項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程.ppt

1、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建 流 程,2015年06月24日,目錄,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo),01,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建對(duì)接部門(mén),02,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程,施工前需要完成的20個(gè)重要的報(bào)告、批復(fù)及證件,04,施工后需要完成的10個(gè)重要的報(bào)告、證件及批復(fù),05,03,01,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo),Part One,1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo),為確保公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得完整的審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。,02,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建的對(duì)接部門(mén),Part two,2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建的對(duì)接部門(mén),國(guó)土局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局、人防辦、質(zhì)監(jiān)站、消防隊(duì)、園林局、水務(wù)局、地震局、白蟻防治辦、招投標(biāo)中心等。,03,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程,Part three,1、

2、項(xiàng)目調(diào)研階段- 公司成立、項(xiàng)目評(píng)估、預(yù)算 2、項(xiàng)目立項(xiàng)階段- 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 3、土地權(quán)證階段-國(guó)有土地使用證 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段- 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、建筑設(shè)計(jì)階段-建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6、施工準(zhǔn)備階段-建筑工程施工許可證 7、房屋預(yù)售階段-預(yù)售許可證 8、竣工驗(yàn)收階段-建設(shè)工程竣工結(jié)算備案表 9、房屋產(chǎn)權(quán)階段-房產(chǎn)證,3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程,大階段,公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼等資質(zhì)證書(shū) 公司管理層對(duì)對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算,對(duì)項(xiàng)目是否可行進(jìn)行分析和決策。,1）項(xiàng)目調(diào)研階段,首先要委托第三方有資質(zhì)單位辦理可研、水保、環(huán)評(píng)等手續(xù)。工作周期30工作日，水保完成后才能做環(huán)評(píng)和可研（環(huán)評(píng)、可研可以同

3、時(shí)進(jìn)行） 2）項(xiàng)目立項(xiàng)：辦理部門(mén)：區(qū)發(fā)改委 工作周期：10個(gè)工作日 資料清單：1、項(xiàng)目申請(qǐng)備案的報(bào)告 2、項(xiàng)目可研、水保、環(huán)評(píng)的審批報(bào)告（節(jié)能報(bào)告工業(yè)不需要） 3、提供規(guī)劃要點(diǎn)及規(guī)劃藍(lán)線圖、國(guó)土資料 4、提供資信證明等資料,2/9,2）項(xiàng)目立項(xiàng)階段,3/9,1）土地招拍掛 -（既招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌）國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息，競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金并提交相關(guān)資料參加競(jìng)買(mǎi)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者并簽訂土地出讓合同。工作周期：30工作日，（土地掛牌公示期為15工作日）。 2）地籍調(diào)查 - 周邊界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并指明界限。工作周期：5工作日 3）簽訂成交確認(rèn)書(shū) - 摘牌后即可到國(guó)土局簽訂成交確認(rèn)書(shū)

4、。,3）土地權(quán)證階段,4）繳費(fèi)-有五項(xiàng)款項(xiàng)需要繳納：土地款、契稅（土地款的4%收取）、印花稅（土地款的萬(wàn)分之五收取）、價(jià)調(diào)基金（土地款的1%收取），交易服務(wù)費(fèi)（土地款的約萬(wàn)分之8收取）等 5）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)土審批單-到用地科辦理 工作周期5工作日 6）國(guó)有土地使用權(quán)證-辦理國(guó)土證。工作周期30工作日,3）土地權(quán)證階段,3/9, 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū), 國(guó)土審批單, 國(guó)土證,紅本本,到手啦,新建建設(shè)用地土地登記,4）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,4/9,1）取得規(guī)劃條件通知書(shū)、規(guī)劃藍(lán)線圖 工作周期10工作日 2）完成日照分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核、建筑面積復(fù)核等復(fù)核工作（工作周期10工作日） 3）取得建設(shè)用地規(guī)劃

5、許可證 工作周期：5工作日 資料清單： 1、申請(qǐng)報(bào)告 2、組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3、授權(quán)委托書(shū)及委托人身份證明 4、立項(xiàng)批復(fù) 5、出讓用地紅線圖、出讓合同、宗地測(cè)量圖及電子版 6、規(guī)劃條件通知書(shū)及規(guī)劃藍(lán)線等資料, 建設(shè)用地規(guī)劃許可證證,5/9,5）建筑設(shè)計(jì)階段,1）總平圖審查（C1)-規(guī)劃局組織評(píng)審會(huì)、規(guī)劃局、設(shè)計(jì)院、建設(shè)方需反復(fù)多次修改達(dá)成共識(shí)定稿后，走規(guī)劃局的流程最終定稿。 2）建筑方案審查(C2)-這是對(duì)建筑物的細(xì)化過(guò)程，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、總體效果圖、單體建筑物的平立剖圖等內(nèi)容進(jìn)行審查，首先信息中心進(jìn)行審查蓋章后在走規(guī)劃局進(jìn)行審查蓋章。 3）規(guī)劃公示-找廣告公司制作符合要求的規(guī)劃公示牌，網(wǎng)

6、上公示和現(xiàn)場(chǎng)公示，現(xiàn)場(chǎng)公示期為15天。 （具體如圖）, 規(guī)劃公示單, 規(guī)劃公示現(xiàn)場(chǎng)圖, 規(guī)劃公示牌,5/9,5）建筑設(shè)計(jì)階段,4）測(cè)量放線報(bào)告-委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量放線（例如規(guī)劃勘測(cè)院），出放線報(bào)告周期約5個(gè)工作日。 5）人防報(bào)建、園林報(bào)建 1、人防報(bào)建需提供如下資料：規(guī)劃總平圖、報(bào)建圖冊(cè)、人防報(bào)建審批表、建筑面積復(fù)核報(bào)告書(shū)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)報(bào)告書(shū)、發(fā)改委立項(xiàng)等文件到人防辦辦理手續(xù)。（工作周期5工作日） 2、園林報(bào)建需提供如下資料：發(fā)改委立項(xiàng)、園林報(bào)建圖冊(cè)（共計(jì)三本）及光盤(pán)、總平圖等資料到園林綠化辦辦理。（工作周期5工作日）,5/9,5）建筑設(shè)計(jì)階段,6）核費(fèi)-株洲市基本建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)一覽

7、表按照固定的比例找各個(gè)相關(guān)單位進(jìn)行費(fèi)用的核計(jì)。收費(fèi)項(xiàng)目如下（廠房的標(biāo)準(zhǔn)）：,5/9,5）建筑設(shè)計(jì)階段,7）驗(yàn)線-監(jiān)察支隊(duì)對(duì)放線單位所做的放線工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,出具驗(yàn)線審核表（如左圖）,8）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（C3)（具體如圖）,5）建筑設(shè)計(jì)階段,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,1、質(zhì)檢安檢-與施工單位配合做質(zhì)檢安檢資料，并到質(zhì)檢站進(jìn)行備案。（工期：15天）（資料清單如圖）,6）施工準(zhǔn)備階段,6/9,2、資金保障-（有兩項(xiàng)工作需要做） 1）按照中標(biāo)通知書(shū)的3.5%繳納勞?；?2）開(kāi)具公司資金證明（工期一年以內(nèi)的按中標(biāo)通知書(shū)金額的50%開(kāi)，工期超過(guò)一年的按中標(biāo)通知書(shū)的30%以上開(kāi)，資金證明一個(gè)月的有

8、效期）,6）施工準(zhǔn)備階段,3、消防設(shè)計(jì)審核-到消防部門(mén)辦理消防設(shè)計(jì)審核。周期：15天（資料清單如右圖-）,6/9,4、城建檔案責(zé)任書(shū)-到檔案館辦理簽訂責(zé)任書(shū)。周期：5天 5、初步設(shè)計(jì)批復(fù)-到建設(shè)局辦理初步設(shè)計(jì)批復(fù)。工作周期15工作日。 6、施工圖設(shè)計(jì)審查備案-施工圖經(jīng)審圖中心審查后在到建設(shè)局進(jìn)行備案。工作周期15工作日 7、其他事項(xiàng)：例如：施工合同、監(jiān)理合同、勞務(wù)合同備案，施工單位簽訂計(jì)劃生育責(zé)任表等手續(xù)。,6）施工準(zhǔn)備階段,6/9,6）施工準(zhǔn)備階段,8、取得建設(shè)工程施工許可證（如圖所示）。,1、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)-評(píng)定公司是否具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的等級(jí)證書(shū)，我們公司是暫定三級(jí)，房產(chǎn)局會(huì)根據(jù)公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)

9、量，開(kāi)發(fā)情況、開(kāi)發(fā)力度進(jìn)行綜合評(píng)定，最高級(jí)別是一級(jí)。 2、項(xiàng)目入網(wǎng)、企業(yè)入網(wǎng)-辦理房產(chǎn)局所需的秘鑰，在秘鑰里將企業(yè)信息、項(xiàng)目信息等內(nèi)容按照項(xiàng)目手冊(cè)的要求及時(shí)錄入系統(tǒng)。 3、房屋預(yù)測(cè)量 -房產(chǎn)局測(cè)繪科對(duì)項(xiàng)目施工圖進(jìn)行預(yù)測(cè)量。 工作周期：15天（要提早預(yù)約）,7）房屋預(yù)售階段,7/9,4、白蟻防治工作-拿到白蟻防治證 工作周期10天 5、項(xiàng)目資本金監(jiān)控-繳納項(xiàng)目資本金的目的是保證項(xiàng)目能順利進(jìn)行。工業(yè)按照150元/平米，主體封頂退90%，余下10%項(xiàng)目整體驗(yàn)收后在退） 6、房屋維修金的核定（工業(yè)廠房不需要做這個(gè)，房產(chǎn)局對(duì)工業(yè)項(xiàng)目的房屋維修基金不做強(qiáng)制要求）。,7）房屋預(yù)售階段,7/9,7）房屋預(yù)售階

10、段,7、取得房屋預(yù)售許可證。（如圖所示）,7/9,8/9,8）竣工驗(yàn)收階段,各個(gè)單項(xiàng)驗(yàn)完成后在辦理 竣工結(jié)算備案表,9）房屋產(chǎn)權(quán)辦理,9/9,審查部門(mén)：房產(chǎn)局 1、房屋實(shí)測(cè)-預(yù)約房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并出具實(shí)測(cè)報(bào)告（工作周期15工作日）； 2、核檔證明-到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔，開(kāi)具核檔證明（工作周期2工作日）； 3、辦理房產(chǎn)證 （工作周期25工作日）。 所需文件： 1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證 3、法人委托書(shū)及受托人身份證明 4、土地使用權(quán)證 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證 6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 7、總平圖、地名證及實(shí)測(cè)報(bào)告等資料,04,施工前需要完成的20個(gè)重要的報(bào)告、批復(fù)及證件,Part four,1、房地產(chǎn)資質(zhì) 2、環(huán)評(píng)、水保、可研報(bào)告 3、規(guī)劃藍(lán)線及規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū) 4、立項(xiàng)的批復(fù) 5、土地證 6、建設(shè)用地許可證 7、總平圖審查報(bào)告（C1) 8、建筑面積復(fù)核、技術(shù)指標(biāo)復(fù)核、日照分析等報(bào)告 9、規(guī)劃公式結(jié)論報(bào)告 10、測(cè)量放線報(bào)告,4 施工前需要拿到的20個(gè)報(bào)告、批復(fù)及證照,4 施工前需要拿到的20個(gè)報(bào)告、批復(fù)及證照,11、建筑方案審查報(bào)告（C2) 12、人防報(bào)建意見(jiàn) 13、園林報(bào)建意見(jiàn) 14、工程規(guī)劃許可證（C3) 15、施工圖備案審查報(bào)告 16、質(zhì)檢、安檢手續(xù) 17、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn) 18、地名證 19、防雷報(bào)建意見(jiàn) 20、