湖北武漢龍王廟國際廣場項(xiàng)目定位思考方向草案(65頁） .ppt

【龍王廟國際廣場】 項(xiàng)目定位思考方向草案,chapter 2 【第二篇】 項(xiàng)目定位方向思考,chapter 3 【第三篇】 項(xiàng)目主題定位思考,chapter 4 【第四篇】功能配置與規(guī)劃配比思考,目錄 content,chapter 1 【第一篇】定位策略模式與路徑,chapter 1 【第一篇】定位策略模式與路徑,思考方向,獨(dú)創(chuàng)性,客觀性,全局性,可行性,整合性,前瞻性,獨(dú)創(chuàng)性獨(dú)創(chuàng)主題，制造差異化； 客觀性尊重項(xiàng)目現(xiàn)狀，務(wù)實(shí)性策劃； 可行性注重策劃方案經(jīng)濟(jì)性、可執(zhí)行性； 全局性從整體性出發(fā)，注重全局的目標(biāo)、效益和效果； 從動(dòng)態(tài)性出發(fā)，注重全局的動(dòng)態(tài)發(fā)展； 從長期性出發(fā)，處理好眼前利益與長遠(yuǎn)利益關(guān)系； 整合性挖掘項(xiàng)目關(guān)聯(lián)資源，整合、提煉項(xiàng)目支撐要素； 前瞻性充分考慮未來市場510年發(fā)展的趨勢,策略思考路徑,消費(fèi)形態(tài)與結(jié)構(gòu),商家生存環(huán)境,商圈結(jié)構(gòu)與覆蓋面,chapter 2 【第二篇】 項(xiàng)目定位方向思考,項(xiàng)目市場定位方向研判關(guān)鍵點(diǎn)思考,項(xiàng)目屬性 文化性：歷史淵源與傳承 景觀性：自然景觀與建筑景觀的和諧統(tǒng)一 標(biāo)桿性：百年建筑的打造與超大建筑面積 唯一性：區(qū)位和環(huán)境的不可復(fù)制 復(fù)合性：將文化、旅游、商貿(mào)、公益與商業(yè)的完美結(jié)合,項(xiàng)目的定位方向思考,批發(fā) 商貿(mào)圈,時(shí)尚休閑 商圈,龍王廟國際廣場,向左走？向右走？,武漢經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)高速增長 消費(fèi)市場潛力巨大 城市格局與商圈演變 武漢已進(jìn)入摩爾時(shí)代,項(xiàng)目的定位方向思考要素,2006年的gdp相對上年增長 了11.5，繼續(xù)保持著11的增長率。,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁,2006年武漢人均gdp首次突破3000美元大關(guān)，城市居民人均可支配收入達(dá)到12359.98萬元，同比增長了11.3，顯示了城市居民巨大的綜合購買力正在形成。,消費(fèi)市場潛力巨大,關(guān)鍵詞：線狀、扎堆、裂變與復(fù)興,城市格局與商圈演變,兩江四岸城市景觀帶,城市格局與商圈演變,【萬達(dá)廣場】 以購物為主的shopping mall 經(jīng)營類別：以時(shí)尚百貨零售、影院、潮流生活賣場、特色餐飲為主 主題特色：綜合型mall 復(fù)合程度：中 經(jīng)營狀況：良好,武漢摩爾現(xiàn)狀,武漢摩爾現(xiàn)狀,【徐東銷品茂】 以購物為主的shopping mall 經(jīng)營類別：大型綜超、零售百貨、院線、品牌專賣店、綜合餐飲、娛樂、文化類為主 主題特色：綜合型city mall 復(fù)合程度：略高 經(jīng)營狀況：一般,【武商mall】 以購物為主的shopping mall 經(jīng)營類別：層級化的零售百貨店為主導(dǎo)的商業(yè)集群體 主題特色：零售百貨扎堆型mall 復(fù)合程度：中 經(jīng)營狀況：好,武漢摩爾現(xiàn)狀,35年內(nèi)將出現(xiàn)的摩爾型項(xiàng)目,【瑞安新天地】 【和記黃埔】 【人和春樹里】 【武昌岳家嘴】 【光谷世界城】 【武漢銅鑼灣】 【漢陽十里鋪】 【湘隆商業(yè)中心】 【王家墩cbd】,未來35年內(nèi)，帶mall概念的購物中心總供應(yīng)面積將超過200萬，武漢商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入 “摩爾”時(shí)代。,武漢已進(jìn)入摩爾時(shí)代,【龍王廟國際廣場】,武漢單體規(guī)模最大的mall型商業(yè),沿江大道,江漢路商業(yè)街,項(xiàng)目市場定位方向,跳出傳統(tǒng)地脈商圈，順應(yīng)城市未來商業(yè)規(guī)劃藍(lán)圖，與瑞安新天地呼應(yīng)，攜手打造濱江休閑商業(yè)（景觀）帶！,項(xiàng)目市場定位方向,向右走,mall型商用物業(yè),chapter 3 【第三篇】 項(xiàng)目主題定位思考,旅游、假日、餐飲成為武漢消費(fèi)升級熱點(diǎn),2006年度武漢城市居民的恩格爾系數(shù)為38.8，與全國平均水平36.7高出1.1個(gè)百分點(diǎn)。,居民生活質(zhì)量已達(dá)小康，生活觀念與消費(fèi)模式也在轉(zhuǎn)變,居民越來越注重精神享受，由生存型向享受和發(fā)展型轉(zhuǎn)變,2006年，我市城市居民人均服務(wù)消費(fèi)2675.92元，同比增長14.5%，占消費(fèi)支出的29.1%。,消費(fèi)價(jià)值取向： 溫飽享受 單一多元化、時(shí)尚化 消費(fèi)需求增長點(diǎn)（假日消費(fèi)）： 休閑娛樂、教育文化、餐飲旅游,假日休閑消費(fèi)成為商業(yè)消費(fèi)的主流,消費(fèi)趨勢,項(xiàng)目主題定位建議,盛唐假日mall,項(xiàng)目主題定位詮釋,假日mall： 從項(xiàng)目景觀優(yōu)勢利用中，找到今天人們崇尚的生活休閑化的假日情節(jié)，商業(yè)的誘因與景觀融合、休閑的需求與假日情節(jié)碰撞，這正是龍王廟國際廣場項(xiàng)目的神韻所在。,假日體驗(yàn) 假日情結(jié) 假日消費(fèi) 假日商業(yè) 假日時(shí)光,打造武漢第一景觀休閑商業(yè)； 復(fù)合休閑,比肩上海新天地； 假日時(shí)代,精神狂歡； 全自在休閑釋放生活潛能；,硬體環(huán)境 業(yè)態(tài)規(guī)劃 精神內(nèi)核 倡導(dǎo)主張,上海新天地：復(fù)合業(yè)態(tài),休閑文化制造商業(yè)奇跡。 【盛唐假日mall】將以多業(yè)態(tài)/多業(yè)種,360景觀休閑的形式致力于現(xiàn)代都市休閑生活的營造,優(yōu)勢地段/一流設(shè)施和配套,合力創(chuàng)造都市消費(fèi)新空間。,復(fù)合休閑,比肩上海新天地,假日消費(fèi)是典型的隨機(jī)性/休閑性/沖動(dòng)性消費(fèi)模式。 假日經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為一種形象的代名詞,那就是感性/輕松/狂歡,代表著一種生活的全新境界。 【盛唐假日mall】將以高檔次/多元化/開放空間/新鮮業(yè)態(tài)吸引都市白領(lǐng),努力打造吸引全漢口/大武漢,甚至整個(gè)中國的假日時(shí)代精神堡壘。,假日時(shí)代,精神狂歡,全自在生活方式是一種有計(jì)劃性的/定制式的度假休閑方式。在歐洲流行了50多年的生活方式,近幾年流行于國內(nèi)發(fā)達(dá)城市,凸顯個(gè)性消費(fèi)的生存空間。 現(xiàn)代的年輕白領(lǐng)已經(jīng)厭倦了各種束縛,自由/自在/隨意/個(gè)性的消費(fèi)方式能讓他們釋放出壓抑已久的生活潛能。,一個(gè)大主題 （假日mall）、 八個(gè)板塊主題 （玩、品、覽、逛、藝、展、悠、?。?項(xiàng)目商業(yè)主題規(guī)劃思路,集景觀休閑要素、品牌博覽要素、娛樂體驗(yàn)要素、時(shí)尚購物要素等于一體的主題式休閑消費(fèi)空間。,主題特色： 時(shí)尚休閑生活的第一目的地，城市休閑商業(yè)的no.1 有效整合配套公園的休閑、綠色和景觀的元素，提升板塊的商業(yè)附加價(jià)值,商業(yè)定位,復(fù)合業(yè)態(tài)主題聚焦 假日情節(jié)悠閑表現(xiàn) 板塊互動(dòng)館藏串聯(lián),項(xiàng)目商業(yè)定位描述,項(xiàng)目功能定位描述,關(guān)鍵詞：購物娛樂化 生活休閑化 情景主題化 城市規(guī)劃配套化,消費(fèi)客群定位描述,全客層,他們是社會(huì)消費(fèi)的生力軍,有文化和一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)/敢于消費(fèi),屬?zèng)_動(dòng)型消費(fèi)群，好面子但不屬于頂級消費(fèi)群。 這部分消費(fèi)群向上可以延伸至55歲的中年群體,向下可以外延至18歲的青少年群體。,核心消費(fèi)群以255的中青年人為主,有一定的經(jīng)濟(jì)收入和社會(huì)地位，有品味的時(shí)尚精英人士,chapter 4 【第四篇】功能配置與規(guī)劃 配比思考,假日mall消費(fèi)流程圖,客觀存在 的消費(fèi)能力,引導(dǎo)進(jìn)入 休閑消費(fèi)區(qū)域,留住客戶 集聚人氣,滿足365天 假日生活方式,假日mall的主題經(jīng)營功能圖,假日mall型購物空間的六大要素,6,1,2,3,4,5,業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議,品牌博覽中心 (加盟/特許/展示/商務(wù)會(huì)館）,國際會(huì)館,精品生活館,假日時(shí)光（禮飾品/娛樂/休閑茶吧/國際主題餐吧）,時(shí)尚街區(qū),文化演藝中心,生活形態(tài)中心,盛唐假日mall,部分業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議,電玩城/美食天地,時(shí)尚超市/哈日韓潮流集市,鞋都100,地下一層業(yè)態(tài)規(guī)劃,部分業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議,咖啡、簡餐、茶坊、淘鋪、配套,品牌旗艦區(qū) 體驗(yàn)概念店 主題服飾館,休閑服飾名品 休閑餐飲 鞋類名品館,一層業(yè)態(tài)規(guī)劃,鞋都100,主題時(shí)尚百貨/復(fù)合式生活館,部分業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議,二層業(yè)態(tài)規(guī)劃,潮流新天地（休閑餐飲、潮流服飾、精品飾品） 體驗(yàn)概念店 主題服飾館,鞋都100,主題時(shí)尚百貨 復(fù)合式生活館,部分業(yè)態(tài)落位規(guī)劃建議,三層業(yè)態(tài)規(guī)劃,特色風(fēng)情街（特色餐飲、茶藝、概念網(wǎng)吧、休閑家居）,鞋都100,西餐咖啡會(huì)館,主題時(shí)尚百貨 復(fù)合式生