物業(yè)管理服務合同.doc

物業(yè)管理服務合同甲方：_乙方：_根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。一、第1條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)建筑面積：_平方米；_第2條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。甲方管理事項第3條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第4條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。第5條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第6條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第7條交通與車輛停放秩序的管理。第8條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤并協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。二、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用；1物業(yè)管理綜合服務費；2裝璜垃圾清運費。3. 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，甲方應接受委托并合理收費。4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。三、委托管理期限1、委托管理期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。2、雙方權利義務甲方權利義務：1代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。乙方權利義務1根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，遵守物業(yè)管理制度；2業(yè)主及物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3業(yè)主對物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；4對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；四、物業(yè)管理綜合服務費1辦公房屋由甲方按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人按每月每平方米2.6 元一次性交納兩年費用，自第三年起根據(jù)市場價格調(diào)節(jié)標準執(zhí)行。2空置房屋的管理服務費，按全額收?。?業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。4. 乙方所產(chǎn)生的水電氣暖費用，根據(jù)當年政府有關職能部門的規(guī)定標準執(zhí)行，并與及時交納。五、附則1、本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)訂合同。3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。4、本合同正本連同附件共_頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。5、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。6、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請有關主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。7、合同期滿自然終止，雙方如續(xù)