不動(dòng)產(chǎn)登記考試模塊知識(shí)點(diǎn)整理.pdf

更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 這些是之前一些地方考試中都出過(guò)得知識(shí)點(diǎn)，親們可以認(rèn)真看一下，提升作用還 是很大的。 不動(dòng)產(chǎn)登記考試模塊知識(shí)點(diǎn)整理 填空題： 土地法： 1. 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 2.國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià) 出資或者入股 3. 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 4. 依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 5. 土地利用總體規(guī)劃將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 物權(quán)法： 1.根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害 公共利益和他人合法權(quán)益。 2. 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行 使所有權(quán)。 3. 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán) 人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 4. 物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保 物權(quán)。小靈通整理 房地產(chǎn)管理法： 1. 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。 2. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。 3. 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 4. 土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于_的 行為。 答案：不動(dòng)產(chǎn)登記簿。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 2 條 2.不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、_的原則。 答案：方便群眾。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 4 條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害， 或者當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損 害的，依照_的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。 答案：中華人民共和國(guó)物權(quán)法。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 29 條 3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起_個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)， 法律 另有規(guī)定的除外。 更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 答案：30。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 20 條 土地法實(shí)施條例： 1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以_或者宗海為單位編成。 答案：宗地。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行細(xì)則第 6 條 2. 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)_，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。 答案：登記申請(qǐng)書(shū)。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行細(xì)則第 9 條 3.處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額_以上的按份共有人或者全體共同共有人 共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。 答案：三分之二。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行細(xì)則第 10 條 4.公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于 _個(gè)工作日。 答案：15 見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行細(xì)則第 17 條 判斷題： 土地法： 1.國(guó)家對(duì)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依 照法律程序提前收回。（） 答案： 2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋， 房屋所有人將其出租的， 應(yīng)當(dāng)將租金中所含土 地收益上繳國(guó)家。（） 答案： 3.集體經(jīng)濟(jì)組織一般都直接對(duì)所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也可以依法 出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。（） 答案： 4.對(duì)劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無(wú) 償收回。（） 答案： 5.根據(jù)憲法和法律的規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地的所有權(quán)和使用權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方 式交由用地者使用。（） 答案： 物權(quán)法： 1.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場(chǎng)價(jià) 值。() 答案： 2.我國(guó)土地所有權(quán)可以分為國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)。() 答案： 3.中華人民共和國(guó)物權(quán)法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所 有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 答案： 4.所有權(quán)屬于有期限的物權(quán)。() 答案： 更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 5.不依賴于其他權(quán)利而獨(dú)立存在的物權(quán)為主物權(quán)，如所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)。() 答案： 房地產(chǎn)管理法： 1. “為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征 收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。() 答案： 2.土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 答案： 3.土地使用權(quán)不因土地滅失而終止。 答案： 4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 答案： 5.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式，沒(méi)有條件不能采取拍賣、招 標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。（） 答案： 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例： 1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人雖然享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，但仍會(huì)受到登記機(jī)構(gòu)和登記程序改變的影響（） 答案：X 。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 4 條 2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存（） 答案：X 。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 13 條 3.申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全 部?jī)?nèi)容（） 答案：。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 17 條，第三種情形 4.任何單位或個(gè)人可以根據(jù)需要復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息（） 答案：X 。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第 7 條 土地法實(shí)施條例： 1.土地登記資料不可以公開(kāi)查詢（） 答案：X 。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 3 條 2.未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)國(guó)土部門登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理（） 答案：X 。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 5 條 3.土地使用權(quán)有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，由 當(dāng)前土地登記機(jī)關(guān)注銷土地登記（） 答案：X 。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 7 條 4.土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由所在省、自治區(qū)或直轄市土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定（） 答案：X 。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 3 條 5.特殊情況下允許單位和個(gè)人在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開(kāi)墾區(qū)內(nèi)從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)（） 答案：X 。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 17 條 單項(xiàng)選擇題： 土地法： 更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 1.我國(guó)土地所有權(quán)是以社會(huì)主義公有制為前提的，土地所有權(quán)為（）所有。 A國(guó)家B全民C.集體D.全民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 答案：D 2. 耕地的承包經(jīng)營(yíng)期限為（）。 A最低 10 年B15 年C30 年D最高 40 年 答案：C 3. 在農(nóng)村，一戶村民只能擁有一處宅基地，若將該處住宅出賣或出租，再申請(qǐng)宅基地的 （）。 A.不予批準(zhǔn)B.應(yīng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn) C.應(yīng)補(bǔ)交該處宅基地的使用費(fèi)D.可以再取得新宅基地的使用權(quán) 答案：A 4. 根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，集體土地中允許設(shè)定抵押權(quán)的是（）。 A. 耕地B. 宅基地C. 自留地D. 承包的荒地小靈通整理 答案：B 5.中華人民共和國(guó)土地管理法第 37 條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)（） 年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A.2B.3C.4D.5 答案：A 物權(quán)法： 1.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ ）。 A自合同訂立時(shí)生效 B自辦理抵押登記時(shí)生效 C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D無(wú)效 答案：D 2.下列對(duì)物權(quán)的表述中不正確的是（ ）。 A.物權(quán)是絕對(duì)權(quán) B.物權(quán)是對(duì)世權(quán) C.物權(quán)是對(duì)人權(quán) C.物權(quán)是支配權(quán) 答案：C 3.土地使用權(quán)屬于（）。 A地役權(quán)B擔(dān)保物權(quán)C自物權(quán)D他物權(quán) 答案：C 4.國(guó)有土地使用權(quán)的性質(zhì)為（ ） A擔(dān)保物權(quán)B用益物權(quán)C從物權(quán)D動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 答案：B 房地產(chǎn)管理法： 1.按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定最高年限，根據(jù)出讓土地的（）不同而 不同。 A用途B方式C面積D類型 答案：A 2.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，（）。 A可由代表國(guó)家簽訂出讓合同的縣級(jí)土地管理部門通知使用者續(xù)期 B可由國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán) C由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán) 更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 D可由國(guó)家給予適當(dāng)補(bǔ)償后收回土地使用權(quán) 答案：B 3.國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)()除外。 A出讓土地使用權(quán)B租賃土地使用權(quán) C劃撥土地使用權(quán)D國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)人股 答案：C 不動(dòng)產(chǎn)登記條例： 1.下列情況中應(yīng)該由雙方當(dāng)事人共同進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的是？ A。不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押 B。不動(dòng)產(chǎn)繼承 C。更正登記、異議登記 D。不動(dòng)產(chǎn)拍賣 答案：A。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 14 條 2.下列情況不屬于不動(dòng)產(chǎn)的是_？ 土地 房屋 海域 車輛 答案：D。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 2 條 3.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查,土地調(diào)查的內(nèi) 容不包括下列哪一項(xiàng)？ A.土地權(quán)屬 B.土地利用現(xiàn)狀 C.土地條件 D.土地價(jià)格 答案：D。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 14 條 土地法實(shí)施條例： 1.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查,土地調(diào)查的內(nèi) 容不包括下列哪一項(xiàng)？ A.土地權(quán)屬 B.土地利用現(xiàn)狀 C.土地條件 D.土地價(jià)格 答案：D。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 14 條 2.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_(kāi)年。 A。10 B。20 C。15 D。30 更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 答案：15。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 9 條 3.不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容不包括_。 A 擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱 B.擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等 C.不動(dòng)產(chǎn)登記人員的基本信息 D.提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu) 答案：C。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第 18 條 4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是_。 A.用益物權(quán) B.債權(quán) C.擔(dān)保物權(quán) D.完全物權(quán) 答案：A。解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是債權(quán),而是物權(quán);它不是所有權(quán),而是他物權(quán);它不是擔(dān)保 物權(quán),而是用益物權(quán)。因此,BCD 是錯(cuò)誤的,只有 A 是正確答案。 5.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法正確的是_？ A. 如因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)該予以賠償 B。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作 C。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù) D。 國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享 答案：D。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 4、6、20、25 條 更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 簡(jiǎn)答題： 土地法： 1.土地調(diào)查的內(nèi)容有哪些？ （1）土地權(quán)屬調(diào)查；（2）土地利用現(xiàn)狀調(diào)查；（3）土地條件調(diào)查。 2. 土地利用年度計(jì)劃編制的內(nèi)容？ （1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)；（2）耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)；（3）土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)。 3. 土地利用總體規(guī)劃編制的原則？ （1）嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（2）提高土地利用率；（3）統(tǒng)籌 安排各類、各區(qū)域用地；（4）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（5）占用耕 地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。小靈通整理 物權(quán)法： 1. 物權(quán)法的基本原則有哪些？ （1）物權(quán)平等保護(hù)原則；（2）物權(quán)法定原則；（3）公示、公信原則；（4）一物一權(quán)原則。 2.建設(shè)用地使用權(quán)的特征是什么？ （1）客體的特定性；（2）內(nèi)容的特定性；（3）權(quán)利主體的廣泛性；（4）權(quán)利的期限性； （5）原則上的有償性；（6）權(quán)利的可流轉(zhuǎn)性。 3.我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)有哪些？ （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）宅基地使用權(quán)；（4）地役權(quán)。 房地產(chǎn)管理法： 1.按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備什么條件？ （1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（2）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；（3）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； （4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2.列舉按照劃撥方式依法取得的建設(shè)用地土地使用權(quán)的情形？ （1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國(guó)家重點(diǎn) 扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例： 1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在進(jìn)行登記前應(yīng)當(dāng)提交哪些材料材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)？ 答案：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相 關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、 登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、 空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以 及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng) 登記所需材料目錄和示范文本等信息。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第 16 條 2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)？ 答案： （一） 申請(qǐng)人、 委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致； （二） 權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致； （三） 不動(dòng)產(chǎn)界址、 空間界限、 面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；（四）法 律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第 15 條 3.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交哪些材料？ 更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 答案：（一）申請(qǐng)人身份證和戶口簿；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn) 用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料； （三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料； （四）權(quán)籍調(diào)查表、 宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要 材料。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第 41 條 4.為什么在抵押中不動(dòng)產(chǎn)需要登記，而動(dòng)產(chǎn)不需要登記？ 答案：這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵就在于它們的公示方式不同。（一）不動(dòng)產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)的一種,它的公 示方式便是登記。原因在于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利以登記為準(zhǔn)，任何形式的變更或者增加地役權(quán)，均 需要登記才產(chǎn)生排斥他人權(quán)利主張的效力。（二）動(dòng)產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)的一種,它的公示方式便是 占有。原因在于，動(dòng)產(chǎn)的特性在于其流通性，要增強(qiáng)其流通性就不可能以繁瑣的方式確定其 權(quán)利的歸屬，以占有的方式作為公示的具體形式最佳，誰(shuí)占有就可以推定是誰(shuí)所有，這就有 效保護(hù)社會(huì)中的交易行為。 答 2 由于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)本身的特性所決定的， 不動(dòng)產(chǎn)由于其本身 是無(wú)法移動(dòng)而采取的是登記管理制度， 這樣既有公示效力又能通過(guò)登記來(lái)確認(rèn)權(quán)屬； 而動(dòng)產(chǎn) 由于其本身流動(dòng)性比較強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)歸屬不確定，即使登記也無(wú)法取得實(shí)際的效力和權(quán)利。抵押 登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言是一個(gè)必要的手續(xù)， 所有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利設(shè)定都可以通過(guò)查詢來(lái)進(jìn)行確 認(rèn)，而動(dòng)產(chǎn)則不是必要程序，只是登記的效力是可以對(duì)抗第三人的。 5.因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。說(shuō)說(shuō)哪些情形可 以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？ 答案： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的； （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （三） 人民法院、 仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、 變更、 轉(zhuǎn)讓、 消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （四） 權(quán)利人姓名、 名稱或者自然狀況發(fā)生變化， 申請(qǐng)變更登記的； （五） 不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的； （六）申請(qǐng)更正登記或者異議登 記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條 例第 15 條 土地法實(shí)施條例： 1.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照土地 法規(guī)定的哪些規(guī)定辦理？ 答案：（一）市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、 征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。 （二）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政 主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有 批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)； 其中， 補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用 地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)。（三）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后， 由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、 集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣人民政府?dāng)M訂農(nóng)用地轉(zhuǎn) 用方案、補(bǔ)充耕地方案，依照前款規(guī)定的程序辦理。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 20 條 2.簡(jiǎn)述國(guó)有土地有償使用的方式有哪些？ 答案：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）國(guó)有土地租賃；（三）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 或者入股。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 29 條 3.土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)，除采取土地管理法第六十七條規(guī)定的措施外， 還可以采取哪些措施？ 答案：（一）詢問(wèn)違法案件的當(dāng)事人、嫌疑人和證人；（二）進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法 占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、攝像；（三）責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為；（四） 對(duì)涉嫌土地違法的單位或者個(gè)人，停止辦理有關(guān)土地審批、登記手續(xù)；（五）責(zé)令違法嫌疑 人在調(diào)查期間不得變賣、轉(zhuǎn)移與案件有關(guān)的財(cái)物。見(jiàn)土地法實(shí)施條例第 32 條 更多不動(dòng)產(chǎn)登記考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)登記小靈通 論述題： 不動(dòng)產(chǎn)登記條例： 1.依照不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定，分類論述哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以辦理登記？ 答案：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所 有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地 使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其 他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)