工程造價計價與控制講稿

1,中國建設工程咨詢網（） 與國家住房和城鄉(xiāng)建設部科技發(fā)展促進中心、中國建筑文化中心、建設部干部學院、建設部人力資源開發(fā)中心，國家發(fā)改委培訓中心、清華大學、天津大學、重慶大學、南開大學等部委、高校建立了戰(zhàn)略性合作伙伴，致力專注于建筑行業(yè)各類執(zhí)業(yè)和職業(yè)資格培訓，凝聚了一大批國內外知名專家、教授團隊，在業(yè)界和學員心目中被公認為師資力量最雄厚、題庫最全面豐富、針對性最強的工程類執(zhí)業(yè)權威考前輔導的門戶網站。 北京中建科培工程咨詢中心 作為建設領域專業(yè)的咨詢服務機構，根據市場需求，將利用國家政府相關部門、社會研究機構、高等院校的資源優(yōu)勢，廣泛開展赴企業(yè)（單位）內部培訓、項目咨詢與課題研究專題服務。 中建科培教育中心 全國優(yōu)秀職業(yè)資格考試培訓機構，是國內知名的培訓機構，國內最大的工程類考試培訓中心之一，國家執(zhí)業(yè)資格考試培訓專業(yè)機構，旗下建筑工程類培訓被業(yè)界譽為工程培訓的“黃埔軍校”。 以“敬業(yè)專業(yè)精業(yè)成功”為辦學宗旨，狠抓教學質量，注重服務，嚴格管理，以行業(yè)通過率最高的神話被廣大考生所傳頌，成為行業(yè)第一品牌！創(chuàng)造了行業(yè)一個又一個奇跡。,一、關于我們,2,3,4,主講:嚴玲 教授,天津理工大學管理學院工程造價系：主任 博士 公共項目與工程造價研究所（IPPCE）：副所長（學術） 天津理工大學造價工程師培訓中心（TCCCE） Email: lingyantj,工程造價計價與控制,5,內容提要,1、概述 2、設備及工、器具購置費用的構成 3、建筑安裝工程費用構成 4、工程建設其他費用組成 5、預備費和建設期貸款利息,第一章 工程造價構成,6,考試目的和考試要求,1、熟悉建設工程造價的構成 2、掌握設備及工器具購置費、建筑安裝工程費和工程建設其他費構成與計算 3、掌握預備費、建設期利息的計算 4、了解世界銀行建設項目費用構成和國外建筑安裝工程費的構成,7,第一章考點及分值分布,8,第一節(jié) 概述,一、我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價的構成,二、世界銀行工程造價的構成,9,第一節(jié) 概述,建設項目投資是指在工程項目建設階段所需要的全部費用的總和。,1.我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價的構成,10,建設項目總投資構成,第一節(jié) 概述,11,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,本節(jié)歷年的考題中一類是國產設備原價的考核；另一類是進口設備原價的考核，對設備購置費的考核比較少見。常見題型：概念題；判斷題；計算題。,例題1：【2009年真題】根據我國現(xiàn)行工程造價構成，屬于固定資產投資中積極部分的是（ ）。 建筑安裝工程費 B. 設備及工、器具購置費 C. 建設用地費 D. 可行性研究費 答案：B 解析：該題考核固定資產投資中的積極部分的構成。設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成的，它是固定資產投資中的積極部分。,2.歷年考題分析,12,2.世界銀行工程造價的構成,第一節(jié) 概述,13,例題2.【2009年真題】根據我國現(xiàn)行建設項目投資構成，建設投資中沒有包括的費用是（ ）。 工程費用 B. 工程建設其他費用 C. 建設期利息 D. 預備費 答案：C 解析：該題考核工程造價構成中建設投資的構成。建設投資包括工程費用、工程建設其他費用和預備費。建設期利息和建設投資共同構成工程造價。,第一節(jié) 概述,14,例題3.【2008年真題】下列費用中,不屬于工程造價構成的是（ ）。 A. 用于支付項目所需土地而發(fā)生的費用 B. 用于建設單位自身進行項目管理所支出的費用 C. 用于購買安裝施工機械所支付的費用 D. 用于委托工程勘察設計所支付的費用 答案:C 解析：該題考核工程造價構成?？己说年P鍵是工程造價基本構成包括用于購買工程項目所含各種設備的費用，用于建筑施工和安裝施工所需支出的費用，用于委托工程勘察設計應支付的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建設單位自身進行項目籌建和項目管理所花費的費用等?？傊?，工程造價是按照確定的建設內容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等將工程項目全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。故選C,第一節(jié) 概述,15,例題4：【2007年真題】某建設項目建筑工程費2000萬元，安裝工程費700萬元，設備購置費1100萬元工程建設其他費450萬元，預備費180萬元，建設期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工程造價為（ ）萬元。 A4250 B4430 C4550 D5050 答案：C 解析：該題考核工程造價與固定資產數(shù)量關系?？己说年P鍵是工程造價的組成部分包括哪些。 工程造價=建筑安裝工程費+設備購置費+工程建設其他費用+預備費+建設期利息=2000+700+1100+450+180+120=4550萬元。 題中容易發(fā)生的錯誤是將流動資金計入工程造價。在有些考題中還容易混淆建設期貸款和建設期貸款利息。,第一節(jié) 概述,16,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,1.設備、工器具費用的構成,17,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,例題2：【2009年真題】根據我國現(xiàn)行工程造價構成，設備購置費包括的費用有（ ）。 A. 達到固定資產標準的各種設備 B. 未達到固定資產標準的設備 C. 達到固定資產標準的工具、器具 D. 未達到固定資產標準的工具、器具 E. 非標準設備的設計費 答案：ACE 解析：該題考核設備購置費包括的內容。設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用。它由設備原價和設備運雜費構成。非標準設備原價包括設計費。,18,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,注意：在國產非標準設備原價中，要注意各項費用的計算方法。,國產設備原價,國產設備原價:一般指的是設備制造廠的交貨價、或訂貨合同價。 （1）國產標準設備原價一般采用帶有備件的原價。 （2）國產非標準設備原價可采用成本計算估價法、系列設備插 入估價法、分部組合估價法、定額估價法等方法計算。 按成本計算估法 單臺非標準設備原價=（材料費加工費+輔助材料 費）（1專用工具費用） （1廢品損失費率）外 購配套件費 （1包裝費率）外購配套件費 （1 利潤率）銷項稅額非標準設備設計費外購配套件費,19,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,例題3：【2007年真題】采用成本計算估價法計算國產非標準設備原價時,包裝費的計取基數(shù)不包括該設備的( )。 A. 材料費 B. 加工費 C. 外購配套件費 D. 設計費 答案: D 解析：該題考核國產非標準設備原價的計算?？己说年P鍵是在計算國產非標準設備原價時,原價=成本+利潤+稅金(增值稅)+設計費+外購配套件費.成本中不包括設計費和外購配套件費.但是在計算包裝費時,外購套配件費應作為計算包裝費的依據.利潤的計算則不含外購配套件費,這是因為外購配套件費本身已包含成本利潤稅金三部分。,20,例題3：某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5 %，廢品損失費10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1% ，利潤率為7%，增值稅率17% ，非標準設備設計費2萬元，求該國產非標準設備的原價。,21,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,不同交易價格下買賣雙方的義務及風險轉移點,22,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,進口設備原價,進口設備到岸價（CIF）=運輸在內價（CFR）+運輸保險費 =離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費 進口從屬費=銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+消費稅 +進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅,進口設備原價=抵岸價,進口設備到岸價（ CIF ）,進口從屬費,23,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,進口設備原價,24,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,進口設備原價的計算應該注意以下兩點： （1）區(qū)別幾組概念離岸價、到岸價、抵岸價、原價 ； （2）不僅要掌握進口設備原價計算公式，還需要掌握以上九項內容的計價依據。,25,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,例題4：【2009年真題】某進口設備離岸價為255萬元，國際運費為25萬元，海上保險費率為0.2%，關稅稅率為20%，則該設備的關稅完稅價格為（ ）萬元。 A. 280.56 B. 281.12 C. 336.67 D. 337.35 答案：A 解析：該題考核國外設備購買的關稅完稅價格。 關稅完稅價格=CIF=FOB國際運費保險費 FOB=255萬元，海上保險費=0.56萬元 關稅完稅價格=255250.56=280.56萬元,26,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,例題5：【2007年真題】已知某進口工程設備FOB為50萬美元,美元與人民幣匯率為1:8,銀行財務費為0.2%,外貿手續(xù)費率為1.5%,關稅稅率為10%,增值稅率為17%.若該進口設備抵岸價為586.7萬元人民幣,則該進口工程設備到岸價為（ ）萬元人民幣。 A. 406.8 B. 450.0 C. 456.0 D. 586.7 答案：B 解析：該題考核進口設備原價的構成及計算。 到岸價格（CIF）包括離岸價格（FOB），國際運費、運輸保險費。本題計算過程如下:586.7=CIF+FOB0.2%+CIF1.5%+關稅+增值稅 =CIF+5080.2%+CIF10%+CIF(1+10%)17% 解方程式CIF=450.0萬元。,27,第二節(jié) 設備及工、器具購置費用的構成,設備運雜費的構成及計算,28,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,1.建筑安裝工程費用內容及構成概述,29,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題1：【2009年真題】下列工程的預算費用，屬于建筑工程費的有（ ）。 A. 設備基礎工程 B. 供水、供暖工程 C. 照明的電纜、導線敷設工程 D. 礦井開鑿工程 E. 安裝設備的管線敷設工程 答案：ABCD 解析：該題考核建設工程費用的內容。建筑安裝工程費用的內容包括以下四個方面：（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信、電纜導線敷設工程的費用。（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窖的砌筑工程和金屬結構工程的費用。（3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。（4）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。,30,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題2：【2007年真題】單臺設備試車費屬于( )。 A.聯(lián)合試運轉費 B.建設單位管理費 C.生產設備費 D.設備安裝工程費 答案：D 解析: 該題考核安裝工程費與聯(lián)合試運轉費的區(qū)別，是一道傳統(tǒng)的考題?？己说年P鍵是要掌握各種費用，尤其是相近概念之間的區(qū)別要重點掌握。,31,（1）直接工程費 人工費：基本工資；工資性補貼；生產工人輔助工資；職工福 利費及生產工人勞動保護費 人工費=（工日消耗量日工資單價） 材料費：材料消耗量；材料基價；檢驗試驗費 材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費 施工機械使用費：折舊費；大修理費；經常修理費；安拆費及 場外運輸費；人工費；燃料動力費；養(yǎng)路費及車船使用稅 施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）,2.直接費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,32,（2）措施費（10項）,安全、文明施工費 夜間施工增加費 二次搬運費 冬雨季施工增加費 大型機械設備進出場及安拆費 施工排水費 施工降水費 地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費 已完工程及設備保護費 專業(yè)措施費 ：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費； 腳手架費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,33,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題3：【2008年真題】根據我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成，下列各費用項目中屬于措施費的是（ ）。 A.安全施工費 B.施工機械作業(yè)時所發(fā)生的安拆費 C.建設單位臨時設施費 D.已完工程及設備保護費 E.工程排污費 答案：AD 解析: 本題考查措施費的構成?？己说年P鍵是：措施費包括安全、文明施工費；夜間施工增加費；二次搬運費；冬雨季施工增加費；大型機械設備進出場及安拆費；施工排水費；施工降水費；地上、地下設施，建筑物的臨時保護設施費；已完工程及設備保護費；專業(yè)措施項目。注意區(qū)分措施費和規(guī)費中的工程排污費。故選AD,34,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題4：【2009年真題】下列選項中，正確描述文明施工與環(huán)境保護具體要求的是（ ）。 A. 施工現(xiàn)場辦公、生活區(qū)和作業(yè)區(qū)分開設置 B. 現(xiàn)場采用封閉圍欄，高度不小于1.8m C. 施工現(xiàn)場應設置密閉式垃圾站，施工垃圾和生活垃圾應分類存放 D. 施工現(xiàn)場保護零線的重復接地應不少于3處 E. 樓梯邊應設高1.2m的定型化、工具化、標準化的防護欄桿 答案：BC 解析：該題考核建筑工程文明施工與環(huán)境保護的具體要求?？蓞⒖冀滩谋?.3.1建筑工程安全防護、文明施工措施項目主要內容。,35,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題6：【2009年真題】某工程施工工期為280天，現(xiàn)場搭建可周轉使用的臨時辦公用房200，造價為180元/。該臨時設施可周轉使用5年，年利用率90%。在一次性拆除費用為1000元的情況下，該臨時辦公用房應計的周轉使用臨建費為（ ）元。 5109.04 B. 5970.96 C. 6307.46 D. 7136.99 答案：D 解析：該題考核臨建設施費中的周轉使用臨建費的計算。 周轉使用臨建費= 一次性拆除費 = + 1000 = 7136.99元,36,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題5：【2009年真題】某施工企業(yè)積累的資料反映，年均冬雨季施工增加費開支額為9萬元，年均建安產值為12000萬元，其中直接費、直接工程費分別占建安產值比例為80%和75%。則該企業(yè)冬雨季施工增加費費率應為（ ）。 A.0.075% B. 0.094% C.0.1% D. 0.125% 答案：C 解析：該題考核冬雨季施工增加費費率的計算。 冬雨季施工增加費=直接工程費冬雨季施工增加費費率， =冬雨季施工增加費/直接工程費100% =9/(12000 75%) 100% =0.1%,37,（1）間接費,（1）組成 規(guī)費：工程排污費、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）、住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 企業(yè)管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產 使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教 育經費、財產保險費、財務費、稅金、其他,（2）計算方法,間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）,3.間接費、利潤和稅金,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,38,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題10：【2007年真題】下列費用中屬于企業(yè)管理費的是（ ）。 A.勞動保險費 B.醫(yī)療保險費 C.住房公積金 D.養(yǎng)老保險費 答案:A 解析: 該題考核建安工程費中的間接費中企業(yè)管理費與規(guī)費內容的區(qū)別?？己说年P鍵是：勞動保險費屬于企業(yè)管理費，而規(guī)費中的“三險一金”則包括養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險費、住房公積金。需要注意的是，在考核中常常會把人工費的勞動保險費、企業(yè)管理費中的勞動保險費以規(guī)費中的社會保障費的三險、危險作業(yè)意外傷害保險進行區(qū)別,39,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題9：【2008年真題】在測定規(guī)費費率的資料中，不包括（ ）。 A. 每萬元承發(fā)包價格中人工費含量 B. 全年建筑安裝產值 C. 人工費占直接費的比例 D. 每萬元承發(fā)包價格中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù) 答案：B 解析：該題考核費率的計算方法。在不同的取費基數(shù)下，規(guī)費費率的計算方法不相同?？己说年P鍵是： 以直接費為計算基礎 以人工費和機械費合計為計算基礎 以人工費為計算基礎,40,利潤的計算方法按照取費基數(shù)的不同分為三種： 以直接費為計算基礎 利潤=（直接費+間接費） 利潤率（%） 以人工費和機械費合計為計算基礎 利潤=直接費中的人工費和機械費合計利潤率（%） 以人工費為計算基礎 利潤=直接費中的人工費合計 利潤率（%）,（2）利潤,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,41,（3）稅金 營業(yè)稅 應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額3% 城市維護建設稅 應納稅額=應納營業(yè)稅額適用稅率（7%、5% 、1% ） 教育費附加 應納稅額=應納營業(yè)稅額3% 稅金的綜合計算（三稅合一） 稅金=（直接費+間接費+利潤） 綜合稅率（%）,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,42,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,注：稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同，教材中的稅率是經推導換算后的綜合稅率。,稅金的計算,43,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,故稅金= =不含稅造價0.0341,稅率的推導過程,44,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題11：【2008年真題】某市區(qū)總承包單位獲得發(fā)包人支付的某工程施工的全部價款收入1000萬元，其中包括自己施工的建筑安裝工程費800萬元，合同約定需支付給專業(yè)分包方的工程結算款100萬元，由總承包單位采購的需安裝的設備價款100萬元，則該總承包單位為此需繳納的營業(yè)稅為（ ）萬元。 A.31.5 B. 30.69 C. 27 D. 28.98 答案：C 解析: 該題考核建筑安裝工程費用中稅金的綜合計算。計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款，建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3，故 應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額39003%=27萬元,45,【例1.3.1】某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加分別是多少？,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,46,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,4.國外建筑安裝工程費用的構成,（1）費用構成：直接工程費、管理費、利潤、開辦費、暫定金額、 分包工程費用 （2）組成形式：組成分部分項工程單價 單獨列項 分攤進單價 （3）分攤比例：固定比例、浮動比例、測算比例、公式法,47,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,例題12：【2009年真題】根據國外建筑安裝工程費用構成，施工用水、用電費應計入（ ）。 材料費 B. 施工機械費 C. 管理費 D. 開辦費 答案：D 解析：該題考核國外建筑安裝工程費用構成中開辦費的構成。開辦費包括：施工用水、用電費；工地清理費及完工后清理費，建筑物烘干費，臨時圍墻、安全信號、防護用品的費用以及惡劣氣候條件下的工程防護費、污染費、噪音費，其他法定的防護費用；周轉材料費；臨時設施費；駐工地工程師的現(xiàn)場辦公室及所需設備的費用，現(xiàn)場材料試驗及所需設備的費用；其他等。,48,第四節(jié) 工程建設其他費用組成,1.費用構成,工程建設其他費用,工程建設其他費用包括固定資產其他費用、無形資產費用、其他資產費用。,固定資產其他費用 無形資產費用專利及專有技術使用費 其他資產費用生產準備及開辦費,49,固定資產其他費用（13項） 建設管理費 建設用地費：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金 可研性研究費 研究試驗費 勘察設計費 環(huán)境影響評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費 場地準備及臨時設施費 引進技術和引進設備其他費 工程保險費 聯(lián)合試運轉費 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 市政公用設施費,第四節(jié) 工程建設其他費用組成,50,第四節(jié) 工程建設其他費用組成,2.歷年考題分析,例題1：【2009年真題】下列費用中，不屬于工程建設其他費用中工程保險費的是（ ）。 A. 建筑安裝工程一切險保費 B. 引進設備財產保險保費 C. 危險作業(yè)意外傷害險保費 D. 人身意外傷害險保費 答案：C 解析：該題考核工程建設其他費用中工程保險費的構成。工程保險費包括建筑安裝工程一切保險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等。危險作業(yè)意外傷害保險屬于規(guī)費。,51,第四節(jié) 工程建設其他費用組成,例題2：【2009年真題】下列工程建設其他費用中，按規(guī)定將形成固定資產的有（ ）。 A. 市政公用設施費 B. 可行性研究費 C. 場地準備及臨時設施費 D. 專有技術使用費 E. 生產準備費 答案：ABC 解析：該題考核工程建設其他費用中，固定資產其他費用的內容。工程建設其他費用中，屬于固定資產其他費用的是：建設管理費、建設用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費和市政公用設施費。,52,第四節(jié) 工程建設其他費用組成,例題3：【2008年真題】下列項目中，在計算聯(lián)合試運轉費時需要考慮的費用包括（ ） A.試運轉所需原料、動力的費用 B.單臺設備調試費 C.試用轉所需的機械使用費 D.試運轉產品的銷售收入 E.施工單位參加聯(lián)合試運轉人員的工資 答案：ACE 解析：該題考核聯(lián)合試運轉費的構成。在新版教材中研究試驗費屬于固定資產其他費用?？己说年P鍵是：聯(lián)合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉支出大于收入的差額部分費用）。試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資、以及專家指導費等；試運轉收入包括試運轉期間的產品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。,53,第四節(jié) 工程建設其他費用組成,例題4：【2006年真題】一般工程建設用地的使用權出讓應該采用（ ）。 A協(xié)議方式 B拍賣方式 C談判方式 D招標方式 答案：D 解析：該題考核土地使用權出讓方式的適用范圍?？己说年P鍵是：協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)用地；招標方式適用于一般工程建設用地；公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。,54,第四節(jié) 工程建設其他費用組成,例題5：【2006年真題】下列費用中，屬于土地征用及遷移補償費的是（ ）。 A土地使用權出讓金 B安置補助費 C土地補償費 D征地管理費 E土地契稅 答案：BCD 解析：該題考核土地征用及遷移補償費的構成?？己说年P鍵是：土地征用及遷移補償費包括土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等，征地動遷費，水利水電工程水庫淹沒處理補償費。,55,第五節(jié) 預備費和建設期貸款利息,1.預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節(jié)稅,計算： 基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）基本預備費率,構成,（1）基本預備費,56,（2）漲價預備費 構成 計算,價差費,費率調整,利率、匯率調整,n,式中：PF漲價預備費；n建設期年份數(shù)；It 第t年的靜態(tài)投資 f 年均投資價格上漲率；m 建設前期年限,第五節(jié) 預備費和建設期貸款利息,57,（1）分年計算 （2）靜態(tài)投資 （3）建設期第t年的漲價預備費的計算邏輯是：首先將It乘以（1+f）m調整至建設期期初，然后乘以(1+f)t-1將其調整至建設期第t年期初，再乘以(1+f)0.5將其調整至建設期第t年期中。即以第t年期中的價格來代表第t年的預計價格，最后再減1計算第t年的漲價部分額比例，從而計算第t年的漲價預備費。,第五節(jié) 預備費和建設期貸款利息,58,第五節(jié) 預備費和建設期貸款利息,本節(jié)考點較為集中，主要為三個：基本預備費；漲價預備費；建設期利息。對于基本預備費較為常見的是考概念題，而漲價預備費；建設期利息主要是計算題。,例題1：【2009年真題】某建設項目工程費用為7200萬元，工程建設其他費用為1800萬元，基本預備費為400萬元，項目前期年限1年，建設期2年，各年度完成靜態(tài)投資額的比例分別為60%與40%，年均投資價格上漲率為6%，則該項目建設期第二年漲價預備費為（ ）萬元。 444.96 B. 464.74 C. 564.54 D. 589.63 答案：D 解析：該題考核漲價預備費的計算?？己说年P鍵是： PF= 建設期第二年投資=（72001800400）40%=3760萬元 第二年漲價預備費=3760(1+6%)(1+6%)0.5(1+6%)-1=589.63萬元。,2.歷年考題分析,59,建設期利息,前提：總貸款分年均衡發(fā)放 關鍵：按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。 計算公式為：,第五節(jié) 預備費和建設期貸款利息,60,第五節(jié) 預備費和建設期貸款利息,61,內容提要,1.工程造價計價依據概述,2.建筑安裝工程人工、機械臺班、材料定額消耗量確定方法,3.建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定方法,4.計價定額的編制,5.工程量清單計價依據,6.工程造價信息的管理,第二章 工程造價計價依據,62,考試目的和考試要求,1.熟悉工程造價計價依據的分類 2.熟悉建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的消耗量指標編制 3.熟悉人工、材料、機械臺班單價及工程單價的編制 4.熟悉各種計價性定額的編制 5.熟悉工程量清單的項目劃分體系 6.熟悉工程造價信息管理,63,第二章考點及分值分布,歷年考點及分值分布,64,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,65,按定額用途分類,需要掌握按定額的用途分類中各種定額的特點和內容，另外經?？己硕~的幾大特點。 勞動消耗定額和機械消耗定額通常用時間定額的形式表示，同時也可表示為產量定額，時間定額與產量定額之間互為倒數(shù)。,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,66,例題1：【2009年真題】關于預算定額的性質與特點的描述，不正確的是（ ）。 A. 一種計價性定額 B. 以分項工程為對象編制 C. 反映平均先進水平 D. 以施工定額為基礎編制 答案：C 解析：該題考核預算定額的性質和特點。預算定額為一種計價性定額，以分項工程為對象進行編制，以施工定額為基礎編制，定額水平為平均水平，用來編制施工圖預算。 例題2：【2009年真題】關于工程定額計價模式的說法，不正確的是（ ）。 A. 編制建設工程造價的基本過程包括工程量計算和工程計價 B. 定額具有相對穩(wěn)定性的特點 C. 定額計價中不考慮不可預見費 D. 定額在計價中起指導作用 答案：C 解析：該題考核工程定額計價模式的特點。工程定額的特點包括科學性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、指導性、穩(wěn)定性與時效性。另外，定額計價需要考慮不可預見費。,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,67,例題3：【2008年真題】 工程建設定額是對有關消耗量的數(shù)量規(guī)定，這種數(shù)量關系沒有體現(xiàn)出（ ）。 A. 正常的施工條件 B. 合理的施工組織設計 C. 生產要素消耗水平 D. 一定時期的物價平均水平 答案：D 解析：該題考核工程定額概念，工程定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料與機械的條件下，完成一定計量單位合格建筑產品所消耗資源的數(shù)量標準。定額反映的是基本資源的消耗數(shù)量，與一定時期物價平均水平無關。 例題4：【2008年真題】下面所列工程建設定額中，屬于按定額編制程序和用途分類的是（ ）。 A. 機械臺班消耗定額 B. 行業(yè)通用定額 C. 投資估算指標 D. 補充定額 答案：C 解析：該題考核工程建設定額的分類。考核的關鍵是工程建設定額的分類，按用途可以分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等五種?？忌鷳⒁庹莆詹煌姆诸悩藴氏露~的分類結果。,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,68,工程定額計價方法與工程量清單計價方法的比較,工程造價定額計價程序,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,1）每一計量單位建筑產品的基本構造要素的直接工程費 人工費 + 材料費 + 施工機械使用費 2）單位工程直接費（假定建筑產品工程量直接工程費單價）+措施費 3）單位工程概預算造價單位工程直接費+間接費+利潤+稅金 4）單項工程概算造價單位工程概預算造價+設備、工器具購置費 5）建設項目全部工程概算造價單項工程概算造價+預備費 +有關的其他費用,69,建筑產品價格的市場化過程,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,70,工程量清單計價過程,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,71,適用范圍 國有資金（含國家融資資金）為主，或不足50%但國資擁有實際控制權 操作過程 涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,72,例題5：【2009年真題】下列工程造價管理活動中，不屬于工程量清單計價活動的是（ ）。 A. 工程支付 B. 索賠與現(xiàn)場簽證 C. 工程計價爭議處理 D. 竣工決算 答案：D 解析：該題考核工程量清單計價活動的內容。工程量清單的計價活動包括：工程量清單的編制、招標控制價、投標報價的編制，工程合同價款的約定，竣工結算的辦理以及施工過程中的工程計量、工程價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、工程價款調整和工程計價爭議處理等活動。,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,73,提供一個平等的競爭條件 滿足市場經濟條件下競爭的需要 有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價 有利于工程款的撥發(fā)和工程造價的最終結算 有利于業(yè)主對投資的控制,工程量清單計價的作用,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,74,工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯(lián)系和區(qū)別,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,75,例題6：【2009年真題】工程定額計價和工程量清單計價是目前我國并存的兩種計價形式。二者的主要區(qū)別在于（ ）。 A. 定額計價的價格介于國家指導價和國家調控價之間，工程量清單計價價格反映市場價 B. 定額計價所依據的各種定額具有指導性，工程量清單計價所依據的“清單計價規(guī)范”含有強制性條文 C. 定額單價為直接費單價，清單綜合單價包括直接費、管理費、利潤和風險 D. 在定額計價法中，工程量由招標人和投標人分別按圖計算，在清單計價法中，工程量由招標人統(tǒng)一計算 E. 定額計價只適用于建設前期各階段使用，工程量清單計價只適用于招投標階段使用 答案：BCD 解析：該題考核工程定額計價和工程量清單計價兩種計價形式的區(qū)別。,第一節(jié) 工程造價計價依據概述,76,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,建筑安裝工程施工工作研究,施工過程及其分類,注意：區(qū)分工序、工作過程、綜合工作過程之間的區(qū)別；循環(huán)和非循環(huán)施工過程之間的區(qū)別。,77,準備與結束工作時間：執(zhí)行任務前或任務完成后所消耗的工作時間，可分為班內的準備與結束工作時間和任務的準備與結束工作時間，該時間長短與工作量大小無關，而和工作內容有關,基本工作時間：工人完成能生產一定產品的施工工藝過程所消耗的時間，其長短和工作量大小成正比,輔助工作時間：為保證基本工作順利完成所消耗的時間，其長短與工作量大小有關,施工本身造成的停工時間：由于施工組織等原因引起的停工時間，在擬定定額時不應該計算,非施工本身造成的停工時間：由于水源、電源中斷引起的停工時間，在定額中應給予合理的考慮,有效工作時間：與產品生產直接有關的時間消耗,休息時間：工人為了恢復體力所必需的短暫休息和生理需要的時間消耗，其長短和勞動條件有關,不可避免中斷時間：由于施工工藝特點引起的工作中斷所必需的時間,多余工作時間：工人進行任務以外的工作而又不能增加產品數(shù)量的工作時間，一般由于人為差錯引起，不應計入定額時間中,停工時間：工作班內停止工作造成的時間損失,違背勞動紀律損失時間,偶然工作時間：工人進行任務以外的工作，但能夠獲得一定產品的工作時間，擬定定額時要適當考慮它的影響,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,工人工作時間消耗的分類,78,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,機械工作時間消耗的分類,79,本節(jié)歷年考題分析,例題1：【2008年真題】測編定額時，需對施工過程進行分解。對比工作過程的特點，工序還應具有的特征是（ ）。 人員編制不變 B. 勞動工具不變 C. 工作地點不變 D. 工作時段不變 答案：B 解析：本題考核工序的特征。工序是在組織上不可分割的，在操作過程中技術上屬于同類的施工過程。工序的特征是：工作者不變，勞動對象、勞動工具和工作地點也不變。在工作中如有一項改變，那就說明已經由一項工序轉入另一項工序了。如鋼筋制作，它由平直鋼筋、鋼筋除銹、切斷鋼筋、彎曲鋼筋等工序組成。工作過程是由同一工人或同一小組所完成的在技術操作上相互有機聯(lián)系的工序的總合體。其特點是人員編制不變，工作地點不變，而材料和工具則可以變換。例如，砌墻和勾縫，抹灰和粉刷。,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,80,例題2：【2009年真題】在工人工作時間分類中，由于材料供應不及時引起工作班內的工時損失應列入（ ）。 A. 施工本身造成的停工時間 B. 非施工本身造成的停工時間 C. 準備與結束工作時間 D. 不可避免的中斷時間 答案：A 解析：該題考核工人工作時間中施工本身造成的停工時間的內容。停工時間按其性質可分為施工本身造成的停工時間和非施工本身造成的停工時間兩種。施工本身造成的停工時間，是由于施工組織不善、材料供應不及時、工作面準本工作做得不好、工作地點組織不良等情況引起的停工時間。非施工本身造成的停工時間，是由于水源、電源中斷引起的停工時間。,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,81,例題3：【2008年真題】下列工人工作時間中，雖屬于損失時間，但在擬定定額時又要適度考慮它的影響的是（ ）。 A.施工本身導致的停工時間 B.非施工本身導致的停工時間C.不可避免的中斷時間 D.多余工作時間 E.偶然工作時間 答案：BE 解析：本題考核人工定額編制中需要考慮的工人工作時間。多余工作的工時損失，一般都是由于工程技術人員和工人的差錯而引起的，因此，不應計入定額時間中。偶然工作也是工人在任務外進行的工作，但能夠獲得一定產品。如抹灰工不得不補上偶然遺留的墻洞等。由于偶然工作能獲得一定產品，擬定定額時要適當考慮它的影響。施工本身造成的停工時間，是由于施工組織不善、材料供應不及時、工作面準備工作做得不好、工作地點組織不良等情況引起的停工時間。非施工本身造成的停工時間，是由于水源、電源中斷引起的停工時間。前一種情況在擬定定額時不應該計算，后一種情況定額中則應給予合理的考慮。,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,82,測定時間消耗的基本方法計時觀測法 （1）概述 對象研究工時消耗 手段觀察測時 技術密集抽樣和粗放抽樣 優(yōu)點：把現(xiàn)場工時消耗情況和施工組織技術條件聯(lián)系起來加以觀察 局限性：考慮人的因素不夠 （2）計時觀察前的準備工作 確定需要進行計時觀察的施工過程 對施工過程進行預研究 選擇觀察對象 其他,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,83,計時觀察方法的分類,計時觀察法的種類,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,84,1) 測時法,分類 選擇法測時：當被觀察的某一循環(huán)工作的組成部分開始，觀察者立即開動秒表，當該組成部分終止，則立即停止秒表,記錄時間，并把秒針撥回到零點。下一組成部分開始，再開動秒表，如此依次觀察下去，并依次記錄下延續(xù)時間。 接續(xù)法測時：在工作進行中和非循環(huán)組成部分出現(xiàn)之前一直不停止秒表，秒針走動過程中，觀察者根據各組成部分之間的定時點，記錄它的終點時間；再用定時點終止時間之間的差表示各組成部分的延續(xù)時間。,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,85,觀察次數(shù) 觀察次數(shù)與要求的算術平均值精確度及數(shù)列的穩(wěn)定系數(shù)有關,注： tmax最大觀測值；tmin最大觀測值；X算術平均值；n觀察次數(shù)；每次觀察值與算術平均值之差,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,86,2) 寫實記錄法,分類 數(shù)示法 特征是用數(shù)字記錄工時消耗，三種中精確度較高的一種，精確度達5s，可同時對2個工人進行觀察，適應于組成部分較少而且較穩(wěn)定的施工過程。 圖示法 用圖表的形式記錄時間。記錄時間的精確度可達30s，可同時對3個以內工人進行觀察。優(yōu)點是記錄簡單，時間一目了然，原始記錄整理方便。 混合法 吸取了圖示法和數(shù)示法的優(yōu)點，適用于3個以上工人工作時間的集體寫實記錄。,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,87,所測施工過程的廣泛性和經濟價值 已達到的功效水平的穩(wěn)定程度 影響因素 不同類型施工過程的數(shù)目 被測定的工人人數(shù) 完成產品的可能次數(shù),寫實記錄法的延續(xù)時間需考慮的因素,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,88,3) 工作日寫實法,特點：是一種研究整個工作班內的各種工時消耗的方法。 目的：一是取得編制定額的基礎資料； 二是檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點，改進工作。 優(yōu)點：與測時法、寫實記錄法比較，具有技術簡單、費力 不多、應用面廣、資料全面。 在我國是一種采用較廣的編制定額的方法,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,89,例題4：【2009年真題】在定額的測定中，寫實記錄法是測定時間定額的常用方法，其特點包括（ ）。 A. 主要適用于測定定時重復的循環(huán)工作 B. 能夠獲得分析工作時間消耗和制定定額必需的全部資料 C. 能夠通過測定檢查定額的執(zhí)行情況 D. 能反映工人或機器工作日工時消耗的全部情況 E. 觀測對象可以是一個工人，也可以是一個工人小組 答案：BE 解析：該題考核寫實記錄法的特點。在定額的測定中，采用寫實記錄法可以獲得分析工作時間消耗和制定定額所必需的全部資料。這種測定方法比較簡單、易于掌握，并能保證必需的精確度。寫實記錄法的觀察對象可以是一個工人，也可以是一個工人小組。 例題5：【2007年真題】定額測定是制定定額的一個主要步驟。測定定額通常采用計時觀察法。在計時觀察法中，精確度最高的是( )。 A.接續(xù)法測時 B.選擇法測時 C.寫實記錄法 D .工作日寫實法 答案：A 解析：該題考核計時觀察法。其中最為精確的是接續(xù)法測時。這也是一道常見考題。在學習中要注意對計時觀察法的各類方法的比較，尤其要掌握各種方法的特點，優(yōu)缺點，精確度的要點。,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,90,確定人工定額消耗量的基本方法,（1）確定工序作業(yè)時間 擬定基本工作時間： 各組成部分與最終產品單位一致 T1 ti 各組成部分與最終產品單位不一致 T1 ki ti T1 單位產品基本工作時間； ti 各組成部分的基本工作時間； n 各組成部分的個數(shù)； ki 對應于ti 的換算系數(shù) 擬定輔助工作時間： 與基本工作時間相同。如在計時觀察時不能取得足夠的資料， 也可采用工時規(guī)范或經驗數(shù)據來確定。,人工定額表現(xiàn)形式: 時間定額、產量定額,i=1,n,i=1,n,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,91,（2）確定規(guī)范時間 （3）擬定定額時間 工序作業(yè)時間基本工作時間+輔助工作時間 規(guī)范時間準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間 工序作業(yè)時間基本工作時間+輔助工作時間 基本工作時間（1輔助時間%）,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,92,例題9：【2009年真題】根據計時觀測資料得知，每m2標準磚墻勾縫時間為10min，輔助工作時間占工序作業(yè)時間的比例為5%，準備結束時間、不可避免中斷時間、休息時間占工作班時間的比例分別為3%、2%、15%。則每m3砌體1標準磚厚磚墻勾縫的產量定額為（ ）m3/工日。 A. 8.621 B. 8.772 C. 9.174 D. 14.493 答案：B 解析：該題考核人工定額消耗量的產量定額的計算。 1磚厚的磚墻，每立方米砌體墻面面積的換算系數(shù)為1/0.244.17 則每立方米砌體所需的勾縫時間是：4.1710=41.7 min， 時間定額= = =0.114（工日/ m） 產量定額=1/時間定額=1/0.114=8.772（m/工日）,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,93,例題6：【2008年真題】根據計時觀察法測定某人工挖基坑二類土1 m3的有關數(shù)據如下：基本工作時間180分鐘，輔助工作時間占工序作業(yè)時間的百分比為10，規(guī)范時間占工作日時間百分比為20%，則挖該基坑l m3的定額時間為（ ）分鐘。 243.0 B. 247.5 C. 250.0 D. 257.1 答案：C 解析：該題考核人工定額消耗量的計算。 考生遇上此類題時首先應該想到相關計算公式： 工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間 規(guī)范時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間 工序作業(yè)時間基本工作時間+輔助工作時間 =基本工作時間/(1輔助時間%) 定額時間=工序作業(yè)時間/（1規(guī)范時間%） 對于此題而言： 基本工作時間=180min/m3; 工序作業(yè)時間=180/(1-10%)=200min/m3; 定額時間=200/(1-20%)=250 min/m3,第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,94,【例2.2.1】通過計時觀察資料得知：人工挖掘二類土1m的基本工作時間為6h，輔助工作時間占工序作業(yè)時間的2%。準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間、休息時間分別占工作日的3%、2%、18%。則該人工挖二類土的時間定額是多少。,95,確定機械臺班定額消耗量的基本方法,確定正常的施工條件,確定機械 1h 純工作正常生產率,確定施工機械的正常利用系數(shù),計算施工機械臺班定額 施工機械臺班 機械1h純工作 工作班 產量定額 正常生產率 純工作時間 或 施工機械臺班 機械1h純工作 工作班 機械正常 產量定額 正常生產率 延續(xù)時間 利用系數(shù),第二節(jié) 建筑安裝工程人材機定額消耗量確定方法,96,例題7：【2008年真題】在編制現(xiàn)澆混凝土柱預算定額時，測定每l0m3混凝土柱工程量需消耗10.5m3的混凝土?，F(xiàn)場采用500L的混凝土攪拌機，測得