舟山市房屋買賣合同示范文本.doc

舟山市房屋買賣合同示范文本填寫說(shuō)明:一、關(guān)于當(dāng)事人聯(lián)系電話及聯(lián)系地址的說(shuō)明。在填寫該二項(xiàng)內(nèi)容時(shí)盡可能填寫能夠聯(lián)系到或郵寄到的電話和地址，否則可能產(chǎn)生無(wú)法聯(lián)系的后果，由此帶來(lái)的損失將由提供錯(cuò)誤信息方承擔(dān)。二、對(duì)房屋基本情況的填寫，應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證記載的內(nèi)容一致，無(wú)法確定的內(nèi)容不要隨意填寫?！胺课蓊愋汀敝饕缸越ǚ俊⑸唐贩?、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房等。而隨同房屋一并出賣的附屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾等應(yīng)列明清單。出租、抵押情況應(yīng)在簽訂合同時(shí)予以注明，并應(yīng)就今后處理進(jìn)行約定。三、房屋總價(jià)款已經(jīng)包括房屋及附屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾等等，除另有約定外，交易雙方不再有其他未盡房款。有關(guān)稅費(fèi)約定，應(yīng)將交易時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳的稅目進(jìn)行列明，并確定承擔(dān)的當(dāng)事人。另外針對(duì)相關(guān)政策產(chǎn)生的費(fèi)用退還等，應(yīng)進(jìn)行有效約定，確定退還款項(xiàng)的歸屬。中介費(fèi)用也應(yīng)有明確的約定，建議在支付時(shí)分為二次支付。四、付款方式的填寫，分期付款中應(yīng)將每次付款的額度與時(shí)間填寫清楚，如有按揭貸款，應(yīng)給予合理的貸款申請(qǐng)時(shí)間，時(shí)間盡量充裕。而貸款的交割應(yīng)保證出賣人的利益不受損失，盡量委托貸款銀行交割。五、房屋過(guò)戶和交付時(shí)間宜以具體日期約定明確。交付結(jié)束當(dāng)簽署房屋交接單。六、對(duì)于附屬設(shè)施、套內(nèi)裝飾的價(jià)值建議在附屬清單上列明，這樣發(fā)生糾紛時(shí)可以按照缺損設(shè)施裝飾進(jìn)行賠償。七、違約責(zé)任的填寫，建議有關(guān)解除合同違約金在總房?jī)r(jià)10%左右進(jìn)行約定；逾期過(guò)戶及交付的違約金按照每天乙方已付總房款萬(wàn)分之二進(jìn)行約定；逾期付款違約金按照每天應(yīng)付房款的萬(wàn)分之二進(jìn)行約定；無(wú)法過(guò)戶的違約金建議在總房?jī)r(jià)的10%；而對(duì)于因買受人原因，無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)接受房屋的，應(yīng)明確自約定的交付之日起房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。八、其他約定可以根據(jù)當(dāng)事人雙方的合意進(jìn)行約定。九、爭(zhēng)議處理方式中，應(yīng)對(duì)二種處理方式進(jìn)行選擇，但不能同時(shí)填寫二種方式。十、買賣房屋過(guò)程中如有代理人的應(yīng)出具有效委托書，并將該委托書附于買賣合同之后，由相對(duì)方持有委托書原件。房屋買賣合同合同編號(hào)：合同當(dāng)事人：出賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 證件名： 證件號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 買受方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 證件名： 證件號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋基本情況甲乙雙方通過(guò)下列方式：（1） 居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ），（2）自行買賣，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，基本情況如下：1、甲方出賣房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于 ，房屋類型 ，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證面積 平方米；房屋結(jié)構(gòu)： 建成年份 ，房屋用途為 。（詳見房產(chǎn)證復(fù)印件）2、房屋所有權(quán)證號(hào)： ，土地使用權(quán)證號(hào)： 。3、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況、套內(nèi)裝飾情況： 。（詳見附件一）4、房屋租賃情況等說(shuō)明： 。 5、房屋抵押情況說(shuō)明： 。二、房屋買賣總價(jià)款及稅費(fèi)等承擔(dān)1、甲、乙雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫） 元。2、因房屋買賣發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)： 。 3、中介費(fèi)用 元，由 承擔(dān)。支付時(shí)間：本合同簽訂時(shí)支付 %，即人民幣 元，剩余部分 元在甲乙雙方房屋交付時(shí)支付。 三、付款方式甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金 元（該定金可在支付最后一期房款時(shí)沖抵房款），然后再按以下第 項(xiàng)方式支付房款：1.一次性付款。本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方。2.分期付款。 。 3、其它方式付款： 。 房款交割采用以下第 項(xiàng)方式：（1）甲乙雙方自行交割；（2）委托貸款金融機(jī)構(gòu)交割（另行簽訂協(xié)議）。（3） 。四、房屋過(guò)戶及交付甲、乙雙方約定在 年 月 日前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后 日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記。2、雙方約定在 年 月 日辦理房屋交付手續(xù)，由乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。（乙方實(shí)際已經(jīng)入住交易房屋的，視同交付完畢）五、權(quán)屬瑕疵保證甲方保證具備對(duì)該房屋擁有合法的處置權(quán)，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等，甲方均將在交易前辦妥，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方同時(shí)提供真實(shí)的交易證明材料，配合乙方、委托代理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，并應(yīng)按國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔(dān)交易過(guò)戶所需的稅、費(fèi)。六、對(duì)交易房屋質(zhì)量的聲明甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件的各項(xiàng)房屋裝飾、設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值 向乙方支付賠償金。七、土地使用權(quán)等的約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移。同時(shí)，該房屋所涉共有部分的權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)移。八、違約責(zé)任1. 本合同一經(jīng)簽訂對(duì)雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，該違約金為本合同總價(jià)款的 。2. 除不可抗力因素以及國(guó)家法律、法規(guī)、政策變化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四條的規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)附屬設(shè)施等移交給乙方使用的，每遲延一天，甲方應(yīng)按乙方已付房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金，直到房屋辦理過(guò)戶或交付乙方止。逾期超過(guò) 天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的 支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。甲方應(yīng)在 日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付的房款，并支付上述違約金及賠償款。3. 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款的，每逾期一天，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的 向甲方支付違約金，直到乙方付清應(yīng)付款項(xiàng)止。逾期 天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的 支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。甲方可以在乙方已經(jīng)支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款，并在合同解除后 日內(nèi)將剩余款項(xiàng)退還乙方。4. 因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的 。5. 由于乙方原因，未能按期交付房屋及相關(guān)設(shè)施的，雙方同意按以下方式處理： 。6. 若本合同的成就經(jīng)中介機(jī)構(gòu)中介促成的，任一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，由違約方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。九、其它約定事項(xiàng)： 。十、爭(zhēng)議處理甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 種方式處理：（1）提交舟山仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案，一份送土地登記機(jī)關(guān)備案。本合同自雙方簽字（蓋章