資產(chǎn)評估理論與實務(wù)參考答案.pdf

資產(chǎn)評估理論與實務(wù) 思考與練習 參考答案 目目 錄錄 第一章第一章 資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估概述 1 第二章第二章 資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論 1 第三章第三章 資產(chǎn)評估法律 準則與程序資產(chǎn)評估法律 準則與程序 2 第四章第四章 資產(chǎn)評估技術(shù)方法資產(chǎn)評估技術(shù)方法 3 第五章第五章 資產(chǎn)評估行業(yè)管理資產(chǎn)評估行業(yè)管理 3 第六章第六章 流動資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估 4 第七章第七章 長期投資性資產(chǎn)評估長期投資性資產(chǎn)評估 5 第八章第八章 機器設(shè)備評估機器設(shè)備評估 6 第九章第九章 不動產(chǎn)評估不動產(chǎn)評估 7 第十章第十章 無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估 10 第十一章第十一章 特殊資產(chǎn)評估特殊資產(chǎn)評估 11 第十二章第十二章 企業(yè)價值評估企業(yè)價值評估 12 第十三章第十三章 以財務(wù)報告為目的評估以財務(wù)報告為目的評估 13 第十四章第十四章 評估報告評估報告 13 第一章第一章 資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估概述 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 C A A D D 二 多項選擇題 1 2 3 4 5 ABCD BCD BCD CD ABCD 三 判斷題 1 2 3 4 5 第二章第二章 資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 C C B D C 1 2000 1 1 2 2000 1 2 2 2000 1 3 2 6240 元 2 50000 P A 3 10 50000 8 5302 426510 元 3 前 4 年沒有流入 后 5 年指是從第 5 年開始的 第 5 年年初相當于第 4 年年末 這 項年金相當于是從第 4 年末開始流入的 所以 遞延期為 3 年 4 80000 F A 2 10 80000 10 95 7305 94 元 5 20000 P A 3 5 20000 4 5797 4367 10 元 二 多項選擇題 1 2 3 4 BD AD BCD BCD 三 判斷題 1 2 3 4 5 四 計算題 1 答案 1 A 方案現(xiàn)值 20 P A 5 8 P F 5 3 20 6 4632 0 8638 111 66 萬元 2 B 方案現(xiàn)值 15 P A 5 10 1 1 15 7 1078 1 121 62 萬 元 由于 B 方案的現(xiàn)值 121 62 萬元大于 A 方案的現(xiàn)值 111 66 萬元 所以張先生應(yīng)該選擇 A 方案 2 1 F 100 F P 8 3 100 1 2597 125 97 萬元 2 實際利率 r 1 8 2 2 1 8 16 F 100 F P 8 16 3 100 1 2653 126 53 萬元 3 A 100 P A 8 5 100 3 9927 25 05 萬元 4 P 130 F P 8 16 3 102 74 萬元 3 1 第一套方案 P 100 P A 10 2 20 100 12 4622 1246 22 萬元 2 第二套方案 P 260 P A 10 9 P F 10 1 260 5 759 0 9091 1361 23 萬元 3 第三套方案 P 200 P A 10 10 1 1 200 5 759 1 1351 80 萬元 可見 第一套方案的現(xiàn)值最小 所以應(yīng)該選擇第一套方案 第三章第三章 資產(chǎn)評估法律 準則與程序資產(chǎn)評估法律 準則與程序 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 A D A A D 二 多項選擇題 1 2 3 4 5 AD ABC ABCD AD AC 三 判斷題 1 2 3 4 5 第四章第四章 資產(chǎn)評估技術(shù)方法資產(chǎn)評估技術(shù)方法 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 A B B C B B B A A B A D C 二 多項選擇題 1 2 3 4 5 6 AB AC ACD BC ABCD AB 三 判斷題 1 2 3 4 5 6 四 計算題 1 評估資產(chǎn)的重置成本 60 170 120 85 萬元 2 K 45 60 0 75 則該類通用設(shè)備重置成本 600 0 75 450 萬元 3 被評估資產(chǎn)相對于同類新設(shè)備的功能性貶值 8000 20 16 12 1 25 P A 12 6 32000 12 0 75 8 1152 233 72 萬元 4 被評估設(shè)備的價值 35 2500 1600 0 75 345 87 萬元 5 該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的評估價值 25 1 10 1 32 1 10 2 38 1 10 3 45 1 10 4 50 1 10 1 50 10 P F 10 5 25 0 909 32 0 826 38 0 751 45 0 683 50 0 621 500 0 621 493 23 萬元 第五章第五章 資產(chǎn)評估行業(yè)管理資產(chǎn)評估行業(yè)管理 一 單項選擇題 1 2 3 4 D B C B 二 多項選擇題 1 2 3 ABCD ABC ABC 三 判斷題 1 2 3 4 5 四 分析題 1 李某曾在委托單位任職 離職后未滿兩年 理由 注冊資產(chǎn)評估師曾在委托單位任職 離職后未滿兩年 應(yīng)予回避 2 甲企業(yè)與李某約定評估價值不低于每平方米 8 000 元 理由 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)中 不得遷就客戶 雙方不得事先約定評估價值 3 李某以注冊資產(chǎn)評估師周某的名義簽字并加蓋印章 理由 注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評估報告書上簽字蓋章 4 以項目負責人的名義簽字而沒有法定代表人簽字 理由 評估報告書應(yīng)由評估機構(gòu)法定代表人簽字蓋章 5 將評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的趙某 理由 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)保守客戶商業(yè)秘密 李某不得擅自將評估報告送給他人 第六章第六章 流動資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 D C A C A 二 多項選擇題 1 2 3 4 5 ABC BCD ABCD AD AB 三 判斷題 1 2 3 4 5 四 計算題 1 該材料的評估值 1000 7000 1000 500 745 萬元 2 該庫存羊毛的評估值 36000 1000 200 98 50 366 42 萬元 3 該工序在產(chǎn)品的評估值 1000 10 10 10 5 1 1 15 5 萬元 4 該產(chǎn)成品的評估值 50 60 0 4 1 08 0 6 1 06 3204 元 5 1 應(yīng)收賬款總額 50 20 17 8 95 萬元 2 壞賬損失 50 1 20 10 17 20 8 30 8 3 萬元 3 收款費用 1 萬元 4 應(yīng)收賬款評估值 95 8 3 1 85 7 萬元 第七章第七章 長期投資性資產(chǎn)評估長期投資性資產(chǎn)評估 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 B C A B C 二 多項選擇題 1 2 3 4 5 AB ABC BCD BD CD 三 判斷題 1 2 3 4 5 四 計算題 1 該債券的評估值 110 元 2 評估該債券的評估值 10000 1 18 4 1 12 15358 元 3 評估被評估企業(yè)直接投資的價值 500000 20 P A 12 5 200000 P F 12 5 47 396 萬元 4 評估該項長期投資性資產(chǎn)評估的價值 2000000 5 P A 12 5 36 048 萬元 5 被評估企業(yè)擁有的 M 公司股票 1 D1 900000 10 9 萬元 2 g 20 15 3 3 被評估企業(yè)擁有的 M 公司股票 9 12 3 100 萬元 6 1 g1 13 18 5 15 4 5 11 2 g2 113 118 105 115 114 1 5 1 0 109 3 r 11 2 13 4 P1 10000 0 24 13 11 12 萬元 5 P1 10000 0 24 13 10 9 11 43 萬元 7 1 債券到期 F 10000 1 3 7 1 21 萬元 2 債券評估值 P 1 21 P F 8 1 1 12 萬元 3 非上市股票評估值 P 20000 12 10 2 4 萬元 4 長期投資性資產(chǎn)的價值 1 12 2 4 3 52 萬元 第八章第八章 機器設(shè)備評估機器設(shè)備評估 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 B A B B C B D B C A 二 多項選擇題 1 2 3 4 5 6 7 ABC ABC CD ABC AB BC BD 三 判斷題 1 2 3 4 5 四 計算題 1 評估該控制裝置的功能性貶值 6 3 6000 1 25 P A 10 3 33 561 萬 元 2 1 運用物價指數(shù)法計算被估設(shè)備重置成本 100 120 105 10 120 115 100 1 14 10 1 04 114 10 4 124 4 萬元 2 被估設(shè)備加權(quán)投資年限 114 4 10 4 1 124 4 456 10 4 124 4 466 4 124 4 3 74 年 3 采用年限法計算被估設(shè)備實體性貶值率 3 74 60 3 74 60 6 2 24 8 24 0 27 4 功能性升值 100 12 1 25 P A 10 6 3919 5 萬元 5 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法計算經(jīng)濟性貶值率 1 0 8 0 7 1 0 86 0 1446 6 評估值 124 4 1 0 27 3919 5 1 0 1446 3430 42 萬元 3 1 計算被評估進口設(shè)備的更新重置 CIF 價格 即被評估設(shè)備的 CIF 價格為 30 萬馬 克 美元 30 1 5 20 美元 人民幣 20 8 160 萬元 2 計算被評估進口設(shè)備的重置成本 該進口設(shè)備的重置成本 160 20 8 0 8 160 20 8 0 8 3 116 12 萬元人 民幣 3 計算被評估進口設(shè)備的評估值 設(shè)備的成新率 5 5 5 100 50 設(shè)備的功能性貶值 20000 1 25 P A 10 5 15000 3 7908 5 69 萬元人民幣 該進口設(shè)備的評估值 116 12 50 5 69 52 37 萬元人民幣 4 1 經(jīng)濟性貶值率 1 7000 10000 0 6 100 19 27 2 經(jīng)濟性貶值額 10000 1000 1 25 P A 10 3 1864 5 萬元 第九章第九章 不動產(chǎn)評估不動產(chǎn)評估 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 6 7 B D C A C C B 3 600 1400 8 5 600 r1 1400 10 從而有 r1 5 4 500 1 8 1 1 1 000 1 8 0 5 1 79 23 萬元 6 1 000 3 1 5 2 000 元 平方米 二 多項選擇題 1 2 3 4 5 6 BC BCD ABD BCD BCD ACD 三 判斷題 1 2 3 4 5 四 計算題 1 1 1 2 樓面積 3000 2 6000 2 3 5 層面積 1900 3 5700 3 6 層及以上面積 25000 6000 5700 13300 4 年總收入 6000 2000 5700 2 365 0 9 13300 2 5 365 0 9 2666 75 萬元 5 年總費用 2666 75 5 17 5 2 5 3000 1 1 0 1 2 5 3000 1 683 27 萬元 6 年利潤 2666 75 683 27 1983 48 萬元 7 大廈價值 1983 48 8 1 1 1 8 37 23355 83 萬元 8 建筑費用 3000 2 5 7500 萬元 9 專業(yè)費用 7500 10 750 萬元 10 開發(fā)商利潤 7500 750 500 地價 25 2187 5 0 25 地價 11 利息 0 1576 地價 64 86 375 85 81 49 0 1576 地價 522 20 12 地價 23355 8 7500 750 500 2187 5 0 25 地價 0 1576 地價 522 2 11 896 13 O 4076 地價 地價 8451 36 萬元 2 1 該房地產(chǎn)的年租金總收入 1 7 1 5 6 65 萬元 2 該房地產(chǎn)的年出租費用 年房產(chǎn)稅 7 1 5 12 0 798 萬元 管理費 修繕費 7 6 0 42 萬元 房屋財產(chǎn)保險費 0 3 萬元 年出租費用合計 0 798 0 42 0 3 1 518 萬元 3 該房地產(chǎn)的年純收益 6 65 1 518 5 132 萬元 4 該房地產(chǎn)的評估值 5 132 P A 12 10 5 132 5 6502 29 萬元 3 宗地總價 A 4000 0 4 5 8000 元 B 4000 0 7 5 14000 元 C 4000 0 9 10 36000 元 D 4000 1 0 10 40000 元 E 4000 1 0 0 09 15 65400 元 4 1 計算交易日期修正系數(shù) A 1 25 1 2 1 04 B 1 25 1 15 1 09 C 1 25 1 1 1 14 D 1 25 1 05 1 19 2 計算交易情況修正系數(shù) A 100 100 1 1 01 B 100 100 2 0 98 C 100 100 3 1 03 D 100 100 5 0 95 3 計算容積率修正系數(shù) 待估房產(chǎn)容積率增加 3 4 3 0 4 容積率修正為 l00 4 104 A 容積率增加 3 2 3 0 2 容積率修正系數(shù)為 l04 100 2 1 02 B 容積率增加 3 6 3 0 6 容積率修正系數(shù)為 l04 100 6 0 98 c 容積率增加 3 4 3 0 4 容積率修正系數(shù)為 l04 100 4 1 D 容積率增加 3 2 3 0 2 容積率修正系數(shù)為 l04 100 2 1 02 4 計算區(qū)位狀況修正系數(shù) A 100 100 5 0 95 B 100 100 O 1 C 100 100 2 0 98 D 100 100 3 1 03 5 計算實物狀況修正系數(shù) A 100 100 2 1 02 B 100 100 4 0 96 C 100 100 O 1 D 100 100 2 0 98 6 計算年期修正系數(shù) A 1 1 6 40 1 1 6 38 1 0135 B 1 1 6 40 1 1 6 40 1 C 1 1 6 40 1 1 6 39 1 0066 D 1 1 6 40 1 1 6 38 1 0135 2 待估房產(chǎn)評估值結(jié)果 1 各可比交易案例修正后結(jié)果如下 A 2500 1 04 1 01 1 O2 0 95 l 02 1 0135 2658 48 元 B 2800 1 09 0 98 0 98 1 0 96 l 2813 89 元 C 2600 1 14 1 03 1 0 98 1 1 0066 3011 61 元 D 2650 1 19 0 95 1 O2 1 O3 O 98 1 0135 3126 05 元 2 待估房產(chǎn)每平方米評估值 A 修正后結(jié)果 B 修正后結(jié)果 c 修正后結(jié)果 D 修正后結(jié)果 4 2658 48 2813 89 3011 61 3126 05 4 2902 51 元 3 待估房產(chǎn)評估值 2902 51 10000 2902 51 萬元 第十章第十章 無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 6 A D B C A D 二 多項選擇題 1 2 3 4 BC ABC AC ABD 三 判斷題 1 2 3 4 5 四 計算題 1 1 確定利潤分成率 確定專利的重置成本 100 1 50 150 萬元 專利的約當投資量 150 1 400 750 萬元 乙企業(yè)資產(chǎn)的約當投資量 5000 1 10 5500 萬元 利潤分成率 750 5500 750 100 12 2 確定評估值 確定每年利潤總額 第一 第二年 500 400 20 2000 萬元 第三 第四年 450 400 20 1000 萬元 第五年 420 400 20 400 萬元 確定分成額 第一 第二年 2000 12 240 萬元 第三 第四年 1000 12 120 萬元 第五年 600 12 72 萬元 確定評估值 240 1 10 240 1 10 2 120 1 10 3 120 1 10 4 72 1 10 5 240 0 9091 240 0 8264 120 0 7513 120 0 6830 72 0 6209 633 35 萬元 2 1 該配方的自創(chuàng)成本 C 總 C 總 1 1 6 10000 4000 1100 1000 500 1200 3500 1300 800 3 5000 1 20 32680 85 元 2 該專利技術(shù)的重估價值為 P 32680 85 20 90000 P A 10 5 32680 85 18000 3 7908 100915 25 元 第十一章第十一章 特殊資產(chǎn)評估特殊資產(chǎn)評估 一 單項選擇題 1 2 3 4 5 6 7 8 D A B C B B B A 二 多項選擇題 1 2 3 4 5 ACD BCD ACD ABC ABD 三 判斷題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四 計算題 1 1 采取重置成本法評估該二手車 2 該車已使用 3 年 11 月 共計 47 個月 規(guī)定使用年限 10 年 共計 120 月 3 綜合調(diào)整系數(shù) 0 75 4 成新率 120 47 120 0 75 45 62 5 重置成本 163600 5000 158600 元 6 評估值 158600 45 62 72353 32 元 0 2 1 采取收益現(xiàn)值法評估該車 2 該車剩余使用年限 10 4 6 年 該車實際已使用年限 4 年 規(guī)定使用年限 10 年 3 該車年收益 A0 20 6 14 萬元 稅后凈收益 14 1 25 10 5 萬元 4 該車評估值 10 5 P A 15 6 10 5 3 78488 39 74 萬元 第十