2010年11月保利貴陽電廠項目定位報告.ppt

保利貴陽電廠項目【保利貴陽電廠項目定位報告】貴陽保利緯聯(lián)地產(chǎn)2010年11月重慶Chapter1項目屬性界定Contents目錄貴陽市中心小河區(qū)中心本案約6公里約4公里隸屬兩區(qū)結(jié)合部，離南明區(qū)（貴陽市中心）僅約6公里，離南面小河區(qū)約4公里。項目區(qū)位本案A本案花溪大道地面西面緊靠花溪大道，區(qū)域唯一連通南明區(qū)和小河區(qū)的主干道，交通壓力較大。除西側(cè)的花溪大道外，地塊北面可通過玉廠路和桃園路到達項目地塊范圍內(nèi)。B項目交通規(guī)模較大，為南明河隔斷為2個版塊，整體低于花溪大道約3-5m，內(nèi)部為電廠、居住區(qū)和其他建設用地，地勢極為平坦。地塊主要指標：占地面積：約700畝容積率：3.5綠地率：35%建筑密度：35%地塊紅線圖C地塊狀況East-東面緊靠鳳凰山，享有近距離自然山景資源。West-西面花溪大道，連接南明區(qū)與小河區(qū)的主干道South-南面火車高架橋、小河污水處理廠，對地塊影響較大。North-北面玉廠路、太慈橋小型區(qū)域商業(yè)中心，有一定的配套支撐。水BA污水處理廠高架橋花溪大道鳳凰山太慈橋地塊西面緊鄰花溪大道，環(huán)境較差；東靠鳳凰山，具有山景資源；南面緊鄰高架橋和污水處理廠，設計上應充分考慮規(guī)避其視線及噪音影響。D地塊四至鳳凰山南明河地塊中間為貴陽主河流南明河，東面為鳳凰山，整個地塊背山面水，屬于貴陽市中心的稀缺地塊，資源優(yōu)勢突出E地塊資源區(qū)域?qū)傩院司墔^(qū)域位于老城區(qū)邊緣，配套缺乏、外部環(huán)境較差兩區(qū)結(jié)合部處于南明區(qū)和小河區(qū)的結(jié)合部，輻射面廣項目屬性規(guī)模大，地勢平占地700畝，內(nèi)部地形平坦資源突出南明河和鳳凰山的天然自然景觀資源高架橋、污水廠南部靠高架橋和污水處理廠，影響較大核緣區(qū)域輻射面廣大規(guī)模項目強勢資源高架橋污水處理廠外部環(huán)境差項目屬性界定Strengths-優(yōu)勢區(qū)位：位于城郊城市理想生活半徑，兩區(qū)結(jié)合部交通：緊靠花溪大道，交通便利資源：地塊內(nèi)有鳳凰山、南明河等自然資源配套：周邊現(xiàn)有商業(yè)、教育等設施，配套設施較為完善Weakness-劣勢基地西側(cè)臨花溪大道，有一定噪聲干擾。南側(cè)緊靠高架橋，影響地塊外部環(huán)境及景觀視野，有噪音影響。地塊所處區(qū)域外部環(huán)境較差Opportunities-機遇市中心城區(qū)少有的可出讓地塊，將主導未來南明區(qū)的房地產(chǎn)供應作為主城區(qū)的外延片區(qū)，將承接主城區(qū)的居住功能Threats-挑戰(zhàn)高品質(zhì)、有文