合同范本之租賃合同法.docx

租賃合同法【篇一：租賃合同法條與相關(guān)案例】 合同法 第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 房屋租賃糾紛案例 案例一： 法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告在出租房屋存在漏雨的情況下，至今未對(duì)房屋進(jìn)行維修，顯屬違約；被告作為承租方，在原告不履行維修義務(wù)的情況下，既不自行修繕，又不將已空關(guān)的房屋交付原告，導(dǎo)致房屋空關(guān)至今造成租金損失。對(duì)此，被告亦有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)被告空關(guān)房屋期間的租金損失雙方應(yīng)各半承擔(dān)。 案例二 一、基本案情 2011年1月1日，某公司（以下稱“我方”）與劉某某簽訂了房屋租賃合同。合同約定：（1）我方承租劉某某位于某小區(qū)a1樓401房；（2）房屋租賃期間，劉某某保證房屋符合出租房屋使用要求，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，因出租人延誤房屋維修而使承租人或第三人遭受損失的，出租人負(fù)責(zé)賠償。 （3）我方在入住前對(duì)房屋內(nèi)的各種配套設(shè)施進(jìn)行檢查并在使用期間保證完好無(wú)損（包括附件設(shè)施），因使用不當(dāng)或其他人為原因而使設(shè)施損壞的，承租人負(fù)責(zé)按價(jià)賠償或給予維修。 2011年10月5日，我方租住房屋的廚房水槽進(jìn)水管軟管發(fā)生故障，向外噴水，導(dǎo)致屋內(nèi)漏水，并漏至樓下。10月7日，劉某某要求我方賠償房屋損失，我方拒絕，劉某某揚(yáng)言要把我方物品扔出，我方人員報(bào)警，110出警到現(xiàn)場(chǎng)，建議雙方通過(guò)法院調(diào)解解決糾紛。10月13日，我方給劉某某寄送關(guān)于終止房屋租賃合同的函，要求劉某某退還費(fèi)用共計(jì)5250元。 10月18日，受理法院向我方送達(dá)劉某某訴我方財(cái)產(chǎn)損害賠償一案的法律訴訟文書，劉某某訴稱我方?jīng)]有盡到管理職責(zé)，導(dǎo)致租住房屋漏水，要求我方賠償?shù)匕?、墻面損失7000元。另：受理法院向我方送達(dá)陳某訴我方相鄰損害防免關(guān)系糾紛一案的法律訴訟文書，陳某認(rèn)為我方?jīng)]有盡到管理職責(zé)，導(dǎo)致屋內(nèi)漏水，并漏至其樓下房屋，造成其房屋受損，要求我方賠償屋頂處理費(fèi)、燈具費(fèi)用、在外住宿費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)35380元。 二、辦案思路 接受委托后，我對(duì)案情進(jìn)行了分析，并對(duì)當(dāng)事人提出以下處理思路： 1. 對(duì)劉某某一案提起反訴或另行起訴。 2申請(qǐng)陳某一案中止訴訟。 3、在陳某一案中追加劉某某為我方。 三、法庭審理 法庭審理中，結(jié)合舉證、質(zhì)證情況，我向合議庭提出四點(diǎn)代理意見(jiàn)： 1. 房屋漏水的根本原因，是劉某某房屋設(shè)施出現(xiàn)故障所致 本案的基本事實(shí)：2011年10月5日下午，我方所租劉某某某小區(qū)a1樓401房屋漏水。我方得知情況后，立即派人到漏水現(xiàn)場(chǎng)查看，并及時(shí)采取彌補(bǔ)措施，避免損失擴(kuò)大。第二天下午，我方與劉某某、物業(yè)公司樓管員靳某某等人進(jìn)出租房屋查看漏水原因。如靳某某所言，“經(jīng)查看，系廚房洗菜盆下連接閥門和洗菜盆之間的軟管（即水槽進(jìn)水軟管）發(fā)生漏水，水在往外射，而不是滴，其余地方再無(wú)漏水”。10月8日，劉某某找裝修工人熊某某更換了進(jìn)水軟管。 劉某某、我方向法庭提交證據(jù)均能證明上述事實(shí)。所不同的是，劉某某提交證據(jù)：物業(yè)公司 a1-401滲水至a1-301情況說(shuō)明，載明是“401室內(nèi)廚房水龍頭軟管漏水，導(dǎo)致401室內(nèi)木地板大面積翹起”。至于“水龍頭軟管漏水”的具體指向，結(jié)合房屋內(nèi)漏水現(xiàn)場(chǎng)照片，可以確定是廚房水槽進(jìn)水軟管突然破裂導(dǎo)致漏水。據(jù)此可知，劉某某房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，是導(dǎo)致房屋漏水的根本原因。 2. 劉某某出租房屋設(shè)施存在嚴(yán)重缺陷，沒(méi)有安裝進(jìn)水總閥門，沒(méi)有盡到定期檢查義務(wù)和修繕義務(wù)，也是造成房屋漏水的重要原因 依照合同法和雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同的相關(guān)約定，出租人負(fù)有對(duì)出租房屋及其附著物（包括水、電、煤氣等設(shè)施）定期進(jìn)行安全檢查、維護(hù)和修繕的義務(wù)，并保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。本案中，房屋租賃期間廚房水槽進(jìn)水軟管突然破裂，進(jìn)而引起房屋漏水，有水壓的原因、廚房水槽進(jìn)水軟管材質(zhì)的原因、安裝的原因，更有劉某某沒(méi)有盡到定期進(jìn)行安全檢查義務(wù)的原因和對(duì)設(shè)施存在故障不積極修繕的原因，而非我方的使用不當(dāng)造成。 同時(shí)，需要特別指出，劉某某房屋設(shè)施存在嚴(yán)重缺陷，疏于履行以下義務(wù)，也是導(dǎo)致房屋漏水的重要原因： （1）劉某某在出租房屋時(shí)，沒(méi)有向我方提供出租房屋及附屬設(shè)施的使用說(shuō)明。 （2）劉某某對(duì)其裝修所用材料材質(zhì)可能存在的缺陷，既沒(méi)有盡到定期檢查修繕的義務(wù)，也沒(méi)有告知我方在使用過(guò)程中應(yīng)注意防范； （3）劉某某出租房屋提供的附屬設(shè)施存在嚴(yán)重缺陷，沒(méi)有安裝進(jìn)水總閥門，樓層總進(jìn)水閥又由物業(yè)公司控制，使得我方離開(kāi)房間時(shí)無(wú)法切斷水源。如果劉某某事先給出租房屋安裝了進(jìn)水總閥門，使我方離開(kāi)房屋時(shí)能夠關(guān)閉閥門，也不會(huì)引起房屋漏水。 綜合以上分析，劉某某在租賃合同履行期間，不僅沒(méi)有保證房屋符合出租房屋使用要求，也沒(méi)有對(duì)房屋及其附著物履行定期檢查和及時(shí)維護(hù)、修繕的義務(wù)，導(dǎo)致廚房水槽進(jìn)水軟管突然破裂，進(jìn)而引起房屋漏水的后果。因此，劉某某應(yīng)自行承擔(dān)出租房屋所受損失，并賠償我方因此而受到的物品損失。 3我方已盡到注意和管理義務(wù)，及時(shí)采取彌補(bǔ)措施，減少損失的擴(kuò)大。 （1）房屋租賃期間，我方已盡到注意和管理義務(wù)，不存在不當(dāng)使用房屋和附屬設(shè)施的情形。根據(jù)雙方當(dāng)事人向法庭提交的證據(jù)，房屋漏水發(fā)生在10月5日白天，當(dāng)時(shí)房屋使用人、我方總經(jīng)理華某某正在公司值班并檢查工作，加之進(jìn)水軟管突然破裂，我方無(wú)法預(yù)料，而非我方不履行管理和善良注意義務(wù)。 （2）房屋漏水后，劉某某及時(shí)采取彌補(bǔ)措施，避免損失的擴(kuò)大。10月5日下午，當(dāng)?shù)弥课萋┧?，房屋使用人華某某立即安排公司辦公室人員前去查看，并及時(shí)采取彌補(bǔ)措施，用笤帚、拖把等工具清理房間積水，避免損失的擴(kuò)大。由此，進(jìn)一步說(shuō)明我方積極履行了管理義務(wù)。 4.劉某某提交的證據(jù)某某裝飾公司工程預(yù)算書，是劉某某單方委托裝飾公司做出的工程預(yù)算，不屬于鑒定結(jié)論或評(píng)估報(bào)告，不具有公信力，不能客觀反映案件事實(shí)，依法不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)?！酒鹤赓U合同中的相關(guān)司法解釋】 為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 租賃合同相關(guān)司法解釋 租賃合同是雙務(wù)有償?shù)暮贤?在租賃合同中，出租人和承租人均享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，出租人須將租賃物交付承租人，并保證租賃物符合約定的使用狀態(tài)。承租人負(fù)有妥善保管租賃物并按約定按期向出租人支付租金。承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的，同時(shí)，在使用租賃物時(shí)必然會(huì)有正常的消耗，這就有一個(gè)對(duì)租賃物的維修問(wèn)題。對(duì)租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù) 第二百二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 。 妥善保管租賃物也是承租人的主要義務(wù)之一。保管的義務(wù)源自于承租人對(duì)租賃物享有的是占有和使用權(quán)，租賃物的所有權(quán)并不是承租人的，是他人的財(cái)產(chǎn)在承租人手中，才產(chǎn)生了保管的義務(wù)。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人。返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對(duì)租賃物的充分使用。何為妥善保管，在國(guó)外的法律中叫做“盡善良管理人之注意”，意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤謹(jǐn)注意”。通俗地說(shuō)，就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)加以保管。承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個(gè)內(nèi)容： 1按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物 如租的是機(jī)器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房里，而不應(yīng)露天擺放。租賃物是電腦的，在使用后關(guān)掉電源開(kāi)關(guān)等等。 2按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù) 3通知和協(xié)助 當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響承租人正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。有時(shí)租賃物發(fā)生故障來(lái)不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對(duì)其進(jìn)行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修，維修的費(fèi)用由承租人先墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的，就對(duì)租賃物坐視不管，這樣就沒(méi)有盡到善良管理人的義務(wù)。 承租人如果違反該項(xiàng)義務(wù)，沒(méi)有對(duì)租賃物妥善保管，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榈谌耸褂米赓U物是經(jīng)承租人許可的。 第二百二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 損害賠償責(zé)任。 法條文義解釋：本條是關(guān)于承租人妥善保管租賃物的義務(wù)的規(guī)定。 承租人在租賃期間占有租賃物的，有妥善保管租賃物的義務(wù)。此種義務(wù)是基于承租人對(duì)租賃物的占有和使用產(chǎn)生的。從表面上看，承租人并不是租賃物的所權(quán)人，沒(méi)有必要維持租賃物良好狀態(tài)的義務(wù)，但是為了維護(hù)真正的所有權(quán)人的利益，必須規(guī)定承租人的保管義務(wù)。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人，返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能，承租人就一 定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對(duì)租賃物的充分使用。 本條中的“妥善保管”應(yīng)該理解為“善良管理人的義務(wù)”。承租人應(yīng)以善良管理人的注意去保管租賃物。所謂善良管理人的義務(wù)就是要像保管自己的財(cái)物一樣保管出租人的租賃物。租賃物有收益能力 的，應(yīng)當(dāng)保持其收益能力。承租人的保管義務(wù)除了包括本法第二百一十七條規(guī)定的承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式或者租賃物 的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物之外，還有以下的從屬義務(wù)： 1.通知義務(wù)。當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響承租人正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。承租人的通知義務(wù)的構(gòu)成要件包括：(1)必須出現(xiàn)了應(yīng)為通知的事項(xiàng)。例如，租賃物出現(xiàn)了需要修理、防止危害的必要，第三人就租賃物主張權(quán)利等。(2)出租人不知 道該事項(xiàng)。如果出租人事實(shí)上已經(jīng)知道該事項(xiàng)則出租人沒(méi)有必要維持該事項(xiàng)。 有時(shí)租賃物發(fā)生故障來(lái)不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對(duì)其進(jìn)行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修，維修的費(fèi)用由承租人先行墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不 能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的，就對(duì)租賃物坐視不管，這樣就沒(méi)有盡到善良管理人的義務(wù)。 2.保存行為的容忍義務(wù)。出租人為保存租賃物的必要行為，承租人不得拒絕。當(dāng)然此種行為必須是必要的，否則承租人有權(quán)拒絕。而且如果此種非必要行為給承租人造成損失的，承租人可以要求出 租人進(jìn)行賠償。 承租人違反本條規(guī)定的義務(wù)，沒(méi)有對(duì)租賃物進(jìn)行妥善保管，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人或者承租人的共同居住人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。承租人的共同居住人包括承租人的家屬、保姆和來(lái)賓等。承租人允許 使用租賃物的人包括共用人和次承租人。 第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。 【釋義】本條是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 本條規(guī)定的是出租人的兩條義務(wù)，一是交付義務(wù)；二是對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這兩項(xiàng)義務(wù)是出租人的重要義務(wù)。其他義務(wù)如維修義務(wù)、出賣租賃物的通知義務(wù)等是這兩個(gè)義務(wù)派生出來(lái) 2出租人對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任 瑕疵擔(dān)保責(zé)任是買賣合同中的一個(gè)重要的法定責(zé)任，它是指出賣人就出賣的標(biāo)的物的瑕疵應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同，其合同標(biāo)的都是特定的物，有一定的共性。因此，在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)，而承租人租賃財(cái)產(chǎn)是為了使用和收益，因此，在租賃合同中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要是物的效用的瑕疵擔(dān)保，即出租人應(yīng)保證租賃物具備應(yīng)有的使用價(jià)值。例如，電腦能夠正常地設(shè)定程序、進(jìn)行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用；電冰箱能夠正常地制冷起到儲(chǔ)藏作用等等。一般來(lái)講，承租人訂立合同時(shí)，知道租賃物有瑕疵的，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租人無(wú)權(quán)要求出租人進(jìn)行維修，減少租金或解除合同。但在特殊情況下，即使承租人知道租賃物有瑕疵，出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即本法第二百三十三條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 本條規(guī)定出租人對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在合同履行的兩個(gè)階段都有要求：一是在租賃物交付時(shí)保證交付的租賃物符合約定的用途，具有品質(zhì)完整的使用價(jià)值，使承租人能夠正常使用。二是在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。在租賃期間如果租賃物本身出現(xiàn)問(wèn)題，承租人請(qǐng)求出租人進(jìn)行維修時(shí)，出租人應(yīng)對(duì)其進(jìn)行及時(shí)地維修，以保證承租人的正常使用。出租人如不能及時(shí)予以維修，承租人可以自行維修，維修的費(fèi)用應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用時(shí)，承租人有權(quán)請(qǐng)求減少租金或延長(zhǎng)租期。 第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。【釋義】本條是關(guān)于在租賃期間租賃物發(fā)生毀損、滅失的承租人的請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定。 本條規(guī)定的是在承租人已盡了善良管理人的義務(wù)的情況下，由于其他原因，造成租賃物的毀損、滅失的，承租人享有何種權(quán)利。 不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況： 1因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的 不可抗力的條件是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的，由于發(fā)生洪水，大水沖進(jìn)房屋，使屋內(nèi)的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定，不可抗力是免責(zé)的事由，因此，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔(dān)責(zé)任。 2因意外事件造成租賃物毀損滅失的 例如承租人租用汽車在路上正常行駛，被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞，經(jīng)過(guò)認(rèn)定承租人本人無(wú)過(guò)錯(cuò)，汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的。 3因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的 例如承租人租賃的房屋，由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨，承租人要求出租人進(jìn)行維修，但出租人遲遲不予維修，最后導(dǎo)致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行及時(shí)的維修。上述前兩種情況，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都無(wú)過(guò)錯(cuò)，既不可歸責(zé)于承租人，也不可歸責(zé)于出租人，而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)哪一方當(dāng)事人的利益，是法律所要解決的問(wèn)題。按照民法上的一般原則，對(duì)物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是以誰(shuí)享有所有權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)的，即所有權(quán)人承擔(dān)對(duì)物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則。在租賃合同中，多數(shù)情況下，出租人是租賃物的所有人至少是可以支配租賃物的人，當(dāng)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由的情況，租賃物毀損、滅失了，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人來(lái)承擔(dān)。 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效： （一）造成對(duì)方人身傷害的； （二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷 （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的 合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 第一百二十四條法本法分則或者其他律沒(méi)有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。 第一百二十五條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句 、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意 思?！酒汉贤ㄗ赓U合同】 篇一：租賃合同法篇二：合同法 (判斷題)對(duì)于可撤銷的合同，當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。 1. 對(duì) 錯(cuò) 2. （答案錯(cuò)） （單選題）甲公司將所屬設(shè)備租賃設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制 a. 買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止 b. 甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備 c. 買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效 d. 買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效 （單選題）非法壟斷技術(shù)的合同屬于： 3. a. 效力受限制的合同 b. 效力未定的合同 c. 效力有瑕疵的合同 d. 無(wú)效合同 (多選題)根據(jù)合同法的規(guī)定，下列合同中，根據(jù)合同性質(zhì)，債權(quán)人不得將合同4. 的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的有： （答案錯(cuò)） a. 出版合同 b. 贈(zèng)與合同 c. 雇傭合同 d. 委托合同 5. （ 單選題）甲委托乙為其購(gòu)買木材，乙為此花去了一定的時(shí)間和精力，現(xiàn)甲不想要 這批木材，于是電話告訴乙取消委托，乙不同意。根據(jù)合同法律制度，下列表述中， 正確的是： （答案錯(cuò)） a. 甲可以單方取消委托，但必須以書面形式進(jìn)行 b. 甲可以單方取消委托，但需承擔(dān)乙受到的損失 c. 甲無(wú)權(quán)單方取消委托，否則應(yīng)賠償乙的損失 d. 甲可以單方取消委托，但仍需按合同約定支付乙報(bào)酬 6. (判斷題)合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng) 專利。 錯(cuò) (判斷題)甲以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利益。該合同應(yīng)屬于無(wú)效合同，而不是可撤銷合同。 7. 對(duì) 錯(cuò) (多選題)融資租賃合同的特征包括： 8. （答案錯(cuò)） a. 租賃物的維修義務(wù)由出租人承擔(dān) b. 融資租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同 c. 一般由出租人對(duì)租賃物的瑕疵負(fù)擔(dān)保責(zé)任 d. 融資租賃合同的租賃物必須是不易消耗物（單選題）根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的歸責(zé)原則為： 9. a. 過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則 b. 無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則 c. 過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則 d. 公平責(zé)任原則 (多選題)甲、乙雙方簽訂了買賣合同，在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題約定不明確10. 的履行規(guī)則有： a. 按交易習(xí)慣確定 b. 雙方協(xié)議補(bǔ)充 c. 由享有權(quán)利的一方負(fù)擔(dān) d. 按合同有關(guān)條款確定 (判斷題)在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)困難，致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失效11. 人合理分擔(dān)。對(duì) 錯(cuò) (多選題)下列合同中，必須采取書面形式的有： 12. （答案錯(cuò)） a. 信貸合同 b. 融資租賃合同 c. 委托合同 d. 建設(shè)工程合同 13. (判斷題)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。（答案錯(cuò)） 對(duì) 錯(cuò) 14. (判斷題)采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn) 入收件人的任何系統(tǒng) 對(duì) 錯(cuò) 16. （單選題）在當(dāng)事人沒(méi)有約定，法律亦無(wú)特別規(guī)定的情況下，買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的 （單選題）在當(dāng)事人沒(méi)有約定，法律亦無(wú)特別規(guī)定的情況下，買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)2.a. 買方付清全部貨款時(shí) b. 合同生效時(shí) c. 合同成立時(shí) d. 標(biāo)的物交付時(shí) (多選題)甲與乙簽訂一合同，雙方約定由甲提供毛糖油10噸，乙負(fù)責(zé)加工成精糖油，使其達(dá)到食用標(biāo)1. 化驗(yàn)發(fā)現(xiàn)乙所交付的精糖油未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，立即提出異議，為此引起糾紛。下列表述中正確的有： a. 甲有權(quán)要求賠償損失 b. 甲有權(quán)要求乙返工 c. 甲有權(quán)立即解除合同 d. 甲、乙所簽合同為承包合同（單選題）在當(dāng)事人沒(méi)有約定，法律亦無(wú)特別規(guī)定的情況下，買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間是：2. a. 買方付清全部貨款時(shí)篇三：租賃合同 租賃合同 出租方（簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)我國(guó)合同法及其有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 租賃范圍及用途 甲方同意將位于榆林經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)興達(dá)路“榆林國(guó)際商務(wù)大廈”三層b、c段，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為餐廳、ktv使用，出租的面積為 。 第二條 租賃期限為 5 年，自 年 月日起至 年月日止。 第三條 租金、保證金 1、年租金為人民幣 350000 元（大寫： 叁拾伍萬(wàn)元整），乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)先付200000元，十二月二十日付清當(dāng)年剩余租金150000元。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方出具