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深圳市益田便民市場(chǎng)有限公司租 賃 合 同出租方：深圳市益田便民市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）為了維護(hù)甲乙雙方的權(quán)益，保障益田街市的經(jīng)營(yíng)秩序，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條、甲方將位于深圳市福田區(qū)益田花園2728棟首層益田街市 號(hào)檔（鋪）位出租給乙方使用，經(jīng)營(yíng)范圍為 。第二條、租賃期限為 年 月，自 年 月 日至 年 月 日止。第三條、租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方經(jīng)營(yíng)的檔（鋪）位租金每月人民幣( )元。第四條、租金支付：簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納首期租金 元。自 年 月起，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方交納當(dāng)月租金，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元。第五條、乙方承擔(dān)使用本檔（鋪）位的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)，水電費(fèi)的計(jì)算方法為：實(shí)標(biāo)用量加正常損耗，衛(wèi)生管理費(fèi) 元，乙方應(yīng)在每月5號(hào)前支付給甲方。第六條、合同簽訂之日乙方應(yīng)向甲方交納 元為經(jīng)營(yíng)信用金。合同期滿后，雙方不再續(xù)約時(shí)，在乙方不欠甲方任何費(fèi)用及無(wú)損壞檔（鋪）位的情況下，甲方憑收據(jù)將經(jīng)營(yíng)信用金退還給乙方，但不計(jì)利息。因乙方原因造成本合同終止，交納的經(jīng)營(yíng)信用金不予退還。第七條、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、按時(shí)提供檔（鋪）位，保證檔（鋪）位交付使用時(shí)設(shè)施、設(shè)備能正常使用；2、根據(jù)各項(xiàng)管理法規(guī)要求和合同約定，對(duì)益田街市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及監(jiān)督；3、有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法，是否遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督；4、維護(hù)益田街市的秩序，發(fā)現(xiàn)違法行為有權(quán)制止，并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；5、有權(quán)查驗(yàn)乙方銷售商品的檢驗(yàn)、檢疫合格證和其他產(chǎn)品合格證明以及產(chǎn)地證明；6、在益田街市設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品食用安全檢測(cè)工作室，對(duì)乙方銷售的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行抽樣檢測(cè)，有權(quán)對(duì)不合格農(nóng)產(chǎn)品清出益田街市或予以銷毀；7、負(fù)責(zé)制定和落實(shí)益田街市的消防安全、治安秩序、計(jì)劃生育、環(huán)境衛(wèi)生、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全等管理制度；8、公布益田街市行情信息，對(duì)益田街市進(jìn)行劃行歸市，規(guī)范益田街市的商品擺賣及經(jīng)營(yíng)秩序；9、雙方合同期滿后或乙方造成違約時(shí)，有權(quán)對(duì)原檔（鋪）位重新制定出租方案。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、守法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商、遵守社會(huì)公德，樹立益田街市誠(chéng)實(shí)信用的形象；2、必須按照合同經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式到相關(guān)政府部門辦理經(jīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證、環(huán)保許可證及其它有關(guān)證照，并亮照、亮證經(jīng)營(yíng)，做好明碼標(biāo)價(jià)；3、向甲方按時(shí)如數(shù)交付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，逾期按每日百分之二支付違約金；4、乙方應(yīng)按甲方的要求使用、管理檔（鋪）位，如政府有關(guān)部門要求拆除、改建、重建或甲方要求改造益田街市時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)搬遷或暫停經(jīng)營(yíng)；5、乙方負(fù)責(zé)檔（鋪）位范圍內(nèi)的消防安全、清潔衛(wèi)生，自行購(gòu)買檔（鋪）位的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并維護(hù)檔（鋪）位及益田街市內(nèi)一切設(shè)施完好，如因乙方原因造成檔（鋪）位及益田街市發(fā)生火災(zāi)或其他事故，乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失；6、乙方必須遵守國(guó)家有關(guān)計(jì)量法規(guī)和甲方的計(jì)量規(guī)定；7、應(yīng)從符合國(guó)家規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和其他生產(chǎn)者處進(jìn)貨，并向甲方出示產(chǎn)品檢驗(yàn)、檢疫合格證和其他產(chǎn)品合格證明及提供產(chǎn)地證明；8、積極配合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)機(jī)構(gòu)和甲方對(duì)所售商品進(jìn)行的檢測(cè)，并認(rèn)可檢測(cè)結(jié)果，對(duì)于不合格的商品應(yīng)自行銷毀或交甲方銷毀；9、從事動(dòng)物和動(dòng)物產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的動(dòng)物防疫條件并認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)管理制度；10、因銷售產(chǎn)品不合格給消費(fèi)者造成或直接損害，甲方有權(quán)要求乙方直接向消費(fèi)者做出賠償外，還有權(quán)要求乙方由此給甲方造成的不良影響做出賠償；11、協(xié)助甲方及有關(guān)部門維持益田街市的經(jīng)營(yíng)秩序和治安秩序，發(fā)現(xiàn)違法行為及時(shí)報(bào)告給甲方及有關(guān)行政管理部門處理；12、乙方在合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)提出變更合同經(jīng)營(yíng)范圍的，必須向甲方提出書面申請(qǐng)經(jīng)同意后方可變更；13、乙方應(yīng)親自履行合同義務(wù)，在益田街市店內(nèi)經(jīng)營(yíng)，在合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)提出更名的（即轉(zhuǎn)讓），必須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可更名；否則，甲方有權(quán)收回檔（鋪）位，終止合同；14、檔（鋪）位需要裝修須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可裝修；15、乙方在合同規(guī)定的租賃期限內(nèi)提出解除合同，必須提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可解除，乙方已繳納的首期租金甲方不予退還，甲方有權(quán)扣除乙方經(jīng)營(yíng)信用金的百分之五十作為乙方的違約金；16、提供進(jìn)貨票據(jù)并做好臺(tái)帳，使用環(huán)保塑料袋；17、承租期間，本合同自然終止，乙方向甲方移交檔（鋪）位及辦理檔（鋪）位租賃合同終止手續(xù)，并保證其完好與完整，甲方有權(quán)對(duì)原有檔（鋪）租金、出租形式以及是否繼續(xù)出租做出改變，如果繼續(xù)出租，在同等條件下有優(yōu)先權(quán)，但乙方必須以服從甲方制訂的出租方案為前提。第八條、違約責(zé)任（一）乙方保證經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并遵守甲方以下管理規(guī)定：1、在營(yíng)業(yè)期間必須穿戴甲方統(tǒng)一制用的服裝和營(yíng)業(yè)卡，使用經(jīng)營(yíng)信譽(yù)卡；2、必須使用合格的電子秤作為計(jì)量器，發(fā)生短斤缺兩，缺一補(bǔ)十；3、不得擅自改變檔（鋪）位的經(jīng)營(yíng)范圍；4、不得占用空置檔（鋪）位、公用場(chǎng)地堆積貨物或營(yíng)，不得超線擺賣；5、不得亂張貼、亂排污水、亂往檔前檔后丟垃圾，應(yīng)自備垃圾桶；6、不得在益田街市內(nèi)停放車輛，車輛應(yīng)停放在甲方指定的地方；7、不得在益田街市內(nèi)住宿及煮食；8、不得偷用益田街市水電，如有違反甲方有權(quán)作偷一補(bǔ)十處理；9、不得私接電源，如有違反甲方有權(quán)作停電整改處理；10、不得出售假冒偽劣商品和出售私宰肉類；11、不得在益田街市內(nèi)聚眾賭博；12、蔬菜不得沾水銷售；13、不得使用瀝清或用對(duì)人體有害物品殺雞鴨鵝；14、嚴(yán)禁銷售走私物品、野生保護(hù)動(dòng)物及其它國(guó)家禁止交易的物品或限制經(jīng)營(yíng)的商品（依法批準(zhǔn)的除外）；15不準(zhǔn)有打架斗毆、欺行霸市或其它干擾益田街市交易秩序、有礙市容或違反消防規(guī)定行為，不聽勸阻者移交政府行政主管部門處理；觸犯刑法者移交司法機(jī)關(guān)處理。（二）、乙方違反第八條第（一）款的，除已說(shuō)明處理?xiàng)l款外，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重每次罰乙方5005000元作違約金；（三）因甲方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損的，乙方可以終止合同；（四）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回檔（鋪）位（甲方通知乙方或益田街市書面通告之日起滿三日視為合同解除）；（1）乙方擅自將檔（鋪）位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或連續(xù)空置達(dá)一個(gè)月的；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將檔（鋪）位改變用途、裝修、拆除、加建的或造成益田街市設(shè)施、設(shè)備損毀的（乙方同時(shí)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任）；（3）乙方利用檔（鋪）位進(jìn)行其它非法活動(dòng)，損害公共利益的；（4）乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)，被有關(guān)部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可證的；（5）乙方拖欠租金或其它費(fèi)用達(dá)三十天以上的；（6）乙方一個(gè)月內(nèi)三次違反本合同第七條第（二）款中規(guī)定的義務(wù)、第八條第（一）款或造成嚴(yán)重影響的。第九條、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情況之一的，本合同自動(dòng)解除；（一）檔（鋪）位如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本合同自然終止；（二）如因政府決定征用益田街市所在土地或建筑物而需拆除乙方經(jīng)營(yíng)檔（鋪）位的，本合同自然終止，乙方所欠費(fèi)用仍需支付，甲方對(duì)乙方不做任何形式的賠償補(bǔ)償。第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。第十一條、本合同一式兩份，甲方一份，乙方一