創(chuàng)新戶型-90+戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)匯總.ppt

大牌開(kāi)發(fā)商的對(duì)策,70/90政策下,一、前言與緒論,三、綠地90墅,二、萬(wàn)科金色系列,四、金地90+小復(fù)式,五、總結(jié),一、前言與緒論,故事從一塊平凡的布料說(shuō)起,前言與緒論,同樣的一塊布，不同的大師可以剪裁出完全不同的款式,前言與緒論,同樣的90平米，不同的地產(chǎn)大腕又會(huì)如何,點(diǎn)綴？,拼貼？,裁剪？,前言與緒論,大牌的設(shè)計(jì)師為不同的明星定制紅毯禮服,前言與緒論,大牌的開(kāi)發(fā)商又為誰(shuí)定制特別的90？,前言與緒論,答案是,我們,前言與緒論,我們是,既要照顧到錢(qián)包，又要照顧到的一群人,前言與緒論,能滿足我們的90平米，必須是,領(lǐng)先的：倡導(dǎo)者、傳揚(yáng)者，而非追隨者創(chuàng)新的：有自身理念融入其中值得借鑒的：得到認(rèn)可，受到追捧,前言與緒論,作為一生可能僅此一次購(gòu)買(mǎi)的奢侈品,縱觀上海的住宅市場(chǎng),這些品牌的90+產(chǎn)品列入考慮范圍,二、萬(wàn)科金色系列,90的三房萬(wàn)科對(duì)空間的全新詮釋,萬(wàn)科金色90+系列,狀態(tài)：已售罄所在板塊：三林板塊物業(yè)類型：多層、小高層占地：5.3萬(wàn)方容積率：1.59總建面：8.5萬(wàn)方綠化率：35%90+特色戶型簡(jiǎn)要客戶構(gòu)成：自住，年輕人為主,狀態(tài)：已售罄所在板塊：三林板塊物業(yè)類型：別墅、高層占地：18.7萬(wàn)方容積率：1.5總建面：10.5萬(wàn)方綠化率：50%90+特色戶型簡(jiǎn)要客戶構(gòu)成：自住，年輕人為主,戶型分析金色雅筑、金色里程,位于城市中的住宅，滿足客戶對(duì)便捷城市生活的追求,萬(wàn)科金色系列,萬(wàn)科金色里程、金色雅筑90+戶型鑒賞,金色里程89平米3房,缺點(diǎn)：動(dòng)線不佳，客臥朝北客廳開(kāi)間不寬進(jìn)門(mén)及餐廳空間較局促書(shū)房面積較小僅有一個(gè)衛(wèi)生間,優(yōu)點(diǎn)：主臥設(shè)置衣帽間衛(wèi)生間干濕分離儲(chǔ)物間設(shè)計(jì),缺點(diǎn)：排布不佳；南臥緊挨廚房、客臥靠北僅有一個(gè)衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間均為夾縫窗，不利于采光和通風(fēng),金色雅筑93平米3房,優(yōu)點(diǎn)：衛(wèi)生間干濕分離主臥附帶衣帽間U型廚房設(shè)計(jì),萬(wàn)科金色90+系列樣板房實(shí)景圖,金色里程樣板房展示,主臥緊靠廚房,衛(wèi)生間沒(méi)有全明設(shè)計(jì),萬(wàn)科金色90+系列樣板房實(shí)景圖,金色雅筑樣板房展示,客廳開(kāi)間不寬，只能擺放液晶屏電視機(jī),餐廳空間較小，兩個(gè)廳空間局促,萬(wàn)科金色90+系列戶型總結(jié),特征1：2房空間升級(jí)3房享受傳統(tǒng)意義的90兩房經(jīng)過(guò)萬(wàn)科的重新打造，通過(guò)提高面積使用率改造成創(chuàng)新的小三房特征2：麻雀雖小五臟俱全90的空間里，起居室、餐廳、廚房、書(shū)房、衣帽間一應(yīng)俱全；布局雖顯緊湊卻對(duì)日常生活的沒(méi)有太大影響,萬(wàn)科金色90+系列,同時(shí)，鋪天蓋地的廣告宣傳為萬(wàn)科90+系列籠絡(luò)了極高的人氣,萬(wàn)科金色90+系列,08年5月，金色雅筑的高調(diào)宣傳引起了強(qiáng)烈的市場(chǎng)反響，在需求與人氣不斷高漲的同時(shí)，萬(wàn)科又乘勝追擊，先后推出了金色里程等一系列90+產(chǎn)品，萬(wàn)科的90+理念逐步在市場(chǎng)上被認(rèn)可及推廣，形成了一個(gè)具有品牌影響力的產(chǎn)品線。,萬(wàn)科金色系列,我們到底要不要買(mǎi)萬(wàn)科的房子？！,房?jī)r(jià)飆升！,炒房不斷！,投機(jī)無(wú)數(shù)！,廣告鋪天蓋地！,萬(wàn)科金色90+系列,購(gòu)房關(guān)鍵詞,關(guān)鍵詞1：兩房空間三房享受90平方米的高得房率3房；萬(wàn)科巧妙設(shè)計(jì)的l型廚房、“三分離式”衛(wèi)生間、“大面積的飄窗和陽(yáng)臺(tái)”以及有效整合和運(yùn)用了“邊邊角角”的空間，讓面積得到了充分的利用關(guān)鍵詞2：低價(jià)的超值享受90+的產(chǎn)品面積小，總價(jià)低,這也是萬(wàn)科90+產(chǎn)品積聚高人氣的原因之一。此外萬(wàn)科90+產(chǎn)品一大創(chuàng)新即MINI情景花園洋房，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，可謂低總價(jià)提供類別墅的生活體驗(yàn)關(guān)鍵詞3：萬(wàn)科品牌從首創(chuàng)“物業(yè)管理”模式而響徹全國(guó)到全國(guó)第一個(gè)業(yè)主委員會(huì)的成立，從萬(wàn)客會(huì)的成立到近年來(lái)“建筑無(wú)限生活”品牌理念的提出，萬(wàn)科品牌的已經(jīng)在市場(chǎng)上形成一定的影響力；因此每次有“大動(dòng)作”都會(huì)得到市場(chǎng)的關(guān)注,萬(wàn)科金色90+系列,最終，他們還是被這片小小的空間所打動(dòng),萬(wàn)科金色系列,李小姐&周先生身份：金色雅筑業(yè)主來(lái)源：6號(hào)線沿線客戶年齡：27歲/29歲職業(yè)：外企白領(lǐng)現(xiàn)身說(shuō)法：準(zhǔn)備做婚房，沖著萬(wàn)科品牌慕名而來(lái)，小三房的設(shè)計(jì)，帶裝修，功能齊全，小區(qū)的花園洋房式的風(fēng)格很漂亮，總價(jià)也在接受的范圍。樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施較全，兩個(gè)人都在張江上班，地鐵6號(hào)線十分便捷！,自住是首選,萬(wàn)科金色系列,王先生身份：金色里程業(yè)主來(lái)源：三林區(qū)域客年齡：38歲職業(yè)：國(guó)企職員現(xiàn)身說(shuō)法：家住在三林，看到家樂(lè)福門(mén)口的廣告，過(guò)來(lái)看看，小三房的設(shè)計(jì)很有特色，總價(jià)也不是很高，準(zhǔn)備自己用來(lái)住，本身對(duì)于周邊的環(huán)境也較為熟悉，教育配套不錯(cuò)，孩子上學(xué)更方便了。而且三林現(xiàn)在屬于世博經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)漲。,改善居住，投資為輔,萬(wàn)科金色90+系列,在這個(gè)炒房的年代，這兩個(gè)項(xiàng)目的入住率均高達(dá)90%,原因是,萬(wàn)科金色90+系列,以中產(chǎn)家庭的首購(gòu)（年輕白領(lǐng)為主）及經(jīng)濟(jì)型改善客戶（因動(dòng)遷獲得資金的客戶占有一定比例）為主,中中產(chǎn)年年輕上上海軌軌道附附加值,關(guān)注社區(qū)品質(zhì)、產(chǎn)品附加值,對(duì)軌道交通依賴度高,上海本地的客戶浦東浦西的客戶各占一半，而外地的也只占了一成左右；這說(shuō)明對(duì)于從小居住環(huán)境擁擠的本地人而言這樣的戶型恰到好處,萬(wàn)科金色90+系列,但是，豪華品牌包裝背后的負(fù)面評(píng)論也不絕于耳,萬(wàn)科金色系列,評(píng)論1：房子比想象中稍微大一點(diǎn)，90的3房，廳（面子）還是可以的，但是廚房很小，衛(wèi)生間更小，并且被拆成了三間讓人很不習(xí)慣。陽(yáng)臺(tái)很小更本放不近大的滾筒洗衣機(jī)，房間墻壁很薄，隔壁說(shuō)話這邊都聽(tīng)得到評(píng)論2：聽(tīng)說(shuō)外墻內(nèi)保溫，材料多所以會(huì)減小實(shí)用面積，對(duì)于小房型更是致命傷；而且交房是精裝修房，自己就沒(méi)辦法布置了評(píng)論3：房型不好，飯廳客廳連在一起，房間小、小房間就更??！衛(wèi)生間、浴室和電梯墻圍成了一個(gè)面積不小但是用不上的過(guò)道你總不能在廁所門(mén)口擺個(gè)桌子什么的吧，再說(shuō)也沒(méi)那么大的地方評(píng)論4：住久了居然發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)不隔音、漏水、地板發(fā)霉、裝修材料假冒偽劣等問(wèn)題，90%的房子都在漏水，還有10%是沒(méi)有入住的，這臺(tái)夸張了！,萬(wàn)科金色90+系列,這時(shí)，萬(wàn)科掌門(mén)人王石出來(lái)說(shuō)話了,萬(wàn)科金色系列,住宅小型化的必然趨勢(shì)是萬(wàn)科自1997年以來(lái)已經(jīng)形成的定論2001年，王石已明確提出“小戶型將是未來(lái)市場(chǎng)的主流”2006年12月，“萬(wàn)科可能住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”的方題定為：80平方米的可能性,70/90政策出臺(tái)后，我們就根據(jù)萬(wàn)科的總體營(yíng)銷(xiāo)思路走，往小戶型方面發(fā)展；同時(shí)，市場(chǎng)需求和反饋也給了我們很多思路：90平米左右的房子，有效利用合理規(guī)劃的話，能延長(zhǎng)戶型的使用周期，滿足成長(zhǎng)型家庭所需企業(yè)做的廉租房，如何作為一項(xiàng)商品介入到城市的政策性廉租房市場(chǎng)，萬(wàn)科也正在研究琢磨的過(guò)程中，在產(chǎn)品層面，也要做很多研究,表面上，萬(wàn)科為順應(yīng)70、90政策，提出了2+1的創(chuàng)新戶型,實(shí)則，萬(wàn)科早在10年前開(kāi)始了他的小戶型戰(zhàn)略！,萬(wàn)科金色系列,嫌90平太大？！,還要更小的？！,萬(wàn)科金色城市,狀態(tài)：在售所在板塊：北蔡板塊物業(yè)類型：高層占地：6萬(wàn)方容積率：1.99總建面：14萬(wàn)方綠化率：50%80+特色戶型為主80+戶型均已售罄簡(jiǎn)要客戶構(gòu)成：自住，年輕人為主,戶型分析金色城市,繼承90+所有優(yōu)點(diǎn)的80+,萬(wàn)科金色城市,萬(wàn)科金色城市80+戶型附加面積解析,萬(wàn)科金色城市80+戶型鑒賞,南北通透，房型方正,11,8.5,約3.6米,L型廚房，餐廚一體，完善了功能,僅有一個(gè)衛(wèi)生間,過(guò)道較長(zhǎng),贈(zèng)送的兩個(gè)房間均朝北，且空間局促,主臥落地窗設(shè)計(jì)，增加視野,入戶玄關(guān)帶隱蔽式收納空間,萬(wàn)科金色城市樣板房實(shí)景細(xì)部,近11平米的贈(zèng)送面積,主臥間的落地窗設(shè)計(jì),萬(wàn)科金色城市80+戶型附加面積解析,萬(wàn)科金色城市80+戶型鑒賞,U型廚房空間，料理臺(tái)功能分區(qū),入戶玄關(guān)帶隱蔽式收納空間,約3.7米,約6平米的露臺(tái)直連客廳，增加奢侈感,僅有一個(gè)衛(wèi)生間,主臥落地窗設(shè)計(jì)，增加視野,南北不通透，影響空氣流通,萬(wàn)科金色城市樣板房實(shí)景細(xì)部,近11平米的贈(zèng)送面積,約3.7米面寬開(kāi)間,萬(wàn)科金色80+系列戶型總結(jié),兩個(gè)戶型均有1018,特征1：1+N房，更多空間繼90+系列后，80+在其基礎(chǔ)上再次深度剖析空間，更多的功能間，1房可變成2房，甚至3房?？臻g被科學(xué)化的劃分，面積縮小的同時(shí)卻不影響居住品質(zhì)特征2：贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)兩個(gè)戶型具有10-20左右的贈(zèng)送面積，可自行改造成書(shū)房，兒童房或儲(chǔ)藏室。這一點(diǎn)無(wú)疑贏得了許多購(gòu)房者的青睞特征1：入戶收納空間80的空間雖不大，但是入戶設(shè)有玄關(guān)及收納空間，實(shí)用方便，且更巧妙地提高了主人的私密性,萬(wàn)科金色系列,為了這個(gè)剛出生的娃兒，父母沒(méi)少花心思,萬(wàn)科金色80+系列,借著08年推出的90+房型的熱潮和積聚的高人氣，為80+的推廣做了很好的鋪墊。加之09年年中為80+產(chǎn)品系列做的一系列的高調(diào)宣傳，為該樓盤(pán)積攢了極高的關(guān)注度,萬(wàn)科金色系列,這位80+的寵兒在開(kāi)盤(pán)后的3天就被瘋搶完畢,并且，自住性需求較90+更高,萬(wàn)科金色系列,80+客戶看重的是什么？,房型？,價(jià)格？,環(huán)境？,升值潛力？,品牌？,萬(wàn)科金色90+系列,相較于90+更高的附加值80+房型都很方正，利用率也很高，更重要的是它有許多附贈(zèng)的面積，實(shí)際面積都要比建筑面積多出20平方米左右，原本一房可變兩房，兩房變?nèi)?，更令人可難以置信的是原本一房的C1戶型居然變成了小三房！相較于90+更多的彈性空間對(duì)于家庭生活的可塑性大，有幾個(gè)空間都是可以根據(jù)每個(gè)家庭的需要，進(jìn)行重新打造的；比如，同樣是一個(gè)放置拖把、掃帚的設(shè)備平臺(tái)，在傳統(tǒng)戶型中設(shè)備平臺(tái)只能“始終如一”地履行它的職責(zé)，而在萬(wàn)科80+產(chǎn)品系的房子中，主人可以獲得更多更自由的選擇，可以將設(shè)備平臺(tái)改作孩子的陽(yáng)光活動(dòng)室，改成藏書(shū)室，改成客人房間等等,這是客戶與開(kāi)發(fā)商共同認(rèn)定的,90+現(xiàn)身（金色雅筑）,雙城奇兵（金色里程）,王者歸來(lái)（金色城市）,萬(wàn)科金色系列,東,浦,萬(wàn)科金色系列,同策觀點(diǎn)我們認(rèn)為，萬(wàn)科緊跟“7090”政策推出了金色系列中一系列的90+戶型（金色里程、金色雅筑），并且緊隨其后推出了80+戶型（金色城市）；其創(chuàng)新性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的戶型引起了年輕購(gòu)房者強(qiáng)烈的關(guān)注，一房二房變?nèi)?、四房成為了其灌入的理念。萬(wàn)科的90+80+產(chǎn)品的熱賣(mài)最有利地證明了其成功。,萬(wàn)科越做越大，面積越做越小其中蹊蹺終得見(jiàn),三、綠地90墅,90平米能做別墅？！,綠地90墅,綠地布魯斯小鎮(zhèn),所在板塊：惠南物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、多層、小高層占地：8.6萬(wàn)方容積率：1.25總建面：10.75萬(wàn)方綠化率：37%90墅面積段：84-92、92-98目前銷(xiāo)售情況：尚未開(kāi)盤(pán)的客戶蓄水期，200套房源已有1000組意向客戶意向客構(gòu)成：區(qū)域客較少，市區(qū)客為主；投資客多來(lái)自溫州,綠地90墅,戶型分析薔薇九里,佘山腳下、有天有地；閑看花園、后停車(chē)位,薔薇九里95附加面積解析,三層,閣樓,二層,一層,地下室,贈(zèng)送地下室面積33平米、層高約3米一層贈(zèng)送花園，面積約4平米二層贈(zèng)送北向露臺(tái)，面積為4平米一層連二層挑高6.3米，可分割出一間約12平米的臥室,三層為主臥套間，高2.7米；贈(zèng)送北向露臺(tái)，面積為6平米閣樓是從三層分割出來(lái)，可使用面積為10-15平米，尖頂處約2.5米閣樓+三層=5.2米,開(kāi)放式車(chē)位,薔薇九里95戶型鑒賞,一層,地下室,二層,閣樓,三層,一層南北通透，但由于棟距只有3-6米、日照和私密性受到影響客衛(wèi)只能擺放一個(gè)座便器餐廳空間略顯局促樓梯狹窄，寬約1米,二層北臥室略顯局促附贈(zèng)的2樓、3樓露臺(tái)可由物業(yè)統(tǒng)一搭建玻璃房,客衛(wèi),餐廳,北臥,約5米,不能封閉的車(chē)庫(kù),最高處2.5米的閣樓,薔薇九里95實(shí)景圖片細(xì)部,約4平米的入戶花園,交房時(shí)未隔層的挑高大廳,1F,2F,3F,閣樓,薔薇九里80附加面積分析,一層,地下室,二層,閣樓,贈(zèng)送地下室面積33平米、層高約3米一層贈(zèng)送花園，面積約4平米一層無(wú)挑高，層高3米,二層贈(zèng)送南向露臺(tái)2平米，北向露臺(tái)4平米供南北兩間臥室使用閣樓面積約20平米，最高處達(dá)4.1米,開(kāi)放式車(chē)位,薔薇九里80戶型鑒賞,一層,地下室,二層,閣樓,二層附贈(zèng)南北雙露臺(tái)；但西南側(cè)陽(yáng)臺(tái)易受西曬影響樓梯狹窄，寬約1米,一層南北通透，但由于棟距只有3米、日照和私密性受到影響客衛(wèi)只能擺放一個(gè)座便器廚房面積較小，功能性欠佳,廚房,西南側(cè)2平米陽(yáng)臺(tái),閣樓露臺(tái),約5米,一層、地下室,薔薇九里80實(shí)景圖片細(xì)部,最高處4.1米的閣樓,地下室的窗,地下室,一樓衛(wèi)生間，只能容納一個(gè)座便器,廚房面積偏小,閣樓最高處4.1米,1F,2F,綠地90墅,戶型分析布魯斯小鎮(zhèn),周康之下、別有洞天；西望薔薇、遙相輝映,布魯斯小鎮(zhèn)C1戶型92-98附加面積分析,一層,地下室,二層,三層,贈(zèng)送地下室面積45平米、層高超過(guò)2.6米一層贈(zèng)送南向入戶花園，面積約10平米；送北向花園約2平米一至三層層高2.9m,車(chē)庫(kù)一層架空、二層可隔開(kāi)做臥室套間，增加約15平米三層是主臥的套內(nèi)設(shè)計(jì)：在二層臥室套間上再隔一層做露臺(tái)和全明浴室贈(zèng)送朝南方向約2的露臺(tái)東側(cè)不封頂?shù)臉翘菘筛糸_(kāi)做衣帽間,開(kāi)放式車(chē)位,布魯斯小鎮(zhèn)C1戶型92-98戶型鑒賞,二層,三層,一層,地下室,衛(wèi)生間寬不足1米，長(zhǎng)僅1.5米，十分窄小房型方正、南北通透，但由于棟距只有8.8-11米、私密性受影響,二層北臥因有一個(gè)衛(wèi)生間而空間略顯局促樓梯狹窄，寬約1米三層主臥套間尺度較大，可看望星空的全明浴室是戶型賣(mài)點(diǎn),約5米,約10米,衛(wèi)生間,采光天井,采光天井,布魯斯小鎮(zhèn)C1戶型92-98實(shí)景圖片細(xì)部,10平米的入戶花園,主臥套間設(shè)置，寬敞氣派,二層、三層的2平米南向露臺(tái),可遙望星空的全明浴室,布魯斯小鎮(zhèn)C2戶型84-92附加面積分析,二層,三層,一層,地下室,贈(zèng)送地下室面積45平米、層高超過(guò)2.6米一層贈(zèng)送南向入戶花園，面積約10平米；送北向花園約2平米贈(zèng)送室內(nèi)挑高庭院，可改建為餐廳一至三層層高2.9m,二層將挑高庭院隔開(kāi)，增加約8的面積，可用作衛(wèi)生間三層是主臥的套內(nèi)設(shè)計(jì)：北向可打通做L型的大露臺(tái)南向臥室贈(zèng)送約2的雨棚在二層庭院隔開(kāi)的衛(wèi)生間上再做三層的衛(wèi)生間,開(kāi)放式車(chē)位,布魯斯小鎮(zhèn)C2戶型84-92戶型鑒賞,二層,三層,一層,地下室,衛(wèi)生間寬不足1米，長(zhǎng)僅1.5米，十分窄小房型方正、南北通透，但由于棟距只有8.8-11米、私密性受影響,二層南北各有一間臥室，面積適中；美中不足的是只有一個(gè)次衛(wèi)樓梯狹窄，寬約1米三層主臥套間尺度較大，但只有3平米的書(shū)房顯得畫(huà)蛇添足,約10米,衛(wèi)生間,約5米,書(shū)房,采光天井,采光天井,布魯斯小鎮(zhèn)C2戶型84-92實(shí)景圖片細(xì)部,挑高的內(nèi)置式庭院（未封閉）,客廳南向1.5米高落地窗采光,封閉內(nèi)置式庭院后做成的餐廳,三層的書(shū)房，略顯局促,90墅戶型特征總結(jié),附加值1：不可封頂?shù)能?chē)位私家車(chē)位為戶型加分不少，但對(duì)于有車(chē)一族而言，刮風(fēng)下雨時(shí)愛(ài)車(chē)何去何從成為無(wú)法規(guī)避的問(wèn)題附加值2：地下室贈(zèng)送附贈(zèng)的地下室不計(jì)入銷(xiāo)售面積，卻可在再次出售時(shí)計(jì)入產(chǎn)權(quán)；這為投資客帶來(lái)福音附加值3：挑空客廳在挑空客廳上隔出一個(gè)房間無(wú)疑增加了功能間的使用，但也因此顯得排布更加局促附加值4：內(nèi)庭院在首層戶型中可打通與餐廳相連，形成半室外采光餐廳；增添不少用餐樂(lè)趣,90墅戶型特征總結(jié),附加值5：主臥套房通過(guò)交房后封閉各項(xiàng)空間形成的主臥套房在尺寸上體現(xiàn)了別墅應(yīng)有的氣度附加值6：花園與露臺(tái)附贈(zèng)的花園與露臺(tái)使得“豎起來(lái)的三房”有了別墅的空間感附加值7：閣樓閣樓最高4.1米打破了傳統(tǒng)閣樓“低頭彎腰”的感覺(jué)，使得閣樓不再是戶型中的雞肋,綠地90墅,非主流產(chǎn)品的橫空出世，吸引了不少略帶沖動(dòng)的消費(fèi)者,就像興致勃勃地拿著200萬(wàn)和心愛(ài)之人私奔一樣，這樣的人居然以1：4的概率出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng),綠地90墅,甚至，出現(xiàn)了90墅購(gòu)房團(tuán),“綠地90墅購(gòu)房圈”的標(biāo)志明確地指出該論壇是以產(chǎn)品為導(dǎo)向的購(gòu)房團(tuán)，這是在以項(xiàng)目為導(dǎo)向的基礎(chǔ)上的突破,綠地90墅,購(gòu)房關(guān)鍵字,購(gòu)房關(guān)鍵詞1：90150的高附加值庭院車(chē)庫(kù)、空中露臺(tái)、閣樓等對(duì)半室內(nèi)空間的挖掘和利用，很好地在視覺(jué)上、感官上擴(kuò)大了原本只有90平米的空間；這使得“蝸居”在城市的人們有了眼前一亮的感覺(jué)購(gòu)房關(guān)鍵詞2：位置&價(jià)格在佘山腳下?lián)碛幸惶讋e墅是許多人終生的夢(mèng)想，而這個(gè)夢(mèng)想現(xiàn)在只需200萬(wàn)就能實(shí)現(xiàn)，夢(mèng)想的提前實(shí)現(xiàn)增加了客戶的沖動(dòng)購(gòu)房關(guān)鍵詞3：開(kāi)發(fā)商的“牌子”和項(xiàng)目本身的“牌子”新產(chǎn)品的“一炮走紅”在綠地產(chǎn)品系中已不是首例；在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)樹(shù)立起的良好品牌效應(yīng)的前提下推出應(yīng)景的產(chǎn)品，受到大眾的關(guān)注,綠地90墅,盡管，他們還有那么一點(diǎn)點(diǎn)顧慮,綠地90墅,評(píng)價(jià)1：并沒(méi)有大別墅一眼看不完的氣派，倒像是童話中的林間小屋。雖然聯(lián)排別墅使之看起來(lái)長(zhǎng)長(zhǎng)的，撇開(kāi)一排8戶不說(shuō)，單拿一戶來(lái)說(shuō)是真的相當(dāng)窄，從邊上看去層高也不高，3層還有閣樓的高度也不覺(jué)得高，有些難以想象這些內(nèi)容是怎么容納進(jìn)這么小小的空間之中評(píng)價(jià)2：每戶人家的地基大約40-50，拿一層來(lái)說(shuō)，這么小的面積里面有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房、車(chē)庫(kù)、樓梯等等這么多內(nèi)容，可想而知能有多大地方了，就算挑高的設(shè)計(jì)使得客廳并不顯得那么壓抑，但空間還是很小，顯得很局促評(píng)價(jià)3：挑空上方重量將達(dá)數(shù)噸，如要改裝，安全保證要求極高，成本肯定也要上去；萬(wàn)一再來(lái)個(gè)搭建不合法，那以后有得是罪可受了,綠地90墅,但還是，毅然決然地做了決定,綠地90墅,張女士身份：薔薇九里簽約客來(lái)源：9號(hào)線沿線客戶年齡：37歲職業(yè)：公司中層管理現(xiàn)身說(shuō)法：當(dāng)初是聽(tīng)到綠地集團(tuán)放出消息說(shuō)有90平米的別墅還是在佘山的就想過(guò)來(lái)看看，看了看覺(jué)得反正房子夠大什么（功能間）都有、雙休日可以過(guò)來(lái)小??；來(lái)了之后知道地下室是送的而且轉(zhuǎn)手賣(mài)掉的時(shí)候是算面積的就當(dāng)場(chǎng)決定買(mǎi)下來(lái)！,投資自住兩不誤！,綠地90墅,李先生身份：薔薇九里簽約客來(lái)源：市區(qū)自駕客年齡：29歲職業(yè)：小型私營(yíng)業(yè)主現(xiàn)身說(shuō)法：一直想買(mǎi)套別墅當(dāng)做資產(chǎn)分配，但價(jià)格示意我還要繼續(xù)奮斗?，F(xiàn)在花200多萬(wàn)就能在佘山買(mǎi)套別墅，這里學(xué)校那么多租出去肯定沒(méi)問(wèn)題；其實(shí)現(xiàn)在想想住著也挺好，反正地鐵就在旁邊，到徐家匯也就半小時(shí)！,錢(qián)已經(jīng)付了，還沒(méi)決定買(mǎi)來(lái)“組啥”！,綠地90墅,面對(duì)如此堅(jiān)決的“新娘”，“新郎”綠地是怎么說(shuō)的呢？,綠地90墅,獨(dú)棟有的，90墅都有創(chuàng)新90平方米的三層別墅獨(dú)特產(chǎn)品形態(tài)避免同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)一款擁有三層格局的別墅產(chǎn)品，其從室內(nèi)、半室內(nèi)、室外多維角度，深度挖掘建筑空間的可塑部分，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)大面積生活空間，成就超高性價(jià)比別墅；另一方面，隨著上海社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化，中堅(jiān)階層正在成為上海消費(fèi)主流，這部分群體的財(cái)富積累雖沒(méi)有達(dá)到塔尖水平，但具有獨(dú)特的生活和文化品位，從內(nèi)心深處不喜歡擁擠的城市公寓，對(duì)別墅的需求卻因?yàn)榭們r(jià)高企而望而卻步,綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良,“以正合，以奇勝”,“饑渴營(yíng)銷(xiāo)”制造懸念只有“內(nèi)涵”不注重“門(mén)面”也是種膚淺，良好的營(yíng)銷(xiāo)手段帶來(lái)名利雙收宣傳新概念最有效的方法，是充分利用新概念的“新聞性”，張揚(yáng)它的沖擊力，從而給人深刻印象；綠地90墅在上市之前，就綜合了新聞、公關(guān)、促銷(xiāo)、廣告等多種形式，來(lái)為新概念開(kāi)路，以期獲得人們最大的關(guān)注,綠地90墅,在推廣操作過(guò)程中，綠地90墅推廣打破以往通過(guò)項(xiàng)目入市建立產(chǎn)品品牌的傳統(tǒng)模式，反其道而行之首先對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行獨(dú)立包裝，推向市場(chǎng)10月份一系列亮相動(dòng)作之后，市場(chǎng)被吊足了胃口卻遲遲不見(jiàn)產(chǎn)品的饑餓狀態(tài)下，再以“雙響炮”的方式，推出兩個(gè)90墅項(xiàng)目綠地薔薇九里和綠地布魯斯小鎮(zhèn)，將市場(chǎng)積蓄的能量推到最大爆發(fā)當(dāng)量,綠地90墅,面對(duì)如此堅(jiān)決的“新娘”，她的娘家又是怎么說(shuō)的呢？,綠地90墅,正方觀點(diǎn)綠地在90平方米上做創(chuàng)新從時(shí)間上來(lái)看并不是最新，但他把90平米豎起來(lái)了，這就是升級(jí)“綠地90墅購(gòu)房圈”的上線意味著購(gòu)房圈跨入了產(chǎn)品購(gòu)房圈的新紀(jì)元，也標(biāo)志著供求雙方的良好信心,反方觀點(diǎn)綠地90墅賣(mài)的是房子還是概念？是滿足客戶對(duì)“別墅”的偏好需求還是滿足客戶的實(shí)際居住需求？房間太小了！本來(lái)買(mǎi)90墅的目的是想少花錢(qián)、多得面積，現(xiàn)在算下來(lái)一套房子的總價(jià)和周?chē)?50平米的三房的價(jià)格差不多，這不是在欺騙感情嗎？,綠地90墅,同策觀點(diǎn)我們認(rèn)為，一個(gè)產(chǎn)品的熱銷(xiāo)一定有他的理由，我們不僅要看他的產(chǎn)品，更要看他的推廣手段；綠地90墅項(xiàng)目抓住了客戶最關(guān)注的東西“面子過(guò)硬、里子過(guò)得去”，因此在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中得到巨大成功。但是，一個(gè)品牌要走得遠(yuǎn)，是與其口碑成無(wú)限正相關(guān)性的；該產(chǎn)品究竟是一場(chǎng)革命還是曇花一現(xiàn)，關(guān)鍵要看“新娘”在入住后對(duì)這場(chǎng)婚姻的切實(shí)感受,四、金地90+小復(fù)式,未未來(lái)，有多未來(lái)？,金地未未來(lái)90+系列,狀態(tài)：已售罄所在板塊：外高橋板塊占地：96383平方米容積率：1.6總建面：154212平方米綠化率：35%面積段：89.6（小復(fù)式）、約89（小洋房）、86.17（兩房公寓）推量：共推出1611戶，約80%房源為90以下戶型去化速度：花園洋房全部?jī)?nèi)部消化，不對(duì)外出售；公寓和小復(fù)式推出首月便去化62.3%、目前售罄簡(jiǎn)要客戶構(gòu)成：自住客以在外高橋工作的客戶為主,金地未未來(lái),是“超空間生活”還是“看上去很美”,戶型分析金地未未來(lái),金地未未來(lái)90+系列,金地未未來(lái)89平米花園洋房附加面積解析,附加面積約18平米南露臺(tái)，面積約6平米（不可封作房間）北露臺(tái)約3.3m寬，面積約10主臥南飄窗,金地未未來(lái)89平米花園洋房戶型鑒賞,交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修（除電視機(jī)以外所有電器贈(zèng)送）北露臺(tái)需自行封閉鑒賞：南北通透，2臥1廳朝南，通風(fēng)采光佳客廳面寬4.5米，寬敞舒適主臥面寬3.8米，為家居放置提供寬?？臻g次臥處有一嵌入式儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，實(shí)用性差且造成套內(nèi)家具擺放不便,內(nèi)嵌式儲(chǔ)物室,三房?jī)蓮d一衛(wèi)約89,4.5米,3.8米,金地未未來(lái)89平米花園洋房實(shí)景細(xì)部,花園洋房外立面,4.5米面寬客廳,3.8米面寬臥室,主臥附贈(zèng)飄窗,北露臺(tái)改建房屋,一層,二層,附贈(zèng)北向入戶花園面積約10平米可改做功能間半面積陽(yáng)臺(tái)面積約10平米，可將餐廳面寬由5米加大到9米,客廳挑空5.7米，可分割作為過(guò)廳使用附贈(zèng)半面積陽(yáng)臺(tái)約6平米，與臥室相連，可將臥室面寬由5米加大到9米,金地未未來(lái)89平米復(fù)式附加面積解析,入戶花園,算一半面積的陽(yáng)臺(tái),挑空客廳,與臥室相連的陽(yáng)臺(tái),若將挑空樓層隔出一個(gè)二樓的房間，可增加套內(nèi)面積，但是沒(méi)有采光處,金地未未來(lái)89平米復(fù)式戶型鑒賞,贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積，該面積可封起來(lái)作為創(chuàng)意空間，但是會(huì)影響客廳采光,樓梯下方可作儲(chǔ)藏室，增強(qiáng)實(shí)用性,廚房和衛(wèi)生間的窗戶正對(duì)夾縫，透氣較差且室內(nèi)只有一個(gè)衛(wèi)生間,二層,一層,2梯10戶，樓道過(guò)長(zhǎng)，私密性欠佳,交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯北露臺(tái)需自行封閉,北向贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái),南向公共走廊,二樓隔出的房間俯視圖,入口仰視圖,北向空調(diào)外機(jī)擺放處,外墻,金地未未來(lái)89平米復(fù)式實(shí)景細(xì)部,贈(zèng)送面積：南北雙陽(yáng)臺(tái)，北面10平米可封作房間使用主臥南飄窗,金地未未來(lái)89平米公寓附加面積解析,南向陽(yáng)臺(tái),北向陽(yáng)臺(tái),金地未未來(lái)89平米公寓戶型鑒賞,藍(lán)色標(biāo)注區(qū)域?yàn)殚_(kāi)窗區(qū)域,客廳狹長(zhǎng)，且墻上有5處門(mén)洞設(shè)計(jì)，使用率下降,客廳以及北陽(yáng)臺(tái)都朝西，采光不足且有西曬,作為房間使用的北陽(yáng)臺(tái)可用面積都很小，在6、7平米左右,洗手間離主臥較遠(yuǎn)，使用不便；空間狹小，淋浴房轉(zhuǎn)身都困難,交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯,金地未未來(lái)89平米公寓實(shí)景細(xì)部,淋浴排布局促,客廳朝西，且設(shè)置過(guò)多門(mén)窗,次臥面寬窄,可改為功能間的陽(yáng)臺(tái)，面積小,特征1：南向算一半面積的陽(yáng)臺(tái)該陽(yáng)臺(tái)封閉的情況下會(huì)增加室內(nèi)使用面積，但采光會(huì)受影響特征2：主臥飄窗增加了視野和空間感特征3：北向不算面積的露臺(tái)使用面積增加不少，但需根據(jù)不同的戶型決定是否可封,金地未未來(lái)90+系列特征總結(jié),欣賞者如是說(shuō),金地未未來(lái)90+系列,購(gòu)房關(guān)鍵字,購(gòu)房關(guān)鍵詞1：高得房率露臺(tái)、飄窗、入戶花園、南北陽(yáng)臺(tái)，這些附贈(zèng)面積都提高了戶型本身的得房率，1房變2房、2房變3房，為居住提供便捷購(gòu)房關(guān)鍵詞2：創(chuàng)新戶型公寓、townhouse、花園洋房為90平米提供了更多可能購(gòu)房關(guān)鍵詞3：規(guī)劃項(xiàng)目比鄰六號(hào)線五洲大道站，位于規(guī)劃中的森蘭綠地板塊，將成為上海第四大國(guó)際社區(qū)。交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅，學(xué)校環(huán)繞，使未未來(lái)兼?zhèn)滠壍婪?、學(xué)區(qū)房、國(guó)際社區(qū)等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，投資、自主兩相宜,金地未未來(lái)90+系列,劉先生身份：花園洋房業(yè)主來(lái)源：外高橋上班的白領(lǐng)年齡：28歲職業(yè)：公司部門(mén)主管現(xiàn)身說(shuō)法：聽(tīng)金地的朋友推薦未未來(lái)，小區(qū)離軌道交通近，上班很方便?；▓@洋房的房型很不錯(cuò)，面積不大總價(jià)也還能承受。雖然現(xiàn)在周?chē)€有化工廠，但過(guò)幾年周