、長邊用地、內(nèi)部用地等多種位置的

11、地塊，具有較高靈活 性 配建位置圖 建筑類型 主要為塔式住宅及其變體 建筑示意圖 表 4 樓棟形式 4 “l(fā)”字型 配建位置 主要用于角部用地 配建位置圖 建筑類型 主要為帶有轉(zhuǎn)角的通廊式住宅樓棟 建筑示意圖 建設(shè)中，可根據(jù)上表所列內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃、樓棟選擇與建筑設(shè)計。 1.2 不同樓棟形式的建筑高度控制 針對北京市的規(guī)劃情況，大量公共租賃住房將以高層住宅的形式出現(xiàn)，只 有少量特殊用地中建設(shè)多層住宅。根據(jù)相關(guān)防火規(guī)范，建筑按高度劃分時一般 7 分為 16 層、711 層、1218 層、19 層及以上。考慮到結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性、體型美觀 等因素，不同樓棟形式應(yīng)具有適宜的高度區(qū)間，其具體情況如下表所示。 表

12、5 按樓棟形式劃分 按建筑高度劃分 注釋 16 層 711 層 1218 層 19 層 及 以 上 “i”字型 以單居戶型為主時 單居戶型每戶居住人口一 般不超過 2 人，按照電梯 的服務(wù)能力，一般可以設(shè) 計到 19 層以上。 以其他戶型為主時 其他戶型的平均居住人口 一般超過 2 人，若要設(shè)計 到 19 層及以上， 電梯配置 成本增加，同時交通與疏 散壓力也較大。 “一”字 型 樓棟為單面布置戶型時， 建筑高度與進(jìn)深之比過 大，建筑將薄而高，結(jié)構(gòu) 上不經(jīng)濟(jì)。 “口”字 型 當(dāng)樓棟截面面積較小 時： 如以小戶型為主的 8 戶以下的標(biāo)準(zhǔn)層平 面；以中、大戶型為主 的 6 戶以下的標(biāo)準(zhǔn)層 平面。

13、樓棟截面面積過小，高度 過高， 將造成高細(xì)比過大， 結(jié)構(gòu)上不經(jīng)濟(jì)。 當(dāng)樓棟截面面積較大 時： 如以小戶型為主的 8 戶以上的標(biāo)準(zhǔn)層平 面；以中、大戶型為主 的，6 戶以上的標(biāo)準(zhǔn)層 平面。 樓棟截面面積較大，高度 過低， 將造成樓棟矮而粗， 外形不美觀。 “l(fā)”字型 當(dāng)樓棟設(shè)計高度較高時， 朝向轉(zhuǎn)角內(nèi)部的東或西向 戶型易受遮擋，在設(shè)計中 應(yīng)注意處理，如使用局部 增高的方法等。 注 1： “”為可建設(shè)樓棟平面， “”為不推薦平面。 8 1.3 樓棟套密度的控制方法與電梯服務(wù)戶數(shù) 由于公共租賃住房戶型面積較小，在樓棟設(shè)計時，為提高交通核及土地使 用效率，應(yīng)增加標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計戶數(shù)。普通商品房戶型建筑面積一

14、般為 90120m2， 在建設(shè)中，住宅單元的標(biāo)準(zhǔn)層以一梯兩戶到四戶為主。公共租賃住房戶型建筑 面積為 3060m2，戶型面積較小，如果按照普通商品房的模式設(shè)計將導(dǎo)致：在使 用同樣的交通核時，公共租賃住房戶均公攤比率提高；樓棟截面小而結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì) 性差；降低公共租賃住房建設(shè)用地的套密度及使用效率，無法滿足套數(shù)指標(biāo)。 因此，公共租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計戶數(shù)應(yīng)注意：以中、大戶型為主的樓棟，標(biāo) 準(zhǔn)層設(shè)計戶數(shù)不宜低于 4 戶；以單居戶型、小戶型為主的樓棟，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計戶 數(shù)不宜低于 6 戶。 與此同時，也應(yīng)注意避免標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計戶數(shù)過多的情況。在既有建設(shè)中發(fā)現(xiàn)， 由于缺乏控制，樓棟標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計戶數(shù)過多，導(dǎo)致交通服務(wù)效率

15、降低，發(fā)生安全 事故時，交通空間的疏散能力難以滿足大量人群的逃生要求，因此，公共租賃 住房的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計戶數(shù)應(yīng)考慮電梯服務(wù)能力與疏散要求。關(guān)于電梯服務(wù)戶數(shù)的 指標(biāo)，項(xiàng)目組總結(jié)了相關(guān)規(guī)范、措施 及既有建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為簡化設(shè)計、方便使用， 提出以下內(nèi)容： 當(dāng)公共租賃住房樓棟戶型以廳室合一的單居戶型為主時，由于其居住人數(shù) 一般不超過 2 人，該樓棟的電梯服務(wù)戶數(shù)可按照 100120 戶/梯進(jìn)行配置；當(dāng)用 地條件緊張時，可按照 120140 戶/梯進(jìn)行配置。其他公共租賃住房樓棟應(yīng)按照 普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 6090 戶/梯進(jìn)行配置，當(dāng)用地條件緊張時，可按照 90100 戶/梯 進(jìn)行配置。 相關(guān)規(guī)范、措施包括： 住宅

16、設(shè)計規(guī)范 （2003 年版）gb500961999、 2009 全國民用建筑工程設(shè)計技 術(shù)措施等。 9 當(dāng)樓棟設(shè)計一個交通核時，按照電梯服務(wù)戶數(shù)指標(biāo)計算，標(biāo)準(zhǔn)層最大戶數(shù) 不應(yīng)超過表中所列數(shù)值： 表 6（單位：戶） 電梯數(shù) 電梯服 務(wù)戶數(shù) 層數(shù) 1 梯 2 梯 3 梯 90100 戶 120140 戶 90100 戶 120140 戶 90100 戶 120140 戶 7 層 14 20 28 40 42 60 8 層 12 17 25 35 37 52 9 層 11 15 22 31 33 46 10 層 10 14 20 28 30 42 11 層 9 12 18 25 27 38 12 層

17、 16 23 25 35 13 層 15 21 23 32 14 層 14 20 21 30 15 層 13 18 20 28 16 層 12 17 18 26 17 層 11 16 17 24 18 層 11 15 16 23 19 層 10 14 15 22 20 層 10 14 15 21 21 層 9 13 14 20 22 層 9 12 13 19 23 層 8 12 13 18 24 層 8 11 12 17 25 層 8 11 12 16 26 層 7 10 11 16 27 層 7 10 11 15 28 層 7 10 10 15 29 層 30 層 6 6 9 9 10 10

18、 14 14 31 層 6 9 9 13 32 層 6 8 9 13 33 層 6 8 9 12 34 層 5 8 8 12 35 層 5 8 8 12 36 層 5 7 8 11 注 1：該表以電梯服務(wù)戶數(shù)的上限進(jìn)行計算； 注 2：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范 ，12 層及以上需要設(shè)置至少 2 部電梯； 注 3：當(dāng)設(shè)計一個交通核時，標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計戶數(shù)不宜超過 16 戶，同時應(yīng)滿足防火規(guī)范疏散要 求。 10 1.4 戶型設(shè)計指標(biāo) 目前，公共租賃住房戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)尚在制定當(dāng)中，項(xiàng)目組根據(jù)既有研究基 礎(chǔ)及設(shè)計經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合導(dǎo)則提出以下指標(biāo)以供參考。 1.4.1 公共租賃住房戶型面積標(biāo)準(zhǔn) 表 7 戶型 單居戶型 （廳室合

19、一） 小戶型 中戶型 大戶型 建筑面積（m2） 30 左右 40 左右 50 左右 60 以下 家庭規(guī)模 12 人 23 人 34 人 4 人及以上 注 1：上表所稱“左右”是指根據(jù)不同平面和結(jié)構(gòu)類型主力標(biāo)準(zhǔn)戶型上下浮動不超過 5%。 注 2：設(shè)計戶型應(yīng)以中小戶型為主，適當(dāng)配置大戶型。 注 3：單居戶型可按照宿舍標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。 注 4：儲藏空間指在空間設(shè)計中預(yù)留儲物柜的空間。 1.4.2 公共租賃住房戶內(nèi)功能空間面積標(biāo)準(zhǔn) 表 8 基本功能空間 使用面積（m2） 單人臥室 5 雙人臥室 8 廚房 4 衛(wèi)生間(3 件) 3 陽臺（陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和）4 注 1：衛(wèi)生間（3 件）是指配有便器

20、、洗面器和淋浴器的衛(wèi)生間。 注 2：通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積。 11 1.4.3 公共租賃住房戶內(nèi)功能空間配置 表 9 戶型 單居戶型 （廳室合一） 小戶型 中戶型 大戶型 居住空間 1 室 12 室 23 室 3 室 餐寢合用 無獨(dú)立居住空 間 餐寢分離 有獨(dú)立居住空 間 餐寢分離 有獨(dú)立居住空 間，且有至少 一個雙人臥室 餐寢分離 有獨(dú)立居住空間，且 有至少一個雙人臥室 及一個單人臥室 廚房（開敞型） 廚房（獨(dú)立型） 衛(wèi)生間 （普通型） 衛(wèi)生間 （干濕分離型） 儲藏空間 陽臺 ? ? 注 1： “”表示必須配置， “?”表示選擇性配置。 注 2：居住空間配置以“室”為單位，指起居室、

21、臥室。由于公共租賃住房面積較小，戶型 中的起居室應(yīng)兼具臥室的功能，用戶可根據(jù)需要自行調(diào)配。 注 3：除單居戶型外，其他戶型的廚房可根據(jù)情況選擇開敞型或獨(dú)立型。 12 1.5 基于標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面設(shè)計方案的指標(biāo)統(tǒng)計 表 10 樓棟形式 “i”字 型 “一”字型 “口”字型“l(fā)”字型 建筑形式 通廊式 通廊式 單元式 塔式 轉(zhuǎn)角式 轉(zhuǎn)角式 內(nèi)廊 外廊 北面轉(zhuǎn) 角 南面轉(zhuǎn)角 建筑 高度 11 層 方案八 方案九 方案十七 方案十八 1218層 方案一 方案二 方案三 方案五 方案六 方案七 方案十 方案十一 方案十二 方案十三 方案十四 方案十五 方案十六 方案十九 （1218 層） 方案廿 （12

22、18 層） 方案廿一 方案廿二 方案廿三 方案廿四 方案廿五 方案廿六 （1218 層） 方案廿七 方案廿八 方案廿九 方案卅 19 層及 以上 方案四 13 “i”字型樓棟設(shè)計方案（共 4 種） 表 11 方案 編號 方案 示意 圖 基 本 形 式 建 筑 類 型 建筑 高度 （層） 平面 尺寸 （開間 進(jìn)深） （m） 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑面 積 （m2） 使 用 系 數(shù) % 標(biāo)準(zhǔn) 層 戶數(shù) （戶） 總戶數(shù) （戶） 電梯 服務(wù) 戶數(shù) （戶/ 梯） 主力 戶型 方案 一 i 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 1218 17.2 45.1 696.250.6816 288 按 18 層 計算 96 小戶型 (75

23、%) 方案 二 i 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 1218 17.2 44.6 690.030.6816 288 （18） 96 小戶型 (75%) 方案 三 i 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 1218 17.2 45 694.850.6816 288 （18） 96 小戶型 (75%) 方案 四 i 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 19 及 以上 17.2 40.6 629.510.6616 416 (26) 139 單居戶 型 (75%) “一”字型樓棟設(shè)計方案（共 12 種） 表 12 方案 編號 方案 示意 圖 基本 形式 建 筑 類 型 建筑 高度 （層） 平面 尺寸 （開間 進(jìn)深） 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑面 積

24、 （m2） 使 用 系 數(shù) % 標(biāo)準(zhǔn) 層 套數(shù) （戶） 總 戶數(shù) （戶） 電 梯 服 務(wù) 戶 數(shù) （戶 /梯） 主力 戶型 方案五 一字 型 通 廊 外 廊 1218 40.6 13.9 525.490.6814 216 （18） 126 單居 戶型 (71%) 方案六 一字 型 通 廊 外 廊 1218 38.6 13.9 482.340.6711 180 （18） 99 小戶 型 (64%) 方案七 一字 型 通 廊 外 廊 1218 38.6 15.9 511.060.6812 180 （16） 96 中戶 型 (67%) 方案八 一字 型 單 元 11 24.4 12.6 286.76

25、0.666 66 （11） 66 小戶 型 (67%) 14 方案九 一字 型 單 元 11 24.7 13.9 286.760.676 66 （11） 66 小戶 型 (50%) 方案十 一字 型 單 元 1218 24.4 13.3 274.320.656 108 （18） 54 小戶 型 (67%) 方案十 一 一字 型 單 元 1218 24.7 13.9 280.020.656 108 （18） 54 小戶 型 (67%) 方案十 二 一字 型 單 元 1218 31.6 13.9 346.450.677 126 （18） 63 中戶 型 (57%) 方案十 三 一字 型 單 元 1

26、218 27.7 13.9 347.790.677 126 （18） 63 中戶 型、大 戶型 (各占 43%) 方案十 四 一字 型 單 元 1218 27.7 13.9 313.650.676 108 （18） 54 中戶 型 (50%) 方案十 五 一字 型 單 元 1218 31.5 13.9 384.060.699 162 （18） 81 小戶 型 (56%) 方案十 六 一字 型 單 元 1218 35.5 13.9 398.340.689 162 （18） 81 小戶 型 (56%) “口”字型樓棟設(shè)計方案（共 5 種） 表 13 方案 編號 方案 示意 圖 基本 形式 建 筑

27、類 型 建筑 高度 （層） 平面 尺寸 （開間 進(jìn)深） （m） 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑面 積 （m2） 使 用 系 數(shù) % 標(biāo)準(zhǔn) 層 戶數(shù) （戶） 總 戶數(shù) （戶） 電梯 服務(wù) 戶數(shù) （戶/ 梯） 主力 戶型 方案十 七 口字 型 塔 11 20.2 13.9 281.150.716 66 66 大戶 型 (67%) 方案十 八 口字 型 塔 11 21.6 16.7 307.930.686 66 66 大戶 型 (67%) 方案十 九 口字 型 塔 1218 21.3 21.2 316.270.686 108 （18） 54 大戶 型 (67%) 方案廿 口字 型 塔 1218 21.8 18.2 3

28、77.760.648 144 （18） 72 小戶 型 (50%) 方案廿 一 口字 型 塔 19 及 以上 23.7 24.4 496.680.6410 260 （26） 86 小戶 型 (40%) 15 “l(fā)”字型樓棟設(shè)計方案（共 9 種） 表 14 方案 編號 方案 示意 圖 基 本 形 式 建 筑 類 型 建筑 高度 （層） 平面 尺寸 （開 間 進(jìn)深） （m） 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑 面積 （m2） 使 用 系 數(shù) % 標(biāo)準(zhǔn) 層 戶數(shù) （戶） 總 戶數(shù) （戶） 電梯 服務(wù) 戶數(shù) （戶/ 梯） 主力 戶型 方案 廿二 l 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 12 及 以上 28.3 26.5 559.150

29、.6514 294 （21） 98 小戶型 (57%) 方案 廿三 l 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 12 及 以上 22.8 27.9 517.570.6512 300 （25） 100 單居戶型、 小 戶 型、大戶型 (各占 33%) 方案 廿四 l 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 12 及 以上 24 35.9 607.610.6614 294 （21） 98 小戶型 (43%) 方案 廿五 l 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 12 及 以上 22.8 39.9 672.050.6715 300 （20） 100 中戶型 (33%) 方案 廿六 l 字 型 通 廊 外 廊 1218 23.8 29.8 375

30、.450.658 144 （31） 72 小戶型 (63%) 方案 廿七 l 字 型 通 廊 外 廊 12 及 以上 21.4 29.2 495.520.6612 300 （25） 100 小戶型 (92%) 方案 廿八 l 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 12 及 以上 21.4 35.2 593.9 0.6814 294 （21） 98 小戶型 (79%) 方案 廿九 l 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 12 及 以上 24.4 39 630.860.6714 294 （21） 98 小戶型 （71%) 方案 卅 l 字 型 通 廊 內(nèi) 廊 12 及 以上 26.6 41.8 692.860.6814 2

31、94 （21） 98 中戶型 (57%) 16 1.6 標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計方案統(tǒng)計 表 15 戶型 方案示意圖 單居戶型 小戶型 中戶型 大戶型 17 2 公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計方案圖紙 本部分結(jié)合公共租賃住房在規(guī)劃中的配建位置、適用樓棟形式以及相關(guān)控 制指標(biāo)，從建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等方面進(jìn)行了設(shè)計研究。在研究方法上，項(xiàng) 目組首先通過收集、篩選、總結(jié)既有設(shè)計方案，包括保障性住房設(shè)計競賽方案， 各省、市已建成的保障性住房設(shè)計方案等，提出了公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計 原型；再結(jié)合公共租賃住房政策、相關(guān)規(guī)范、工業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求及既有技術(shù)，進(jìn) 行深入研究；最終提供方案設(shè)計說明及適用方案 30 個，同時也指出了與

32、現(xiàn)行規(guī) 范相矛盾的地方，為政策制定提供參考。由于該設(shè)計以標(biāo)準(zhǔn)化為原則，戶型具 有可拼接特點(diǎn)，因此樓棟平面根據(jù)需要可靈活組合，不限于圖紙所提供內(nèi)容。 2.1 設(shè)計依據(jù) 本設(shè)計方案圖紙主要依據(jù)： 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見 （建保201087 號） 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行） 北京市公共租賃住房管理辦法（試行） 2.2 對現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的執(zhí)行和參照問題 本設(shè)計方案嚴(yán)格遵照建筑設(shè)計中的防火規(guī)范、設(shè)備設(shè)施設(shè)計規(guī)范，并在設(shè) 計中增強(qiáng)公共空間的通風(fēng)、采光條件。但對于住宅設(shè)計中的日照標(biāo)準(zhǔn)、戶內(nèi)面 積標(biāo)準(zhǔn)、戶內(nèi)空間組合進(jìn)行了新的嘗試，具體如下： 1）為提高用地強(qiáng)度，在部分組合平面中出現(xiàn)了少量

33、純北戶型，但該戶型為 廳室合一的一室戶型，主要用于單人過渡性居??； 2）居住空間（臥室、起居室）較住宅設(shè)計規(guī)范中的面積標(biāo)準(zhǔn)減小，但 設(shè)定下限為不小于 5m2； 18 3）在面積較小的戶型中，未設(shè)前室的衛(wèi)生間的門直接開向餐廚空間。 4）戶型無障礙改造中難以滿足輪椅回轉(zhuǎn)直徑為 1500mm 的要求，但根據(jù)目 前輪椅產(chǎn)品開發(fā)情況，輪椅回轉(zhuǎn)直徑可以減少至 1200mm，改造戶型參考該類產(chǎn) 品進(jìn)行空間設(shè)計。 5）部分戶型設(shè)計了開敞式餐廚合一的廚房，廚房中設(shè)置了燃?xì)庠罹?。該?廚房中均設(shè)計了外窗。 2.3 設(shè)計說明 1）為便于與規(guī)劃設(shè)計銜接，按照樓棟的基本形式，將設(shè)計方案進(jìn)行分類如 下： “i”字型。主要

34、為東西向通廊式板式住宅樓棟，在總平面中獨(dú)立布置。 “一”字型。主要為南北向通廊式板式住宅樓棟、單元式住宅組合體樓 棟，在總平面中可拼接亦可獨(dú)立布置。 “口”字型。主要為塔式住宅及其變體，在總平面中宜獨(dú)立布置。 “l(fā)” 字型。 主要為帶有轉(zhuǎn)角的通廊式住宅樓棟， 在總平面中可以和 “一” 字型樓棟拼接。 其相應(yīng)原型如下表所示： 表 16 樓棟形式 “i”字型 “一”字型 “口”字型 “l(fā)”型 示意圖 戶型原型 19 2）由于戶型設(shè)計以標(biāo)準(zhǔn)化為原則，不同類型的戶型之間可靈活組合，形成 多樣化組合平面，以“一”字型通廊式為例，如下表： 表 17 標(biāo)準(zhǔn)戶型 a b c 示意圖 組合平面 示意圖 以 a

35、為主 以 b 為主 以 c 為主 a+b+c 混合 2.3.1 建筑設(shè)計 1）作為主要通道的走廊為封閉廊。當(dāng)樓棟標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)較多時，在走廊中設(shè) 置可開啟的窗扇，增強(qiáng)公共空間自然通風(fēng)、自然采光能力。走廊通道的凈寬不 小于 1.30m。 2）當(dāng)樓棟戶型以廳室合一的單居戶型為主時，電梯服務(wù)戶數(shù)按照 120140 戶/梯進(jìn)行配置。其他公共租賃住房樓棟按照 90100 戶/梯進(jìn)行配置。 3）當(dāng)樓棟設(shè)計一個交通核時，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)不超過 16 戶。 4）公共租賃住房戶型面積較小，為便于空間設(shè)計，其最小設(shè)計模數(shù)為 1m。 5）純北戶型均布置廳室合一的單居戶型。 6）中戶型、大戶型由于居住人口較多，為提高衛(wèi)生間使用

36、效率，設(shè)計干濕 分離式衛(wèi)生間。 2.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1）結(jié)構(gòu)設(shè)計采用大空間結(jié)構(gòu)體系，以滿足未來改造的需要。高層住宅根據(jù) 建筑高度采用大開間剪力墻結(jié)構(gòu)或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。戶內(nèi)采用輕質(zhì)隔墻分隔功 20 能空間。方案圖中承重墻與分戶墻采用 200mm 厚墻體，隔墻采用 100mm 厚墻 體。 2）建筑層高為 2.70m。 3）公共走廊為管線明敷預(yù)留條件，其梁底凈高不低于 2.30m。吊頂后局部 凈高不小于 2.10m，其他空間凈高不小于 2.20m。 4）標(biāo)準(zhǔn)戶型的衛(wèi)生間及部分戶型的廚房采用降板設(shè)計，降板高度為 0.30m。 2.3.3 設(shè)備設(shè)施設(shè)計 1）集中管井 樓棟中設(shè)計與戶型配套的集中管井區(qū)，

37、布置于公共空間內(nèi)，管線及分戶計 量設(shè)施（水表、電表、熱表等）置于井內(nèi)，以便于后期使用、維護(hù)與更替。如 下圖所示： 圖 2 集中管井在不同樓棟中的布置方式 與戶型配套的集中管井區(qū) 21 集中管井布置方案及設(shè)計尺寸： 電井內(nèi)包括戶電表及相關(guān)管線、弱電系統(tǒng)管線；部分樓棟的公共照明及電 力管線也置于該井內(nèi)，其他樓棟的公共用電部分設(shè)置于核心筒附近。樓棟中可 24 戶共用一個電井， 此時電井空間尺寸如下圖所示。 當(dāng)電井中包含公共用電時， 其尺寸可根據(jù)需要調(diào)整。 圖 3 水暖井包括通氣（12 層以上設(shè)置） 、給水、污水、中水、暖回、暖供管。當(dāng) 24 戶共用一個合用管井時，水、暖集中布置；當(dāng) 34 戶共用兩個

38、合用管井時， 水、暖分開布置。集中管井的最小凈深為 550mm，凈寬按照層數(shù)進(jìn)行設(shè)計，具 體如下表。 表 18 管井類型 24 戶共用一個合用管井 34 戶共用兩個合用管井 布置示意圖 高 度 111 層 1600 mm 1100 mm 1218 層 1900 mm 1600 mm 18 層以上 2100 mm 1700 mm 電 水 （氣） 暖 電 暖 （氣） 電 水 （氣） 22 表 19 管井類型 24 戶共用一個合用管井34 戶共用兩個合用管井 高 度 1218 層 18 層以上 34 戶共用一個合用管井時，水、暖集中布置。與集中管井不相鄰的戶型， 要增加一部分區(qū)域布置該戶的通氣（12

39、 層以上設(shè)置）及排水管。該區(qū)域凈尺寸 如下表所示。本方案中考慮到后期維護(hù)，該區(qū)域均置于戶外。 表 20 高度 11 層及以下12 層及以上 管井尺寸250250mm500250mm 2）公共管線宜在公共走廊的結(jié)構(gòu)板底明敷并采取保護(hù)措施，以便于維護(hù)、 改造。 3）采用集中供暖系統(tǒng)，并設(shè)置分戶熱計量裝置。室內(nèi)采用散熱器供暖方式。 4）每戶設(shè)分體式空調(diào)器，設(shè)置在主要房間，如起居室及部分戶型的雙人臥 室，并在室內(nèi)外預(yù)留位置和接口。 5）衛(wèi)生間排氣采用豎向排氣道集中排氣，排氣道設(shè)置在墻角處。 6）廚房排風(fēng)采用水平直排系統(tǒng)，以避免風(fēng)道占用有效面積及樓層間“串味” 23 現(xiàn)象。排風(fēng)管應(yīng)沿墻頂角鋪設(shè)，并與裝修

40、結(jié)合。 7）有生活陽臺的戶型，燃?xì)饬⒐?、燃?xì)獗響?yīng)設(shè)置在陽臺上。其他設(shè)置在廚 房內(nèi)。 8）公共租賃住房中的多層住宅宜采用太陽能熱水系統(tǒng)，高層住宅使用太陽 能熱水系統(tǒng)需要在 2012 年北京市相關(guān)政策文件出臺后執(zhí)行。 2.3.4 節(jié)能 公共租賃住房的設(shè)計應(yīng)符合國家及北京市關(guān)于居住建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （dbj11-602-2006） ，公共租賃住房應(yīng)按節(jié) 能 65%進(jìn)行設(shè)計。 住宅建筑節(jié)能最主要的是降低采暖和空調(diào)能耗，降低該能耗可以有三個方 向：第一是降低采暖和空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)荷；第二是提高采暖和空調(diào)系統(tǒng)的效率； 第三是提倡居住者的行為節(jié)能。設(shè)計方案圖紙中按照降低能耗的

41、三個方向，考 慮了以下方面： 1）使建筑體型盡量規(guī)整，減小體型系數(shù)。 北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 圖集 （bj-gzf/tj-2011v1.0） （以下簡稱“圖集” ）中標(biāo)準(zhǔn)戶型外形盡量規(guī)整， 便于拼接后形成體型規(guī)整的樓棟。 2）注重自然通風(fēng)。足夠的通風(fēng)不僅可以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，從而提高居住 者的舒適感，還可節(jié)省通風(fēng)設(shè)備所占空間面積及其電能消耗。方案中，樓棟公 共空間包括樓梯間、前室、公共走廊等部位盡量設(shè)計自然通風(fēng)。戶內(nèi)設(shè)計時保 證“每室一窗” ，避免面積較大的暗房間。尤其在通廊式樓棟中，單朝向戶型可 通過公共空間設(shè)置外窗，戶內(nèi)沿走廊側(cè)設(shè)置高窗（在走廊設(shè)窗應(yīng)增加安全措施， 或使用帶窗口的防盜門

42、） ，形成穿堂風(fēng)，提高樓棟通風(fēng)效果。 3） 根據(jù) 導(dǎo)則 要求， 公共租賃住房的樓梯間保溫墻面?zhèn)鳠嵯禂?shù)1.5w/m2 k， 戶門傳熱系數(shù)2.0w/m2k，外窗傳熱系數(shù)2.8w/m2k?？紤]節(jié)能效果，設(shè)計 方案中不使用凸窗。 4）公共租賃住房公共部位的照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措 24 施。高效光源指各種節(jié)能燈、細(xì)管日光燈等。建筑公共照明應(yīng)配置聲控開關(guān)、 光控開關(guān)、定時開關(guān)、延時開關(guān)等，做到人來燈開，人走燈滅。 5）根據(jù)導(dǎo)則要求，公共租賃住房應(yīng)當(dāng)采用節(jié)水型用水器具和配件，其 節(jié)水性能指標(biāo)須達(dá)到節(jié)水型生活用水器具 （cj164-2002）和用水器具節(jié)水 技術(shù)條件 （db11/343-20

43、06）的要求。 6）根據(jù)導(dǎo)則要求，公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)分室設(shè)置溫控裝置，并應(yīng)設(shè)置 分戶熱量計量或分配裝置，以便于用戶根據(jù)需要自行調(diào)節(jié)。 2.3.4 隔聲 為保證公共租賃住房室內(nèi)環(huán)境的使用功能，其建筑隔聲設(shè)計應(yīng)符合民用 建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 （gb50118-2010） 的有關(guān)規(guī)定。 方案設(shè)計中采取了以下措施： 1）保證建筑分戶隔墻、樓板等部分的結(jié)構(gòu)厚度。為滿足隔聲要求，建筑分 戶隔墻設(shè)計厚度為 200mm，樓板設(shè)計厚度至少為 120mm，同時，樓板上設(shè) 100mm 厚墊層，以減小撞擊聲。 2）注意門、窗隔聲。戶門建議選用具有防盜、防火、保溫、隔聲等多功能 的產(chǎn)品。外窗通常是隔聲的薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)該加以足

44、夠重視，尤其是沿街的外窗， 應(yīng)該采用高隔聲量的產(chǎn)品。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，平開窗隔音效果相對推拉窗好，因此設(shè) 計中外窗優(yōu)選平開窗。 3）采用封閉陽臺，減小戶外噪聲干擾。 4）臥室盡量不與電梯井道緊鄰，當(dāng)緊鄰時，布置壁柜進(jìn)行隔離。 圖 4 臥室盡量不與電梯井道相臨 25 圖 5 布置壁柜隔離臥室與電梯井道 5）增加電梯機(jī)房及井道的隔聲措施 電梯機(jī)房各種管線穿過樓板孔洞周邊不密封，聲音會通過縫隙傳遞，另外 由于曳引機(jī)運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲影響其下二層住戶比較嚴(yán)重-，因此可以在電梯機(jī)房 設(shè)備機(jī)座下設(shè)彈性墊層隔振；電梯井道不宜與起居廳、居室緊鄰，當(dāng)緊鄰時電 梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于 2.5ms，井道上部應(yīng)設(shè)高度大于

45、 1.3m 的隔 聲層，隔聲層設(shè) 800800 進(jìn)出口；在房間地板和墻面進(jìn)行隔聲處理。 電梯在運(yùn)行中不可避免地會引起振動，尤其緊鄰電梯井的房間影響較大， 因此可以提高電梯井壁的隔聲量；在電梯軌道和井壁之間設(shè)置減振墊等，減輕 電梯運(yùn)行時產(chǎn)生振動和噪音；采取井道內(nèi)墻面貼隔聲層的作法。 圖 6 電梯機(jī)房及井道的隔振與隔聲剖面示意圖 目前該數(shù)據(jù)沒有硬性規(guī)定，數(shù)據(jù)來源于相關(guān)資料整理。 26 6）增加設(shè)備機(jī)房的隔聲措施 設(shè)備機(jī)房（水泵房、風(fēng)機(jī)房等）是噪聲源、振動源，有時管道井也會成為 噪聲源，因此可以給水泵、風(fēng)機(jī)設(shè)置減震裝置；注意設(shè)備機(jī)房的有效密閉，提 高空氣聲隔聲性能。 2.3.4 指標(biāo)計算方法 設(shè)計方

46、案圖紙中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算均按照現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范 （2003） （gb50096-1999）進(jìn)行計算： 1）各功能空間面積（） ：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平 投影面積之和； 2）套內(nèi)使用面積（/套） ：等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3）住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（） ：等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 4）住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（） ：按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸 線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算； 5）標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%） ：等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； 6） 套型建筑面積 （/套） ： 等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；

47、 7）套型陽臺面積（/套） ：等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。 其中，陽臺面積單獨(dú)計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 2.4 標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面設(shè)計方案圖紙 詳見北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集 （bj-gzf/tj-2011v1.0） 。 27 3 公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)戶型精細(xì)化設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn) 該部分對公共租賃住房戶型的精細(xì)化設(shè)計，包括標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、適應(yīng)性設(shè)計、 儲藏空間設(shè)計、采暖設(shè)施設(shè)計、空調(diào)設(shè)施設(shè)計及戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行了研 究，提出了戶型設(shè)計模式、戶型及其廚房、衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計參數(shù)及適應(yīng)性 設(shè)計方法等內(nèi)容，并總結(jié)了裝修標(biāo)準(zhǔn)，提出門窗的選用原則。 3.1 戶型精細(xì)化設(shè)計 3.1.1

48、戶型標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計 項(xiàng)目組在進(jìn)行公共租賃住房的戶型標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計時，考慮了以下原則： 公共租賃住房為便于標(biāo)準(zhǔn)化建造以及后期的維護(hù)、改造，戶型內(nèi)管線較 多的空間，如廚房、衛(wèi)生間應(yīng)集中設(shè)計，形成集中管線區(qū)。在進(jìn)行戶型 設(shè)計時，應(yīng)考慮樓棟整體的管線設(shè)計方案。 廚房、衛(wèi)生間是設(shè)備設(shè)施及管線的密集區(qū)，為便于工業(yè)化建造，應(yīng)對其 進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，并與各類戶型相結(jié)合，提出系列設(shè)計方案。 戶型之間應(yīng)可靈活拼接，便于形成多樣化的組合平面。需要對各類戶型 的進(jìn)深尺寸進(jìn)行推敲，達(dá)到統(tǒng)一。 28 根據(jù)以上原則，在戶型設(shè)計中針對下列問題進(jìn)行了研究： 1）戶型設(shè)計模式 為便于形成集中管線區(qū)，提出以下戶型設(shè)計模式： 表 21 模式 一

49、 廚房、 衛(wèi)生間沿進(jìn) 深方向布置， 形成 縱向管線區(qū) 模式 二 廚房、 衛(wèi)生間沿開 間方向布置， 形成 橫向管線區(qū) 2）標(biāo)準(zhǔn)廚房、衛(wèi)生間設(shè)計參數(shù)的確定 廚房： 根據(jù)規(guī)范及人體工程學(xué)數(shù)據(jù)，考慮設(shè)備設(shè)施布置與操作空間，單排布置設(shè) 備的廚房凈寬不應(yīng)小于 1.50m，由于后期的墻面抹灰及貼磚會占用一定厚度，因 此廚房的設(shè)計凈寬為 1.60m。 具體進(jìn)深尺寸根據(jù)不同戶型進(jìn)行調(diào)整。 具體如下表： 表 22 凈深 “一”型 “l(fā)”型 2.70 m 3.20 m 2.70 m 凈寬 1.60m k1 k2 k3 k4 衛(wèi)生間： 在標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計中，按照模式一的廚、衛(wèi)空間沿縱向布置時，衛(wèi)生間凈寬 受到廚房凈寬影響

50、，因此衛(wèi)生間凈寬為 1.60m，由于導(dǎo)則規(guī)定衛(wèi)生間的使用 面積不小于 3m2，因此其凈深應(yīng)不小于 1.90m，當(dāng)衛(wèi)生間排氣采用豎向排氣道方 29 式時，由于排氣道占用一部分空間面積，因此其進(jìn)深不應(yīng)小于 2.00m。對于干濕 分離式衛(wèi)生間，為便于建造與設(shè)計選用，其凈寬同為 1.60m，凈深增加。具體如 下表： 表 23 凈深 2.00 m 2.10 m 2.50 m 凈寬 1.60m t1 t2 k3 3）標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計參數(shù)的確定 根據(jù)模式一，戶型進(jìn)深尺寸受到廚房、衛(wèi)生間及管井空間沿縱向布置時的 影響，確定軸線尺寸為 6.60m。戶型的開間尺寸根據(jù)不同類型的面積、功能要求 進(jìn)行調(diào)整。 圖 7 30

51、 4）其他基本尺寸的確定 表 24 門洞尺寸 類別 洞口寬度（m） 洞口高度（m） 示意圖 戶門 1.00 2.00 居住空間門 （起居室/廳、臥室） 0.90 2.00 廚房門 0.80 2.00 衛(wèi)生間門 0.80 2.00 陽臺門（單扇） 0.80 2.00 表 25 戶內(nèi)過道尺寸 類別 過道凈寬（m）示意圖 戶內(nèi)入口過道 1.20 通往臥室、起居室（廳）的過道 1.00 通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道 0.90 3.1.2 戶型適應(yīng)性設(shè)計 公共租賃住房設(shè)計應(yīng)具有一定適應(yīng)性以滿足下列需要： 公共租賃住房的使用對象多樣且更替頻繁，其戶型設(shè)計應(yīng)能滿足使用對 象的多種需求，使空間可以靈活分隔并

52、易于改造； 隨著社會發(fā)展，當(dāng)居住水平提高、居住需求改變時，公共租賃住房的結(jié) 構(gòu)設(shè)計應(yīng)能滿足平面布局可靈活調(diào)整的需要； 公共租賃住房后期具有大量維護(hù)工作，同時也具有改造的可能性，其設(shè) 備設(shè)施設(shè)計應(yīng)能滿足便于維護(hù)、局部改造的需要。 1）空間設(shè)計 公共租賃住房中的小戶型，使用面積小，廚、衛(wèi)所占空間比例較高，其居 住空間劃分過多將使空間局促，降低功能與家具布置的靈活性。因此，在方案 31 中，居住空間內(nèi)不再劃分，使用對象可根據(jù)需要用家具進(jìn)行分隔。 圖 8 標(biāo)準(zhǔn)戶型 b1-1 空間 居住空間使用家具進(jìn)行功能劃分 圖 9 標(biāo)準(zhǔn)戶型 b2 空間 居住空間兩種功能劃分與家具布置示意 注 1：開敞式廚房亦可以改

53、造為封閉式廚房。 無障礙改造無障礙改造 公共租賃住房應(yīng)考慮老年人及殘疾人的使用需求， 當(dāng)使用對象為老年人或殘 疾人時，戶型應(yīng)具有改造為無障礙戶型的潛伏設(shè)計。普通戶型改造為無障礙戶 型時，重點(diǎn)改造部位為衛(wèi)生間、廚房空間。 衛(wèi)生間改造（以 c1-2 戶型為例） ： 為滿足輪椅的回轉(zhuǎn)需要，衛(wèi)生間內(nèi)不再進(jìn)行劃分，改浴室推拉門為浴簾；在 淋浴區(qū)、座便器附近安裝扶手，安裝扶手的墻體應(yīng)安全可靠，此時應(yīng)增加墻體 32 穩(wěn)定性，扶手安裝應(yīng)便于使用且牢固；為便于輪椅使用者操作，洗臉盆下方應(yīng) 留有空間。 廚房改造（以 c1-2 戶型為例） ： 為便于輪椅使用者操作， 廚房操作臺、 吊柜及相應(yīng)設(shè)備高度宜降低； 洗菜盆、 灶具所在地柜應(yīng)設(shè)置抓桿，且下方應(yīng)留有空間。 其他： 應(yīng)消除或減小戶內(nèi)銜接處的高差，如衛(wèi)生間、陽臺處高差；陽臺門應(yīng)配置開 啟后可形成較大洞口的門，使輪椅可接近陽臺，并利用開啟后空間回轉(zhuǎn)。 圖 10 標(biāo)準(zhǔn)戶型 c1-2 改造為無障礙戶型 注 1：根據(jù)目前輪椅產(chǎn)品開發(fā)情況，輪椅回轉(zhuǎn)直徑可以減少至 1200mm，改造戶型參考該類 產(chǎn)品進(jìn)行空間設(shè)計。 33 表 26 空間 平面圖示意