商鋪租賃合同20170811---增補.docx

商鋪租賃合同 品牌名稱： 租期： 鋪 位 號：合同編號：商鋪租賃合同甲 方：乙 方：簽署日期：1甲 方(出租方)：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話/傳真：聯(lián)系地址：乙方(承租方)：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話/傳真：聯(lián)系地址：甲乙雙方以平等自愿、誠實信用為原則，經(jīng)友好協(xié)商，就/商鋪租賃事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，達成共識，訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。如無特別說明，以下“X日”指日歷日。第一條 聲明及保證1. 1） 各方對各自相對人聲明與保證如下：具有簽訂本合同及履行其在本合同項下義務(wù)的全部資格或授權(quán)；任何一方在本合同上簽字的代表人、代理人或受托人已根據(jù)有效的授權(quán)書獲受全權(quán)簽署本合同。1)2) 本合同所述的甲方及甲方代理人以下統(tǒng)稱為甲方。2. 1） 各方在簽署本合同前已知曉租賃商鋪權(quán)屬登記簿，并清楚商鋪權(quán)屬狀況。第二條 租賃商鋪1. 甲方將位于-路120弄2號230鋪 第地下一層的店鋪(共1間，以下簡稱“商鋪”)出租給乙方。商鋪具體范圍詳見本合同附件商鋪租賃區(qū)域平面圖。2. 商鋪租賃面積（建筑面積）約為113平方米（即為計租面積），如甲方提供的租賃區(qū)域內(nèi)所有商鋪產(chǎn)權(quán)證中的商鋪建筑面積與簽約的建筑面積有差異，則最終按照租賃區(qū)域內(nèi)所有商鋪產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積總合對租金、推廣費、物業(yè)管費進行計租。第三條 商鋪用途與經(jīng)營范圍1. 1） 甲方同意乙方將商鋪僅用于經(jīng)營 零售 業(yè)態(tài)，服裝 品類，經(jīng)營品牌為：gostosa 經(jīng)營范圍包括：服裝(未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意改變或擴大經(jīng)營范圍。否則，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方合同履約保證金。因此給乙方帶來的一切損失由乙方自行負責(zé)）。2) 乙方在租賃期間，應(yīng)依法經(jīng)營。3) 如乙方改變商鋪用途或經(jīng)營品牌的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)予以制止。4) 如經(jīng)甲方催告糾正乙方拒不整改的，屬嚴重違約行為，甲方有權(quán)按本合同第135條的約定追究乙方違約責(zé)任。2. 乙方應(yīng)確保承租期間經(jīng)營的連續(xù)性，非因不可抗力或未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自停業(yè)，否則，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 租賃期限、經(jīng)營扶持期與續(xù)租1. 1） 商鋪租賃期限為：自租賃起始日起36個月零壹天（即 2017 年 12 月 1 日起至2020年11月30日止）。2) 經(jīng)營調(diào)整期：暫定自/年/月/日至/年/月/日止。在經(jīng)營調(diào)整期內(nèi)，乙方有義務(wù)且必須配合甲方，在甲方指定的時期內(nèi)對所租賃區(qū)域按照甲方要求進行回鋪，回鋪期內(nèi)乙方無需支付租金、物業(yè)管理費及推廣費用。若未接到甲方通知，乙方可正常經(jīng)營。租賃起始日：暫定2017 年12 月1 日。本合同中約定的租賃起始日即為計租起算日。自租賃起始日起，乙方須按合同的約定，如數(shù)向甲方支付租金。3) 甲方應(yīng)暫定于2017 年9月30 日前將商鋪交付乙方使用，并辦理商鋪交付確認書等相關(guān)移交手續(xù)。4) 自商鋪移交之日起至2017 年11 月30 日止，裝修期內(nèi)，因乙方行為所產(chǎn)生的實耗水費、電費、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔(dān)。5) 自裝修期約定結(jié)束日之次日起開始計租，如商家在約定裝修期結(jié)束日內(nèi)未達成開業(yè)條件的依舊按照約定時間開始計租。6) 為扶持乙方經(jīng)營，甲方同意給予乙方【2】個月的租金折扣期，詳見“附表：租金折扣期”，乙方在租金折扣期內(nèi)，按照“折后租金”支付上述期間租金。附表：租金折扣期（單位：元）序號折扣期起始日折扣期終止日標準租金折扣率折后租金12018年1月1日2018年1月31日1254750%627422018年2月1日2018年2月28日1254750%62747) 乙方應(yīng)交納的商鋪租金、推廣費及物業(yè)管理費按本合同第五條、第七條約定的內(nèi)容執(zhí)行。2. 本合同約定的租賃期屆滿后，如乙方希望繼續(xù)承租商鋪，乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日前的六個月前向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商后簽署新的租賃合同；若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致而乙方逾期未退租的，則乙方須按租期屆滿時本合同租金標準的兩倍支付占用費，即：逾期天數(shù)當(dāng)期月租金標準2。1) 同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。2) 續(xù)租的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后以書面形式訂立。第五條 租金及推廣費的計算標準、支付與調(diào)整及其他1. 該商鋪的租金標準及支付方式詳見附件二。2. 本合同項下首期租金為計租起算日起至第【叁】個月最后一日期間的租金。除首期租金外，按照每叁個日歷月為一個計收檔期；乙方應(yīng)于租賃期限內(nèi)每一計收檔期首月10天前向甲方一次性足額支付本期商鋪租金(價稅合計)，如遇國家法定節(jié)日，則順延至下一工作日。本合同項下首期租金應(yīng)于交房之日前十個工作日內(nèi)支付，計費期間為2017 年 12 月 1日至2018年2月28日，應(yīng)交租金人民幣為：￥【25094】元(含稅)，大寫：人民幣【貳萬伍仟零玖拾肆】元整。3. 乙方應(yīng)付的推廣費標準為：按建筑面積計算人民幣為：￥【5】元/平方米/月(含稅)，合計人民幣為：￥【375】元/月(含稅)，大寫：人民幣【叁佰柒拾伍】元整。本合同項下首期推廣費為計租起算日起至第【叁】個月最后一日期間的推廣費。除首期推廣費外，按照每 3 個日歷月為一個計收檔期；乙方應(yīng)于租賃期限內(nèi)每一計收檔期首月10天前向甲方一次性足額支付本期商鋪推廣費，如遇國家法定節(jié)日，則順延至下一工作日。本合同項下首期推廣費應(yīng)于交房之日前十個工作日內(nèi)支付，計費期間為2017 年12 月1 日至2018年2月28日，應(yīng)交推廣費人民幣為：￥【1125】元(含稅)，大寫：人民幣【壹仟壹佰貳拾伍】元整。4. 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金及推廣費，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以便甲方核實），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核實收妥乙方交納的款項后，向乙方出具發(fā)票。租金繳納賬號如下：開戶銀行：收款人名稱：銀行賬號：5. 租賃期間，乙方負責(zé)承擔(dān)物業(yè)租賃稅費，負責(zé)承擔(dān)因使用該商鋪所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、電話費、有線電視使用費、煤氣費、清潔費、水電費、室內(nèi)設(shè)施的維修等費用，推廣費、廣告牌位費用另行支付。6. 當(dāng)乙方在該商鋪的收銀采取獨立收銀（包括獨立收銀無第三方接口和獨立收銀三方接口）或使用甲方指定的POS機時，乙方使用專用收銀系統(tǒng)（POS機）產(chǎn)生的銀行刷卡POS機的手續(xù)費以及由POS機產(chǎn)生的任何第三方收取的費用均由乙方自行承擔(dān)。若收銀方式為獨立收銀（包括獨立收銀無三方接口和獨立收銀三方接口）的，乙方使用自己的專用收銀系統(tǒng)（POS機）向顧客收取營業(yè)款，但若收銀方式為獨立收銀三方接口的，乙方還應(yīng)自付費用在其收銀系統(tǒng)（POS機）后臺開發(fā)三方接口，自甲方交付三方接口的規(guī)范文件之日起60日內(nèi)由乙方自行完成三方接口的所有測試和調(diào)整，并保證在該商鋪開業(yè)時正常使用。7. 若乙方與甲方簽訂附件八“POS專用收銀系統(tǒng)管理服務(wù)協(xié)議”的，乙方應(yīng)統(tǒng)一使用甲方提供的專用收銀系統(tǒng)（POS機）向顧客收取營業(yè)款，同時需按照約定向甲方支付POS機管理服務(wù)費。乙方應(yīng)在該商鋪開業(yè)前簽訂管理服務(wù)協(xié)議并嚴格遵守相關(guān)規(guī)定。第六條 商鋪的交付1. 1） 乙方應(yīng)暫定于 2017年9月 30日前進場裝修且暫定于 2017年 12月 1日(開業(yè)日)正式對外營業(yè)（甲方另行通知進場日或開業(yè)日的，以甲方的通知為準），若因乙方任何原因逾期未開業(yè)超過10日的視為嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，且履約保證金不予退還，所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。2) 乙方無正當(dāng)且充分的理由而拒絕簽署第4-1-3條商鋪交付確認書或未辦理相關(guān)移交手續(xù)的，視為拒絕受領(lǐng)，屬于嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并將商鋪出租給任何第三方且無須承擔(dān)違約責(zé)任。2. 乙方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方辦理本商鋪的交付等相關(guān)事宜，因乙方原因而導(dǎo)致無法進行上述工作的，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。3. 乙方未按約定的時間到甲方辦理交接手續(xù)的，本合同約定的商鋪裝修期、經(jīng)營扶持期不順延，商鋪租金仍以約定的計租起算日當(dāng)日起計算，但非因乙方的原因造成的延誤除外；如因甲方原因造成延期交付的，本合同約定的裝修期、經(jīng)營扶持期及其他費用收費時間同時順延。第七條 管理費及相關(guān)費用1. 自商鋪移交之日起乙方開始繳納物業(yè)管理費。2. 1） 本合同簽訂后甲乙雙方簽署租賃商鋪交付確認書時，乙方即成為商鋪的防火責(zé)任人，同時乙方應(yīng)簽署防火責(zé)任書，負責(zé)對乙方員工的消防器材使用的培訓(xùn)。2) 乙方應(yīng)遵守消防安全管理的有關(guān)規(guī)定，愛護公共消防設(shè)施，并按消防部門的規(guī)定自行購置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)格的消防器材，如因乙方的原因造成火災(zāi)等災(zāi)害的，乙方應(yīng)對因此導(dǎo)致的財產(chǎn)損害、人身損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3. 乙方應(yīng)當(dāng)對因經(jīng)營產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)獨立承擔(dān)民事責(zé)任。4. 1） 乙方應(yīng)付的物業(yè)管理費標準為：按建筑面積計算人民幣為：￥【 26.8】元/平方米/月(含稅及中央空調(diào)能耗，中央空調(diào)正常開放時間10:00-22:00，開放周期時季由物業(yè)確定)，合計人民幣為：￥【2010】元/月(含稅)，大寫：人民幣【貳仟零壹拾】元整。2) 乙方裝修時需按照甲方要求交納相關(guān)的費用，包括并不限于水電押金、裝修垃圾清運費、裝修保證金等。5. 首期物業(yè)服務(wù)費為自計租日起起至第【叁】個月最后一日期間的物業(yè)服務(wù)費。除首期物業(yè)服務(wù)費外，其他物業(yè)服務(wù)費均按每【壹】個完整的自然月（即每月的第一日至第【壹】個月最后一日）為一個交費期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個交費期的最后一個月20日之前直接向【蘇州工業(yè)園區(qū)置信物業(yè)服務(wù)有限公司上海吳虹物業(yè)服務(wù)分公司】有限公司（以下簡稱“管理公司”）一次性足額支付下一個交費期物業(yè)管理費。首期物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于本合同簽訂交房之日前十個工作日內(nèi)支付，計費期間為 2017年 12月 1日至2018年2月28日，應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費人民幣為：￥【6030】元(含稅)，大寫：人民幣【陸仟零叁拾】元整。6. 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向管理公司支付管理費及相關(guān)費用，管理公司核實收妥乙方交納的款項后，向乙方出具發(fā)票。物業(yè)管理費繳納賬號如下：開戶行：戶名：帳號：第八條 稅費因本合同而發(fā)生的相關(guān)稅費等，按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第九條 裝修與修繕1. 1） 租賃期內(nèi)，乙方對商鋪進行裝修的，不得改變本商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能。需改變結(jié)構(gòu)的需經(jīng)由政府認可的設(shè)計單位出具相關(guān)圖紙并由經(jīng)國家認可的有相關(guān)資質(zhì)的施工單位進行施工。否則，由此產(chǎn)生的所有后果均由乙方負責(zé)，與甲方無任何關(guān)系。2) 乙方的裝修方案應(yīng)當(dāng)征得甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司的事先書面同意后實施，實際裝修不符合裝修方案的不得開業(yè)，由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方獨立負擔(dān)。3) 裝修過程中必須遵守甲方和甲方指定的商業(yè)管理公司制定的裝修管理手冊。4) 按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方的裝修工程須經(jīng)有關(guān)部門批準，乙方應(yīng)取得相關(guān)審批后方可進行。裝修費用及稅費由乙方負擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方指定的商業(yè)管理公司及物業(yè)管理單位提供審批批文及經(jīng)相關(guān)部門審批通過的施工圖紙。5) 如乙方需在/內(nèi)設(shè)置招牌時，設(shè)置具體方案需書面報甲方，符合國家相關(guān)規(guī)定且征得甲方書面同意，招牌位的使用費及招牌的制作、審批、安裝、材料、維護、電費及使用期間的一切相關(guān)費用以及由此產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。2. 因乙方原因?qū)е律啼伝蚱涓綄僭O(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞、故障，或妨礙安全等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方，乙方有義務(wù)維修或予以賠償，維修費用由乙方自行負擔(dān)。乙方拒不維修的，可由甲方代為維修，但相關(guān)維修費用由乙方承擔(dān)。3. 如因乙方裝修及經(jīng)營原因給項目內(nèi)公共空間及其它商戶造成不良影響，乙方須接受甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司的督導(dǎo)及管理。由甲方或和甲方指定的商業(yè)管理公司向乙方發(fā)出限期整改通知，乙方應(yīng)于通知指定期限內(nèi)完成整改，否則視為乙方嚴重違約行為。4. 本合同租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至甲方交付時的狀態(tài)或恢復(fù)至甲方同意的狀態(tài)。如未按期恢復(fù)，甲方將代為恢復(fù)，相關(guān)費用將從乙方履約保證金/押金中扣除，不足部分由乙方另行支付。5. 由于乙方廣告、招牌的設(shè)置和使用造成甲方物業(yè)包括但不限于墻面、墻體、立面、結(jié)構(gòu)損壞及第三方人身及財產(chǎn)損害的，由乙方負責(zé)修復(fù)、賠償并承擔(dān)與此相關(guān)的所有責(zé)任。第十條 整體商業(yè)形象保障1. 甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方或商鋪實際使用人遵守 經(jīng)營管理公約、商戶經(jīng)營手冊及各項規(guī)章制度。2. 租賃期內(nèi)，甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司有權(quán)無償使用乙方名稱、商號、商標進行對本項目的商業(yè)性宣傳或推廣，但該商業(yè)性宣傳或推廣不得對乙方造成實質(zhì)不良的影響。3. 乙方必須具有符合本市工商行政管理部門規(guī)定的經(jīng)營資格，并在開業(yè)日前自行辦理完成營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證及稅務(wù)登記證，辦理費用乙方自負。甲方可在乙方辦理過程中提供協(xié)助。4. 1） 乙方在/經(jīng)營必須公示合法有效的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證以及其他法律要求必須公示的證照；消防、環(huán)保要符合相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。2) 乙方不得有強拉顧客、強制交易等不正當(dāng)手段或不正當(dāng)競爭行為。3) 乙方在售出商品及提供服務(wù)時，應(yīng)主動開具合法有效的購物憑證或發(fā)票。4) 非經(jīng)甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司書面同意，各商戶不得在商鋪門外附加陳列柜或其他向外伸展物，即一切貨物只能放在各自商鋪內(nèi)。5) 乙方未通過甲方書面同意，不得在商鋪外任何地方隨意搭建或改變外墻涂料及顏色。6) 因乙方使用不當(dāng)，致使下水道或其他排水設(shè)施堵塞或電力中斷等，由此發(fā)生的相關(guān)費用及損失，均由乙方負責(zé)承擔(dān)。7) 乙方不得占用廣場公共地方，不得做出任何影響其他商戶的行為（如噪音、氣味、震動等），商鋪噪音不得超出55分貝，乙方不得在商鋪內(nèi)使用帶鋸加工。5. 乙方不得出售走私商品或假冒偽劣商品，否則乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付該商品總價十倍的違約金，以彌補對甲方的經(jīng)營及商譽所造成的損害，乙方情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)按本合同第16條的約定追究乙方違約責(zé)任。6. 1） 乙方應(yīng)當(dāng)對商鋪內(nèi)的所有財產(chǎn)自行投保并妥善保管，如有損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方亦不為乙方在甲方場地的裝修物或商品所遭受的任何意外損失承擔(dān)責(zé)任。2) 因不可抗力導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，由乙方自行負擔(dān)相應(yīng)損失。7. 1） 乙方不得以任何理由占用廣場公用面積或超線經(jīng)營；租賃面積一經(jīng)確定，乙方不得任意增加或超租賃區(qū)域、超經(jīng)營范圍，如發(fā)生上述行為，經(jīng)甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司書面催告15日內(nèi)仍未整改完成的，甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司有權(quán)按5000元/平方米的標準向乙方主張違約金，且甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。2) 不得擅自改變甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司確定的裝修格局。3) 乙方同意，乙方門楣店招及其他乙方招牌的擺放需先行經(jīng)過甲方審批，設(shè)置不得破壞商鋪及所在建筑物的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)安全。同時乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該店招、招牌位置給第三方使用，且乙方店招、招牌不得有損于甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的商業(yè)形象及利益，否則甲方有權(quán)收回該店招及招牌位置的使用權(quán)。乙方在設(shè)置、使用店招及招牌過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣畬敉鈴V告或標識牌的管制，并承擔(dān)政府部門依法征收的廣告管理或許可證費用。4) 乙方租賃區(qū)外的外擺設(shè)施設(shè)備及外擺區(qū)域，在不妨礙公共走道及消防設(shè)施設(shè)備的正常使用下，需征得甲方形象審核同意后進行擺放，免除乙方首年外擺區(qū)場地占用費或管理費，除首年外租賃年限內(nèi)相關(guān)費用根據(jù)甲方通知為準。8. 乙方應(yīng)積極參加和配合甲方統(tǒng)一組織的商業(yè)性廣告和促銷活動。9. 乙方同意甲方使用乙方名稱（含英文）、商標等及其他標識用于該廣場項目的相關(guān)宣傳。甲方保證僅將其用于正當(dāng)?shù)男麄骰顒印?0. 乙方有義務(wù)自覺維護/的良好形象。第十一條 轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。2. 1） 即使甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方也應(yīng)當(dāng)擔(dān)保對本合同租金、物業(yè)管理費等支付義務(wù)的履行。2) 乙方承諾，乙方與轉(zhuǎn)租關(guān)系中的承租人對向甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司負擔(dān)的任何支付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3) 轉(zhuǎn)租關(guān)系的承租人對本商鋪、本項目或任何第三人造成損害的，由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十二條 商鋪交還1. 自本合同終止之日起，乙方須在5日內(nèi)遷離并向甲方返還商鋪，乙方應(yīng)保證返還的商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)的移交、遷離手續(xù)。乙方承諾除可移動的設(shè)備外，租賃期屆滿或者中途終止合同時，乙方對該商鋪的裝飾、裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備（含乙方出資安裝的燃氣等設(shè)施設(shè)備）等全部無償歸甲方所有（雙方另有約定除外），如需辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方應(yīng)無條件協(xié)助甲方辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，否則甲方有權(quán)不退還履約保證金。2. 1） 自本合同終止之日起，乙方須在5日內(nèi)交還商鋪，乙方應(yīng)及時將商鋪內(nèi)所有貨物、商品及設(shè)施等自行搬出，并根據(jù)第9-4條將租賃商鋪進行恢復(fù)。2) 乙方遷離時應(yīng)事先征得甲方及甲方指定的商業(yè)管理公司同意，取得放行許可后方可遷離。3. 乙方逾期未遷出的，甲方有權(quán)對商鋪進行強制清理，商鋪內(nèi)物品視為乙方已拋棄，且乙方應(yīng)按第4-2條之約定向甲方支付逾期占用費。第十三條 履約保證金1. 簽訂合同后的五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于全部合約期的平均叁個月租金作為履約保證金人民幣為：￥【38268】元(含稅)，大寫：人民幣【叁萬捌仟貳佰陸拾捌】元整。原則租賃意向單中誠意金人民幣（￥）37640元（大寫：_叁萬柒仟陸佰肆拾元整），將自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分乙方因在簽訂合同后的五個工作日內(nèi)補足該部分費用，否則甲方視為乙方自動放棄本合同的履約資格，甲方有權(quán)沒收全部費用。2. 甲方收取履約保證金后即應(yīng)向乙方開具保證金收據(jù)，待本合同終止且乙方無違約的情況下，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清與商鋪相關(guān)的全部債務(wù)、稅務(wù)，且乙方已完成注銷注冊地或經(jīng)營地為甲方商鋪的各項證照、許可，妥當(dāng)返還商鋪之日起90天內(nèi)，全額無息退還給乙方，乙方應(yīng)同時退還履約保證金收據(jù)原件。若因乙方原因?qū)е录追酱鸀槌袚?dān)相關(guān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)就此損失向乙方追償。3. 乙方不可將所交納的履約保證金用于抵扣乙方所欠的任何費用。甲方有權(quán)將乙方應(yīng)付而未支付的任何費用及相應(yīng)的違約金額從該履約保證金中進行抵扣，不足抵扣時甲方有權(quán)向乙方追償。4. 1） 因乙方拒絕履行或延遲履行租金支付義務(wù)超過15日，甲方除有權(quán)解除本合同、沒收履約保證金，且有權(quán)向乙方主張損害賠償責(zé)任；2) 沒收履約保證金的，乙方應(yīng)將甲方開具的保證金收據(jù)歸還甲方，不歸還的，雙方同意該保證金收據(jù)失效，同時乙方承諾不再主張要求返還已支付的合同履約保證金；3) 在甲方?jīng)]收乙方的履約保證金后，如乙方希望繼續(xù)再承租本商鋪的，在征得甲方同意后，乙方須重新繳付不低于131條款確定的履約保證金的金額后，雙方另行簽訂租賃合同。5. 有下列情形之一的，甲方除有權(quán)解除本合同，同時沒收履約保證金，且有權(quán)向乙方主張損害賠償（含預(yù)期租金利益賠償）：1) 乙方利用商鋪進行非法活動，損害公共利益的；2) 乙方擅自改變本商鋪結(jié)構(gòu)或者商鋪用途的；3) 乙方擅自將承租商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租第三人的；4) 乙方違反承諾或其他嚴重違反本合同的行為；5) 乙方違反承諾或儲存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物的。第十四條 違約責(zé)任1. 乙方不得以任何理由拒絕或延遲支付租金、推廣費及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。如乙方支付延遲的，經(jīng)甲方催繳后3日內(nèi)仍未支付的，則除應(yīng)負擔(dān)實際履行責(zé)任外，每逾期一日的，乙方還應(yīng)按拖欠費用金額的5%或雙倍支付延遲履約違約金。逾期超過7日的，甲方有權(quán)停止乙方租賃商鋪的水電供應(yīng)及物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)單方解除租賃合同、沒收乙方合同履約保證金，因此給乙方造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。本延遲履約違約金可與其他違約責(zé)任并用。2. 1） 對于乙方違約產(chǎn)生的責(zé)任，甲方除通過履約保證金追究外，乙方承諾放棄其鋪內(nèi)存放貨物的權(quán)利，甲方有權(quán)變賣，變賣款項將用于抵償乙方合同責(zé)任；2) 變賣款項不足以抵償?shù)?，甲方有?quán)就不足部分進行追索，乙方對此無異議；3) 乙方因任何違約行為喪失4-2條所約定的優(yōu)先承租權(quán)。第十五條 物業(yè)交付條件及標準1. 乙方如需增加用電量須經(jīng)甲方書面同意，因增加電量而產(chǎn)生的增容費用等由乙方支付。2. 公共部分：按商鋪交付條件室內(nèi)部分：按商鋪交付條件第十六條 合同解除1. 除本合同另有約定外，本合同不得提前解除（包括在本合同簽署后至起租日期前解除的情形）。2. 因乙方單方面提出解除協(xié)議，甲方有權(quán)沒收履約保證金。乙方除應(yīng)補交經(jīng)營扶持期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：1) 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)要求解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額5%的違約金。2) 如乙方在本合同生效六個月后要求解除本合同的，乙方應(yīng)提前三個月時間書面通知甲方，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額5%的違約金。3. 乙方具有下述情形，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除，因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額5%的違約金：1) 乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和甲方指定的商業(yè)管理公司的費用超過7日的，乙方除承擔(dān)違約金外仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延遲履約違約金。2) 因乙方原因，未按照約定日期進場或者未按照約定日期開業(yè)超過10日的。3) 乙方未經(jīng)甲方和甲方指定的商業(yè)管理公司同意對所租商鋪其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為，經(jīng)甲方和甲方指定的商業(yè)管理公司限期糾正通知而未糾正的。4) 乙方違反本合同條款、/經(jīng)營管理公約、物業(yè)管理規(guī)約給甲方造成損失、或影響/經(jīng)營秩序的，經(jīng)甲方或甲方指定的商業(yè)管理公司通知限期糾正而未糾正的。5) 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。4. 因乙方提出解除合同或乙方原因?qū)е潞贤獬?，在乙方付清所有租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付未付款項前，甲方有權(quán)阻止乙方繼續(xù)營業(yè)和轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。5. 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，無息退還乙方履約保證金余額并向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期兩個月租金的違約金。6. 乙方在經(jīng)營過程中，未經(jīng)甲方和甲方指定的商業(yè)管理公司書面同意，不得以任何理由擅自提前、延遲營業(yè)時間或擅自停業(yè)，乙方經(jīng)甲方限期糾正仍拒不糾正的，甲方有權(quán)解除本合同且乙方應(yīng)根據(jù)16-3條向甲方承擔(dān)違約責(zé)任7. 甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十七條 通告及送達1. 各方保證本合同所列明的電話號碼、傳真號碼、電子信箱等均真實有效，且雙方均保證本合同所列明的各自郵政編碼及地址即構(gòu)成與本合同相關(guān)之詢問、答復(fù)、通知、說明、請求、承認、新的要約或承諾、協(xié)議等信函、文書之真實有效的送達地址。2. 如一方以特快專遞的方式郵寄文書至對方送達地址的，以投郵之日起第三日視為已送達，且視為受送達方已清楚、準確地知曉送達文書所包含的全部內(nèi)容。3. 對于電話號碼、傳真號碼、電子信箱、送達地址等如有變更的，應(yīng)在變更之日起三日內(nèi)以書面形式通知對方，未經(jīng)通知的，視為未變更。送達地址變更未及時告知對方的，或受送達人本人或者受送達人指定的代收人拒絕簽收的，導(dǎo)致信函、文書不能被受送達人實際接收的，文書退回之日視為送達之日。第十八條 爭議的解決1. 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成或一方不愿協(xié)商的，即有權(quán)向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。2. 本合同的訂立、合同效力評價、合同條款的解釋、合同履行和爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。3. 本合同全部條款均經(jīng)雙方磋商形成，不屬于格式合同（條款）。第十九條 合同生效及其他1. 本合同經(jīng)雙方簽署且乙方按約定支付履約保證金之日起生效。2. 除非根據(jù)本合同目的須要向其他人披露的，否則雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同。3. 本合同未盡事宜, 雙方可共同協(xié)商作出補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。4. 本合同附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。5. 本合同的修改和補充均需以書面形式簽署蓋章后生效。6. 本合同正本壹式陸份，甲方執(zhí)壹份，管理公司備案貳份，乙方執(zhí)叁份。（以下無正文）甲方（簽章）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（簽章）： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：附件一：商鋪位置示意圖附件二：租金標準、計租方式及其他1. 租金1.1 固定租金是指甲方為保證基本收益按租賃面積每月向乙方收取的固定數(shù)額的租金（不包含物業(yè)管理費），第一個租賃年度首月租金含稅人民幣（大寫）叁萬柒仟陸佰肆拾元整（人民幣為：37640￥元含稅）。除首期租金支付標準按照第5-2條、租金折扣期間租賃支付標準按照第4-1-6條計算，其余乙方自計租日起按照如下開始承擔(dān)該商鋪的月租金（以下租金均為含稅租金）。實際按照：1.1.1 租金標準按照如下約定比例遞增：自2017年12月1日至2018年11月30日在上一個交租期月租金標準基礎(chǔ)上遞增百分之 / （ / %），即月租金單價標準為167.29元/平米/月，每月租金為人民幣（大寫）壹萬貳仟伍佰肆拾柒元（人民幣為：￥12547元）；自2018年12月1日至2019年11月30日在上一個交租期月租金標準基礎(chǔ)上遞增百分之/（/%），即月租金單價標準為167.29元/平米/月，每月租金為人民幣（大寫）壹萬貳仟伍佰肆拾柒元（人民幣為：￥12547元）；自2019年12月1日至2020年11月30日在上一個交租期月租金標準基礎(chǔ)上遞增百分之五（5%），即月租金單價標準為175.65元/平米/月，每月租金為人民幣（大寫）壹萬叁仟壹佰柒拾肆元（人民幣為：￥13174元）；2. 支付周期：首期租金為計租日起至第叁個月最后一日期間的租金。除首期租金外，其他租金均按每三個完整的自然月（即每月的第一日至第三月最后一日）為一個交租期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。甲方應(yīng)于收到乙方租金后七個工作日內(nèi)向乙方開具租金發(fā)票。3. 甲方同意，在/POS系統(tǒng)未完善之前，乙方可使用自己的收銀系統(tǒng)向顧客收取銷售額，乙方在該店鋪內(nèi)預(yù)留相關(guān)位置且同意及配合甲方將有關(guān)系統(tǒng)連接至該商鋪或乙方的收銀系統(tǒng)內(nèi)。在甲方已建立收銀機聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的情況下，乙方必須在開業(yè)前或最遲在開業(yè)后一個月內(nèi)或收到甲方書面通知一個月內(nèi)構(gòu)建收銀機系統(tǒng)，并配合/進行收銀機聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。在甲方尚未建立收銀機聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的情況下，按約定及甲方的要求，每日10點前向甲方報送前一天銷售額報表并加蓋公章。4甲方有權(quán)更改上述對帳、付款等日期，但甲方應(yīng)在更改前七日以書面或/公告的方式通知乙方并保證每月結(jié)算一次，乙方同意按照甲方變更后的日期配合甲方完成對帳、付款事宜。若乙方未能按照甲方通知的日期到甲方處對帳，則以甲方計算的乙方銷售額為準。附件三：商鋪交接確認書_年_月_日（下稱“驗收日”），_（出租方，下稱“甲方”）與_（承租方，下稱“乙方”）依據(jù) （下稱“租賃合同”）約定，對位于_市_/_樓_號商鋪進行了交接驗收。經(jīng)現(xiàn)場核實，甲方移交的商鋪符合租賃合同（包括附件3交付標準）約定的交付條件，乙方?jīng)]有異議。甲、乙雙方確認，自驗收日起，甲方正式將該商鋪移交給乙方，由乙方按租賃合同的約定使用。乙方不可撤銷地承諾服從甲方的開業(yè)安排，確保該商鋪在_年_月_日按期開業(yè)。交付方：【 】：（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：接收方：【 】（蓋章）授權(quán)代表（簽字）：【 】年【 】月【 】日附件四： 交付標準1. 外墻： 2. 內(nèi)墻： 3. 天花： 4. 地面： 5. 消防系統(tǒng): 6. 門窗： 7. 衛(wèi)生間： 8. 水、電接駁到位。9. 其他： 附件五：裝修設(shè)計文件要求乙方應(yīng)向甲方提供的施工圖紙包括：1. 裝修平面圖裝修平面圖需注明所有間隔、柜臺貨架位置；裝飾用料及其施工方法，防火材料還需提供合格證和準用證；標明重型設(shè)備重量、詳細尺寸及安放位置；注明地面施工方案。2. 各立面圖；3. 天花平面設(shè)計圖；4. 櫥窗及招牌的設(shè)計，包括字體、店徽的設(shè)計和用料；5. 電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖；需注明燈具型號、功率、功率因數(shù)、額定電壓、數(shù)量及安裝方法；標明鎮(zhèn)流器安放位置及型號規(guī)格；注明電線規(guī)格及線路敷設(shè)方法；注明電源開關(guān)、燈具開關(guān)及插座等型號規(guī)格。6. 彩色裝修效果圖；7. 裝修設(shè)計圖紙需由租戶自行申報至消防主管部門，并取得同意批復(fù)。附件六：品牌授權(quán)文件附件七：乙方工程條件列表附件九廉潔合作協(xié)議書甲方：乙方：為加強廉潔建設(shè)，防止發(fā)生各種謀取不正當(dāng)利益的違法違紀行為，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，由甲方與乙方訂立本合同書。第一條甲乙雙方責(zé)任1、嚴格遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。2、嚴格執(zhí)行一切合同文件，自覺按合同辦事。3、雙方的業(yè)務(wù)活動堅持公平、公開、公正和誠信的原則（法律法規(guī)另有規(guī)定除外），不得損害國家、集體和對方利益，不得違反相關(guān)管理規(guī)章制度。4、發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反廉潔建設(shè)規(guī)定的行為，應(yīng)及時給予提醒和糾正。5、發(fā)現(xiàn)對方嚴重違反廉潔建設(shè)的行為，應(yīng)向其上級部門或紀檢、監(jiān)察等有關(guān)機關(guān)舉報。影響合同履行的，可按合同中關(guān)于合同解除的約定處理。第二條 甲方責(zé)任1、甲方作為合同一方，認真履行合同規(guī)定的甲方責(zé)任。2、甲方人員不得索要或接受乙方的財務(wù)或其他利益。財物是指現(xiàn)金、有價證券和事務(wù)。包括促銷費、宣傳費、勞務(wù)費、咨詢費、傭金，或者報銷其他各種費用。其他利益是指提供國內(nèi)外各種名義的旅游、考察等給付財物以外的其他手段。3、甲方人員不得參加乙方安排的宴請（工作餐除外）和娛樂活動；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。4、甲方人員不得要