【廣告策劃-PPT】X聯(lián)研究案例：旅游規(guī)劃理論及案例

本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。旅游規(guī)劃理論及案例 世聯(lián)研究案例 2007.11.21 關(guān)鍵字 ： 旅游、主題公園 案例簡(jiǎn)介 ： 給出了旅游規(guī)劃的理論并在此基礎(chǔ)上研究了國(guó)內(nèi) 4個(gè)一流的主題公園旅游區(qū) 理論研究 全方位的旅游服務(wù)功能，滿足游客需求并延長(zhǎng)停留時(shí)間 一個(gè)較大規(guī)模的旅游區(qū)，尤其是遠(yuǎn)離城市打配套的旅游度假區(qū)，通常應(yīng)該同時(shí)具備吃、住、行、游、娛、購(gòu)六個(gè)功能要素，全面滿足游客需求，并延長(zhǎng)停留時(shí)間、延伸消費(fèi)； 根據(jù)旅游度假區(qū)類型和主題的不同，各功能要素的具體表現(xiàn)內(nèi)容會(huì)有所不同，類型也不同，譬如游樂(lè)性質(zhì)的旅游度假區(qū)，一般會(huì)選擇趣味性更強(qiáng)的內(nèi)容，如風(fēng)味小吃、電瓶車(chē)、馬車(chē)、卡通式的購(gòu)物街、建筑群等，娛樂(lè)性質(zhì)的內(nèi)容比重會(huì)偏大。 旅游區(qū)功能分類 基本類型 吃（飲食） 快餐、風(fēng)味小吃、自助餐、酒吧、茶肆、宴席、野炊、野餐 ?。ㄗ∷蓿?常規(guī)旅館、度假村、旅途鋪位、風(fēng)情屋、野營(yíng) 行（旅行） 機(jī)動(dòng)工具、畜力工具、人力工具、自然力 游（游覽） 地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀、自然景象、歷史遺存、建筑設(shè)施、人文活動(dòng) 娛（娛樂(lè)） 健身娛樂(lè)、競(jìng)技娛樂(lè)、器械娛樂(lè)、觀賞、智力游戲、生產(chǎn)娛樂(lè) 購(gòu)（購(gòu)物） 地方旅游商品、通用旅游商品 資料來(lái)源： 旅游規(guī)劃學(xué) 旅游空間布局模式研究：通常以景區(qū)為核心或以服務(wù)設(shè)施為核心，有效組織功能區(qū)，保證發(fā)展的均好性及服務(wù)的便利性 目的：有機(jī)串聯(lián)服務(wù)設(shè)施及景區(qū)，方便游客的旅游活動(dòng)，保證旅游、生活雙重質(zhì)量，也方便景區(qū)管理 社區(qū)吸引物模式 ：服務(wù)中心為核心，景區(qū)分散于周邊； 雙核布局模式 ：旅游接待設(shè)施、旅游設(shè)施集中的兩個(gè)社區(qū)為中心； 核式環(huán)布局模式 ：核心是一處景區(qū)，酒店、餐館、商店等服務(wù)設(shè)施環(huán)繞這一核心景區(qū)布局，各種設(shè)施之間的連線構(gòu)成圓環(huán)，各種設(shè)施與核心景區(qū)之間也有道路相連，交通網(wǎng)絡(luò)呈傘骨型或車(chē)輪型； 環(huán)旅館布局 ：有些旅游規(guī)劃區(qū)缺乏明顯的中心吸引物，可將建筑風(fēng)格明顯的旅館布局在中心位置，使之成為核心； 山岳旅游區(qū)布局模式 ：有交叉式、環(huán)式、綜合式，核心景區(qū)是亮點(diǎn)； 海濱旅游空間布局模式 ：看似沒(méi)有核心的圈層式布局，實(shí)際上是圍繞大海這一核心景觀進(jìn)行娛樂(lè)設(shè)施、配套設(shè)施的布局。 商店 餐館 酒店 娛樂(lè)設(shè)施 核心景區(qū) 餐宿 海上活動(dòng)區(qū) 海灘活動(dòng)區(qū) 陸上活動(dòng)區(qū) 特色旅館 娛樂(lè)設(shè)施 商店 景區(qū) 景區(qū) 資料來(lái)源： 旅游規(guī)劃學(xué) 功能內(nèi)容的空間布局是旅游區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ) 引導(dǎo)并方便游客的旅游活動(dòng) 對(duì)游客的活動(dòng)進(jìn)行有效控制和分流 各功能內(nèi)容之間的銜接及平衡發(fā)展 方便游覽、便于管理 突出主題， 通過(guò)自然景觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、服務(wù)方式、節(jié)慶活動(dòng)等，塑造與強(qiáng)化旅游區(qū)形象 集中功能單元 ，對(duì)游客光顧次數(shù)較多的商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施區(qū)域，宜布局在交通便利的中心區(qū)，如大飯店、主要景點(diǎn)附近，并在他們之間布設(shè)方便的路徑，力求使各類服務(wù)綜合體在空間上形成聚集效應(yīng) 協(xié)調(diào)功能分區(qū)， 各類型的功能在空間上平衡 合理規(guī)劃動(dòng)線 （交通線）和視線（眺望點(diǎn)系統(tǒng)和視線走廊） 保護(hù)旅游環(huán)境， 環(huán)境和配套的打造上要充分考慮到人流承受量，考慮區(qū)域未來(lái)的發(fā)展空間 與主題公園的功能配合 ， 考慮動(dòng)靜分區(qū) ， 與主題公園鄰近的部分 ， 進(jìn)行規(guī)劃處理 ， 布局一些休閑設(shè)施 ， 如露天咖啡店 ， 花園等 ， 住宿盡量安排到臨水或是往后延伸 ， 處于較安靜的區(qū)域 。 建筑規(guī)劃專家安博士 游線組織設(shè)計(jì)直接關(guān)系到游客的旅游行為，影響到景區(qū)對(duì)游客的吸引力 旅游線路的組織設(shè)計(jì)是一個(gè)試圖將功能內(nèi)容空間布局的目標(biāo)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)的過(guò)程，好的游線組織可以放大空間布局上既有的優(yōu)勢(shì) 兩大目標(biāo)： 在有限的時(shí)間內(nèi)，一定旅游支出的條件下，旅游滿足最大化；便于旅游經(jīng)營(yíng)者對(duì)旅游活動(dòng)進(jìn)行組織和管理，產(chǎn)生最優(yōu)的旅游效益 有機(jī)穿插游賞空間和過(guò)渡空間； 連接最具風(fēng)景特征的空間形象； 主題鮮明，既有統(tǒng)一感，又有層次感和變化感； 富有節(jié)奏和韻律，動(dòng)靜相宜。 景點(diǎn)安排要體現(xiàn)游覽過(guò)程有入景、展開(kāi)、高潮、尾聲等段落，有鮮明的階段性和空間序列變化的節(jié)奏感，由起景開(kāi)始、發(fā)展，到高潮、結(jié)束，逐漸引人入勝。 商業(yè)街的規(guī)劃尺度應(yīng)考慮游客的游覽疲勞度 ， 如果長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng) ， 應(yīng)該設(shè)置節(jié)點(diǎn) ， 進(jìn)行階段分割 ， 可以休閑景觀進(jìn)行節(jié)點(diǎn)打造 ， 如廣場(chǎng)等開(kāi)敞休閑空間 。 同時(shí)結(jié)合商業(yè)街的內(nèi)部路線設(shè)計(jì) ， 提高效率 ， 增加曲折性 。 建筑規(guī)劃專家安博士 商業(yè)考慮比較重要 ，一般在游客返回的時(shí)候產(chǎn)生購(gòu)物 ， 一定要設(shè)計(jì)返回路線 。 游線組織很重要 。而休閑區(qū)要突出景觀 ， 停車(chē)場(chǎng)在酒店旁 ， 要有引導(dǎo)標(biāo)示 。 旅游規(guī)劃專家王博士 實(shí)證分析 對(duì) 10個(gè)國(guó)內(nèi)一流主題公園旅游區(qū)案例的研究 初步考慮案例 深圳歡樂(lè)谷 深圳東部華僑城 北京歡樂(lè)谷 濰坊富華游樂(lè)園 成都國(guó)色天鄉(xiāng)游樂(lè)園 杭州宋城 常州中華恐龍園 桂林樂(lè)滿地游樂(lè)園 著重分析了其中的四個(gè) 深圳東部華僑城 成都國(guó)色天鄉(xiāng)游樂(lè)園 常州中華恐龍園 濰坊富華游樂(lè)園 深圳 東部華僑城 主題類型： 大型綜合性生態(tài)旅游項(xiàng)目，以 “ 讓都市人回歸自然 ”為宗旨，定位于建設(shè)成為集生態(tài)旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、酒店、溫泉、演藝、美食、購(gòu)物等功能于一體的大型山地生態(tài)度假區(qū)。 項(xiàng)目規(guī)模 ： 項(xiàng)目占地近 9平方公里，總投資額 30億元。 內(nèi)部功能： 由大俠谷、茶溪谷、云海谷三大公園組成，以及山地度假小鎮(zhèn)茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)。 云海谷占地面積約 2.5平方公里，依托東部華僑城獨(dú)有的湖山云崖瀑，以休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、奧運(yùn)軍體運(yùn)動(dòng)為主線，體現(xiàn)戶外運(yùn)動(dòng)旅游文化。包括體育俱樂(lè)部、兩個(gè) 18洞高爾夫球場(chǎng)和會(huì)所。是一個(gè)以高爾夫運(yùn)動(dòng)為中心、以戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為兩翼的戶外運(yùn)動(dòng)休閑地。 茶溪谷占地 1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禪文化為主題的綠色生態(tài)旅游區(qū)，將原有茶園包攬，不僅保留原生態(tài)濕地，同時(shí)推出茶餐、茶酒、茶制品等產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。 茵特拉根小鎮(zhèn)是中歐風(fēng)格的小鎮(zhèn)，有小鎮(zhèn)公寓、禮品精品店、甜品屋。 大俠谷瀑布，占地 5平方公里，其外部是景觀，而里面是一座綠色概念的辦公建筑；在山頂，這里建設(shè)了國(guó)內(nèi)首座近萬(wàn)平方米的風(fēng)力發(fā)電站群。 酒店是以歐洲 18世紀(jì)經(jīng)典文化為主題，以水療SPA為主要服務(wù)內(nèi)容。酒店含 5層的主體建筑 1棟，別墅 10棟，總統(tǒng)別墅 1棟，還包括茵特拉根小鎮(zhèn)商業(yè)街二樓度假公寓 44間，總建筑面積約 47,735平方米，共有 336套客房。 德式風(fēng)情小鎮(zhèn)： 占地面積為 11 萬(wàn)平方米，建筑面積 4.1 萬(wàn)平方米，集旅游、餐飲和商業(yè)一體，商業(yè)街四周遍布甜品小屋、餐廳及商店，更有各式各樣的街頭表演，猶如置身歐洲小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)內(nèi)更有占地達(dá)10,000平方米的大型室內(nèi)及戶外水療中心 茶溪谷占地 1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禪文化為主題的綠色生態(tài)旅游區(qū)，將原有茶園包攬，不僅保留原生態(tài)濕地，同時(shí)推出茶餐、茶酒、茶制品等產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。 娛 住 吃 游 購(gòu) 游樂(lè)景區(qū) 星級(jí)酒店 主題式小鎮(zhèn) 通過(guò)游樂(lè)園、星級(jí)酒店和主題式小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)旅游六要素的功能融合 功能構(gòu)成 功能布局及旅游線路 酒店 主題式小鎮(zhèn) 游樂(lè)景區(qū) 酒店 主題式小鎮(zhèn) 游樂(lè)景區(qū) 充分利用游客的游覽路線實(shí)現(xiàn)功能的相互銜接，毗鄰布局，使其形成景觀上的整體感。 充分利用區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的自然資源實(shí)現(xiàn)和功能的互動(dòng)，使得功能的景觀價(jià)值達(dá)到最大化。 啟動(dòng)試運(yùn)行的是其中兩個(gè)景區(qū) 茶溪谷和茵特拉根小鎮(zhèn)，可游覽面積約為 1平方公里 功能規(guī)模及比例 1平方公里游覽區(qū) 8萬(wàn)平米占地， 4.7萬(wàn)平米建面的星級(jí)酒店 11萬(wàn)平米占地， 4.1萬(wàn)平米建面的主題小鎮(zhèn) 約 80萬(wàn)平米的游覽景區(qū) 景區(qū)入口停車(chē)場(chǎng)車(chē)位為 1000個(gè)，計(jì)劃可安置 500輛社會(huì)車(chē)輛及 2條線路的公交車(chē)停放。 試運(yùn)營(yíng)期間， 16天接待近 8萬(wàn)人，約為每日 5000人。 酒店含 5層的主體建筑 1棟，別墅 10棟，總統(tǒng)別墅 1棟，還包括茵特拉根小鎮(zhèn)商業(yè)街二樓度假公寓 44間，共有 336套客房，一個(gè)可容納 1000人的大劇場(chǎng) 主題街區(qū) 特色餐飲 商業(yè)購(gòu)物 SPA中心 功能設(shè)計(jì) 酒店 茵特拉根華僑城酒店座落于自然生態(tài)旅游區(qū)中，背山面湖，與周邊優(yōu)質(zhì)自然景觀融于一體 通過(guò)引入瑞士山畔茵特拉根題材將中歐山地建筑風(fēng)格與自然景觀進(jìn)行結(jié)合，酒店設(shè)計(jì)呈現(xiàn)瑞士山地度假風(fēng)格 設(shè)計(jì)位置 設(shè)計(jì)風(fēng)格 功能設(shè)計(jì) 酒店 設(shè)計(jì)內(nèi)容 客房 擁有依照瑞士風(fēng)格設(shè)計(jì)而成豪華客房 299間，包括套房 35間。茵特拉根酒店主樓、連排別墅、商業(yè)街公寓等各類建筑交相輝映。 豪華房有 56平方的寬敞舒適起居空間，酒店設(shè)有 28間典雅舒適的至尊湖景套房， 100平方米的套房具有獨(dú)立起居式及臥室，皆可俯視美麗的茵特拉根湖。 7間總統(tǒng)套房是酒店最奢華的房間之一，擁有 250平方超大空間，享有國(guó)王般氣派的起居室，現(xiàn)代歐式別墅裝璜盡顯氣其奢華浪漫風(fēng)格。 坐落于茵特拉根小鎮(zhèn)繁華商業(yè)街的商業(yè)街公寓舒適而獨(dú)具特色。這里是整個(gè)小鎮(zhèn)的中心，特色商鋪及餐廳遍布其中。它結(jié)合酒店豪華房及復(fù)式房特色，是家庭和浪漫情侶的理想選擇。不少房間是復(fù)式房型，樓下是起居室，樓上則是臥室。 酒店主樓 商業(yè)街公寓 坐落于山邊的連排別墅臨近酒店主樓，可俯瞰整個(gè)茵特拉根湖和小鎮(zhèn)，特為鐘愛(ài)別墅的客人而設(shè)計(jì)，別墅共設(shè) 33套超大客房，其中包括別墅套房及復(fù)式別墅套房，各有 2-3個(gè)臥室。復(fù)式別墅套房是上下兩層結(jié)構(gòu)。 連排別墅 功能設(shè)計(jì) 酒店 哥特吧位于酒店一樓，宏偉的哥特教堂式建筑。傾聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)的同時(shí)品一杯特制雞尾酒或一杯藏于酒窖的佳釀，哥特吧是品嘗小點(diǎn)、茶品及各色甜點(diǎn)的理想場(chǎng)所 以潮州美食文明的云滿湖名廚飯?zhí)梦挥诰频炅鶚?，將茵特拉根湖景盡收眼底。這里是家庭聚會(huì)、商務(wù)宴請(qǐng)的首選之地，可提供 15間私人包房 四季日本餐廳齊集鐵板燒、壽司、刺生及各種日式經(jīng)典菜品的四季日本餐廳同樣位于酒店六樓 Vista Lago 意大利餐廳依湖而建，餐廳周?chē)G樹(shù)環(huán)抱、花團(tuán)緊簇，唯美的設(shè)計(jì)理念烘托出餐廳托斯卡納風(fēng)情。餐廳擁有兩間花園風(fēng)格的華麗私人包房 設(shè)計(jì)內(nèi)容 餐 廳 酒 吧 劇 場(chǎng) 大劇院建筑面積約 1萬(wàn)平方米，是深圳東部華僑城景區(qū)最重要的文化設(shè)施，也是大型演藝的創(chuàng)新之作。劇場(chǎng)可容納 1600人，集晚會(huì)表演、大型宴會(huì)、高端商務(wù)會(huì)議和展覽等多種功能于一體。 具備幾分鐘內(nèi)自動(dòng)展開(kāi)和收起的 1500多個(gè)座位；有全國(guó)最大的 LED背景屏，這是今年央視錄制春節(jié)歌舞晚會(huì)選定這里的一大原因 功能設(shè)計(jì) 酒店 設(shè)計(jì)內(nèi)容 位于酒店三樓的茵特拉根宴會(huì)廳以古典唯美設(shè)計(jì)為主，是舉辦婚宴、大型會(huì)議、新聞發(fā)布、商務(wù)慶典及產(chǎn)品介紹的絕佳場(chǎng)所，總共規(guī)模約 3000平米 會(huì)議 功能設(shè)計(jì) 主題小鎮(zhèn)商業(yè)街 茵特拉根德式小鎮(zhèn)位于游覽景區(qū)（茶溪谷）入口旁，毗鄰酒店與其形成路線上的串聯(lián)，依山傍湖 通過(guò)引入瑞士山畔茵特拉根題材將中歐山地建筑風(fēng)格與自然景觀進(jìn)行結(jié)合，德式小鎮(zhèn)風(fēng)格打造街區(qū)意向 設(shè)計(jì)位置 設(shè)計(jì)風(fēng)格 設(shè)計(jì)內(nèi)容 功能設(shè)計(jì) 主題小鎮(zhèn)商業(yè)街 甜品小屋、餐廳及商店 餐廳 甜品屋 商店 餐廳 以街區(qū)式為主，多為 2層式建筑 設(shè)計(jì)內(nèi)容 功能設(shè)計(jì) 主題小鎮(zhèn)商業(yè)街 商業(yè)街公寓 結(jié)合酒店豪華房及復(fù)式房特色，是家庭和浪漫情侶的理想選擇。不少房間是復(fù)式房型，樓下是起居室，樓上則是臥室 設(shè)計(jì)內(nèi)容 功能設(shè)計(jì) 主題小鎮(zhèn)商業(yè)街 SPA中心 茵特拉根礦泉 SPA擁有 6000平方米的室內(nèi) SPA中心、 5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋，利用三洲田蘊(yùn)含豐富礦物質(zhì)的地下泉水提供特色水療和健康護(hù)理。集礦泉浴、養(yǎng)生SPA課程、生機(jī) SPA飲食、健康管理中心、法國(guó)抗衰老中心及康樂(lè)休閑中心等項(xiàng)目為一身。 成都 國(guó)色天鄉(xiāng)游樂(lè)園 成都首個(gè)主題旅游項(xiàng)目，地處溫江萬(wàn)春鎮(zhèn)，距離成都市區(qū) 18公里。 成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）在 “ 第六屆花卉博覽會(huì)風(fēng)情園區(qū) ” 基礎(chǔ)上開(kāi)始而不斷持續(xù)發(fā)展的一個(gè)以高科技情景互動(dòng)為主題的大型旅游產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，集知識(shí)性、趣味性、娛樂(lè)性、參與性、刺激性于一身，將旅游、觀光、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)等融為一體的 “ 國(guó)際化主題游樂(lè)勝地 ” ?！?國(guó)色天鄉(xiāng) ” 同時(shí)融匯了中外建筑文化、園林文化、餐飲文化、休閑文化和娛樂(lè)文化。 項(xiàng)目總占地約 1100畝，集 主題公園、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、高尚國(guó)際主題社區(qū)、自然生態(tài)綠地 于一體，并輔以歐洲風(fēng)情 商業(yè)中心、國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校、幼兒園、大型醫(yī)院等完善的配套設(shè)施 ，旨在打造一座 “ 國(guó)際化主題新城 ” 。 主題園區(qū)功能構(gòu)成及布局 國(guó)色天鄉(xiāng)游樂(lè)園目前已建成的為第一期，占地近600畝， 60畝的人工湖。 園區(qū)分為中國(guó)龍城、美國(guó)集市、斗牛城、櫻花王國(guó)、米蘭陽(yáng)光、慕尼黑小鎮(zhèn)、巧克力王國(guó)、印象法蘭西和魔幻島九大游樂(lè)區(qū)域，其 游樂(lè)設(shè)施集中在美國(guó)集市、魔幻島和櫻花王國(guó)三個(gè)區(qū)域 。 總體來(lái)說(shuō)，游樂(lè)區(qū)主要分布在南部，而北部以商業(yè)街為主。以中部的人工湖為核心環(huán)狀組織各功能區(qū)。而從局部來(lái)看，游樂(lè)區(qū)和商業(yè)街同時(shí)存在，互為補(bǔ)充，滿足游玩需求，游娛購(gòu)結(jié)合。 游樂(lè)區(qū) 游樂(lè)區(qū) 游樂(lè)區(qū) 風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街 劇場(chǎng) 中心廣場(chǎng) - 國(guó)色天鄉(xiāng)整個(gè)風(fēng)情園區(qū)占地 1107畝，由七國(guó)風(fēng)情場(chǎng)館、園林、花卉和景觀組成。園區(qū)內(nèi)花卉面積 120000平方米，植物草坪達(dá)305300平方米。 - 七國(guó)風(fēng)情場(chǎng)館：中國(guó)館、西班牙館、比利時(shí)館、德國(guó)館、法國(guó)館、日本館和即將落成的意大利館，建筑面積共 33600 。在這里，我們可以通過(guò)互動(dòng)手工藝、街頭文藝表演、文化展覽、特色美食、禮品商店、風(fēng)情客棧和其它一些小型趣味游戲了解和欣賞到各國(guó)文化的豐富歷史以及風(fēng)俗習(xí)慣。 功能 規(guī)模 比例 花卉植物草坪 42萬(wàn) 57% 游樂(lè)園 32萬(wàn) 43% 商業(yè)街 3萬(wàn)建面 總占地 74萬(wàn)平米 100% 功能設(shè)計(jì) 主題商業(yè)街 設(shè)計(jì)位置： 商業(yè)與游樂(lè)設(shè)施混雜分布于若干個(gè)風(fēng)情區(qū)，不過(guò)不同的風(fēng)情區(qū)側(cè)重點(diǎn)不同，除了美國(guó)集市、魔幻島和櫻花王國(guó)，多以商業(yè)為主。 設(shè)計(jì)風(fēng)格： 根據(jù)所在的區(qū)位，設(shè)計(jì)成為各國(guó)風(fēng)情街區(qū)，如比利時(shí)風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、中式風(fēng)格等等。小鎮(zhèn)街區(qū)式商業(yè)街，多為 1 2層建筑。 業(yè)態(tài)： 滿足游客停留需求以及社區(qū)內(nèi)居住人口的生活需求。業(yè)態(tài)富有特色和創(chuàng)意，如德國(guó)酒吧、法國(guó)香水、魔術(shù)屋，還有兒童攝影室、禮品店、時(shí)尚服裝店、咖啡廳、婚紗影樓、餐廳、品牌中餐、主題西餐、異國(guó)料理、專業(yè) SPA等等。 游樂(lè)區(qū) 游樂(lè)區(qū) 游樂(lè)區(qū) 風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街 風(fēng)情商業(yè)街 “印象法蘭西 ” 區(qū) 功能設(shè)計(jì) 居住物業(yè) 香頤麗都一期占地約 120畝 ；建筑面積 88701.9平方米；住宅建筑面積 75628.9平方米?？倯魯?shù) 335戶；容積率 0.96；由 26棟疊拼、聯(lián)排和獨(dú)棟別墅建筑群組成。 二期緊鄰香頤麗都一期，占地303.54畝 ，總建筑面積約 30萬(wàn)平方米，由獨(dú)棟、雙拼、疊拼、花園洋房和量小高層組成，總戶數(shù)為 1484戶。容積率 1.145。 整個(gè)小區(qū)的 建筑風(fēng)格 ：歐洲古典風(fēng)格基礎(chǔ)之上，將歐洲建筑中最精美、最富變化、最奢侈的宮邸建筑及規(guī)劃滲透到小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)布局上。 與游樂(lè)園關(guān)系： 風(fēng)景區(qū)是一個(gè)封閉的板塊，旅游的人不能進(jìn)入住宅區(qū)，他們的觀光行為不會(huì)對(duì)住宅區(qū)業(yè)主構(gòu)成干擾。同時(shí)，住宅區(qū)也是封閉的，但是項(xiàng)目為住戶提供了專門(mén)的 VIP通道，可以進(jìn)入風(fēng)景區(qū)，享受豐富的旅游資源。 常州 中華恐龍園 概況 ： 位于南京和上海之間的常州， 1997年開(kāi)始建設(shè)，耗時(shí) 3年。一、二期總占地 40多萬(wàn)平米 定位 ： 科普 + 游樂(lè)： 除了科普教育，恐龍園的商業(yè)運(yùn)作模式更多的是靠主題游樂(lè)、主題商業(yè)、主題演出、主題環(huán)藝 +游客服務(wù)設(shè)施和管理設(shè)施。中華恐龍館主要是進(jìn)行恐龍知識(shí)的普及，其他五大主題區(qū)都是相關(guān)娛樂(lè)區(qū)，大型游樂(lè)設(shè)施加上主題演出。 恐龍讓游樂(lè)更有特色、有主題，而游樂(lè)又為恐龍注入時(shí)尚刺激的現(xiàn)代元素，具有了更廣泛的吸引力。不僅吸引了中小學(xué)生，還成為了頗受歡迎的家庭旅游目的地和老少皆宜的休閑游樂(lè)場(chǎng)所。 市場(chǎng)表現(xiàn) ： 2000年開(kāi)園，前五年的游客量共計(jì) 680萬(wàn)人次。娛樂(lè)化創(chuàng)造性地挖掘了 “ 恐龍 ” 這一文化主題的價(jià)值。 功能構(gòu)成及比例 住 購(gòu) 吃 游 中華恐龍園 娛 功能 規(guī)模 比例 游樂(lè)區(qū) 中華恐龍館 14000平米 4% 其他游樂(lè)區(qū) 10萬(wàn) 20% 商業(yè)街 2萬(wàn) 5% 綠化面積 25萬(wàn) 70% 酒店 8萬(wàn)（含高爾夫） 總占地（不含酒店） 40萬(wàn)平米 100% 中華恐龍館：展示、游樂(lè)、科研 主題游樂(lè)項(xiàng)目 30多項(xiàng) 主題表演及活動(dòng)：動(dòng)物表演、“太空月光城”夜間歌舞表演、主題品牌活動(dòng) 園藝博覽區(qū) 森林攀爬區(qū) 人工湖、生態(tài)綠地 旅游購(gòu)物一條街 商業(yè)街的木屋風(fēng)味小吃園及面包房等多處餐飲點(diǎn) 花樹(shù)灣花園酒店 （五星級(jí)、高爾夫） 功能布局 恐龍館 花園酒店 9洞高爾夫 游樂(lè)設(shè)施區(qū) 游樂(lè) 設(shè)施區(qū) 商業(yè)街 休閑綠地 停車(chē)場(chǎng) 入口處設(shè)置停車(chē)場(chǎng)與旅游商業(yè)街，游客需要途經(jīng)商業(yè)街進(jìn)入主題景區(qū)； 恐龍館作為核心建筑，位于園區(qū)中心，周邊建設(shè)游樂(lè)設(shè)施； 綠地面積大，集中綠地多分布于邊緣，有利于形成自然隔離，也為園區(qū)未來(lái)的發(fā)展預(yù)留可能的空間； 綠化區(qū)域和人工湖區(qū)域不僅僅是靜態(tài)區(qū)域，點(diǎn)綴有淺水野趣區(qū)、觀魚(yú)池、風(fēng)味燒烤區(qū)、巨樹(shù)、恐龍山探險(xiǎn)、高空滑索、小鳥(niǎo)表演、泰國(guó)鱷魚(yú)表演、海豹表演、綠色迷宮以及恐龍島冒險(xiǎn)特技表演等項(xiàng)目以及兒童樂(lè)園