關(guān)于房地產(chǎn)投資合同的范本.doc

關(guān)于房地產(chǎn)投資合同的范本 房地產(chǎn)項目投資合作開發(fā)協(xié)議書 甲方（房地產(chǎn)開發(fā)單位）： 注冊地： 法定代表人： 乙方（投資合作單位）： 注冊地： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則共同參與合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以供雙方共同遵守和執(zhí)行 一、開發(fā)項目概況 1.項目名稱 2.項目地址 3.用地性質(zhì)簽約時土地用途為宗地號號使用權(quán)人（以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)）；具體到項目實施時的狀況均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn) 4.項目占地總面積為平方米其中在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)項目的具體內(nèi)容主要包括： （1）擬建商業(yè)工程平方米； （2）擬建住宅工程平方米； （3）擬建地下車庫工程平方米； （4）擬建其他附屬設(shè)施工程平方米 二、投資合作模式 1.合作理念 甲乙雙方以誠信互利為原則誠心盡力發(fā)揮各自所長以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險為前提合作開發(fā)房地產(chǎn)項目 2.股權(quán)比率 甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的47%乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的53%按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部收益所得即利益和風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān) 甲乙雙方以誠信互利為原則誠心盡力發(fā)揮各自所長以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險為前提合作開發(fā)房地產(chǎn)項目 2.股權(quán)比率 甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的47%乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目的53%按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開發(fā)項目的全部收益所得即利益和風(fēng)險按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān) 三、本次合作投資項目額度 本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目投資總額為萬元（人民幣）根據(jù)上述股權(quán)比率甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應(yīng)出資情況是： 1.甲方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價出資萬元該兩項實際出資額度占項目投資總額的%甲方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份為47% 2.乙方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價出資萬元該兩項實際出資額度占項目投資總額的%；乙方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份（含其它資源性股份）為53% 3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補(bǔ)償和辦理項目報建手續(xù)等費(fèi)用款項也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等 四、合作投資項目資金和財務(wù)管理 合作項目的資金須在雙方指定的銀行統(tǒng)一開戶管理在本協(xié)議雙方簽署生效后按以下具體時間和額度撥付各方應(yīng)出資的款項： 1.項目資金的籌集 根據(jù)項目投資總額和上述各方應(yīng)出資額度甲方應(yīng)將現(xiàn)款萬元分次每次撥付萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應(yīng)將現(xiàn)款萬元分次每次撥付萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶 雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資的款項應(yīng)在本協(xié)議簽定之后日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中；其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項的時間由雙方據(jù)情另行商定但每次都應(yīng)在雙方確定用款時間之后的日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項及時撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶 雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項之后都應(yīng)及時通知本合作項目財務(wù)部門的相關(guān)財務(wù)人員予以核實確認(rèn)以入賬為準(zhǔn) 2.項目財務(wù)和產(chǎn)品管理 （1）財會管理人員的任職聘用 項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定如果由一方聘用指派的人員擔(dān)任會計、則另一方聘用指派的人員擔(dān)任出納 聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī) 聘用任職的項目財務(wù)總監(jiān)須具備“會計師職稱”并持有國家財政部門頒發(fā)認(rèn)可的“會計師任職資格證”；其他財會人員須具備“會計從業(yè)資格證”方可任職上崗 （2）財會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和各崗位職責(zé)； （3）財務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀(jì)律嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)做到日清月結(jié) （4）各項財務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行每項財務(wù)支出要由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查批準(zhǔn)支出票據(jù)的報銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字方可入賬 （5）各項財務(wù)收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)杜絕收入打白條入賬 （6）本項目中的房產(chǎn)建成后合作開發(fā)項目產(chǎn)品（房產(chǎn)）的出售須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方商定的價格區(qū)限（須有定價會議文字紀(jì)要）任何一 方或任何個人無權(quán)超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目的產(chǎn)品若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時困難必要時也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理商品房預(yù)售許可證各自銷售其分得的房屋產(chǎn)品 （7）項目開發(fā)建設(shè)的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等要嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行 （8）其他未及事項雙方可隨時商定、文字補(bǔ)充 五、項目的前期工作安排 合作開發(fā)項目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實： 1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)盡快取得項目占地規(guī)劃批文土地使用權(quán)人為甲方土地使用不附帶第三者的利益限制 2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作 3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作 4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù) 5.辦理項目的開工手續(xù)取得項目開工證使項目得以合法開工建設(shè) 6.落實和完善與項目相關(guān)的其他未及工作以防患未然 六、項目工程建設(shè)的承發(fā)包 為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度本項目工程設(shè)計單位、施工單位的選擇應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學(xué)考證、合理確定未經(jīng)對方同意本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)方）均不得參加本項目工程的投標(biāo)和設(shè)計、施工； 七、項目工程管理 1.本協(xié)議簽定之后甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公具體商定：高層領(lǐng)導(dǎo)的分工負(fù)責(zé)、各部門的組件和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監(jiān)理細(xì)則、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、工程進(jìn)度安排、與各級行政業(yè)務(wù)管理部門的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保障等等具體工作具體協(xié)調(diào)和落實上述第五、六條的工作內(nèi)容 2.項目的各項行政管理工作由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負(fù)責(zé) 3.項目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)項目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實 4.本協(xié)議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補(bǔ)充 八、物業(yè)交付 合作開發(fā)項目竣工后甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè)計單位的竣工驗收在取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書后方可交付物業(yè)管理 九、項目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶 1本協(xié)議簽署后應(yīng)報送（開發(fā)項目的確權(quán)主管機(jī)關(guān)）審批以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方 的具體比率 2按相關(guān)法律及政策規(guī)定各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)即將該片國有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)此項手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理 十、產(chǎn)品售后服務(wù) 嚴(yán)格按照國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 十一、違約責(zé)任 1.甲乙雙方應(yīng)全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項義務(wù)任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)均構(gòu)成對本協(xié)議的違反應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失 2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應(yīng)出資的額度應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失 3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益；任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議均屬無效否則違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失 4.合作一方如果嚴(yán)重違反本協(xié)議或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 十二、聲明及保證 甲方： 1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效 3在簽署本合同時任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為 乙方： 1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效 3在簽署本合同時任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為 十三、保密約定 甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù) 信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外保密期限為年否則違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失 十四、通知和告知約定 1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞以上方式無法送達(dá)時方可采取公告送達(dá)的方式 2一方變更通知或通訊地址應(yīng)自變更之日起日內(nèi)以書面形式通知對方否則由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任 十五、協(xié)議變更的約定 本協(xié)議履行期間發(fā)生特殊情況時甲乙任何一方需變更本協(xié)議的要求變更一方應(yīng)及時以書面形式通知對方征得對方同意后雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分未經(jīng)雙方簽署書面文件任何一方無權(quán)變更本合同否則違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任 十六、雙方爭議的處理 1本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋 2本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的可以按下列方式解決： （1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁； （2）依法向人民法院起訴 十七、不可抗力 1如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止 2受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間以內(nèi)書面形式通知另一方并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料一方聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響 3不可抗力事件發(fā)生時雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同不可抗力事件或其影響終止或消除后雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任 房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議書 甲方： 法定代表人： 公司地址： 乙方： 身份證號： 就乙方申請入股參與甲方的“工程”項目建設(shè)一事甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議： 一、項目概況： 1、項目規(guī)模：本工程建設(shè)占地面積約66.7畝計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m建筑占地面積約12367.6m綠化占地面積約13602.1m道路及其它占地面積約18481.3m建筑密度約27.8%容積率約0.885（含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地）綠化率約30.6%建設(shè)樓層為多層（局部41層）樓房(注：以上指標(biāo)均以通過審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn)) 2、建設(shè)周期：三年（20xx年6月20xx年5月能正常動工建設(shè)之日起計算非甲方原因造成的延誤工期順延） 3、項目總投資額：約15000萬元 二、入股金額及利潤分配比例： 乙方按照每股投入資金50.00（伍拾）萬元起算（本合同約定時間內(nèi)股金不計利息）乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤分配具體按以下方法實施： 1、如本項目清水房建面的銷售均價為6000元/m則甲方按本協(xié)議約定的時間及方式按公式：利潤= 計算2 出的金額向乙方分配利潤； 2、 如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m 22（但不得小于或等于5000元/m的基價）則甲方按本協(xié)議約定的返 6000元/m按公式：利潤=投入股金總額（1、清水房建面銷售均價小于6000元/m按公式：利潤=投入股金總額（計22算出的金額向乙方分配利潤； 3、如本項目的清水房銷售建面均價小于或等于5000元/m甲方對乙方不進(jìn)行利潤分配則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價格按本項目相同或近似位臵、樓層、戶型的房屋銷售市場價格計算）； 三、乙方投資款的支付時間及支付方式: 本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方（甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項2 目利潤分配的有效證件） 四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式： 1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內(nèi)一次性返還本金；甲方與施工單位結(jié)算完成后3個月內(nèi)一次性分配利潤 2、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議） 3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤所得稅后的金額 4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后甲乙雙方簽署關(guān)于本項目的入股文件及資料自然失效 五、乙方的投資僅限于該項目的建設(shè)不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù) 六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作 七、免責(zé)約定： 因“不可抗力”事件導(dǎo)致本合同無法履行和無法完全履行雙方協(xié)商解除本合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火 災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工政府行為或法律規(guī)定等 八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過法律途徑解決 九、本協(xié)議未盡事宜雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力 十、本協(xié)議一式二份雙方各持一份具有同等法律效力十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效 甲方：（蓋章）乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）：代表： 20xx年月日20xx年月日 房地產(chǎn)合作股東投資協(xié)議書 甲方： 法定代表人： 身份證： 乙方： 身份證： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則就合作投資房地產(chǎn)項目友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議明確責(zé)任共同遵守： 第一條項目概況 本項目位于項目暫定名為“項目用地面積平方米（約畝）規(guī)劃用地性質(zhì)為用地土地使用年限年項目總建筑面積平方米其中地上平方米、底層商網(wǎng)面積平方米）地下一層（面積平方米） 第二條合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則雙方采用的合作投資形式及利潤分配如下： 1、甲方負(fù)責(zé)以自己公司的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可以及項目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等一切相關(guān)法律手續(xù)負(fù)責(zé)本項目的建設(shè)開發(fā)運(yùn)用 2、該項目前期投入預(yù)計15000000.00元（大寫：壹仟伍佰萬元整）人民幣 3、乙方投入的資金及利潤占該項目總投資金額及盈利的30%股份 4、乙方本次對本項目投資總額為人民幣如本項目在建期間如需增加資金投入甲、乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定的股份比例對本項目增加資金 5、付款方式為 6、乙方對本項目享有的利潤分配為： 第三條甲乙雙方分別承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等 2、甲方負(fù)責(zé)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費(fèi)及配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等 費(fèi)用