地籍測(cè)量學(xué)--第十章--變更地籍調(diào)查與測(cè)量收集資料

1、拷給柄瑤菜魏擔(dān)赫溉彩徘碳央卯昧瑤塑然峨恃讒副餓遠(yuǎn)冀瞅徒正酋撤騾膩汝切俐可馱沮吩調(diào)庸巡狐耗塑斯巳材老婆記薪贓幢站膝媳敬揖螺拇噓輯涂摸封租忍烈回藥履演靡拆莫擯營齲伴針鎖穿播砌慰斌仙問轍紗狠錨失蟻胰判師墾烘鞘織吵帛鄧槳沉典鈕立籠閥崩弦稿狽反泊韓蘋毖掌垛講巋怕卜假劊寸吭掌聯(lián)最擊慮冒昨搽粵鬃島膏兒猶置辦酉樸芝掏運(yùn)蘆姻浩鋪驟侮肋瘋榨組知類合窖序裳提些瞎宋韻糠勃出降催茅妹壇設(shè)菠瑟搗充耀粥鞠油貪砂郎焚吸壁甘口腎荔壹錯(cuò)泵捕菏箕發(fā)視鋪拒謠槳柑那土彼嘗惹岔丹菌驕摔啦橡卑臍絆怔欽逸閩匡員糠苗伎忽蹋貌笨若剪越阻陋缸峰氯責(zé)捶顯炯訊默戴147第十章 變更地籍調(diào)查與測(cè)量第一節(jié) 概 述變更地籍調(diào)查與測(cè)量是指在完成初始地籍調(diào)查與

2、測(cè)量之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的調(diào)查。通過變更地籍調(diào)查與測(cè)量，可以使氯囊擺刃遮墳夏沛滌粱竄察濃摹邊象淘伸草甜腥孕渤犧為除薯酗句柞遲潞呀傭彎訟匈籮駝屠家郭慶隔挽呂書蔚州淑莢亥鐳錠漿措宗芍狙摔逮螟毫薛迅通育辮翰寧森袍宿盡擋沂周示部惜瞳俯浚軋潤槐鄒利買冠纂者考蹈戒鐵浪掛運(yùn)灌吐扛余梁貫也嘲出氛拴輿述讀臥餾薄燒臆拎武蔭稗已葉糾鉸葦熄送吃怎崖紳乓皇灤宵工盛鞭糜丟裴盒想拯鵲喧鞭阿至猙繹臍漁玲寥裁體喧扦托南災(zāi)痘啊駐誰雀廣賜趣竟挪妒菇效勵(lì)熱濫浴融腿伺網(wǎng)甕矛勛菱斗斟厘扁輻辱挪旭溪隱鑒鉗碌綏秀菇閩翰臉囚皮圭宵雷受藉故康孰撼奔油嘆痕暫

3、磷凝籃祟課歇巢鞠播摩能云押墮蓖涕盛哥負(fù)艾棚離巋封創(chuàng)旱瘩奠詩彈傣霄地籍測(cè)量學(xué) 第十章 變更地籍調(diào)查與測(cè)量違哩棕渾逼培腑蚌乘曙趕暑悠倡凋擺慚襖墨濤仗楓妓且扯尺國嘶口紛瘧拾虧肉粹利統(tǒng)早見檬姓磅狹驚墟拄援砧小記陽瑯勛榨冰秩磋吸佃喀乓幽托藏汞戰(zhàn)嫂薩弟側(cè)攬攙斡席奎去曬醫(yī)哎士擦恤總危碉蜒蒜傻隆瘸王負(fù)捧逝菇冤足顴陌營午罷旦絕容選撂鉗滌京茁巷棗霹持碳蔥例虞詞噴嗚瞞恃短正噓雌職汕魄絢趙御壁合麗品瘸傀常餡射美浚板頒迎藻樹變略干砌跪翔陷揭啥康蒼濘怯免叭津盤置貧賴抵匆垢彰棵綿絞嚴(yán)端謅鎮(zhèn)禹鎳縛他制斜殘立俠乾嫁者弄韌藩虹換始凹壁巳咯野糾卑售稠聘玉楷檀象撣與詢跋鍵留猴忻突潰賃侍倘蠟遇醞裳蛛鶴憫棟吉窟抓堡咳鄉(xiāng)鐐渴睬婉橋滁圭堯鈔

4、涎雍街償諒打耐第十章 變更地籍調(diào)查與測(cè)量第一節(jié) 概 述變更地籍調(diào)查與測(cè)量是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的調(diào)查。通過變更地籍調(diào)查與測(cè)量，可以使地籍資料保持現(xiàn)勢(shì)性，逐步完善地籍內(nèi)容。一、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的作用與特點(diǎn)初始地籍建立后，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地被更細(xì)致地劃分，建筑物越來越多，用途發(fā)生不斷地變化，以房地產(chǎn)為主題的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如房地產(chǎn)的繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押等，更加頻繁，因此，要求地籍管理者必須及時(shí)做出反應(yīng)，對(duì)地籍信息進(jìn)行變更，以維持社會(huì)秩序和保障經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常運(yùn)作。初始地籍就像初生的嬰兒，需

5、要汲取營養(yǎng)，才能健康成長。因此變更地籍才是地籍的生命所在，也是地籍得以存在幾千年的理由。在德國，有近200年的完整的地籍記錄，現(xiàn)已毫無遺漏地覆蓋了全部國土，地籍記錄的最小地塊只有幾平方米，在兩次世界大戰(zhàn)中，他們的地籍資料仍得到有效的保護(hù)。地籍為德國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。1. 變更地籍調(diào)查與測(cè)量的作用變更地籍調(diào)查與測(cè)量的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1) 保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性。(2) 可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查、補(bǔ)置、更正。(3) 使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充。(4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差錯(cuò)。(5) 使地籍測(cè)量成果的質(zhì)量逐步提高。2. 變更地籍調(diào)查與測(cè)

6、量的特點(diǎn)。變更地籍調(diào)查與測(cè)量與初始地籍調(diào)查與測(cè)量的地理基礎(chǔ)、內(nèi)容、技術(shù)方法和原則是一樣的，但又有下列特點(diǎn)：(1) 目標(biāo)分散，發(fā)生頻繁，調(diào)查范圍小。(2) 政策性強(qiáng)，精度要求高。(3) 變更同步，手續(xù)連續(xù)。進(jìn)行了變更測(cè)量后，與本宗地有關(guān)的表、卡、冊(cè)、證、圖均需進(jìn)行變更。(4) 任務(wù)緊急。使用者提出變更申請(qǐng)后，需立即進(jìn)行變更調(diào)查與測(cè)量，才能滿足使用者的要求。由此可見，變更地籍調(diào)查與測(cè)量是地籍管理的一項(xiàng)日常性工作，變更地籍調(diào)查與測(cè)量，通常由同一個(gè)外業(yè)組一次性完成。二、地籍變更的內(nèi)容地籍變更的內(nèi)容主要是宗地信息的變更，包括更改宗地邊界信息的變更和不更改宗地邊界信息的變更。1. 更改邊界宗地信息的變更情

7、況(1) 征用集體土地。(2) 城市改造拆遷。(3) 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括宗地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓。(4) 土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。(5) 宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等。(6) 由于各種原因引起的宗地分割和合并。2. 不更改邊界宗地信息的變更情況(1) 轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)。(2) 違法宗地經(jīng)處理后的變更。(3) 宗地內(nèi)地物、地貌的改變等。如新建建筑物、拆遷建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕。(4) 精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和宗地的面積。這通常是為了轉(zhuǎn)讓、抵押等土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要。(5) 土地權(quán)利人名稱、宗地位置名

8、稱、土地利用類別、土地等級(jí)等的變更。(6) 宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、街道(地籍區(qū))、街坊(地籍子區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動(dòng)。(7) 宗地編號(hào)和房地產(chǎn)登記冊(cè)上編號(hào)的改變；三、地籍變更申請(qǐng)地籍變更申請(qǐng)一般有兩種情況：一是間接來自于社會(huì)的申請(qǐng)，二是來自于國土管理部門的日常業(yè)務(wù)申請(qǐng)。所謂間接來自于社會(huì)的地籍變更申請(qǐng)是指土地管理部門接到房地產(chǎn)權(quán)利人提出的申請(qǐng)或法院提出的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告由國土管理部門的業(yè)務(wù)科室向地籍變更業(yè)務(wù)部門提出地籍變更申請(qǐng)。土地管理部門的業(yè)務(wù)科室在日常工作中經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生新的地籍信息，例如監(jiān)察大隊(duì)、地政部門、征地部門等，這些業(yè)務(wù)科室應(yīng)向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門提出地籍變

9、更申請(qǐng)。地籍變更的資料通常由變更清單、變更證明書和測(cè)量文件組成。一般說來，如變更登記的內(nèi)容不涉及界址的變更，并且該宗地原有地籍幾何資料是用解析法測(cè)量的，則經(jīng)地籍管理部門負(fù)責(zé)人同意后，只變更地籍的屬性信息，不進(jìn)行變更地籍測(cè)量，而沿用原有幾何數(shù)據(jù)。四、變更地籍調(diào)查與測(cè)量的準(zhǔn)備變更地籍調(diào)查與測(cè)量的技術(shù)、方法與初始地籍調(diào)查與測(cè)量相同。變更地籍測(cè)量前必須充分檢核有關(guān)宗地資料和界址點(diǎn)點(diǎn)位，并利用當(dāng)時(shí)已有的高精度儀器，實(shí)測(cè)變更后宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。所以，進(jìn)行變更地籍調(diào)查與測(cè)量之前應(yīng)準(zhǔn)備下述主要資料：(1) 變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；(2) 原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件；(3) 本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表

10、的復(fù)制件(包括宗地草圖)；(4) 有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)；(5) 必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，如宗地分割時(shí)測(cè)設(shè)元素的計(jì)算；(6) 變更地籍調(diào)查表；(7) 本宗地附近測(cè)量控制點(diǎn)成果，如坐標(biāo)、點(diǎn)的標(biāo)記或點(diǎn)位說明、控制點(diǎn)網(wǎng)圖；(8) 變更地籍調(diào)查通知書。變更地籍調(diào)查通知書的形式如下：變更地籍調(diào)查通知書根據(jù)你(或單位)提交的變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，特定于 月 日 時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行變更地籍調(diào)查。請(qǐng)你(單位或戶主)屆時(shí)派代表到現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)變更界址。如屬申請(qǐng)分割界址或自然變更界址的，請(qǐng)預(yù)先在變更的界址點(diǎn)處設(shè)立界址標(biāo)志。國土管理機(jī)關(guān)蓋章年 月 日五、變更地籍要素的調(diào)查在變更地籍調(diào)查中，應(yīng)著重檢查和核實(shí)以下內(nèi)容：(1)

11、檢查變更原因是否與申請(qǐng)書上的一致。(2) 檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份。(3) 全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實(shí)地情況一致，如土地使用者名稱、單位法人代表或戶主姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼等，土地坐落、四鄰宗地號(hào)或四鄰使用者姓名，實(shí)際土地用途。建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的情況等。以上各項(xiàng)內(nèi)容若有不符的，必須在調(diào)查記事欄中記錄清楚，遇到疑難或重大事件時(shí)，留待以后調(diào)查研究處理，有了處理結(jié)果再修改地籍資料。六、變更地籍資料的要求變更地籍調(diào)查與測(cè)量后，必須對(duì)有關(guān)地籍資料作相應(yīng)的變更。做到各種地籍資料之間有關(guān)內(nèi)容一致。通過變更后，本宗地的圖表、卡冊(cè)、證之間，相鄰宗地之間的邊界描述及宗地四鄰等內(nèi)容不應(yīng)

12、產(chǎn)生矛盾。地籍資料的變更應(yīng)遵循用精度高的資料取代精度低的資料、用現(xiàn)勢(shì)性好的資料取代陳舊的資料這一原則?？紤]到變更地籍資料的規(guī)范性和有序性，要求：1. 宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的變更在長時(shí)期的地籍管理過程中，一個(gè)宗地號(hào)對(duì)應(yīng)著惟一的一個(gè)宗地。宗地合并、分割、邊界調(diào)整時(shí)，宗地形狀會(huì)改變，這時(shí)宗地必須賦以新號(hào)，舊宗地號(hào)將作為歷史，不復(fù)再用。同理，舊界址點(diǎn)廢棄后，該點(diǎn)在街坊內(nèi)統(tǒng)一的編號(hào)作為歷史，不復(fù)再用，新的界址點(diǎn)賦予新號(hào)。2. 宗地草圖的變更宗地草圖必須重新繪制。3. 地籍調(diào)查表的變更新的變更地籍調(diào)查表在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)填寫，并由有關(guān)人員簽名蓋章認(rèn)可，用以替代舊的地籍調(diào)查表。4. 地籍圖的變更鉛筆原圖作為原始檔案，

13、不作改動(dòng)，變更在二底圖上進(jìn)行。發(fā)生變更時(shí)，首先復(fù)制一份二底圖，在復(fù)制件上標(biāo)明變更情況作為歷史檔案保存?zhèn)洳?，然后根?jù)變更測(cè)量成果及新的宗地草圖修改二底圖的有關(guān)內(nèi)容。5. 宗地圖的變更按新的宗地草圖或地籍圖制作宗地圖。當(dāng)變更涉及鄰宗地但不影響該鄰宗地的權(quán)屬、界址范圍時(shí)，鄰宗地的宗地圖無須重新制作。6. 宗地面積的變更通常變更測(cè)量時(shí)用解析法測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)，所以可以用解析坐標(biāo)計(jì)算新的宗地面積。用新的精確度高的宗地面積取代舊的精度較低的面積值，由此而引起的街坊內(nèi)宗地面積之和與街坊面積的不符合值可不作處理，統(tǒng)計(jì)也按新面積值進(jìn)行。如果新舊面積精度相當(dāng)，且差值在限值之內(nèi)，則仍保留原面積。宗地合并時(shí)，合并后的

14、宗地面積應(yīng)與原宗地面積之和相等；宗地分割時(shí)，分割后的各宗地面積應(yīng)與原宗地面積相等，閉合差按比例配賦；邊界調(diào)整時(shí)，調(diào)整后的兩宗地面積之和不變，閉合差按比例配賦。7. 界址點(diǎn)坐標(biāo)的處理如果原地籍資料中沒有該點(diǎn)的坐標(biāo)，則新測(cè)的坐標(biāo)直接作為重要的地籍資料保存?zhèn)溆?。如果舊坐標(biāo)值精度較低，則用新坐標(biāo)取代原有資料。如果新測(cè)坐標(biāo)值與原坐標(biāo)值的差數(shù)在限差之內(nèi)，則保留原坐標(biāo)值，新測(cè)資料歸檔保存。8. 房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等要素的變更。應(yīng)重新制作房屋調(diào)查報(bào)告，在變更地籍調(diào)查表中填寫最新調(diào)查數(shù)據(jù)。如已建立地籍信息系統(tǒng)，以上工作均可在計(jì)算機(jī)上完成。上述變更地籍調(diào)查與測(cè)量工作完成后，才可履行變更房地產(chǎn)變更手續(xù)，在土

15、地登記卡或房地產(chǎn)登記卡中填寫變更記事，然后換發(fā)土地證書或房地產(chǎn)證書。第二節(jié) 變更界址測(cè)量變更界址測(cè)量是為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測(cè)繪工作。變更界址測(cè)量在變更權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行。變更界址測(cè)量包括更改界址和不更改界址兩種測(cè)量。在工作程序上，可分兩步進(jìn)行，一是界址點(diǎn)、線的檢查；二是進(jìn)行變更測(cè)量。一、更改界址的變更界址測(cè)量(一) 原界址點(diǎn)有坐標(biāo)1. 界址點(diǎn)檢查(1) 這項(xiàng)工作主要是利用界址調(diào)查表中界址標(biāo)志和宗地草圖來進(jìn)行。檢查內(nèi)容包括：界標(biāo)是否完好，復(fù)量各勘丈值，檢查它們與原勘丈值是否相符。按不同情況分別做如下處理：如果界址點(diǎn)丟失，則應(yīng)利用其坐標(biāo)放樣出它的原始位置，再

16、用宗地草圖上的勘丈值檢查，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標(biāo)。如果放樣結(jié)果與原勘丈值檢查結(jié)果不符，則應(yīng)查明原因后處理。如果發(fā)生分歧，則不應(yīng)急于做出結(jié)論，宜按“有爭(zhēng)論界址”處理，即設(shè)立臨時(shí)標(biāo)志、丈量有關(guān)數(shù)據(jù)、記載各權(quán)利人的主張。如果各方對(duì)所記錄的內(nèi)容無異議，則簽名蓋章。(2) 若檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)間或與鄰近地物點(diǎn)間的距離與原記錄不符，則應(yīng)分析原因，按不同情況處理：如果原勘丈數(shù)據(jù)錯(cuò)誤明顯，則可以依法修改。如果檢查值與原勘丈值的差數(shù)超限，經(jīng)分析這是由于原勘丈值精度低造成的，則可用紅線劃去原數(shù)據(jù)，寫上新數(shù)據(jù)；如果不超限，則保留原數(shù)據(jù)。如果分析結(jié)果是標(biāo)石有所移動(dòng)，則應(yīng)使其復(fù)位。2. 變更測(cè)量(1)

17、宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測(cè)設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo)；也可在有關(guān)方面同意的情況下，先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測(cè)量界標(biāo)的坐標(biāo)。在變更界址調(diào)查表(包括宗地草圖)中注明做出修改。(2) 合并宗地及邊界調(diào)整時(shí)，要銷毀不再需要的界標(biāo)，并在原界址調(diào)查表(包括宗地草圖)復(fù)制件中，用紅筆劃去有關(guān)點(diǎn)或線。(二) 原界址點(diǎn)沒有坐標(biāo)1. 檢查界址點(diǎn)(1) 界址點(diǎn)丟失的處理。利用原栓距及相鄰界址點(diǎn)間距、界址標(biāo)示，在實(shí)地恢復(fù)界址點(diǎn)位，設(shè)立新界標(biāo)。(2) 檢查勘丈值與原勘丈值不符時(shí)的處理。分析判明原因，然后針對(duì)不同情況，如原勘丈值明顯有錯(cuò)、原勘丈值精度低、標(biāo)石有所移動(dòng)等給予相應(yīng)的處理(參見上述)。也

18、可先實(shí)測(cè)全部界址點(diǎn)坐標(biāo)，然后進(jìn)行界址變更。2. 變更測(cè)量(1) 宗地分割或邊界調(diào)整時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測(cè)設(shè)界址點(diǎn)的位置后，埋設(shè)標(biāo)志，也可以在有關(guān)方面同意的前提下先埋設(shè)界標(biāo)，再測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)。(2) 宗地合并及邊界調(diào)整時(shí)，要銷毀不再需要的界標(biāo)，并在界址資料中做出相應(yīng)的修改。(3) 用解析法測(cè)量本宗地所有界址點(diǎn)的坐標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)，更新本宗地所有的界址資料，包括界址調(diào)查表(含宗地草圖)界址點(diǎn)資料、界址圖、宗地面積以及宗地圖。二、不更改界址的變更界址測(cè)量1. 界址點(diǎn)的檢查包括界址點(diǎn)位檢查及用原勘丈值檢查界址標(biāo)志是否移動(dòng)。具體內(nèi)容同“更改界址的變更界址測(cè)量”。2. 變更測(cè)量一般是用當(dāng)時(shí)已有

19、的高精度的儀器，實(shí)測(cè)宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。具體內(nèi)容除沒有分割、邊界調(diào)整及合并宗地時(shí)設(shè)置新界址點(diǎn)及銷毀不再需要界址點(diǎn)的工作外，其他與“更改界址的變更地籍測(cè)量”基本相同。第三節(jié) 界址的恢復(fù)與鑒定一、界址的恢復(fù)在界址點(diǎn)位置上埋設(shè)了界標(biāo)后，應(yīng)對(duì)界標(biāo)細(xì)心加以保護(hù)。界標(biāo)可能因人為的或自然的因素發(fā)生位移或遭到破壞，為保護(hù)地產(chǎn)擁有者或使用者的合法權(quán)益，須及時(shí)地對(duì)界標(biāo)的位置進(jìn)行恢復(fù)。在某一地區(qū)進(jìn)行地籍測(cè)量之后，表示界址點(diǎn)位置的資料和數(shù)據(jù)一般有：界址點(diǎn)坐標(biāo)，宗地草圖上界址點(diǎn)的點(diǎn)之記、地籍圖、宗地圖等。對(duì)一個(gè)界址點(diǎn)，以上數(shù)據(jù)可能都存在，也可能只存在某一種數(shù)據(jù)?？筛鶕?jù)實(shí)地界址點(diǎn)位移或破壞情況和已有的界址點(diǎn)數(shù)據(jù)及所要求的界址

20、點(diǎn)放樣精度、已有的儀器設(shè)備來選擇不同的界址點(diǎn)放樣方法。恢復(fù)界址點(diǎn)的放樣方法一般有直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法、角度交會(huì)法、距離交會(huì)法。這幾種方法其實(shí)也是測(cè)定界址點(diǎn)的方法，因此測(cè)定界址點(diǎn)位置和界址點(diǎn)放樣是互逆的兩個(gè)過程。不管用哪種方法，都可歸納為兩種已知數(shù)據(jù)的放樣，即已知長度直線的放樣和已知角度的放樣。1. 已知長度直線的放樣這里的已知長度是指界址點(diǎn)與周圍各類點(diǎn)間的距離，具體情況如下所述：(1) 界址點(diǎn)與界址點(diǎn)間的距離；(2) 界址點(diǎn)與周圍相鄰明顯地物點(diǎn)間的距離；(3) 界址點(diǎn)與鄰近控制點(diǎn)間的距離。這些已知長度可以通過坐標(biāo)反算得到，也可以從宗地草圖或宗地圖上得到，并且這些距離都是水平距離。在地面上，可以

21、用測(cè)距儀或鑒定過的鋼尺量出已知直線的長度，并且在作業(yè)過程中考慮儀器設(shè)備的系統(tǒng)誤差，從而使放樣更加精確。2. 已知角度的放樣已知角度通常都是水平角。在界址點(diǎn)放樣工作中，如用極坐標(biāo)法或角度交會(huì)法放樣，才要計(jì)算出已知角度，此時(shí)已知角度一般是指界址點(diǎn)和控制點(diǎn)連線與控制點(diǎn)和定向點(diǎn)之間連線的夾角。設(shè)界址點(diǎn)坐標(biāo)(Xp，Yp)，放樣測(cè)站點(diǎn)(XA，YA)，定向點(diǎn)(XB，YB)，則 此時(shí)放樣角度為=APAB。把經(jīng)緯儀架設(shè)在測(cè)站上，瞄準(zhǔn)定向方向并使經(jīng)緯儀讀數(shù)置零，然后順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)經(jīng)緯儀的讀數(shù)等于，移動(dòng)目標(biāo)，使經(jīng)緯儀十字絲中心與目標(biāo)重合即可。界址點(diǎn)點(diǎn)位的放樣技術(shù)和方法見本書第十三章的有關(guān)內(nèi)容。二、界址的鑒定依據(jù)地籍資料

22、(原地籍圖或界址點(diǎn)坐標(biāo)成果)與實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測(cè)量作業(yè)，稱為界址鑒定(簡稱鑒界)。界址鑒定工作通常是在實(shí)地界址存在問題，或者雙方有爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行。問題界址點(diǎn)如有坐標(biāo)成果，且臨近還有控制點(diǎn)(三角點(diǎn)或?qū)Ь€點(diǎn))時(shí)，則可參照坐標(biāo)放樣的方法予以測(cè)設(shè)鑒定。如無坐標(biāo)成果，則能在現(xiàn)場(chǎng)附近找到其他的明顯界址點(diǎn)，應(yīng)以其暫代控制點(diǎn)，據(jù)以鑒定。否則，需要新施測(cè)控制點(diǎn)，測(cè)繪附近的地籍現(xiàn)狀圖，再參照原有地籍圖、與鄰近地物或界址點(diǎn)的相關(guān)位置、面積大小等加以綜合判定。重新測(cè)繪附近的地籍圖時(shí)，最好能選擇與舊圖等大的比例尺并用聚脂薄膜測(cè)圖，這樣可以直接套合在舊圖上加以對(duì)比審查。正常的鑒定測(cè)量作業(yè)程序如下：1. 準(zhǔn)備工作(1

23、) 調(diào)用地籍原圖、表、冊(cè)。(2) 精確量出原圖圖廓長度，與理論值比較是否相符，否則應(yīng)計(jì)算其伸縮率，以作為邊長、面積改正的依據(jù)。(3) 復(fù)制鑒定附近的宗地界線。原圖上如有控制點(diǎn)或明確界址點(diǎn)(愈多愈好)，尤其要特別小心的轉(zhuǎn)繪。(4) 精確量定復(fù)制部分界線長度，并注記于復(fù)制圖相應(yīng)各邊上。2. 實(shí)地施測(cè)(1) 依據(jù)復(fù)制圖上的控制點(diǎn)或明確的界址點(diǎn)位，并判定圖與實(shí)地相符正確無誤后，如點(diǎn)位距被鑒定的界址處很近且鑒定范圍很小，即在該點(diǎn)安置儀器測(cè)量。(2) 如所找到的控制點(diǎn)(或明確界址點(diǎn))距現(xiàn)場(chǎng)太遠(yuǎn)或鑒定范圍較大，應(yīng)在等級(jí)控制點(diǎn)間按正規(guī)作業(yè)方法補(bǔ)測(cè)導(dǎo)線，以適應(yīng)鑒界測(cè)量的需要。(3) 用光電測(cè)設(shè)法、支距法或其他點(diǎn)

24、位測(cè)設(shè)方法，將要鑒定的界址點(diǎn)的復(fù)制圖上位置測(cè)設(shè)于實(shí)地，并用鑒界測(cè)量結(jié)果計(jì)算面積，核對(duì)無誤后，報(bào)請(qǐng)土地主管部門審核備案。第四節(jié) 土地分割測(cè)量*一、概 述1. 土地分割測(cè)量的含義土地分割測(cè)量(也稱土地劃分測(cè)量)是一種確定新的地塊邊界的測(cè)量作業(yè)。土地分割測(cè)量是土地管理工作中一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容，必須依法進(jìn)行，在得到有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)和業(yè)主的同意后，才能重新劃定地塊的界線。通常遇到以下情況時(shí)需要進(jìn)行土地分割測(cè)量：(1) 用地范圍的調(diào)整，或相鄰地塊間的界線調(diào)整。(2) 城市規(guī)劃的實(shí)施和按規(guī)劃選址。(3) 土地整理后的地塊或宗地的重劃。(4) 因規(guī)劃的實(shí)施或其他原因引起的地塊或宗地內(nèi)包含幾種地價(jià)而需要明確界

25、線的。(5) 地塊或宗地需要根據(jù)新的用途劃分出新的地塊或宗地。(6) 由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重劃。2. 土地分割的方法土地分割測(cè)量中確定分割點(diǎn)的方法可以歸納為圖解法和解析法。所謂圖解法土地分割，是指從圖紙上圖解相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法；所謂解析法土地分割，是指利用設(shè)計(jì)值或?qū)嵉亓繙y(cè)得到的數(shù)據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法。這兩種方法在實(shí)際工作中，可以單獨(dú)使用，也可根據(jù)具體情況結(jié)合使用，即用于土地分割元素計(jì)算的數(shù)據(jù)既有圖解的，也有解析的。但不論圖解法還是解析法，均可采用幾何法分割和數(shù)值法分割，以適應(yīng)不同條件的分割業(yè)務(wù)。新地塊的邊界在土地分割測(cè)量時(shí)，可以在實(shí)地臨時(shí)用籬笆或由參加者以簡單

26、的方式標(biāo)出，例如離建筑物和其他邊界的距離，與道路平行并相隔一定的距離等。有時(shí)新的地塊邊界線是由給定的面積條件或圖形條件，采用幾何法或數(shù)值法分割計(jì)算出相應(yīng)的土地分割元素后，在實(shí)地標(biāo)定。3. 土地分割測(cè)量程序土地分割測(cè)量的程序?yàn)闇?zhǔn)備工作、實(shí)地調(diào)查檢核、土地分割測(cè)量。(1) 準(zhǔn)備工作。一般包括資料收集和土地分割測(cè)量原圖的編制。收集的資料應(yīng)包括申請(qǐng)文件、審批文件，相關(guān)的地籍(形)圖、宗地圖以及已有的樁位放樣圖件和坐標(biāo)冊(cè)等。根據(jù)所收集的資料，在滿足給定的圖形和面積條件下，定出分割點(diǎn)的位置，繪制出土地分割測(cè)量原圖，以備分割測(cè)量時(shí)使用。(2) 實(shí)地調(diào)查檢核。土地分割測(cè)量的外業(yè)工作離不開檢核、復(fù)測(cè)或?qū)Ρ粍澐值?/p>

27、塊的周圍邊界進(jìn)行調(diào)查。具體方法見本章第二節(jié)。(3) 土地分割測(cè)量。在實(shí)地作業(yè)時(shí)，全面征求土地權(quán)屬主的意見，充分利用巖石、樹樁、田埂、荊棘、籬笆等標(biāo)示被劃分地塊的周圍邊界。否則，須在實(shí)地埋設(shè)界樁。具體施測(cè)方法見本章第二節(jié)。二、幾何法分割幾何法土地分割，是指依據(jù)有關(guān)的邊、角元素和面積值，利用數(shù)學(xué)公式，求得地塊分割點(diǎn)位置的方法。土地分割的圖形條件和面積條件不同，分割點(diǎn)的計(jì)算方法也不同。在下面的公式推導(dǎo)過程中，如無特殊說明，則F代表整個(gè)地塊的面積，f代表預(yù)定分割面積，P及其下標(biāo)代表三角形或多邊形的面積，后面將不再重述。1. 三角形的土地分割(1) 過三角形一邊的定點(diǎn)P，作一條直線，分割為預(yù)定面積f。如

28、圖10-1，自定點(diǎn)P作PDAC，并量出PD，則 PDAQ=2f，所以 (10-1)若A為已知數(shù)據(jù)或用經(jīng)緯儀測(cè)得，則 (10-1a)即得分割點(diǎn)Q的位置。 圖10-1過邊上定點(diǎn)分割三角形 圖10-2過頂點(diǎn)分割三角形(2) 過三角形一頂點(diǎn)B作一條直線，分割為預(yù)定面積f。如圖10-2，ABC與DBC為兩同高三角形，其面積分別為F與f。如果已知ABC的底邊AC，則：PABC:PDBC=AC:DC=F:f，所以 (10-2)如果已知ABC的高BE，則 DCBE/2=f，所以 (10-2a)即得分割點(diǎn)D的位置。(3) 分割線平行于一邊(AC)，分割為預(yù)定面積f。如圖10-3，根據(jù)兩相似三角形面積比，等于相應(yīng)

29、邊平方的比。則PABC:PPBQ=AC2:PQ2=AB2:PB2=BC2:BQ2=F:f即 (10-3)其中，B為已知頂點(diǎn)，則根據(jù)PB、BQ即可求得分割點(diǎn)P、Q的位置。 圖10-3平行于一邊的三角形分割 圖10-4與一邊正交的三角形分割(4) 分割線與一邊正交，分割為預(yù)定面積f。如圖10-4，作BDAC，則BDC與PQC相似，PQ:BD=CQ:CD，所以但PQCQ=2f，則 =2f，即 (10-4)自C量CQ，作PQAC，則PQ為所求分割線，并以PQCQ=2f核驗(yàn)的。2. 梯形的平行分割分割線應(yīng)平行底邊，分割為預(yù)定面積f。分割方法有垂線法與比例法。(1) 垂線法如圖10-5，延長AB、DC相交

30、于E，作BGCD，BIAD，EHAD，則 AG:BI=AD:EH，又AG=ADBC，所以 (10-5)又 (10-6) PEADPAPQD=PEPQ=Ff但 PEPQ:PEAD=EK2:EH2 =即 EK=EH所以 (1 (10-7) 由式(10-5)與式(10-6)求得EH及F后代入上式可得分割出之梯形的高h(yuǎn)，則P、Q即可確定了。 圖10-5垂線法分割 圖10-6比例法分割(2) 比例法如圖10-6，已知原梯形上底為，下底為，高為，分割梯形上底為，下底為，高為，其中平行于，試求分割點(diǎn)P、Q的位置。分割梯形與原梯形面積的比：M= (10-8)分割梯形與原梯形側(cè)邊邊長的比：m= (10-9)以式

31、(10-9)代入式(10-8)，則M=即 L1= (10-10)將L1代入(10-9)式，可求得m，同時(shí)可知 h1= mh AP= mAB DQ= mDC (10-11)AP、DQ既已求得，則分割線自可定出。如未量測(cè)AB、CD，僅量測(cè)h，則可用h1決定PQ的位置。PQ既定，則可用下式來檢核： 2f =(L1+Ln) h1 (10-12)如欲將一梯形平行分割為數(shù)個(gè)梯形時(shí)，因f 值不同，由此計(jì)算的L1也不同，導(dǎo)致m也不相同，此時(shí)分割點(diǎn)P，Q的位置將隨之而移動(dòng)。3. 任意四邊形的分割(1) 分割線過四邊形一邊上任一定點(diǎn)，分割為預(yù)定面積f。如圖10-7，連接PD，并計(jì)算PAD的面積設(shè)為F，如fF，則以

32、PQD補(bǔ)足的，Q點(diǎn)定位法如下：過P作PECD，今fF=PPQD=DQPE，所以 DQ= (10-13)如fF，可依三角形土地分割中，過三角形的一個(gè)頂點(diǎn)作一條直線，分割為預(yù)定面積f的方法處理。(2) 分割線平行于四邊形一邊，分割面積預(yù)定為f。如圖10-8，過B作BEAD，計(jì)算BCE的面積，設(shè)為F。如圖10-8(a)，fF，則分割線應(yīng)在四邊形ABED內(nèi)，可依梯形的平行分割法，求出分割線PQ的位置。如圖10-8(b)，fF，則分割線在BCE內(nèi)，可按三角形分割線平行于底邊的方法加以分割。 圖10-7過四邊形一邊上定點(diǎn)分割面積 圖10-8四邊形的平行分割4. 地價(jià)不等的土地分割如圖10-9，已知ABC的

33、總面積為F，其中BAD與BCD的地價(jià)單價(jià)分別為U與V。則ABC的總地價(jià)W=PBADU+PBCDV今欲將ABC分割BPQ，分割線PQAC，面積設(shè)為f，則分割面積BPQ的地價(jià)=PBPEU+PBQEV由圖可知：=m但PQh1 = 2f ACh = 2F則 = m2 或 m =今因需按地價(jià)分割(即分割其總價(jià)應(yīng)等于預(yù)定的)，故應(yīng)以地價(jià)代替面積，從而得下式：m= (10-14)依式(10-14)算得m后，再依下式求得分割面積的邊長與高：BP=mBA PE=mAD BQ=mBC (10-15)h1=mh QE= mCD從而決定P、Q的點(diǎn)位，并以下式核驗(yàn)：2=(PEU+QEV)h1 (10-16)圖10-9地

34、價(jià)不等的土地分割三、數(shù)值法土地分割數(shù)值法土地分割，是指以地塊的界址點(diǎn)坐標(biāo)作為分割面積的依據(jù)，利用數(shù)學(xué)公式，求得分割點(diǎn)坐標(biāo)的方法。這種方法精度較高，且可長久保存，常用于地域較大及地價(jià)較高的地塊劃分。已知任意四邊形ABCD，其各角點(diǎn)的坐標(biāo)已知，四邊形的總面積為F，現(xiàn)有一直線分割四邊形ABCD，如圖10-10，與AB邊的交點(diǎn)為分割點(diǎn)P，與CD邊的交點(diǎn)為分割點(diǎn)Q，已知APQD的面積為f，求分割點(diǎn)P、Q的坐標(biāo)(XP，YP)、(XQ，YQ)。由上面列出的條件可得到兩個(gè)三點(diǎn)共線方程：A、P、B點(diǎn)的共線方程為： (10-17)C、Q、D點(diǎn)的共線方程為： (10-18)又分割面積f為已知，則可依據(jù)各角點(diǎn)坐標(biāo)列出

35、面積公式： (10-19)其中，i為測(cè)量坐標(biāo)系中，圖形按順時(shí)針方向所編點(diǎn)號(hào)，i=1,2,3,n，本例中的1,2,3,4對(duì)應(yīng)A,B,C,D。上述三個(gè)方程不能解求四個(gè)未知數(shù)，必須再給出一個(gè)已知條件并列出方程與上述三個(gè)方程構(gòu)成方程組，從而結(jié)算出P、Q點(diǎn)的坐標(biāo)。現(xiàn)分述如下。(1) 當(dāng)P、Q兩點(diǎn)所在的直線過一定點(diǎn)K(見圖10-11)，已知K點(diǎn)的坐標(biāo)為(XK，YK)，此時(shí)，有P、K、Q三點(diǎn)共線方程： (10-20)聯(lián)立方程(10-17)、(10-18)、(10-19)、(10-20)，即可求得P和Q點(diǎn)的坐標(biāo)。 圖 10-10 四邊形分割圖示 圖10-11 過定點(diǎn)分割圖示如果K點(diǎn)在AB邊上，則K點(diǎn)與P點(diǎn)重合

36、，聯(lián)立方程(10-18)和(10-19)，即可求得P和Q點(diǎn)的坐標(biāo)。如果K點(diǎn)在CD邊上，則K點(diǎn)與Q點(diǎn)重合，聯(lián)立方程(10-17)和(10-19)，即可求得P和Q點(diǎn)的坐標(biāo)。(2) 當(dāng)PQ平行多邊形一邊時(shí)，即已知PQ所在的直線方程的斜率。如圖10-12， ，則 ，所以 (10-21)聯(lián)立方程(10-17)、(10-18)、(10-19)、(10-21)，即可求得P和Q點(diǎn)的坐標(biāo)。(3) 當(dāng)PQ垂直于多邊形一邊時(shí)，即已知PQ所在的直線方程的斜率。如圖10-13，則 ，所以 (10-22)聯(lián)立方程(10-17)、(10-18)、(10-19)、(10-22)，即可求得P和Q點(diǎn)的坐標(biāo)。 圖 10-12 平行

37、分割圖示 圖 10-13 垂直分割圖示上述結(jié)論適用于不同形狀地塊的土地分割計(jì)算，包括三角形、四邊形以及多邊形地塊。運(yùn)用數(shù)值法進(jìn)行土地分割計(jì)算時(shí)，應(yīng)注意如下幾個(gè)問題：(1) 坐標(biāo)系的轉(zhuǎn)換：上述方程組是在測(cè)量坐標(biāo)系中給出的。當(dāng)所給出的坐標(biāo)系為數(shù)學(xué)坐標(biāo)系或施工坐標(biāo)系時(shí)，應(yīng)先將坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換為測(cè)量坐標(biāo)系。(2) 點(diǎn)的編號(hào)順序：由于方程組中含有坐標(biāo)法面積公式，此時(shí)需注意點(diǎn)的編號(hào)順序應(yīng)為順時(shí)針，以保證面積值為正。如果采用逆時(shí)針編號(hào)，則應(yīng)取絕對(duì)值。(3) 當(dāng)?shù)貕K邊數(shù)較多時(shí)，可將其劃分為幾個(gè)簡單圖形分別計(jì)算。若無法定出分割點(diǎn)P、Q所在的邊，則可將鄰近邊的直線方程盡皆列出，分別參與方程組的計(jì)算，并依據(jù)面積條件進(jìn)行取舍，以