柳州執(zhí)行電子報批設(shè)計方案技術(shù)規(guī)定的通知(含最新更新文件).doc

2009年5月1日執(zhí)行電子報批設(shè)計方案技術(shù)規(guī)定的通知各有關(guān)單位： 為了加快城市建設(shè)步伐，提高規(guī)劃設(shè)計與審批的規(guī)范性、科學性、嚴密性、高效性，我局決定于2009年1月1日起推行修建性詳細規(guī)劃（規(guī)劃總平面、建筑單體）電子報批工作（其中2009年1月1日至2009年5月1日為過渡期），為配合規(guī)劃電子方案報批工作的順利推行，我局制定了柳州市城市規(guī)劃電子報批規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)規(guī)定，具體要求請登陸規(guī)劃局網(wǎng)站 / 查詢，同時我局還擬針對各規(guī)劃設(shè)計單位組織相關(guān)培訓，具體時間安排請與規(guī)劃地理信息中心聯(lián)系，電特此通知。柳州市規(guī)劃局 二八年十二月四日附件：柳州市城市規(guī)劃局電子報批規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)規(guī)定（規(guī)劃總平面及建筑單體） 為了加快城市建設(shè)步伐，提高規(guī)劃設(shè)計與審批的規(guī)范性、科學性、嚴密性、高效性，我局決定推行修建性詳細規(guī)劃（規(guī)劃總平面、建筑單體）電子報批工作。為配合規(guī)劃電子方案報批工作的順利推行，特制定本技術(shù)規(guī)定。 一、修規(guī)設(shè)計深度要求 1、場地定位 標明規(guī)劃用地紅線各主要轉(zhuǎn)角點的坐標。 2、道路 區(qū)內(nèi)道路分為小區(qū)干道和宅間路。小區(qū)干道要求繪制出包含人行道在內(nèi)的道路紅線，標注出道路紅線寬度；宅間路要求繪制路兩邊沿石外輪廓并標注其寬度。所有道路標明各轉(zhuǎn)角點和交叉口坐標以及與沿途建構(gòu)筑物間的距離。 3、公共綠地 繪制出公共綠地范圍外輪廓，并標注最窄處的寬度以及與周邊道路和主要建構(gòu)筑物間的間距。如果其上建有建構(gòu)筑物（管理會所、體育休閑場所、硬化地面等），則應(yīng)勾繪出清晰的平面占地外輪廓。 4、室外車場 繪制出車場范圍外輪廓，并標明停車類型，如果停車層數(shù)在一層以上，應(yīng)在其右下角標明停車層數(shù)。 5、建筑 以粗實線（1個繪圖單位寬度）繪制出建筑基底的外輪廓，以細實線繪制出首層陽臺的外輪廓。不得將與基底無關(guān)的任何其它建筑內(nèi)容（如：建筑俯視圖內(nèi)容的屋頂、水箱，建筑層平面剖面圖內(nèi)容的電梯、戶型輪廓等）繪制在其中。至少標明一個角點的坐標，標明基底輪廓與道路和主要相鄰建構(gòu)筑物間的距離，標明底層窗臺高。 建筑或者局部公建須說明清楚平面范圍及其公建類別（大類和小類），如文字不能充分說明清楚的應(yīng)當繪制圖形說明。 清晰標明各建筑的室內(nèi)地坪、層高、總高等豎向信息以及編號、名稱、戶型等屬性信息，并統(tǒng)一繪制成建筑屬性一覽表，詳見建筑附表。如建筑形體復雜，表格說明不清則須另行繪圖說明。 6、建筑附屬 （1）陽臺、雨棚，須說明平面輪廓及其所在位置。 （2）樓頂間，屋頂梯間、水箱或設(shè)備間等統(tǒng)稱，須說明所在位置及其自身高度尺寸。 （3）室外樓梯，須繪制平面輪廓，說明所處位置、層數(shù)及是否具有永久性的頂蓋。 （4）架空層，須說明其所處平面位置、輪廓、面積計算的折減系數(shù)及其面積計算權(quán)屬（是否計算容積率）等。 （5）其它，指附屬于某一建筑，在該建筑上具有實際功能或裝飾用途而影響建筑間距或日照等的建筑部件。須說明其所處平面位置、輪廓、面積計算的折減系數(shù)及其面積計算權(quán)屬（是否計算容積率）等。 7、室外構(gòu)件 （1）戶外設(shè)施 設(shè)置于小區(qū)內(nèi)的室外露天固定設(shè)施，須描繪其外輪廓。 （2）地理凸起 須描繪其平面外輪廓，如影響日照還需要描述其豎向情況。 （3）構(gòu)筑物 須描繪其平面外輪廓，如影響日照還需要描述其豎向情況。 8、區(qū)外建筑 以細實線（不帶寬度）繪制出建筑基底及其陽臺的外輪廓。不得將與基底無關(guān)的任何其它建筑內(nèi)容（如：建筑俯視圖內(nèi)容的屋頂、水箱，建筑層平面剖面圖內(nèi)容的電梯、戶型輪廓等）繪制在其中。至少標明一個角點的坐標，標明基底輪廓與道路和主要相鄰建構(gòu)筑物間的距離，標明標高及底層窗臺高。 9、統(tǒng)計表類 總平面圖中須附帶繪制用地平衡表、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表。 10、繪圖比例 總平面一律按照米為單位繪圖，即一個圖面的繪圖單位等于1米。 11、指北針 總平面中必須繪制指北針。 12、建筑附表 為了系統(tǒng)地說明建筑豎向及其屬性，需要在每個方案中附帶該表（可以繪于本圖或以word等其它文件格式隨圖提供）。建筑屬性一覽表建筑編號屬性類屬性值層數(shù)層高（標高）1#名稱地下室露高類別室內(nèi)外高差90內(nèi)戶數(shù)/面積女兒墻高度90外戶數(shù)/面積-1-315615.2# 二、方案報審圖制圖要求 1、報審圖的圖形文件格式采用AutoCAD2004-2008的DWG文件。 2、圖形文件中的世界坐標系應(yīng)采用柳州市城市統(tǒng)一坐標系統(tǒng)和統(tǒng)一高程系統(tǒng)，禁止對坐標系和成果數(shù)據(jù)進行旋轉(zhuǎn)、平移、縮放。 3、報審方案應(yīng)采用簡單實體繪圖，如多義線、單線、圓、弧等，不應(yīng)采用復雜實體，如橢圓、樣條曲線、組、無名塊等；不得出現(xiàn)重復線、零長線、帶高度線和帶厚度線等，字體采用宋體；應(yīng)將圖中無關(guān)的實體清除干凈。 4、報審方案的設(shè)計必須依據(jù)我局提供的技術(shù)參數(shù)、核準的地形圖以及提供的各類紅線，并滿足紅線的相關(guān)技術(shù)規(guī)定和要求。 5、報審圖中建筑層數(shù)必須在其建筑基底輪廓右上角標明，建構(gòu)筑物必須在其相應(yīng)的輪廓范圍內(nèi)標注上標高。 6、總平面報審方案同一方案中修建性詳細規(guī)劃總圖的所有設(shè)計內(nèi)容都應(yīng)在一張電子圖上集中表現(xiàn)，并且必須以米為單位繪制，標識文字高度3個繪圖單位，尺寸類標注一律采用AutoCAD中的DIM樣式，文字標識清楚。 7、建筑單體報審方案以毫米為繪圖單位，一個電子文件只能放置一個單體方案，其中要包含單體基底輪廓圖、各標準層平面圖以及能清楚反映整體狀況的立面和剖面圖和說明，各部分內(nèi)容須清晰整齊擺放于各自的位置，并以文字標示清楚。單體中的各標準層平面和基底必須具有完全相同的朝向。 8、圖層分類及其要求 報審方案制圖分層標準必須嚴格執(zhí)行附表1，所有規(guī)范圖層上不允許出現(xiàn)其它圖形元素，也不允許圖形元素出現(xiàn)串層；要求為封閉多義線的圖形實體，不允許出現(xiàn)自相交的情況。 報審圖中所有影響各類指標或日照的構(gòu)件及其附屬構(gòu)件的底平面外輪廓（構(gòu)件及其附件內(nèi)容參見附表1），要求該部分圖類必須是在設(shè)計圖的基礎(chǔ)上勾繪的封閉多義線，各類規(guī)劃控制線，要求在設(shè)計圖的基礎(chǔ)上勾繪成連續(xù)的多義線，并放在相應(yīng)圖層內(nèi)。 三、電子報批的成果格式要求 為了快速方便地貫徹電子報批的標準，實現(xiàn)電子報批簡單、直觀、高效和科學的目的，我局與眾智軟件有限公司合作開發(fā)了“柳州市城市規(guī)劃電子報批系統(tǒng)”。設(shè)計單位的設(shè)計成果必須采用該系統(tǒng)轉(zhuǎn)換后方可作成果申報。在設(shè)計成果的轉(zhuǎn)換和申報過程中必須遵循有關(guān)規(guī)則： 1、設(shè)計成果轉(zhuǎn)換前的格式 總平面和各建筑單體必須分別單獨存一個dwg文件，并且將其放置于同一目錄中。 2、上報成果 上報成果為目錄，其中存儲轉(zhuǎn)換后或補充的文件，包含dwg、cpl、doc三類格式，其中dwg為原設(shè)計圖，cpl為轉(zhuǎn)換后的文件，doc為必備的指標內(nèi)容和說明文檔。附表1、實體分類分層及說明類別圖層實體類型說明用地規(guī)劃總用地粗閉合多義線包含代征城市用地規(guī)劃凈用地粗閉合多義線小區(qū)干道閉合多義線公共綠地閉合多義線紅線控制紅線連續(xù)多義線地上室外車場閉合多義線在“說明”層標明停車類型宅間道閉合多義線建筑臺階閉合多義線戶外設(shè)施閉合多義線設(shè)置于小區(qū)內(nèi)的室外露天固定設(shè)施或硬化地面地理凸起閉合多義線在“說明”層須標明標高，由拉伸體塊堆砌模仿構(gòu)筑物閉合多義線煙囪、水塔等空間設(shè)施區(qū)外建筑閉合多義線在“說明”層須標明標高及底層窗臺高建筑輪廓建筑基底輪廓粗閉合多義線一棟建筑有且只有一條建筑基底，在“說明”層須列表說明層數(shù)、層高等單元屬性，見附表2上部單元輪廓閉合多義線對于多層建筑，單元輪廓指基底之上具有相同頂高和建筑類別的建筑單元的平面投影局部公建輪廓閉合多義線在“說明”層須在相應(yīng)的域內(nèi)標明類別，類別參見附表3地下室基底輪廓閉合多義線建筑附屬陽臺閉合多義線說明折減系數(shù)，無說明則為0.5雨棚閉合多義線公共交通閉合多義線室外樓梯閉合多義線標明是否有永久性頂蓋樓頂間閉合多義線標明高度架空層閉合多義線說明折減系數(shù)及其是否計容積率其它閉合多義線標明高度及折減系數(shù)標注標注尺寸DIM類式樣包含所有尺寸、距離標注，不得打散說明說明表格、文字、細閉合實線包括表格、說明性的文字及輔助說明其它裝飾包含自定義的圖素，如綠地、樹、鋪磚，背景地形圖等等附表2、單元屬性屬性數(shù)值建筑名稱建筑類別使用性質(zhì)附表3地上（下）層數(shù)層高地下室露高室內(nèi)外高差女兒墻高建筑高度住宅戶數(shù)附表3、公共建筑分類序號公建類別1教育2醫(yī)療衛(wèi)生3文化體育4商業(yè)服務(wù)5金融郵電6社區(qū)服務(wù)7市政公用8室內(nèi)車庫9行政管理及其它附件 ：范例 以下部分為舊版技術(shù)規(guī)定，僅供參考柳州市規(guī)劃局電子報批規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)規(guī)定（2008年7月版）（規(guī)劃總平面及建筑單體）為了加快城市建設(shè)步伐，提高規(guī)劃設(shè)計與審批的規(guī)范性、科學性、嚴密性、高效性，我局決定推行修建性詳細規(guī)劃（規(guī)劃總平面、建筑單體）電子報批工作。為配合規(guī)劃電子方案報批工作的順利推行，特制定本技術(shù)規(guī)定。一、 DWG圖的設(shè)計深度總圖、建筑單體深度應(yīng)符合建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（建設(shè)部2005年8月），按其深度完成的設(shè)計成果應(yīng)按我局采用的電子校核系統(tǒng)軟件進行報審件制作，報審件設(shè)計成果應(yīng)符合以下規(guī)定： 總平圖1、基本要求報審方案的設(shè)計必須依據(jù)我局提供的技術(shù)條件、已測現(xiàn)狀地形圖以及各類規(guī)劃控制線。2、場地定位標明規(guī)劃總用地紅線、規(guī)劃凈用地紅線轉(zhuǎn)角點的坐標。3、道路區(qū)內(nèi)道路分為小區(qū)干道和宅間路。小區(qū)干道要求繪制出包含人行道在內(nèi)的道路紅線，標注出道路紅線寬度；宅間路以路兩邊沿石為界繪制外輪廓并標注其寬度。所有道路標明各轉(zhuǎn)角點和交叉口坐標以及與沿途建構(gòu)筑物間的距離。4、綠地繪制出地塊內(nèi)公共綠地范圍外輪廓。如果布置全民健身場地和公共活動空間，則應(yīng)勾繪出清晰的平面占地外輪廓。5、車場車位室外停車場，繪制出車場范圍外輪廓。標明停車類型（不標代表標準小型車）；室外采用復合式停車，應(yīng)在其右上角標明停車數(shù)。停車位，分別繪制出符合要求的車位范圍外輪廓。6、主體輪廓（1）以粗實線（1個繪圖單位寬度）繪制出裙房、塔樓、地下室基底的外輪廓，不得將與基底無關(guān)的任何其它建筑內(nèi)容（如：建筑俯視圖內(nèi)容的屋頂、水箱，建筑層平面剖面圖內(nèi)容的電梯、戶型輪廓等）繪制在其中。（2）架空層、局部公建須說明清楚平面范圍及其公建類別（大類和小類）。7、建筑附屬（1）陽臺、雨棚，須在其建筑所在的位置上準確繪制其底層平面輪廓。（2）樓頂間，屋頂梯間、水箱或設(shè)備間等統(tǒng)稱，須說明所在位置及其自身高度尺寸。（3）室外樓梯，須繪制矩形平面輪廓，說明所處位置、層數(shù)及是否具有永久性的頂蓋。（4）其它，指附屬于某一建筑，在該建筑上具有實際功能或裝飾用途而影響建筑間距或日照等的建筑部件。須說明其所處平面位置、輪廓、面積計算的折減系數(shù)及其面積計算權(quán)屬（是否計算容積率）等。8、室外構(gòu)件 （1）服務(wù)設(shè)施、構(gòu)筑物設(shè)置于小區(qū)內(nèi)的室外露天固定平面或空間設(shè)施，如硬化地面、煙囪、水塔等，如影響日照或綠地等需要描繪其外輪廓。（2）地理凸起須描繪平面外輪廓。9、修建性詳細規(guī)劃與建筑總平面圖須繪制指北針。 建筑單體圖1、建筑單體基底建筑單體建筑主體與地面相交的水平投影范圍。2、戶型分解對建筑各標準層的每個戶型所包含的套內(nèi)、陽臺以及公攤的輪廓進行劃分。3、附屬分解部分根據(jù)其標準層、構(gòu)件拆分建筑，并對拆分的對象圍合構(gòu)造相應(yīng)的閉合輪廓。4、造型輪廓根據(jù)標準層主體及其構(gòu)件拆分建筑，并對拆分的對象圍合構(gòu)造相應(yīng)的閉合輪廓。二、DWG圖的制圖標準1、報審圖的圖形文件格式采用AutoCAD2004-2008的DWG文件。2、圖形文件中的世界坐標系應(yīng)采用柳州市城市統(tǒng)一坐標系統(tǒng)和統(tǒng)一高程系統(tǒng)。禁止對坐標系和成果數(shù)據(jù)進行旋轉(zhuǎn)、平移、縮放。3、報審方案應(yīng)采用簡單實體繪圖，如多義線、單線、圓、弧等，不應(yīng)采用復雜實體，如橢圓、樣條曲線、組、無名塊等；不得出現(xiàn)重復線、零長線、帶高度線和帶厚度線等；應(yīng)將圖中無關(guān)的實體清除干凈。 4、報審方案的設(shè)計必須依據(jù)我局提供的技術(shù)參數(shù)、核準的地形圖以及提供的各類紅線，并滿足紅線的相關(guān)技術(shù)規(guī)定和要求。 5、報審圖中建筑層數(shù)必須在其建筑基底輪廓右上角標明，建構(gòu)筑物必須在其相應(yīng)的輪廓范圍內(nèi)標注上標高。6、總平面報審方案同一方案中修建性詳細規(guī)劃總圖的所有設(shè)計內(nèi)容都應(yīng)在一張電子圖上集中表現(xiàn)，并且必須以米為單位繪制，標識文字高度3個繪圖單位，尺寸類標注一律采用AutoCAD中的DIM樣式，文字標識清楚。7、建筑單體報審方案以毫米為繪圖單位，一個電子文件只能放置一個單體方案，其中要包含單體基底輪廓圖、各標準層平面圖以及能清楚反映整體狀況的立面和剖面圖和說明，各部分內(nèi)容須清晰整齊擺放于各自的位置，并以文字標示清楚。單體中的各標準層平面和基底必須具有完全相同的朝向。8、圖層分類及其要求報審方案圖元實體分類參見附表一、附表二。所有規(guī)范圖層上不允許出現(xiàn)其它圖形元素，也不允許圖形元素出現(xiàn)串層；要求為封閉多義線的圖形實體，不允許出現(xiàn)自相交的情況。三、電子報批的成果格式要求為了快速方便地貫徹電子報批的標準，實現(xiàn)電子報批簡單、直觀、高效和科學的目的，我局與眾智軟件有限公司合作開發(fā)了“柳州市規(guī)劃電子報批系統(tǒng)”。設(shè)計單位的設(shè)計成果必須采用該系統(tǒng)轉(zhuǎn)換后方可作成果申報。在設(shè)計成果的轉(zhuǎn)換和申報過程中必須遵循以下有關(guān)規(guī)則：1、設(shè)計成果轉(zhuǎn)換前的格式總平面和各建筑單體必須分別單獨存一個dwg文件，并且將其放置于同一目錄中。2、上報成果上報成果為目錄，其中存儲轉(zhuǎn)換后或補充的文件，包含dwg、cpi、doc三類格式，其中dwg為原設(shè)計圖，cpi為轉(zhuǎn)換后的文件，doc為必備的指標內(nèi)容和說明文檔。附表一：修建性詳細規(guī)劃與建筑總平面圖面圖層圖類類別名稱規(guī)定圖層顏色實體類型用地規(guī)劃總用地規(guī)劃總用地61粗閉合多義線規(guī)劃凈用地規(guī)劃凈用地1粗閉合多義線小區(qū)干道小區(qū)干道9閉合多義線公共綠地公共綠地3紅線控制紅線控制紅線1多義線地上室外車場室外車場9閉合多義線機動車位機動車位9硬化綠茵硬化綠茵62樓間交通樓間交通9區(qū)內(nèi)小徑區(qū)內(nèi)小徑95硬化場地硬化場地56服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施42水域水域140其它其它7主體輪廓建筑基底建筑基底2粗閉合多義線局部公建局部公建5閉合多義線架空層建筑架空7附屬輪廓陽臺附屬輪廓6閉合多義線雨棚飄窗室外樓梯樓頂間公共交通屋頂綠地其它構(gòu)件附表二：建筑建筑單體圖層圖類類別名稱規(guī)定圖層顏色實體類型單體基底單體基底PLAN_單體基底1粗閉合多義線戶型輪廓戶型套內(nèi)PLAN_戶型套內(nèi)2閉合多義線戶型陽臺PLAN_戶型陽臺126戶型飄窗PLAN_戶型飄窗5單元公攤PLAN_單元公攤11單體公攤PLAN_單體公攤15獨立公攤PLAN_獨立公攤17小區(qū)公攤PLAN_小區(qū)公攤21其它PLAN_其它30附屬輪廓商業(yè)PLAN_商業(yè)194閉合多義線公建PLAN_公建6樓頂間PLAN_樓頂間120平臺綠化PLAN_平臺綠化62坡屋頂PLAN_坡屋頂200車位PLAN_機動車位9其它構(gòu)件PLAN_其它構(gòu)件7單體造型主體PLAN_主體造型4閉合多義線陽臺PLAN_附屬造型140雨棚樓頂間其它四、相關(guān)概念及指標計算規(guī)則1、規(guī)劃總用地：用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積（）。2、規(guī)劃凈用地 =扣除其他用地后用地紅線所包含的面積（）。3、住宅用地 = 住宅面積/（住宅面積+公建面積）*住宅公建用地（）。4、公建用地 = 公建面積/（住宅面積+公建面積）*住宅公建用地（）。5、總建筑面積 = 所有的建筑面積之和，包括地上、地下、公建和住宅，架空層面積。6、戶數(shù): 區(qū)內(nèi)所有建筑居住套數(shù)。7、計容建筑面積：區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和，包括小區(qū)內(nèi)所有符合要求的地上建筑面積和地下建筑面積（）。8、不計容建筑面積 = 小區(qū)內(nèi)所有不計算容積率的建筑面積之和（）。9、容積率 = 計容建筑總面積/規(guī)劃凈用地（沒有單位）。10、建筑基底總面積 = 所有建筑基底之和（）。（注：純地下建筑不計算基底面積）。11、建筑密度 =（建筑基底總面積/規(guī)劃凈用地）*100%（%）。（ 注：只有地下層沒有地上層的建筑基底不記入）。12、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，其最小面積不宜小于400m2，用地寬度不應(yīng)小于8m。當服務(wù)設(shè)施定義在公共綠地上時，如果其面積超出公共綠地投影面積的30%時，要從公共綠地面積中扣減其面積。13、其它綠地：分布于建筑周邊或道路廣場之上的綠地（）。14、屋頂綠地與建筑高度的關(guān)系如下表：屋面標高與基底底面的高差h（單位：米）折算系數(shù)h201.0h20015、水域綠化面積 = 水域幾何面積 * 綠地系數(shù)（）。16、硬化綠茵面積 = 硬化綠茵幾何面積 *綠地系數(shù)（）。17、綠地率：（公共綠地 + 其它綠地 + 屋頂綠化 + 水域綠化 + 硬化綠茵）/ 規(guī)劃凈用地 * 100%（%）。 18、標準車位面積機動車非機動車地上25平米；地下30平米地上1.2平米；地下1.5平米19、停車位數(shù)：對區(qū)內(nèi)車場車庫折算車位或繪制定義的車位，根據(jù)計算法則而統(tǒng)計的總和（個）。20、停車率 = （停車位數(shù) / 小區(qū)戶數(shù)）*100%（%）。21、地上停車率 = （地上停車位數(shù) /小區(qū)戶數(shù)）*100%（%）。22、最大層數(shù) = 小區(qū)內(nèi)所有建筑的最大地上層數(shù)（層）。23、最大高度 = 小區(qū)內(nèi)所有建筑的最大地上高度（)。24、陽臺計算半面積。陽臺所屬層為住宅時，計入住宅面積；所屬層為公建時，計入公建面積。25、雨棚面積計算方法：當出挑長度大于2.1米時，雨棚按半面積計算建筑面積；當出挑長度小于等于2.1米時，雨棚不計算面積。雨棚所屬層為居住時，計入居住面積；所屬層為公建時，計入公建面積（）。26、樓頂間計算方法：當樓頂間高度大于等于2.2米時，計算全面積；當樓頂間高度小于2.2米時，計算半面積。樓頂間水平面積之和大于屋面建筑面積的1/8時，計算容積率；小于等于1/8時不計算容積率。27、坡屋頂面積計算方法：高度（米）建筑系數(shù)計容系數(shù)H2.111.01.2= H =H 1.201.028、層高與建筑系數(shù)和計容系數(shù)之間的關(guān)系：建筑類型層高要求（h為層高,H為地下室露高）計算系數(shù)計容系數(shù)住宅建筑h 3.31.01.03.3hh4.52.01.0辦公建筑h 4.81.01.0h 商業(yè)建筑h 5.01.01.0h5.01.51.0地下、半地下室超出地面H1.5-0.0H1.5-1.0地下空間h說明： 辦公建筑：行政管理及其它=街道辦事處|市政管理機構(gòu)(所)|派出所|其它管理用房|商用辦公； 商業(yè)建筑：商業(yè)服務(wù)=綜合食品店|綜合百貨店|餐飲|中西藥店|書店|市場|便民店|其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施。29、建筑高度：建筑高度等于地上各層層高之和加室內(nèi)外高差和屋頂高度（）。屋頂高度計算方法：（1）樓頂間：高度大于6米或水平投影面積之和大于屋面建筑面積1/8時樓頂間高計入建筑高度；（2）女兒墻：算至女兒墻頂面；（3）平屋頂：岀檐長度+泛水高度；（4）坡屋頂：坡度小于等于45度，算至檐口頂；坡度大于45度，算至屋脊頂。五、不計容積率構(gòu)件按照建筑工程面積計算規(guī)范GBT/50353-2005相關(guān)規(guī)定，以下構(gòu)件不計算面積：1、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.1米及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動扶梯、自動人行道。9、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。以下部分為無用內(nèi)容四、相關(guān)概念及指標計算規(guī)則 1,規(guī)劃凈用地扣除其他用地后用地紅線所包含的面積(m2)。2、住宅用地=住宅建筑總面積/(住宅+公建)建筑總面積*住宅公建用地(m2)。3、公建用地公建建筑總面積/(住宅+公建)建筑總面積*住宅公建用地(mz)。 (注:如果沒有地上建筑情況，這塊地全屬住宅用地，建筑總面積不含架空面積)。4,(總平報告中)用地平衡表里的面積比=每一項用地面積/規(guī)劃凈用地。5,總平報告公建統(tǒng)計中)面積比例=單個性質(zhì)面積(如教育)/建筑總面積(%)。6、總建筑面積=所有的建筑面積之和，包括地上、地下、公建和住宅，架空層面積。7、戶數(shù):計算小區(qū)內(nèi)所有建筑的輸入戶數(shù)和自帶戶數(shù)，當一棟建筑既有輸入戶數(shù)又有自帶 戶數(shù)時，只計算輸入戶數(shù)。8、計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和，包括小區(qū)內(nèi)所有建筑的地上 建筑面積及符合一定要求的地下面積;當?shù)叵率衣陡叱^2米時，地下室一1層計全面 積;當?shù)叵率衣陡叱^1. 2米小于等于2米時，地下一1層計半面積;9、不計容建筑面積二小區(qū)內(nèi)所有不計算容積率的建筑面積之和(mZ )。10、容積率=計容建筑總面積/規(guī)劃凈用地(沒有單位)。11、建筑基底面積=所有建筑基