海浦東金橋地區(qū)三種不同類型商業(yè)中心實例分析：新社區(qū)的商業(yè)中心研究(77頁） .pdf

申請同濟(jì)大學(xué)建筑學(xué)碩士學(xué)位論文 新社區(qū)的商業(yè)中心研究 上海浦東金橋地區(qū)三種不同類型 商業(yè)中心實例分析 培養(yǎng)單位：建筑與城市規(guī)劃學(xué)院 一級學(xué)科：建筑學(xué) 二級學(xué)科：建筑設(shè)計及其理論 研究生：王蕾 指導(dǎo)教師：李興無老師 摘要 摘要 本文通過觀察1 9 9 9 年開始我國住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時期后上海浦東金橋地區(qū)多處新 建的大型居住區(qū)的社區(qū)商業(yè)中心，總結(jié)出三種具有代表意義的商業(yè)中心模式。由于這三種模 式所能提供的商業(yè)服務(wù)內(nèi)容各不相同，空問形式也相異，對應(yīng)著不同年齡層次、收入層次、 消費(fèi)習(xí)慣等的消費(fèi)主體，具體體現(xiàn)出來的建筑使用效果、商業(yè)價值的創(chuàng)造也不同。 文章以研究消費(fèi)心理與消費(fèi)行為的聯(lián)系為知識背景，通過細(xì)致深入的調(diào)查研究，從理 論到實踐的內(nèi)容和方法全面介紹了現(xiàn)有三種典型的商業(yè)中心模式，結(jié)合上海金橋地區(qū)的三個 具體的實例進(jìn)行了初步的探討，分析其商業(yè)經(jīng)營的前期定位、商業(yè)建筑形態(tài)立意、商業(yè)建筑 配套設(shè)施等特點。最后總結(jié)這三種模式的適應(yīng)性和發(fā)展方向。 關(guān)鍵詞：社區(qū)商業(yè)商業(yè)街大型超市建筑購物中心 a b s t r a c t t h ea r t i c l ec o n c l u d e st h r e er e p r e s e n t a t i v ec o m m e r c i a lc e n t e rm o d e l st h r o u g hs t u d i e so i l m a n yc o m m u n i t yc o m m e r c i a lc e n t e r si n t h en e w l y - b u i l tl a r g er e s i d e n t i a la r e a si ns h a n g h a i p u d o n gj i n q i a od i s t r i c ts i n c e1 9 9 9 ，w h e nc h i n ar e s i d e n t i a li n d u s t r ys t a r t e dp r o s p e r i n g d u et o t h e i rd i f f e r e n tc o m m e r e i a ls e r v i c ec o n t e n t s ，s p a t i a lf c l r l n sa n dd i v e r s i f i e de o n s u l l l e rb o d i e so f e x t e n s i v ea g e s ，i n c o m el e v e l s c o n s u m i n gh a b i t s t h et h r e em o d e l so w nq u i t ed i s t i n c t a r c h i t e c t u r ee f f e e t sa n dc o 蚴e r c i a la s s e t s t h ea r t i c l ec o m p r e h e n s i v e l yi n t n x l u c e st h et h r e et y p i c a lc o m m e r c i a lc e n t e r sf r o mt h e o r e t i c a l t op r a c t i c a lp h a s eb a s e do nd e t a i l e di n v e s t i g a t i o na n dr e s e a r c h e s , w i t ht h er e l a t i o n s h i pb e t w e e n c o n s u m a 培p s y c h o l o g ya n dc o n s u m i n gb e h a v i o ra sb a c k g r o u n d , a n dt h r e ec a s e si ns h a n g h a i j i n q i a od i s t r i c ta se x a m p l e s e m p h a s e sa r ep u t t h ep r o p h a s eo r i e n t a t i o no fc o m m e r c i a l o p e r a t i o n , c o n f o r m a t i o nc o l l f a , p t i o na n ds u b s i d i a r yc h a r a c t e r i s t i c so fc o m m e r c i a la r c h i t e e t o r c 蚰 t h et h r e em o d e l s ，w i t hac o n c l u s i o no nt h e i ra d a p t a h i f i t i e sa n dd e v e l o p m e n tt r e n d s k e y w o r d s ：c o m m u n i t y c o m n l e r c e s h o p p i n g s t r e e t s u p e r m a r k e ts h o 啦g m a l l 2 新杜區(qū)的商業(yè)中心研究 第一章導(dǎo)論 1 1 問題的緣起 新社區(qū)的商業(yè)中心研究 t 海浦東金橋地區(qū)三種不同類型商業(yè)中心實例分析 以1 9 7 8 年1 2 月黨的十一屆三 中全會召開為標(biāo)志，改革開放在全 國展開。改革的重點是在農(nóng)村推進(jìn) 以聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制為主的農(nóng)村改 革，在城市則先開展改革試點，并 對廣東和福建的對外經(jīng)濟(jì)活動實 行特殊政策，1 9 8 0 年8 月中央決 定在深圳、珠海、汕頭、廈門設(shè)立 經(jīng)濟(jì)特區(qū)1 9 8 45 月中央決定 圖1 - 1 浦東陸家嘴地區(qū)夜景 加大開放力度，進(jìn)一步開放上海等 ( 資料來源：浦東政g y v 4 ) 1 4 個沿海城市。伴隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)增長模式、生活形態(tài)和國民意識 的重大轉(zhuǎn)變以及城市規(guī)模的擴(kuò)大，上海城市化的進(jìn)程不斷地加快。浦東的發(fā)展，更是上海經(jīng)濟(jì)騰 飛的象征，具有鮮明的代表意義 從1 9 9 0 年到1 9 9 2 年，改革開放的總設(shè)計師鄧小平同志連續(xù)3 年在上海過春節(jié)，他為上海浦 東的開發(fā)開放勾畫了一系列戰(zhàn)略構(gòu)想：“上海是我們的王牌”，“浦東的開發(fā)開放是對準(zhǔn)世界的”， “希望上海人民思想更解放一點，膽子更大一點，步子更快一點”，。開發(fā)浦東，這個影響就大了， 不只是浦東的問題”，“浦東開發(fā)比深圳晚，但起點可以更高，我相信可以后來居上”。鄧小平同 志的這一系列戰(zhàn)略構(gòu)想，最終成為全黨、全國人民的共同意志，并在1 9 9 2 年寫入黨的十四大報告： “以上海浦東開發(fā)開放為龍頭，進(jìn)一步開發(fā)長江沿岸城市，盡快把上海建成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào) 易中心之一，帶動長江三角洲和整個長江流域地區(qū)經(jīng)濟(jì)的新飛躍?！? 9 9 0 年4 月1 8 日，中央宣布 正式開發(fā)開放浦東經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，上海原川沙縣全境與黃浦、南市、楊浦蘭個區(qū)的浦東部分和 額社區(qū)的商監(jiān)中心研究 原上?？h的三林鄉(xiāng)合并，新設(shè)立國 家改革開放重點先行先試區(qū) j 浦東新區(qū)”。轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)過去 了1 5 年，在這1 5 年中，浦東發(fā)生 的變化可以用翻天覆地來形容：一 望無際的農(nóng)田，變成了幢幢高樓大 廈，使浦東成為了最具吸引力的國 際金融貿(mào)易區(qū)之一；區(qū)內(nèi)有4 個國 家級開發(fā)區(qū)，即外高橋保稅區(qū)、陸 家嘴金融貿(mào)易區(qū)、金橋出口加工區(qū)、 張江高科技園區(qū)；3 個市級開發(fā)區(qū)， 圖1 - 2 浦東新* 的人面積居住社選 ( 瓷料來源：浦東政府同) 即華夏文化旅游區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)和星火開發(fā)區(qū)( 地理位置在上海市奉賢區(qū)，由浦東新區(qū)管 理) 。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，吸引了全球各地的人才涌入浦東，使這個昔日上海的郊區(qū)成為了具有國際 化特色的人才基地。從投資角度來看，臺灣地區(qū)電子電機(jī)工業(yè)同業(yè)公會日前發(fā)布( 2 0 0 5 年中國大 陸地區(qū)投資環(huán)境與風(fēng)險調(diào)查一文中可以發(fā)現(xiàn)，和前幾年的調(diào)查報告一樣，臺商仍認(rèn)為上海是大 陸最具競爭力的城市，推薦臺商前往當(dāng)?shù)赝顿Y。投資風(fēng)險整體降低，上海閔行、浦東均在最低風(fēng) 險榜列。臺商極力推薦的投資城市中，上海閔行仍位居第一，同時，上海浦東也位列其中。浦東 仍擁有強(qiáng)勁的發(fā)展動力和較大的發(fā)展空間。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展高速的同時，在城市建設(shè)尤其是居住區(qū)的建設(shè)領(lǐng)域的發(fā)展也十分迅速。在上個世紀(jì) 的最后2 0 年里，我國的城市住宅建設(shè)平均以每年2 億砰的規(guī)模推進(jìn)，1 9 9 9 年達(dá)到5 億砰，人均 居住面積從1 9 8 0 年的人均不足4 m 2 提高到2 0 0 0 年底的約l o r e 2 ，城市居民的居住水平得到了極 大的提高；與此同時，居住分配體系也實現(xiàn)了從以單位分房為主的計劃經(jīng)濟(jì)體制向以土地有償使 用和商品房建設(shè)為主導(dǎo)的市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變。分配體制的變化調(diào)動了各方面的積極性，中國房 地產(chǎn)市場在2 0 世紀(jì)的最后十幾年間得到了空前的發(fā)展，商品房建設(shè)的規(guī)模和質(zhì)量都得到不同程度 的擴(kuò)大和提高。同樣，上海人均居住面積從1 9 9 1 年的6 7 平方米猛增至2 0 0 5 年的1 5 5 平方米。 在浦東發(fā)展的1 5 年里，上海人的生活工作格局也發(fā)生了重大的變化。過去，過江上班，也許是一 件很痛苦的事情，而生活在浦東更是讓習(xí)慣了浦西便利生活的人們覺得不可想象， “寧要浦西一 張床，不要浦東一間房”的說法反映了上海人對于浦東的看法。如今，已建和在建的軌道交通、 浦江大橋、浦江隧道等將浦東與浦西緊密地連接在一起，使黃浦江不再成為浦東與浦西聯(lián)系的障 2 靚社醫(yī)的商業(yè)中心研究 礙，浦東的民生變得與它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展那樣豐富多彩。這里不僅有大量浦東原住民居住的老式小區(qū)， 還擁有由楊浦區(qū)拆遷居民形成的新原住民小區(qū)，也有像聯(lián)洋社區(qū)這樣的適合中等收入百姓居住的 優(yōu)秀住宅區(qū)。還擁有世茂濱江花園、碧云別墅這樣的高檔住宅。同時，依據(jù)城市功能混合發(fā)展理 論，浦東各開發(fā)區(qū)周邊逐步發(fā)展形成了新移民集中的居住區(qū)，如金橋板塊的碧云社區(qū)和張江板塊 的居住區(qū)等。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從浦東人口、從業(yè)人員、工資和婚姻情況統(tǒng)計表( 表1 1 ) o 以及上海各區(qū)、 一。；。i 。瓣。踟。一妻翌d 塞冬璧：曼塞叁墨? 墨嬲! 嬰黧曼噬! 指標(biāo)年份 2 0 0 0 2 0 0 12 0 0 2 2 0 0 3 撕p 黲群# 一耕+ 唯一* 孺囂黲瓣黲穢辨* 攀辮辨辮辮端 黲確綹荊囂攀糍鹱黲攆戮簿簿黲制掣掣麓 糍嬲辮 每束患a n 諺磚 按性別分 黔黔簿l 攀霉戮 鸚 1 6 4 肘l 秘碡51 7 2 數(shù)1 7 6 6 9 8 2 ，7 5 女 8 2 1 2 g 艇 * # 刪f 8 3 7 9 較農(nóng)娩， # 農(nóng)盤勢 農(nóng)業(yè)人口 描。9 7 * 赫 8 5 8 5 8 壘0 3 # “ 8 7 6 6 3 0 3 02 8 6 0 。囂農(nóng)業(yè)九秘 1 3 4 5 7 1 3 9 麟 1 4 62 41 5 3 4 6 醞囂囂罐麓蕊i 。蕊 熬糍瓣璐麓蕊。z 鑫瓣纛瓣勰簿曩菇 # 端，。娥藏麓蕊囂 蘸蘩 # 巍辯 瓣瓣g 搿簿豁鞴 人口密度c 人平方公里) 30 9 1 3 1 5 8 32 4 03 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9 9 年以來首次實現(xiàn)兩位數(shù)增長，增幅為1 9 9 8 年以來最高。 伴隨著上海市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展以及居民收入的顯著增長，上海居民的消費(fèi)水平從1 9 9 1 年 的2 4 2 1 元人增長到2 0 0 3 年的1 5 8 6 6 元人，增長了5 倍多，其中農(nóng)村居民的收入絕對值與城鎮(zhèn) 居民仍存在較大差距，但隨著市郊政府對群眾文化活動的推動，農(nóng)村居民的文化消費(fèi)潛力正在被 年份人均可支最低收入 配收入戶 螂瑚攀麟群辮罐蕊豢瓣o # 氍 i 蟪sl0 7 5 6 6 5 “揣露蕊。g 镕鬟& 融硝g 1 9 8 612 9 38 6 5 表l 一3 上海城市屠民家庭入均可支配牧入( 1 9 8 5 2 0 0 3 ) j t 一一一，+ 一+ 一* 4 _ * “z + w 一一一 低收入戶中等偏下中等收入中等偏上戶高收入戶 8 1 8 一 9 7 9 戶 擴(kuò)。 9 t 8 戶 搟w l0 4 3 履高收 入戶 l t t 61 3 “ l1 0 612 5 6 1 9 8 71 4 3 79 2 01 0 8 7l 囂l 。鸝軸酶編魏m $ 翁蕊躲# 蕊# 巍勰2 礴 1 9 8 817 2 310 9 4l2 7 814 5 1 ”瓣攀黲糍幫# 壤端簿攀娜弼襻萼黲群萼壤緲僻戮徽黲辮渺科 t 9 8 9l9 7 5l2 2 61 4 7 6 6 6 4 # # 薹簍# 戮瓣辯藿磊尊辯# 。黝g 黲囊鑫軌h $ 囊纛茹；。 1 9 9 02 1 犯13 8 8l6 3 418 3 6 燃嘲瓣郴獬罐鬻勢攀鷲黜瓣攀群搿黲刪一糍揀攀緲一制 1 9 9 12 4 8 6l5 1 92 0 8 92 讎 。w 盎疏簿2 瓣掰戮豁蘸# 凌蕊藕蕊* 盎露纛鑫鼢蕊群 1 9 9 230 0 917 7 02 1 6 825 0 3 描9 一群戮彗礤攀黔棼攀# # 舭懈黛粥攀瓣。鑫嘲璉瓣攀攀簿磷 1 9 9 34 2 7 72 3 1 23 嬲33 8 0 瓣鑫巍瓣m 蕊戮籬镕女軌# 黲籬籬舔黲虢o 麓麓舞瓣# 罐疵 1 9 9 458 6 82 9 6 737 6 14 5 5 9 ”瑚豫攀穢掌羹棼霉鬻孵警緲搟糍戮戮棼攀孽擎掣罄黲鬻粥“ 1 9 9 571 7 23 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上海居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)也發(fā)生著深刻的變化。自1 9 9 1 年以來，上海市城市居民家庭人均在食 品方面消費(fèi)持續(xù)下降的同時，教育文化和娛樂方面的支出顯著攀升。城市居民在食品消費(fèi)方面的 比重已從最高時的5 6 9 ，下降至2 0 0 3 年的3 7 2 ；而教育文化和娛樂服務(wù)方面的支出比重卻有 顯著的增長，2 0 0 3 年達(dá)1 6 6 。 襲l 上海城市居民家窳人均消費(fèi)支出( 1 9 8 5 2 0 0 3 ) 一* $ # 融“* 一一。+ 一+ 。# 臁w m m “。# 脅“ 年份人均消費(fèi)支出最低收入低收入戶中等偏下戶中等收入中等偏上高收入戶最高收 蘆蘆產(chǎn) 入戶 附 嘴 l3 6 9 1 9 8 6 1 1 7 07 9 9 9 2 510 3 8 1 1 2 1 12 8 8 14 1 9 17 8 5 ”“刪罐辨妒黜0 7 幫搿壤戮麓攀i 唧翠蓍簍l 茍緲”9 ”嘲豫學(xué)瓣g 器穢”虢饕攀擎孽o 一群警緲凇弘黜鼉端臻8 嘲夠嘗黔刪 1 9 8 7 2 s 28 9 49 9 11 1 1 4l2 0 3l4 5 91 6 3 019 6 1 k 女# 蘸瘴巍 蚺；g 黼 蕊鑫# 渤瓣m $ # 囂& # 軋一 女瓣融* t & 繁赫# # ；勰# ，# i g # 捕 1 9 8 816 4 810 8 4l2 0 9 14 0 5l5 8 819 3 1 20 7 226 2 0 y 坼擎銣磅黜镕攀囂端螂鋪瓣絮黲黲嬲弋# 露黲贛警譬# 黼辨糍刪鬻鬻弩嗍瓣p 制嘲辨幫群曲刪僦游勰酶黜啊鼉弦”o l 擘鞠l8 1 21 1 9 1l4 0 7l6 嬲l7 鵲2 嬲2 2 t 9 26 6 2 h m 囂鶼一。$ 魏磊踴# 赫黲群蠡i 蒜i i w # # 醞始磐# 蝴； 巍g 磊婦番i 。# 蠹# i 女。一 柑“ 1 9 9 019 3 713 8 6l4 7 017 0 219 0 72 “525 2 927 4 8 螂嗍警o ”q 彬* 戳燃涮勰搟+ 嘲鼢攀游。黲妻攀靴蝴粥瞅穢嘴黲黲辮“咿懶嘲鐫囂x 燃# 甜鰳嘴辮嘲嘴豫黔鐘 1 9 9 l2 1 舂l3 6 616 8 4l8 6 62 2 9 523 4 72 7 5 231 9 4 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25 41 1 41 6 61 163 8 7 新桂區(qū)的商業(yè)中心磺究 新浦東逐步新形成的大型居住區(qū)，新遷入的人口，消費(fèi)水平日漸提高情況下的新的消費(fèi)需求、 消費(fèi)習(xí)慣，居住區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計面臨著新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。新開發(fā)的居住區(qū)需要突破原有的居 住小區(qū)的概念，不僅僅停留在物質(zhì)空間規(guī)劃的層面，更要關(guān)心社會秩序與聚居地域空間的逐步建 立。從城市規(guī)劃的角度來講，它應(yīng)該是以目標(biāo)居民為核心，由規(guī)劃設(shè)計師、業(yè)主、開發(fā)人員共同 參與組織的一種包含人文精神層面的設(shè)計概念。但在當(dāng)前國內(nèi)住宅產(chǎn)品的設(shè)計開發(fā)過程中，人們 g 額社區(qū)的商業(yè)中心磅究 卻往往將社區(qū)規(guī)劃的概念等同于住區(qū)規(guī)劃的概念。而且由于距離城區(qū)較遠(yuǎn)，社區(qū)在規(guī)劃設(shè)計時需 要充分考慮商業(yè)、商務(wù)、娛樂等公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)、購物、娛樂的機(jī)會， 使之對主城區(qū)的依賴相對減少。 社區(qū)究竟需要什么樣的商業(yè)服務(wù)內(nèi)容，需要什么形式的商業(yè)服務(wù)空間，現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)設(shè)施如 何滿足人們?nèi)粘Ｉ钪胁煌瑢哟蔚奈镔|(zhì)生活與精神生活的消費(fèi)需求，具有哪些成功經(jīng)驗與不足， 這是本文的研究起源。 1 2 研究的內(nèi)容和目的 本文在研究內(nèi)容上首先闡述關(guān)于社區(qū)及社區(qū)商業(yè)的相關(guān)概念和現(xiàn)有理論研究成果，強(qiáng)調(diào)商業(yè) 在居住區(qū)配套服務(wù)設(shè)施中的重要性，既能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?，又能對社區(qū)生活產(chǎn)生積極的 影響，促進(jìn)人們的相互交往，提高社區(qū)的活力，形成社區(qū)生活的凝聚力。再選擇上海浦東金橋開 發(fā)區(qū)周邊形成的新居住區(qū)現(xiàn)有的三種不同類型的社區(qū)商業(yè)中心為例進(jìn)行廣泛深入的調(diào)查，從不同 類型商業(yè)中心的商業(yè)策劃( 包括商業(yè)中心貿(mào)易區(qū)的選擇、選址、規(guī)模大小、經(jīng)營內(nèi)容等) 和建筑 形式( 包括建筑空間形式、建筑材料的選用、建筑物的入口等) 以及建筑的配套設(shè)施( 包括停車 場的設(shè)置、空調(diào)系統(tǒng)的配置等) 三個方面分析其各自的特點，并從調(diào)查中總結(jié)其使用效果。 本文的研究目的是在對社區(qū)商業(yè)中心的研究過程中，通過研究社區(qū)居民消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理、 消費(fèi)行為等方面著重分析現(xiàn)有商業(yè)中心與社區(qū)居民生活之間聯(lián)系的緊密程度，探討不同類型的商 業(yè)中心如何滿足人們不同層次的購物、娛樂、交際等需求，評價它們的使用效果，為將來新興的 大型社區(qū)提供參考。 1 3 基礎(chǔ)理論和研究方法 1 3 1 基礎(chǔ)理論： 簡要闡述“新城市主義”有關(guān)社區(qū)理論的概念，辨析社區(qū)與普通意義上住區(qū)概念的異同，以 本科時期學(xué)習(xí)的城市規(guī)劃原理、居住區(qū)規(guī)劃原理、公共建筑設(shè)計原理和建筑空間組合 論的知識為理論基礎(chǔ)，結(jié)合研究生課程居住社區(qū)原理及環(huán)境心理學(xué)、外部空間設(shè)計 的理論知識，汲取交往與空間的研究內(nèi)容，分析研究現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)中心的建筑形式特征； 以消費(fèi)心理學(xué)的理論知識為背景，結(jié)合商業(yè)策劃的部分知識，分析研究決定現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè) 中心的種種因素以及其與商業(yè)建筑設(shè)計之間的關(guān)系。 9 藐社區(qū)的商業(yè)中心研究 1 3 2 研究方法。 本文在閱讀了大量理論書籍的基礎(chǔ)上，首先總結(jié)前人有關(guān)于社區(qū)理論及商業(yè)中心策劃及設(shè)計 方面研究的理論成果，將其按商業(yè)中心的商業(yè)策劃、建筑形式、建筑配套設(shè)旌三個方面進(jìn)行分析 歸納，在三種不同類霉! 社區(qū)商業(yè)中心展開廣泛深入的調(diào)查。得到調(diào)研結(jié)果以后，分析數(shù)據(jù)情況， 總結(jié)數(shù)據(jù)結(jié)果，研究其體現(xiàn)出來的理論意義。 1 4 論文的框架 本文的結(jié)構(gòu)分為六個章節(jié)，圍繞上述研究內(nèi)容展開論述。 第一章為緒論部分。首先介紹上海浦東地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，人口增長情況及新建居住面積的 快速增長的現(xiàn)狀。提出本文的研究內(nèi)容，即在大型居住區(qū)迅速發(fā)展的同時，人們的消費(fèi)水平日漸 提高，現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)設(shè)施是如何滿足人們?nèi)粘Ｉ钪胁煌瑢哟蔚馁徫镄枨蟮?，社區(qū)究竟需要什 么樣的商業(yè)中心，以及研究的基本方法。 第二章為基本概念闡釋。通過較為系統(tǒng)地論述住區(qū)的相關(guān)概念及其與類似概念的區(qū)別，揭示 社區(qū)所具有的“社會一空間”二元統(tǒng)一性的特征，從而使我們對社區(qū)的本質(zhì)有著全面的認(rèn)識。 同時強(qiáng)調(diào)社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施在社區(qū)生活中所起的重要作用，并且通過調(diào)查，了解社區(qū)居民究竟需 要什么樣具體內(nèi)容的商業(yè)服務(wù)內(nèi)容。 第三章具體闡述現(xiàn)有三種社區(qū)商業(yè)中心類型之一的社區(qū)商業(yè)街。首先系統(tǒng)地介紹社區(qū)商業(yè)街 的特點及其發(fā)展過程。接下來通過對上海浦東證大家園社區(qū)商業(yè)街的調(diào)查研究，分析影響社區(qū)商 業(yè)街前期定位的各個因素，以及建筑形式的總體特征。 第四章具體闡述現(xiàn)有三種社區(qū)商業(yè)中心類型之一的社區(qū)大型超市建筑。首先介紹我國大型超 市建筑的發(fā)展歷史，通過調(diào)查研究消費(fèi)者消費(fèi)心理和消費(fèi)行為對大型超市建筑的影響。其次，介 紹對上海浦東楊高北路易初蓮花超市建筑的調(diào)查研究基本情況，并運(yùn)用相關(guān)理論分析總結(jié) 第五章具體闡述現(xiàn)有三種杜區(qū)商業(yè)中心類型之一的社區(qū)購物中心首先系統(tǒng)地介紹購物中心 的相關(guān)概念及其在中國的發(fā)展過程，發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展方向。同樣運(yùn)用消費(fèi)心理學(xué)和消費(fèi)行為學(xué)的 相關(guān)概念分析上海浦東金橋家樂福購物中心的基本情況，并做歸納總結(jié)。 第六章總結(jié)前三章的研究成果，歸納這三種不同類型的社區(qū)商業(yè)中心與社區(qū)居民不同層次的 消費(fèi)需求之間關(guān)系，如何將傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)中心概念升級、更新使之更適應(yīng)這個多元化生存的時 代，是我們在其概念背后更應(yīng)認(rèn)真思考的問題。 1 0 薪衽區(qū)的商業(yè)中心研究 【注釋】 該章插入的所有表格數(shù)據(jù)均來自上海統(tǒng)計年鑒c 2 0 0 4 年) 該章浦東發(fā)展相關(guān)引用語句來源于浦東政府網(wǎng) 額社區(qū)的商業(yè)中心研究 第二章社區(qū)商業(yè)的相關(guān)概念研究 商業(yè)，特指零售業(yè)，是一種交易形式，可定義為將商品或勞務(wù)直接出售給最終消費(fèi)者的銷售 活動，也是向消費(fèi)者提供銷售商品的一種商業(yè)活動環(huán)境，使消費(fèi)者從零售f 暫店里獲得消費(fèi)品及其 與消費(fèi)品有關(guān)的無形服務(wù)的滿足，它直接反映了居民的生活水平，關(guān)系到居民的生活質(zhì)量和生活 方式，是社會資源分配的一個重要階段也是最后階段。那么什么是社區(qū)商業(yè)? 本章節(jié)的主要 內(nèi)容就是對此進(jìn)行深入的闡述。 在規(guī)劃概念里，與居住建筑相關(guān)的術(shù)語通常有以下幾個名詞：住區(qū)、社區(qū)、居住區(qū)、小區(qū)、 鄰里、組團(tuán)等。我們首先對這一組概念進(jìn)行辨析。 2 1社區(qū)概念辨析 2 1 1 住區(qū) 城市是人類集中生活的居住地，是一種現(xiàn)代的人聚環(huán)境形式。1 9 3 3 年現(xiàn)代國際建筑協(xié)會的主 題是“功能城市”，明確指出城市的四大功能是居住、工作、游息、交通。居住是城市居民生活中 極其重要的一個方面。城市住區(qū)，即城市居住區(qū)，是城市居住功能的基本組成單元，住區(qū)的形式 與結(jié)構(gòu)構(gòu)成了城市形態(tài)與結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)，住區(qū)的概念與居住區(qū)的概念是相符的。住區(qū)是一個物質(zhì)空 間范疇，它的組成包括住宅和與其相關(guān)的道路、綠地，還包括與居民日常生活相關(guān)的商業(yè)、服務(wù)、 教育、活動、場地和管理等內(nèi)容。 2 1 1 1 住區(qū)的城市屬性 從城市的角度而言，住區(qū)是城市的基本組成部分，城市性是住區(qū)的一個基本屬性。 城市作為一個有機(jī)的結(jié)構(gòu)，它的良好運(yùn)轉(zhuǎn)依賴于各個組成部分內(nèi)部和組成部分之間的有機(jī)構(gòu) 成，因此住區(qū)的建設(shè)不是一個孤立的過程，它需要在更高的層次城市和區(qū)域進(jìn)行考慮， 住區(qū)與城市的和諧，是城市協(xié)調(diào)發(fā)展的基本條件在工業(yè)革命以前，傳統(tǒng)的城市一直是處于一種 緩慢的發(fā)展?fàn)顟B(tài)之下，城市在小規(guī)模和緩慢的變更中獲得了和諧。工業(yè)革命以后，城市化速度大 大加快，大規(guī)模的城市化和住區(qū)建設(shè)使自發(fā)的調(diào)節(jié)失去了作用，破壞了傳統(tǒng)的城市結(jié)構(gòu)和肌理。 大規(guī)模建設(shè)帶來嚴(yán)重的城市問題，現(xiàn)代城市的發(fā)展已經(jīng)不可能回到傳統(tǒng)的緩慢與自發(fā)的更新方式 上來，現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃的目標(biāo)之一就是要解決如何在現(xiàn)代城市快速更新的情況下實現(xiàn)住區(qū)建設(shè)與 耪社區(qū)鈞商業(yè)中心研究 城市的和諧發(fā)展。 2 1 1 2 住區(qū)的社會空間二元統(tǒng)一性 從住區(qū)的組織構(gòu)成而言，它不僅僅是城市地域空間內(nèi)住宅建筑的空間組合，而且還是人們生 活、居住活動所整合而成的社會空間系統(tǒng)( s o c i a l - s p a t i a ls y s t e m ) ，簡單的說來，即住區(qū)不僅是居 住空間的集合，也是其范圍內(nèi)所包容的居民及其相應(yīng)的活動和社會組織的集合。對此，社會一空 間統(tǒng)一體理論有較為系統(tǒng)的解釋。 社會空間統(tǒng)一體是馬克思主義地理學(xué)空間 分析理論體系中的一個核心觀點。它由哈維在1 9 7 3 年在( s o c i a lj u s t i c ea n dt h ec i t y 一書中首先提出。 簡言之，人與周圍環(huán)境之間的雙向互動的連續(xù)過 程，就是社會一空間統(tǒng)一體。社會空間統(tǒng)一體的理 念就是社會和空間之間存在著辨證統(tǒng)一的交互作 用和相互依存。人類的生產(chǎn)、生活和社會聯(lián)系不僅 第一級牡區(qū)鄰里，交往場所、住宅 第二級杜區(qū)大型鄰里、綠地、街角小店 構(gòu)造空間，而且也隨著空間變化；空間不僅是社會 第i 級社區(qū)區(qū)段，小學(xué)游戲場所苧店 第四級社區(qū)區(qū)段，小學(xué)、宗教建筑，兩業(yè)甲。 活動的外在容器，而且也是社會活動的產(chǎn)物。反映 第五緩社區(qū)超級市場 田2 - 1 道薩追亞斯的社區(qū)等級層次劃分 到城市居住空間層面就是一方面人創(chuàng)造、調(diào)整著居 ( 瓷辯來黑t 道薩迪亞斯人類聚居學(xué) 住空間，同時他們的生活工作的空間又是他們存在的物質(zhì)社會的基礎(chǔ)，鄰里、社區(qū)可改變、創(chuàng)造 和保持居民的價值觀、態(tài)度和行為；另一方面，價值觀、態(tài)度和行為這些派生物也不可避免的影 響鄰里和社區(qū)，而且連續(xù)的社會生活過程產(chǎn)生變化的城市居住空間，使社會、經(jīng)濟(jì)、人口和科技 力量在不同水平上相互作用并得以延續(xù)和發(fā)展。因此，居住空間從其本質(zhì)而言是一種社會空間， 即物質(zhì)空間本質(zhì)是先存的，但是其組織利用和含義卻是社會轉(zhuǎn)化和個人經(jīng)歷的歷史積累，居住空 間作為一種社會空間，是一個由各種社會機(jī)構(gòu)、自然物質(zhì)要素共同建構(gòu)的被動機(jī)構(gòu)?？傊鐣?空間統(tǒng)一體理論認(rèn)為包括住區(qū)在內(nèi)的城市空間既不可能僅僅是一種具有獨立自我組織和演化自 律的純空間，也不可能僅僅是一種純粹非空間屬性的社會生產(chǎn)關(guān)系的簡單表達(dá)，它具有社會文化、 自然及經(jīng)濟(jì)等多種屬性，同時兼具有物質(zhì)空間和社會系統(tǒng)的特征。人類對住區(qū)空間認(rèn)識的發(fā)展， 尤其是國內(nèi)外城市更新改造的理論與實踐的歷史進(jìn)程明確地印證了居住空間的這一特征。 住區(qū)的城市性及“社會空問”統(tǒng)一體的兩個基本屬性是住區(qū)規(guī)劃的基本依據(jù)。對于住區(qū) 社會性的解釋離不開對社區(qū)理論的研究。雖然社區(qū)理論屬于社會學(xué)的范疇，但對它的研究有助于 新社區(qū)的商業(yè)中心研究 我們加深對于住區(qū)規(guī)劃的全面認(rèn)識。 2 1 2 社區(qū) 社區(qū)的定義有很多種，我國通常認(rèn)為社區(qū)是聚集在一定地域范圍內(nèi)的社會群體和社會組織， 英文譯