房地產預警預報信息采集系統(tǒng)總體設計方案（上）.doc

房地產預警預報信息采集房地產預警預報信息采集 系統(tǒng)系統(tǒng) 總體設計方案總體設計方案 1 引言引言 4 1 1 編寫目的 4 1 2 背景 4 1 3 定義 4 1 4 參考資料 5 2 任務慨述任務慨述 5 2 2 概述 5 2 3 開發(fā)工具 6 2 4 運行環(huán)境 6 2 5 用戶要求 6 3 總體設計總體設計 6 3 1 系統(tǒng)綜述 6 3 2 系統(tǒng)框架 7 3 2 1 系統(tǒng)網絡結構 7 3 2 2 應用軟件邏輯結構 8 3 3 系統(tǒng)數(shù)據模型 9 3 4 庫表結構 10 4 模塊設計模塊設計 11 4 1 企業(yè)端模塊設計 11 4 1 1 概述 11 4 1 2 登錄 11 4 1 3 房地產基礎信息庫維護 12 4 1 4 月報信息 13 4 1 5 統(tǒng)計報表 13 4 2 管理端模塊設計 14 4 2 1 基礎數(shù)據管理子系統(tǒng) 14 4 2 2 統(tǒng)計指標 報表管理子系統(tǒng) 17 4 2 3 接口子系統(tǒng) 17 4 2 4 信用檔案子系統(tǒng) 18 4 2 5 項目手冊管理子系統(tǒng) 18 5 5 操作流程操作流程 18 5 1 企業(yè) WEB 端操作流程 19 5 1 1 登錄 19 5 1 2 基礎信息維護 20 5 1 3 月報 22 5 1 4 統(tǒng)計報表 23 5 1 5 數(shù)據初始化 23 5 2 管理端操作流程 24 5 2 1 登錄 24 5 2 2 系統(tǒng)管理 24 5 2 3 基礎信息維護 25 5 2 4 月報管理 26 5 2 5 項目手冊 27 5 2 6 信用檔案 27 5 2 7 接口系統(tǒng) 27 5 2 8 月報數(shù)據初始化管理 28 1 引言引言 1 1 編寫目的編寫目的 本文檔的編寫是為了說明對系統(tǒng)設計的考慮 包括程序系統(tǒng)的基本處理流程 程序系 統(tǒng)的組織結構 模塊劃分 功能分配 接口設計 運行設計 數(shù)據結構設計和出錯處理設 計等 為程序的詳細設計奠定基礎 本文檔的閱讀者為項目開發(fā)管理人員 程序編碼人員 項目監(jiān)理人員 1 2 背景背景 房地產產業(yè)一直是我國國民經濟支柱產業(yè)之一 為推動我國國民經濟發(fā)展發(fā)揮著重要 的作用 特別是近年以來我國的房地產投資持續(xù)增長 市場供求更趨旺盛 對此各級房地 產管理部門 業(yè)內人士 專家在給予充分肯定的同時 更以理性的眼光和積極的態(tài)度研究 探討我國房地產市場的今后的發(fā)展方向 在市場旺盛的背后 更應冷靜的分析當前形勢看 到市場的潛在危機和面臨的問題 從而采取有效的措施 以確保我國房地產產業(yè)持續(xù) 健 康 穩(wěn)定的發(fā)展 任何科學的決策和對市場的預測都應建立在大量基礎數(shù)據上 但由于我國比較大 各 地情況復雜 房地產基礎數(shù)據采集一直是一個較大問題 廈門市建設與管理局和廈門海邁 科技有限公司合作開發(fā)的 廈門市房地產開發(fā)經營動態(tài)管理系統(tǒng) 2003 年初在廈門市投入 運行 各方反映良好 為推廣廈門市建設與管理局在信息化方面的成功經驗 解決房地產 開發(fā)基礎數(shù)據采集的問題 建設部擬在廈門軟件的基礎上 建立一套房地產信息采集與市 場預測的完整系統(tǒng) 在全國試點城市推廣使用 本系統(tǒng)的任務提出方為中華人民共和國建設部住宅與房地產業(yè)司 并由建設部住宅與 房地產業(yè)司住宅建設與房地產開發(fā)處 廈門市建設與管理局共同策劃 軟件系統(tǒng)的開發(fā)方 為廈門海邁科技有限公司 用戶為建設部 全國試點城市房地產主管部門的相應機構 試 點城市房地產開發(fā)企業(yè) 1 3 定義定義 基礎指標集 基礎指標集 簡稱為指標集 是一系列非相關的數(shù)據集 在系統(tǒng)中分為兩類 靜態(tài)指標和動態(tài)指標 靜態(tài)指標是指錄入完成后在一段時間內相對穩(wěn)定的指標例如 企業(yè)名稱 法人代碼 動態(tài) 指標是指在規(guī)定時間期 限內需要上報的數(shù)據 例如 房屋狀態(tài) 項目投資等 參見需求 文檔附件一 月報 月報 房地產開發(fā)企業(yè)按月上報指標的集合 參見需求文檔附件二 1 4 參考資料參考資料 1 房地產預警預報信息采集系統(tǒng)需求說明書 廈門海邁科技有限公司 2 房地產開發(fā)建設項目手冊 廈門市建設與管理局 3 房地產預警預報信息采集系統(tǒng)方案 廈門市建設與管理局 4 房地產預警預報信息采集系統(tǒng)指標集 廈門市建設與管理局 5 數(shù)據庫系統(tǒng)基礎 華中科技大學出版社 6 實用軟件工程 清華大學出版社 2 任務慨述任務慨述 2 1 目標目標 1 通過本系統(tǒng)的建立和運行 在各試點城市建立一個房地產開發(fā)的基礎信息庫 為房 地產管理部門及時 準確地了解當?shù)氐姆康禺a開發(fā)情況提供基礎數(shù)據的信息采集平 臺 2 在房地產基礎信息庫的基礎上 實現(xiàn)企業(yè)資質管理 信用檔案的管理 項目管理 項目手冊管理 統(tǒng)計報表管理的功能 3 提供對基礎信息庫的靈活匯總和查詢功能 為領導決策提供依據 為預警預報系統(tǒng) 提供數(shù)據源 4 可為房地產管理部門網站提供信用檔案等基礎數(shù)據 5 實現(xiàn)和國家統(tǒng)計局軟件的接口 2 2 概述概述 根據系統(tǒng)目標和需求分析的結果 本系統(tǒng)邏輯上將實現(xiàn)三個層次的功能 第一層是基礎信息層 即基礎信息庫的建立和信息庫管理系統(tǒng)的建立 該層功能將包 括企業(yè)填報數(shù)據的功能 企業(yè)可以通過 internet 填報數(shù)據 管理部門可以通過管理端查 詢 修改 審核企業(yè)填報的數(shù)據 管理部門還可以通過系統(tǒng)控制數(shù)據的訪問權限和訪問時 限 以保證數(shù)據的準確和及時有效 系統(tǒng)還將根據管理上的需要提供相應的輔助功能用于 管理工作 產生的數(shù)據將補充到基礎信息庫 第二層是指標數(shù)據層 該層次的功能將根據建設部與廈門市建設與管理局共同研究確 定的指標集的數(shù)據要求 統(tǒng)計匯總基礎信息庫的數(shù)據 以指標集的形式存儲 系統(tǒng)還將從 指標集和基礎信息庫生成統(tǒng)計月報表 管理 打印報表 第三層為外部接口層 該層次主要對外提供數(shù)據輸出的功能 以及輸出前的轉換 目 前需要處理的外部數(shù)據有統(tǒng)計局的基層表和預警預報系統(tǒng)的分析子系統(tǒng) 將來還可能實現(xiàn) 用于上下級子系統(tǒng)之間的數(shù)據交換 將各地市的采集分析系統(tǒng)連接成一個以 internet 互 連的分布式系統(tǒng) 此外 信用檔案和項目手冊由于其在業(yè)務管理上的重要性 二者將各自獨立為一個模 塊 從基礎信息庫分別生成 輸出信用檔案和項目手冊 2 3 開發(fā)工具開發(fā)工具 本系統(tǒng)開發(fā)工具采用 Borland 公司的 Delphi 2 4 運行環(huán)境運行環(huán)境 系統(tǒng)由不同的物理模塊組成 運行環(huán)境各不相同 企業(yè)端軟件采用瘦客戶 B S 模式 企業(yè)必須連上 internet 最好能有寬帶接入 internet 通過瀏覽器訪問企業(yè)端軟件 對硬件沒有特別的要求 企業(yè)軟件的服務器采用 windows2000 Tomcat 作為運行平臺 同時需要 sqlserver2000 數(shù)據服務器的支持 服務器 要求采用專用服務器 配置不能低于 P XEON 1 5G 80G 2 512M 管理端程序采用 C S 模式 客戶端軟件運行于 win98 win2000 XP 操作系統(tǒng) 硬件配 置不低于 PIII1G 10G 128M 數(shù)據庫服務器與企業(yè)端相同 2 5 用戶要求用戶要求 房地產企業(yè) 要求用戶具有最基本的計算機和 Windows 環(huán)境的操作技能 會使用鼠 標并且能夠輸入漢字 有一定的房地產知識 房地產管理部門 較強的房地產管理知識 有一定計算機水平 會使用鼠標并且能夠輸 入漢字 有較強的房地產統(tǒng)計知識 3 總體設計總體設計 3 1 系統(tǒng)綜述系統(tǒng)綜述 如上所述 系統(tǒng)可以劃分為三個子系統(tǒng) 基礎信息采集與管理子系統(tǒng) 統(tǒng)計指標與報 表管理子系統(tǒng)和外部接口子系統(tǒng) 基礎信息采集與管理子系統(tǒng)的重點放在信息管理上 大部分數(shù)據來源于房地產企業(yè) 由房地產企業(yè)動態(tài)維護 管理部門負責審核 從易用性 系統(tǒng)維護的代價和數(shù)據完整性考 慮擬采用 B S 模式 在 internet 上建立 web 服務器 提供企業(yè)客戶訪問該子系統(tǒng)的入口 客戶的訪問請求由 web 服務器上的中間件處理后將數(shù)據請求轉到與 web 服務器相連的數(shù)據 庫服務器處理 結果再通過 web 服務器返回給客戶端 管理端的功能相對比較復雜 系統(tǒng) 維護代價較小 擬采用傳統(tǒng)的 C S 結構 建立 win32 客戶端應用程序 從內部局域網或通 過 VPN 訪問數(shù)據庫服務器來實現(xiàn)信息管理功能 統(tǒng)計指標與報表子系統(tǒng)則純粹是管理部門使用的功能 擬采用 C S 結構實現(xiàn) 后臺仍 需數(shù)據庫服務器支持 外部接口子系統(tǒng)的要求則視具體情況確定采用的數(shù)據轉換 交換方式和實現(xiàn)方式 對 于以文件交換的外部系統(tǒng)可針對性的定制應用程序來實現(xiàn) 對于需要聯(lián)動的數(shù)據交換則可 采用 web 應用程序 讓外部系統(tǒng)通過 web 服務器為入口訪問數(shù)據 可以 web 服務方式等提 供服務 通過定義適當?shù)耐獠拷涌诤筒捎眠m當?shù)募夹g實現(xiàn) 最終可以將全國各地的房地產 預警預報系統(tǒng)連成一個分布式系統(tǒng) 使整個系統(tǒng)的各個組成部分之間既獨立又統(tǒng)一 項目手冊和信用檔案子系統(tǒng)從實現(xiàn)上講也屬于外部接口子系統(tǒng) 目前從系統(tǒng)負荷 性能以及維護方面考慮 采用 windows2000 作為服務端系統(tǒng)的平臺 即可以滿足要求 又易于安裝和維護 數(shù)據庫服務器選擇 microsoft 的 sqlserver2000 該數(shù)據庫性價比高 又具備聯(lián)系分析能力 網絡服務應用程序擬采用 delphi 構造服務程 序處理 響應 internet 客戶的請求 系統(tǒng)安全方面 在初期從成本考慮擬使用在應用程序中內建身份驗證 應用程序控制 用戶訪問權限的辦法 在系統(tǒng)中建立用戶帳號數(shù)據庫 經過應用程序訪問系統(tǒng)前必須進行 登錄 在將來可進一步考慮采用基于 CA 的身份驗證系統(tǒng) 以解決各地區(qū) 上下級系統(tǒng)互聯(lián) 時存在的統(tǒng)一身份驗證的問題 3 2 系統(tǒng)框架系統(tǒng)框架 3 2 1 系統(tǒng)網絡結構 說明 系統(tǒng)由 web 服務器 數(shù)據庫服務器 管理部門的 C S 客戶端程序 企業(yè)的瀏覽器客戶端組成 其中企業(yè)端采集基礎信息的服務程序運行在 web 服務器上 數(shù)據庫服務器上運行 sqlserver2000 存儲房地產企業(yè)與項目基 礎信息以及統(tǒng)計指標數(shù)據 管理部門的客戶端應用程序包括基礎信息庫管理 子系統(tǒng)的管理端程序和統(tǒng)計指標與報表管理子系統(tǒng) 通過 VPN 或局域網訪問 數(shù)據庫服務器中的基礎信息庫與指標數(shù)據 web 服務形式的外部接口服務程 序運行在 web 服務器上 其他形式的外部接口將分布在管理部門的客戶端應 用程序和數(shù)據庫服務器上 3 2 2 應用軟件邏輯結構 由圖可見 系統(tǒng)邏輯結構包括幾個部分 1 基礎數(shù)據 指標數(shù)據 該部分內容將在后面的數(shù)據結構描述中細述 2 采集系統(tǒng)服務程序 擬采用 JSP ServLet JavaBean 技術開發(fā) 3 web 服務外部接口 這部分目前尚未明確功能需求 可采用多種技術實現(xiàn)該接口 如 web 服務 4 采集系統(tǒng)管理端應用程序 采用 delphi 編寫的客戶端程序模塊 管理部門通過該程序 維護基礎數(shù)據和指標數(shù)據 管理部門工作所需的業(yè)務輔助功能也在該模塊實現(xiàn) 5 統(tǒng)計指標與報表管理程序 該模塊用于從基礎數(shù)據統(tǒng)計匯總統(tǒng)計指標 存儲到指標數(shù) 據庫中 該模塊還要實現(xiàn)查詢 生成報表 管理報表等功能 6 外部接口系統(tǒng) 該模塊目前只實現(xiàn)生成統(tǒng)計局基層表數(shù)據的功能 預警預報系統(tǒng)所需 的數(shù)據訪問將在需求進一步明確后實現(xiàn) 7 項目手冊子系統(tǒng) 該模塊實現(xiàn)從基礎信息庫和指標庫中生成項目手冊數(shù)據 并打印項 目手冊 8 信用檔案子系統(tǒng) 該模塊實現(xiàn)從基礎信息庫和指標庫中生成信用檔案數(shù)據 存儲到信 用檔案數(shù)據庫中 用于如網上發(fā)布等其他用途 3 3 系統(tǒng)數(shù)據模型系統(tǒng)數(shù)據模型 系統(tǒng)主要數(shù)據包括基礎信息和指標集二大部分 基礎信息模型用 E R 圖描述如下 指 標數(shù)據則分解到基礎信息結構的各個層次的節(jié)點上 指標分靜態(tài)和動態(tài)二類 靜態(tài)指標多 為反映實體本身的屬性 動態(tài)指標一般則表達實體的狀態(tài)或事件發(fā)生的頻率 程度和水平 具體指標可參見文檔 房地產預警預報信息采集系統(tǒng)指標集 廈門市建設與管理局 2003 04 10 I 層 II 層 III 層 IV 層 由圖可見 信息分為幾個層次 I 層層 企業(yè)實體層企業(yè)實體層 該層包括 1 企業(yè)資質和信用檔案 2 企業(yè)主要管理人員情況 3 企業(yè)經營情況 前三項是靜態(tài)指標 由企業(yè)通過企業(yè)端填寫 管理端審核 企業(yè)經營情況是企業(yè)按月 填報的動態(tài)指標 該層次上的應用 企業(yè)資質管理 項目手冊 信用檔案 本層次指標的數(shù)據維護匯總 企業(yè) 項目 土地 單體工程 房屋 開發(fā) 被開發(fā) 征用 擁有 擁有 查詢和本層以下的指標匯總 1 2 兩項部分指標導入月報 A 月報 II 層 項目實體 土地實體 層 項目實體 土地實體 在該層有兩個實體 項目實體和土地實體 實際上從項目開發(fā)的角度看 土地應該是 算項目的一個屬性 但由于土地信息本息比較復雜 并考慮到系統(tǒng)以后擴展性 在這里把 它作為一個單獨的實體處理 本層包括 1 土地信息 靜態(tài) 2 項目信息指標 靜態(tài) 3 項目開發(fā)情況 動態(tài) 在該層次上的應用有 項目管理 項目手冊 信用檔案 本層次指標的匯總查詢和本 層以下的指標匯總 2 項部分指標導入月報表 B 3 項為月報表內容 III 層 單體工程實體 裙樓實體 層 單體工程實體 裙樓實體 在該層有兩個實體 單體工程實體 本層包括 1 單體工程信息 靜態(tài) 2 裙樓信息 靜態(tài) 3 單體工程動態(tài)開發(fā)經營情況 動態(tài) 在該層次上的應用有 項目手冊 統(tǒng)計報表 本層次指標的匯總查詢和本層以下的指 標匯總 2 項部分指標導入月報表 B 3 項為月報表內容 3 項的指標值大部分是由下一層 房屋指標匯總而來 IV 層 房屋層 層 房屋層 本層有一個實體 房屋 該層包括 1 每套房屋預 銷 售出租明細信息 靜態(tài) 房屋經營情況 動態(tài) 在該層次上的應用有 統(tǒng)計報表 項目手冊 本層次指標的匯總查詢 匯總指標值導 入上一層單體工程 本層指標是整個體系的最 底 層 它是最基礎的數(shù)據和最重要的數(shù) 據 3 4 庫表結構 一般要將 E R 模型轉成關系模型后設計系統(tǒng)的庫表結構 由 E R 模型轉換為關系模型 已有比較成熟的方法 本文不再詳細敘述 確定完關系模型以后 就可以按照關系理論建 立關系模式和根據規(guī)范分解的理論和算法將其分解成合適的范式 最后的庫表結構設計結 果見本文檔附件一 4 模塊設計模塊設計 4 1 企業(yè)端企業(yè)端模塊設計模塊設計 4 1 1 概述 系統(tǒng)企業(yè)端功能主要由兩大部分組成 一是基礎信息庫 二是月報 在基礎信息庫中 企業(yè)維護企業(yè)基礎信息 所開發(fā)項目 及項目所屬單體工程 裙樓 房屋的基礎資料 在 月報中 企業(yè)按月上報企業(yè)開發(fā)經營情況 項目投資 房屋銷售出租情況 并對基礎數(shù)據 庫的基礎上生成統(tǒng)計報表 主要的模塊如下圖 4 1 2 登錄 企業(yè)用戶進入系統(tǒng)前 先要進行登錄操作 輸入企業(yè)編號和密碼 如果輸入正確就可 以進入系統(tǒng) 對企業(yè)信息 企業(yè)所開發(fā)項目的信息庫進行維護 在上報期限內對上報月報 數(shù)據 根據基礎信息庫和月報生成項目手冊 基層表等統(tǒng)計報表 維護企業(yè)基本信息操作 基礎數(shù)據管理子系統(tǒng)總控模塊 企 業(yè) 信 息 維 護 基礎信息 單 體 工 程 信 息 維 護 項 目 信 息 維 護 土 地 信 息 維 護 房 屋 信 息 維 護 月 報 數(shù) 據 確 認 月報信息 月 報 數(shù) 據 上 報 統(tǒng)計報表 打 印 月 報 統(tǒng) 計 表 打 印 基 層 標 準 表 4 1 3 房地產基礎信息庫維護 在房地產基礎信息庫維護中 將對項目的用地 單體工程 裙樓及房屋的資料進行維 護 根據管理端所設置的權限 其中有些資料企業(yè)可以在網上直接更新 有些必須攜帶相 應證明到管理端進行修改 根據權限的不同 企業(yè)網上更新操作可分為初始化 新增 修 改 刪除 4 1 3 1 企業(yè)企業(yè)信息信息 對企業(yè)基本信息 資質 銀行信用等級 質量認證 各級職稱人數(shù) 投資 行為記錄 和資質年檢的數(shù)據進行管理 并上傳和維護企業(yè)主要管理人員的詳細資料 4 1 3 2 項目項目信息信息 對項目立項情況 基本信息 規(guī)劃用地 土地使用權證 項目經理 參于建設各方的 資料進行維護 4 1 3 3 土地土地信息信息 記錄項目用地的情況 包括土地出讓合同 土地使用權證 他項權利登記 變更登記 4 1 3 4 單體工程單體工程 對項目所屬單體工程的基本信息 建筑面積 工程規(guī)劃許可證 施工許可證和開工證 明 預售許可證資料進行維護 4 1 3 5 裙樓裙樓信息信息 如果單體工程中有裙樓結構 或是各部分有不同建筑用途 則將此工程按建筑結構分 成裙房 主體或地下室在此描述裙樓情況 4 1 3 6 房屋房屋信息信息 記錄房屋的狀態(tài) 包括基本信息 預訂 買賣 出租 抵押情況 4 1 4 月報信息 4 1 4 1 月報月報數(shù)據上報數(shù)據上報 選擇報告期進入月報 維護月報數(shù)據 月報數(shù)據作為一種歷史記錄 每個報告期保留 一份數(shù)據 其中一部分是從房地產基礎信息庫中抽取的 一部分是由企業(yè)在指定日期內上 網填報 按企業(yè) 項目 單體工程 包括裙樓 房屋四個層次進行填報 月報保存的內容具體如下 表 A 一部分數(shù)據由企業(yè)每月填報 每月填報的有資金來源情況 利用外資情況 開 發(fā)經營情況 其他情況 企業(yè)基本情況由基礎信息庫中導入 表 B 從基礎信息庫中導入項目基本情況 單體工程基本情況 企業(yè)填報投資額和新 增固定資產情況 土地購置和開發(fā)情況 表 C 如果單體有裙樓時 從基礎信息庫中導入裙樓基本情況 表 D 從基礎信息庫導入的單體工程基本情況 施工 竣工房屋面積及竣工價值 商 品房銷售及出租情況 企業(yè)填報投資額和新增固定資產 情況 房屋價值合計項目 表 E 由基礎信息庫中導入房屋租售情況信息 由企業(yè)按月填寫的內容參見需求文檔附件七 為方便企業(yè)用戶操作 還設計了復制上 月數(shù)據和刪除本期數(shù)據功能 復制上月數(shù)據 將整個上個報告期的數(shù)據復制到本期內 用戶只要修改變化的數(shù)據即 可 刪除本期數(shù)據 將整個本期填寫的數(shù)據刪除 4 1 4 2 月報確認月報確認 對填報形成的統(tǒng)計月報表進行審核 并確認 確認后的月報表將作為歷史記錄存檔 不允許再修改 4 1 4 3 月報數(shù)據初始化月報數(shù)據初始化 月報統(tǒng)計指標中 有一部分指標是從年初或項目開始建設到當前報告期的累計數(shù)據 在系統(tǒng)實施時 有些項目正在建設中 這些項目在系統(tǒng)實施前的開發(fā)經營指標的數(shù)據無法 取得 所以增加初始化模塊 讓企業(yè)錄入系統(tǒng)實施前項目和單體工程的投資 土地等情況 4 1 5 統(tǒng)計報表 4 1 5 1 打印基層標準表打印基層標準表 按照統(tǒng)計局的報表格式生成基層標準表 并可以打印輸出 4 1 5 2 打印月報統(tǒng)計報表打印月報統(tǒng)計報表 根據企業(yè)上報的月報數(shù)據生成本期的月報統(tǒng)計報表并打印輸出 4 2 管理端管理端模塊設計模塊設計 系統(tǒng)管理 管 理 端 用 戶 管 理 企 業(yè) 用