房地產(chǎn)估價師模擬試題：經(jīng)營與管理（1）

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)估價師模擬試題：經(jīng)營與管理（1）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y果公正。1某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）。a04月b25月c04年d25年答案：d解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關系。2在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（ ）。a第一階段b第二階段c第三階段d第四階段答案：b3如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就

2、會（ ）。a減少b增加c不變d同步遞減答案：b4從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結構分析時，通常應分析（ ）。a物理結構b區(qū)域結構c產(chǎn)品結構d供求結構e總量結構答案：bcde解析：從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結構包括總量結構、區(qū)域結構、產(chǎn)品結構、供求結構、投資結構和租買結構。5下列關于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（ ）。a房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生b在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高c房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格d在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率e在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的答案：ab

3、d解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率6在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（ ）。a空置量b房地產(chǎn)價格指數(shù)c平均建設周期d吸納率e失業(yè)率答案：bd7政lb賣家c交易對象d交易價格e交易行為答案：ab10房地產(chǎn)市場結構包括（ ）。a總量結構b區(qū)域結構c產(chǎn)品結構d供求結構e資金結構答案：abcd11下列風險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風險的是 （ ）a通貨膨脹風險b周期風險c比較風險d變現(xiàn)風險答案：c解析：比較風險為個別風險12某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為04，那么，用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應

4、為（ ）a6%b84%c11%d15%答案：b解析：4%04（15%4%）84%13某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復利計息，問向（ ）貸款較經(jīng)濟。a甲銀行b乙銀行c甲乙同樣d無法比較答案：a解析：甲銀行：15001500*17%*52775乙銀行：1500（116%/12）60332071因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟。14房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。a不可移動性b適應性c各異性d相互影響性答案：a解析：房地產(chǎn)的不可移動性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。15已知某筆貸款的年利率為15%，借

5、貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（ ）a375%b75%c15%d1587%答案：d解析：i（1r/m）m1（115%/4）411587%16關于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是（ ）a（p / a，i，n）b（a/p，i，n）c（a/f，i，n）d（f/a，i，n）答案：b解析：（a/p，i，n）為等額序列支付資金回收系數(shù)標準表示法。17單利計息與復利計息的區(qū)別在于（ ）a是否考慮資金的時間價值b是否考慮本金的時間價值c是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值d采用名義利率還是實際利率答案：c解析：單利計息與復利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。18居民

6、購買住宅的行為屬于（ ）a習慣性購買行為b尋求多樣化購買行為c化解不協(xié)調(diào)購買行為d復雜購買行為答案：d解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。19已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（ ）a130%b333%c433d44%答案：a解析：650/（4500500）100%130%20 下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是（ ）a三通一平費用b工程造價咨詢費c可行性研究費用d水文地質勘探費答案：b解析：工程造價咨詢費屬于其它費用相關推薦：2016年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法授精講班【教材精講+真題串講】 2016年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法授保過班2016年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理歷年真題與模擬試題詳解2016年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析題庫【歷年真題章節(jié)題庫考前押題】2016年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關知識）歷年真題與模擬試題詳解2016年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法題庫【歷年真題章節(jié)題庫考前押題】2016年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理題庫【歷年真題