上海建發(fā)匯融大廈項目招商手冊.ppt

,上海長進(jìn)置業(yè)有限公司 2010年3月,“建發(fā)匯融大廈”基本情況,公司背景介紹：,建發(fā)匯融大廈又名普陀三村舊改項目，該項目由廈門建發(fā)股份有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司共同投資，上海長進(jìn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。 建發(fā)集團(tuán)麾下的建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是中國2006年、2007年房地產(chǎn)百強企業(yè)，具房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，集27年全國各大城市開發(fā)資歷，在福建具有深遠(yuǎn)影響。此次建發(fā)匯融大廈的開發(fā)，秉承“延伸建筑、關(guān)注人文”的理念，將建發(fā)品牌的魅力滲透到建發(fā)匯融大廈中，立足內(nèi)環(huán)內(nèi)，彰顯非凡實力。 公司已在上海成功開發(fā)尚誠國際苑項目，該項目占地12655，總建筑面積44593，是由住宅樓、商辦樓、商業(yè)用房組成的綜合項目。目前住宅和辦公樓已經(jīng)全部銷售及辦理了業(yè)主入戶，取得了較好的市場反響。除此之外，公司還在上海新江灣城儲備了近30萬平米的開發(fā)項目，為公司長遠(yuǎn)在長三角地區(qū)發(fā)展儲備的力量。,項目情況：,上海建發(fā)匯融大廈舊城改造項目是以辦公以及商業(yè)功能為主的公建項目，用地位于上海市普陀區(qū)，基地東、南、北三面分別與白玉路、瞿家廊路、曹楊路相鄰，規(guī)劃用地面積8643。 本項目為地上17層地下3層的商業(yè)辦公綜合建筑，總建筑面積46612，其中地上建筑面積32650，地下建筑面積13962。 建筑1至4層為商業(yè)裙房，呈商業(yè)步行內(nèi)街布局型式，中部設(shè)置露天中庭；5至17層為辦公塔樓，為規(guī)整的矩形平面；地下1層為商業(yè)，地下2、3層則為設(shè)備用房以及地下車庫。 辦公樓總高度68.6m，屬一類高層建筑，防火等級一級，結(jié)構(gòu)型式為鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度。,建發(fā)匯融大廈外觀效果圖1：,建發(fā)匯融大廈外觀效果圖2：,建發(fā)匯融大廈總平面效果圖：,建發(fā)匯融大廈主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：,基地面積： 8183m2 代拆道路面積： 920m2 規(guī)劃用地面積： 8643m2 總建筑面積： 46612.06m2 地上總建筑面積： 32650.06m2 其中：辦公樓： 18750m2 商業(yè)： 13900m2 地下建筑面積： 13962.00m2 容積率： 3.99 密度： 45% 綠地率： 25% 地面停車位： 20輛 （地下辦證面積，土地證，規(guī)劃許可，施工，施工許可證，產(chǎn)證，聯(lián)交所，周邊環(huán)境）,地下車庫停車位 ： 198輛 性質(zhì)： 商辦 層數(shù)： 17層 幢數(shù)： 1幢 高度： 68.6