委托代建合同(參考樣式).doc

編號(hào)：XXX委代2015002XXX縣人民政府投資項(xiàng)目委托代建購(gòu)買服務(wù)合同第一部分 建設(shè)項(xiàng)目委托代建購(gòu)買服務(wù)合同項(xiàng)目委托單位：XXX縣人民政府項(xiàng)目代建單位：XXX有限責(zé)任公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托單位研究，同意將XXX縣XXX項(xiàng)目委托給代建單位實(shí)施代建及管理,按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：XXX縣XXX項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于XXX縣XXX建設(shè)規(guī)模：XXX項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：XXX項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)：XXX年XXX月XXX日，XXX縣發(fā)展改革局印發(fā)了關(guān)于XXX縣XXX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)（XXX發(fā)改審XXXXXX號(hào)）。XXX年XXX月XXX日，XXX縣發(fā)展改革局印發(fā)了關(guān)于XXX縣XXX工程初步設(shè)計(jì)批復(fù)（XXX發(fā)改審XXXXXX號(hào)）項(xiàng)目代建內(nèi)容：XXX二、工程代建管理期限工程代建管理期限：自協(xié)議簽訂之日起，項(xiàng)目總建設(shè)工期為XXX個(gè)日歷天。三、代建控制目標(biāo)1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 合格2、工期目標(biāo)：自XXX年XXX月開工，至XXX年XXX月竣工。四、代建費(fèi)用支付金額代建費(fèi)用暫按本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)總投資的XXX%，合計(jì)XXX萬(wàn)元計(jì)提，分XXX年提取，其中：第一年不提取，第二年至第十一年每年提取XXX萬(wàn)元，第十二年提取XXX萬(wàn)元。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件。2、委托代建合同書及補(bǔ)充合同3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建單位向委托單位承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托單位向代建單位承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建單位支付相關(guān)代建費(fèi)用。九、本合同壹式 XXX 份，雙方各執(zhí) XXX 份；自雙方簽字蓋章后生效。十、爭(zhēng)議的解決在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴。第二部分通用合同條款詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托單位委托實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管理的工程。（2）“委托單位”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項(xiàng)目管理工作的一方。（3）“代建單位”是指承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方。（4）“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)”是指代建單位派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的組織。（5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托單位同意，代建單位派到項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托單位委托的工作范圍和內(nèi)容。（7）“工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指：委托單位委托項(xiàng)目管理以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托單位原因，使項(xiàng)目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（8）“工程項(xiàng)目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托單位原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）“專業(yè)工作單位”是指由代建單位通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（10）“日”是指任何一個(gè)零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。委托單位權(quán)利第三條 委托單位有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第四條 委托單位對(duì)工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購(gòu)等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建單位與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。第五條 委托單位有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作對(duì)代建單位提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條 委托單位有權(quán)要求代建單位提交工程項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第七條 委托單位有權(quán)對(duì)代建單位組織的工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督。第八條 委托單位有權(quán)對(duì)代建單位的違規(guī)行為予以糾正。第九條 代建單位調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理需經(jīng)委托單位同意并有權(quán)辭退不稱職項(xiàng)目經(jīng)理。代建單位權(quán)利第十條 代建單位根據(jù)委托單位授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托單位與其簽訂合同。（2）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，有向委托單位的建議權(quán) 。（3）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計(jì)方提出建議；如果由于提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托單位的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，代建單位有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位更正。（4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，同時(shí)上報(bào)委托單位。（5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先向委托單位協(xié)商。（6）代建單位有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。（7）代建單位有對(duì)工程上使用的材料的決定權(quán)和對(duì)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建單位批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。 （8）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（9）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。（10）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。第十一條 代建單位在委托單位授權(quán)下，可對(duì)施工、監(jiān)理及大宗材料采購(gòu)合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托單位事先批準(zhǔn)。第十二條 代建單位有權(quán)拒絕委托單位提出的本合同約定之外或違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十三條 代建單位處理代建業(yè)務(wù)時(shí)，因委托單位原因的事由受到損失的，可以向委托單位要求賠償損失。委托單位義務(wù)第十四條 委托單位應(yīng)協(xié)助代建單位與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門和有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目管理部工作提供便利條件。第十五條 委托單位應(yīng)當(dāng)授權(quán)2名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)代表委托單位作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負(fù)責(zé)與代建單位聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建單位。第十六條 委托單位應(yīng)按代建合同規(guī)定支付相關(guān)資金。第十七條 委托單位應(yīng)按專用合同條款約定，及時(shí)足額將建設(shè)資金撥付到代建單位工程項(xiàng)目資金專戶。若因委托單位資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條 委托單位應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建單位書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十九條 委托單位應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向代建單位提供與工程有關(guān)的為項(xiàng)目管理工作所需要的工程資料。第二十條 委托單位應(yīng)在項(xiàng)目建成、代建單位組織竣工驗(yàn)收合格后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與代建單位辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。 代建單位義務(wù)第二十一條代建單位在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托單位的合法權(quán)益。第二十二條代建單位應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托單位匯報(bào)代建工作進(jìn)展。第二十三條代建單位應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建單位不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建單位報(bào)委托單位核準(zhǔn)。第二十四條代建單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托單位監(jiān)督。第二十五條代建單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托單位提出投資計(jì)劃申請(qǐng)并按月向委托單位呈報(bào)工程質(zhì)量、進(jìn)度及投資完成報(bào)告。第二十六條代建單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托單位監(jiān)督。第二十七條代建單位應(yīng)在項(xiàng)目建成后，組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托單位辦理移交手續(xù)。第二十八條代建單位應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條 代建單位在委托單位的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報(bào)有關(guān)部門備案。第三十條 代建單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托單位監(jiān)督。第三十一條 代建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并接受委托單位的監(jiān)督。第三十二條 代建單位應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托單位和有關(guān)部門移交。第三十三條 代建過(guò)程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建單位應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時(shí)通知委托單位。委托單位責(zé)任第三十四條 委托單位應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十五條 因委托單位責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建單位實(shí)際損失的，委托單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三十六條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托單位同代建單位協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建單位責(zé)任第三十七條 代建單位的責(zé)任期即工程項(xiàng)目管理合同有效期。在工程項(xiàng)目管理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第三十八條 代建單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因代建單位過(guò)失而造成了委托單位的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托單位賠償。第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。合同生效、變更與終止第四十條 本合同自簽訂之日起生效。第四十一條 由于委托單位的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，代建單位應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托單位，委托單位應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項(xiàng)目管理工作的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第四十二條 在委托工程項(xiàng)目管理合同簽定后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建單位不能全部或部分執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，代建單位應(yīng)當(dāng)立即通知委托單位。該工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項(xiàng)目管理費(fèi)用。第四十三條 代建單位在應(yīng)當(dāng)獲得工程項(xiàng)目管理報(bào)酬之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托單位又未對(duì)代建單位提出任何書面解釋時(shí)，或已暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，代建單位可向委托單位發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托單位答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托單位答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。委托單位承擔(dān)違約責(zé)任。第四十四條 代建單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報(bào)酬。第四十五條 當(dāng)委托單位認(rèn)為代建單位無(wú)正當(dāng)理由而又未履行工程項(xiàng)目管理義務(wù)時(shí)，可向代建單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托單位發(fā)出通知后21天內(nèi)沒(méi)收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項(xiàng)目管理合同的通知，合同即行終止。代建單位承擔(dān)違約責(zé)任。第四十六條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。其 他第四十七條 代建單位駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項(xiàng)目任何參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益。代建單位不得參加合同規(guī)定與委托單位的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十八條 隱蔽工程的驗(yàn)收。進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗(yàn)收及使用功能試驗(yàn)時(shí)，代建單位應(yīng)事先書面通知委托單位到場(chǎng)，在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行其它施工。第四十九條 附加工作報(bào)酬情況。如代建單位創(chuàng)建承德市優(yōu)質(zhì)工程，委托單位適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第五十條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。爭(zhēng)議的解決第五十一條 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三部分專用合同條款第一條 本合同適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及工程項(xiàng)目管理依據(jù)1、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同以及施工過(guò)程中形成的其他合同及文件。第二條 工程款支付方式（一）本項(xiàng)目已經(jīng)由XXX縣發(fā)展改革局審批（XXX發(fā)改審XXXXXX號(hào)），項(xiàng)目總投資：XXX萬(wàn)元。委托代建購(gòu)買